RepliblicadeColombia coneS叩remaneJuS的Ia SaIa競6asae鵬hchlI OCTAVIOAUGUSToTEJEIRODUQUE MagistradoPonente SC4755－2018 Radicaci6nnollOO1－31－03－030－2007－004・87－01 （Aprobadoensesidncincodeseptiembrededosmildieciocho） Bogota，D．C．，Siete（7）denoviembrededosmildieciocho （2018）．－ DecidelaCorteelrecursodecasaci6ninterpuestoporla Parte demandmte紅ente alasentenciade17de octubre de 2013，PrOftrida porla Sala Civil delTribunal Superior del DistritoJudicial de Bogota，dentro del proceso ordinario PrOmOVido por Benita Vanegas Prieto contraJestLS Antonio RestrepoCumacoeInversionesRicoLtda．enLiquidaci6n． ANTECEDENTES 1．°Enellibelo，quePOrrePartOCOrreSPOndidalJuzgado Treinta Civil del Circuito de esta capital，la actora solicit6 ● Rad．noll001－31－03－003－2007－00487－01 declararquelosdemandadosleadeudanochentamillonesde PeSOS（＄80’000・000〉Olacantidad queresulteprobada，POr lasmqorasqueplmt6enelinmuebleubicadoenlacarrera 68BbisNo2－19deBogotai，yque，COmOCOnSeCuenCia，Se lescondeneacancelarleelrespectivovalor． 2・－Enrespaldo delo anterior adver6，en Sintesis，que durante mまs de25aflos Pedro AIcantara Guerrero Salinas qerclOPOSeSi6nsobreelfundoubicadoenlacarrera68Bbis No2－19deestaciudad，POderioqueletrans鱒ri6aJoseE． Romero，quienselovendi6e128deenerode1980porciento Veintemilpesos（＄120．000），raZ6nporlaquedesdeentonces lo ha qlerCido a ciencia y paciencia sin reconocer dominio 劉enO，tantO aSi que con el producto dela venta de un establecimiento de comercio，COn PreStamOS bancarios que Obtuvo y conlas ganancias dela compra y venta de sal， COnStruyO en eSe bien un ediHcio de tres niveles einsta16 SerVicios ptLblicos，al punto que actualmente percibe una rentaconlaquesustentaasufamiliaycubreloscreditos． En adici6n，d竜o haber sostenido una relaci6n Sentimental hasta hace dos（2〉　a五〇s conJestls Antonio Restrepo Cumaco，yque eSte Se aPrOVeCh6delconocimiento que tenia sobrela situacidn de ese feudo，aCudid a Inversiones Rico Ltda．en Liquidaci6n y despues de haber CanCelado tres millones trescientos mil pesos（＄3，300．000） Obtuvolaescrituraptiblicadecompraventano975de29de marzode2007suscritaenlaNotariaOncedeBogota，quelo acreditacomodueho，nOObstantequeesellalaquesiempre ● ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 lo haocupado，mqOradoysu紅agadolosimpuestosylas valorizacionesrespectivas． 3．－Admitidalaacci6n，SenOtici6alapasiva；emPerO， SolamentelaSociedadInversionesRicoLtda．enliquidacidn sepronuncidyaleg（主fdltadecausaparadelnandana鱒ncada enquevendid〝alsehorJesttsAntoltioRestr印OCumaco，en calidaddeposesionano，ellotedeterTenONb・6delamanzana 19quejbmaparfe delbarrioLa勾ualdad，ubicado enla carTlellの68BBisNb．2－19deestaciudad，medianteescri加ra Nb．975∴del　29　de ma7ZO de　2007h contentiva dela compraventadelterrenoencomento）yeXPlic6queenese actoescriturariose〝ident折Cbelbieno匂etodelnegociocomo lotedeterTen0，enlungunapartedelaescriturahacemencidn alasaludidasmqoTlaS卑 Al referirse alos hechos narrados porla actora， puntualmente aldecimoseptimo）SOStuVO quenOeSCierto） debido a que《《伽socjedαdIhversiones Rico Zm・en 的書房dacien－cncα礁dαddとprQpjetα轟αdeIαHαcわれda Sαれ∴血弗dro血e Utc髄mα　deIos nnαSOreS de　鮭crTg蒙る Jbrmandose aZgunoSbarrios，entreellosLaめualdad，del quehaceparteelpredioubicadoenIaCarrera68BbisNb・2－ 19　de esta ciudad，donde se encuentran plantadaslas lndOraS O的to delalitis〉〉（fblios235a237，Cuadernol〉 （ResaltalaSala）． Elotroeruuiciadoguard6silencio・ 3 Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 