RepdblicadeColombia ．互　ConeSq叩madeJustlcia Sala，ecasacl‘ncl画l ARIELSALAzARRAMIREz Magistradoponente SC2468－2018 Radicacien n．044650－31－89－001－2008－00227－01 （Aprobadoensesidnde18deabrildedosmildieciocho） Bogota，D．C．，Veintinueve（29）de junio de dos mil dieciocho（2018）． La Corte decide el recurso extraordinario de casacidn interpuestoporlapartedemandantecontralasentenciadel Tribunal Superior de Riohacha，PrOferida e120　de noviembrede2013，enelprocesoordinariodelareferencia． 1．BLLITIGIO A．Laspretensiones Carlos Salvador G6mez Carrillo demand6a Bartolome ParodiMedina para que se declare resuelto elcontrato de PrOmeSadecompraventadeuninmueble，queCelebrarone1 28de septiembre de2001，POrque el citadoloincumpli6 〟rleSPeCtOdelpagodelsaldodelprecio〃． Radicaci6nn．。44650－31－89－001－2008－00227－01 Solicit6，enCOnSeCuenCia，queSeleordenepagarlos penuiciosquelecausoporelincumplimiento，reStituirel bienmateriadelapromesa，losfrutosquerecibi6mientras elmismo estuvo en su poder，y＄24，500・000〝a titulo de aTTaSCOl頑matorias〃（fblio12，Cuadernol）・ B．Loshechos 1．E128　de septiembre de　2001，Vicente Parodi Medina，que aCm6en representacidn de Carlos Salvador G6mez Carrillo，SuSCribid un contrato de promesa de compraventa en el que se comprometi6　a vender a Bartolome Parodi Medina elinmuebleidentincado con el fblio de matriculainmobiliariantLmerO214－0001849dela OHcinadeRegistrodeInstrumentosPtLblicosdeSmJuan delCesar． 2．Laspartesacordaroncomoprecio＄60’000・000，y establecieron que se pagaria asi：a）＄24’500・000，que el promitentecompradordeclar6recibidos，yb）＄35’000・000， …queelprOm証enteUendedo購pOrintemedjode鋤qpOdemdo， declaTtZireCibida asuenterasatis佃ccidnendiner0時Ctiuode lnanOSdelprOmitentecomp調doTiyqueladeiaenpoderdeeste， paraque enSu‘POrmnidadpague alBANCO GANADERODE FONSECA，y／OFtNAGRqelcreditoquecongaranttakやOteCaria yporigualcantidaddedinero，tienecon的idaajduordel（訪ado Bancoy／omVAGROmedianteescmLuaptlblicaNo・41dejacha 8dejをbrerodel．990delaNbta7ねt九icadeFbnseca…（rbli04， Cuademol）． 2 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 3・EIpromitente comprador se oblig6〟COnlmputaCidn alprecio dela uentay，a Pagar al Banco Ganader0　0　a Finagrolos＄35’000．000aludidosenelpuntoanterior，mまs intereses，〝enlos terTninOS y COndiciones es垂ブulados enla Citada escritura41Y，y POr ende，a SuStituir alpromitente Vendedor〝en tOdas sus obligaciones que enla TnenCionada escriit〝a COntrCtio，rleSpeCtO del antedicho credito〃（rblio4， Cuademol）． 4．Sehalaronquelaescriturapdblicadecompraventa： …　Se7i otolgada por el pIOmitente uendedor al promitente COIγPnαdorienelplazodediez（IqIdtascontadosapartirdeldta enqueelp71mitentecompTadorsubTtゆrueOCanCeleladeudaa quesehahechor＊TenCiq，eSdecir；eltLitimodiadedichoplazo， alas diez dela ma7iana（10a．耽．）enla Nota71aI九ica de Fdnseca，O anteS Siasilo acuerdanlos contratantes，O en una jをcha posterior ala sehaladαpam el oto7gaTnien10　dela CO77gSpOndiente escritura de compmz）entd sienigualjtmnalo acue7danloscontratanteS． 5・Enlamismaftchadelapromesasehizoentregadel Predio・Dejaron constancia de que〟Se halla anでndado，y queenconsecuencia，elpromitentecoTγPmdorpeTCibiTtipam SielzJalordela77endamiento〃（fblio5，Cuadernol）． 6・Las partes acordaron como　〝amS COr萌rmatorias〟 ＄24，500．000，queSeentregarOnPOrlaprimeracuota． 7．