Micelio

Providencia — Tribunal Superior de Pasto

Fecha: 2006-07-28

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SIMULACI�N CONTRATOS DE COMPRAVENTA - VALORACI�N PROBATORIA: Prueba Testimonial. Analizados los diferentes testimonios recopilados en el proceso, en adici�n a la prueba indiciaria, se determina que permiten la acreditaci�n de los elementos axiol�gicos para la procedencia de la declaraci�n de simulaci�n de los contratos de compraventa de los inmuebles comprometidos en el litigio y siendo que con los testimonios allegados por la parte demandada no pueden construirse contraindicios contundentes que derriben la fundamentaci�n de la prueba indiciaria considerada en el fallo objeto de impugnaci�n. /  Rep�blica de Colombia Rama Judicial del Poder P�blico TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE PASTO SALA DE DECISI�N CIVIL FAMILIA Magistrado Ponente: Dr. GABRIEL GUILLERMO ORTIZ NARV�EZ Referencia:Apelaci�n de sentencia en proceso declarativo ordinario con pretensi�n de simulaci�n de contrato.Proceso No.:2015 - 00115 - 01 (770-01)Demandante:HELEN NATHALY BURGOSDemandado:MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS  Buenos d�as a todas y todos, en San Juan de Pasto hoy veintis�is (26) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), siendo las 08:30 de la ma�ana, fecha y hora previamente se�aladas en auto del pasado d�a diez (10) de este mismo mes y a�o, el TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE PASTO en SALA DE DECISI�N CIVIL FAMILIA, integrada por las Magistradas MAR�A MARCELA P�REZ TRUJILLO, A�DA M�NICA ROSERO GARC�A y quien les habla GABRIEL GUILLERMO ORTIZ NARV�EZ como Magistrado Ponente, da inicio a la audiencia de sustentaci�n y fallo de segunda instancia prevista en el art. 327 del C. G. del P., dentro del asunto de la referencia radicado bajo el N� 52 838 3103 001 - 2015 - 00115 - 01 propuesto por HELEN NATHALY BURGOS ESTRADA, asunto que en primera instancia fue conocido por el JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE T�QUERRES.

En este momento, se deja constancia de que han comparecido los apoderados de las partes, a quienes se concede la palabra para que se identifiquen, indicando: NOMBRE Y APELLIDOS COMPLETOS C�DULA DE CIUDADAN�A TARJETA PROFESIONAL (S�LO PARA ABOGADOS) DIRECCI�N PARA RECIBIR NOTIFICACIONES N�MERO DE TEL�FONO CORREO ELECTR�NICO Se comienza con el apoderado de la parte demandante (�) Se contin�a con la apoderada de la parte demandada (�) A continuaci�n, no habiendo pruebas que practicar, se oir� la alegaci�n que constituye la sustentaci�n del recurso formulado por la apoderada judicial de la parte demandada.

Se le advierte: Que debe sujetar su alegaci�n a desarrollar los reparos concretos a la sentencia impugnada expuestos ante el juzgado de primer grado, puesto que la segunda instancia examinar� la cuesti�n debatida, �nicamente en relaci�n con tales reparos; y Que para la sustentaci�n del recurso ser� suficiente que la recurrente exprese las razones de su inconformidad con la providencia apelada.

Tiene la palabra la apoderada judicial de MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS P�REZ, a fin de que sustente su recurso y para ello, se le conceder� la palabra hasta por 20 minutos: (�) Se concede ahora la palabra a la contraparte, para que presente sus alegaciones respecto a la sustentaci�n del recurso que hizo la parte contraria, hasta por 20 minutos.

EN ESTE MOMENTO, ACUDIENDO A LO DISPUESTO EN EL ART. 373 NUM. 5� INC. 2� DEL C. G. DEL P., APLICABLE EN ESTA AUDIENCIA POR LO DISPUESTO EN EL ART. 327 PEN�LTIMO INCISO, LA SALA DECRETA UN RECESO DE VEINTE MINUTOS PARA EL PRONUNCIAMIENTO DE LA SENTENCIA. REANUDADA LA AUDIENCIA Y una vez o�das las alegaciones, procede la Sala a decidir sobre la alzada interpuesta por la apoderada judicial de la parte demandada contra el fallo proferido en primera instancia por el Juzgado Civil del Circuito de T�querres al interior del presente asunto.

