ヽ● RepdblicadeColombia ComSupmmadeJustIcla SaIanlc櫛acl仙cmil LUISALoNSORICoPUERTA Magistradoponente Sc3047－2018 Radicacienne25899－31－03－002－2013－00162－01 （Aprobadoensesi6ndesietedefebrerodedosmildieciocho） Bogotま，D・C・，treintayuno（31）dejuliodedosmil diecisiete（2018）・ DecidelaCorteelrecursodecasaci6ninterpuestopor laparteaccionadafrentealasentenciade26deftbrerode 2016，PrOftrida porla Sala CivilFamilia delTribunal superiordelDistritoJudicialdeCundinamarca，dentrodel procesoordinariodemayorcuantiapromovidoporBBVA AssetManagementS・A・，enCalidaddevoceradelpatrimonio aut6nomo桐deicomisonはuganLotePor，a「Realde飢ba紗，COntra Innovarq Construcciones S・A・，Inversiones y Descuentos Ltda・，yJorgeEnriqueGdmezVargas・ 1．　ANTECEDENTES 1．　Pretensiones． ●′ Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162＿01 Solicit61aactoradeckHarelincumplimientoporlos PrOmetientes compradores，reSPeCtO dela promesa de COmPraVentaCOnellacelebrada，くうnCalidaddeprometiente Vendedora，e19denoviembrede2011，adicionadaconel documentode29delmesyahocil：ados． En consecuencia plmte6，叫e NSehallanireSueltospor in mpliTnient…OSOloelcontralodep7。meSadeco771pTaUentaI．．Lsino Suadicie可・・］〃yPidid，queNSeCOndenealaparledeTnandadaape74er elvalordelasaTTaSCOnUeltidasenlap7℃TneSadecomprazJentq，y adicioltallnenteapagaralapartedemandantelacantidaddedie2 TnmOneSdepesos僻0’000・000）porco7tCやtOdelospeduiciosh。Sta ahomcausadosylosquelleguenacatsluSen． 2．　Fundamentos飴cticos． Laspartescelebr紬Onelrefericlonegoc10Juridico，elcual tuvoporobjetoKloslotesdistiguidoscoTnOlotes3，4，号66ay7i ubicadosenlaparcelaci6nLaConqeradelalocalidadde SubadeBogotaD・C・，loscualessoniden軸cadosporsu nomenclatura，matriculainmobilieLriaylinderos；PaCtarOn COmO PreCiola suma de siete miltrescientos millones de PeSOS（＄7・300’000・000），Pagaderosasi：anticipadamentedos milquinientosmillonesdepesos（＄∴2．500，000．000）yelsaldo de cuatro mil ochocientos・millones de pesos （＄4・800’000・000），al momento d《∋　SuSCribi．。l。。nt．at。 PrOmetid0． Igualmenteacordaronlasumadedosmilquinientos millonesdepesos（＄2・500，000・000）comoarras，PreViendo 2 Radicacidnno25899－31－03－002－2013－00162－01 quedepresentarseNincu77PlimientOdelpmmitenteCOmpradoreSte pe74eltdlasams，yenCaSOquelopTPPZOOαrrieraconelp7℃mitente uendedo71eStelasrestituirtadobladasN・ LapromitentecompradoramVOSeriasd綿cultadespara el pago dela cmtidadinicial de dinero convenida・ impidiendoleasimismolCumPlirsucompromiso，ydebidoa ello，POriniciativadelosconvocadosaestemigio，〟el29de n。Z，iembγede201lsesuscribieCTROSfTnOd折CatOrjodelap7℃TneSade co7rPraUentay en e que Nla posicien con的Ctual delprOm証ente compradorinicial jiLe aSumida porlos delnandados hnouaTq conStruCCiones SA，InuelSiones yDescuentosLtda・yJb7geEn7ique Gd，n。ZVdTgaSル，ddandoseplasmadoelconocimiento’porellos delasestipulacionesiniciales・ Llegadoe116demayode2012，queSef的Parael otorgamiento dela escritura pdblica，los　呼，mmetientes co7TPradoleSmOPudieroncumplir，POrqueCareCiandeliquidez paracancelarelsaldodelprecioyaunqueacudieronala notaria，〟SenegarOnaSuSCribirelcontratoprVmetido，prleteXtandola inobseruancia de obligacionesN，mientras qllela prometiente uendedoraル，eStuVOdispuestaacumplirconloestipulado・ 3．　Actuacienprocesal・ 3．1．Medimteautode27deagostode2010，elJuzgado 20CivildelCircuito de Zipaqulra）admiti61a demanday notincadoslos convocados，en tiempola replicaron oponiendosealaspretensiones；nOaCept紬Onloshechos relativosalincumplimientodelapromesadecompraventa；y plmtearonlasexcepclOneSdemeritotituladasNincumplimiemto 3 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 delapartedeTnandantedesusobligacionesycumpliTnientodelassuyas por eldeTnandado〝y付Ia es呼ulaci6n SOb7℃las almS nO eXpTeSa taxatiz）aTnente q叫elas Tnismas seani∴retmCtatO7jasN；tambien fbmulmonlad枕tadeprocedibilidadi。COmOeXCePCi6nprevia，la Cualfuedesestimada． 3・2．Laprlmerainstmciaculmin6conlasentenciade 25deJunio de2015，PrOftrida por elJuzgado Civildel CircuitodeDescongesti6ndeZipaqulra，enlaquedeneg61as PretenSionesdelaactoraylaconden6alpagodelascostas PrOCeSales． 3・3・Lapartevencidainterpusorecursodeapelaci6ny eljuzgadordesegundogradorevo・C6ladecisi6nimpugnada； en sulugar declar6，quelos accionadosincumplieron el COntratO de promesade compravlentayCOnSeCuentemente reCOnOClO，que〟ladeTnandanteyp71mく訪entevendedoTlαtienedereCho aTetenerlasamsreCibidasen・Cuanttade＄2．500，000．000，laq叫eSe tiene corno clausula penal yliquida‘沌n anticやada de pe抑IC10S CauSados卑 II．　SBNTENCIAIMPUGNADA 1・　Ver縦C6　el juzgadorla concurrencia delos PreSuPueStOSPrOCeSalesylaausenciademotivodenulidad； analizdloatinentealalegitimacidnenlacausaencuantoa la demmdmte，determinando que en virtud de haber PrOmOVidolaacci6ncomovoceradelpatrimonioaut6nomo 〝鯖deicomiso龍duganLotePbnalRea五de Suba？esincontestablela legitimacidnqueleasisteN． Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 2．　Reconoci61a　αeXistencja y∴Ualidez∴del a00eTdo pだpa肥tO7ioi77Plicadoydesuadici6nN，alverincarquecumpliacon losrequisitosdelarticulo89delaLey153de1887，Sinque Sehubieranplmteadocriticasacercadesue鯖cacianihal16 acreditadasirregularidadessustantivasquecond巾eranala nulidad． 3．　Con relaci6n alincumplimiento del citado convenio porla accionmte，eXmin6los teminos dela negociaci6n y descart6　que tal comportemientolo constitLVeralainscnpci6ndeunademandadeexproplaCi6n respectodel〟Lote6ル，dadoquelaobligacidndesaneamiento erapropiadelconveniodecompraventa・ Acot6，que〝laobugacibndepe確CCionarelcontTmOaCOldado en露ia zhnica quepor antOnOTnaSia nacta delactop7儲）aTutOrio－Sin pe両icio de quelas panes es毎ula鳩n Obligaciones de qecucibn antic趣〕adaぅnopudiendoseliberlaralaparlep70metienteco77やれαdoTlade CurTPlir conlaplでStaCibn a su caTgO aCudiendo a un deber一elde SanealnientO－queeSelementodelacorrPnCZUentaN． 4．　Lerest6importmciaalaanotaci6nexistentesobre dicha medida cautelar como causa deincumplimiento，al interpretarquelamismano eraequivalente agravameno acci6nrealqueinvolucraraelderechodedominlO；ydeotr0 1ado，POrquela　やrOTnetiente zJendedoraM de acuerdo conlo PaCtadoteniaplazopararespondern・entealosgravまmenes hastaftchaposterioralotorgamientodelaescrituraptLblica Para fbrmalizar el contrato prometido；adicionalmente expuso，quelosやrometientes compndo7℃SルnO ad可eron tal 5 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 Circunstancia para abstenerse de suscribir el citado documento，Segunlo dicho porlos demmdados enla declaraci6nextraprocesode16demayode2012・ 5・Enlo atinente alos motivos deincumplimiento expresados porlos pmmetieれteSCOmPrad07℃Sr，relativos a mo haberTleCibido7℃SPueSta aCe7℃a dela solicitud de aclaTaCi6n delas qfactacionesz）igentesoenp7℃CeSOdereglllmentaCidn，TeSerZJaSynOmaS quepesabansob椎elglobodeterrenol”OTnetidoenuenta；［．．llano CO77eCCi6n de oen折cado de tradicien del∴lote6，en cuanto ala CanCeわci6n dela primem anotacibn；！II．．］la aclaracidn soblでla eristenciadeserUidumb7℃Sdealtatensibnqueabarcabanpanedelos tenでnOSn；eStim6，quenOCOnStituianSuStentOadecuadop紬a atribuirlelaaludidaconductaalaactora． Tambien seindic6，quelaprOTnetientecoITP調donwtenia COnOCimientodelosreferidoshechos，dadoloexpresadoen las estipulaciones del negocioJuridico，aSi como porla COndici6n de Innovarq ConstnlCCiones S．A．，de ser PrOftsionalenlamateria，Segtlnloded可Odesuobjetosocial elgualmente porlas comunicacioneS enViadasyrecibidas POrtalempresa，enlasquesehac（∋menCi6nalaexistencia delasehaladaservidumbre． 6・　Concluy6elsentenciador，que〟ningunajus印cacibn tenianlosdeTnandadospaTaTtnez）aTSedecu77Plirlapmcpalobligacien quenaciadelcontmtop7肇，amtO7弓0”yPOI”COnSlgulentedetermmO， que早舟e7℃nlosp7℃mitenteSCO77やTtZdo7℃Squienes7℃husaronsinlu2；6n elincuTTtPliTnientodelaconuencienpI写pamtO71aenlnenCidnりde otro ladoadvirti6，quenO“cer胡carondeningzmTnOdoquecontabancon los7℃αTSOSpa棚Sttfiagarelsaldodelp7℃Cioル，y que alhaberse 6 Radicacidnn。25899－31－03－002－2013－00162－01 resaltado enla demanda〝que舟elaJ棚ta de uquidez delos delnandadoslaq甲eloscondz40a自incu77PliTniento〃，talmaniftstaci6n COnStituia una negacidninde範nida，la cual no fue desvirtuada． 7．　Paradilucidarloconcernientealproblemadelas qamsル，rePrOd巾Oeltextodelaclausulacuartadelcontrato depromesaeinterpretd，quenOeXistiadudasobrelacalidad de〟amSde7℃tTaCtO〃yenPOSde塙arsualcanceJuridico，Cit6 enextensoelぬ1lodeestaCorporaci6ndelOdediciembrede 2010，eindic6，que COmO ninguno delos contratantes se retractd，enPrlnCIP10nO Cabialasancidnreclamadaenla demanda acerca de aplicarla perdida de aquellas porla COntratantequelasentrego． Noobstanteconsider6，queelacuerdosobrelas他rraSル era contradictorio，〟en tantO que elprime7℃COnCieme a arras de rletraCtaCibnyelsegundocontemplae咋C10SenCaSOdeincu77Plimientoル yveri範cadalainterpretaci6ndelconvenio，in範ri6，que竹qpane del alcance natural qze tienenlas aTmS de7etraCtO，quZSZe7℃nlos contratαnteSe77Plearlastambienatitulodeclausulapenalル，derivando de ellalos eftctos de unaliquidaci6n anticipada delos Pe卿uicios，argumentO COn el cual sele dio respuesta ala excepclOnqueSObreelparticularplmte6laparteaccionada． 8．　Se concluyd que habian sido acreditadoslos requisitos parala prosperidad de las pretensiones deprecadas y en consecuencla，Se adopt61a decisi6n mteriormenteresehada． 7 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 III．　DEMANDA DECASACION Seinvocarontrescargoscom。aPOyOdelaimpugnaci6n extraordinaria，tOdos fundados enla causal segunda del articu10336delC6digo GeneraldelProceso，POrViolaci6n indirectadelaleysustmcial，derivadade〟emrdehech0〃enla Valoraci6ndelaspruebas，deloscuales seinadmitieronel PrlmerO y el tercero，al veriHcar que no cumplimlos requisitosfbrmales． Enconsecuencia，la〝demandadecasacidn”血nicamentese admiti6respecto del〝Ca7gO Segunくわルy en tiempola parte OPOSitorareplic6，CueStionandoIoporde範cienciasfbmalesy deotroladodefendi61alegalidaddLelfillo． IV．　CARGO SEGUNDO Se fLlnda enla causal segunda del articulo336del C6digoGeneraldelProcesoyseacusalasentenciadehaber Violado，POraPlicaci6nindebida，lospreceptos1592，1594， 1595y1599delC6digoCivil，aligualquelosarticulos822y 867delC6digo de Comercio，yPOrfaltade aplicaci6n，los PreCePtOS l604，1616，1859，1860　y1861de aquel Ordenamiento，debidoaloserroresdehechoenlavaloraci6n delosmediosdeprueba． Resehanlos recurrentes，aSPeCtOS dela pretensi6n fundadaenelincumplimientodelosaccionadosdelcontrato de promesa de compraventa y ala consecuencia de COndenarlos Napelder el z）alor delas aTraS COnUenidasl．．．