Apesarde habervencido〝elplazoesti）uladoenla escriturlのpめIica nhTnerO41…para CanCelarla obligacibn 3 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 h函ecaria・母　y trmSCurrido mas de siete a丘OS，el demandado no ha pagadola segunda cuota，POrlo que incumpli6consuparte・Portalhecho，nOSehaotorgadola escrituraptlblica de compraventa，PueSla misma debia nrmarsediezdiasdespuesdetalpago（fblio15，Cuademo l）． C．Eltramitedelasinstancias 1．Admitidalademanda，ellldenoviembrede2008， sedispusosutrasladoaldemandado（調io21）・ 2．Bartolome Parodi Medina se opuso alas pretensionesyfbrmu161asexcepcionesquellam6Nin却CaZ derechoiwocado por eldemandante y j沈ta deinteTt；s deriuadodelcontrato男〟00TTPlimientOpOrSubrogaci6n〟y〝el coTTtprador…Seallan6acuTT堆諸r”Aleg6quenoeracierto que〝Sedeteminbplazoparacancelarlaobligacibngmucho menos que haya uencidoりPueS el contrato mturo〝lo solnetieron a una condicibn potestatiua〃　del acreedor hipotecario，COnSistente en subrogarlaobligacidn；nOha incumplido，desistido，niseharetractado；eldnicointeres econ6mico del actor era el correspondiente ala prlmera cuota，la que si recibi6；el Banco Ganaderoinici6una acci6nqecutivahipotecaria，queterminde110demayode 2004，yaPartirde talmomentodichobanco madatiene q叫eleClamaTVy〝desdeelmomentOenqueSedesembargue elbienco77Prado，naCepamelzJendedor…laobligaci6nde OtOrgarla esc7血ra・・巧intent6pal肇Lrle al banco〝Sin que 4 Radicaci6nn．o44650－31－89－001－2008－00227－01 hastalajachala en的adjinanciera receptora delclt；dito tengaabienaceptarelpago〃（fblio34，Cuadernol）． 3・Eljuzgadordeprlmerainstancla，enPrOVidenciade 25deabrilde2013，declar6resueltoelcontratodepromesa de compraventa por elincumplimiento del demmdado， POrque nO Pag6el precio．En consecuencla，le orden6a dichaparterestituirelinmueblejuntoconlosn・utOSCiviles PerCibidos，ylo condend alpagarlos peりulαOS CauSados porSuinCuIIPlimiento…los cuales seltin asuTnidos conlas armscor萌matorias…〃（fblio170，Cuadernol）． 4．Eldemandadoape16． D．Lasentenciaimpugnada EITribunalSuperiordeRiohacha，e120deseptiembre de2013，reVOC6lasentenciayneg6laspretensiones． Consider6quelapromesade compraventareunialos requisitos del articulo89dela Ley153de1887，y tal tematicanofueobjetodediscusi6nenelproceso． Laobligaci6ndeentregadelbienfuesatisfechaporla Parte demmdante〝Tnientras quela depagarelpTleCiojiLe CuIγPlida por el p7℃mitente coIγPmdor segun e以PlleSala Cldusula tercera delcontTlatO prで￥）amtOrtO〃．No obstmtelo anterior，eldemmdado no cumpli6laobligaci6npreviade 〟Sub7℃galSeenlasdeudas卑 5 Radicaci6nn．。44650－31－89－001－2008－00227－01 Talfaltadesubrogaci6n，Sinembargo，nOimplic6una fdtaensusdeberescontractuales，yaque〝elclausuladono se紬bf融zoparasucu哩弗mientOy，eSdecir，〝れOe：dstedia deteminadooplazodeteminableparael（期mplimientodela obligacibndesubrogarse・・巧raZdnporlaquenoleasiste derechoalpromitentevendedorparaexlgirlaresohci6npor incumplimiento（fbli045，Cuaderno3）・ II．LADEMANDADECASACIeN CARGoUNICo Aleg6laviolaci6ndirectadelarticulo1611delC6digo Civil． Lacitadanormae粗gequelapromesadecompraventa cumplalos requisitos alliestablecidos・EITribunal，Sin embargo，interpret6indebidmentedichadisposici6n，PueS pese a que advirti6que en elcontrato prep紬atOriolas p紺teSnOSehalaronlafechadelnegocioprometido〝termin6 0tOrgandoleunaconse00enCiaaesajmenciadelapromesa deconp調Z）enta，COr画etamentedistintay contraria asus 窮CtOS，desconociendo tambinn aley sustancial cれ砿 concretamente el articulo174l sustantiuo ciuil．．母PueS nO declar60正ciosamentela nulidad absoluta，ni orden61as restitucionesmutuas． 6 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 CONSIDERACIONES 1．