Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Pasto

Radicado: 2013-00039 (390-01)

Sala: CIVIL

Ponente: Marcela Adriana Castillo Silva

Fecha: 2017-05-12

Sujetos procesales: DEMANDANTE: CLINICA MIRAMAR \ DEMANDADO: MANOLO ARTEAGA ARTEAGA

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I.- ANTECEDENTES: 1.- Demanda. Mediante libelo de postulaci�n adiado a 25 de enero de 2012, la parte demandante, a trav�s de apoderado judicial, elev� las siguientes pretensiones: (i) Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el 9 de junio de 2009 entre la CLINICA MIRAMAR y MANOLO ARTEAGA ORTEGA, por el incumplimiento al contrato suscrito por ellos.

(ii) Que en consecuencia se condene al demandado a indemnizar a la CLINICA MIRAMAR. (iii) Que el demandado restituya el precio pagado por el promitente comprador - cuarenta y dos millones quinientos mil pesos ($ 42.500.000)- junto con los intereses civiles causados desde el 24 de junio de 2009 hasta la fecha en que se dicte sentencia. (iv) Finalmente, solicit� que se condene al demandado al pago de las mejoras realizadas por la demandante en el inmueble prometido.

Las anteriores pretensiones se fundaron en los hechos que a continuaci�n se sintetizan: Asegur� la demandante que el d�a 9 de junio de 2009 celebr� un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble con el se�or MANOLO ARTEAGA ORTEGA; en el cual las partes acordaron como precio total del negocio la suma de cuarenta y dos millones quinientos mil pesos ($ 42.500.000), valor que asegur� fue cancelado en su totalidad y en los t�rminos establecidos en la promesa de compraventa por el demandante.

Sostuvo que la escritura p�blica que contendr�a el contrato de compraventa ser�a otorgada en la Notar�a �nica del C�rculo de Tumaco el 25 de septiembre de 2009. Un d�a antes de la fecha convenida, el promitente vendedor le informa que debido a circunstancias personales no podr�a viajar a la ciudad de Tumaco para suscribir el contrato, comprometi�ndose a fijar nueva fecha para culminar el tr�mite, situaci�n que fue aceptada.

Al pasar el tiempo y tras comunicarse por v�a telef�nica con el se�or ARTEAGA, el mismo le informa la imposibilidad de firmar la compraventa, ya que por un descuido ha olvidado gestionar el levantamiento del gravamen hipotecario que pesa sobre el inmueble, momento en el cual el demandante descubre que respecto del inmueble tambi�n se encuentra registrado un embargo, medida que hasta la presentaci�n de la demanda aun persist�a. La CLINICA MIRAMAR desde el momento de la suscripci�n del contrato de promesa de compraventa recibi� materialmente el bien objeto del acuerdo, lo que considero daba seriedad al negocio, por lo que realizaron mejoras y adecuaciones a la propiedad.

Finalmente manifest� que los dineros jam�s fueron restituidos por el demandado, lo que motiv� la solicitud de conciliaci�n extrajudicial ante la C�mara de Comercio de Pasto, que result� infructuosa. 2.- Tramite de primera instancia. 2.1.- Admitida la demanda, le fue notificada al demandado quien se opuso a las pretensiones de la demanda con fundamento en que la parte activa tampoco compareci� a la Notar�a �nica de Tumaco el d�a acordado, por lo que el contrato no se perfeccion� pues nunca fijaron nueva fecha para suscribir la escritura p�blica; afirm� haber permitido a la CLINICA MIRAMAR usufructuar un bien adicional en compensaci�n a los inconvenientes que le causara la existencia del proceso ejecutivo con t�tulo hipotecario registrado sobre el inmueble, y adem�s la entidad entr� en posesi�n del bien objeto de contrato en el momento mismo en que fue suscrito.

