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ACCI�N REIVINDICATORIA � Presupuestos. / IDENTIDAD DEL BIEN - El hecho de que el lote reivindicado pertenezca a otro de mayor extensi�n no significa que no exista pleno conocimiento de aquello que debe ser restituido, por cuanto el mismo se encuentra plenamente identificado e individualizado � Hay lugar a declarar que pertenece a la actora el dominio pleno y absoluto del bien inmueble objeto de litigio, siendo que se encuentran cumplidos los presupuestos de la referida acci�n, en concreto, la identidad del bien que se pretende en reivindicaci�n con el que se encuentra en posesi�n del demandado, al haberse identificado y determinado detalladamente en la diligencia de inspecci�n judicial y siendo que el bien ordenado en restituci�n es una porci�n de terreno que hace parte del inmueble descrito en las pretensiones de la demanda. / REP�BLICA DE COLOMBIA RAMA JUDICIAL DEL PODER P�BLICO TRIBUNAL SUPERIOR DE DISTRITO JUDICIAL SALA CIVIL - FAMILIA Magistrada Ponente: MAR�A MARCELA P�REZ TRUJILLO San Juan de Pasto, veintinueve (29) de noviembre de dos mil dieciocho (2018) Conforme se anunci� en la audiencia del art. 327 del C. G. del P. celebrada el 27 de noviembre de 2018, y por autorizaci�n del art. 373 num. 5� inc. 3� de la misma norma, aplicable por analog�a, procede la Sala a dictar por escrito sentencia de segunda instancia dentro del proceso ordinario de reivindicaci�n radicado bajo el No. 528383113001-2012-00138-01 (390-01), propuesto por MAR�A F�TIMA YANDAR PUCHANA en contra de JUAN ABED MORA, asunto procedente del JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE T�QUERRES.
I.- ANTECEDENTES La demanda Mar�a F�tima Yandar, solicit� que se la declare como due�a absoluta y exclusiva de un lote de terreno denominado �PEDREGAL�, ubicado en el corregimiento de Pedregal, jurisdicci�n del municipio de Imu�s, junto con las construcciones levantadas sobre el mismo de una hect�rea nueve mil quinientos noventa y seis mil metros cuadrados, por haberlo adquirido mediante escritura p�blica No. 763 del 25 de marzo de 2009, otorgada en la Notaria Tercera de Pasto.
En consecuencia de lo anterior, la parte demandante solicit� que se condene a la parte demandada a restituir dentro de los tres d�as siguientes a la ejecutoria de la sentencia o del auto de obedecimiento de lo resuelto por el superior a favor de la demandante el inmueble. La restituci�n se ordenar� hacerla junto con los frutos naturales y civiles del inmueble, desde que el demandado se auto proclamo poseedor material hasta cuando se produzca su entrega efectiva.
Igualmente, se solicit� condenar en costas al demandado. Los hechos Afirm� la parte demandante que mediante escritura p�blica No. 763 del 25 de marzo de 2009 otorgada en la Notaria Tercera de Pasto, registrada a folio 254-21993 en la ORIP de T�querres, adquiri� un lote de terreno denominado �El Pedregal�, ubicado en el corregimiento del mismo nombre, jurisdicci�n del municipio de Imu�s, por los linderos y dem�s especificaciones que aparecen en la citada escritura.
Manifest� la libelista que vendi� varios lotes divididos del predio adquirido, negocios que constan en las escrituras p�blicas No. 1751 del 11 de junio del 2009; No. 1801 del 16 de junio del 2009; No. 1752 del 11 de junio de 2009; No. 1961 del 17 de junio de 2010; No. 3398 del 13 de septiembre de 2010; No. 336 del 11 de febrero de 2077, todas otorgadas en la Notaria Tercera de Pasto y registradas a folio 254-21993 en la ORIP de T�querres.
Se asever� que mediante escritura No. 1468 del 02 de mayo de 2011, la demandante realiz� la denuncia de mejoras y actualiz� la alinderaci�n del predio que le qued� despu�s de las diferentes ventas efectuadas, escritura a la cual se le asign� la matr�cula No. 254-45865. Declar� la demandante que el se�or Juan Abed Mora, lleg� al predio, particularmente a la casa de habitaci�n porque el se�or Bachir Abdel Hamid El Adeb Abrahim, era arrendatario de la propietaria y le facilit� la vivienda a su hermano Juan Abed Mora, quien una vez instalado en el inmueble desconoci� a la verdadera due�a y se auto proclam� due�o y poseedor del inmueble, lo cual se consolida con la iniciaci�n de un proceso ordinario de declaraci�n de pertenencia, afirmando tener la posesi�n y el tiempo suficiente para adquirir el inmueble por prescripci�n, proceso que se radic� en el Juzgado Civil del Circuito de T�querres bajo el radicado 2011-00066.