El recurrente acus6　al Tribunal dein紅inglr directamenteelarticulo1611delCddigo Civil，POrquePeSe a que advirti6　que enla promesa de compraventa que Celebr6　con su contraparte no se seha16　una fecha determinada para el negocio prometido，y，POr ende，nO reuni6los requisitos que consagra tal disposici6n，nO declar6de maneraoHciosa su nulidad absolutaconfbrmelo ordenaelarticulo1741delamismacodi亀caci6n． Cuando se alegala violaci6n directa delaley SuStanCial，taly como sucede en este caso，lalabor del CenSOrdeberealizarse mecesariayexclusiuaTnenteentOmO alosteJCtOSlegalessustanCialesqueconsiderenoqplicados， O qplicadosindebidaTnente，O erlbneamenteinte7Pretados； pero en todo caso con absolutaprescindencia de cualquier COltSideracibnque171Pliquediscrepanciaconeljuicioqueel SentenCiadorhayahechoenTlelacibnconlaspTuebas〃（CSJ． SC．Mar．20de1973．G．J．CXLVI）． EI casacionista atendid dicha exlgenCia，PueS en Su acusacidnnodiscrep6delavaloraci6nqueelTribunalhizo de las pruebas，en eSPeCiHco，de la promesa de COmPraVentaObieto delproceso，reSPeCtO delacualad可0： 〝la obligacibn plleUia parala soleTnnizaci6n del contmto dく却nitiuo no tielte plazo para el cu77珂iTniento segzm el acue7dopr学pamtOrioy，yenelmismo sentidoindic6que〝nO e：高ste dia determinado o plazo determinable para el cunplimiento dela obligaci6n desublVga鳩e〟，Carga dela 7 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 quedependialafechaparaelotorgamientodelaescritura ptLblicaenquesecelebrariaelcontratoprometido・ EIcensorno contrad的tales apreciaciones sobre el contrato，yS01oFund6sudiscrepanciaenelentendimiento queeladquemledioalosarticulos1611y1741delC6digo Civil，POrque，en COntraPOSici6n alo que ordenan，nO declar61anulidadabsolutadetalvinculo． Eneseorden，elcargoatendi61asexlgenCiasrbrmales・ 2・La promesa de contrato no produce obligaciones paraquieneslacelebrmanoserqueretlnalosrequisitos concurrentesqueestableceel紺ticulo1611delC6digoCivil， subrogadoporelarticulo89delaLey153de1887・ Las solemnidadesprevistasenesanomasondelas denominadasadsubstantiaTnaCtuS，POrloquelavalidezdel acto depende de su connuencia・La promesa es，POrlo tmto，unCOntratOSOlemne，queParaquePrOduzcaeftctos debe cumplir con tales fbrmalidades，Segunlo ordena el articulo1500　del C6digo Civil・Tales solemnidades， impuestas porintereses de orden ptlblico，nO Pueden ser derogadasnlPOrlaspartesnlPOreljuez・ Laconsecuenciadelaausenciadeuno o mas de tales requisitos esla nulidad absoluta del act07　PueS aSilo dispone elarticulo1741delC6digo Civil，que en Suinciso PrlmerO eStablece：〝la nulidad producidapor un o的to o CauSa・ilicita，ylanulidadproducidaporlaomisi6ndealgt2n 8 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 requisitoojbrmalidadquelasleyesprescribenparaeluaめr de ciertos actos o conでratos en consideTlaCidn ala natuTaleza deellos，ynOalacalidadoestadodelaspersonasquelos qecutanoacuerdart，SOnnulidadesabsolutas・誹・ Los requisitos que deben concurrir para que el contrato de promesa produzca efectos，SOn，Segunla disposici6n citada comoinmngida por el recurrente，los siguientes：1）que conste por escrito；2）que elcontrato a quelapromesaserenerenoseadeaquellosquelasleyes declananine範caces por no concurriribsrrequis逗♀＿＿／que estableceelarticu101502delC6digo Civil；3）quecontenga un plazo o condici6n que塙ela epoca en que ha de celebrarseelcontrato；y4）quesedeterminedetalsuerteel