L y 8 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 adicionalTnenteapagaralapa71edeTnandantelacantidaddediez Tnillonesdepesos僻0，000・00qIporCOnC宇PtOdelospe函icioshasta ahom CauSados ylos quelleguem a causa7Se〃，elgualmente mencionan，queCOmO SOPOrtefactico dedichapeticidnse adLjo，que伯nlacldusula00arta，laspartesaco7da7mCOTnOamSla sumadedosmilquinientosmilloneS佃2・500’000・000），ye均PreSalnente p7Wier0れqueanteelin007mPlimientodelpr mmenteCO7TtPradoreste perde7jalasarmsI・互 Aseveranasimismo，quePrOductodelyerrofactico，Se estableci6　una simbiosisinaceptable en cuanto al entendimientodelas〝amSdere高調CtOルyla竹Cldusulapenalル，Sin tenerencuentaquelasdisposicioneslegalessonsupletorias delavoluntad delos contratantes，POrlo que son ellos， quienesenprlnCIPlOdeterminanlasreglasdelrespectivo negocioJuridico・ Sehalan tambienloinferido por eljuzgador sobrela clausula cuarta del acuerdo，relativa aJLやaCtO de almS de T勧請CtO”aSeguran）quedesagregoerradamentelasegunda p狐tededichaestipulaci6n，aldeducirqueNamSehabiはbade in007Tummient’母　y Critican，POrque de acuerdo con esa interpretaci6n，NISe hizp／decir alcontrato abo que no diceルe lgualmentesesupuso〝e上mediop7℃bato五odelae壷stenciadela ci貼Lusulapenalque no qpaγeCe enparte ablna delconl師加On，al deducir，que qlas ams delでtraCtO　匂iSierVnlos contratanteS erTPlearlastambien atttuわdeclausulapena自γ昨1enCiaqwetoma cueTPOSiseTtZparaenquelaes的ulactbnenestesentidonoquede escritaenotrapar，edelpactopreParatOrか・Porlotantoestiman・ queKeJrum守ierciciodemalabarismoju而劫codioporeStablecidoquela 9 Radicacidnno258（〕9－31－03－002－2013－00162＿01 Cldusula penal se habia estipulado e亮pTt？SaTnente，Sin eStarめ 0祷tiuamenteル． Insistenqueloacordadofueron〟aTmSdeTetraCtOル，mまsno 〟Ci貼usulapenal〃einvocandoalgunasconsideracionesJuridicas Paradiferenciarlas，deduce，quemOpuedenasiTnilalSeelmedio de柁t舶CtOgeiin00II勤王mientOdeicont融0生 Concluyen solicitando caseLrlasentenciarecurriday que en sede deinstancia，Se PrC血erala que en derecho COrreSPOnda，Segtinloalegadoypr。badoenelproceso・ V．　CONSIDERACIoNES 1・Aspectos de la　腿ntenCia impugnada comprendidosenlaacusacien． De acuerdo conlos fundamentOS del reproche，Se deduce，que eSta Orientado a cueStionarlasinferencias PrObatorias aducidas como sustentoぬctico delo resuelto SObrela condena pecuniaria polrincumplimiento dela PrOmeSadecompraventa． Para el efecto，losimpugnantes cuestionanlo que Catalogan de suposici6n de una〝Clausula penalルy COmO COnSeCuenCiadeellosostienen，queSe〝desa融α16elcontenido delcontratoyleaglegOeS毎期IacionesqueelcontratonoconterrPlaN． EITribunalalanalizarlaclausulacuartadelapromesa decompraventa，interpret6，queenSuPrlmeraPartealudea 10 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 unpactode竹amSdelでtTaCtO牢indic6，qlle〟nOhaydlLdaqueesa precisa TnOdalidadjiLelaque se conuino entTelos con飢αtanteS，aTTaS tambie加．uaTnadas penitenciales，de TetTaCtaCidn O SiIrPles，［・・朽　y asever6，quealnohaberdesistidonlngunadelaspartes，mO podTiaautori2，arSe，enpTmCPZO，lasanci6nqued錨，reCalaacto調理 En cuanto al segundo segmento dela aludida estipulaci6n，advirti6contradicci6nconlaparteinicial，Nen tanto que elpnTnerO COnCieme a ams delでtraCtaCibn y elsegundo conte77Plae咋CtOSenCaSOdeincu7γPlimiento〃ySOStuVO，queαqparte del alcance natural que tienen j厄s aTmS de retracto，qWSZerOnlos contTualtteSeIγPlearlastambienatitulodeclausulapenalir＊TenCia quetolnaCue7POSise7蜂，araenq匹eeS垂加aci6neneSteSentidono quedb esc71ta en Otmparte delpactopTtH，amtOrioル；POrlo tmto COnCluyd，que〝debetenerSeCOmOunauquidacidnanticむ）adadelos peりuZC～OS，anteelincumplilnientodelosdelnandadosル・ Con sustento en tales consideraciones，Se decidi6en Segundainstancia，reCOnOCeralaprometientevendedorael derecho a仰etenerlasams7℃Cibidasencuantiade＄2．500，000．000， lasquesetienencomoclausulapenalyliquidacidnanticやadadelos peりuZC10SCauSados生 2．　Aspectossustancialesrelevantes 2．1．Naturalezajuridicadelconvenioquedioorigen allitigio． La promesa de compraventa dela cual deriv61a COntrOVerSia resuelta enlasinstmcias，Se relaciona con actividades proplaS del glrO delos negocios delos 11 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 COntratanteS；tOda vez que en cumto ala　隼，mmetieltte zJendedom均Iacelebr6endesarrollodeencargos宜duciariosa ellaencomendados，yreSPeCtOdelospmlnetientescomprado7℃Sn， COmOunaOPeraCi6nencaminadaaLaadquisici6ndeterrenos Para Su COmerCializacidn o mturos proyectosurbanisticos， asilomaniftstaronenelinterrogaJlorioeldemmdadoJorge Enrlqlle G6mez Vargas ylos representanteslegales de Innovar Construcciones S．A．eInversiones　＆　Descuentos Ltda．1 Enconsecuencla，deconfbrmidadconelarticulo21del C6digodeComercio，Sedeterminaelcaractermercantildel Citado negocioJuridico y por conslgulente，al tenor del PreCePtOlO del referido ordenamiento，Para ereCtuarla revisi6n delegalidad quelaimpugnaci6n extraordinaria COmPOrta，enlo pertinente，Se tOmaran en Cuentalas disposiciones delaley comercial，Sin peHuicio dela aplicaci6ndelC6digo Civil，deacuerdoconlaremisi6ndel articulo822deaquelestatuto． 2．2．Entendimientojuridicodelasarras． Apesardedenunciarenlaacusaci6n〟emrdehechoルen el falloimpugnado，POrinterpretaCi6n equlVOCada dela 〝Cldusula de aTmSル　PreVista en e：L convenio preparatorio declaradoresueltoporelTribunal，reSultapertinentealudir aaspectosconcemientesalconceptojuridicodeNamSか，Para de acuerdo con ello　－de ser necesario－　dimensionarla lCuadernoppaL，rblios284－292． 12 Radicaci6nn。25899－31－03－002－2013－00162－01 estipulaci6n contenida sobre esatematicaen elmarco del aludidoconveniopreparatorio． Enesecontextoseprecisa，quelas〝arraSルCOnSistenen la entrega de dinero u otra cosa，POr una delas partes COntratanteSalaotra，enVirtuddelcontratoquesecelebra， ydado queenmateriamercmtilsehallmconsagradasen disposicionesprevistasparael〝COntrαtOengeneralN，eSeVidente quesuestipulacidnesadmisibleentodaclasedeconvenios； mientras que en asuntos civiles，Su regulaci6n qlled6 incluida espec綿camente paralos contratos de venta （articulos1859a1861）y arrendamiento（PreCePtO1972）； aunquenoexistediscusi6nsobresuviabilidadentodaclase decontratossinalagmaticos2． Encuantoalosnnesdelas〝aTmSル，Sehadeterminado， que puede tener alguno delos siguientes propdsitos：（i） COn範rmarelnegocioJuridicoydeacuerdoconello，COnStituye unasehaldecon範rmaci6ndelconvenio；POrloqueadquieren la denominaci6n de KaTmS COTGmatoriasル；（ii）facult紬alos COntratmteS Para desistir o retractarse del contrato， asumiendoosoportmdolapartequelashadado，laperdida delas mismas y cumdo es quienlas ha recibido， restituyendolas dobladas，y de acuerdo con ello seles identincacomo〝amSde7℃traCtaCi6nN；（iii）connrmarelacuerdo y asegurar su qIeCuCi6n，SuPueStO eSte dItimo que se extiendealaestimacidnanticipadadelosperJuiciosporel 2CSJSC，lldic．1978 13 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 incumplimientocontractual，yPOreSO Selesconocecomo 〟aTTaSCOr頑rmatoriaspenalesn・ EI C6digo de Comercio sol。COnSagralas　〟arTaS de letTaCtaCidn Openitencialesn y al respeCtO en el articulo866 estatuye： 〝Cuandoloscontratosseceleb7℃nCOnarraS，eStOeS，dandouna cosaenp7endadesucelebmcidnodesuqeCuCWn，Seentendera quecadaunodeloscontTatanteSp。drdretraCtarSe，pe7diendolas armselquelashagadado，OreStituyerLdolasdobla‘Zaselquelas hayareCibido・一Celebradoelcon的toproTnetidooqecutadala prleStaCi6no卸etodelTnisTnO，nOSe？峨pOSibleねretractaci6nylas arrasdeberdr‥TTPutalSealaprestacidndebidaoTeStitui7Se，Si ．旬ereeicaso〃． Lalegislaci6n civil，regula con mayor amplitudlos pactosconcernientesalas〟amSルyentalsentido）demanera expresa reconocelas　〝arraS de retractacien〃　ylas　〝aTTaS co所matoTiasル；entantOquePOrCrtaCi6njurisprudencial，Se establecieronlas〟amSCOI萌matoliGSpenales卑 EnpuntodelasprlmeraSSefialadas，eStOeS，las〟amS de　7℃tmCtaCidnル，tambien denominadas　〝de desistimientO O penitencialesn，elarticulo1859delCbdigoCivil，eStablece：〟榔 SeUendeconaTmS，eStOeS，dandounacosaenp7℃ndadelacelebraci6n OqeCuCidndelcontTatO，SeentiendequecadaunOdeloscontmtantes podTteretllのCtallSe；elquehadadolasam録S，pe7diendolas，yelquelas ha7℃Cibido，1eStituyendolasdobladasN． Respecto delas〝arraS COTGrmato7iasル，elprecepto1861 ibidem，PreVe：〟Sie堆）reSamenteSedielenalraSCOmOpa7tedelpreCio， OCOlnOSeねaldequedarconZ）enidosloscontratantes，queda施pe確ctala 14 Radicaci6nnO25899－31－03－002－2013－00162－01 uenta，Sinpeduiciodelop7℃UenidoenelarGculo1857inciso20－No constando alguna de estas e堆プTeSionesporeSCrito，SepreSuTnira de de7eCho qtelos contTatanteS Se7℃SemanlaJacultad de7℃t鳩CtarSe Segttnlosdosa碓culospTeCedentes〃・ Deacuerdocondichoprecepto，Siseestipulmarrassin sueci6n alas prescrlPClOneS delincisolo，laley nolas considera竹Si77Plementecortimatoliasル，Sinoquepresumequelas convenidasson碕mTaSdeTetTaCtaCienodedesistimienton． Encuantoalas〝amSCO7両rmatoriaspenalesn，Cabeacotar， quelajunsprudenciadeestaCorporacidnlasident：脆C6enla sentenciaCSJ，6jun．1955，G．J．t．LXXX，n・o2154，Pag・413， habiendoexpresado： 車力n℃♀pOndenaaqu・lhsIdadasporunodeloscontTatanteSal otrocomoliquidacibnanticむ，adadelospeduiciosI・・Lencuyocaso laes毎期IacidntieneloscarαCtereSdelacldusulapen九delaque sdlosed昨renciaerl・CuantOeStanOeSCOmOaqueuaSpleStaCi6n Tealyantelada〃yadicionalmenteexplicb）que〝SOnalaueZ se7ialdequedarCOnUenidosloscontratantesygarantiaparael TeSarCiTniento delospeuuzc～OS en CaSO deincumPlimie加0・Las partesnopuedenqparCaTSedelcompmmisocontTaCtual・Laparle quenotiene側めaenlG高nqecucibndelcontratopuedeeleg叩COmO enIacldusulapenaLentleemgu・Su00TTPliTnientQ，Oqp7tPla7℃ede lasan・aS，CaSOdehaberlasrecibido，OeXigirlasdobladas，CaSOde haberuZSdeseTnboIsado．Lapanequedei6decuIrPlirelcontrato nopuede：COTnOenlasaTmSpenitenCiales，imponeraねotroはmOu ot7℃eXt7℃mO〝3． 2．3．Laclausulapenal． 3ReiteradaensentenciaCSJSC，10may・1977，G・J・t・CIN，laparte，n・o2396，pag・ 114；lldic・1978，G・J・t・CWIIIn・02399・PagS・319－320ymuchasotrasmas・ incluidalareproducidademaneraampliaenel細loimpugnado，distinguidacomo CSJSC，14dic．