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Radicaci�n:2015-00165-01 (761-01).Asunto:Apelaci�n auto en proceso ordinarioDemandante:MH Construyendo Obras SAS.Demandado:Carmen Teresa SantacruzProcedencia:Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pasto Magistrada Sustanciadora: AIDA M�NICA ROSERO GARC�A. Se decide el recurso de apelaci�n interpuesto por parte de MH CONSTRUYENDO OBRAS SAS, en contra del auto proferido por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pasto el 9 de septiembre de 2016 al interior del presente asunto, por el cual se declar� probada la excepci�n previa de ineptitud de la demanda por indebida acumulaci�n de pretensiones y en consecuencia se rechaz� la demanda presentada.
ANTECEDENTES. Curs� en el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pasto proceso de cumplimiento de contrato civil bajo radicado N� 2015-00165-00 propuesto por MH CONSTRUYENDO OBRAS SAS, en contra de CARMEN TERESA SANTACRUZ, con el fin de que se reconozcan las siguientes pretensiones; (i) se declare la existencia del contrato de promesa de compraventa celebrado d�a 20 de octubre de 2014, entre MH CONTRUYENDO OBRAS SAS, como promitente comprador y CARMEN TERESA SANTACRUZ, como promitente vendedora, (ii) se declare que CARMEN TERESA SANTACRUZ, incumpli� el referido contrato, al no comparecer a la Notaria Cuarta del Circulo de Pasto el d�a 30 de julio de 2015, a las 10:00 am, para la firma de las escrituras del inmueble objeto del contrato, (iii) como consecuencia de la declaraci�n anterior, se ordene a CARMEN TERESA SANTACRUZ el cumplimiento del contrato, es decir a la firma de las escrituras del inmueble ubicado en la ciudad de Pasto con nomenclatura calle 10D No. 22E -42, (iv) como consecuencia del incumplimiento del contrato, se condene a la demandada al pago de la clausula penal estipulada por los contratantes y (v) se condene en costas a la parte demandada.
Los supuestos facticos en que se fundament� la demanda se resumen as�: (i) Se celebr� un contrato de compraventa el 20 de octubre de 2014, entre MH CONSTRUYENDO OBRAS SAS, como promitente comprador y CARMEN TERESA SANTACRUZ, como promitente vendedora, cuyo objeto contractual consta de un bien inmueble, ubicado en la cuidad de Pasto de nomenclatura Calle 10D No. 22E-42 con matricula inmobiliaria 240-112370, y se estableci� como precio del bien la suma de $280.000.000, (ii) la forma de pago se fij� para realizarse en tres fechas as�; a la firma del contrato, el 20 de octubre de 2014, la suma de $ 5.000.000, el 30 de abril de 2014, la suma de $ 115.000.000 y finalmente el 31 de julio de 2015, la suma de $ 160.000.000, (iii) afirm� la parte demandante que respecto al pago fijado para el 30 de abril de 2015, se cit� a la demandada a la Notaria Cuarta del C�rculo de Pasto, quien acept�, pero no se present� en el lugar, situaci�n de la que se dej� constancia Notarial, (iv) luego, como se pact� en el contrato de promesa de compraventa, las escrituras se otorgaban el 30 de julio de 2015, a las 10:00 am, en la Notar�a convenida, sin embargo la promitente vendedora no se present�, dej�ndose constancia ante el Notario y (v) frente a la situaci�n, MH CONSTRUYENDO OBRAS SAS, se comunic� con CARMEN TERESA SANTACRUZ, quien le expres� que el bien inmueble ya no se encontraba en venta y le propuso el reintegro del dinero recibido y la resoluci�n del contrato, propuesta que no fue aceptada.
Por el incumplimiento referido, el promitente comprador instaur� demandada, la cual fue admitida y una vez notificada la parte demandada propuso la excepci�n previa de ineptitud de la demanda por indebida acumulaci�n de pretensiones, pues consider� que de conformidad con el art�culo 1549 del C�digo Civil, no puede el acreedor demandar la obligaci�n principal y la pena sin haber constituido en mora previamente al deudor, sino solo la obligaci�n principal, y en el evento en que se haya constituido en mora al deudor, podr� solicitar la obligaci�n principal o la mora a su arbitrio, a menos que se estipulara la pena por el simple retardo, o que por el pago de la pena no se entiende extinguida la obligaci�n principal.
Bajo dicho argumento, consider� que la sociedad MH CONSTRUYENDO OBRAS SAS, no constituy� en mora a la demandada y en las pretensiones de la demanda solicit� el cumplimiento de la obligaci�n principal y la pena, por consiguiente hay una indebida acumulaci�n de pretensiones. Adem�s advirti�, que de la clausula penal fijada en el contrato, se interpreta que la pena se genera por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones, no por el simple retardo, as� como, tampoco se expresa que el pago de la pena no extingue la obligaci�n principal.
