Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Pasto

Radicado: Ordinario. No.: 2014-00065 (125-01)

Sala: CIVIL

Ponente: Marcela Adriana Castillo Silva

Fecha: 2017-04-07

Sujetos procesales: DEMANDANTE: VIRGILIO CHAÑA CHACHINOY \ DEMANDADO: HERNANDO IGNACIO CHAÑA TIMARAN

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As� mismo, se determina que no concurre causal de nulidad relativa por vicios en el consentimiento del actor, al suscribir la citada escritura p�blica, al no haberse demostrado enga�o por parte del demandado. No obstante, se pudo corroborar que el predio fue adquirido por un valor inferior a la mitad de su avalu� comercial, siendo procedente declarar la configuraci�n de lesi�n enorme en el contrato objeto de debate judicial. / TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE PASTO SALA DE DECISI�N CIVIL FAMILIA Magistrada Sustanciadora: Marcela Adriana Castillo Silva Ref.: Ordinario.

No.: 2014-00065 (125-01) Pasto, siete (7) de abril de dos mil diecisiete (2017) Decide la Sala el recurso de apelaci�n incoado por la parte demandada contra la sentencia de 18 de diciembre de 2015, proferida por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pasto, dentro del proceso ordinario propuesto por VIRGILIO CHA�A CHACHINOY frente a HERNANDO IGNACIO CHA�A TIMARAN.

I.- ANTECEDENTES: 1.- Demanda. El extremo activo de la lid a trav�s de mandataria judicial solicit� de manera principal, se declare la nulidad absoluta del contrato de compraventa, contenido en la escritura p�blica No. 6827 de 2013, otorgada en la Notar�a Cuarta del C�rculo de Pasto, respecto del inmueble identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 240-239388 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto.

Por otra parte, como primera pretensi�n subsidiaria solicit� se declare la nulidad relativa, y como segunda subsidiaria solicit� s� declare que existi� lesi�n enorme. 2.- Fundamentos facticos. Adujo el demandante que con el prop�sito de efectuar la repartici�n de sus bienes en vida, decidi� donar a sus hijos Hernando Ignacio, Eugenio Alberto y Rosalba Cha�a, el inmueble distinguido con el folio de matr�cula inmobiliaria 240-0116505 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto, el 26 de diciembre de 2013, no obstante, aprovechando su condici�n de invidencia, mediante enga�o y dolo, fue inducido por el demandado a firmar tambi�n la donaci�n del bien ra�z identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria 240-239388 de la misma oficina de registro, aun cuando su querer era preservarlo para solventar los gastos de la propia subsistencia; afirma que por tal raz�n no est� dado ninguno de los elementos esenciales de la compraventa, ni prest� jam�s su consentimiento para el negocio contenido en la mencionada escritura.

Se�al� que solo conoci� de la enajenaci�n del �ltimo del bien inmueble mencionado, cuando pretendi� venderlo a la se�ora Blanca Lucinda C�rdoba Ramos, quien al tratar de adelantar la inscripci�n de la escritura p�blica correspondiente en la oficina de registro, le inform� que el vendedor no era titular del derecho de dominio, motivo por el cual el demandante fue compelido a suscribir una transacci�n con la compradora del bien, para deshacer el negocio.

Por otra parte indic� que el precio se�alado en la escritura p�blica fue de cinco millones de pesos, lo cual resultaba irrisorio si el valor comercial y real del inmueble ascend�a a ciento cuarenta millones de pesos. 3. Excepciones del demandado A la prosperidad de las excepciones se opuso el demandado alegando que la escritura cuya nulidad se pide, fue otorgada con el consentimiento pleno del vendedor, manifestado ante el notario y su asesor jur�dico, sin que mediara coacci�n alguna.

Tambi�n se opone a la prosperidad de la pretensi�n subsidiaria, relativa a la lesi�n enorme que se alega configurada, argumentando que la transferencia del inmueble, obedeci� a la voluntad de Virgilio Cha�a de dejar a su hijo Hernando Ignacio, como due�o del predio, por lo que nunca se pact� un precio superior al que figura en la escritura - Sentencia de primera instancia. En sentencia de 18 de diciembre de 2015, el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pasto, declar� la nulidad absoluta del contrato de compraventa contenido en la escritura p�blica 6827 de 2013, registrada a folio de matr�cula inmobiliaria 240-239388 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto, al considerar que las circunstancias en que se efectu� el presunto negocio de compraventa del predio, generan dudas sobre �la veracidad del negocio� , a la par que algunos de los testimonios reafirman la intenci�n del demandante de transferir en vida parte de sus bienes inmuebles a sus hijos, reserv�ndose para s� el predio cuya nulidad se reclama.