2010，rad・n・o2002－08463－01・ 15 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 Resulta pertinente hacer algunas puntualizaciones SObre el concepto de　〝CldusulαpenalN，en raZ6n de haber COnSideradoelTribunal，que〝qPartedelalcancenatuTalquetienen lasaTmSderetmcto，quisierOnlosconTlmtanteSe17PlearlastaTnbiena titulodec施usulapenalルydeacuerdoconelloestimdnecesario aplic紬lasdirectricesdelosarticuiLos1592y1599delCddigo Civil，〟TeCOnOCiendoqwelasuTnajyadaporconc儲）tOdearras，debe tenersecolnOliquidaci6nanuc畦，adadep一2匹icios，anteeれncu77Plimiento delosdemandadosN・Porsuparteei・CenSOrCueStiona，quenO SeeStipu16〝Cldusulapenalル，Sinoque＝eljuzgadorlasupuso． Puesbien，enelambitodeladogmaticaJuridicacivil，Se denomina〝Clausulapenal”alacuerdo delaspartes sobrela estimacidn delos pe重Juicios compensatorios o moratorios， Paraeleventodelincumplimientodelconvenioolamoraen la satisぬcci6n delas obligaciones derivadas del mismo， recibiendo en elprlmer CaSO el nombre de〟Cldusulapenal COmpenSatOTiaルy en el segundo，〝ClausulapenalTnOratO7ta牢aSi mismosereconoce，queCumPlelafuncidncomplementaria deapremiaraldeudorparaeladecuadocumplimientodela PreStaCi6n． Envirtuddeloanterior，Cabesehalar，quedichopacto tieneelcarまcterdeunawbligacibnaccesoria〃，enCumtOtiene POr Obieto asegur紺el cumplimjLento de otra obligacidn； lgualmente・COnStituyeunaNObligaci6ncondicionalル，POrquela Pena SOlo se debe ante elincumplimiento o retardo dela のbligacien princ辞，alr；y tambien puede representar una liqTlidaci6nconvencionalyanticipadadelosperJuiciosen CaSOdecon範gurarsealgunodetal《∋SSuPueStOS． 16 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 Conrelaci6natalesaspectos，la－junsprudenciadela Corte，enfalloCSJ SC，18dic．2009，rad・n・02001－00389－ 01，enlopertinenteexpuso： NBnjh，eSeuidentequeelC6digoCiuiLcomoyasel的eraconCibe laaludidaes毎ulacidndeTnane棚pOl的ncionaLpuesjuntoconsu cardcterqnictizJ0，COeXisteTtalaparSuCOndiciendecaucibnyla indemni27atO7ja，queSuelededucirse delaTeglacontenidaenel araculo1594enαantOpreZ）eque〝antesdeconstitui7℃eeldeudor eれmOrtZ，nOpuedeelac7℃edordemandaraSuarbitriolaobligaci6n przncpalolapena，Sinosdlolaobligaci6nprznc堆プakniconstituido eid鋤dor en・rn0m，puede elac7℃edorpedir a tm tiempO ei 0077PlimientOdelaobligacidnpmc堆，alylapena，SinoαalquleTa deiasdos，a鋤a崩！亮0．．．” Nopuedenega7Se；Ciertamente，quelaTnenCionadaes重刑Iaci6n αmpiemaSめれ昨Catiua中れd6ndeqp7℃mio，糾eSeeUidenCiade maneminsoslayable en diue7℃aS hip6tesis pleUistas en eSa cod折CaCi6nyalasqueyasehahechoalusidn，COTnOdegamntia， pa南部わmenteαandoelia柁CaeSOb陀UnterCeIO卑 En cuanto alaconsagraci6nlegal，la se丘alada pena conz）enCionalNla contempla el articulo867del C6digo de Comercio，elcualestatuye，que胸uandosees垂加Ieelpagode unapleStaCiendeteminadaparaelcasodeincurTPlimiento，Odemom， seentende頑quelasparWsnopuedenrthacta7Se〃yadicionalmente re丘ere，que胸uandolapreStaCidnp7五cipalestedeteminadaosea deteminableenunasumacie7tadediner0，lapenanOpOd7tiserStPerior almontOdeaqueiia卑 Asuvez，elprecepto949ibidem）alregularaspectosdel contrato de compraventa，autOriza asimilar ciertas estipulacionesaunaucidusulapenalルyeneSeSentido，PreVe， que伽andosees互拙Iequeelcomprador，enCaSOdeincu7TPlimiento， pieTdalapa71epagadadelp7eαOpOrCOnC錐，tOdepeuuzαOS，penauOtr0 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 Semejante，Seenteれderdquelaspa7ねSTlanpaCtadounaclausulapenaL Sl｛ietaalalegulαCi6npTleZ）istaenelarttcl短0867年 En materiaprivadano mercantil，elarticulo1592del C6digoCivil，PreCePttia，que初acld批Sulapenalesaqu’euaenque unape鳩OnaJparaaSegurlarel00TrPlimientodezmaObligaci6n，SeSldeta aunapenaqueCOnSisteendal・OhaceraめoenCaSOdelWqeCutarO reta7darlaobligacidnpmtC堆，alN・ EstaCorporaci6nensentenc：iaSC，70Ct．1976，G．J．t． CLII，n・。2393，PagS．446－447，aCerCa del entendimiento， alcancesyutilidad delaaludidaestipulaci6n contractual， eXPuSO： 互・・lLaaz）aluacidnCOnZJenCionaldelospeれiciosocldusulapenaL SegZlnlaleyies aq甲ellaenqueunaperSOna，pam aSegurarel Cu77PliTnientodeunaobligacidn，SeStljetaaunapenaquecoltSiste endarohacera白oencasodenoe／eCutarO7℃ta7darlaobugacibn principal’仏rL1592delC・q・Estec。nCeptOpOnedeman折estoque lapenaconz）enCionalpuedecu7IPlirdivellSidaddefmCiones，tales COTnOladeserzJirdeqprelnioaldeudo阜degartzntiaocaucien，O deestiTnaCidnanticipaくねdelospe即uZaOS； ［・・lAhortI，laes唾）ulαCi6ndeunacldusulapenalenunco7u肥tOle COnCede alacreedor un coI直nto de z）entqias，pueS enpnlner teminololibemdelad的IlabordeqporcarlapTuebasobTlelos peりutCZOS，pOlfrue hay deleCho a emgtr elpago（Zela pena establecidaporelsolohechodeincLl77PlilSelaobligαCi6nprznc堆〕くわ ensegundolugar；elincunplilnientodelaobligaci6npmcpalhace p7℃SuTnirlacuをadeldeudollypOreStaCirczmstancia，elac7℃edor ねmbienq標edaexone調dodeco77撞mbardicnac標をa仏心1604dei C・q；enteTICerlugar；eUitalacontTl〕Z）erSiasob7℃lacuantiadelos peduiciosst布dosporelacreedor． ［・・lPaTneUitartmdoblepago delaoblbaci6n，enprincを）ioIW puede色調gZrelacll詑dorialaueろIaobugaci6nprzncpalylapena 仏rL1594delC・q；tarTPOCOPuedetS’融citarelczlmulodelapenag laindemnizacidnon茄nariadepe函icios，pOrq匹eelloentra万arta una doble satis佃ccibn deloslnislnOS，Salvo que ast se haya 18 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 es毎ulado，Oquelapenaconuenidaseadenaturalezamoratoria， puesenunoyotrOeZJentOSSlpuedepedirSeaCumuladaTnentetales 陀Clamaciones仏心1600deiC・q・ Es確証adalaclausulapenalyaunqueelacTeedornoesteobligado αaCqptardeldeudorelpagoparcialdelaobligacib均Sinemba790， cuandoloac錐，taeneSaSCOndicioTteSlleTuLnCia～77PlicitaTnentea unapartepTtPO7℃ionaldelapelta，COmOClaramentesedespTende delaley，eniCuantO eSta eStablece q甲e Sieldeudorαmple solaTnenteZmapartedelaobligacidnyelaclでedoraCqプtaeSta pane，tendrddeTeChoparaqueserebqiepTPpO7℃ionalmeTuela pena es毎ulada porj初ta de cu774ilniento dela obligacibn p7五C唾〕ai’．偽れ1596delCq生 2．4．Lainterpretaciandelcontrato・ La labor hermeneutica de las estipulaciones contractuales，Se hace particularmenteimprescindible cuandolasmismaspresentanvaciosoexteriorizmausencia de cl紬idad，Orlglnada en mmifestaciones conmsas o contradictorias，O POr Cualquier otra circunstmcia que se erHaCOmOunObstaculoparacomprenderelquererdelos contratantes，ydadoquecorrespondeaunalabortecnica，el JuZgador no goza de plena oirrestrictalibertad p狐a realizarla，POrlo que se debe apoyarparadesarr01laresa tarea，entreOtraS，enlaspautasodirectriceslegales・ Enlo atinente alainterpretaci6n delos convenios mercantiles，enVirtud delaexpresaremisi6n que parael efecto hace el articulo　822　del C6digo ComerclO，alos prlnCIPlOS que gObiernanla fbrmaci6n delos contratos y obligaciones de derecho civil，PrOCedelaaplicaci6ndelas reglasaquesereHerenlosar缶culos1618yslgulenteSdel C6digoCivil；Sinexc山rlaincidenciaqueendichaactividad Radicaci6nno25〔柑9－31－03－002－2013－00162－01 CumPlenlos prlnCIPlOS COnSagrados porlalegislacidn mercantil aplicables alas obligaciones en general，POr qemplo，laconsensualidad，lapresunci6ndesolidaridad，el abusodelderecho，labuenafe，entreOtrOS． Aquelha sido elcriterio de esta Corporaci6n，elcual expusoentreotras，enlasentenciaCSJSC，24jul．2012，rad． n・02005－00595－01，enlaquesostuvo： uPaTaaUenguarelqueTlerdelosoblbados，aTndsdeltenorliteral de sus cldusulas ylas direcirices establecidas enlos articulos 1618a1624delCbdigoCiz）iL Soy823delC6digodeCoTne7℃io， debetenerencuentaelinteTPTetedルe7℃OSjacto7℃Squeincidenen el acue7do，tales comolas condiciones partculaTleS delos interinientes y su p7℃Cedel・en∴los d確112nteS TnOmentOS COntTtZC加ales，eStOeS，anteS，duTanteydespuesdesucelebracidn， detalmaneraquesellがeiとdem（merap7eCisaeldniTnOqZelos n♀pnOaUinC諦arSe． En ese sentido，（．‥L aduini6la Corte que‘laintelP7℃taCibn se p7edica delos negocios juridicos e亮stentes，eS ulte710r ala existenciadelactodiSpOSitiuoy，eれngOr；COnSisteenestablecery p7℃CisarねnleuancianOmatizJadesuse融docoTtfbmementeala ‘TeCやTlDCaintenCi6n delasparCes’佃rt．1618C．C．方de o7dinaTio plasmadaenlascldusulas，pdrrqfbiS，COndicioTteSOeS毎ulaciones， alascuales，SineTnba790，nOSe舵duceniszpedita，pOrCuantO， aun Siendo微a7℃’elsentidoidioTndticQ，litemlo te池aldelas palabTaS，entOdadiz）eTgenCiaaprvpbsito，i77やOneSe7℃COnSt7uirld， preCisarlaeindqgarlasegunellnarCOdeciTmnStanCias，1nateTia delnegoclOjurtdico，pOSZCZOn，Situa。idn，COnOCimiento，eXPe7ienCia， pr＊sidnu（折ciodeloss1本tos，entC）mOCuuuraLsociaLecon6Tnico， politico，geOg重荷coytemporalenunapel？peCtiua7℃t7撃peCtizJay pγ0SpeCtiua，eStO eS，COnSidemndo ademds dela celebracidn， ejecucidny∞11ductaprdctica negocia自a．佃sepIOd7bTnica，de gestacibnojbmaci611teniendoencuentaquer．．月osactos，tTtZtOS O COnUe7℃aCiones pTelilninaTeS endeTlaZados a pr甲ararla prDduccidn∴de un conSentimiento contTaCtual∴no s。n intrascendentes；pOr el contTaricl tma UeZ jbmado el COnSentimientOSOnpaneintegra加edeelysu177POrtanCiase tTaduce en seruir de medios auilialeS pamintelPlでtarla 20 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 Z）erdademintencidndelaspanes，CTistalizadaenIascldusulasdel contrato’佃as．ciu．junio28／1989位 A五n de desarrollar de manera tecnicalaldbor de interpretaci6n delcontrato，ladoctrinahaideado algunas ぬsesoetapasquepermitenindagarconmayorampli血dlos factores con posibleincidencia enla concreci6n dela v01untad contractual y adicionalmente se advierte，que propIClanuneSCenarioconmayoresposibilidadesp紬aSu contr01，Verbigracia，enelambitodelrecursodecasaci6n， dondela referidalabor hermeneutica resulta protegida de fbrmaacentuadaporlaautonomiaqlleParaSudesarrolloles esreconocidalosJuzgadoresdeinstancia・ Lasfasesquecomprendeelprocesodeinterpretaci6n contractual，Segunlas autoras Diez Garcia y Gutierrez Santiago（2009）4，SOn：Nlabordeiden師CaCibnyestableciTnientode los datos que han deinte7PretaTSe申bzhsqueda y auengmcibn del sentidonegocialdetalesdatos卑旬ncidndecalmcacidndelcontTatOルy la〝reCOnStnLCCi6ndelareglanegOCialn，lascualesseexplicanasi： AsちenpnlnerhLgaltpaTaqueelinteやretepuedadesamllarSu laborinte7P7℃tatiz）a eS preCiso，anteS de nadq，Seleccionar y deteminarlosmaterialesjacticosailWeStiga71jiiarαdlessean los hechos que uan a serintelpTetados・l・‥L bdsicaTnentela deteminaci6ndecudlesjtLe7℃nlasdeclamcionesdeuoluntadde los contTtZtanteS：Sise esc7めi60diio talcosa o falotTa，que palabms o teminos se erTPlear0均O que COnducta se two・ NaturalTnente，enCuantOqueeStapTimerajasedecompwbacieny jyaci6ndehechosgdatosseenmarcadentrodelaactiuidadde zJaloracidndelaspTuebaspracticadasalre♀PeCtO［・・］・ 4TratadodeContratos．