Arguy� que le fue imposible levantar el gravamen que pesa sobre el inmueble a favor de BANCOLOMBIA, debido a su precaria situaci�n econ�mica, y que era de conocimiento de la demandante. Si bien se comprometi� en el contrato a levantar la hipoteca del bien, su situaci�n era tan grave que la parte contraria sab�a que le iba a ser imposible cumplirle a la entidad bancaria y el proceso ejecutivo ser�a inevitable, sin embargo se continu� adelante la negociaci�n por la demandante bajo su propio riesgo. 2.4.-Posteriormente, mediante auto datado a 16 de abril de 2013 se declara impedida la Juez para continuar con el conocimiento del asunto, pasando el mismo a tramitarse por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Tumaco.

Agotada la audiencia del art�culo 101 del C�digo de Procedimiento Civil, as� como recaudados los elementos de convicci�n decretados en autos de 28 de abril y 27 de agosto de 2014, se corri� traslado para alegatos de conclusi�n en auto de 10 de diciembre de 2014. 3.- Sentencia de primera instancia. Mediante providencia de 5 de abril de 2016, el juzgador de primer grado resolvi� declarar la resoluci�n del contrato por incumplimiento del demandado, ordenando que entregara la suma pagada por el inmueble m�s el 6% de inter�s anual desde el 26 de septiembre de 2009 hasta la fecha que efect�e el pago y requiriendo al demandante que una vez reciba el pago restituya el inmueble al se�or MANOLO ARTEAGA ORTEGA; decisi�n tomada al considerar que la CLINICA MIRAMAR S.A. hab�a pagado a plenitud el valor acordado, que el demandado no hab�a cumplido con el compromiso de levantar la hipoteca del inmueble y que la demandante no asisti� a la Notar�a por pedido del vendedor, quien adem�s, de acuerdo a sus propias aseveraciones no podr�a cumplir con lo pactado en la fecha estipulada, ni con posterioridad a ella, siendo clara su falta de compromiso con lo estipulado en el acuerdo. 4.-Apelaci�n. La parte pasiva de la lid, recurri� en alzada la decisi�n judicial de primera instancia, en los siguientes t�rminos: (i) Asegur� que dentro del asunto no existi� incumplimiento del contrato por parte del demandado, debido a que las partes acordaron fijar una nueva fecha para suscribir la escritura p�blica y finiquitar el negocio, por lo que la promitente compradora incurri� en incuria y negligencia al no concretar una nueva fecha y hora para suscribir la compraventa, por lo tanto debe considerarse que el contrato nunca se perfeccion� en raz�n de que las partes no se presentaron a la Notaria �nica de Tumaco para elevar a escritura p�blica el contrato de venta que hab�an prometido llevar a cabo.

(ii) Remarc� que la demandante desde el momento en que se suscribi� el contrato de promesa de compraventa conoc�a de la situaci�n jur�dica del bien, ello debido a que la hipoteca abierta se registr� el 24 de abril de 2006, circunstancia obrante en el Folio de Matricula Inmobiliaria; tambi�n conoc�a que por la grave situaci�n econ�mica del se�or ARTEAGA ORTEGA, le ser�a imposible cumplir la obligaci�n contra�da con Bancolombia y el proceso ejecutivo ser�a inevitable, pese a lo cual consinti� seguir adelante con la negociaci�n, por lo que no puede alegar su propia culpa a su favor.

La parte contraria al considerar los argumentos que sustentaban la apelaci�n, present� alegatos bajo los siguientes argumentos: (i) Se�al� que tanto de lo obrante en el expediente, como de lo se�alado en el escrito impugnatorio se desprende el incumplimiento sistem�tico del demandado respecto de la promesa de compraventa suscrita por las partes.

(ii) Asever� que tal y como se estableci� en el fallo de primera instancia, el se�or MANOLO ARTEAGA no solo incumpli� el contrato prometido por no acudir a suscribir la correspondiente escritura p�blica, sino que para la fecha correspondiente y con posterioridad a ello, el bien objeto del contrato no se encontraba saneado jur�dicamente, por lo que no era posible suscribir la compraventa por el promitente vendedor pese a que contractualmente se hab�a comprometido a ello.

(iii) Finalmente arguy� que por el hecho de encontrarse el bien prometido, hipotecado cuando se suscribi� la promesa, con ello se le advert�a al comprador que el contrato se iba a incumplir, ya que era responsabilidad del demandado entre la firma de la promesa y la fecha en que se suscribir�a la compraventa, dejar el inmueble plenamente saneado, circunstancia que no cumpli� para la fecha indicada ni con posterioridad.