Del escrito contentivo de la excepci�n previa se corri� traslado al demandante, con la finalidad de que subsane los defectos o presente los documentos omitidos. Ante lo cual, la parte demandante contest� que (i) la norma aplicable en el presente asunto es la contemplada en el art�culo 1608 del C.C., seg�n el cual el deudor est� en mora sencillamente en el momento que ha incumplido la obligaci�n en el t�rmino estipulado, a menos que la ley exija que se debe requerir al deudor para constituirlo en mora;
(ii) en la cl�usula penal del contrato, se estipul� que el contratante que incumpla las obligaciones emanadas del contrato, salvo fuerza mayor o caso fortuito, pagar� la multa convenida la cual ser� exigible al d�a siguiente de la infracci�n, sin necesidad de constituir en mora al incumplido; y (iii) finalmente, hubo incumplimiento del contrato por la promitente vendedora, no un simple retraso, adem�s de entenderse que se la constituy� en mora cuando se la notific� de la admisi�n de la demanda.
Mediante prove�do de 9 de septiembre de 2016, se resolvi� declarar probada la excepci�n previa de inepta demanda por indebida acumulaci�n de pretensiones, y en consecuencia rechaz� la demanda propuesta por MH CONSTRUYENDO OBRAS SAS. Inconforme la parte actora interpuso recurso de apelaci�n frente al auto, y propuso los siguientes argumentos;
(i) el contrato de compraventa de referencia se somete a un plazo determinado, cumplido el plazo pactado la promitente vendedora no cumpli� con la obligaci�n, por tanto, este evento se adecua en la norma prevista en el No. 1 del art�culo 1608 del C.C.; (ii) teniendo en cuenta que la obligaci�n estaba sujeta a plazo y vencido este no se cumpli�, no es necesaria la constituci�n en mora de la deudora, por tal raz�n no existe indebida acumulaci�n de pretensiones, esto sin perjuicio de la disposici�n del art. 94 del C. G. P. en donde se estipula que con el auto admisorio de la demanda y su respectiva notificaci�n se constituye en mora al deudor;(iii) lo pactado es ley para las partes y de la lectura de la cl�usula penal del contrato de promesa de compraventa, claramente se evidencia que es una anticipaci�n de los da�os y perjuicios que se causen con el incumplimiento contractual, lo cual no es incompatible con la pretensi�n de cumplimiento del contrato de promesa de compraventa; y (iv) en dicha cl�usula por voluntad de las partes, se pact� que se renunciaba a cualquier requerimiento y constituci�n en mora, raz�n suficiente para no ser exigido, tanto por el ministerio de la Ley como por la voluntad de los contratantes.
CONSIDERACIONES. Sea lo primero destacar que se han cumplido los presupuestos que permiten decidir la apelaci�n. As�, vemos que el recurso fue interpuesto por la parte afectada con la decisi�n, la providencia es apelable seg�n lo preceptuado en el art. 321 n�m. 1� del C. G. del P., la impugnaci�n fue propuesta oportunamente por escrito, y el recurso fue sustentado y concedido en primera instancia en el efecto correspondiente.
Aclarado lo anterior, se impone precisar el problema jur�dico que suscita la proposici�n del recurso de alzada, el cual consiste en determinar si en la demanda propuesta por MH CONSTRUYENDO OBRAS SAS, se pod�an acumular las pretensiones de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa y el pago de la cl�usula penal estipulada. Y bien, la cl�usula penal estipulada, reza: �el contratante que incumpliere alguna o varias de las cl�usulas consignadas salvo fuerza mayor o caso fortuito pagara (sic) al contratante cumplido a titulo de multa la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($30.000.000 M/c) la cual podr� hacerse efectiva desde el d�a siguiente de su infracci�n o incumplimiento por v�a ejecutiva sin que haya lugar a requerimiento, ni constituci�n en mora.� En el art�culo 1608 del C�digo Civil, prev� que el deudor est� en mora simplemente cuando �no ha cumplido la obligaci�n dentro del t�rmino estipulado; salvo que la ley, en casos especiales, exija que se requiera al deudor para constituirlo en mora�, esto en concordancia con el art�culo 1595 ib�dem �H�yase o no estipulado un t�rmino dentro del cual deba cumplirse la obligaci�n principal, el deudor no incurre en la pena sino cuando se ha constituido en mora, si la obligaci�n es positiva�, en el asunto de referencia trat�ndose de una obligaci�n de hacer por exigencia de la Ley se deb�a constituir en mora al deudor.