As�, en este momento, vale la pena recordar tal como se advirti� al inicio de esta audiencia que la apoderada de la parte apelante deb�a sujetar su alegaci�n a desarrollar los reparos concretos a la sentencia impugnada expuestos ante el juzgado de primer grado, puesto que la segunda instancia examinar�a la cuesti�n debatida, �nicamente en relaci�n con tales reparos.

Para el caso, la apoderada alzadista al momento de presentar los reparos concretos ante la falladora A quo, espec�ficamente manifest� que se encontraba en desacuerdo con el fallo de primera instancia respecto de la valoraci�n de la prueba testimonial, la que seg�n manifest�, no fue analizada a conciencia y de manera detallada, puesto que de tales dichos era posible determinar que la verdadera intensi�n de las partes contractuales, era efectivamente llevar a cabo los anunciados negocios, es decir, entregar la propiedad de los inmuebles comprometidos en ellos a cambio de un precio, todo ello a partir del veintiocho (28) de julio de dos mil seis (2006).

De conformidad con lo anterior y con fundamento en los reparos concretos expuestos ante la primera instancia y sustentados en esta oportunidad, se impone precisar el problema jur�dico se�alando que el debate en la presente instancia gira en torno a un cuestionamiento: �La valoraci�n de la prueba testimonial que reposa en el plenario, en adici�n a la prueba indiciaria, permiten la acreditaci�n de los elementos axiol�gicos para la procedencia de las pretensiones? As�, el estudio de la Sala partir� de la revisi�n del material probatorio testimonial obrante en el plenario, aportado por la parte demandada, para luego determinar, si con base en aquel acervo, pueden desvirtuarse las conclusiones a las que lleg� la falladora A quo respecto de la simulaci�n de los contratos de compraventa realizados entre el fallecido presb�tero y la se�ora MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS P�REZ.

Para el caso, la prueba testimonial aportada por la parte actora est� integrada por las versiones rendidas por el Presb�tero Omar Rogerio Guerra Chaves, Patricia Luc�a Solano Narv�ez, Ana Rebeca Caicedo Aux, Jos� Luciano Bastidas P�rez y Ana Alicia de las Nieves Erazo Ruano. Cabe anotar que de los testigos mencionados ninguno manifest� conocer a la demandante, m�s all� de lo relacionado con los procesos judiciales iniciados, contrario a lo manifestado por ellos respecto de la demandada, a quien manifestaron conocer por razones de vecindad, amistad o parentesco.

Igualmente y casi por las mismas razones, afirmaron conocer los bienes comprometidos en este litigio, salvo la declarante Patricia Luc�a Solano Narv�ez, cuya relaci�n con la demandada y con uno de los inmuebles fue de tipo contractual. As�, de lo dicho por el sacerdote Omar Rogerio Guerra Ch�vez, puede extractarse que se autodenomina como la persona que m�s conoci� al fallecido presb�tero Bol�var Cipriano Burgos, quien lo acompa�aba a hacer visitas a los bienes en disputa, seg�n su dicho en calidad de cliente de los establecimientos.

En adici�n tambi�n coment� lo relacionado con la enfermedad de su amigo, los tratamientos que intent� a fin de recuperar su salud, los viajes realizados a las ciudades de Francia, Espa�a, Italia, Israel y Cuba, adem�s de las fuentes de ingreso para su manutenci�n, refiriendo de forma espec�fica que con posterioridad al a�o 2006, sobreviv�a de la mesada pensional proveniente del Seguro Social, el auxilio sacerdotal que percib�a por ser mayor de 60 a�os, adem�s de las actividades de la curia que ascend�an a tres salarios m�nimos legales mensuales vigentes.

No obstante, a pesar de su �ntima amistad, manifest� no conocer los pormenores de las negociaciones que se pretenden simuladas, aclarando que los hechos que describi� sobre el tema provienen a partir del a�o 2007, cuando en una conversaci�n intent� adquirir una de las oficinas de propiedad del ahora fallecido presb�tero, momento en el que �l le dijo que ya las hab�a vendido a la se�ora MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS P�REZ, sin precisar precio o forma de pago, adem�s de que tambi�n evidenci� desconocimiento de la reserva de usufructo que se hab�a constituido a su favor.