II.- CONSIDERACIONES: 1.- Comentario inicial. El presente asunto se adelanta por el tr�mite se�alado en el CPC, en virtud de lo dispuesto en el art�culo 40 de la Ley 153 de 1887, modificado por el art�culo 624 del C�digo General del Proceso, que prev� que las leyes adjetivas prevalecen sobre las anteriores desde el momento en que deban empezar a regir; sin embargo, precisa que los recursos interpuestos deben tramitarse por la norma vigente en la fecha en que aquellos fueron propuestos, circunstancia que se encuentra respaldada por el art�culo 625 del C.G.P. 2.- Problema jur�dico.

Corresponde a esta Corporaci�n determinar si existe incumplimiento de ambas partes, o de cualquiera de ellas, respecto del contrato de promesa de compraventa celebrado, y por ende cabe su resoluci�n,; adem�s de establecerse si se configur� la fuerza mayor o el caso fortuito, debido a la situaci�n econ�mica del demandado, que diera lugar a dejar sin valor el pacto precontractual, lo que conllevar� definir si se confirma o se revoca la sentencia de primera instancia. 3.- Tesis de la Corporaci�n. Considera esta Judicatura que el incumplimiento del contrato de promesa solo le es atribuible al se�or Manolo Arteaga Ortega toda vez que fue por causa del mismo que la escritura p�blica no pudo suscribirse a pesar que la Cl�nica Miramar cumpli� con las prestaciones a su cargo; igualmente no encuentra la Sala que las condiciones econ�micas del demandado puedan considerarse como un hecho imprevisible y que por tanto lo excuse para incumplir el acuerdo realizado, raz�n por la cual se confirmar� la sentencia de primera instancia. 4.- An�lisis del caso.

De conformidad con el contenido del art�culo 1546 del C�digo Civil, �En los contratos bilaterales va envuelta la condici�n resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr� el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resoluci�n o el cumplimiento del contrato con indemnizaci�n de perjuicios.� El art�culo 1602 del Estatuto Civil reza, �[t]odo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.� De la celebraci�n de un contrato bilateral nacen obligaciones rec�procas e interdependientes para las partes, cada una de ellas es acreedora y deudora de la otra aunque las obligaciones no siempre deban cumplirse simult�neamente.

Sin embargo, puede suceder que alguna de las partes no atienda las obligaciones que le corresponden. La reciprocidad de derechos y obligaciones es fundamento de la pretensi�n resolutoria en el caso de que una de las partes deje de cumplir lo pactado, si la otra lo ha cumplido o se allana a cumplirlo, pudi�ndose entonces pedir la resoluci�n o la acci�n de cumplimiento del contrato, en los dos eventos con indemnizaci�n de perjuicios, sanciones destinadas a dotar a las obligaciones de calidad coercitiva. Dicho en otros t�rminos, la pretensi�n resolutoria es aquella que se dirige a resolver el contrato y de esta manera desligar al contratante acucioso del v�nculo jur�dico que lo une al contratante negligente o que no honr� sus correlativas obligaciones, haciendo volver las cosas, por regla general, al estado en que se hallaban antes de su celebraci�n, esto es como si el contrato nunca hubiese existido.

De acuerdo a esta modalidad de pedimento, la jurisprudencia y la doctrina nacionales exigen para su prosperidad la concurrencia de los siguientes presupuestos: (i) la existencia de un contrato bilateral v�lido; (ii) que el demandante haya cumplido las obligaciones a su cargo o se hubiere allanado a hacerlo; (iii) el incumplimiento de la obligaci�n pactada por parte del demandado; dej�ndose a salvo que si ninguno de los contendientes acataron sus compromisos o se avinieron a ello, ambos resultan substra�dos de la pretensi�n resolutoria.