Afirma la juez a quo que las circunstancias que rodearon el negocio bien pudo llevar al demandado a urdir las actuaciones fraudulentas que dieron lugar a nulitar el convenio. 5.- Apelaci�n. La parte demandada apel� el fallo de primera instancia, cuyos argumentos se compendian por la Sala de la siguiente manera: Acusa el prove�do de errores en el an�lisis probatorio: (a) La juzgadora de primera instancia no se pronunci� respecto de la tacha por parentesco efectuada respecto del testigo Virgilio Ernesto Cha�a Timaran, (b) A pesar de que el demandante fue asesorado por un especialista de bienes ra�ces, al momento de la venta del inmueble a favor de la se�ora Lucinda C�rdoba, no se pidi� un certificado de libertad y tradici�n previamente a dicha enajenaci�n (c) No se tuvo en cuenta el testimonio de Eugenio Cha�a, ni de Eduardo Nicomedes Paz, quienes manifestaron que el contrato fue le�do al demandante por la funcionaria de la notar�a en presencia del notario y otro funcionario y que el vendedor manifest� su asentimiento.

(d) La testigo Gloria Pantoja, funcionaria de la notar�a no se percat� que el demandante era invidente, pues aquel se acerc� a firmar la escritura de manera consciente y voluntaria, por ende no se deduce alguna discapacidad visual en el vendedor, lo que explica por qu� no se dej� constancia alguna en la escritura sobre tal circunstancia. La conducta del demandante en el proceso denota que no es discapacitado visual porque en las diligencias en las que particip�, ni la juez se percat� de ello, ni se dej� constancia en ese sentido, y al contrario el demandante plasm� su r�brica en las actas.

Adujo que se efectu� un pago de $70.000.000, al se�or Virgilio Cha�a Chachinoy, por concepto de compra del inmueble comprometido en el proceso y que el demandado se encuentra en posesi�n real y material del terreno. La contraparte se pronunci� sobre la alzada en los siguientes t�rminos: (i) Se�al� que tanto la prueba documental como los testimonios recaudados dan cuenta de la condici�n de invidencia del se�or Virgilio Cha�a Chachinoy.

(ii) Adujo que el litigio era de �ndole familiar y que la juzgadora de primera instancia efectu� la valoraci�n objetiva de las pruebas recabadas. (iii) Se�al� que el se�or �ngel L�pez, asesor� al demandante, para efectuar la entrega de la herencia anticipada, sin embargo no existe prueba de que aquel lo hubiere acompa�ado para la suscripci�n de la escritura objeto de demanda, y por el contrario aquel testific� sobre el convencimiento del actor sobre la titularidad del dominio.(iv) Sostuvo que no se surti� la ritualidad correspondiente para la suscripci�n de la escritura p�blica, cuando se trata de personas invidentes, y que trat�ndose de actuaciones judiciales, es el funcionario jurisdiccional quien da validez suficiente al acto.

II. CONSIDERACIONES.- 1.- Problema jur�dico. Corresponde a esta Corporaci�n determinar si se encuentra acreditado que el contrato de compraventa contenido en la escritura p�blica 6827 de 2013 otorgada en la notar�a Cuarta del C�rculo de Pasto, referida al inmueble identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 240-239388 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto, debe ser afectado con la declaratoria de nulidad absoluta por no haber mediado el consentimiento del vendedor, quien no lo expres� bajo las formalidades legales atinentes a la validez de la firma de personas invidentes.

En defecto de la prosperidad de la pretensi�n anterior, establecer si concurre causal de nulidad relativa por vicios en el consentimiento del actor, al suscribir la citada escritura p�blica de venta, mediante enga�o y coaccionado por el demandado. Finalmente, de absolverse negativamente los interrogantes anteriores deber� el despacho verificar si en el contrato suscrito se pact� un precio que pueda configurar lesi�n enorme. 2.- Tesis de la Corporaci�n Considera esta Judicatura que los medios probatorios recaudados en el proceso no permiten concluir que la escritura p�blica demandada sea nula por ausencia total de consentimiento, o que hubiera existido dolo como vicio del consentimiento en su celebraci�n, por lo cual se impone revocar la decisi�n de primera instancia sobre estos t�picos.

No obstante, se pudo corroborar que el predio fue adquirido por un valor inferior a la mitad de su avalu�, raz�n por la cual se encuentra configurada la lesi�n enorme producida en el negocio. 3.- Estudio del caso. 3.1.-De acuerdo con lo dispuesto en el art�culo 1741 del C�digo Civil, �La nulidad producida por un objeto o causa il�cita, y la nulidad producida por la omisi�n de alg�n requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideraci�n a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.� Por otra parte de acuerdo a lo previsto en el art�culo 1502 ib�dem, es requisito indispensable para que una persona se obligue para con otra, que se consienta en el acto o declaraci�n y su consentimiento no adolezca de vicio, raz�n por la cual, habr� de se�alarse que ausente totalmente el consentimiento, entendido este como requisito sine qua non, para que un acuerdo de voluntades se estime v�lidamente celebrado, se puede producir la nulidad absoluta del mismo en t�rminos del art�culo 1741ejusdem.