Por lo dem�s y en lo relacionado con la capacidad de pago de la compradora, agreg� que proven�an de los terrenos de propiedad de la demandada, los que manifest� conocer por espor�dicas visitas, no obstante en la misma audiencia se dej� constancia de que se trataba de una suposici�n, m�s no que le haya constado lo recibido por la producci�n agr�cola de tales predios.

A continuaci�n, aparece la versi�n expuesta por la abogada Patricia Luc�a Solano Narv�ez, quien manifest� conocer �nicamente la oficina ubicada en el Edificio Pasaje El Liceo, en virtud de que la arrend� por un tiempo a fin de desempa�ar sus actividades profesionales, hasta mediados del 2010. Aleg� que la conoc�a de tiempo antes, puesto que la sede de su lugar de oficio quedaba en el mismo inmueble, incluso en el mismo piso.

Contrario a lo dicho por el testigo anterior, s� manifest� conocer algunas particularidades de los negocios que se pretenden simulados, puesto que describi� ser la persona que elabor� las minutas de dichos contratos, relatando las recomendaciones relacionadas con la reserva de usufructo all� estipuladas, puesto que si la intensi�n era garantizar el pago del inmueble, lo mejor era realizar una hipoteca, pero que ante la insistencia del sacerdote vendedor, se dispuso la primera de las opciones mencionadas.

Igualmente, manifest� que por conversaciones con la administradora del edificio conoci� que la propietaria de la oficina era la se�ora MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS P�REZ, con quien contrat� el arrendamiento, c�nones que pagaba a la se�ora Ana Alicia de las Nieves Erazo Ruano, quien era la encargada de recibirlos. Por lo dem�s, agreg� que le constaba que el fallecido presb�tero Bol�var Cipriano Burgos Erazo, no les pagaba a las personas que trabajaban para �l, entre ellas la demandada, puesto que ese fue precisamente uno de los motivos de consulta que le formul� en pasada oportunidad, frente a lo cual la testigo le aconsej� conciliar.

Luego, la se�ora Ana Rebeca Revelo Aux manifest� en lo que ata�e a esta Sala, que en conversaciones con la demandada, ella le comentaba que hab�a adquirido los bienes encartados en esta litis, por un precio en particular del cual no le constaba que en efecto haya cancelado. Que para fechas un poco m�s recientes y por razones de amistad, acompa�� a la se�ora MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS P�REZ a fin de que se realicen algunas reparaciones de plomer�a en la oficina ubicada en el Pasaje el Liceo, agregando que supon�a que los recursos para las alegadas compraventas proven�an de las actividades del campo que realizaba y de sus ahorros.

A continuaci�n, se recibieron las declaraciones de la se�ora Ana Alicia de las Nieves Erazo Ruano y del se�or Jos� Luciano Bastidas P�rez, ambos testigos que fueron tachados por sospechosos, puesto que la primera tambi�n est� involucrada como demandada en otros procesos de simulaci�n promovidos por HELEN NATALY BURGOS ESTRADA, y el segundo, es pariente en segundo grado de consanguinidad con la pasiva de este litigio.

As�, de la declaraci�n de la Se�ora Ana Alicia de las Nieves Erazo Ruano, puede extractarse que ella fue propietaria de la oficina ubicada en el edificio Pasaje el Liceo, y que luego la vendi� al fallecido Padre Bol�var Cipriano Burgos, quien en el a�o 2006 la vendi� a la demandada. Describi� que el precio total de las negociaciones, tanto de los dos locales, como de las oficinas fue de SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($65.000.000.oo), pagando TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000.oo) al momento de suscripci�n de los instrumentos, y lo dem�s �como fuera pagando�.

Que estuvo presente al momento del pago, pero que no existen otras personas que puedan atestiguarlo, agregando que le constaba por lo dicho de MAR�A ALEJANDRINA, que ella hab�a vendido un lote de su propiedad para terminar el pago. Manifest� la testigo que trabaj� laboralmente para el padre Bol�var Cipriano Bastidas P�rez, desde el a�o 1979 hasta el a�o 2013 en el que �l falleci�.

