‘－Ll RepdblieadeColombia coneS叩remaneJuslicia AROL，DOWILSONQUIRozMONSAI・VO Magistradoponente SC2307－2018 Radicaci6mnollOO1－31－03”024－2003－00690－01 （Aprobadoensesidndecatorcedefebrerodedosmildieciocho）・ Bogota，D・C・，Veinticinco（25）dejunio de dosmil dieciocho（2018）・ DecidenselosrecursoSdecasaci6ninterpuestosPOrlas partes血entealasentenciade28deseptiembrede2011， proferidaporlaSalaCivildelTribunalSuperiordelDistrito JudicialdeBogotま，enelprocesoordinarioquepromOVid FelipeMendozaVegacontraConstruccionesEILagoLtda・， tramiteenelcualintervinoComercialLidamaycoLtda・COmO litisconsortedelademandada・ ANTBCEDENTES 1．－Altenor dellibeloy su refbrma，elaccionmte solicitd，enSintesis（fbhos183a191y278a287，Cuaderno l）： 1．1．Se condene ala convocada－COmO negOCiante infractora－aCumPlirlapromesadecompraventaSuSCritacon 。」ト、 RadicacidnnollOO1－31－03－024－2003－00690－01 el，quetuVOPOrObjetoloslocales122，218yPC－10delediHcio CentrodeAltaTecnologia，ubicadoenlacarrera15nO77－ 01de Bogota；aPagarlelos peHuicios quele causo；y a devolverle，COninteresescomercialesmoratorios，losdineros que entrego en exceso，dependiendo del valor que se establezcaparalosbienesconfbrmesuextensi6n鱒nal 1・2・En subsidio deprecd que，《antelos abusos del deleChodeleSCiliacidnpreuistoenlapromesadecompmuenta 仁・）ydelaposicidndominante”，SeOrdenealaeniuiciada reconocerlos dahos que caus6；aSi como reintegrarlos ＄275，920・000que el pag6，indexados y conintereses COmerCialesmoratoriosdesdelaftchadesuentrega・ 2・－Tales pretensiones tuvieron como sustento factico COmtlnelqueacontinuaci6nsesintetiza： 2・1・Felipe Mendoza Vegay Construcciones EILago Ltda・，COmO PrOmetientes comprador y vendedora，en Su Orden，e15　de julio de　2002　celebraron promesa de COmPraVentareSPeCtOdeloslocalescomerciales122，218y PC－10delediHcio Centro de Alta Tecnologia；COnVinieron COmOPreCiotentativototalelde＄275，920．000，eStablecido COnbaseenlasareasproyectadasde13，61metroscuadrados ParalosdosprlmerOSfundosy14，07paraeltiltimo，lasque POdrianvariardandolugaralpertinentere劉uSte，POrquela VentaSeharia《《pOrmetrOCuadradoconstmid0，，． 2・2・Tmbien se convino que＄68，980．000serianlas arrasderetracto；Cualquierincumplimientogenerariaeluso RadicaciOnnOllOO1－31－03－024－2003－00690－01 deestaopclOnyelplazomaximoparaqercerlairiahastae1 4dejuliode2003，diaacordadoparasuscribirelcontrato prometido，enlaNotaria20deBogota・ 2．3．Elfuturoadquirentepagoen3contadoselprecio tentativo，COmOfueconvenidoenlapromesa；Paralelamente la constructorale presentd un《OtrOSly aCta de entrega》， documentoconelquepretendiamodi鱒carelprecontratopara disminuire1台readelostresIocales，aCOrdarlaNotaria45 comolugardondeseprotocolizarialaventayentregarla posesi6n delos predios；alteraci6n que condiciond el prometientecompradoraquesedejaraasalvolaposterior concrecidndelpreciopormetrocuadradoconstruido，loque nofueaceptadoporlaotraparte・ 2．4．ConstruccionesEILagointentdcompensarelarea prlVadadecadalocalconlaszonascomuneS，generandouna disminuci6n enla dimensi6n confbrme se desprende del reglamentodepropiedadhorizontalylosplanosaprobados porlacuraduriaurbma；yenuSOdesuposicidndominante intent6imponerlarenunciaalderechode塙acidndelprecio por metro cuadrado construido，lo que traduce un incumplimientoalapromesa，enPerJuiciodeMendozaVega・ 2．