Se expuso que la casa de habitaci�n sobre la cual ejerce posesi�n el demandado est� enmarcada por los siguientes linderos especiales: NORTE con propiedades de Luisa Fernanda Bravo Oquendo, Luis Alejandro Bravo Oquendo, muro al medio, Horacio Gamboa y el rio Guaitara; SUR, con propiedades de Julia Delgado Arciniegas, Hernando Delgado Herrera, Luis Fernando Ortega, Edwin Eliecer P�rez Mora, Teresa Belalcazar, Gloria Ruano de D�az, Horacio Gamboa, Socorro Aguirre, NafiNafi Ibrahim, Ligia Esperanza Bernal, Gloria Mar�a Bastidas;
ORIENTE, calle publica que conduce al Pedregal, con propiedades de Esteban, Roberto y Janeth Rodr�guez, Luis Fernando Ortega, Horacio Gamboa, Luz Marina Ort�z Rojas, Martha Ligia Calpa Riascos y Nelly Ruano; OCCIDENTE, con carretera Pasto T�querres. Se expuso que existe identidad entre el inmueble relacionado en la escritura de denuncia de mejoras y actualizaci�n de linderos y el inmueble sobre el cual ejerce posesi�n el demandado, adem�s que dicho predio y en particular la parte que es de la se�ora Mar�a F�tima Yandar est� destinada a vivienda y recreaci�n. Posici�n de la entidad demandada El se�or Juan Abed Mora, manifest� que se opon�a a la totalidad de las pretensiones, en primer lugar porque el contrato de compraventa contenido en la escritura p�blica No. 763 del 25 de marzo de 2009 es absolutamente simulado y en segundo lugar porque la escritura p�blica No. 1468 del 02 de mayo de 2011, contiene una fraudulenta declaraci�n de mejoras, ya que dicha construcci�n existe desde hace m�s de veinte a�os, mismo tiempo que el demandado lleva de posesi�n material, pues �sta se ha ejercido desde el 06 de agosto de 1990 hasta la actualidad, por lo cual, la casa de dos plantas no pudo ser construida por la se�ora Mar�a F�tima Yandar.
En ese sentido propuso como excepciones de m�rito �(i) prescripci�n extintiva de la acci�n reivindicatoria y; (ii) simulaci�n del t�tulo con que se pretende reivindicar�. (fl. 28-34 C.P.) Sentencia de primera instancia Mediante sentencia de 27 de abril de 2018 el Juzgado Civil del Circuito de T�querres, declar� no probadas las excepciones propuestas por la parte demandada, declarando que pertenece a la se�ora Mar�a F�tima Yandar Puchana el dominio pleno y absoluto del lote de terreno denominado �el pedregal� y construcciones en �ste levantadas, ubicado en el corregimiento de El Pedregal, con una extensi�n de una hect�rea y 9.596 metros cuadrados, en consecuencia orden� al se�or Juan Abed Mora que en el t�rmino de 10 d�as contados a partir de la ejecutoria del fallo, restituya a la demandante el lote de terreno y construcciones sobre �l levantadas el cual se encuentra delimitado de la siguiente manera: NORTE: limita con propiedades de Luisa Fernanda Bravo Oquendo y Luis Alejandro Bravo Oquendo, muro al medio;
SUR, limita con propiedades de Edwin P�rez, sin delimitaci�n alguna, Teresa Belalc�zar, muro al medio, Gloria Ruano, muro al medio, Socorro Aguirre, muro al medio, Luis Fernando Ortega, Gloria Bastidas, Ligia Esperanza Bernal, muro al medio, Julia Delgado y Hernando Delgado, muro al medio; ORIENTE, con calle publica y OCCIDENTE, con propiedades de Horacio Gamboa, muro, roca y muro al medio.