contrato，queP甜aPerfeccionarlosdlofaltelatradici6ndela cosaolasfbrmalidadeslegales． Eltercero de tales requisitos，eS decir，elque ordena quelapromesa：〟…COnteltgaunplazoocondici6nquejyela 印OCa en que ha de celebrtzrse elcontratoりlmPOne alos contratantessehalarconprecisi6nlaepocaenlaquehade perfeccionarse elacuerdo devoluntadesprometido，lo que tiene que hacerse medimtela節aci6n de un plazo o una condici6n que no d匂e enincertidumbre aquel momento futuro，nialaspartesligadasdemaneraindennida・ Enefecto，ellosedesprendedelsign綿cadodelvocablo 〝qpOCa”queSeutilizaendichadisposici6n，alrespectodel cuallaCortehatenidolaoportunidaddeprecisar： 9 Radicacidnn．。44650－31－89－001－2008－00227－01 BI Cedigo empleala palabra epOCa en∴dos sentidos・Enla TnayO71adelaszJeCeS仏ns・92，400，799，1551g1882）lausaen su acepcientecnoldgicadeinstanteo momento，eStOeS，deun bTleZ）eeSPaCiodetiempoquesiruedepuntode TtZfeTlenCiapam calcular o Tnedirla duracien del mismo tieγrPO．En otTaS ocasiones仏rts．97108g215）latomaenelsign折Cadoordinario Odeinterualo，periodooespaciodetie17tpO・ElexplleSadoo7dinal 30delArL89delaLey153de1887laempleaenlapmnerade las acepclOneS anOtadas，O Sea COmO Sindnima deinstante o moTnentO．DemaneraqlLeendichoprec儲〕tOlaexprleSibn的arla epoca，equizJale a sehalar o deteminar elmomentop7℃Ciso y Cierto en que ha de celebrarsela conuencidnp7℃metida・No se QpOne，Sin eTnba790，ala tndole p7℃ZJisional del contratO de p70meSa entender el zJOCablo epoca en el sentido uuゆar de espacio mds o menosp7℃longado de tie77PO，COmOundia，una semana，unlneSOunalio，pamadmitirlajiiacibndeunpeTiodo deestαClasecomoepocadelacelebmcibndelcontrato，COntal queselodesigneydelimiteenf”mapγeCisayq叫e nOquede incerndumb7℃abtmasobreelcudndodeesacelebmcin・（CSJ・ SC．Jun．lOde1965．GJCXI，CXII－135）． Enelcontratodepromesa，entOnCeS，loscontratantes debense丘alarsinexcepci6nlaepocadeterminadaenquese Celebrara elvinculo prometido，mediante elpacto de una COndici6noplazoqueasilodispongm・ Sino establecen una epoca para tal efecto y，POr el COntrar10，dejanindeterminado tal momento fLlturO，eS decir，nO delimitan elperiodo olapso preciso en que debe PerttCCionarse el contrato prometido，desatienden el requisito del numera13．0del articulo1611，al que se ha hechomenci6n． 10 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 Sededuce delo anterior，quelacondici6noplazode que trata la norma deben ser，　neCeSariamente， 〝determinados〃，y Suindeterminaci6n，POr COntraPartida， impidequelapromesasurtaefectos． Sobreloexpuesto，laSalahaprecisadoloqueslgue： La T＊rida．舟aci6n de epoca puede hacerse mediantela designaciendeunplazoodeunacondici6n…Segt2nelart・155j delC．Ciz）ilporplazoseentiende‘laepocaquese．朽aparael Cu77函imie証ode標naOb的ad67号esdecれe上momentOft nOen que ha de qecuta7℃e una Obtigacien・Blplazo es，pueSiI un αCOnteCiTnientojiLtuTlDyCierto．Cie710enelsentidodequesiempre habrtt de suceder．Elpla20Se diuide enlegaL conz）enCionaly jlldiciくれsuspensiuoy7℃SOlutorio，deteminadooindeterminado・ EIconueltCionalpuedesel・aSZ川eZe姫）reSOOtdcito．EIcitadoArt 1551explicalo que es elplazo suspensiz）〇・Pla207℃SOhLtOrio o e露intiz）OeSla470CaqueSejiiaparaqueceseelcu77PliTniento（Ze unaobligacidn．∴PlazodeterminadoeselquenecesariaTnente ha dellegarysesabecudndo，eindeteminadoaquelquetambien hadesucederiperO nOSeSabecuandq enqu后jをchaniepoca， COmOeidiadelamtLenedeUnape7SOna． Lacondicidnes unsuces0万tuTlD eincieTt0，eStOeS，quepuede SuCeder o no（C．C．，1128g1530）．