El art. 828 del C�digo de Comercio establece que la firma de una persona invidente solo la obliga, cuando haya sido debidamente autenticada ante juez o ante notario, previa lectura del respectivo documento de parte del mismo juez o notario, normatividad que es aplicable por analog�a al asunto en estudio, atendido lo dispuesto por el art. 8� de la ley 153 de 1887, y que se acompasa con la disposici�n contenida en el art. 70 del decreto 1260 del 70 seg�n el cual �Si se tratare de personas ciegas, el Notario leer� de viva voz el documento, y si fuere consentido por el declarante, anotar� esta circunstancia� En el caso que ocupa la atenci�n de la Sala, mediante escritura p�blica No. 6827 de 26 de diciembre de 2013 (Fl. 27 C. Ppal), se celebr� el contrato de compraventa entre los se�ores Virgilio Cha�a Chachinoy y Hernando Ignacio Cha�a Timaran, respecto del inmueble identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 240-239388 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto, por un precio de cinco millones de pesos.

Precisamente ese negocio jur�dico, es el que se pretende infirmar por la senda de la nulidad absoluta, bajo el entendido de que no existi� voluntad por parte del se�or Virgilio Cha�a, para enajenar el predio, para lo cual se abordara el estudio de la prueba recabada en el plenario: El se�or Eugenio Alberto Cha�a Timar�n (fl. 6 C. pbas ddo.), sostuvo conocer que su hermano Ignacio y su padre Virgilio, hab�an efectuado negociaciones respecto de varios predios, empero para lo que interesa al litigio de la referencia, se�al� que el 26 de diciembre de 2013, de forma personal acompa�� a su progenitor a la Notar�a Cuarta, y que estuvo presente en el momento en que se suscribieron las dos escrituras otorgadas en aquella data, afirmando de forma vehemente que dichos instrumentos p�blicos fueron le�dos en voz alta en la notar�a, y que su padre manifest� estar de acuerdo con ambos negocios.

Niega que su progenitor haya sido sujeto a intimidaci�n o enga�o para hacer el negocio. En relaci�n con el precio de venta del lote de que aqu� se trata, manifest� no constarle nada porque su padre era muy reservado. Por su parte el se�or Eduardo Nicomedes Paz Tumbaco (fl 11 ib.), manifest� haber estado presente en el momento de la firma de la escritura p�blica cuya nulidad se solicita en esta oportunidad, a petici�n del se�or Ignacio Cha�a, se�alando que �(�) los funcionarios de la notar�a Cuarta en este caso la se�ora GLORIA que elabor� la escritura s� se percat� de la incapacidad de don VIRGILIO ya que �l era conducido de la mano por parte de su hijo EUGENIO, si se la leyeron en voz alta y explicaron el contenido de la escritura, y le dijeron de que se trataba y de que es que iba a vender, (�)� A su turno, Gloria Pantoja Coral (Fl. 14 ib), se�al� que en su condici�n de empleada de la Notar�a Cuarta del Circulo de Pasto, tuvo la oportunidad de atender a los se�ores Cha�a, quienes le solicitaron elaborara dos escrituras de compraventa, en diciembre de 2013, las cuales fueron le�das en voz alta por el se�or Hernando Cha�a, y que posteriormente al observar que el se�or Virgilio Cha�a era de avanzada edad le ley� de viva voz las escrituras, a lo cual el vendedor se�al� estar de acuerdo, sin que hubiera advertido la testigo que dicho contratante hubiere sido obligado a la firma de las escrituras, pues si bien rubric� el documento con ayuda de un tercero que le acerc� la mano al lugar donde deb�a firmar.

Puntualiz� ��l coloc� su firma donde yo le se�ale (sic) no fue forzado, ni obligado�. Agreg� que por la senectud del vendedor tambi�n fue inquirido por el jur�dico de la notar�a sobre su voluntad de firmar las escrituras, obteniendo de esa manera su asentimiento. Neg� haberse enterado que el se�or Virgilio Cha�a era invidente, raz�n por la cual no se llev� a cabo el protocolo legal de la firma de los ciegos.

La se�ora Bertha Leticia Cha�a Timaran (Fl. 24 ib), se�al� que no estuvo presente en el momento en que se suscribieron las escrituras del 26 de diciembre de 2013, pero que se enter� de ello en raz�n a que previamente su pap� hab�a decidido hacerle escritura a sus hijos de varios lotes, y que del negocio con su hermano Hernando se enter� por que aquel le indic� la respectiva escritura, aduciendo que nadie presion� a su padre para que realizara los negocios, pues ello ocurri� por su propia voluntad.

El se�or Virgilio Ernesto Cha�a Timaran (Fl 18 C. Pbas. dte) afirm� que su padre hab�a decidido distribuir a sus hijos el resto de patrimonio que le quedaba, a trav�s de sendas escrituras; sin embargo, precis� en relaci�n al predio objeto del contrato que se demanda, se acord� que aquel permaneciera en cabeza de su progenitor para su subsistencia. Por otra parte afirm� no haber estado presente en el momento de la celebraci�n del contrato, empero afirm� que su padre le hab�a comentado que el se�or Hernando Ignacio le hab�a hecho firmar una segunda escritura, presion�ndolo so pretexto de que iban a cerrar la notar�a. A su turno el se�or �ngel Seraf�n L�pez (Fl 30ib), sostuvo que en el mes de diciembre el se�or Virgilio Cha�a, se acerc� a la oficina de la inmobiliaria en la que labora, inform�ndole que era su deseo dejar unos lotes de terreno a sus hijos, de lo cual se dej� constancia en un acta elaborada en el domicilio de aquel (Fl. 28) y que en raz�n de ello elabor� tres minutas de compraventa.