Sin embargo, en el presente caso, el demandante busca que se ordene a la demandada; el cumplimiento del contrato y el pago de la cl�usula penal, y como se mencion� previamente en las obligaciones de hacer la Ley exige que se requiera al deudor para constituirlo en mora conforme a lo dispuesto en los art�culos 1594,1595 y 1610 inciso 1, del C. C., no obstante ello no es necesario porque del texto de la cl�usula 6�, se observa que la deudora renunci� a la constituci�n en mora, renuncia que es admisible conforme a lo dispuesto en el art�culo 15 del C.C., cuyo texto es �Podr�n renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que s�lo miren al inter�s individual del renunciante, y que no est� prohibida la renuncia�, y advirti�ndose que no estamos en las situaciones que plantea el art�culo 16 ib�dem �No podr�n derogarse por convenios particulares las leyes en cuya observancia est�n interesados el orden y las buenas costumbres�.
Ahora, teniendo en cuenta que, (i) la obligaci�n de la deudora es la de suscribir la escritura p�blica del contrato de promesa de compraventa, es una obligaci�n de hacer, (ii) que seg�n la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, la clausula penal es una tasaci�n anticipada de perjuicios a menos que se la haya pactado expresamente como una sanci�n convencional que busca forzar el cumplimiento de las obligaciones, lo que en este caso no sucede, situaci�n que se evidencia de la lectura del contrato de promesa de compraventa y (iii) que conforme al art�culo 1610 del C. C., el demandante pod�a pedir; el cumplimiento del deudor de la obligaci�n de hacer o la indemnizaci�n por parte del deudor de los prejuicios resultantes de la infracci�n del contrato, se concluye entonces, que no hay la posibilidad de pedir ambas cosas a la vez, como sucede en la demanda.
Prohibici�n que se tambi�n est� contemplada en el art�culo 1594 C.C., seg�n el cual una vez constituido en mora el deudor, o como en este caso, habiendo renunciado a ello, el acreedor puede pedir al tiempo al deudor el cumplimiento de la obligaci�n de hacer y el pago de la pena estipulada en la cl�usula penal, si solo si, aparezca haberse pactado la pena por el simple retardo, o que se haya estipulado que por el pago de la pena no se entienda extinguida la obligaci�n principal, y dentro de este proceso no ha sucedido ni lo uno ni lo otro; lo primero porque (i) la pena es exigible de cualquier incumplimiento de las obligaciones contractuales, (ii) se previ� que la pena se puede solicitar salvo fuerza mayor o caso fortuito y (iii) no se estipul� de que por simple retardo era exigible la pena, y lo segundo, porque en la cl�usula no se convino que el pago de la pena no exim�a del cumplimiento de la obligaci�n principal.
De esta manera por las razones expuestas se procede a confirmar en su integridad la providencia impugnada y se precisa que no hay lugar a condenar en costas de segunda instancia, en tanto estas no se causaron por lo dispuesto en el Art. 365 N� 8 del C.G.P. DECISI�N. En virtud de lo brevemente expuesto, EL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE PASTO, EN SALA UNITARIA CIVIL FAMILIA,
RESUELVE
PRIMERO. -CONFIRMAR en su integridad el auto proferido el 09 de septiembre de 2016, por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pasto, dentro del presente asunto. SEGUNDO.- SIN LUGAR a condenar en costas de segunda instancia. TERCERO.- ORDENAR, una vez culminada la actuaci�n procesal, el env�o del expediente al juzgado de origen, dejando las anotaciones correspondientes.
NOTIF�QUESE Y C�MPLASE AIDA M�NICA ROSERO GARC�A Magistrada Conforme al art. 29 del C. de P. C., modificado por el art. 4 de la Ley 1395 de 2010, salvo las sentencias y los autos que resuelven sobre la apelaci�n contra el que rechace o resuelva el incidente de liquidaci�n de perjuicios de condena impuesta en abstracto, todas las dem�s providencias deben ser proferidas por el (la) Magistrado(a) Sustanciador(a). PAGE Tribunal Superior Distrito Judicial de Pasto PAGE Apelaci�n de auto en proceso ordinario de cumplimiento contractual 2015-00165-01 (761-01).
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Car$CJOJPJQJ^JaJmH sH tH B @BB , Texto nota pie, Carr�/��Qr , Texto nota pie Car, Car Car$CJOJPJQJ^JaJmH sH tH B&`��aB, 0Ref. de nota al pieH* ��>��Aީ��^���W*6q�z�֫���F0Ҕ����4;]?�j����[�V�^�_�������+P������D��+P��7�W���W�_���K��W7� R n�K~�,G�C&�^��ׯW2�+̆|v�.&,��Z� �H�������Qr�g�LC�x33ͥJ�_����ԕ���H���� �h�| >J�L����A^�����g����'9y����ϩ#�� ���ի���ɧ�_Ͼ{��+;������_��a������ ϟ����?xl��t�Ç$�ܹ����,������A�v�ݢ O9�����'B}m�(��:،��$�� 2��*�� bj��2� �\QD���!�H�H����LO1eNo�9��\O`�Zү���ӾO��L9���C���.;
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