5．EI prometiente comprador requirid ala constructorap狐a que aCataralo prometido，Sin obtener respuesta；POrelcontrario，fuepresionadoconelmdeque acepteu・alamodincaci6nproyectada，endilgandoleretracto； mientrastantolacitadacompahiaenaJendlosbienesaotras PerSOnaS・ 3 RadicacidnnQll001－31－03－024－2003－00690＿01 3・－Unavezvinculadaalpleito，laaccionadaseopusoa todaslaspretensionesdelaslgulentemanera： 3・1・PropusolasexcepclOneSmeritoriasquedenomind 《Fe施）eMをndoZain00型pli6laob的acidnmdsi笹pOrta加edel COntratO depromesa de conやraUenta：nO SepreSentd ala SuSC71pCibndelcontratop701netido．Alincu771rentalcoTtducta 仁）hi201LSO de sz∴derecho de retracto仁）〉〉；〝COntratO nO Cu7TPlido単〈〈en elhipotetico caso de que se coltSidelでque ConstTuCCioneSEILagoincumplib仁・），laconClusi6可．．）esque las dos parSesincunplieron（∴），dandolugar al mL血o disenso〉〉；yendeftctodelasanterioresque《《ConstTuCCiones EILagoLtda・hizo uso desu derecho de retracto，perO en nmgunCaSOhaylugarasolicitarelcunplimientOdelcontratO depromesadecomprαUenta〉〉（fblios243a254y316a334）． 3・2・Radicdlibelodereconvencidn，enelquesolicit61a resolucidn dela promesa porincumplimiento de Felipe MendozaVega；SeOrdeneaesterecibirlosdinerosquepago POrCOnCePtO delprec10，COnrendimientos calculados hasta Cuando debia suscribir el contrato prometido y previa deducci6ndelasarrasderetracto． En subsidio pidi6　se declarela resoluci6n del PreCOntratO POr mutuO disenso tえcito，imponiendo al PrOmetiente compradorlaobligaci6n de recibirlos dineros quepago，COn血utosliquidadoshastae13dejuliode2003． 3・3・Enresumen，laspretensionesdelacontrademanda Sefundaronenlossiguienteshechos（fblios34a41，Cuadern0 2）： 4 Radicaci6nn。11001－31－03－024－2003－00690－01 3．3．1．Apesardequeelfuturoadquirentenosuscribi6 elotrosIPreSentadoporsucontendora，ambosasumieron quelapromesafuemodiHcadaenloqueatahealaNoteHia dondedebiaserslgnadalacompraventa・ 3．3．2．Felipe Mendoza Vega omiti6　presentarse a suscribirla escritura ptlblica，POrlo quela constructora entendi6queseretraCtd，dealliquepusieraasudisposici6n losdinerosqueelentrego，PerOnOlosreclamd・ 3．3．3．Lacompahia，COnmisivade124dejuliode2003， 0血ecidasucontraparteCelebrarlacompraventa，aloqueeste senegoconcomunicacidnde130dejulioslgulente・ 3．3．4．La superHcie construidade uninmueble esta conめrmada por elまrea prlVada，la zona comtln de uso exclusivoyela－reaadicionalintegradaporlamitaddecada uno delos muros medianeros；POr ende，los fundos prometidosenventatienenunaextensidn superiorala convenidaen elprecontrato，nOinferiorcomolo alegael inicialdemandante． 4．－　Frente allibelo de reconvencidn el prlmlgenio accionante propuSO COmO Salvaguardas las de 〈《inCumplimientOinicial y reiterado dela proTneSa de conprauentaporpartedelasociedadconstruccionesellago Ltda・〉〉y〈《abusosdelaposici6ndoTninanteydeldiscutible derecれoderesiliaci6れ（Sic）delapromesa〉〉・ 5 Radicacidnnoll001－31－03－024－2003－00690－01 5・一Enelcursodelproceso，eljuzgadorad－quemadmitid a Comercial Lidamayco Ltda．