EntTlelas zJαTias clases de COndiciones17γPOrtaTleCOldaraquilasuspeれSiuaylalでSOluto71a， la determinada ylaindeteminada．SuSpenSizJa eSla que SuSpendela adquisicid・de un deTeCho，y？reSOlutoriαaquella CuyOCurTPliTnientopTlDducelae：dinciendelmde7℃Cho．Condicien determinadaesaquellaqueJSinpeTdersuscaracte7℃Sde．旬tunの eincieria，qf諺ceわparticularidad（Ze que，Sillega a Tleαliza7℃ej poranticむ）ado se sabe cuando o en que epoca ha de suceder hdeteminada esla condicien que se halla estrictalnente 11 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 sometidaalaincertidumble，eStOeS，quenOSeSabesisucedeTta on0，扉C訪れdo． sideaαe7doconelo7dilta130delArL89delaLey153，Citada， lap70meSadecontratodebejyarla470CapnCisaenquehade celebTlのrSela conz）enCidnprOmetida，bien se co叩Prende que pα調畑中p肘をαIrc押韻tonop∽dchαcer鵬odc的〆膨O odc此れαcOの劇cめれdecα近cterlndctcminαdelPO噌“ent cItnonをIαOtれαsir耽れpαれαSe兄ααrcsαGpocα・Lαprqp弛 れα復調tczαdeI〆azOgdeIαcondic請競れdefemlnαdosIos hαccinαdeoαados pα調勧rIα　jpocα　∽　叫e debc oonc能の鳩eeZcont調toPrOme練do・DeconSigthen虎，Siendo eI能q融S龍odeIα伽cめれdeIαを○○αdeIαeSeれciαdeI cont調書o de p的mcsq，eSのcon耽れcfあれSc詑in誼概dd o cα膨れtedcq席cαc弛れ舶icα00αndoIe．佃請ccseiでq融S請o 部en Por no cOntencrめcn能α舶αd o por hαIIα鳩e e！ subonjnαdoαtmPZazooαtKr．αcondic綿ninde‘erminαdos・ （ResaltalaSala．CSJ・SC・Jun・lcde1965・GJCXI，CXI1－135）・ Silos contratantes no　珂mla epoca del contrato prometido，medimteunacondici6noplazodeteminados， la secuela de tal desatenci6n no es otra quela nulidad absoluta del acto o contrato，PueS tal細talesionalos interesesdelordenptLblicol・ Porlotmto，aCOrde conelarticulo1741yacitado，y 1742delamismacodincacidn，talnulidadabsolutapuede y debe”Ser declarada de oncio por eljuzgador〝atin sin petici6n de parte均　Siempre y cumdo concurrmlos requisitosse丘aladosporlaley・Estos，COmOSehasehalado defbmainvariable，SeCOmPendianasi： 1cas．，29may01983．∨町300；80Ctubre1913，X町290；19agost01935，XLll，372；15de febrerOde1940，XLIX，71；28deagost01945，LIX，424）． 12 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 …elpoderexcepαOnalq叫ealjuezleotorgaela7ttczdo20dela Ley50de1936pamdeclantZrde（折ciolanulidadabsolutanoes inでSt71ctooiliTnitado，Sinoqueporelcontmrioestdcondicionado porla concu7－7lenCia de tTeS CiTmnStanCias：la quela nulidad qpaTlaZCadeTnan折estoenelactoocontrIか0，eSdeci7㌧q匹eala ZJeZqueelinstTtLmentOpruebelacelebraCiendelactoocontmto COntenga，mueStreOpOngadebuuoporStSOloloseleTnentOSque COI的umnelz）iciodeterminantedelanulidadabsoluta；2aqueel acto o contmto haya sidoinuocado en eliitigio como．旬ente de deleChos u obligaciones parlalas partes；y　3a que alpleito COnCuTmrL enCalidad departesJaspersonasqueinterz）iltieron enlacelebmci6ndeaquelosuscausahabientes，engualdadel prznCPtOgenerlCZlqueensehaqueladeclaTatOriadenmdaddeun acto o contmtO enSu tOtalidad nopuedep70mmCia7℃eSino con audiencia de todoslos qtelo celebTtZllDn．（CSJ．SC．Abr．5de 1946．G．J．LX－357，reiteradaenSCJul．14de2014，Rad．2006－ 00076－01）． 3．En este caso，fueinvocado como fuente de Obligaciones entrelas partes el contrato de promesa de COmPraVentadeunbieninmueble，queCelebraronlosaqui intervinientes，Carlos Salvador G6mez Carrillo，COmO PrOmitente vendedor，y Bartolome Parodi Medina，COmO PrOmitente comprador）e128de septiembre de20017CWa existenciaycontenidofuerontemaspacincosdelproceso・ Enrelaci6nconelmomentoenquedebiacelebrarseel COntratO PrOmetido，los contratantes estipularon，enla Cla：uSula〟SEP棚的〃delapromesa，quelaescriturapdblica COrreSPOndienteseriaotorgada： 13 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 ．．．