Igualmente se conden� en costas al demandado. Apelaci�n El apoderado judicial de la parte demandada, en t�rmino oportuno, present� los reparos concretos de su recurso de apelaci�n, sustentados de la siguiente manera: (i ) improcedencia de la reivindicaci�n, puesto que se ordena restituir un inmueble que por el sur limita con propiedades de Edwin P�rez �sin delimitaci�n alguna�, es decir, no se determin� claramente el bien inmueble objeto de reivindicaci�n;
(ii) incumplimiento por parte de la demandante de uno de los requisitos esenciales para el ejercicio de la acci�n reivindicatoria o de dominio, dado que si se compara cuidadosamente no hay coincidencia entre la identidad del bien objeto de la declaratoria de dominio, con la identidad del bien objeto de restituci�n. Tampoco hay coincidencia con la identidad del bien constatado en la diligencia de inspecci�n judicial ni con la identidad que se�ala el perito o auxiliar de la justicia, es decir no hay coincidencia entre el bien reclamado en reivindicaci�n y el pose�do por el demandado;
(iii) falta de un concienzudo an�lisis de las pruebas aportadas por el demandado, ya que fue abundante la prueba testimonial a trav�s de la cual se demostr� la posesi�n material ejercida por la parte demandada que sin lugar a dudas conducen a afirmar que la acci�n reivindicatoria se encuentra prescrita y; (iv) no hay la cosa juzgada de que habla la sentencia cuando trata de la posesi�n actual del demandado, puesto que no hay coincidencia entre la identidad del inmueble pretendido en el proceso de pertenencia y la identidad del inmueble pretendido en el proceso reivindicatorio.
II.- CONSIDERACIONES PROBLEMA JUR�DICO En primera instancia le corresponde a la Sala determinar, si la acci�n reivindicatoria adelantada por la se�ora Mar�a F�tima Yandar Puchana, se encuentra prescrita, en raz�n a que la parte pasiva de la litis alega haber ejercido posesi�n sobre el inmueble durante el t�rmino suficiente se�alado por la Ley para hacerse propietario, para ello se deber� tener en cuenta si existe o no cosa juzgada sobre ese punto.
De no estar la presente acci�n prescrita, esta Judicatura determinar� si existe identidad del inmueble pretendido en reivindicaci�n con el que se encuentra en posesi�n del se�or Juan Abed Mora. CASO BAJO ESTUDIO 1.- Para dar soluci�n al primero de los problemas planteados, se debe tener en cuenta que el ordenamiento procesal vigente, consagra en el art�culo 303 la figura de cosa juzgada y los elementos que la componen se�alando, �[l]a sentencia ejecutoriada proferida en proceso contencioso tiene fuerza de cosa juzgada siempre que el nuevo proceso verse sobre el mismo objeto, se funde en la misma causa que el anterior y entre ambos procesos haya identidad jur�dica de partes.� La norma en comento, ha sido una instituci�n presente en el ordenamiento jur�dico colombiano desde anta�o, por lo cual, la Corte Suprema de Justicia tambi�n ha tenido la oportunidad de pronunciarse en el siguiente sentido: �Cuando una controversia ha sido objeto de un juicio l�gico por parte de los �rganos jurisdiccionales -explicaba Ugo Rocco- dentro del cual fue resuelta, se produce el fen�meno de la cosa juzgada, del cual deriva �la fuerza o la eficacia obligatoria inherente a la materia de la decisi�n judicial contenida� en el fallo que �est� destinada a tutelar el quid decisum de la sentencia en un proceso futuro�, en la medida en que impide �la reproducci�n del proceso de cognici�n�. De ah� que tambi�n se presente como una obligaci�n del Estado a trav�s de las autoridades judiciales, y un derecho subjetivo de las partes, pues las primeras tienen �la obligaci�n jur�dica de no juzgar una cuesti�n que ya ha sido objeto de un juicio anterior entre los mismos sujetos.