Ahora bien, en el caso de las promesas de contrato, de ellas surge como obligaci�n principal la de celebrar el contrato prometido. Sin embargo, suele suceder que los promitentes vendedor y comprador anticipen obligaciones propias del futuro negocio jur�dico, cuya oportuna observancia determina, de una u otra manera, el cumplimiento de esa obligaci�n de hacer.

As�, en ocasiones las partes acuerdan que la entrega del inmueble se verifique antes de la firma de la escritura p�blica que perfeccione la venta, o que parte del precio sea satisfecho por el comprador con anterioridad a ese d�a, o que el futuro vendedor adelante ciertas gestiones de saneamiento, de suyo necesarias para la transferencia del bien, casos en los cuales si el contratante obligado se aparta de su compromiso negocial, habilitar� al otro cumplidor o presto a cumplir para pedir la resoluci�n de la promesa.

Sobre el particular puntualiz� la Corte Suprema de Justicia en sentencia de 16 de julio de 1985 que: �No puede existir duda alguna que a trav�s de una promesa de compraventa surge como obligaci�n propia la de hacer el contrato. De manera inequ�voca el art�culo 89 de la Ley 153 de 1887 as� se pronuncia, que se concreta, en trat�ndose de un inmueble el objeto de la prestaci�n prometida, a otorgar la escritura p�blica correspondiente.

Por eso las partes, al moldear el negocio tienen que adoptar las previsiones encaminadas a que se pueda cumplir lo pactado. Sin embargo, y es frecuente que en una promesa de compraventa se establezcan cl�usulas que forjan unos factores de condicionamiento particulares y que permiten consagrar compromisos para las partes de diversa �ndole, para ser cumplidos en la forma prevista, pero la m�s de las veces convergentes con el negocio prometido; as�, por ejemplo, al regular el precio, que lo ser� tambi�n de �ste, se disciplina la forma de pago, unas veces por instalamentos, otras para cubrirse al momento de suscribir la escritura y, en fin, de modo variado, seg�n el querer de los contratantes.

Igualmente, se hacen referencias y precisiones sobre la entrega del bien, ora que se anticipe el perfeccionamiento de la venta, o que se haga para ese momento o con posterioridad. Suelen, adem�s, regularse algunos mecanismos para la efectividad del negocio, bajo el entendimiento, y as� ha de ser, que se indiquen las pautas para su realizaci�n. Por eso, las obligaciones convencionales pueden alterar la caracter�stica de simultaneidad que se observa en la promesa de compraventa de inmuebles, en cuanto al incorporarse otros factores de atenci�n negocial, determinan la forma de cumplimiento, que para cada caso debe ser apreciado en el orden pactado para precisar el cumplimiento del negocio jur�dico, bajo el necesario supuesto de ser compromisos que inciden, a su vez, en la obligaci�n de hacer, propias de las promesas de contrato.� En el caso que ocupa la atenci�n de la Sala, debe verificarse si el acuerdo contra�do era v�lido o si en el mismo se configuraba alg�n tipo de nulidad debido al aplazamiento indeterminado de la fecha para celebrar el contrato principal que se hizo verbalmente entre las partes, y posteriormente se elaborar� el camino contractual respecto de las prestaciones a cargo de las partes, con el fin de esclarecer a quien puede atribu�rsele el incumplimiento del contrato.

Respecto del primer punto de an�lisis, se dir� que el contrato no es nulo puesto que en su texto se establecieron las circunstancias de tiempo y lugar en que se protocolizar�a la escritura p�blica, y a pesar de haber pactado que la modificaci�n en cuanto a la fecha de celebraci�n del contrato de compraventa ante Notar�a deb�a constar por escrito, la conducta de las partes �probada por la confesi�n de ambas en el libelo demandatorio y el interrogatorio del demandado-, denota la intenci�n inequ�voca de ambas, de modificar la fecha de suscripci�n de la escritura de compraventa, sin embargo la misma no lleg� a concretarse debido al incumplimiento de las prestaciones a cargo del demandado a ejecutarse con antelaci�n al acto escriturario.

Adem�s, del pacto de promesa mismo, brota su validez a la luz de las exigencias brindadas por el Art�culo 1611 del C�digo Civil, ya que el contrato se hizo por escrito, el bien objeto del acuerdo no se encontraba por fuera del comercio y est� plenamente identificado; contiene un plazo para celebrar el contrato principal y solo carec�a de las formalidades legales para perfeccionar el convenio realizado por las partes.