enelplazodediez（lqIdiascontadosapartirdeldiaenqueel prom証entecompradorsubTVgueOCanCeleladeudaaqueseha hechoT＊rencia，eSdeciTleltmiTnOdiadedichopla20，alasiez d。Ia，nahana（10a．肌．）enlaNotartaOhicadeFbnseca，OanteS siasil。aCue74anloscontratantes，Oenunajをchaposte7わrala se紬adapamelotoTgamientodeuzco77eSPOndienteesc血rade comprweniasienigua的maloacue7danloscontrataltteS・ Acordaron，POrlotmto，queelinstrumentopdblicoen elqueseprotocolizarialacompraventaprometidatmsolo se otorg紬ia diez dias despues de que el promitente compradorpagaralasacreenciasalliespeciHcadasalBanco GmaderooaFinagro，anO Serquemediaraunacuerdo distinto． Elmterior pacto）Segun Suliteralidad，nO COntiene unaestipulaci6ndeunplazoocondici6ndeterminadosen elquesehubiese筒adolaepocadelcontratoprometido・ Las partes d匂aron al arbitrio del promitente comprador dennir elmomento en elque se empezaria a contar ellapso de diez dias para otorgarla escritura de compraventa・Tal momento mturo s6lo ocurriria si el deudorpagabaosesubrogaba，loquepodiasucedersolo POrSuVOluntad・ Segtln tal condici6n，las parteslgnOraban cuando sucederiaelhechoruturodelquependiaelotorgmientode laescritura．Eldemmdado podiaescoger asu capricho el dia en que pagariala deuda que elpromitente vendedor teniaconlas entidades aludidas． 14 Radicaci6nn．。44650－31－89－001－2008－00227－01 Ybienpodiasuceder，incluso，queelcitadoresolviera nopagarlaobligacidn，nisuacreedorcobra．rsela，CaSOenel que nuncallegariaelmomento fLlturO aPartir delcualse COntarimlos diez dias subsigulenteS Para OtOrgarla escrituraptiblicadelcontratoprometido；010queocurreen este caso，en el que el promitente comprador adn no ha CanCelado，COnelpretextodequelas acreedorasnolehm recibido el pago，Situaci6n que bien podria mmtenerse inde五nidamente，lo que haceincierto el momento de OtOrgamientodelaescrituraptiblicadeventa・ Los contratantes，POrlo tanto，eStablecieron una condici6n de carまcter meramente potestativo，y，POr ende， indeteminado． Lo mterior constituye un factor deincertidumbre，y ello contravienelaexpresadisposici6n delnumera13・o del articulo1611delC6digo Civil，queOrdenaquelapromesa COntenga，unplazoocondicibnquejiielaepocaenqueha decelebllαrSeelcontrato卑Portalmotivo，lapromesaqueacえ fueobjetodediscusi6nnopodiaproducirobligaci6nalguna・ Nodesvirmalaaludidaconclusi6nelhechodequeen la clausula〝CUARTA〝del contrato de promesalas partes hubiesenestipuladoqueelpromitentecompradorpagaria： …　al acTeedor BANCO GANADERO y／o FmAGRqla e堆）eSa cantidad de＄35．500．000，00maSlos7eSpeCtiuosinteTeSeS，Si ，旬ere elcaso，enlos terminos y condiciones es呼ulaくわs enla citada escritunの4L y porlo tantO，SuStituye elpIVmitente 15 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 Z）endedorydeudorsehorCARLOSSALVADORGOMEZCAR胱LO en tOdas sus obligaciones que enla TneltCionada escritlm contrtIio，陀SPeCtOdelantedichoclt；dito（fbli。4，Cuadernol）・ En efecto，lamenci6n que hicieron alos terminosy condiciones dela〝eSCmlLrapt鋤icaNb．41dejecha8de jablt抑Odel．