4・・－Elfallodeprlmerainstancia，PrOnunCiadoe12de mayo de2013，neg61as pretensiones（fblios455a459， Cuadernol），decisi6n recurrida porla desfavorecida y COnHrmadaporelsuperior・ LASENTENCIADELTRIBUNAL Despues de reftrirlos mtecedentes，PreSuPueStOS PrOCeSalesyregularidaddelaactuaci6n，Sintetiz6elmotivo dela apelaci6n y encontr6probado que en el predio PerteneCiente a JestLS Antonio Restrepo Cumaco se instalaronmqoras，PreSuntamentePOrlapromotora，POrlo que direcciond el debate haciala accesi6n de muebles a inmueblesprevistaenelarticu10739delC6digoCivil・ Situadoenesa6rbita，elcolegiadoded可Oqueelbien mqoradoslgueenPOderdelapromotoraporquenolehasido reclamadojudicialmente，CueSti6n queleimpide aaquella exlglr aut6nomamente，PueS，SegtLnlo precISO，requiere el PreViodeseodeltitulardelterrenoderecuperarlo，loque，en Su entender，nO Se demostr6，Siendointrascendentelo atinentealexlguOPreCiopagadoporJuanAntonioRestrepo CumacoaInversionesRicoLtda・，POrSereSeuntemaCuyO analisisdebedarseenotroescen紬iojudicial． LADEMANDADECASAcION Unsoloataquefbrmu16elcensoramparadoenlacausal Prlmera COnSagrada en el articulo　368　del C6digo de Procedimiento Civil． ● ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 CARGOUNICO Acusa，POrViadirecta，lavulneraci6ndelos紬ticulos 713y739delC6digoCivilporinterpretaci6nerr6nea，yPOr ぬItadeempleoladeloscまnones666，1535y1608dela mismaobra，aSicomoe1230delaConstituci6nPolitica，e1 10delaLey153de1887ye14delaLey169de1896・ Fundamentasudiscrepanciadelaslgulentemanera： Dice quela prlmera tranSgreSi6n ocurri6porque se condicion6elderechodequienediHcaenterrenoaJenOaque existaunareclamaci6npreviadelpropiet紺io，10quenOSe acompasa con elordenamiento que rlgela accesidn de ‘‘mueblesainmuebles，，comoquieraqueseextraealgodistinto aloalliestipulado；Seal匂adelajurlSPrudenciaquelaregula， segtlnlacualくくelderechJOdequlenCOnStTuyeenSueloqjenOeS iれdependientedelrecob7℃pOrpartede ddueねodeeste”（CSJ SC24nov．2006）ydesconoceelprincipiodeinterpretaci6n tLtilacuyotenordebeprevalecerlahermeneuticaquese丘ale uncaminoventajososobreotrovano・ Enesecontexto，COntintlalacasacionista，elprecedente invocadoporelad－queTnfuedescontextualizadoy，POrende， seinadvirtid que no toda sentencia constituye doctrina probable，yaquedebetrataruncasoanalogoalqueahoraes objeto de pronunciamiento，y que de cualquler manera tampocoesinmutable・ 5 ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 AIHnal，elrecurrenteaseveraquelaomisi6nnormativa denunciadatuvolug紳POrquealsupedit鉦laprerrogativa COnCedidaporlaleyalconstructorcomolohizoelTribunal， lerest6e範cacia，lavolvi6imprescriptible，SOmetidaauna COndici6n suspensiva；y，ademas，01vid6quelademmda tieneeftctosderequerimientoparaconstituirenmora，tOdo POrqueeledi免cadorsiempredependerまdelapotestaddel PrOPietariodelterrenomqorado，yaqueSinsureclamoaquel nopuedeqercerelmencionadoderech0． CONSIDERACIoNES 1・“Este recurso se gobierna por el Cddigo de ProcedimientoCivil，dadoquefueinterpuestoantesdelde enero de2016，Cuandoentr6areglr－enPleno－elCddigo GeneraldelProceso（arts・624y625，ntim．50），Segtinlo dispuestoenelAcuerdoPSAA15－10392de2015expedido POrla Sala Administrativa del Consqo Superior dela Judicatura． 2・“Laactorabusc6elreconocimientodelasmqoras queplantdenelbiendepropiedaddeJestLSAntonioRestrepo Cumacoyqueseencuentraensupoder，PueSeStenOeSta－ reclamandooexlglendosurestitucidn． 3・“EITribunalconHrmdladesestimaci6ndelaquo，ya queparaaccederaesapeticidnesrequisitoprevio queel duehodelbienmeJOradopretendaaprehenderlo，PrOPdsito queenestecasonohabiaexteriorizadoelpropietario． ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 4・．－Elrecurso extraordinario se apoya en que no es necesarialaexlgenCiaquehal16insatisfechaelfuncionario desegundogradoparaqueelediHcadorosembradorobtenga elpagodelasmqorasqueinsta16enterrenoaJenO・ Con basamento en esa premisa，la censora combate JuStamentelasargumentacionesque sac6arelucirelad quemparasustentarlatesissegunlacualalmqoristale incumbeesper紬aqueelpropiet甜iolereclameelbienen que estan plantadaslas mqlOraS、para procurar su reconocimiento． 5．－Latransgresi6ndelasnormasdelinaJeSuStanCial， queescuestidnreguladaenlaprlmeradelascausalesde casaci6n，OCurre de mmera directa cuando despues de agotarconaciertolafisedevaloraci6nfactualyprobatoria delpleito，eljuzgadorlo somete a un tratamientolegal improplO，yaPOrqueddadeladolanormatividadaplicable， oraporquesefundaenunaqueresultaaJena，Oaunenlos casosenquesirviendosedelacorrecta，lahaceactuar，COn incidenciaenladecisi6n，PerOleatribuyeunainteligencia diversaalaquedeelladimana・ Delo dicho se slgue que alinvocar esta clase de desaciertoelcensorcompartelaconstataci6ndelarealidad facticayprobatoriaqueefectudelsentenciadory，POrtantO， le esta vedado discrepar enlo mas minimo delas conclusiones que en ese terreno haya ettctuado aquel， porquelasaceptaaplenitud，detalmodoquesuembatedebe 7 Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 dirigirse，enCOnCretO，aderruirlosfalsosJuiciosenrelaci6n COnlospreceptosquegobiernanelcaso． Alrespecto，eStaCortehadichoque ldn este dmbito，Uale deciren eldelerrorjurtdico eneStTicto Sentido（U・G・J∴TCXLX；pdg・34），la血icaactiuidada7guTnental adlnisible del Te00r7・ente ha de ciTmnSCribi7Se，neCeSa71a y exclusiuamente，aloste：競bslegalesdecaractersustancialque COnSideTenOqP諸cadosoqplicadosindebidaTnenteOquebrantados por em）r de entendimiento，pe7℃en tOdo caso con absoluta prescindenciadecualquierTaZOnaTnientoqu（ら7nOTuadosobleuna discだpanCiamdsomenOSuisibleconelsentenciadordeinstancia enelte7TenOdeわez）idencia7℃COgida，haganecesariounnuezJO examenCrtticodelosmediosprObatoriosdelosqueesaeuidencia eTne7ge・SzlpOnerquelauiolacidndelaleypudoproducirsepor amboscaTninosalauezesunap型，OSicibnqueadolecedenoto71a COntradiccien・・・”（G・J・t・CCXVI，Pag・460，reiteradaen（CSJ SC24abr・2012，rad・no2005－00078）． 6．°La accesi6n，COnCebida como uno delos modos Originariosdeadquirireldominio（art．673C．C．）dalugara que el titular de un bien adquiera sus frutos（Ciuiles g natumles）0loqueaelseacumu16，COnfbrmelohaexpuesto estaSala，entreOtraS，enSC28mar・2000，rad・no5155，en laqueprecis6 Huandoseinco7POranTnateriales，plantasoselnmaSdeprtpiedad de－Jnape730naenSuelodep7PPiedaddeotra，ladeterminacibn deacudldeellosperteneCelaed折caci6n，plantaci6nosementara， Se Orlentaporla qplicacibn delprinc函o cor＊）me a Cαalla S型peがCieaccedealsueloqueesloqueseconsiderapTinc互）aly ● ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 porelloelp甲pietariodelsuelo，quieraloon0，Sehacedue厄Odelas mqoraSpueStaSeneLpueselmododelaaccesienqperq，COmOSe （坤0，depienOde7℃Ch0・ Sign寵caloanterior，Segdndestelladeltenordelcitado cmon sustancial，que Cuando se acumulan o agregan materiales，Plantasosemillasdeunapersonaensuelode otra，POrVirtuddelprincipioszlpeがCiessolocedit，COnfbme alcuallacubiertaaccedealsuelo，POrSereStePrlnCipal，el propietario delbien se apropla delas mqoras，en rlgOr， POrquelaaccesi6noperapsoJuTe・ Sin embargo，Para