Informo tambi�n que el demandante se acerc� a su oficina a solicitarle que le efectuara un contrato de compraventa del lote No.2 ubicado en el municipio de Catambuco, a favor de Blanca Lucinda C�rdoba, sin embargo manifest� que nunca se le pidi� asesor�a para la compraventa efectuada el 24 de diciembre de 2013. Ahora, al rendir el interrogatorio de parte el demandante afirm� ser ciego, y haber sido forzado por su hijo Ignacio a firmar la escritura contentiva de la venta del lote No. 2; neg� categ�ricamente que se le hubiere le�do en voz alta la correspondiente escritura y que su firma la estamp� con ayuda de un tercero que le coloc� la mano en el sitio donde deb�a firmar, pues �l no ten�a la capacidad de ver.

Al analizar las pruebas testimoniales recaudadas, puede colegir esta Corporaci�n que Eugenio Alberto Cha�a Timaran, Eduardo Nicomedes Paz Tumbaco y Gloria Pantoja Coral, estuvieron presentes en la Notar�a Cuarta del Circulo de Pasto, en la fecha y en el momento en que se suscribi� la escritura p�blica 6827 de 2013, dando a conocer, que la misma fue le�da en voz alta, y que el se�or Virgilio Cha�a, de forma libre y espontanea, estuvo de acuerdo con el negocio jur�dico en menci�n, narraciones que resultan cre�bles, pues cada uno de ellos se�ala las circunstancias por las cuales presenciaron los hechos, as� el primero indic� haber acompa�ado a su progenitor a la notar�a, el segundo a quien se le solicit� presenciar la suscripci�n del negocio, y la �ltima como empleada de la notar�a que elabor� la escritura p�blica correspondiente, y la ley� de viva voz ante el vendedor, de quien obtuvo su consentimiento.

Ahora bien, de folios 36 a 58 del cuaderno de pruebas de la parte demandada, aparece evidencia documental de intervenci�n de m�dicos especialistas para tratar la enfermedad oftalmol�gica que presentaba el demandante Virgilio Cha�a Cachinoy, deriv�ndose de ella, que en el a�o 2001 fue intervenido quir�rgicamente (vitrectom�a combinada); en septiembre de 2012 fue atendido en la Cl�nica de Oftalmolog�a de Cali S.A., dej�ndose constancia en la historia cl�nica que �ingresa paciente al servicio de urgencias por sus propios medios, en buenas condiciones generales, consciente y orientado� adem�s la impresi�n all� diagn�stica plasmada, fue: ojo derecho: pseudofaquia, alta miop�a y visi�n subnormal, por lo cual se remite al paciente para que tenga la posibilidad de aprender a usar mejor la visi�n que tiene en ese momento.

El ojo izquierdo se diagnostica con desprendimiento de retina y catarata Estas valoraciones del estado de la visi�n del demandante indican sin lugar a dudas que aunque no presentara una ceguera total s� ten�a una grave disminuci�n de su capacidad visual, lo que en principio le impedir�a tener pleno conocimiento de los documentos negociales que suscribi� en ese estado; no obstante de las pruebas testimoniales puede establecerse que tal falencia se subsan� con la lectura en voz alta de la escritura contentiva del negocio que pretende nulitarse, lectura que la funcionaria de la notar�a asegur� haber llevado a cabo, si bien, no por la deficiencia visual del vendedor, la cual no percibi�, s� por su avanzada edad, circunstancia que conllev� a que el jur�dico de la notar�a tambi�n lo requiriera para constatar el consentimiento, que finalmente plasm� con ayuda de un tercero que le ayud� a colocar la mano en el sitio donde deb�a firmar.

El no evidenciar la situaci�n de discapacidad del se�or Cha�a, sino el atribuir su disminuci�n f�sica a su avanzada edad, explica la raz�n por la cual no se dej� en ni la escritura p�blica No. 6827, ni en ninguno de los documentos negociales elevados a escritura p�blica, la constancia expresa referida en el art. 828 del C. de Co., y 70 del decreto 960 de 1970, respecto a las formalidades de la firma de los invidentes en actos negociales, para que se repute v�lida como expresi�n de su consentimiento; sin embargo, en lo sustancial, realmente s� se cumplieron los presupuestos legales de validez de la expresi�n del consentimiento, pues se itera, la escritura se ley� en voz alta por funcionarios de la notar�a quienes atestaron que la r�brica fue plasmada por el deudor, asintiendo as� el contenido de ese documento.