990delaNbtartaI九icadeFonsecaりnOdespqja ala condici6n aludida de su caracter deindeteminado， pueselhechohlturOeinciertodelquesehizopenderla celebraci6n del contrato prometido rue el pago yla subrogaci6nconsecuente，ynadadistintoaello，Sinpoderse saberelmomentoolapsoenqueellosucederia・ Cuesti6n distinta seria silas partes，enla promesa， hubiesenligadolacelebraci6ndelcontratoprometidoaun hechoqueencasodesuceder，SeSabecuando，OaunPlazo quesesabecuandohadellegar・ Existiriaunaepocadeteminadasieliniciodelconteo delos diez dias alos que aludieron enla clまusula 〝SEPTMA〃tuViese como punto de partida，Verbigracia，la 缶chadelvencimiento deunaobligaci6n，PueSentalcaso aquelmomentomturoestariadeterminado，ynOdependeria tm solo delavoluntad deunadelas p紬teS．Pero ello no ruelo que ocurri6en este caso，en elquelahrmadela escritura se someti6al arbitrio delpromitente comprador， consistente，SerePite，enSuVOluntaddepagoysubrogaci6n futura，PueSla estipulaci6n me clara en tal sentido：el Citadoinstrumento se otorgaria《《…enelplazodediez（lq） diascontadosapartirdeldiaenqueelp7℃mitenteco77Pnαdor 16 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 Subrogueocanceleladeudaaquesehahechor窮11enCia．叫 yno antes nidespues70antelaveri範cacidn de algdn otro event0． Debe atenderse，en tOdo caso，que enla escritura Pdblica4l soloseestipu16laconstituci6ndeunahipoteca abierta por parte de Maribeth Gdmez de Parodi，antigua PrOPietaria delpredio，a favor delBanco Ganadero，CuyO PrOPdsitofuegarantizaralbmco〟tOdaslasobligaciones，de CualquiernatullrZlezaJmtOCOntOdossusaccesorios，quepOr Cualquier concq，tO haya contmido yllegare a contTaerLA HLPOTECANTE．叫PerOSinningunaespec縦caci6nrelativaa unaepocanlturadeterminada・ AI carecerla promesa de uno delos requisitos mencionados，entOnCeS，nO PrOd可0　のbligacidn algunay， Segdnloestableceellegislador・ 4．Elanteriorhechofueadvertidoporeladquemensu sentencia，enlaqueconsider6que〝laobligacibnprezJiapam lasolelnniZiaCi6ndelcontmtodefinitizJOnOtieneplazopanel CuTTtPlimientosegunelacuerdopr儲ブaratOrioY，yque〟nOeXiste dia determinado oplazo determinablepam elcurTPlimiento delaobtigaci6ndesubrogarse生 No obstmte，de fbrmacontradictoria，SOStuVO que〟Se constataelcufrPlimientodelosrequisitosconsagmdosenel canon89delaLey153de1887声eSpeCtOdelapromesade coTTPnαUenta…aSpeCtOqueademds，nO．旬ecor坊のntadopor 17 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 estos．・巧yPOrtalmotivoneg6laspretensiones，POrqueel demmdadonoincumpli6． Talconclusi6n，Segunelestudioanterior，fueproducto deunaequlVOCadainterpretaci6ndelaley，叫eCOmOtiene dicholadoctrina，“SeZJer萌CaelttOdosaquelloscasosenque elut考aZm∴TleCOnOCiendolaαistenciayla ualidezdela nOma qPltPiada al cas0，yem alinte7Pretarla（担Sa intelpretaCidndelaley男（P・CALAMANDREI・Lacasaci6n Civil，t．II．p．290）． Loanteriorporque，PeSeaqueObservoquelapromesa noreunialosrequisitosdelarticulo工611delC6digoCivil， notuvoencuentaquelamismanormaindicaqueental caso elcontrato〟nOprOduce obligaci6n algunaりy quela consecuenciadetalderecto es sunulidad absoluta，Segun lo sehalaelar缶culo1741eiusdem，tambiencitadoporel recurrente． Ladeclaraci6ndelanulidadabsoluta，ademまS，debia hacerseonciosamente，POrqueaSiloordenaelarticulo1742 delamismacodiHcaci6n，ytOdavezquelamismaaparece demmi範estoenlapromesa；dichocontratofueinvocadoen ellitigio como mente de derechosyobligacionesparalas partes；y al proceso concurrieron，en Calidad de parte， quienesenelintervinieron・ Debe precisarse que aunquelos fundamentos del CargO，relativos ala nulidad absoluta del contrato de promesa，nO fueron expuestos enlasinstmcias，tal 18 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 Circunstancianoimpidesuestudioencasaci6n，PueSeSun temaqueinvolucraelordenptLblicoy，Segdnlohasehalado la Corte，〝los alguTnentOS depullO derecho ylos medios de O74enpablico…nunCaSeTtanmaterianueUaenCaSaCi6れ…〃． AdemまS，POr el mismo motivo，Su declaratoria se imponeinclusosinpeticidndeparte，COnfbrmeloordenael articulo1742　del Cddigo Civil．