Como parte de las funciones ella cobraba los arrendamientos hasta el 2006, despu�s los sigui� recibiendo por poder entregado por la demandada, relatando que luego de recibir los c�nones se los entregaba a MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS P�REZ. Que luego del a�o 2006 el padre Luciano no desarroll� ninguna actividad frente a esos inmuebles. Agreg� que la demandada ten�a tres lotes, seg�n su entender, uno que le hered� al pap�, otro que le dio la mam�, y el �ltimo que lo hab�a comprado, los cuales conoce, sabe que la demandada los explotaba econ�micamente a trav�s de su hermano Jos� Bastidas, conocimiento que proviene tambi�n de lo dicho por la demandada y del mencionado pariente; que en dichos predios siembran ca�a, caf�, frijol, aguacate y granadillas, y que adem�s, tanto la testigo como la pasiva de la litis, iban a exprimir naranjas para hacer el vino en gran cantidad cada a�o. Que del acuerdo que tenga la demandada con su hermano, no sabe m�s que eso, que es quien se los trabaja y le entrega el dinero, relatando que el ingreso econ�mico de la se�ora depende de los precios de los productos y c�mo salgan las cosechas, que hac�a poco recogieron 22 bultos, a veces es mucho a veces es poco, en otras ocasiones se pierde.

Por otra parte, describi� que la demandada desempe�� actividades laborales para el padre desde 1982 hasta el 2013, al principio recibi� remuneraci�n, pero luego, desde 1999 ya no les pag�, cuestiones que sabe por su cercan�a con ellos, pero que a pesar de esto no ten�a conocimiento exacto de cuanto recib�a. Manifest� que desde el a�o 2006 hubo m�s compraventas, adem�s de las que se refiere este proceso, negocios de los que no sabe a quien vendi� los bienes.

No sabe si esas compraventas est�n demandadas por simulaci�n. Sobre los actos de se�ora y due�a de la demandada sobre los inmuebles en cuesti�n, dice que cambi� los pisos, sanitario, lavamanos, el tanque, los arrend�, refiri� un problema con el sanitario de uno de los locales, porque estaba haciendo perjuicios a un local aleda�o, del cual tambi�n habl� otra de las testigos.

Finalmente, expres� que la raz�n del usufructo pactado, era que el padre era una persona muy desconfiada, y que entonces, para garantizar el pago de la obligaci�n se hac�a necesaria tal constituci�n. Sin embargo, dice que eso no se levant� al momento del pago por el estado de salud del padre, que deb�a asistir a muchas citas m�dicas y estuvo muy debilitado, y que tampoco las se�oras que lo acompa�aban ten�an tiempo para ello.

Ahora, en relaci�n con la capacidad econ�mica del ahora fallecido vendedor, manifest� que no todas las veces sufri� angustias econ�micas, y que el fondo com�n del que participaban tanto el presb�tero, como la demandada y la testigo se hac�an porque era la costumbre, para mantener la casa del pedregal y la casa de Pasto, se hac�a siempre que se recib�an los arriendos.

Por su parte, el se�or Jos� Luciano Bastidas P�rez, hermano de la demandada, adujo conocer los inmuebles involucrados en este litigio desde el a�o 2005, porque con su hermana iba por all� y le hab�a dicho que esos locales pertenec�an al reverendo padre. La oficina no la conoci� en ese tiempo, fue despu�s cuando el ahora fallecido le vendi� a su hermana, de ah� que haya estado de paso por all� luego del referido negocio.

Respecto de los detalles de la compraventa, manifest� que el padre le vend�a porque ella era la que hab�a estado todo el tiempo cuid�ndolos y trabajando desde 1982 y en vista de eso, le pregunt� si ten�a o no la capacidad de poderlos comprar. Respecto del precio, aleg� que se pact� que la totalidad era de SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($65.000.000.oo), cancelando su hermana primero TREINTA Y CINCO MILLONES ($35.000.000.oo) desde que hicieron la escritura y qued� pendiente el resto, que se los cancelar�a cuando pudiera.