Respecto de los testimonio de los se�ores Bertha Leticia Cha�a Tusimaran, Virgilio Ernesto Cha�a Timaran y �ngel Seraf�n L�pez, cabe indicar que no traen al plenario mayores elementos de persuasi�n, porque ninguno de ellos estuvo presente en el momento en que se suscribi� el contrato, en efecto, la primera se�al� conocer del negocio por lo que le dijo su hermano Hernando, aunque asegur� que la voluntad libre de su padre Virgilio Cha�a era la de efectuar la venta del lote a Hernando; el segundo igualmente, dijo constarle los hechos que relataba por informaci�n suministrada por su propio padre �y demandante-, mientras el ultimo relat� lo que le constaba sobre la elaboraci�n de los contratos por medio de los cuales el se�or Virgilio Cha�a Chachinoy iba a enajenar a favor de sus hijos varios lotes, mas no refiere conocer las caracter�sticas del negocio cuya nulidad se solicita declarar.

Con lo dicho en precedencia, no puede decir esta Judicatura, que se hubiere acreditado que la escritura p�blica No. 6827 de 2013, otorgada en la Notar�a Cuarta del C�rculo de Pasto hubiese sido suscrita en ausencia total del consentimiento, pues los testigos directos de la celebraci�n del contrato, informaron una situaci�n abiertamente dis�mil a la aducida en el libelo introductorio y en el interrogatorio de parte rendido por el demandante.

En suma, aunque los testimonios de los declarantes dan cuenta de la incapacidad visual del demandante, es lo cierto que los instrumentos p�blicos que se firmaron el 26 de diciembre de 2013, fueron le�dos en voz alta tal y como lo se�ala la empleada que estuvo a cargo de la elaboraci�n de las respectivas escrituras p�blicas, y en ese escenario aquel consinti� en el contrato.

Por otra parte, ha de recordarse, que el Decreto 960 de 1970, prev� que �[d]eber�n celebrarse por escritura p�blica todos los actos y contratos de disposici�n o gravamen de bienes inmuebles, y en general aquellos para los cuales la ley exige esta solemnidad�; en esa medida, ha de tenerse en cuenta, que para que aquellos instrumentos p�blicos alcancen su perfeccionamiento han de surtirse las siguientes etapas, de forma sucesiva, a saber: la (i) recepci�n de las declaraciones de los interesados, (ii) la extensi�n de las versiones brindadas en forma escrita, (iii) el otorgamiento, o la manifestaci�n del asentimiento de los interesados, y (iv) la autorizaci�n, que no es otra que la fe que le imprime el notario a la escritura p�blica.

No obstante lo anterior, cabe anotar, que en el tr�mite en comento, pueden acaecer irregularidades que afectan la escritura p�blica, siendo por dicho motivo, que la legislaci�n ha previsto que en el evento en que se omita el cumplimiento de los requisitos esenciales que debe reunir aquella, desde el punto de vista formal ser� nula, en los siguientes eventos: �ARTICULO 99. <ESCRITURAS P�BLICAS NULAS>.�Desde el punto de vista formal, son nulas las escrituras en que se omita el cumplimiento de los requisitos esenciales en los siguientes casos: 1.

Cuando el Notario act�e fuera de los l�mites territoriales del respectivo C�rculo Notarial. 2. Cuando faltare la comparecencia ante el Notario de cualquiera de los otorgantes, bien sea directamente o por representaci�n. 3. Cuando los comparecientes no hayan prestado aprobaci�n al texto del instrumento extendido. 4. Cuando no aparezcan la fecha y el lugar de la autorizaci�n, la denominaci�n legal del Notario, los comprobantes de la representaci�n, o los necesarios para autorizar la cancelaci�n. 5.

Cuando no aparezca debidamente establecida la identificaci�n de los otorgantes o de sus representantes, o la forma de aquellos o de cualquier compareciente. 6. Cuando no se hayan consignado los datos y circunstancias necesarios para determinar los bienes objeto de las declaraciones.� En ese entendido, podemos apreciar que la nulidad tambi�n puede configurarse si no se cumplen determinadas formalidades en el instrumento p�blico contentivo del negocio jur�dico; sin embargo, tal y como acontece con las nulidades sustanciales �(�) que se refiere a la validez del acto o negocio jur�dico que origina v�nculos obligantes entre las partes y cuya declaratoria en juicio en nada incide sobre la validez del proceso y [tambi�n respecto de] la nulidad procesal, que se refiere exclusivamente a la actuaci�n y cuya declaratoria ninguna incidencia, a su vez tiene sobre la validez del negocio jur�dico base de la relaci�n debatida dentro del juicio (�)�, la nulidad formal, en principio, no puede afectar el negocio o acto jur�dico que contiene, es decir, que se entiende desligada la escritura del acto o contrato, salvo que el otorgamiento de dicho instrumento p�blico sea una formalidad ad subtantianactus de aquel.