Con lo anterior puede considerarse que se da cumplimiento al primer presupuesto necesario para la procedencia de la resoluci�n del contrato. Adentr�ndose en el otro punto de an�lisis respecto del camino contractual y las prestaciones a cargo de las partes �y al mismo tiempo en los otros presupuestos procesales citados con anterioridad-, se establece que entre las obligaciones adquiridas por el promitente vendedor se encontraba sanear jur�dicamente el bien, es decir que antes de suscribir la escritura deb�a levantar el gravamen hipotecario �y con posterioridad el embargo-, carga que de acuerdo al folio de matr�cula obrante en el expediente y el interrogatorio de parte rendido por el demandado Manolo Arteaga Ortegano se cumpli� con anterioridad a la fecha fijada para suscribir el contrato de compraventa, ni en el momento, ni con posterioridad a ello, de tal forma que para cuando se present� la demanda, sobre el bien no solo reca�a la hipoteca de Bancolombia que se supon�a deb�a eliminarse para el d�a en que se suscribir�a la escritura p�blica de compraventa, sino que esa entidad bancaria estaba tramitando un proceso ejecutivo hipotecario en el cual se embarg� el bien; circunstancia que claramente afectaba la obligaci�n de sanear jur�dicamente el bien, y de all� depend�a que las partes pudieran fijar una nueva fecha para protocolizar el contrato prometido, lo que conlleva un incumplimiento por parte del demandado del contrato suscrito.

Por otro lado la prestaci�n a cargo del promitente comprador era pagar el precio del inmueble -$42�000.000- del cual quince millones de pesos ($15�000.000) se entregar�an en calidad de arras de retractaci�n y los veintisiete millones quinientos mil pesos ($27.500.000) restantes se allegar�an el d�a 10 de septiembre de 2009, es decir quince d�as antes de suscribirse la escritura p�blica en la Notar�a del C�rculo de Tumaco, obligaci�n que se cumpli� a plenitud de acuerdo a los cheques anexos a la demanda y a que dicha circunstancia fue aceptada por el demandado en el interrogatorio rendido donde afirm� haber recibido la totalidad de la suma acordada como precio del inmueble.

Por tales razones, de parte de la demandante, no hab�a una prestaci�n que le impidiera suscribir el contrato prometido y su inasistencia a la Notaria en la fecha acordada se debi� exclusivamente a la actuaci�n del demandado, toda vez que aun asistiendo a la cita, habr�a sido imposible suscribir la escritura p�blica debido al incumplimiento de las obligaciones por parte del se�or Manolo Arteaga.

Valga decir entonces, que el argumento que plante� el demandado no puede abrirse paso, pues qued� acreditado que al demandante no le es atribuible el incumplimiento, lo que descarta la configuraci�n de la hip�tesis prevista en el art�culo 1609 del C�digo Civil. As� las cosas, la inasistencia de la representante legal de la Cl�nica Miramar S.A. a la Notar�a del C�rculo de Tumaco el d�a 25 de septiembre de 2009 es irrelevante jur�dicamente hablando, porque as� hubiere concurrido, el promitente comprador no estaba en condiciones jur�dicas de celebrar el contrato prometido, ya que la falta de saneamiento jur�dico del bien, atribuible �nicamente al demandado, explica suficientemente el verdadero motivo por el cual no pudo celebrarse el contrato prometido.

Expresado con otros t�rminos, si el negocio jur�dico de venta no se materializ� fue por causa exclusivamente imputable al se�or Arteaga Ortega. Respecto a la posible configuraci�n de un evento de fuerza mayor o caso fortuito devenido de la situaci�n econ�mica del demandado, se dir� que dicha circunstancia no puede considerarse como aquel evento imprevisible o irresistible, que genere como consecuencia, la p�rdida de eficacia del negocio pactado, ya que dichas figuras jur�dicas son una expresi�n espec�fica de una causa extra�a, de ineludible resistencia, liberatoria de responsabilidades, tanto en la �rbita contractual como en la extracontractual.