Y, por otro lado, las partes, actor y demandado, no s�lo tienen la obligaci�n jur�dica de no pretender, de parte de los �rganos jurisdiccionales del Estado, la prestaci�n de la actividad jurisdiccional de cognici�n una vez que la hayan obtenido mediante la emisi�n de la sentencia final de m�rito pasada en cosa juzgada, sino que tienen tambi�n el derecho a que los �rganos jurisdiccionales del Estado no emitan nuevamente otra sentencia de fondo, es decir, no juzguen nuevamente las relaciones jur�dicas ya declaradas ciertas mediante sentencia que haya hecho tr�nsito a cosa juzgada�. En sentido material, la instituci�n de res iudicata pretende evitar que dentro de un nuevo proceso, se profiera una decisi�n que se oponga o contradiga a la que goza de esa clase de autoridad, como respuesta a �la exigencia social de que no sean perpetuos los pleitos, como igualmente de que los derechos sean ciertos y estables, una vez obtenida la tutela del Estado�. �La eficacia de ciertos derechos fundamentales, entre los cuales se deben destacar el debido proceso -y como expresi�n del mismo, que nadie puede �ser juzgado dos veces por el mismo hecho�- (art. 29, C.P.), la seguridad jur�dica y el acceso a la administraci�n de justicia (art. 229 C. P.) -ha sostenido esta Corporaci�n- exige que las sentencias constituyan el fin de los litigios que con ellas se resuelven, de forma que, luego de que adquieran firmeza, ninguno de los interesados, mucho menos aqu�l a quien no favoreci� el respectivo fallo o que albergue inconformidad con algunas de las determinaciones adoptadas, pueda proponer nuevamente el mismo conflicto, buscando con tal proceder una decisi�n contraria, en todo o en parte, a la inicialmente emitida�.� Resulta claro entonces que lo jueces como sujetos encargados de administrar justicia, est�n en la obligaci�n de revisar los elementos constitutivos de la cosa juzgada cuando, como en el presente asunto, se vislumbre que pueden concurrir los presupuestos enunciados en el art�culo 303 del CGP, para ello, es necesario traer a colaci�n el proceso de pertenencia tramitado en el Juzgado Civil del Circuito de T�querres bajo el radicado No. 2011-00066, adelantado por el se�or Juan Abed Mora, en el cual pretendi� que se lo declare propietario de un lote de terreno ubicado en el municipio de Imu�s, corregimiento de El Pedregal y que en consecuencia se ordene dicha declaratoria en el folio de matr�cula inmobiliario No. 254-21993.
Frente a la pretensi�n invocada por el libelista, y despu�s de realizar un an�lisis riguroso del inmueble que se pretend�a en pertenencia la jueza de instancia concluy� lo siguiente: �Respecto a la identificaci�n jur�dica del inmueble, se tiene que el bien objeto de las pretensiones de la demanda se asegura es el registrado a folio de matr�cula inmobiliaria No. 254-21993 y es sobre este que se asegura se ejerci� posesi�n por el demandante y frente al mismo folio de matr�cula inmobiliaria, el registrador de Instrumentos P�blicos Seccional de T�querres certifica que aparece como titular de derecho real de dominio la se�ora MARIA FATIMA YANDAR PUCHANA, quien adquiri� por compraventa total del resto mediante Escritura Publica No. 763 del 25 de marzo de 2009 (�) Revisado el Certificad (sic) de Libertad y Tradici�n del mismo bien, se encuentra que luego de dicha compraventa, la se�ora MARIA FATIMA YANDAR PUCHANA realiz� varias ventas parciales (�) Una de las ventas parciales se efectu� a favor de EDWIN ELIECER PEREZ MORA, como consta en la anotaci�n No. 61 del mismo certificado.
Esta persona se hizo presente en la diligencia de inspecci�n judicial llevada a cabo en este despacho y manifest� que era propietario de un lote ubicado dentro del predio inspeccionado, el cual manifiesta fue adquirido mediante Escritura P�blica No. 3398 del 13 de septiembre de 2010 de la Notaria Tercera de Pasto y que se encuentra registrado a folio de matr�cula inmobiliaria No. 254-45144 (�).
Se�ala adem�s el se�or EDWIN ELIECER PEREZ MORA como linderos de su propiedad los siguientes: ORIENTE, con propiedad de la se�ora TERESA BELALCAZAR, en 23 metros, OCCIDENTE, EN 23 metros con propiedades de la se�ora FATIMA YANDAR, muro de concreto al medio; SUR, con calle publica al medio en 13 metros lineales; y NORTE EN 6.5 METROS LINEALES LINEA IMAGINARIA AL [MEDIO].