Pues bien, observadas las causales de nulidad formal de las escrituras p�blicas, no aprecia la Sala, que una de ellas se refiera al incumplimiento de lo dispuesto en art�culo 70 del Decreto 960 de 1970, por lo cual, el hecho de que no se hubiere dejado constancia en el instrumento sobre la incapacidad visual del demandante, no afecta en t�rminos formales el instrumento p�blico demandado, y mucho menos desde el punto de vista sustancial se evidencia viciado de nulidad el negocio jur�dico, pues como ya se mencion� los testigos presenciales del negocio, informan la forma en que se expres� el consentimiento del se�or Virgilio Cha�a. En adici�n, se observa que los dem�s actos escriturarios mediante los cuales el se�or Virgilio Cha�a Chachinoy dispuso de sus bienes, (escrituras 2.073 y 6826 suscritas en las Notar�as 1 y 4� respectivamente), se llevaron a cabo en similares circunstancias de modo, es decir, los t�rminos contenidos en las diversas escrituras p�blicas de venta aparecen semejantes entre s�, de donde, si no qued� demostrado que la venta atacada en este proceso est� viciada de nulidad, el hecho de que sobre los dem�s negocios efectuados en similares t�rminos, el demandante hubiera reconocido su validez, refuerza la conclusi�n de que la compraventa referida en la escritura p�blica No. 6827de la Notar�a 4� del C�rculo de Pasto, tambi�n es v�lida.

De los argumentos anteriores, se sirve tambi�n la Sala, para despachar desfavorablemente al demandante la pretensi�n primera subsidiaria, en el que se solicit� que se decrete la nulidad relativa de la escritura, derivada en el vicio de consentimiento por dolo al que arguye fue sometido el se�or Virgilio Cha�a, por cuanto los medios probatorios recaudados en primera instancia, no permiten corroborar que el demandante hubiere desplegado una maniobra o ardid, tendiente a enga�ar a su padre para la suscripci�n de la respectiva escritura, pues se reitera una vez m�s, dichos instrumentos, fueron le�dos en voz alta en la notaria previa su firma, y que conocedor del negocio que suscrib�a el vendedor consinti� de forma libre en �l. Como consecuencia a que se incumpli� la carga probatoria, que le incumb�a al extremo activo de la lid, conforme a lo dispuesto en el art�culo 177 del CPC, (norma procesal probatoria vigente al momento de dictarse sentencia de primera instancia), se impone revocar el fallo de primer grado. 3.2.- De otra parte, el art�culo 1947 del C.C., prev� la posibilidad de la recisi�n del contrato de compraventa por lesi�n enorme en los siguientes t�rminos: �El vendedor sufre lesi�n enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesi�n enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.�.

La jurisprudencia patria ha decantado que la lesi�n enorme no es otra cosa que un vicio objetivo, pues la ley faculta el uso de la mencionada acci�n en el evento de la ruptura del equilibrio contractual por el monto se�alado por el legislador, y no por que el consentimiento este viciado; efectivamente, el �rgano de cierre de la justicia ordinaria en su especialidad civil se ha pronunciado de la siguiente manera: �(�) como lo tiene suficientemente decantado la doctrina jurisprudencial de la Corporaci�n, en trat�ndose de la laesio ultra dimidium el r�gimen legal colombiano opt� por el criterio objetivo, conforme al cual es suficiente con establecer el justo precio de la cosa para la fecha de la enajenaci�n y compararlo con lo que se entreg� a cambio, para as� concluir, tras esa ecuaci�n, si se dio la diferencia en el quantum establecido en la ley, sin que al efecto se requiera el concurso de aspectos de car�cter subjetivo o precisar la forma como �ste pudo influir en el consentimiento, ni importen las razones internas que se presentaron o pudieron ocurrir en la contrataci�n. Como tal fen�meno �obedece a un criterio meramente objetivo, seg�n el cual basta con que el precio convenido entre los contratantes sea lesivo en la medida determinada por la ley�, se alej� as� el legislador �de la teor�a de la lesi�n como un vicio m�s del consentimiento�, como que est� llamada a existir �independientemente de que el contratante haya tenido conocimiento de lo inequitativo del precio, o de que haya actuado bajo constre�imiento o enga�o, o de que circunstancias apremiantes lo hayan impelido a contratar�.

Quiere ello significar que en trat�ndose de contratos conmutativos, siempre que se est� en frente de obligaciones que no guarden un margen de proporcionalidad entre los negociantes, la parte en cuyo patrimonio recae ese desequilibrio podr� lograr su restablecimiento mediante el ejercicio de esta acci�n; se propende, entonces, porque el precio recibido sea, en �cierta medida, proporcional al valor entregado, garantiz�ndose de tal manera un m�nimo de equilibrio en las relaciones jur�dicas, concepci�n esta con la cual la figura de la lesi�n trasciende la simple protecci�n de las personas incapaces, para llegar a ser un principio general de los contratos, que no podr�an, en virtud del mismo, convertirse en fuente de lucro indebido�(G. J., t. CCLXI, pag.1339 y 1340).� Bajo ese panorama jurisprudencial, it�rese que en la escritura p�blica 6827 de 2013, otorgada en la Notar�a Cuarta del C�rculo de Pasto, se efectu� la compraventa del inmueble identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 240-239388 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto, por el precio de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000), precio que ha de tenerse como el efectivamente pagado, pues brillan por su ausencia elementos de convicci�n que puedan corroborar la versi�n expuesta en el interrogatorio de parte por el se�or Hernando Ignacio Cha�a, en cuanto a la simulaci�n del precio por �l arg�ido, o el pago de un monto superior, que no tiene ning�n sustento, pues el mismo demandado, en principio evidenci� que por tratarse de una forma de distribuir los bienes en vida, se pact� un precio inferior al comercial, versi�n que luego modific� para indicar que hab�a pagado a su padre $70.000.000.oo., como precio de la venta, pacto este que no aval� con ning�n medio que lleve a esta Corporaci�n a la certeza sobre tal aspecto, obviando de esta manera la carga probatoria que a �l le correspond�a. Ahora bien, de conformidad con lo se�alado en el dictamen pericial recaudado dentro de este tr�mite judicial, el cual no fuere replicado por la parte demandada en la oportunidad procesal correspondiente, y encontr�ndose el mismo debidamente fundamentado de acuerdo con las caracter�sticas del predio, extensi�n, y la investigaci�n respecto del mercado inmobiliario del sector en el que se ubica, el valor del terreno a diciembre de 2013, ascend�a a la suma de CIENTO SESENTA Y CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CINCO PESOS ($165.139.405) Luego, constata la Sala que el precio pactado en el contrato es inferior a la mitad del justo precio del bien ra�z anteriormente referenciado, por lo cual habr� de declararse que existi� lesi�n enorme en el contrato objeto de debate judicial.