Aclar� que no estuvo presente cuando su hermana le entreg� tal dinero al padre; respecto de cuando termin� de pagar el precio, dice que lo hizo en el 2010, cuando le dijo que para hacerlo le hac�a falta una cantidad y que ella ten�a un lote de terreno para vend�rselo a su hermano Jes�s, reuniendo otros DOCE MILLONES DE PESOS ($12.000.000.oo).

Que el resto del dinero se lo pag� al sacerdote de las siembras de los lotes que su se�or padre se los asign� para trabajarlos, de ah� que ahorraban lo suficiente. Describi� que en 1988 falleci� su progenitor y desde ah� su hermana le confi� los predios a �l, el dinero adicional se lo guard� el testigo a su hermana, y junto con las cosechas se reun�a alguna cantidad, y que cuando ella dec�a que los necesitaba, lo llamaba y �l se la tra�a y de esa manera se los pagaba.

Manifest� que los cultivos de ca�a produc�an unos OCHO MILLONES DE PESOS ($8.000.000.oo) cada a�o y medio, dependiendo de la �poca, y el caf� tambi�n. Luego su se�ora madre tambi�n les reparti� una porci�n de terreno y que ah� hab�an sembrado frijol y frutales generando recursos. Agreg� que el dinero se lo guardaba a su hermana y en ocasiones lo prestaba a amigos o conocidos, pero s� fue manifiesto en expresar que no se trataba de mucho, pues a veces se trataba de QUINIENTOS MIL PESOS, otras OCHOCIENTOS MIL.

Respecto de la extensi�n de los lotes, manifest� que el lote que le hab�a dejado el pap� es de una hect�rea, aproximadamente, el de la mam� debe ser de hect�rea y media, que son �nicamente para la explotaci�n de la demandada, de lo cual manifest� en sus palabras que no tiene titulaci�n, pero que si se paga el catastro se lo paga total, de todo el lote.

Por lo dem�s, que no llevan contabilidad de cuanto produce, o qu� ganancias tienen, �nicamente se sabe cu�nto les qued�. Con lo dicho por los anteriores testigos, la parte demandada pretende demostrar que la voluntad del fallecido padre s� fue la de llevar a cabo los contratos que se pretenden simulados, que s� exist�a la necesidad de vender por parte del enajenante, que la reserva de usufructo se hizo con el fin garantizar el pago, adem�s, que la demandada dispon�a de los suficientes recursos para cancelar el precio real de los predios.

Sin embargo, de las versiones antes expuestas llama la atenci�n de la Sala que, a pesar del esfuerzo por demostrar que el fallecido padre Bol�var Cipriano Burgos pasaba por un momento de necesidad econ�mica para la fecha en que se realizaron los negocios de los que trata el presente asunto, lo cierto es que ello no queda del todo claro en el plenario, puesto que el tambi�n sacerdote Omar Rogerio Guerra Ch�vez, al ser interrogado al respecto, manifest� que con posterioridad al a�o 2006, su sostenimiento proven�a de las actividades sacerdotales, el auxilio sacerdotal que se recib�a despu�s de los 60 a�os, adem�s de una pensi�n que le fue reconocida por parte del Seguro Social; vale la pena aclarar que �l desconoc�a que adem�s, despu�s de la celebraci�n de los contratos, sigui� percibiendo los c�nones de arrendamiento por la reserva de usufructo pactada en los contratos, que eran los que en cualquier caso hubiera seguido percibiendo sin la necesidad de enajenarlos, de ah� que se observa que el sacerdote era una persona de suficiente solvencia econ�mica.

En adici�n, manifest� que en varias ocasiones y despu�s del 2006 acompa�� al sacerdote a visitar los locales comerciales en calidad de cliente, describiendo al difunto como una persona que le gustaba comprar c�maras fotogr�ficas, equipos de telefon�a celular, equipos de sonido y cosas de �alta tecnolog�a�, lo cual no es propio de una persona que pase necesidades econ�micas y que tuviera la necesidad de enajenar la totalidad de sus inmuebles para solventarlas.