De acuerdo al plano aportado por el auxiliar de la justicia y los linderos indicados, el lote descrito se encuentra dentro del bien pretendido por el demandante (�) [no obstante], no se aport� certificado especial, ni se dirigi� la demanda contra [Edwin Eliecer P�rez Mora] como titular de derecho de dominio (�) Por lo expuesto es necesario concluir que este despacho en el tr�mite de este asunto �nicamente podr� pronunciarse de fondo respecto al bien registrado a folio de matr�cula inmobiliaria No. 254-21993 de propiedad de la demandada y que una vez desenglobado fue registrado en la matricula inmobiliaria No. 254-45864 de la Oficina de Instrumentos P�blicos de T�querres, m�s no sobre el registrado a folio No, 254-45144 de propiedad del se�or EDWIN ELIECER PEREZ MORA, m�xime cuanto se afirma en la demanda que la posesi�n la ha ejercido el demandante sobre un lote de terreno registrado solamente en la primera de las matr�culas.� (fl. 77-82) Frente a la situaci�n planteada y una vez estudiada la acci�n de pertenencia, el Juzgado Civil del Circuito de T�querres decidi� negar las pretensiones de la demanda propuesta por el se�or Juan Abed Mora, por considerar que no fue el demandante sino su hermano Bachir, quien ejerci� la posesi�n del inmueble desde antes del a�o 1990 hasta el 23 de marzo de 2009, fecha en la cual vendi� el lote a la se�ora Mar�a F�tima Yandar Puchana, concluyendo que �la posesi�n del demandante solamente inici� al parecer a finales del mes de septiembre de ese mismo a�o� (anverso fl. 81) La sentencia referenciada, fue impugnada por la parte demandante, y al ser estudiado el recurso de apelaci�n en segunda instancia el juez a quem el 28 de septiembre de 2017, decidi� confirmar en su integridad la sentencia proferida por la juez a quo, en ese orden qued� completamente ejecutoriada la decisi�n de negar la pretensi�n de pertenencia sobre el lote de terreno de la se�ora Mar�a F�tima Yandar.
Con todos los elementos mencionados es dable decir que esta instancia judicial no se encuentra en posibilidad de analizar nuevamente la posesi�n que ha ejercido el se�or Juan Abed Mora sobre el inmueble en disputa, siendo claro que sobre ese punto ya existe cosa juzgada, pues contrario a lo planteado por el apelante, esta judicatura encuentra configurados los requisitos para ello.
En primer lugar, porque hay �identidad de sujetos�, por cuanto, en el pleito de la pertenencia las partes eran Juan Abed Mora y Mar�a F�tima Yandar, demandante y demandado respectivamente, mismos sujetos que act�an en el presente tramite, pero con inversi�n de roles; sin embargo, el se�or Juan Abed ha enfocado uno de sus reparos en alegar la calidad de poseedor durante el tiempo suficiente para que se halle prescrita la acci�n reivindicatoria, lo que permite concluir que el demandado dentro del sub lite insiste en que se reconozca la posesi�n ejercida por �l sobre el predio en disputa, por el tiempo suficiente para hacer decaer el derecho de la propietaria a reclamarlo judicialmente.
De otro lado, existe �identidad de objeto�, como segundo requisito de configuraci�n de la cosa juzgada, a diferencia del argumento esbozado por el recurrente, quien manifest� que no hay coincidencia entre la identidad del inmueble pose�do por el demandado y el pedido en reivindicaci�n, esta judicatura pudo constatar que el terreno sobre el cual ejerce posesi�n el se�or Juan Abed Mora, es una porci�n de tierra perteneciente al bien registrado a folio de matr�cula inmobiliaria No. 254-45864 cuya propietaria es la se�ora Mar�a F�tima Yandar, mismo que la Juez de primera instancia estim� que no era procedente declararlo como un bien adquirido por prescripci�n por dicho ciudadano, esta situaci�n es considerada no solo por las pretensiones perseguidas en ambos procesos, sino tambi�n por la existencia de los planos levantados por el perito Jaime Guerrero durante la inspecci�n realizada el 02 de abril de 2014 y visibles a folios 93 y 94 del cuaderno de pruebas parte demandante, en donde se puede observar claramente lo aqu� mencionado.
Y en tercer lugar, concurre la �identidad de causa o raz�n de pedir�, manifestada como se ha dicho en l�neas precedentes, en el hecho de que el se�or Juan Abed Mora, pretende que se lo declare poseedor de buena fe del terreno por �l ocupado. De ese modo, al existir cosa juzgada, le queda vedado a esta Sala cambiar la decisi�n tomada por la juez de instancia, misma que fue confirmada por esta misma Corporaci�n, respecto al tema de la posesi�n que ha ostentado el demandado, por lo tanto, no es posible estudiar los testimonios o documentos allegados al proceso, a pesar de que el apelante manifest� que existe abundante prueba testimonial que con su dicho demuestra la posesi�n material ejercida por el demandado y el tiempo de la misma, m�s cuando la Corte Suprema de Justicia ha manifestado que no se justifica examinar �una y otra vez, una materia sobre la que existe ya un pronunciamiento, previo y definitivo (anterius), con sujeci�n al cual, es la regla, debe tenerse como clausurado el debate y, por ende, sellada la suerte de la controversia sometida a composici�n (agotamiento procesal)� (CSJ SC, 12 Ago. 2003, rad. 7325;
CSJ SC, 5 Jul. 2005, rad. 1999-01493; CSJ SC, 18 Dic. 2009, rad. 2005-00058-01; CSJ SC, 7 Nov. 2013, rad. 2002-00364-01).� As� las cosas, resulta evidente que la acci�n de dominio adelantada por la se�ora Mar�a F�tima Yandar, no se encuentra prescrita, pues desde el momento en que efectivamente el demandado ostent� posesi�n de parte del lote �El Pedregal�, esto es desde finales del mes de septiembre de 2009, hasta el momento de la interposici�n de la demanda, 02 de octubre de 2012, pasaron no m�s de 3 a�os, por lo tanto, est� completamente en tiempo la presente acci�n y en ese sentido, la respuesta al primer interrogante planteado ser� despachada en forma negativa.