eVitar que ese desplazamiento patrimonialfbrjeunenrlqueCimientosinJuStaCauSa，laley obligaalpropietariodelterrenoasu紅ag紬losmateriales， plantasosemillasempleadasaquienlascoloc6，tOmandoen consideraci6n si el constructor sabia o no que construia， plantabao sembrabaenlaheredadde aquel，PueStO que cuandoelprlmerOObraconconocimientodelsegundonole disputalacondici6ndedueho，PueSeSCOnSumuenCiaque PreCisamenteincorporalasmqlOraS・ Con tal prop6sito el articulo739del C6digo Civil contempladossupuestosquegobiernmhip6tesisdiversas， asi： EnelprlmerOeStableceque 御上due充o del te77enO en que OtTa perSOna，Sm Su conSeTttimierLtO，hubie7℃　ed折Cado，plantado o seTnbmdq， tendrd deTeCho de hacer suyo el ed昨Cio，plantacibn o 9 ●　　● Rad．nell001－31－03－003－2007－00487－01 SeTnentera，Tnediantelasirtdelnni2；aCionesplでSCritasenjaz）Or delosposeedores de L批ena O Tnalajをen elT紙lo Dela Reiuindicaci6770deobligaralqueed折C60plant6apagarleel justopreCiodelter帽nOCOTtlosinte7℃SeSlegalesportodoel tie1TPOquelohayatenidoen「SupOder，yalquesemb7ba paga71elarentayairLdemni2arlelospe抑tC10S． Talregulacidn，CumPledecm0，SeOCuPadeaquellas Situacionesenquealgulenedi宜ca，Plmtaosiembraenterreno 劉enO Shconocimiento deltitulardelterrenoycon五ere al PrOPietariodelsuelounderechodeopci6nconsistenteenla POSibilidaddeacogersealasreglasdelaaccesidn，enCuyO CaSOPaSarまaserduehoautomaticamentedelasmeJOraS，COn CargOdepagarsuvaloralqllelasplantdallianndeevitarun ennquecimiento sin causa，O de rechaz紬las reglas dela accesi6nyobHgarentoncesalqueed縦C60Sembr6apagarle elcorrespondientepreciodelterrenoconlosintereseslegales， POrtOdoeltiempoquelomvoensupoder・ Yaenelsegundo，advierteqLle 勧Se ha ed折cado，plantado o sembradoαcienc如【y PαCtenctadeldtte鬼odel rJ℃nC，Serdesteobligado，para TeCObrarlo，apagarelualordeled折ciq，plantaCi6noselnenteTn． En este caso，que eS SuStmCialmente diverso al anterior，laleyentiendequeelconstructorobrdacienciay pacienciadelpropietariodelsuelo，yPOreSOPreVieneunas COnSeCuenCias diferentes alas que dimamm delinciso PrmerO，tOdavez que con範ere al ueTuS dominus delsuelo 10 ● ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 mqorado un derecho de preferencia quelo ftLCulta para liquid狐aSufavorlasituaci6nJuridicaquesefbmadespues dequeotrapersona，COnSuanuenCla，haed並cado，Plantado osembradoensuelodesupropiedad，Obligまndoloapagarel valordeledi五cio，Plantaci6nocementeraaqulenlolevmt6， sembr60Plant6，Siloquepretendeesrecobr紬lo，nOPudiendo， entodocaso，desposeeralmeIOristahastatantonomediela respectivaliquidaci6n y el pago delas correspondientes mqlOraS・ No obstante，laJurlSPrudencia ha entendido que en cualquieradeesosdossupuestosespresupuestoparaqueel meJOrista obtenga elreemboIso de suinversi6n que el propietariointenterecobrarelfundo，PueSSuderechonoes realsinopersonal）entantOqueCOnStituye）aqJOSVistas，un credito queesta・ligado alaperdidadeladetentaci6ndel inmueble，POrloqueantesdequeseasplreareCuPerarel predio aquel no puede ser qercido en fbrma aut6noma （CSJO22de1998，rad・no4674，SC166de2006，rad・no 1997－09188－01y SClO896de2015，rad・no2005－00011－ 01）． Paradecirlo de otro modo：lagarantiapropiadelque ed綿C6，Plant60Sembr6enheredaddeotroonglna，mtetOdo， underechodecreditoqueoperaafavorsuyo血entealtituar delfeudo，COnCemientealasprestacionesmutuasproplaSde la accidn dominical，Ora alvalor del ed綿cio，Plantaci6n o sementera，yPOrellos6losurgecuandoeldue五〇delterreno buscaporcualqulermedioluridicoodefict0－1arecuperaci6n