Por lo dem�s, si bien se aduce que fueron las consecuencias de su enfermedad y los tratamientos a los que se someti� de donde se deriv� la necesidad de vender los bienes comprometidos en este litigio, de la declaraci�n del sacerdote Omar Rogerio Guerra Ch�vez se da a entender que el fallecido Bol�var Cipriano Burgos se encontraba afiliado al sistema de seguridad social en salud, ante el cual adelantaba tr�mites como por ejemplo la acci�n de tutela para obtener los medicamentos que necesitaba, lo que sumado a las dem�s fuentes de ingreso que el mismo testigo describi�, no aparece evidente la necesidad de enajenar mencionada en la contestaci�n de la demanda.

Ahora, tambi�n llama la atenci�n de la Sala que la testigo Patricia Lucia Solano Narv�ez, quien arrendo una de las oficinas en cuesti�n, alegara en primera medida que desde el principio conoci� como due�a de tal recinto a la demandada MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS PEREZ, por ser la persona con la cual hab�a acordado las condiciones del arrendamiento, obviamente dicha situaci�n acontecida con anterioridad al a�o 2006, para luego manifestar que hab�a realizado las minutas de los contratos de compraventa de los predios involucrados en este litigio, incluida obviamente el de la oficina que ella arrendaba, de donde pudo percatarse desde ese entonces que el real propietario de los inmuebles era el presb�tero Bol�var Cipriano Burgos, pues era �l quien aparec�a como vendedor, y quien adem�s la frecuentaba con el fin de buscar su asesor�a jur�dica en diversas ocasiones.

Lo anterior, sumado a que tal como lo rese�� la juez, no existe prueba de que tal convenio de arrendamiento en efecto se hubiera realizado, lo que pone en entredicho las manifestaciones de la mencionada testigo respecto de los actos que como propietaria realiz� la demandada sobre el inmueble, puesto que aquellos eran llevados a cabo de la misma forma, tanto antes como despu�s de las supuestas compraventas.

Por otra parte, respecto de la reserva de usufructo, varios de los testigos se�alan que se hizo con la finalidad de garantizar el pago del saldo del precio. Sin embargo, m�s all� de que dicha figura en ninguna forma sirve de garant�a en la forma en que lo describen los testigos y la parte demandada, lo cierto es que una vez cancelada en su totalidad la obligaci�n, seg�n se aduce en el a�o 2010, dicho usufructo jam�s se levant�.

T�ngase en cuenta que la muerte del presb�tero ocurri� en el a�o 2013, es decir, que transcurrieron aproximadamente tres a�os, tiempo que se considera m�s que suficiente, a pesar de los quebrantos de salud de presunto vendedor, para realizar su levantamiento, situaci�n que no se explica de manera l�gica, a menos claro que dicho pago jam�s se hubiera realizado o que jam�s se hubiera tenido la intensi�n de contratar.

Por otro lado, las caracter�sticas y condiciones en que se presentaron los contratos, sumada a las razones anteriormente expuestas, dan cuenta de que no es una transacci�n natural del mundo de los negocios, puesto que si el fin de las compraventas era el de solventar los gastos de salud que eran apremiantes, se dieron plazos y formas de pago demasiado beneficiosas que no son consecuentes con tal urgencia. Adem�s, se present� una reserva de el usufructo de los mismos bienes para asegurar el pago de su valor, pero entonces, si lo producido por aquellos predios garantizaba el pago de su precio, quiere decir que ascend�an a lo suficiente como para que ni siquiera exista la necesidad de venderlos, situaci�n que no resulta l�gica desde el punto de vista contractual y de las prestaciones y contraprestaciones que de tales acuerdos se derivan.

Ahora, respecto de la capacidad econ�mica de la demandada, bien es cierto que las personas de escasos recursos, mediante su esfuerzo, disciplina, trabajo y el prudente paso del tiempo, pueden adquirir sus propios bienes ya sean muebles e inmuebles, realidad social de la que podr�an exponerse variados ejemplos y que resulta innegable. Sin embargo, las pruebas allegadas al plenario no resultan suficientes para evidenciar que la se�ora MAR�A ALEJANDRINA BASTIDAS P�REZ haya tenido los recursos suficientes para adquirir los bienes de los que trata este litigio.