Por �ltimo, es de aclarar que para alegar la prescripci�n extintiva de la acci�n reivindicatoria, no resultaba necesario que el se�or Juan Abed Mora cumpliere con el t�rmino de posesi�n exigido para que opere en su favor la prescripci�n adquisitiva de dominio sobre el bien, declaraci�n que como ya anotamos, no es factible. 2.- Teniendo claro que existe cosa juzgada y que la acci�n reivindicatoria no se encuentra prescrita, pasa esta Sala a estudiar si se cumplen o no los presupuestos para ejercer la acci�n, para ello se debe mencionar que efectivamente el C�digo Civil dentro de su articulado consagra el concepto y presupuestos que deben cumplirse dentro de la acci�n reivindicatoria o de dominio, ello se refleja en los art�culos 946, 947, 950 y 952 estipulando que el �xito de la acci�n en menci�n, exige acreditar el derecho de dominio en el demandante, la posesi�n actual del demandado, la existencia de una cosa singular o cuota determinada proindiviso reivindicable, y ni m�s ni menos, la identidad entre el bien perseguido por el reivindicante y el pose�do por el convocado.
De los presupuestos esenciales esta instancia se enfocar� en el estudio de la identidad del bien que se pretende en reivindicaci�n, puesto que sobre dicho �tem gira el recurso de alzada, por cuanto al sentir del apelante, el hecho de que se haya ordenado la restituci�n de un inmueble que colinda por el SUR con �propiedades de EDWIN PEREZ, sin delimitaci�n alguna�, significa que el bien objeto de reivindicaci�n result� ser indeterminado, lo que conlleva a la improcedencia de la acci�n. Efectivamente, la Corte Suprema de Justicia ha establecido que��cuando la cosa que se intenta reivindicar no se ha podido determinar no se puede decretar la reivindicaci�n�.
De modo que este elemento atisba a la seguridad y certeza de la decisi�n, am�n de su entronque �ntimo con el derecho protegido, pues no puede olvidarse que trat�ndose de la acci�n reivindicatoria, tutela del derecho real de dominio y expresi�n del ius persequendi, la determinaci�n misma de la cosa se torna en elemento sine qua non, porque el derecho real de dominio s�lo puede hacerse realidad como poder directo y efectivo sobre una cosa determinada, es decir, una cosa individualizada como un cuerpo cierto�.� No obstante, el argumento del apelante no encuentra eco, puesto que si bien en la sentencia de primera instancia se orden� la restituci�n de un inmueble que por el sur limita con �propiedades de EDWIN PEREZ, sin delimitaci�n alguna�, no significa que no se haya determinado como cuerpo cierto el predio objeto de restituci�n, pues la orden judicial fue clara en expresar que el bien a restituir seria el que se identific� en la diligencia de inspecci�n judicial y que se encuentra representado en el Plano No. 2 del dictamen pericial, cuyos linderos coinciden con la segunda pretensi�n de la demanda y son: �NORTE: limita con propiedades de LUISA FERNANDA BRAVO OQUENDO y LUIS ALEJANDRO BRAVO OQUENDO, muro al medio;
SUR, limita con propiedades de EDWIN P�REZ, sin delimitaci�n alguna, TERESA BELALCAZAR, muro al medio, GLORIA RUANO, muro al medio, SOCORRO AGUIRRE, muro al medio, LUIS FERNANDO ORTEGA, GLORIA BASTIDAS, LIGIA ESPERANZA BERNAL, muro al medio, JULIA DELGADO y HERNANDO DELGADO, muro al medio; ORIENTE, con calle publica y OCCIDENTE, con propiedades de HORACIO GAMBOA, muro, roca y muro al medio.� Esto significa que si bien entre los colindantes Edwin P�rez y Mar�a F�tima Yandar, no se ha establecido un moj�n o alguna referencia que determine el l�mite entre los predios de su propiedad, lo cierto es que cada uno sabe exactamente hasta donde llega cada lote, situaci�n que adem�s se encuentra respaldada con la identificaci�n del predio de propiedad de Edwin P�rez dentro del proceso de pertenencia adelantado por Juan Abed Mora, en el cual qued� sentado que su dominio limitaba por el �NORTE EN 6.5 METROS LINEALES L�NEA IMAGINARIA AL MEDIO� (anverso fl. 77 C.P.), lo que equivale a decir que el l�mite sur del predio de Mar�a F�tima Yandar, no cuenta con hitos o mojones f�sicos, lo que no obsta para concluir que el l�mite norte del predio del se�or Edwin P�rez, es el l�mite sur del predio de la se�ora Mar�a F�tima Yandar, lo que conlleva a concluir que la descripci�n por cada punto cardinal del lote objeto de reivindicaci�n es clara.