Al respecto，la Sala ha considerado： CiertalnenteeltemadelaposiblenulidadabsohLiadelcontratO dep70meSa de comprauenta nojiLeplanteado enla demanda inicialnidebatidoenjbmaa的unαenlasinstancias・SolaTnente encasacienhasidoprppleStOCOnlatesisdequelosJueCeSde Tnerito han∴debido decTetarla，nO Obstante no haber Sido d印TeCada，pueStO que tratdndose de una nmdad absoluta 年期ede y debe serdeclaradaporeljueろく肌m Sinpeticibn de paraら（期ando qpa7℃ZCa delnantfiesto en elacto o contmto？ segunz）OCeSdelarticulo20delaLey50de1936，queSub7℃gee1 742deiC6d向OCiuil． SealopnmeroplでCisarqueen7nateriadeleyesi77Peratiz）aS，eS decill‘ui叫ellas q叫e nO SOn SuSC錨，tibles de ser de7℃gadaspor conz）eniosparticulq7eS佃ruculo16delC6dゆOCiz）iu，nOpuedeni debe sostene7℃e que Su qplicaci6n solicitada zLnicaTnente en el 陀CuTSOdecasacidnseaunpuntonuezJ〇・mpuede；SOprleteXtOde sunOZ）edad，abstene73elaCorfedeestudiarelpuntoaldesatar lacasaci6n，pteSlasleyesi77Peratiz）aSgraZJitansob7℃loshechos sometidosadecisi6njudicialenjt，Tmainexorableyenla7nedida enqueTeallnenteeStOSSeSubsumanenaquellas，eSObligacidn delosJtmadoTeS deinstanciαqplicarlas，Siendo ostensible su uiolaci6n si se ddar0れ∴de qplicarlla cual es deducible en casacidn dent7℃dela causalpnmera．Lo7℃lacionado conla 19 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 nulidad∴absoluta de tm negocio juTidico eslでgido porleyes imperatiuas・IbrtantoelpuntoesdereCiboencasaci6n，aSisea nouedosoenelprOCeSO．Esmds，Sila7mlidadqpa7℃CeTnan折esta la Corlepuede declallαrla de Q種0・（SC・G・J・tOmO CLXV No・ 2406，pまg．170a179） 5・Porlo expuesto en fbrma precedente，el cargo PrOSPera・ Sin embargo，en atenCidn a que se hace necesario determinar el valor delos　血utos que pudo recibir el promitente comprador desde eldia delapromesa（28de septiembrede2001）yhastalafechadeestasentencia，COn 血ndamento enlos articulos179y180　del C6digo de Procedimiento Civil se dispondrまla complementaci6n del dictamenvisibleafblios121a128delcuaderno3，COmOSe resolveraenlapartedispositivadeestefdlo・ III．DECISIoN Enmeritodeloexpuesto，laCorteSupremadeJusticia， enSaladeCasaci6nCivil，administrimdojusticiaennombre delaRepdblicayporautoridaddelaley，CASAlasentencia de　20　de noviembre de　2013，PrOferida por el Tribunal SuperiordelDistritoJudicialdeRiohachadentrodelproceso referenciado，y aCtuando en sede de segundainstancia，al tenordelosarticulosl79y180delC6digodeProcedimiento Civil，leordenaalauxiliardelajusticia，autOrdeldictamen Pericialvisible afblios121a128delcuademotercero，que COn la fundamentaci6n tecnica correspondiente COmPlemente dicho trabajo y se丘ale elvalor delos frutos 20 Radicacidnn．044650－31－89－001－2008－00227－01 quepudorecibirelpromitentecompradorporelinmueble Objetodelapromesadesdeeldiadedicho contrato（28de SePtiembrede2001）yhastalaftchadeestasentencia． Seconcedeaユperitoelterminodeveinte（20）diaspara CumPlir conlo encomendado・Por secretaria，librenselas COmunicaciones correspondientes，y geStidnese elrecaudo delaprobanzasinnecesidaddepronunciamientoprevioal respecto・ Noti範quese． MARGARITACABELLO BLANcO （Encomisi6ndeservicios） 一一一　　● ARoFE　　　　oGARcIARES ／ ANSoCOPUERTA ／／’ 21 Radicaci6nn．044650－31－89－001－2008－00227－01 ARIEL AVIOAtJGU �ziREz 、－、 Sl南面BJEIRoD 22