Sobre este t�pico, se insiste por la prueba testimonial aportada por la opositora que el dinero cancelado al vendedor, provino de los ahorros de toda su vida, lo producido por los lotes dejados por sus padres, adem�s de la venta de otro predio que era de su propiedad. As�, respecto del pago de los TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000.oo) que realiz� inicialmente, no existe ning�n testigo directo de la mencionada negociaci�n, salvo lo manifestado por la se�ora Ana Alicia de las Nieves Erazo Ruano, cuyas expresiones fueron tachadas por sospecha por ser tambi�n demandada en un caso an�logo al presente, promovido por la misma parte actora, sin que exista ning�n otro medio de prueba con el cual se pueda corroborar sus manifestaciones.

Ahora, de lo extractado por el hermano de la demandante, tachado tambi�n por sospecha en virtud de tal parentesco, se advierte que la cantidad de dinero restante provino de lo producido de las cosechas de caf� y ca�a de az�car, las que seg�n su dicho produc�an un m�ximo de OCHO MILLONES DE PESOS ($8.000.000.oo) cada a�o y medio, y eso si las condiciones econ�micas eran favorables.

Dicho t�pico resulta de relevancia porque el tiempo transcurrido entre el primer pago y el segundo, apenas fue de cuatro a�os, transcurridos entre los a�os 2006 a 2010, de donde se extracta que de invertir la totalidad de tal producci�n agr�cola exclusivamente en tales negocios, lo que de entrada tambi�n resulta il�gico, apenas alcanzar�a a sumar DIECIS�IS MILLONES DE PESOS, suma bastante distante de la que se aleg� cancelar, m�xime si se tiene en cuenta que el hermano de la demandante describi� que si bien le guardaba dinero, aquellas sumas s�lo ascend�an a QUINIENTOS MIL u OCHOCIENTOS MIL PESOS que prestaba a amigos o conocidos.

Por lo dem�s, bien atin� la Jueza de primera instancia en considerar y poner de relieve que la parte demandada no alleg� prueba de la existencia de tales propiedades, ya sea una escritura p�blica, un certificado de libertad y tradici�n, o al menos el recibo de pago del impuesto predial, del que habl� el testigo Jos� Luciano Bastidas P�rez.

As�, la cuesti�n respecto de los dos �ltimos testigos mencionados, es que se tacharon por sospecha, de ah� que sus manifestaciones deben verificarse con mayor detenimiento, en comparaci�n con los dem�s medios de convicci�n que pudieran verificar su dicho. Al respecto, m�s all� de sus meras manifestaciones no existe ning�n medio probatorio adicional en el que pudiera acreditarse �cu�les son los bienes de propiedad de la demandada?, �cuanto producen?, �en cuanto los vendi�?, �a quien?, ello, puesto que era la �nica fuente de ingresos que dispon�a la demandada para la adquisici�n de los locales y la oficina, ya que result� m�s que claro que el sacerdote por los servicios prestados a �l, nunca le remuner� cantidad significante de dinero.

Como puede avizorarse de todo lo expuesto hasta aqu�, es que de la prueba testimonial allegada al plenario por la parte opositora no pueden construirse contraindicios contundentes que derriben la fundamentaci�n de la prueba indiciaria considerada por la juez de primera instancia en el fallo objeto de impugnaci�n, dejando indemnes: La relaci�n laboral existente entre la compradora y el vendedor, de donde se desprende la relaci�n de estrecha confianza entre dichas partes.

La falta de necesidad del vendedor para enajenar el bien, puesto que se trataba de una persona solvente, pese a sus quebrantos de salud. El precio irrisorio de la transacci�n. Las supuestas facilidades de pago que no son propias del mundo de los negocios, sin se�alar un plazo determinado o acorde y proporcional con la alegada urgencia con la que se llevaron a cabo.