De modo que se proceder� a conceder un t�rmino judicial al comprador para que complemente el justo precio, con�deducci�n de una d�cima parte, suma que corresponde a $144.125.462,oo junto con los intereses legales a la tasa del seis por ciento (6%) anual desde el 22 de abril de 2014 -fecha de presentaci�n de la demanda- (inc. 2�, art. 1948 C.C.), de no ejercerse tal potestad, deber� tenerse por rescindido el contrato y en consecuencia el vendedor deber� restituir el precio pagado m�s los respectivos intereses civiles desde la fecha de presentaci�n de la demanda.

En m�rito de lo expuesto la SALA CIVIL FAMILIA del TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE PASTO, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la ley, RESUELVE:

PRIMERO. REVOCAR la sentencia de 18 de diciembre de 2015, proferida por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pasto, dentro del proceso ordinario de la referencia, y en consecuencia disponer lo siguiente: �1.-NEGAR la pretensi�n de nulidad absoluta, requerida como principal, as� como la de nulidad relativa pretendida como primera subsidiaria, formuladas por el se�or VIRGILIO CHA�A CHACHINOY � frente a HERNANDO IGNACIO CHA�A TIMARAN. 2.-DECLARAR que el demandante sufri� lesi�n enorme en el contrato de compraventa contenido en la escritura p�blica No. 6827 de 2013, otorgada en la Notar�a Cuarta del C�rculo de Pasto, respecto del inmueble identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 240-239388 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto. 3.- DISPONER que el se�or HERNANDO IGNACIO CHA�A TIMARAN goza de la facultad que le otorga el inciso primero del art�culo 1948 del C.C. en su car�cter de comprador, esto es podr� complementar el justo precio, con�deducci�n de una d�cima parte, correspondiente a la suma de $144.125.462, junto con los intereses legales a la tasa del seis por ciento (6%) anual desde el 22 de abril de 2014 -fecha de presentaci�n de la demanda- (inc. 2�, art. 1948 C.C.), facultad que podr� ejercer dentro del t�rmino de sesenta (60) d�as, contados a partir de la notificaci�n de esta providencia. 4.-De no completarse el precio en el t�rmino judicial anterior, DECLARAR rescindido por lesi�n enorme el contrato de compraventa contenido en la escritura p�blica No. 6827 de 2013 otorgada en la Notaria Cuarta del circulo de Pasto; en consecuencia ORDENAR a la parte demandante restituir el precio pagado, equivalente a CINCO MILLONES DE PESOS, junto con los intereses legales a la tasa del seis por ciento (6%) anual desde el 22 de abril de 2014 � fecha de la presentaci�n de la demanda-.

OF�CIESE a la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Pasto, y a la Notaria Cuarta del C�rculo de Pasto, para que realicen las anotaciones correspondientes.� SEGUNDO.- COND�NESE en costas de segunda instancia a la parte demandada, f�jese por concepto de agencias en derecho la suma de un salario m�nimo legal mensual vigente. NOTIF�QUESE MARCELA ADRIANA CASTILLO SILVA Magistrada GABRIEL GUILLERMO ORTIZ NARV�EZ Magistrado AIDA M�NICA ROSERO GARC�A Magistrada  Reverso del Folio 175, cuaderno principal 01  Folio 15  FOLIO 56  Art�culo 12 de la Decreto 960 de 1970.  Art�culo 99 de la Decreto 960 de 1970.  LOPEZ BLANCO Hern�n Fabio.

Procedimiento Civil -General- Tomo 1.P�g.:919.  �Que a los efectos de la configuraci�n de la nulidad, la escritura p�blica deba ser mirada desde una perspectiva formal, representa que el legislador ha buscado que, como documento urgido de ciertos requisitos, se la considere desligada del contenido que las partes le hubiesen incorporado. Es posible, naturalmente, que el contenido de la escritura, cuando es negocial, adolezca de una causal de nulidad, mas no por semejante motivo se ver� comprometido el instrumento en s�.