DirectorBercovitZiRodriguezCano，Rodrigo・Valencia・Tirant LoBlanch，Valencia（Espaha），2009，t・1，PagS・808－810・ Radicacidnno25899－31－03－002－2013－00162－01 Unaz）eZ．用adosconexactれdlosTl．eChosderelez）anCiacontTlaCtual SOb7℃losquehadez）erSarlainte7PTetaCi6na）alabras，eXpTeSioれeS， COnductash se estaltiyαen COndiciones de qfbntarla tarea encaTninadαadeiarsentadocu・那seasuz）e7dade71，Sign訴cado．Bs esta actiuidad declamtiz）a de e莱plicacien y deteminaclbn∴del Sentido delas declaraciolteS y el coTTtpOrCamiento delos CO加棚tanteS ala que柁♀pOndela妬madainte7pretaCibn dei COntmtOenSentidoestrictoI‥1． Una etqpa ulterior alaiTuelPTt？taCi6n prqInaTnente dichq al estableciTnientodelsentidodeuncont7mtOCOr頑）7mealorleallnente querido porlas partes，eSla‘りnStituida porlajimCi6∴de Ca筋cacibn delTnismo o determinacibn deltZpo o clase que CO77eSpOndaI．．1． En′Cualquiercaso，ypartiendodeq叫elacalUicacibnconsisteen determinarlanatZuale沼adelcont7伽OqueSeinte7pTletq，eninsenar loaco7dadoporlaspartesdelurOdelosesq匹elnaSCOntraCのales 的icosp7℃dipuestosporel eg訪地or（benqpleCiarqleeSun COnZ）enioatやico，innoTninadooTnixto，nOaCOmOdadoexactalnente aningunodelos毎70Slegales），inte7℃SaaCOrdarq叫edichatalea SzlpOneunJLiciodeadecuaci6nde negociocoltC7etOaCategO7イas establecidasapnonporlasnomas，gello，ObzJialnente，S6locabe hacerlodesdelaCpticadelasIWmaS，［．．1． DeSpueS de habe7℃e eSClaTeCido el reCtO S向n折Cado delas declaraciones de zJOhLntad∴deltlS parteS Qnediantelalabor inle7Ptetativap7PPiameTuedichaル・unazJeZ窮ctuadoat調UeSde laca即CaCi6njuridicadelcontratoelqpor加nocontrasteent7℃SLt COntenidolでal ylas co77・eSpOndientes deteminaciones de1 07denamiento，puedesucedernoobstantequelasp7℃Uisionesde los contTatanteS Seanincompa証bles con nomas j諦dicas imperatiz）aS，O qte Simplemente no bastenpam enCOntraruna SOluci6n adecuada alcortflicto deq甲e Se trate．En tales casos， TeSt誰ard a ueceslteCeSario q甲e‘ガinte7P7℃teprOCeda alo qte COTmtnTnente Se denolnina una　7℃COnStmCCien dela　7℃gla COntraCtuくわta7℃a deindudable tndolejuridica，que tenderd a delilnita71両marocorTPletarlases互ulacionesdelasparlesn． En cumto alaautonomiadelosJueCeS deinstancia Pararealizarlalabor hermeneuticarespecto delcontrato， esta Corporacidnla ha memorado en mmtiples 22 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 PrOnunCiamientos，entreOtrOS，enぬlloCSJSC，140Ct．2010， rad・n・02001－00855－01，enelquesostuvo： 有・llainte7P7etaCibndeuncontmtoestdcor頑adaaladisclela autonoTntadelosjuzgadoTeSdeinstancia，ynOpuede‘mod折Ca7℃e encasaclOTT，SinoahlαZJeSdeladeTnOStraCi6ndeunezJidenteerlVr dehechoqlepOngadeTnαn昨esto，palTnariauostensiblemenle， queellaesdetalalcancequeconけadicelaez）idencialyapoTT型e SzlpOneeS垂〕ulacionesquenocontiene；0rapOTqueZgnOTelasque CierCamentee埋ブeSa，OyapOTT型eSaCrmueelueTdaderoselttido desuscldusulascondeduccionesqzecontmdicelaeuidenciaque elねsdemUeSt肥nl∴］〝 Asimismo，enSentenCiaCSJSC，28feb．2005，rad．n．o 7504，enlopertinenteexpuso： uEnlume7DSaS OCaSionesla Corte ha p7℃Cisado quela inte7P7etaCi6ndeloscontmtos－enltneadepnncpzol℃CtOr－eSta7℃a CO所ada alal∴Icoldu，Ta，pelq，icacia ypeTicia deljuzgador， 岬Ⅵ耽28勃a細微isc柁taa沈0nOmta’（α調1／町境坊贈名bnpOria αaLel7℃Sultadodeeselaborlbhoessusceptibledemod折ca7℃e encasacibrLSinoatraUeSdelademostllαCi6ndeuneuidenteerTDr dehecho’（CXL均2」8GBne：CCXL，49LCCXl′567）． Sinembargo，aellonOleslguequeelsentenciadoTiperSe，tenga plenaoirleSt7jctalibertadpaTlαbuscarlacommu〝高s ntentiodelos COntratαnteS，SinoquedebeqpoyaTISeenlaspautasodilでCtrices legalesqueseencaminan，pTeCisamente，aguiarloensuca7dinal taTea de determinar el zJe7daderO Sentido y alcance delas es互）ulaciones delasparfes，de TnOdo q叫epueda descubrirla genuinaz）Oluntadque，OtrOrtl・lasanimeacelebmrelcontTatOya ident折Caちenlae幸確舶teleoldgica，lajinalidadpellSeguidapor ellas，enCOnCrletO enloqueconcieme alestablecimientodelas dizJelSaS eStipulaciones que，articuladas，integran elcontenido COntraCtuaL0華todeescrutinioporparCedesuinte7P7℃te． Desdehb的OqueSielJLea tmSeXaminaryqplicarlasdiue7SaS 形glasdehemeneuticaestablecidasenlale軌qPtapOrunOdelos Uarios sentidos pla批Sibles delLna deteminada estipulacibn COlttraC加aLesaelecci677enStTnismaconsideTada，nOpuedeser e直iciada antela Cone，SOp7eteXtO de una construccidn Tnds elaboradaquepuedapleSentareldelnandanteencasaci6n，enla 23 Radicaci6nn0258一∋9－31－03－002－2013－00162－01 1nedidaenque，eneSahipbtesis，ladecisi6njudicialnop7℃Uiene deunerroreuidentedehechoentaqpreCiacibndelaspruebas， sinoqueeselresultadodeldeTticiodeladisc7℃taautOnOmiacon que00entae上直ZgadordeinstanciapaTalainteTPTetaCi6ndel COnt棚tO． （．．．］Ahortzbielt，elcriteriobasilarenestaTnateria－mdsnoeltmico， zmlesmeTnOTarlo－eS，pueS，else乃aladoenelaruculo1618del CbdigoCiuiLsegunel。uaL‘conod展aclaraTneれtelaintencibnde わscontrt加antes，debeestalSeaellaTndsquealoliteTaldelas palabras？enCuyapueStaenpl・aCiicasiruede．旬1tdamento，entle otraspautasoTeglas，laprez）istaeneliltCisojinaldelarticulo1622 ib．，aCuyOtenOrlasclausulasdeuncontmtoseinte7pTetaranf？Or laqplicaci6nprdcticaquehaganhechoambaspartes，Ounadelas par，esconqp7℃baci6ndeねotm，・ Bsabt2squeda－OraSdでOeXpOSt－delaintencibncomれporlo deTnds，nOdebeserelmdicadapore祐echodequelaspalablaS usadas porわs contmtanteS rgi∈＊n，prilnaJacie，Cla7idad y p7℃Cisi6n，pueSnOhayqueotuidar。ueSillazJOluntadcomLlndelas parcesesd昨TenteySeCOnOCe，aemahagq匹eplegarSemdsq叫e altenorlitemlelque，inmdice，enpreCisasciczmStanCias，puede llegaraeclipsary，pOreれde，deS向u7m信az）eldadenα∴UOluntasde わscoIWenCionistas，mtiomedularde＝abo710hemelteutico・Noen uano，COmObienlose舟alalaantiguaTndxiTna，‘laletramata，yel eSp諦観Uiu折Ca’． Blmismo araculo1622－Tya Citado－Sienta otms7℃glas mds de acentuadazJalid，COmOaquellaqueplでUeq匹e‘lasc胎usulasdeun contratoseintelPTetardnunasporotras，ddndoseleacadaunael sentidoquemqOrCOnZJengaalcontratoensutotalidadtenclam demosllmCibn dela　7℃lez）anCia que tienelainterPrletaCi6n Sistelnaticagconfemuくれb774ulasinparenestoslneneSte7℃S・ q enJih，laconte77Pladaenelarticulo1621，qtedipone que Cuando no qpaTleZCa‘Z）Ohmtad c。ntraria，deberd estarse ala inte7PIetaCi6nquemqOrCuadlでCOnIanaturalezadelcontmtO？sin dqiarde tenersuprqpiajiJell犯y dindmica，en・VeCeS dlがnitiz）a paracasose♀peC師COS，laasentadiaenela崩culo1620，Segttnla CuaL t？lseれtidoenqueunacldusulapuedap71）ducira的Zln窮CtO， deberdp71IferillSeaaquelenquenOSeαCqpaZdep7℃duclr窮CtO abtmo告oquesign折CaqueSilainte7PTletaCiendeunaclausula puedeqpartiiardossentidosdiue7SOS，unOdeloscualeslereStarta －OCerCenaria－〔汚CtOS，Odesnatura舷a7イaelnegocioju7idico，dicha 24 Radicacidnno25899－31－03－002－2013－00162－01 inte7PTletaCidn debe desestlmarse，pOrnO COnSuuarわs cdnOneS que，deantiguo，eSterleO毎）aneStadisc勘ina． Tbdasestasdirect7ices，entutimas，tienenelcoγ昨SadopやPesito de evidenCiarla colmln z）Oluntad delos extllemOS dela relacibn negociくれlolnisTnO que．用ar unos demteros enden芽をados a escla7℃CerlaoscuTidado．佃uadep7℃Cisibnque，incasu，puede pTeSentareltextocontractuaLbiendesestimandointe7PretaCiones q甲e，inppinadaoinconsultaTnente，COnduZCanap7iz）arde窮CtOSa lacldusulao匂etodeauscultaci671yaSeaOtO796ndoleTleleuancia ala naturaleza del contrato，bieninteTPTetandolo de　れodo contex加Lat estoes，buscandoamoniaentlleunaCldusulaylas demds，etC． ［．．l I．．L tmtdndosedecontratos TnerCantiles，el　そgadornopuede ci7℃unSCribirsu atencidnexclusiz）amentealasprecitadas Teglas her7neneuticas，tOdasellasestablecidas enelCedigo CiuiLperV qplicablesalosnegociosjtLrtdicosdeesaestilPe，pOrlaintegTaCi6n nomatiz）aquedisponeela崩culo822delC6digodeCoTne7℃io，Sino quedebeiguallnenteatenderlosprznC即OS－Odi7℃Ctrices－quejde maneraespeciaLconsagmestazmilnaCOd折CaCien，entTeelbs，pOr utade qerI函0，elql佗qpa陀Ce e加mnをado en eia記紀諦087L coTlfbmealcuaL‘loscontratosdeberancelebmrSeyeiecuta7℃ede buena．厄yenCOnSe鋤enCia，Obligardnnos6loaloes唾）ulado e堆，TeSαmenteenellos，SilWademdsa todoloquecorleSpOndea szmaturaleza，Segthnlaley，lacostumbreolaequidadnatzmが’［・・L oelquereCOgeelartiαlo835，queO7denap7℃Sumiresabuena．向 aあれれexentadecuわαル5． 3．　Elerrorde hecho sustento delaimpugnacien extraordinaria． 3．1．El aspecto toral dela critica se concreta a cuestionarlainterpretacidn dela pwTneSa de compTaZ）enaaN， aseverando，que Se SuPuSO〝elmedioprobatorio dela cldusula penal”，alinferir，queenlaestipulaci6nsobre〝amSdeTetraCtO 匂utsterOnloscontmtanteserγPlearlastaTnbienatitulodec胎usulapenal SSeeliminaelsubrayadodeltextoorlglnal． Radicaci6n no25899－31－03－002－2013－00162－01 （．．．］〃，yelloderiv6delfraccionamientOerradodelcontenidode la〝Cld肌Suladean・αS〃，aligualquedelentendimientofuerade COnteXtOdelsegundosegmentodelamisma，tOdavezquemo puedenasiTnila鳩eelmedioderetmctoyelin脚77Plimientodelcontrato〝， lasqueademasdeserdistintassc－neXCluyentes． 3．2・Laestipulaci6nalacualsehacereferenciaenla acusaci6n，Serelacionaconla〝Cldusulacuanadelapromesade COmPllαUentaル，enlacualseexpresd： ARRAS：Lasumadequetmtalosnumemles砂yGりdelacldusula anterlo7l Se entenderd ent7℃gada porla PROMEmENTE COMPRADORA ala PROMET脇mE脚DEDORA en calidad∴de ar7mSdeTletraCtO．BnconSeCuenc！a，enCaSOdeincuntPIimiento POrpα競edeIαPRo棚田棚胴Eco棚田門田ADORA，eSねperde竜 Iαsαrnαs g Si cIinc魅〝や龍mjej競O cs dcIαPRo棚田棚胴E Ⅵ朗値幅DoRA，　es的　detのtUe竜　α　Iα　PRo舶E棚胴E CoMPRADoRAeldobZedeZ柳αZoreれtregαdocomoαrras，sされ ncccS！dαddere叫cH融cnめれicon銑！飢cめmenmO調dcIα pα競elnc録llや槻dαcncααIq競〇着αdcめscαSoS〃6． Cabeprecisar，quelasumadledinerotomadaencuenta endichaclausula，COrreSPOndealpreciodelosbienesobjeto del aludido convenio preparator・io，el cual se pact6　en ＄7．300，000．000ylas condiciones nnales para su pago se establecieron en unのt7℃Si〃，SuSCrito elll de noviembre de 2011，eSPeCi範Cまndose，que a Su Hrma se cancelaban ＄1．500，000．000　　mediante transftrencia bmc紺ia； ＄1．000，000．000dela misma manera，el15de diciembre Siguiente；yelsaldode＄4．800，0001．000enfbrmasimilaralas anteriores，O COn Cheque de g－erenCia，enla fecha de eSecolocannegrillasaltexto 26 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 Otorgamiento dela respectiva escritura ptLblica，e116de mayode2012・ De acuerdo conlo anterior，la suma acordada y entregadaporconceptodearras，aSCiendea＄2・500’000・000 yestamismacantidadsetom6encuentaparaproyectarel montoporincumplimientodelcontrato・ 3．3．