Tales circunstancias fueron definidas por el legislador como "( ) el imprevisto a que no es posible resistir, como un naufragio, un terremoto, el apresamiento de enemigos, los actos de autoridad ejercidos por un funcionario p�blico, etc." (Art�culo 1� de la Ley 95 de 1890), hecho que en el plano jur�dico produce un resquebrajamiento de la relaci�n causal que inhibe que se pueda generar la responsabilidad. Entonces, si dicha eventualidad ya se presentaba al momento de firmar el contrato, de promesa, pues fue precisamente ello lo que conllev� al compromiso de levantar el gravamen que pesaba sobre el inmueble prometido en venta, no se dan los presupuestos de la figura jur�dica esgrimida, toda vez que, la fuerza mayor y el caso fortuito, son eventos inevitables, imprevisibles e imposibles de superar.

Al respecto la jurisprudencia ha se�alado que los mismos �deben estar presentes coet�nea o concomitantemente, para la concreci�n de este instituto jur�dico exonerativo de responsabilidad, tal y como ha sido se�alado en reiterada jurisprudencia de la Corporaci�n (Sentencias del 26 de julio de 1995 expediente 4785; 19 de julio de 1996 expediente 4469; 9 de octubre de 1998 expediente 4895, entre otras), de forma que si se verifica uno de ellos, pero no los dos, no ser� posible concederle eficacia alguna, ya que esta es bipolar�.

Adem�s, si se le diera validez a lo se�alado por el demandado, al considerar que el hecho de que la parte demandante conociera la situaci�n econ�mica del demandado da p�e a evadir sus responsabilidades como contratante, se estar�a vulnerando el principio de buena fe en la ejecuci�n de los contratos regulada por el Art�culo 1603 del Estatuto Civil, ya que las partes no solo se obligan a lo expresado en el contrato, sino a las cosas que emanan de la naturaleza de la obligaci�n. En suma, los elementos de prueba allegados al proceso evidencian que, ciertamente, fue el demandado quien infringi� la ley del contrato, dado que no estuvo en disponibilidad de celebrar la convenci�n prometido en la fecha acordada.

Luego, con autorizaci�n del art�culo 1546 del C�digo Civil, puesto que se trata de un negocio civil, es procedente la resoluci�n, con todo lo que a ella se le apareja. De all� que se considere que le asisti� la raz�n al a quo, quien tras resolver la promesa, le orden� al demandante la devoluci�n del inmueble al demandado, y a est� que le restituyan el precio pagado con los correspondientes intereses legales civiles.

Por ende esta Sala de Decisi�n proceder� a confirmar la sentencia de primera instancia. Por otra parte se condenar� en costas de segunda instancia a la parte demandada de acuerdo a lo dispuesto en la regla 1� del art�culo 392 del C�digo de Procedimiento Civil, reiterada por la regla 1� del art�culo 365 del C�digo General del Proceso en concordancia con lo dispuesto por el art�culo 6� del Acuerdo 1887 del 26 de junio de 2003 expedido por la Sala Administrativa del Consejo Superior de la Judicatura, se fijar� por concepto de agencias en derecho un salario m�nimo mensual legal vigente.

En m�rito de lo expuesto el TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE PASTO, en SALA DE DECISI�N CIVIL FAMILIA, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, RESUELVE:

PRIMERO: CONFIRMAR la sentencia proferida el 5 de abril de 2016, por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Tumaco (N), dentro del proceso ordinario de resoluci�n de contrato de la referencia. SEGUNDO.- Condenar en costas al recurrente en apelaci�n, f�jese el valor de un (1) Salario M�nimo Mensual Legal Vigente por agencias en derecho.