delterrenoyJuntOaelobtenerlatenenciadelosaccesorios・ 11 ●　● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 Sobreeseprecisoaspecto，1aCortehaexpuestoqlle 仰6taseclaramentequeelaraculoprecitado，（739）enningunode SuS dosincisos，COTtfiere dereChoindependiente a quien∴ha ed折cado，plantadooselnbradoensueloqieno，parαdelnandar delplPPietalOdelpTedioelpagodelzJalordeled的0，plantacien OSelnenteraOparaObligarloαq叫eleuendaelte7TenOTndoTado， mientraStengaelbienenSupOder∴YcolnO，enpmCP70，qt批eneS Sehordela訪erTapaSaaSerlo，pOrelmododelaaccesi6Tldelo queotroed的caenellaenuirtuddequeloaccesorioesatmidopor lopTincをaLsigueseque，entalez）entO，ele（姉cadornotieneun deTeChodedolniniotalsobrelaTneioraquelejacuiteparadisponer deellaasuantqioopallti77Pedirqueeldueねodelatie7ralahqga Suya・EIse7io71。delamqOm，entOIWeS，loadquzell∋eStepOrel modooTynariodelaaccesi6n，ynOpOrde7五arlodeunactode UO加ntaddeimqorante，q班en，00mOadelantesedi頑，S6lo読enetm derechoc7editicioporelz）alordelaed折caci6noporelualordelas pTeStaCionesmutuas，enSuCaSO・EstedeTeChocTediticioqueel a舶αlo739qpu加ado∞n∞daalmdOrado阜nOeSautenOmO，Sbわ puedeserqeTtJtadoporeste，00andoeldueねodelatieT7・ahaga usodelasprerTt）gatizJaSquelamisTnadiposici6nleotorga，（G∴J C抑脇g・43）・Ymdsadelanteseagregaque∴CabeDTleCisar． 移pitわれdo・qUepOrlaindoねdelde7℃Cnode柁tenCibn，eSteS6わse ∞nCedealTnqiomdorqueestdenpoderdelaleSPeCtizJaTneiom． Ademds・∞mOSediioenelpuntol，eldeTeChoclediticioquelale壬1 1e conCede；れ0：p中れ 7cclamarSeindepeltdientemente en　＿IutC～0，COlnO pretenSibn q批6nOma，Sin：q函os de中位碕 pdg・44／（Primeradelassentenciascitadas，SereSalta）． Entiempomasreciente，laSaユarea範rm6dichapostura alexplicarque 12 ● ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 Hes軸edeloeXpueStOque，Porrt；gZagene調Z，qulenPZαntd mゆれαSens構c調印no，no枕cneαccめれ劇場cfαPαれαOb健ner deIdαeゐodcIα慨crnαSαひαbrOpαれαOb的αrめαリenderわeI pかe劇qgq均pOrαC省α0れ，成れjcα〝膨れ健enαqαeIbscaSOSe露 わsqαeSehα〃調健轟α舷αdo，porscn提ncね．布部c蘭ode．佃Cの， Iα膨坤pc調cibn虎I50eめporpα競cdc五臓請αrdom掘0，α叫枕 p“edcaccめmαrpα調o部enerddes健cIひαめrddIαSmqoれαS （Seresalta〉・（CSJ・SClO896－2015）・ Esetratamientolegal，anteSqueSerequlVOCado）Cuallo pregonalacensora，luce atinado，POrque quiens01icitael pagodelolevantadoentierradeotroreconocedominio劉eniO ytambiencarecedelegitimaci6nparapedirquesehagala consecuente entrega al tratarse de una facultad puesta tLnicamente al servicio del dueho；ademas，POrque Si el plantador conserva el bien sin disputa nadaleimpide continuarasi，eStOeS，uSufructuまndoloasummera，ello，en prlnCIPlO，nOdesdicedelapropiedaddeltiml紬delterreno， habidacuentaqueestesolamenteestariadesprovistodesu tenencia，Siendo posible quela obtenga alcontar conlos mecanismosdedefensaprevistosenelordenamientoencaso deexistirdisputaentrelaspartes・ Sobre tal situaci6n esta Corporaci6n recientemente indic6loslgulente ldIesdelapeTq？eCtizJadequienreali2：6laed折CaCidn，ねpねntaci6no el selnbradio，de acuerdo con elinciso segundo，la noma nO establecidensujauorunaaCCibnp7雌，iaTnentedicha，menOSuna dirigidaaque，mediantesuqel℃iciq，pudieraconsegwrparastel pago dela∴m匂Ora OαObugar alp7qPietario del te77enO a enqendrseめ ●　● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 Actoseguidoagrego HSaintencionada abstencien del bgiSlador enαentm Su jimdaTnentOenla7ealidaddecemo，pOrTtiglageneTlれsucedenlas COSaS・Desuyoqueunaz）eZreali2adaslasobllαSCOnStitutiz）aSdel mqoTamiento，ellasquedanenpoderdesu＝αutOl；q現en，pOrende， lasdetentayqpTDUeCha・Laci7℃unStanCiadequeotrapensonasea lap71，Pietariadelsuelo，peSealo高mponαnCiajuridicaqueene咋CtO tiene，nOq確CtaperSeeldeTeChodeaqueldeusarygozarlameiom， enstTnisTnaCOnSiderada・mrCOnSZguiente，lazJulneTaCidndeesa prem珂atiuadelmqomdorSdlopodraαprOduciTSeαandoeldueho deltenでnOQptapOrreC型emrloy，entalui血dintentaTeCObltZrloy porendeobtenerlatenenciadelosbienesquesonaccesorios，eS decirlaed梯caci6n，plantacibnoseTnentem，quepOr匂yaessuya peroqweazinestabaencabeZadequienconstTuy60meio76．