Con五〇ntadas las inftrencias del JuZgador colegiado，COnelcontenido範sicodelconvenio，Slgulendolas criticas delosimpugnantes，Se descarta el竹emrdehecho〝， Porqueapesardeendilgarselequehubosuposici6ndela 竹Ci船山Sl克apenah，nOSedemostrdeldislate，PueSenelsegmento dela〝eS互）ulaci6nCOnけactualN donde se veriHc6que aquella habia sido acordada，COntiene expresiones similares alas utilizadasporellegisladorparadarlealamismaidentidad Juridica・ En ese sentido se observa，quela aludida clausula cu狐tadelapromesadecompraventa，alcomienzoaludea que仰asumadequetTatalosnuTneralesl的Udelacldusulaanterbri se entenderd ent7egadaporわPROME重職NTE COMPRADORA ala PROMEmENTE VENDEDORA en calidad∴de arTaS de　7℃t調CtO〝， habiendolo asi entendido eljuzgador colegiado，y en Su segundaparte，aPeSardeestarprecedidadelaexpresi6n佃In conseαenCian，eStanOSere範erealefectoprevistoenelinciso loarticulo866delC6digodeComerciooprecepto1859del C6digo Civil，Parala retractacidn o el arrepentimiento respectodelconven10，SinoqueversasobreelNin00γrPlimiento contractual”delos contratantes，eXPreSando en ese sentido， que　ぜn CaSO de zncumpliTnientQ pOr parte dela PROMEmENTE COMPRADORA，eStapelderdlasamsysielinCuTTPlimientoesdela 27 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 PROMBmENTE VENDEDORA，eSte dezJOIz）eTti（Zltz∴PROMET脇NTE COMPRADORAeldobねdelualorentTlegadocomoarras，Sin∴neCeSidad de柁querimiento niconStitucidn en m。ra delaparteincumplida en CualqmeradeloscasosR． Como puede apreciarse，Cabe muyrazonablementela POSibilidaddesubsumirelsupuelStOfacticocontenidoenel Segundosegmentodela〝eS互面acdncontractual〃，enloprevisto legalmenteparadeterminarelconceptode〝Cldusulapeltalhel Cual，Segunelincisoloarticul08的delC6digodeComerclO， Sebasaen〝elpagodeunapleStaCi6itdeterlninadapaTaelcasode inculrtPlimiento，O de TnOrOP y ademas，POrquelas partes COntratanteSCOnVinieronunaprestacidnecon6micaconcreta ydispusieronhacerlaefectiva，〝enCaSOdeinCuITPlimientonpor Cualquieradeellas． De acuerdo con lo ant（∋rior，reSulta admisible COnSiderar，quelasehalada〝eS重刷aci6ncontTaCtualル，eStOeS，la delsegundo segmento delareftrida clausula delcontrato PreParatOrio en menci6n，nO eS una COnSeCuenCia delas 〝armSdeTetlaCtaCi6n〝aCOrdadasenlaprlmeraParte，POrquenO Se basa en elsupuesto delaぬcultad de retractarse o de arrepentirsedelnegocioJuridico，SinOquedemmeraexpresa Se丘ala，quelapenaalliprevistaes〝enCaSOdeincurTPlimienton． Tmpoco se haevidenciado，quelahermeneuticadel Tribunal，COnStituyaunaa血entaalosdictadosdelaldgica， OqueSeaarbitrariaomtqjadiza，1亡Odavezqueconsustento enuncriterioJuridico，ded可01ae】dstenciadedospactosen la misma clausula convencional，Segtm Seindic6，eluno COrreSPOndiente alas　〝armS de retrtZCtaCi6nり　al cual nole 7Sesubraya 28 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 reconoci6efecto，〝dadoqueelszlpueStOquelohab謝ainosecortfigurb QpOrtunamenteLeXti71guieltdoseelde7℃Choル；yelotro，COnCerniente a quelos contratantes aparte del alcance previsto para aquellas，quisieron什emplearlastambienatttulodeclausulapenahy deacuerdoconelloreconoci6，que qlasuma、朽adaporconc雀）tO deams，debetene73eCOTnOunaliqzhdacidnaltticipadadelospequZCWS， anteelincuTTtPlilnientodelosdemandadosn・ Tengaseencuentatambien，quedeconfbrmidadconel citado precepto delEstatuto Mercantil，la estipulaci6n de 〟Cldusulapenalporincumplilnienton，lmPidequelaspartespuedan retractarse；luego entonces）Juridicamente resulta improcedente reconocer，que el qinCu77Plimiento contmCtualN previstoporloscontratmtes，PudieraserNCOnSeCuenCia〃，del PaCtOde〟aTTaSde7℃tmCtaCi6n生 3．4．Adicionalmentecabeacotar，queaquellasituaci6n deinterpretaci6n delapromesa de compraventa，nO me motivodediscrepanciaenlasinstancias，POrqueaPeSarde quelos actores solicitarondeclararelincumplimientodel acuerdoporlosprometientescompradores，PrOPOniendoque utmCOnSeCuenCia，elprOmetientezJendedortienede7℃ChoaTetenerlas aTTaS reCibidas y a serindemnizado porlos demds peuuicios ya TeCibidosylosqueselleguenacausar・′yenelNhecho胸，Sehizo referenciaalmontoconvenidoporconceptode〝armS妙，COmO tambienasuperdidaporelprometientecorTIPradorenCaSOde inα77PlilnientO〃；enla replica dela demanda，aunquelos accionadosexpresaronqueelse丘aladohecho仰OeSderto”，en la explicaci6n selimitaron a manifestar，quela referida estipulaci6nmoe♀peC折CaClaraTnentequelasamsseandecardcfer lt新調CtatOrhか，Sinhacerningunreparoalammifestaci6nde Radicacidnno25899－31－03－002－2013－00162－01 COrreSPOnderaun〝a00e7doporincuIrPliTniento〝，ynOfbrmularon defensaoexcepci6ndemeritoconrelacidn血entealamisma． Ante dicha circunstancia，POdria estimarse como un uhechoれOVedosonlacriticadelcensor，basadaenelrechazodel PaCtO dela〟Cldusulapenah enla．estipulaci6n contractual SehaladaporlaparteactorayacogidaporelTribunal；POrlo tanto，de acuerdo con elincis0201iteral a）numera12o articulo344del C6digo General del Proceso，nO reSulta admisibledichocuestionmientoencasaci6n，POrquetendria elcarまcterdeaspectofacticonodebatidoenlasinstancias． 3・5・Asilascosassededuce，quelaacusaci6nnopuede PrOSPerar，POrqueademまsdenohabersedemostradoelyerro facticograveymani範esto，SuStent。delaacusaci6n，Sehade respetarlainterpretacidn dada alas estipulaciones COntraCtualesporeljuzgadorde segundogrado，yaque eS una cuestidn de hecho queleくわrreSPOnde deHnir en el ambitodesudiscretaautonomiayporconslgulente，COmOlo hadicholajurlSPrudencia： 竹・・llaconclusi6naq甲ea7五be，nOeSSuSCeptibledeTnOd折caTSeen CaSaCZOn，SinoatrazJeSdeladeTnOf nTaCi6ndeunezJidenteerrorde hechoquepongademan折estq，pCllma71auosteltSiblelnente；que ellaesde talαlcanceque contTa（ガcelaez）idenciq，bienpoTq匹e SupOneeStipulacionesquenocon庇me，OmpOrqueZgnOTlelasque CienaTnentee堆，TeSa，OyapOTqueSaCT萌queelz）erdaderOSentido desuscld膜Sulascondeduccionesq叫eCOntradicelaeuidenciaque ellasdenuLeStran〃（CSJSC，25ft，b・2003，rad．n．06822）． 4．　conclusien． Las consideraciones expuestas son suHcientes p紬a determinar elfracaso dela acusaci6n，Circunstmcia que 30 Radicaci6nno25899－31－03－002－2013－00162－01 neces紬iamente conlleva alaimprosperidad de la impugnacidnextraordinariayalaconsecuenteimposicidnde COndena en costas a sus promotores，COnSiderando quela ParteOPOSitorareplic6lademandadecasaci6n；tareaeSta tLltimap紬alacualelMagistradoSustanciadorsehalarまIas respectivasagenciasenderech〇・ VI．　DECISIoN Enmeritodeloexpuesto，laCorteSupremadeJusticia） SaladeCasaci6nCivil，administrandojusticiaennombrede laRepdblicayporautoridaddelaley， RESUELVE PRIMERo．　NOCASARlasentenciade26derebrero de2016proftrida porla Sala Civil Familia delTribunal SuperiordelDistritoJudicialdeCundinam紺Ca，dentrodel PrOCeSO Ordinario de mayor cuan缶a promovido por BBVA AssetManagementS．A．，enCalidaddevoceradelpatrimonio aut6nomo角FideicoTniso用duganLoteIもTta「RealdeSz，lba〝，COntra Innovarq Construcciones S．A．，Inversiones y Descuentos Ltda．，yJorgeEnrlqueG6mezVargas・ SEGUNDo．　CONDENARencostasalosrecurrentes yporconceptodeagenciasenderechose巧alacantidadde ＄6，000．000m／cte． TERcERo．　DEVoLVER el expediente a la Corporaci6njudicialdeorlgen・ Radicacidnno25899－31－03－002－2013－00162－01 Cepiese， AROLD 閏LSoNQUI Presidenl：e MoNSALVo ∴∴∵．、、言、言、 脚F蘭 �ノブ‾ 　● GARCIAl ／／ I l “iヽ SAno 言説 CTAⅥoAUG �coPUERTA ／ ● z くつ● ∴＿／／ i　R ●Oi一一一一一一－一一●ヽ● ��！ LUIS �い付　し∴“∴一 ANDoTO 土ニー iAⅥLLABONA 32 SALVAMENTo DEVoTo Conmiacostumbradorespetohacialosmagistradosque SuSCribieronlaprovidencia，me Pemito expresarlasrazones POrlas cuales discrepo dela decisidn que adoptd estaCorte enlasentenciadecasacidn delareferencia． 1．Elgdenoviembrede20111aparteactoracelebrdcon lademandadauncontratodepromesadeventadeunoslotes ubicadosenelsectorLaConqeradelalocalidaddeSuba，en laciudaddeBogota，pOrlasumade＄7・300’000．000． 2．En elreftrido negocio，la demandante en elproceso ordinariofunglOCOmOPrOmetientevendedoraylademandada COmOPrOmetientecompradora・ 3・La prometiente compradora anticIPO COmO Palte del Pag。delpreci01a cantidad de＄2・500’000・000，SurrT de dineroquefileCOnSideradacomoarrasderetracto，Segtm Se estipuleenlaclまusulacuartadelcontratodepromesa： NARRAS．La suTna de que traねnlos nuTneraねS砂y砂deia cld批Sula a融eriorSe entendera entregadaporla PROMET脇NTE COMPRADORA aia PRO」協ETIENTE VENDEDORA en Cαlidad de aTTaS de rgtraCtO．Bn consecuertcia，en CaSO deintumplimiento porpaTtedeねPROMEmENTECOM馳DORAesfaperderalas arraS，g Si el nCα′γ函imie証O eS dela PRO棚E珊ENTE VENDEDORA esta deuoれera a ta PROMBTtENTE COMPRADORA el doble‘Zel uaわr entregado como aTmS，Sin　7eCeSfdad de 柁糾e亮mie加0扉conSt血cibnenmC棚deねpα青e前脚77函jdQen Cuafq…erαdeloscasos卑 4．EIsaldode＄4．800℃00．000debiapagarsealmomento dela魚madelaescrituraptiblica（16demayode2012），yen esa misma fbcha el vendedor debia entregarlosinmuebles libres de grav呑menes，hipotecas，embargos，SerVidumbres， inscrlPClOneSdedemandaocualquierotramedidaovicioque a危ctara elderecho de dominio deladquirente．Es decir que ambas partes adquirieron obligaciones simultaneas parala fechadesuscrlPCidndelaescrituraptiblica・ 5．EnlaspretensionesdelademandasesQlicitddeclarar elincumplimiento delcontrato de promesa de compraventa porpartedelacompradora，PueSnOPagdelsaldodeladeuda queadquiri6．Conbaseenello，laactorapidid京SeCOndeneala partedeTnandadaaperderelualordelasa7・TaSCOnUenidasen laproTneSa de corrやTtZue融a y，adicionaれente，apagar ala pane demandaれtela c馴南dad∴de dieZ m紹0neS de pesos GlO’000．000）porconcやtOdelospe垂亮cioscausadosや 6・Eljuezdepnmerainstancianegdlaspretensionesde lademandaalencontrarprobadalaexcepcidnde鱗contratono CumPlido”，PueS，enSuCriterio，laprometientevendedorafue quienincumplib su obligacidn de entregarlos predioslibres de grav呑menes o vicios，PueS en el fblio de matricula inmobiliariadeunodeloslotes（nO6）figurabaunainscripcidn dedemandadeexproplaCidn・ 7・Alresolverlaapelacidnquefbmuldlaparteactora，el Tribunalconsiderdquenoseprobdlaculpacontractualdela Vendedora，tOda vez quelainscrlpCidn dela demmda de exproplaCidn sobre uno deloslotes pudo representar el れcumptimie証Odeわacto舶pαraeipreCjsoれsta融edecelebrαdendel COnn露tOO鴎todepromisidn，pOrq匹eねob的acierldesaneaTnientoque deα嬬eme喝eqta充qde庇me証e，aね∞InpraUentamお肌のqllenOala pTVmeSa，C01nOSeSabe，yeれe招otienemzbnelreC魅rSO，elpTle00rttratO （…）sdLopuedeorlginarunaob的ac冶ndehacer，eS欠）eS，Ceねbrarenel 舟血no eiconUe高op70metido，p標eSfo即e，pOrd斬れめれαinO t帥er neaCidn alguna con∴un∴bien，∴nO eS traSlatiuo ni constitutluo de deI℃Chos卑 Encambio，Siencontrdprobadoelincumplimientodela PrOmitente compradora por falta de pago delatotalidad del PreCio．Por ello，aCCedid alas pretensiones dela demanda， luego de“interpretar”elpacto de arrascomo constitutivo de unaclまusulapenaldeincumplimiento． 