TERCERO: REM�TASE el expediente al juzgado de primer grado, para que adopte las determinaciones del caso. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE MARCELA ADRIANA CASTILLO SILVA Magistrada GABRIEL GUILLERMO ORTIZ NARV�EZ AIDA M�NICA ROSERO GARC�A Magistrado Magistrada  Sobre ello en sentencia de casaci�n de 22 de octubre de 2003 la Corte Suprema de Justicia precis�: �( ) el contratante cumplido, o que estuvo presto a cumplir, tiene en su haber- frente al contratante incumplido y a su arbitrio- la posibilidad de acudir al juez para que declare la resoluci�n de la respectiva negociaci�n, en orden a satisfacer su leg�timo derecho a que no preserve su vigencia dicho negocio jur�dico bilateral, ni por eso a permanecer sujeto indefinidamente a las obligaciones contra�das en virtud de su celebraci�n. Por consiguiente, como efecto de la citada disposici�n legal, solo al contratante cumplido o allanado a cumplir, incumbe decidir si ejerce o no la acci�n en comento ( )� Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci�n Civil, Sentencia del 18 de diciembre de 2009, M. P.: Arturo Solarte Rodr�guez, Ref.: 41001-3103-004-1996-09616-01. Folio 10, C. Principal.

Clausula Sexta del Contrato de Promesa de Compraventa.  Ib�dem. Folio 17, C. Principal.  Folios 4 a 7, C. Pruebas de la Parte Demandante. Recu�rdese que de acuerdo a lo establecido por el art�culo 1859 del C�digo Civil, la prenda ofrecida (usualmente se trata de sumas de dinero), se ha dado con la intenci�n de ofrecer a cada una de las partes un medio de desistir del contrato, sujet�ndose a penalidad (arrhaquae ad jus penitendi petinet): quien las ha entregado puede desligarse del contrato con ese pago y el otro contratante puede hacerlo restituyendo lo entregado m�s una suma igual, es decir el doble de lo acordado como arras. Folios 13 a 16, C. Principal.  Folio 6, C. Pruebas de la Parte Demandante. �En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est� en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumpla por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos�  Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci�n Civil, Sentencia del 23 de Junio del 2000, Expediente 5475, M.P.: Carlos Ignacio Jaramillo.  Ib�dem.     ,;h�  A L U W b �и��r\F0\0+h��hSZ�CJOJQJ\�^JaJmH sH +h��h{8�CJOJQJ\�^JaJmH sH +h��h�CJOJQJ\�^JaJmH sH +h��h=qTCJOJQJ\�^JaJmH sH .h��h{8�5�CJOJQJ\�^JaJmH sH .h��h=qT5�CJOJQJ\�^JaJmH sH .h��h�\U5�CJOJQJ\�^JaJmH sH .h��h�j5�CJOJQJ\�^JaJmH sH .h��hSZ�5�CJOJQJ\�^JaJmH sH  � � :; t u � � � /0BCP����������������� $dha$gd0ro $dh1$a$gd0ro$ ��dha$gd0ro $dh1$a$gd0ro $dha$gd0ro $dha$gd�zB$dh5$7$8$9DH$a$gd0ro$&d P�� a$gdYNkb d s � � � � � � � � �   5 �ӽӬ���o�YFY5 h��h�F�CJOJQJ^JaJ%h�g�CJOJQJ\�^JaJmH sH +h��h[pCJOJQJ\�^JaJmH sH +h��h�jCJOJQJ\�^JaJmH sH +h��h��CJOJQJ\�^JaJmH sH  h��h�jCJOJQJ^JaJ h��h��CJOJQJ^JaJ+h��hSZ�CJOJQJ\�^JaJmH sH +h��hL/WCJOJQJ\�^JaJmH sH +h��h�\UCJOJQJ\�^JaJmH sH 5 P o p  / R Z [ } � � � � � � � : ����ͼ�������xgSC1"h�zBh�O05�CJOJQJ]�^Jh�zBh�O05�CJOJQJ^J&h�W�5�B*CJOJQJ^JaJph h��h��CJOJQJ^JaJ h��h%m!CJOJQJ^JaJ h��h q�CJOJQJ^JaJ h��h��CJOJQJ^JaJ h��h�yCJOJQJ^JaJ h��hc(�CJOJQJ^JaJ h��h�S�CJOJQJ^JaJ h��h�F�CJOJQJ^JaJ h��h.p�CJOJQJ^JaJ: { � � � � � � � � � � � 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