（CSJ SC－10896de2015，rad・no2005－00011－01）． Masadelantereliev6que 佃Illoenplicaquelaga棚ntiabrindadaenelp陀C雀）tOqueSeanaliZia aquiened的6，plant60Sembrt；enplでdiodeotTP，COneSPOnda SOlaTnentealdeTeChodeclt；ditoqueenjazJOrSuyOyaCaTgOdel tれIardeldominiodelatielmeStatuy6，7匂主流doalaspreStaCiones muiuasp7ヤpiαSdelaaccibndedolninio，Omalualordeled折cioJ plantaci6nOSeTnentem，deTeChoquesolaTnenteSuJTgeCuandoel duehobzscaporCualquzermediolaTeCZlpenaCi6ndelte77enOgjunto aellatenenciadelosaccesorios． Laaludidainteleccidnnoadmitereparo，POrqueSiel COnStruCtOr eS quien goza a cienciaypaciencia dela cosa mqoradaalnomediarrequerimientodelpropieta・rioydeella derivaprovecho，nOPareCeli直co，ytamPOCOadmisible，que Pueda obtener aut6nomamente el pago de las 14 ● ● Rad．noll001－31－03－003－2007－00487－01 indemnizaciones derivadas de tallabor，Siendo esa，en COnCretO，laraz6nporlaqueselee粗geeSPeraraquemedie una reclamaci6n concreta deltitular deldominio para que Puedasalir，ahisi，aeXlglrSuderecho・ Estimar cosa diversa，ZJ・grl hab址tar a dicho plantador parareclamarelpagodelasmeIOraSCuandoestaasuentera disposici6nelfeudo porquenadie selohadisputado seria tanto comopatrocinarunabusodelderechoylesionarlos interesesdelueTuSdominusque，alnotenerelsehorioensu poder，quedaria，POrtantO，eXPueStOaretribuiralgoquenole reportau血idad・ Sobre este pnncIPlO general，la Corte ha tenido OPOrtunidaddedilucidarque： 榊abusotZeldeTeCho，entOdocasoyconin（＊pendenciadelateoTia o的tivaosu的tiuaquesepTediquehaberledadoongen，enCada situacibnconc1℃taySegZmlasciTumStanCiasjacticasquelo7℃deen， secamcteTi2iaentOnCeS jimdaTnentalTnentepOrlaaxistencia，ab initio，deunaacci6れpemitidaporunaregla，Sdloque，pOrCOntmriar aゆn prmC捌O de trascendental comOtaCidn social colnOla TnOralidad∴del acto，la buena jをy otros seTn匂antes，temina conz）irtiendoseenunaconductadeltodoi7両LSt折caday，pOrCOnte棚， constitutiuadeunpe毎Licio（CSJ．SC16sep・2010，rad・nO 2005－00590－01）． 7．－　Ehesbien，enelsubjudiceladiscusi6nseubic6en elpmerincisodelarticul0739，yaquenOSeeStableci6que lameJOristahubiese realizadolas expensas que reclamaa cienciaypacienciadelpropietariodelterreno，PueSniasise 15 ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 Plmte6enlosalboresdelpleito，nitalaquleSCenCiasalida remcirposteriomente，tmtOmまssiencuentasetieneque，al repJsar ellibelo，la sociedadInversiones Rico Ltda．en liquidaci6n，afimoqueelprediomqoradomeocupadopor diversosinvasoresqueobraronsinsuconsentimiento，loque laoblig6anegociarconellosyotorgarlestitulosdepropiedad， COnfbrme ocurri6ConJestLS Antonio Restrepo Cumaco a quien，SegtLnloexpres6，en2007letrms抽6eldominiodel inmueblealudidoporlareclmante． En esa secuencla，Observala Corte quela tesitura COnH・OntadanorelumbraequlVOCada，tOdavezqueenellase estableci61aimprocedenciadelapretensidnindemnizatoria PlmteadaporBenitaVmegasPrietotrasevidenciarseque JestlsAntonioRestrepoCumaco，aCtualpropietariodelfeudo SObre elque estanplantadaslasmqoras cuyoreemboIso Pretende obtenerla actora，nO ha exteriorizado ninguna intenci6nderecuperarlo，loqueguardaconcordanciaconla inteligencia otorgada al ordenamiento referido con independencia del supuesto en el que hubiere sido encasilladala discusi6n porque，COmO ya Se d的，en Cualquieradelosdosincisosdelarticul0739esprecisoque medielaintenci6ninequlVOCa del zJeTuS dominus de recuperarlacosamqiOrada）CueSti6nquehastaahoranoha tenidoocurrencia，PueSeneSeSentidoningunaverdadsali6 anote． 