8．En elcargo que fuera adm誼do para su examen de fbndo en sede de casacidn（Segundo），elrecurrente acusd al tribunaldeviolarnomasJuridicas sustanciales porerrorde hecho maninesto y trascendente alinterpretarla clausula Cuartadelcontrato depromesadeventa，que Seloincorpord un pacto de arras yJamaS una Cliusula penal．En COnSeCuenCia，Siendo ambas nguras sustancialmente distintas，nO POdiaelsentenciador adquemc°n血ndirlas，ni interpretarelquererdelaspartescomo sihubieranpactado una pena convencional cuando el tenorliteral dela estipulacidn es claro einequlVOCO y nO Pemite realizarla inftrenciaalaquellegdeljuzgadordesegundainstancia． Expuso，deigualmodo，lacontradicci6nevidenteenque SeSuStent6elrazonamientodeltribunalcuandoa魚moquela inscnPCidndeunademandadeexproplaCidnsobreunodelos 2 Rad．25899－3上03－002－2013－00162－01 10tes objeto dela promesa－　de venta no constituyd incumplimientodelavendedoraporquetalacto－enSuSenti← COnCieme“aねcoTTP舶Uentamisma，quenOaねprOmeSa”．Por el contrarlO，enCOntrb demostrado elincumplimiento dela Vendedoraporque－enSuCriteri0－1aぬltadepagodelpreciosi esconstitutivodeculpacontractual． 9．Enla sentencia dela cual me pemito tomar distancia，eStaCorte negdelcargoquefbmuld elrecurrente POrCOnSiderarquenoquedaronprobadassusacusaciones． En su motivacidn，yluego de expresarlas diferencias existentesentreelpactode arTaSylaclausulapenal，laSala de Casacidn Civil realizd unalabor ahermeneutica”del COntratO，千㍍　cual se∴hace particulamenteiIやreSCindible αaれdolasiestipulacio誓SIpTeSeTmれUadbs o e：露eribT12an 的Se抽出αded心証da匂0両mda鍋肌鋤咋S的0㌢S00函S誓．O COntra・dictorias，OpOrCualqlLierotra ciTITmnStanC敵que Seerya COmO un Obstdclo pαra COrrやrender el q職engr delos COntratanfesが．Dado quelainterpretacidn es una“labor tecnica”－agreg6－“eljuzgador no goza depiena eirleStric細 IibeTtαdparaTeali捌rla’’，POrloqueendesarrollodeesalabor debeappyarse，entreOtraS，enlasdirectriceslegales▼ Con base enlo anterior，el fallo descartくら　el error de hechodenunciadoencasacidn，POrqueapeSardeendilgarsele alasentenciadesegundainstancia〟quehubosIPOSicidndeね ℃lausulapena”nOSedemostrbel隼薪slateカ，pueSelsegmento deね“es垂加厄ddncontrac鳳alガdonde誓Uer折Cdqueaq彊lね habfa sido acoT．dada co融ene expreswnes simi妃TeS alas utilizadaspor ellegiskzdorpam darle aねTnisTnaideγ誼dad 由れdjca生 El血ndamentodeesasuposicidnlaencontrdestaCorte en el uso dela expresibn“en caso deincu77Plimie加0…ガ COntenida enla clまusula cuarta，dela cualin宜rid que se tratabadeuna“clausulapenal”ynodeun“pactodearrasde retractoD． A tod010　anterior agrego que esa asituacibn de 融e甲南αCidndeぬpromesαde00mpraUe触れ0阜emotiuode discrt？PaれCia en j妃s mstanciash，POrlo que se erlge en un ”hechonovedoso牛nadmisibleencasacidn．IF01io30】 10．Fhes bien，nO puedo compartirlos argumentos medularesenque se sustentdelfillo decasacidn，nimucho menosladecisidnalaquellegdlaSalaCivilenelasuntodela referencia，PueS COnSidero que el recurrente demostrdlos 3 erroresevidentesytrascendentesenqueincurridlasentencia dictada por el tribunal，de suerte que resultabaimperioso CaSarhpara，en Sulugar，COn寵rmarla decisien deljuez de Prlmerainstancia，que erala decisidn que corTeSPOndia en derecho，tOdavezque：りnosedemostrdelincumplimientode la compradora，PueS nO POdia exlglrSele que entregara el PreCiodelacosaporqueelvendedorestabaenimposibilidad de cumplir∴SuObligacidn；y瑚no se probaronlos supuestos 給cticosqueexlgelaleyparadeclararlaperdidadelasarras deretracto． Enefecto，elcargo segundodelademandade casacibn rueclaroyenfaticoaldenmciarlacontradiccidnostensibleen queincumid el tribunal cuando aseverd quela medida Cautelar deinscrlPC10n de una demanda de exproplaCidn SObreunodeloslotesobjetodelapromesadeventanopuede COnSiderarsecomoincumplimientodelavendedoraporquetal actoconciemeKaわcorrや鳩UentamisTna，quenOaねpromesan・ Esinadmisiblequeeljuezcolegiadolesrestaraencaciaa lasestipulacionesdelapromesaqueimponianobligacionesal Vendedor，perOlesotorgaraplenavalidezalasquecontenian lasobligacionesdelcomprador；ymまsinaceptableresultaque hayacambiadoelslgn脆cadodelasarrasderetractoporelde una clausula penalque sirvid como fuente para declar紬Ia responsabilidadcivildelademandada．Talposturaes，POrlo menos，incoherente，SObre todo despues de que se ahrmara quela tinica obligacidn que surgia dela promesa erala realiZaCi6ndelcontratoprometid0． 日Sbien sabidoqueparaquelapromesadecelebr甜un COntratO Sea Valida en nuestro ordenamiento de derecho civil Serequlerelaconnuenciadelasrbmalidadesenlistadasenel articulo89delaley153de1887，detalsuertequeparaque elcontratoprometido se per飴Ccionesblo魚ltelatradiciende lacosaQlasfbrmalidadeslegales（numera140）． EI objeto dela promesa es－Segunlo tiene establecido nuestraJurlSPrudencia－laconclusidn delcontrato posterior． Deahique“siendoelco証ratodeprvmesaum日高strumentooco庇raio pr手pα舶tO高o de　離　れegOdo j競r統co d的ng融e，fene un Cα南cter tr復調Sito五〇〇　ternpO融，Ca舶Cte克sfica esねqlte hacindispertsabb 却αれente，ねdeteminaCわれO e♀PeC折∞壷れ印やmα00n珂e細e meq諦UOCαdgl co証舶tO f）mmetido，読diuid関脇dndoわen tOdαS捌S pqわesporioseleme融OSq1倍わ融egraI匪1 lcsJSCdel14dejunode1998．Exp．4724． 4 “Lap7℃TneSa de celebrar un COnfTnt0－eXplica ALESSANDRI－ puede d印加rse dicわれdo que es印耽e地conUenCien pOria c的威∵わs COntrataTueSSeObtiganacetebrarOtIOCO証ratoderttT．Odeciertop地名oo aLeuentodelmaCOndicien．LaprOTneSaeSunanteCedentedelcontrato prometido；nOeSelmismOCOntratO，Sinodiuersodeeste生2 EIcontratodepromesa，POrtantO，nOPuedeconfundirse COn el convenio prometido，PueS eS Su anteCedente；yla realizacidndeesteeselobietodeaquella：“LapromesanOeSStnO maconuencidnquesirueparacelebrar0nm，pOrtOquenOpIOducemds 窮CtOquepOdere京匂irla celebracidn deeste・Ahiteminasu misidn・ Ceねbnαdoel∞れ加かOprOmetidodesqpmeCeねpIOmeSの．3 Por ello，ha sido reiteradala posicibn de esta Corte al COnSiderar quela promesa tiene un“cardcter pT字paratoTio o pasqjeroJocua＝n華南caporrhatltralezαlmaUidaefrmemydesti adaa darpasoalcontratOjh，OSea，etprOTnetid〇・・㌦La promesay el COntratOPrOmetidojamaspuedencoexistireneltiempo，pueS elnacimientodeesteacarrealaextincidndeaquella． Sin embargo，nada obsta para quelas partes，en qerciciodelaautonomiadesuv01untad，PaCtenenunmismo documento，ademas del compromiso de celebrar el contrato dennitivo，OtraSpreStaCionesdestinadasareglrenVlgenCiade este．Tal circunstancia no slgninca en modo alguno quela PrOmeSaSubsistaluegodeperfeccionarseelacuerdoprlnCipal Sino，tan SOlo，que enlaねSe de conclusien delnegociolos contratantes deciden ratincarlas clausulas contenidas en el arreglo preliminar，Sin que sea necesario volver a PrOnunCiarsesobreloqueconvinieronconanteriohdad・ De hecho，eS bastmte　紅ecuente en el tra血co delos negocios que elprecontrato seaun‘molde o plantilla，que el COntratO PrOmetido‘calca’en suintegridad，aunque bien Puede suceder quelas partes vahen el acuerdo conclusivo SegunSuSintereses・ Los requisitos queimponelaley parala validez dela PrOmeSa y，en eSPeCial，el previsto en el numera140　del articul089delaky153de1887（queaquelladebecontener todos los elementos del contrato dennitivo），tOrnan innecesariala repeticidn delas mismas estipulaciones al momentodecelebrarelconvenioprometido． 2LacompraventayIapromesadeventa．Tomo帖Volumen2．EditorialJuridicade C剛e．2003．p．841． 31bid，842． 4scde114dejuliode1998．Exp．4724． 5 Rad．2589931－03－002－2013－00162－01 Deahiquenoesdableexlglralaspartesquerehagano reproduzcan en el contrato nnallo que ya se pactd enla PrOmeSa，PueS ello supondria una restriccibninfluctuosa （CirtmitusiTmutilisl，POrloquelaleyd句aaloscontratantesen enteralibertad de acogerse ala voluntad expresada con anterioridadenlapromesa． Esta postura ha sido acogida por esta Corte enlos Slguientesteminos： t・Ibrsabidosetjerlequeeleontratodepromesanaturalmentees 阜eIlte dellα∴g pl証cipai ob的acidれ：ねαCer el contmtO prOmetido． OtoIgarねescrifuraptt掘caquepe咋C（充neelco融ratode∞mp舶Vgnta del諒muebbcuandoesteesettやodebierlSObreelcuatseUerSa．Sin embα喝0，COmOCOれC比肩dadiohaexpticadolaCoや0舶Cie乱れadqObsta pa肥甲je妃spq青es enelcueIPOdeltr櫓肌お肌α∞れUenCjen COmb読en d咋Tlenfes tZposdecontratosopreStaCiones，OtTntdndosedelcoTttratO dep鳩meSq，九億Cer競れam毒血〝慣dondeademdsdeco融merlao謝gadd阻 dehaceroceねbrarelcoTttrtかOPrOTnetido，SeantlClpeelcLmPliTnie融O depresねcionesPr専誓deesfeconl調tOjirLlotualresuuaudlidopor Ui血d deわs pnncや～OS deねa沈0nOmta p証adq U deねIibertαd CO庇mc請くれentaれtOetsu噌lmte証OdeesねSOb的qdoれeSれOpredsede unasoねTnnidadd締rentealaestablecidaparaelco加rl賀意odepromesa porelaTt．89deねIey153de1887．Dea雄quees舶eれ工oscont舶tanteS Cuando depIDmeSa de comprauenta se trata，eSttPtLlar o鋤gaciones SObre el pago del precio yla enl舵ga mater融　dela eosa，que natunCZLlnenteSeわびendrtaagenerarelco71‘ratoprometidoN．5 Por conslguiente　－Se ha explicado enJunSPrudencia reciente－，uCuando en un mtsmo documentolas paTteS Se COmpTPmeten a（沼ためrarposteriomente elcontTuO dqfinl扇uo，perP ademasadelaかanesttpulacionessobrepTeStaCionesquehande陀gtr elconUenio00nchLSiuo，talescomolascortdicionesdepago，ねjbrmade eninega deねcosa，ylasgaran舶S，e証onces espreciso adTn轟rq甲e esas ob的aciones tienen．plena uigencia una vez sepe咋ccio昭平el acuerdoprometido仁．）；Smqueellosign卿equelaproTneSaCOe綿Sでa COnelnegociopTihci）at，pueSelpactodeTea棲arelcontTtZtOajunLrO queddextintoporCOmPletoiySdk，lasdは甑SutaS7句読dasaregularel COnUe扉oj誼alse飢tende南部nCOや0mdqSeneSte言ndependjentemente detdo00ment00αCtOeれelquese九agαneSねbねcido詳 しas anteriores explicaciones resultan su魚cientes para COnCluir一ccntrario alo aseverado por el ad queTn－－que nO habia ninguna razdn para restarle validez y encacia alas Obligaciones que contrajo el vendedor en el contrato de promesa，nO Sdloporqueesefueelquererdelaspartes，Sino POrquela proplaley exlge que enla promesa tienen que quedar establecidas todaslas pautas y caracteristicas que sscdel4deseptiembrede2000，Exp．5420． 6CSJSCde116dediciembrede2013．Ref．1100年3103－023－1997－04959－01 6 regiranlasuertedelcontratoprlnCIPal，detalmodoquepara Perfeccionarlo sdlo fa．