Para tener una visi�n m�s clara de lo expuesto en este punto, es preciso traer la posici�n asumida por la Corte Suprema, quien ha manifestado, �Si se identifica el inmueble descrito en la demanda de reivindicaci�n, con el pose�do por el demandado y los linderos de la demanda son los mismos que trae el t�tulo de propiedad del actor, no hay nada que objetar en materia de identidad del bien, como elemento de la reivindicaci�n�. �Para abundar, es pertinente traer a colaci�n que "queda al abrigo de cualquier duda que para hablar de identidad del fundo reivindicado no es de rigor que los linderos se puntualicen de modo absoluto sobre el terreno ( ) basta que razonablemente se trate del mismo predio seg�n sus caracter�sticas fundamentales.
No es posible, en efecto, confundir deslinde y amojonamiento con la reivindicaci�n. La cuesti�n de l�mites no es problema entre reivindicante y poseedor, sino que se proyecta, como es obvio, sobre los due�os de los predios vecinos" (Cas. 11 de junio de 1965).� (Negrillas propias) En ese sentido, tampoco ser� despachado favorablemente el reparo de la improcedencia de la acci�n reivindicatoria, ya que, como se expuso s� se encuentra determinado detalladamente el bien objeto de restituci�n, por lo cual existe cumplimiento de este requisito exigido por la ley para acreditar el derecho de dominio de la demandante. 3.- Finalmente, como �ltimo punto de alegaci�n se se�al� la falta de identidad del bien perseguido en reivindicaci�n con el pose�do por el demandado, puesto que, para la parte apelante existe duda e incertidumbre por cuanto el terreno objeto de declaratoria de dominio es diferente al ordenado en restituci�n, efectivamente, esta instancia pudo constatar que el terreno declarado como propiedad de la se�ora Mar�a F�tima Yandar, cuyos linderos se encuentran descritos en la escritura p�blica No. 1468 del 02 de mayo de 2011 otorgada en la Notaria Tercera del C�rculo de Pasto y registrada en el folio de matr�cula inmobiliaria No. 254-45864 de la ORIP de T�querres, es diferente al lote ordenado en reivindicaci�n; sin embargo, se debe tener en cuenta que la misma juez a quo determin� que el inmueble ordenado en restituci�n es un �lote que corresponde a una parte del inmueble denominado El Pedregal, que se encuentra registrado en el folio de matr�cula inmobiliaria No. 254-45864�, luego, resulta evidente que el inmueble pose�do por el se�or Juan Abed Mora hace parte integral de aquel declarado como propiedad de la demandante, hecho que tambi�n se puede constatar con la apreciaci�n de los planos levantados por el perito y visibles a folios 93 y 94 del cuaderno de pruebas parte demandante.
En este punto, es necesario explicar que si bien el perito manifest� que �el inmueble inspeccionado y pretendido en reivindicaci�n en parte, hace parte del inmueble pretendido en reivindicaci�n seg�n la pretensi�n primera de la demanda; pero por otra parte no porque no coincide con la totalidad de sus colindantes�, (fl. 91 C. pruebas dte), lo cierto es que dicha aseveraci�n no concuerda con la pregunta formulada oportunamente en la diligencia de inspecci�n judicial, ya que el perito deb�a establecer si el inmueble inspeccionado y pretendido en reivindicaci�n, forma parte del inmueble descrito en la pretensi�n primera de la demanda, para lo cual, como se manifest� anteriormente, efectivamente el inmueble en disputa es una porci�n de terreno que hace parte del inmueble descrito en la pretensi�n primera de la demanda, pues en dicha pretensi�n se describi� la totalidad del inmueble desenglobado en la escritura No 1468 del 02 de mayo de 2011, del cual hace parte el inmueble pose�do por el demandado, as� qued� demostrado en los planos levantados por el perito.