8・－　EIcensoraduce，aPartirdelacitaparcialdeuna SentenCia dela Corte，que eS POSible para elmeIOrador 16 ● Rad．n。11001－31－03－003－2007－00487－01 Obtenerelreconocimientode suobra，almargendequeel titulardeldominiodelterrenointente aprehenderl〇・ Eseveredicto，queaSuVeZSeaPOyaenunPreCedentei－ CSJSCde140Ct．1987－COnSlgna，entreOtrOSaSPeCtOS，que 《elprQPietarlo，eStd obligαdo a pagarlo que adquiTlid independientementedequenecesiteleCObrarelsuelo，derecho derecob7℃que一gualmentelanOrmalereconocesiloTequiere）〉・ （CSJSC－166de2006，rad・no1997－9188－01）・ Sin embargo，la cabal comprensi6n de ese pronunciamiento，queenaPariencia糾tOriz6unaacci6nde reconocimiento de meJOraSindependiente delreclamo del dbmine，requlerePreCisarqueelmismoseprod可OPOrVirtud dequeeldesposeidoyahabiaingresadoalfundomqorado， mientrasqueelmqlOristahabiafallecido，COmOlomuestrael contenido dela sentencia，Siendo esaladnicay especial circunstanciaporlaquesedetemmoqueestabaconminado acancel紬elvalordelaobraenellalevantada，aunCuando yadetentabaelbien・ 9．－Eldes紬rOlloquesihaexpuestolaSalarespectode laaccesi6ninmobiliariayespeciHcamenteenrelaci6nconel requisitoextrahadoporelfuncionariodesegundainstancia， esto es，1anecesidad de que eldue血O delterrenointente recuperarloparaquequienpusolasmq，OraSPuedaexlglrSu pago，alude aque siaquelvio satisfechaesapretensi6n prevalidodeunprocederextrahoalconstructorJudicialo no－eSPOSiblequeestesoliciteelreconocimientoecondmico de sulaboryloinvertido enellade maneraaut6noma， 17 Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 PlmteamientoqueenverdadnodesdicedelajurlSPrudencia Sinoquelaamplia，PueSSeenmarCadentrodelosrequisitos yamencionadosenlamedidaenqueentalevento，POrun lado，huboaprehensi6ndelfundoporpartedesutitulary， POr OtrO，el mqlOrador no ha obtenidola prestaci6n COrreSPOndientealaediHcaci6nqueplmt6． SobretalexcepclOnalareglageneralestaCorporacidn hadichoque ldntlem701naSTeCientelaSalq，luegode7功erarSuanteriorcriteh0， medianね弓a申わdα由dndelp柁∞de撮り鋤0，eやIic6q鵬当部en SentenCiaJLdicialquepmduaCa確ctosjねnteaquienplantdlas TnqOmS，SeO7denalaTeStitucibndelp7℃dioTnqOmdoaldLLeね0，0 estayaseconsuTn6，eSeUidentequelaeleccibnquela．匂南CoTGeTe alp7雌亮eta7わsehahechoconcTeta，TtZZ6nporlacuaLpodTttel mqOmnte，aLandoelpqgodelasmismasnofmbiesesidooTdenado， 7cclamarautenomaeindq，endientementesuuabltpediTnentOque Sefmdamenta，inststese，enelinsoslayableycategbricoprinc軸o quep7℃htbeenTiquecerseirtiustameltteendetriTnentOdeotro仁．）” PSISCde131demarZOde1998，Rad．n．04674）．Sesiguedelo e准meStOque，pOrTeglagenemLquzenplantbmqomsensueloqIenQ， notieneacci6れdirtPCtapamObtenerdeldue肩odelatiemsuualoro pamobugarloauende71eelplediQ；yque；pOreXCqpαOn亘nicamente enaquelloscasosenlosquesehaTnate7五m2：adq，pOrSeniencia JLdicialodejacto，laTeCZPemCi6ndelsueloporpartede自耽ular doTn掘0，aquelpuedeaccionarpamobtenerdeesteelzJalordelas Tneioms・（CSJSC－10896de2015，rad・no2005－00011－01）． Con ese entendimiento，rerulge diaIano quela hemeneutica admitida porla Corte p紬a POSibilitar el reclamodelderechodecreditoqueelarticul0739delC6digo 18 ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 Civilconsagra afavor de qulen ed縦ca en suelo aJenO，Si requiere de actos previos emanados del domi：nuS Para aprehenderlo，Siendoesalatesiscentralqueacogi6elぬIlo atacado． DeallimIguraquenoseincurri6enelyerroJuridico endilgadoaljuezdesegundainstancia・ ● 10．