ltela entrega dela cosa oIa COrreSPOndiente fbrmalidadlegal en caso de que esta filere En consecuencia，COmO el vendedor se comprometid a entregarlosinmuebleslibres de gravamenes，hipotecas， embargos，lnSCnPC10neSdedemmdasocualquierotramedida que a誌ctara o restringlera el derecho de dominio del adquirente，entOnCeShabiaqueconcluirquelaexistenciade unainscrlPCidn de demanda de exproplaCidn en elfblio de matricula de uno delos predios y de una servidumbre de energla electrica que el promitente comprador desconocia y afectabaelusoylaexplotacidnecondmicaquepensabahacer en el bien mediantela construcci6n de un proyecto inmobiliario，COmpOrtdunincumplimientodelasobligaciones delvendedor，pueS al momento en que debi（5suscribirsela escritura ptiblicalosinmuebles estaban afectados conlos vicios mencionados． Nohay，pOrtantO，ningunarazdnparaadmitirlaoplnien del tribunal，Segunla cualla obligacidn del vendedor de entregarlacosalibredevicios”atahealacompraventaynoa la promesa”，mientras quela obligacidn de pagar el precio COrreSPOndealconveniopreparatorio；argumentOquelesirvid parain危rir elincumplimiento del demandado pero no del demandante．Talconclusidnesabsurdaporqueenelcontrato de promesa se pactaronlas obligaciones que ambas partes debi独ICumPlirsimultaneamente almomentode suscribirla escriturapdblicadeventa． Talargumento，ademまsdecarecerderespaldojundicoy COmPOrtar un tratO desigual contrala parte demandada， envuelveunafalacia，PueSalserlacompraventauncontrato bilateralmedianteelcualelvendedorseobligaaentregarla cosalibredeviciosyelcompradorapagarelprecio（articul0 1849　del Cddigo Civil）no es posible anmar quelas ObligacionesdeunadelaspartescomeSPOndenalapromesa ylasdelotrocontratantealacompraventa・ De ahique sieltribunalconsiderdquelaobligacidnde entregarlacosalibredevicioscorrespondiaalacompra・Venta y no ala promesa y，POr tantO，nO POdia declararse el incumplimiento del vendedor，COn eSa misma16gica debib inferir que el pago del precio tambien“hacia parte”del COntratOPrOmetidoynodelapromesa・ Mas，reSulta a todasluces desproporcionado，eXdtico e lnJuStO aSeVerar，Sin ningun sustento」uridico，que el PrOmetiente compradorincumplid elconvenio alno pagarel PreCio pero el prometiente vendedor noincumplidlas ObligacionesqueadqulrlOenelcontratodepromesa． La solucidn que seimponia era，entOnCeS，declararla excepcidn de contrato no cumplido y negarlas pretensiones delademanda，talcomomedecididoporeljuezdeprimera instancia，de confbrmidad conlo establecido en el articul0 1609delCddigoCivil， 11・Ahorabien，atlneneleventohipoteticodequenose demostrara en elproceso elincumplimiento delvendedor，y Sdlo sehubieraprobadolaculpadelcompradorporfaltade PagOdelprecio，latlnicadeclaracienalaquehabialugarera laindemnizacibndepe重JulClOSquehubieraresultadoprobada enla actuacidn，hastala cmtidad maxima solicitada enlas pretensionesdelademfmda（＄10’000・000）；tOdavez，qTeel PaCtO de arras quedb sm eftcto ylas partes no convlnlerOn nlngunaClまusulapenalporincumplimiento． En contra dela evidencia materialcontenida en el texto delcontrato，laCorteseadentrden unalabor“hemeneutica” ParaPrOh arla tesis deltribunalsegunlacualelpacto de arrasderetractomutdsucalidadaladeunaclausulapenal， PaSando por altola violacidn delaley sustancial en que incurriる　elJuzgador de segundainstancia por endnea interpretacidndelaaludidaclausuladelcontra・tOdepromesa・ Consideroqueelcontenidodeltextocontractualeratan Claroeinequivocoquesucomprensibnnopresentabaningun Obstまculo aljuezparaaprehender su sentido alinstante，nO Sdlo porla precisidn de su constmccidnlingtlistica sino POrque el contexto conrbrmado por el s惚lincado delos institutosjuridicosnooをecianingunadudaoambigtledad“ La clausula cuarta del contrato que di00rlgen ala COntrOVerSiafuetanclaraylibredeambigtledades，quenOSe justincaba hacer uso de una“hemeneutica”de dudoso metodoparadarleunslgniEcadocompletamentedistintoalde SutenOrgramatical． Segunla hermeneutica contemporanea，la parte del textoque hadeinterpretarse no puede examinarse comoun hechoaislado，Sinoapartirdeltodoalcualpertenece・Deahi que no sea admisibleinterpretar una clまusula contractual Llnicamente en su slngularidad，a Partir del slgniHcado 8 Radi25899－31－03－002－2013－00162－01 descontextualizado de unaをase，COmO hizola Corte en esta OPOrtlmidad cuandoinnrid quela expresidn　儲en caso de ir肌TrPlimien10かContenidaenlaclausulacuartadelapromesa Slgnincabaquesetratabadeuna“cliusulapenal”ynodeun “pactode arrasde retracto”，paSandoporaltolas diferencias SuStanCialesdelasdosinstitucionesenelcontextojuridicoa partirdelcualhabiaquehacerlainterpretacidn・ EIconcepto deinterpretacidn como萄iscTletaau10nOmia delosJueCeS”es，en Suma，anaCrbnicoeincompatibleconla hermeneuticacomoproces016gico，raCionalyestructuradoal Cualesta sometidalapretensibnde correccidndeladecisi6n judicial． 12．La sentencia que es materiade este salvamento de VOtOSeSuStenteenunainterpretacidnsesgadadelaclまusula Cuartadelcontratodepromesa，PueSrenCriteriodelaCorte－ la frase“en caso deincumpliTnien10ガsigninca una clausula Penalporincumplimiento． 砿RRAS．LαS撮mQ de q標e n肥細れわs r甑me肥ねS砂g㈲dela Cldusula anteriorSe entenderae証Tegadaporta PRO脚ENTE COmPRADO足A aねPROMETtENTBi VENDEDORA en Ca龍ねd de armsdere‘racto．Enconsecuenc肥，enCαSodeiの畑Llmp龍〝職enfo porpaれedelaP欝○舶ET腸NTE CO脚DORA gsねpe池e譲Ias anaS，∴g Si ei　読C職Iγ函tmieれtO eS de　詑！∴ERO脚 VBNDEDORA esta deuoh／erd a ta PRO脚ENTE CO。MPRADORA el dobねI del uator e庇Tegado como an峨S，Sin necesidad de 脂q沈ehm追証0高conSt血d6nenmO舶deねpαneれC機中plidaeれ Cua互uie舶deめscasos可Resaltadoporfueradeltext00riginal】 Frente a tal modo de razonar，nO Puedo m呑s que expresar reparos，pueS Si partimos del postulado hermeneuticoqueconcibelainterpretacidnylacomprensidn COmO un PrOCeSO raCional，O鴫etivado，ldgico，eStruCturadoy S巾eto a reglas，maS nO COmO una POteStad dogmatica o autoritaria delinterprete（adisc柁t！tm庇mOmtal，r．eSulta necesario atenerse，en Pmmerlugar，al tenor gramaticaldel texto，elcualnodejadudasfrentealacircunstanciadequese tratd de un pacto de arTaS y que en ninguna parte se exteriorizblaintencibn delos contratantes de convenir una Clまusulapena．l． Es mAs，la H・aSe”en caso deincumpliTntentO”que sirvid de sustento a esta sede para suponer a partir de ese tlnico dato que se tratd deunapenaconvencional，eStaredactada inmediatamente despues del conector ldgico　”en consecuenciaガ，que eXPreSa，Sin nmgun asomo deduda，una conclusibn o terminacibn delaidea fbrmuladaen elpまrrafb 9 Rad．23899－31－030002－2013－00162－0l anterior．Luego，Sila pnmera oraci（in dela clausula COntraCtualse re魚ere exclusivamente alas anaS de retracto， la frase”en consecuencla，en CaSO deincuIやIimien10”no Puede denotarunaidea contrariao diferente，Sino elmismo COnCeptO；eSdecirquelaclausulaslguidaludiendoalasarras deretractoy，eSPeCi慮camente，aSuSCOnSeCuenCias． No hay，POrtantO，ninguna razbnparaimagmar quela estipulacidn contractualalude aunaideaque no estaen el texto（laclausulapenal）niexplicitaniimplicitamente． El razonamiento esgrlmido por esta sede se cimentb unicamenteenlaexpresien uencasodeincuやImientoガ，para inferir a partir de ella una clausula deincumplimiento， Cuandoenelcontextoenelquefuepronunciadaellanoquiso decirotracosaque〟encasodearr学PenfiTnierltOか・Esefue el tLnicosustentodelasentenciadecasacidnparahacerperder alapartedemandadalacantidadde＄2．500，000，000． Lo anterior melleva a considerar que frente a una SituacidnJuridicadetantatrascendenciaeconbmica，almenos debieronofrecerserazonesmasfuertesqueelan甜isissimple y descontextualizado de unapalabra que no slgn漁cdlo que estasedequlSOVerenella． 13・Lainterpretacidn y comprensidn del texto con relevancia juridica（entendiendo por　笥exto”todo signo SuSCePtible deserinterpretado，bien seanormativoofa．ctico） no es una“labor tecnica”de mera prevencidn，S可eta ala discreta autonomia deljuez；Sino un proceso estmcturado， ldgicoyrenexivo quele permite alsentenciadorsuperar sus prquicios，Su Subjetividad y susintuiciones basicas，para adentrarse en una labor intelectual mediante la cual desentraha el sentido autentico del texto a partir de su C叩eXtO（articulos30y1622delC6digoCivilLrespetmdosu Slgnincado sin manlPularlo，yViendo mucho mas allまde su limitadohorizontedepreconcepc10neS． De危nderunaconcepcidndesusadadela“hemeneutica” del contrato como　笥iscreta autonomia delJueZn Para interpretarlo de manera acomodaticia denota una postura autoritaria，dogmaticay a均ada deIfen6meno renexivo dela COmprenSidn，PueSbajoesanocidneltextointerpretadoesta COndenadoanodecirloqueenrealidadsign龍casinoloque elinterprete seimaglna，Sin ninguna posibilidad de COrreCClOn． 10 Rad．25899－31－03－002－2013－00162－01 La hemeneutica contempor岳nea，en general，yla interpretacibn gadameriana，eSPeCi缶camente，rOmpen COnla ideadela雪Secnioade．佃SeS，paSOSOprOCediTnien10S”alaque aludi（ila sentencla，Para COnCebirla como parte natural de todo acto de comprensidn．De ahiquela comprensidn en el ambitojuridico sea unalaborcotidianaynormal，ynO una tecnicaexcepclOnalquesdloserequiereenalgunoscasos． Hecho，teXtOyCOnteXtOjuridicosoninterpretadosdentro de un conJuntOde slgnincados dados porelmismo derecho， 1as practicas sociales，los precedentesJunSPrudenciales y el Sentido delosinstitutosJuridicos；lo quehace posible queel funcionario quelosinterpreta se aparte de sus oplniones PerSOnales，de sus preJuicios y de su discreta y obstinada autonomia，Para eXaminarlos desdela originalidad dela tradicidnylavalidezdelordenamiento，dentrodeunmarcode valoracidnracional． EstasrenexionesresultanpertinentespaLraCOnCluirque enelfilloqueesobjetodeestesalvamentonosbloseincurrid enunevidenteerrordeinterpretacidngramatical，alderivarla existenciadela supuestaclausulapenalapartirdelahase ”en caso deiれCu17やIimientoガ，COmO quedd explicadolineas arriba；Sinoque，ademまS，lainterpretacidndeesaexpresidnse hizo sin atender・al contexto dado por el signiHcado delos institutosJuridicosenlosquese sustent61acontroversia，eS decirquesedesatendi6elsentido，elalcmceylacualidades delanguradelasarrasderetractoylacla・uSulapenal；PueS sisehubierainterpretadolaclausulacontractualapartirde Su COnteXtO juridico（interpretacibn sistematica seghnlos articulos30y1622delCbdigoCivil），Sehabriaadmitido sin ningunadi鯖cultadlaverdaddelaacusacidnfbmuladaporel CaSaCionista． 