En el mismo orden de ideas, si sobre la escritura p�blica gravita uno de los motivos de nulidad indicados en el art�culo 99 del Dto. 960, su contenido, por lo menos en principio, no tiene por qu� sufrir influencia de ninguna especie de ese hecho, puesto que se est� ante dos entidades que jur�dicamente se conciben o captan de manera aut�noma, as� est�n conectadas en la medida en que la escritura dice de la declaraci�n. Otra cosa, por supuesto, ser� que con ocasi�n de la declaratoria de invalidez de la escritura, desaparezca tambi�n su contenido cuando este no puede permanecer sin el sustento de aquella por ser condici�n de su propia existencia; sin embargo, a�n en tal caso, la cuesti�n siempre se sopesar� desde el �ngulo del instrumento y no desde el de las declaraciones en ella consignadas.

Por tanto, cabe afirmar que las declaraciones en s� mismas desempe�an un papel neutro o indiferente respecto de las exigencias formales de la escritura p�blica, de donde se sigue que estas exigencias de �ndole formal ninguna dependencia crean respecto de lo que determine la ley sustancial acerca de esas declaraciones.� Corte Suprema de Justicia Sala de Casaci�n Civil.

M.P. Jorge Antonio Castillo Rugeles. Sentencia de 30 de noviembre de 1998. REF.: Expediente No. 4826 ARTICULO 70. �Si se tratare de personas ciegas, el Notario leer� de viva voz el documento, y si fuere consentido por el declarante, anotar� esta circunstancia. Si entre los comparecientes hubiere sordos, ellos mismos leer�n el documento y expresar�n su conformidad, y si no supieren leer manifestar�n al Notario su intenci�n para que establezca su concordancia con lo escrito y se cerciore del asentimiento de ellos tanto para obligarse en los t�rminos del documento como para reconocer su contenido y rogar su firma.

De otra manera el Notario no practicar� la diligencia.  Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci�n Civil. Sentencia del 19 de diciembre 2005. M.P. C�sar Julio Valencia Copete. Expediente n�mero 1749.  �ARTICULO��1948. FACULTADES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR FRENTE A LA RESCISI�N �El comprador contra quien se pronuncia la rescisi�n podr�, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con�deducci�n de una d�cima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podr� a su arbitrio consentir en la rescisi�n, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio�aumentado en una d�cima parte.

NOTA: El texto subrayado fue declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia� HYPERLINK "http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=63542" \l "R" C- 236�de 2014. No se deber�n intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr� pedirse cosa alguna en raz�n de las expensas que haya ocasionado el contrato.�  Este valor resulta de restar al precio justo, los cinco millones pagados por el comprador, y el 10 por ciento del valor: $165.139.405-5.000.000= $160.139.405- 10%= $144.125.462     PAGE \* MERGEFORMAT14 Ordinario.

No.: 2014- 00065 (125-01) +.9������� E F G O � � �һҪҚ�l��l�U�UA0!h��h^W05�6�CJ]�^JaJ&hv�5�6�CJ\�]�^JaJmH sH ,h��h� 5�6�CJ\�]�^JaJmH sH ,h��h�5�6�CJ\�]�^JaJmH sH ,h��h00h5�6�CJ\�]�^JaJmH sH h��h8pz5�6�CJ^JaJ!h��h8pz5�6�CJ\�^JaJ,h��h�8>5�6�CJ\�]�^JaJmH sH ,h��h8pz5�6�CJ\�]�^JaJmH sH ,h��hvB�5�6�CJ\�]�^JaJmH sH WXY�����IJkl~����������������������������gd��$a$gd��1$gd�� $ ��a$gd�� $1$a$gd��$a$gd"7d&d P�� gd"7� � � � � �  . / T f i w x y � � � � � � j o p q �����Тв�Є�t�d�t�tТ�V�Hh��hjo66�CJ^JaJh��hnJ�6�CJ^JaJh��hq[b6�CJ\�^JaJh��h�-�6�CJ\�^JaJh��h� �6�CJ\�^JaJh��h^;�6�CJ^JaJh��hvI�6�CJ\�^JaJh��h^W06�CJ^JaJh��h�6�6�CJ\�^JaJh��h^W06�CJ\�^JaJh��h^W06�CJ]�^JaJh��h8pz6�CJ]�^JaJq � � � � � � � � < U \ ] ^ ` h s t u � � ����ǹǫ���qa��Q�A4hxBn6�CJ]�^JaJh��h8pz6�CJ]�^JaJh��hn�6�CJ\�^JaJh�G�h7�6�CJ\�^JaJh�G�h�G�6�CJ^JaJh�G�h�G�6�^JaJh��h�2 6�CJ\�^JaJh��h7�6�CJ\�^JaJh��h7�6�CJ^JaJh��htI_6�CJ^JaJh��h�]�6�CJ^JaJh��h^W06�CJ^JaJh��hjo66�CJ^JaJh��hn�6�CJ^JaJ� � 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