Por otra parte, es de anotar que al sustentar la alzada, la apoderada de la parte demandada incluy� un nuevo reparo a la decisi�n de primer grado, atinente a manifestar que otro factor que permite vislumbrar la falta de identidad entre el bien reivindicado y el pose�do es la existencia de un lote de terreno que supuestamente es de propiedad del se�or Horacio Gamboa el cual tiene matr�cula inmobiliaria independiente, frente a lo cual, diremos que el reparo resulta extempor�neo, puesto que de conformidad con el art. 322 num. 3� inc. 2� del C. G. del P., los reparos deben precisarse ante la primera instancia y �nicamente sobre ellos versa la sustentaci�n ante el superior.
En conclusi�n, esta sala confirmar� la decisi�n tomada en primera instancia, por cuanto se considera que el hecho de que el lote reivindicado pertenezca a otro de mayor extensi�n no significa que no exista pleno conocimiento de aquello que debe ser restituido, por cuanto el mismo se encuentra plenamente identificado e individualizado, por lo tanto, no proceden los argumentos esbozados en segunda instancia tendientes a demostrar la improcedencia de la acci�n de dominio as� como el incumplimiento de uno de los requisitos esenciales para el ejercicio de la acci�n. Finalmente, de acuerdo a lo dispuesto en el numeral primero del art�culo 365 del CGP se condenar� en costas a la parte apelante ya que ha sido resuelto desfavorablemente el recurso de alzada.
III.- DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE PASTO, en SALA DE DECISI�N CIVIL-FAMILIA, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley,
RESUELVE
PRIMERO. - CONFIRMAR en su integridad la sentencia proferida el 27 de abril de 2018 por el Juzgado Civil del Circuito de T�querres al interior del presente asunto y que fuera objeto de apelaci�n. SEGUNDO.- CONDENAR en costas de segunda instancia a la parte demandada. TERCERO.- Al momento de tasar las costas de segunda instancia TENER por agencias en derecho la suma de UN (01) SMLMV.
CUARTO. - ORDENAR, una vez en firme la presente decisi�n, el env�o del expediente al Juzgado de origen.
NOTIFIQUESE Y C�MPLASE MAR�A MARCELA P�REZ TRUJILLO Magistrada AIDA M�NICA ROSERO GARC�A Magistrada MARCELA ADRIANA CASTILLO SILVA Magistrada Tratado de Derecho Procesal Civil. Tomo II. Parte General. Bogot�: Temis � Buenos Aires: Edit. Depalma, 1976, p�gs. 313 a 315. ROCCO, Ugo. Op. Cit., p. 335-336. COVIELLO, Nicol�s. Doctrina General del Derecho Civil.
M�xico: Uni�n Tipogr�fica Editorial Hispano � Americana, 1949, p. 624. Corte Suprema de Justicia. Sala de Casaci�n Civil. M.P. Ariel Salazar Ram�rez. Sentencia SC10200-2016. Ib�dem. CSJ: Civil. Sentencia de 14 de marzo de 1997, radicaci�n 3692 Corte Suprema de Justicia. Sala de Casaci�n Civil. M.P. Luis Armando Tolosa Villabona. SC211-2017. Ib�dem. Radicaci�n: 52-838-3113-001-2012-00138-00 (390-01) Asunto: Apelaci�n de sentencia en proceso ordinario de reivindicaci�n Demandante: Mar�a F�tima Yandar Puchana Demandado: Juan Abed Mora Procedencia: Juzgado Civil del Circuito de T�querres PAGE \* MERGEFORMAT1 jkly|��������ʳ���p[p[pD/)h"�h�lKB*CJOJQJ^JaJph,h"�hDr�5�B*CJOJQJ^JaJph)h"�hDr�B*CJOJQJ^JaJph)h"�h�gB*CJOJQJ^JaJph,h"�h�g5�B*CJOJQJ^JaJph,h"�hjt`5�B*CJOJQJ^JaJph,h"�h~B�5�B*CJOJQJ^JaJph h"�h�d�CJOJQJ^JaJ#h"�h�\�5�CJOJQJ^JaJ#h"�h�d�5�CJOJQJ^JaJ! 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