一重asarraSde retracte． Desde su orlgen histdrico en el derecho romano，el slgni慮cadodelpactodearrashatenidopocasvariacionesen ladoctrinageneraldelderecho，COmPrendiendotresespecies distintas：aIlas con魚rmatorias；bllas penitenciales，de retractoodearrepentimiento；yc）laspenales・ En el derecho romano clasicolas arras nunca hlerOn ura　めma de aITePentimiento　陶S pOe融endq sino， slmPlemente，un medio de pmeba del consentimiento；eS decirunafbrmalidadparalacon丘rmacidndelcontrato・ 11 Rad．25899－ト00ー002－2013－00162－0l ConlasrefbmasdeJustiniano，Seadmitidlaentregade arTaS∴∴COmO facultad o derecho de arTePentirse tpacium diやicentiae），yCOneSe Signi魚cado pasaron tanto alderecho dePartidascomoaotrosordenamientosdelbajoimperio．De las Leyes de Partidaslas tom6　don Andres Bello como insplraCidnpararedactarlosarticulos1859，1860y1861del CddigoCivil． Deatenderaloprevistoen elarticulo1859delCddigo Civil，Si se vende con arras，qeStO eS，dando una cosa∴en prendadelaceieb舶CibれOqeCαddndelcont舶tQ，Seen構ende queGadaunodeわsconiTala証espodTtaretracねrse；e串rueha dαdo　ねS　αけαS perd露ndoねS，g e日印e　ねS　れa redbido， 胎St池geれdoねsdobねdαS生 ParalajurlSPrudencia de esta Corte，las arras a que re魚erela norma transcrita sonlasllamadas‘arraS＿Se兎al， beれirendales’○‘de arT字penfimieれtO’，aPlicables tanto al COntratO deventacomo alapromesadecompraventa，dado quesiseentregansinotraestipulaciるnencontrarioasumen esecaracterconfbrmealcontextodelarticul01861delCddigo Civil，elcualconsagra una presuncidn de deTleCho que no admitepruebaencontr・ariQ． Es decir，que Sino se estlPula otra cosa，O POr algdn motivolaredaccidn delpacto dearrasnoesclaro言anorma manda que seinterpreten como arras de retracto o Penitenciales，Sinposibilidaddedesvirtuaresapresuncidnpor Seriu高setdeiure・持Nosepuede，pueS，preSentaren nueStra legiskzcibnladudadesabercudndolasaTmSSOnunaCOSaO SOnOtrq言動qlLedatampocoesSadeでeminacienalarbitriodelos 華eCeS…詳 El efecto prlnCipal delas arras，COntemPlado porlos articulos1859　y1860　dela codihcacidn sustantiva，eS Permitiracadaunadelasparteseldesistimientodelcontrato dentrodelplazoquesehaestipuladoo，aねltadeeste，dentro delos dos meses subsiguientes ala convencidn・Lo que Slgni範ca que simtes de cumplirse elplazo convencionalo legalaquellas otorganla correspondiente escritura ptiblica， dando asi cumplimiento ala promesa de venta，O Si se PrlnCIPialaentregadelas cosasvendidas，dandoinicio ala gecucidndelcontrato，SeeXtingueelderechoderetractacidn， Salvoqueexpresamentesehayaestipuladolocontrario・ TAh…℃ALESSANDRIRODR庖UEZ工acompraventayIapr°meSadeventa，TomoL VoIumenl・Santiage：EditorialJuridicadeC嗣e，2003．p．90． 12 Rad．25899°31－03－002－2013－00162－Oi La facultad de desdecirse o retractarse no es para incumplir el contrato o detener su qecucidn，Sino para deshacerloretroactivayunilateralmente．Luego，nOSetratade unapotestadolicenciaparaincumplirlopactado，nideuna tasacidn anticipada deindemnizacidn de perJulClOS，Sino de un derecho de arrepentimiento，CuyO PreCio sonlas arras entregadas． Poresarazdn，lainqecucidndelpactoporelcontratante queseretractanopuedesercal彊cadacomoincumplimiento， PueSlas arrasJamAs se confunden conla pretensidn de CumPlimiento o de res01uci（in del contrato porincumplirlo PaCtadosegunelarticulo1546delCddigoCivil． Es posible que el contrato no se celebre por causas distintas delarrepentimiento；COmO POr qemPlo，Cuandolos COntratanteS Se pOnen de acuerdo en d句arlo sin eftcto，O Cuando desaparecela cosa objeto del mismo，O Cuando el COmPrador no paga el precio，O Cualquler Otra Situacidn imagmable．Entodosesoscasoslacelebraciendelcontratose 打ustra，nOPOrlaretractacidn deunadelaspartes，Sinopor CauSaS alenaS a ella．En esas hip6tesis no se aplicala disposicidndelarticul01859delCbdigoCivil，PueStOqueeSte Se re宜ere exclusivamente al caso dela retractacien y no a OtrOS SuPueStOS de hecho，POrloquelapartequerecibidlas arrasdebe restituirlaslisayllanamente；POrlamismarazdn， quiennodioarTaSnOpOdrまserobligadoaentregarlas・ Segtln el articul01860，el plazo quelas partes tienen Para retraCtarSe Puede ser convencional olegal．Es COnVenCionalcuandolo衛anenelcontrato．Eslegalcuando，a faltadeplazoconvencional，laleydispone elperiodomaximo de dos meses para poder arrepentirse del negocio・Por COnSlguiente，las partes pueden retractarse del contrato dentro delos dos meses slgulenteS ala convencidn o dentro delplazoqueellas塙aren・NSiuenciereelsehatadoparaesleo却eto O nraTtSCulTierieneSOSdosTneSeSSinqueわspartes九ayanqeltifadosu de噌Cho，eicontmtOqtledqrdれeUOCabieme証eceIeb舶do謹 Estasprecisionesresultan su缶cientesparaconcluirque no era dable otorgar al pacto de arrasla cualincacidn de clausula penal，POr muCho que en el contrato se hubiera incluido equivocadamente la frase aen caso de incu77Plimiento”，pueS eSaindeteminacidn conceptual no facultaba al juzgador para darle al pacto de arras un Slgnificadocontrarioalqueposeeeseinstitutojuridico・ 8Ibid，p－95 Rad．2589931－03－002－2013－00162－0l Considero que el error de conceptualizacidn en que incurrid el redactor dela clausula no alcanz6a oscurecer el Sentidodeltexto；PerOaunenelcasodequesetuvieracomo unaclausulaambigua，talimprecisi6nnopodiainterpretarse en beneHcio del vendedor para suponer una pena COnVenCionalinexistente，en COntraVia del mandato que estableceelarticul01624delCddigo Civil，Segun elcuallas Clausulasambiguasdebeninterpretarseafavordeldeudory encontradelapartequelasredactd． －Lac略usulapenal． Adiftrenciadeloqueocurreconelinstitutodehsarras de retracto，CuyO COnCePtO Se ha mantenido practicamente inalterabledurantelahistoriadelderechoprivadooccidental， la鼠guradelaclまusulapenal（S重油btiopo三脚e）hasumdo mtlltiplesinterpretaciones enlas diversas epocas，palSeS y legislaciones，Variando el entendimiento que de ella se ha tenido，desdeunaconcepclQneminentemente t）unitiva’hasta una亀ndemnizatoria’，PaSandoportodaunaseriedeenfbques intemedioso“eclecticos’’dedudosorlgOrCOnCeptualyescasa COnSistenciatedrica． La pena convencional en el ordenamientolegal COlombiano tiene un cara．cter exclusivmente punitivo y no indemnizatori0．Asiloconsagrasinequivocoselarticulo1592 delCddigoCivil，aCuyOtenOr：毒acldusulapenalesaqui紹aen que tma peTSOna，para∴aSegZnmr el cuTTPliTnieTuO de una Ob的acidn，SeS函etaaunapenaqlLeCOnSisteemdarohacer αlgoencαSOdenOqeC証aroretardαriaobiigαd6npnnqpa五 Ennuestroordenamientodederechoprivadolacla・uSula Penalnoesasimilablealaliquidacidnconvencionaldeda充os yperIuicios，nlParticipadeunadoble‘dimensidn，punitivay resarcitoria：肋CotombianOeSdable？0両ndirlacldusula pe aa　れi con tO Ctd男S融α　鷹miで融ua　硯　COn　ね　tiq高dad6fl an如ipada de daねOS y pe胆調OS扉　Asi se deduce，Sin ambigtledades，deltextodelartfcul01594，Segunelcualnada impide s01icitar simultまneamentela pena yla obligacibn PrlnCipal，Siasisehapactado：“Antesdecons轟tuiTSeeldeudoren mOra，nO puede el ac膨edor demandar a∴Stl∴arbitrio ta ob的acidn pmCやα！0ぬpen働，SiれOSdlotaob的αCibnpnnCやαt；れj conSt融ido ei de融0renmOr録，plLedeetac胎edorped諒auntieγ）やOelcurrやiimie融O deねobijgacjd pprmcやalyZapena，Sinocuah7uieradeわsdoscosasa 9AIvaroPEREZVIVES．Teoriageneraldelaso帥gaciones．2aed．voi．Ill．Bogota： Temis，1955．p．138． 14 Rad．25899－31－03－002－2013－00162－01 suarbi鍾0；αmenOsqtteqPαrezCαhαber eeestp録ZadoZapenapor eIs坤ppt e能運rdo，○αm飢OS叩きSehqgαeS争議odoq機cporef pqgo de　ねpcのα　no se en練ende e幻覚ng証dα　め　ob雌gα慮られ PTtnCtflaもら［Resaltadoporrueradeltextoi Luego，eS Claro quela clausulapenalnotiene caracter indemnizatorio，PueS Si asi fuera seriaincompatible conla PretenSidndecumplimientodelaobligaci6n・ 〟Lo dicれo pemtite sosteTter Sin∴tugar a dudas，qWe∴nO eS dable conSiden鴛γねC胎us諦apenalcomolma読demnをac寝所L q PreCioal糊dopactadaporlasparteSCOTnO COmPenSaCin。∴ぬ Obtigacibn pTmCPal；tampOCO eS una gan nntb，COTnO pareCe SugeTirloerradamenteelart・1592denuestroCGdigo・Nbesuna preUia毎q諦dαCfdndepe叩tC10S，pO関りeねpenaSedebeαunq耽e talespe函1CiosTtOSe九ayancattSado；pOrquetieneelacreedorla jdcuitaddeescogereかTelapenaytaindemnizacien¢Pcienque demuestra que son cosas distiTuaSla una de　ね　ofm）；y， jfnahnente，pOrquepljedee元girlasaTnbas・Dea脇TmeStrOaSertO dequetac施usl克peれaLe証rlenOSOtrOS，eSuna SanCidn∴ai tm αCtO餌で西周ico；柵nCatjnar写pqraC誇れdep印ulCios古0 14．Bstasexplicacioneshaciannecesarioquelacasacidn delasentenciaproferidaporeltribunalseimpusieracom01a dnicaconclusienJuridicamente admisibleycomeCta，PueSla Clausula cuarta delcontrato de promesa que dio ongen ala COntrOVerSiaJuridica，COntieneunpactode‘arrasderetracto’ PerO nO una taSaCidn anticipada de pel］uicios por incumplimiento・ Luego，COmOningunadelaspartesseretractd，elpacto de arrasperdide缶cacia，POrlo que seimponiaIadevolucidn delasarrasqueentregdelcomprador，pueSelcontratonose CumPlidporunacircunstanciadistintadelaretractacidn・ Ahorabien，delhechodesafbrtunadodequeseincluyera errdneamentelaexpresidn“encasodein側TIPliTnienCohenuna cla．usulaenlaque se pactaron arras deretracto，S610POdia in危rirse un uso equivocado dela palabra“incuIrやIimientoか， peroJamまs podia ese error seⅣir de excusa para que el Juzgador，amparadoensuudiscretaautonomianyencontrade lasnormasdeinterpretacidndictadasporlaley（articulos30， 1622y1624delCddigoCivil），Cambiaraelsignincadodelas estipulaciones contractuales，le agregara ala convencidn obligacionesqueloscontratantesnoprevieronniexpresaron， y desconocierala presuncidn de derecho consagrada en el incisosegundodelarticulo1861delCddigoCivil・ 10Ibid．p142． Rad．25899－3主03－002－2013－00162－01 De ahiquela笥nterpretacidnn delpacto de arras como COntentivo de una“clausula penal”，nO fue mまs que el PrOductodeunahermeneuticadesatbrtunadadelcontratopor partedeltribunal． TanclaromeparaeldemandantequelaclAusulacuarta dela promesa de venta no fue una penalidad convencional， que sus pr．etensiones consistieron en que NSe COれdene ala parledemandadaaperderelualordelasamsconuenidasen IaprOmeSa de coTTtp服Uenta y，adicionatmenfe，apagar ala parle demandanlela oantidad de diez m諏ones de pesos 佃10’000．000IporCOnC印tOdek）Speduicioscausados生 Es decir quela parte actora siempre tuvo claro quela indemnizacidndepelJuiciosporincumplimientodelopactado nodebiaexcederde＄10℃00・000，Sinquellegaraademostrar que seestipuldunapenaporelsimple retardo，O quePOrel PagO dela pena no se entendia extinguidala obligacidn PnnCipal，talcomoloexlgelaparte角naldelarticul01594del CddigoCivil． La sentencia del tribunal，en Suma，COndend ala COmPradora a perderla cantidad de　＄2．500’000．000　que habia dado como parte de pago del prec10，CareCiendo esa decisidnderespaldocontractualylegal・ Delosse丘oresMagistrados， 16