－Delgualmanera，nO eXiste elquebranto dela doctrinaprobableaquealudeelrecurso，POrqueaunqueeS ciertoquepormmdatodel紬ticulo4delaLey169de1989 quemodiHcde110delaLey153de1887，《《砂resdecisiones un的mes dadasporla Corle SzJplema，COmO tljbtmalde casacibn，SObre un mismo puntO de derecho，COnStituyen doctrinaprobable，ylosJueCeSpOdrdn qplicarla en casos andlogos，locualnoobstaparaquelaCortezJarteladoctlina encasodequeJuZgueerr6neaslasdecisionesαnteribTeS母 tambienloesque elad－quemnOmenOSPreCi61adoctrina dennida por esta Corporaci6n　血ente ala accesi6n inmobiliariayespeciHcamenteconelpresupuestoqueech6 demenos（SCO22de1998，rad・no4674，SC－166de2006， rad．no1997－09188－01ySClO896de2015，rad・nO2005－ 00011－01）porque，COntrariamentealoalegado，laaplic6yno hubo exposici6n de alegaciones novedosas que exuan un estudiodiversoalyaefectuadoenlosreftridosprecedentes・ 11．－En conclusi6n，nO Se PreSent61a transgresidn munciadaporqueeliudexeruuiciadoaplic6elpreceptoque Juridicamentesubsumiaellitigio，eStOeS・elarticul0739del C6digo Civilyle dio unaJuS舶caci6n acorde conlos 19 Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 PrOP6sitosqueloinsplrarOnyCOnlajurlSPrudenciaunifbrme de16rganodecierredelajurisdicci6nordin紬ia． Asimismo，tmPOCO Se tOrnainopermte el derecho Crediticioestablecidolegalmenteafavordelaconstructora， demandmte en el sublite，PueStO que COnSerVa elbien mqoradoporvirtuddelderechoderetencidnquelaampara y，POrende，nadaobstap紬aqueloeJerZa． PeroademまS，yaeSmOmentOdedecirlo，el血acasodela PreSente aCCi6n tras haber sido eIerCida con rotunda independenciadelderecho quelaleyotorgaaltitulardel inmueblemelOrado，nOimpidequelaactorapuedaplantear eldebateyhagavalersuinterescumdollegueelmomento， masexactamente，CuandorealmentesurJa，altenordelinciso ldelarticulo739delC6digoCivil・ Porvirtuddeloexpresado，elcargoestudiadonoseabre paSO． 12・－Comoeldesenlaceesadversoalacasacionista，de COnfbmidadconel血timo、incisodelarticulo375inj読edel C6digodeProcedimientoCivil，enarmOniacone119delaLey 1395de2010，quelomodi鱒cd，Selecondenaraencostas．Se 塙aJaneneStamismaprovidencialasagenciasenderecho COrreSPOndientes，y Para Su CuantiHcaci6n se tendra en Cuentaqueelrecursoextraordinariomereplicadoporlosdos COntradictores． 20 ● ● Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 DECISION Enmeritodeloexpuesto，laSaladeCasacidnCivilde la Corte Suprema deJusticia，administrandoJuSticia en nombredelaReptLblicayporautoridaddelaley， RESUELVE pRIMERO．NOCASARlasentenciade17deoctubrede 2013，PrOferidaporlaSalaCivildelTribunalSuperiordel DistritoJudicial de Bogotま，en el proceso ordinario promovidoporBenitaVmegasPrietocontraJestLSAntonio RestrepoCumacoeInversionesRicoLtda・，enliquidaci6n・ sEGUNDo．CONDENAR en costas del recurso de casaci6n alarecurrente，las que seranliquidadas porla Secretaria，queincluiraenestaslasumadesietemillonesde l pesos（＄7，000．000）porconceptodeagenciasenderech〇・ TERCERo．ORDENARque，enOPOrmnidad，Se remita elexpedientealTribunaldeorlgen・ Not純queseydevuelvase・ AROLDOⅧLSO tede Sala 21 Rad．nollOO1－31－03－003－2007－00487－01 紬 �錠 MRGARI ／ IALO �ABELLoBL ，／ o車puERm l ARIEL AVIoAUG �．● RAMI TEJEIR oDUQUE i血JGレl圧こ LUI �ARMANDOTO　SAVILLABONA ≡薬方。ふん 22 ●