La ausencia de demostraci�n del pago del precio. Ausencia de equivalencia en las prestaciones y contraprestaciones. Por lo anterior, que se responda el problema jur�dico planteado en los albores de esta parte de la audiencia de forma positiva, en el sentido de entender que la valoraci�n de la prueba testimonial que reposa en el plenario, en adici�n a la prueba indiciaria, s� permiten la acreditaci�n de los elementos axiol�gicos para la procedencia de las pretensiones, lo que de suyo conlleva a la confirmaci�n en su integridad del fallo de primera instancia. Por lo dem�s, en relaci�n con la excepci�n de prescripci�n adquisitiva de dominio, se precisa que en virtud de la misma reserva de usufructo pactada a favor del presunto vendedor respecto de los inmuebles comprometidos en este litigio, adem�s de las versiones rendidas y analizadas al interior del tr�mite, no permiten evidenciar que los actos posesorios se hayan ejercido desde el mismo momento de las supuestas enajenaciones realizadas en el a�o 2006, sino a partir de la muerte del presb�tero ocurrida en el a�o 2013, de ah� que no pueda hablarse del cumplimiento del t�rmino de usucapi�n puesto que para el caso se encuentra interrumpido con la interposici�n de la demanda que dio lugar a este proceso.

Finalmente, en virtud de que el recurso de apelaci�n ha sido resuelto de forma desfavorable a quien lo interpuso, se hace necesario la condena en costas de la parte demandada y su consecuente fijaci�n de agencias en derecho. Para ello, la sala se regir� por los l�mites establecidos en el Acuerdo 1887 de 2003 proferido por el Consejo Superior de la Judicatura, el cual en su aparte pertinente impera que aquellas podr�n ascender hasta el 5% de las pretensiones de la demanda.

III. DECISION En m�rito de lo expuesto el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Pasto en Sala de Decisi�n Civil Familia, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, Resuelve:

PRIMERO. CONFIRMAR en su integridad la sentencia proferida por el Juzgado Civil del Circuito de T�querres al interior del presente asunto.

SEGUNDO. CONDENAR costas de segunda instancia a cargo de la parte demandada. Al momento de tasar las agencias en derecho tener por tales la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS ($800.000.oo) a favor de la parte demandante.

TERCERO. ORDENAR, una vez en firme la presente decisi�n, el env�o del expediente al Juzgado de origen, a fin de que se contin�e con su tr�mite. La presente decisi�n se notifica por estrados de acuerdo al art. 294 del C. G. del P. No siendo otro el objeto de la presente audiencia, la misma se da por terminada, no sin antes solicitar a los intervinientes que antes de retirarse, procedan a firmar el formato de control de asistencia, que hace parte del acta a que se refiere el art. 107 del C. G. del P. Gracias.

GABRIEL GUILLERMO ORT�Z NARV�EZ Magistrado MAR�A MARCELA PEREZ TRUJILLO Magistrada AIDA M�NICA ROSERO GARC�A. Magistrada     PAGE  Apelaci�n sentencia en proceso ordinario No. (770 - 01) Magistrado Ponente Dr. Gabriel Guillermo Ortiz Narv�ez PAGE 1 Apelaci�n sentencia en proceso ordinario agrario de pertenencia No. 2007-00174 (165-01) Magistrado Ponente Dr. Gabriel Guillermo Ortiz Narv�ez    ; TV\]gj�����, Z ����į��믄���nXBXBXB+h�6)hk7�5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)hS2�5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)h�n�5�CJOJQJ^JaJmH sH (h�6)hS2�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)h�[�5�CJOJQJ^JaJmH sH (h�6)h��CJOJQJ^JaJmH sH "h~9@CJOJQJ^JaJmH sH (h�6)h�n�CJOJQJ^JaJmH sH (h�6)h�B�CJOJQJ^JaJmH sH ijr s t � � � � � �  6 7 C � �����������������$dh$Ifa$gd�W� dh$Ifgd�W�$a$gd�W� $dha$gd�W�gd�W�gd�6)gd�W�$d�&d P�� a$gdS2�Z � � � � � n q r s t u v ��齧�{eYR9) h�W�h �CJ OJQJaJ y(0jh�W�h �CJ OJQJUaJ mHnHu h�6)h�6)h�VCJ OJQJaJ +h�6)h�V5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)h�6)5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)h�{�5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)h�p�5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)h�H�5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)hS2�5�CJOJQJ^JaJmH sH +h�6)h>0C5�CJOJQJ^JaJmH sH v � � � � � � � � �   5 6 7 C 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