comolitisconsorte dela COnVOCada，POr Serla posterior adquirente de uno delos localescomercialesmencionados． 6・－　EI Juzgado Tercero Civil del Circuito de DescongestidndeBogota，COnSentenCiade15demarzo de 2011，negdlaspretensionesdelinicialdemandante，aSicomo lastLPlicaprlnCipaldelareconviniente，aCCedidalapeticien Subsidiariadeestaylacondendadevolverasucontendorlos dinerosquerecibid，COnSuSrendimientos（fblioslO23alO39， Cuaderno12）． 7・－　EI superior revocd tal fillo aユresolverla alzada interpuestaporelconvocante‥）eStimblapretensidnprlnCipal deesteyconden6alaenjuiciadaapagar＄275，920．000Como PreCioequivalentedelosinmuebles，mまS＄533，069．607，55a titulodepenuicios，ambassumasconintereseslegalesciviles desdelaejecutoriadeladecisidn（fblios143a176，Cuaderno 13）． LASENTENCIADELTRIBUNAL Eljuzgadoradqueminicialmenteprecisdcumplidoslos PreSuPueStOS PrOCeSales，lainexistencia de vicio capaz de invalidarlo actuado，reCOrdd en que consiste elnegocio Juridico，determlnOquelapromesa－decompraventabasede laaccidnretinelasexlgenCiasprevistasenelarticulo89de laley153de1887y evocd ele妊cto delas obligaciones derivadasdeuncontratobilateral． 6 Radicaci6nn。11001－31－03－024－2003－00690－01 seguidamente狐aliz6lospresupuestosdelaacci6n prlnCipalqueinco6eldemandante，altenordelarticulo1546 delCddigoCivil，COligiendoquefueacreditadalapromesa； queelaccionantehonrdlasobligacionesadquiridasalpagar alaconstructoraelprecio，loquenofuenegadoporestay evidencialalegitimaci6n de aquelpara deprecar dicha sdplica；queelincumplimientoendilgadoalaencartadano requierepruebaporserunanegaCi6nindeHnida；yque llegadoeldiadelasuscrlPCidndelacompraventaningunade laspartessePreSent6alanotaria，tamPOCOlaprometiente vendedoraelabor61aminutasegundacuentalaprueba documental，yqueelpotencialcompradormmifest6quela constructoralecondicion61aHrmadelaescrituraptiblicaa queaceptaraelotrosiredactado，aloqueelnoaccedid・ Ensuma，COnCluy6eljuzgadorad－queln，FelipeMendoza vegaacat6laobligaci6nqueadquiri6atinentealpagodel precioymanifest6sudeseodeperfeccionarlaventaenlos terminos acordados－lo que ra舶cd alolargo dellitiglO一 mientrasquesuCOntraParteincumplideintentdmodihcarlo inicialmentepactado，POrlo quees derecibolashplica prlnCipalqueelev6elpromotor・ sinembargo，COmOlosbienesmateriadelapromesa fueronenaJenadosporConstruccionesEILagoatercerOS，lo quehacenugatorialacompraventaaSiseimpongadicha ordenaa叫ellaempresa，SelecondenaraareconOCerelvalor eqthvalente delosbienes，teniendoencuentaelprecio plasmadoenelprecontrato，mまslospe可icioscausadosque serantasadosliquidmdointeresescomercialesmoratorios 7 RadicacidnnOllOO1－31－03－024－2003－00690＿01 desdela epoca sehaladapara slgnarla escritura pliblica malograda，POraPlicacidndeladoctrinasegtlnlacuaIesos reditos tienen carまcter punitivo y resarcitorio pues representanlaindemnizacidndedahosderivadadelamora enelacatamientodeunaprestacidn． Enrelacidnconellibelodereconvencidn，PrOSlgui6el Tribunal，elpeticionario respetdlaobligacidn depagarel PreCioymmifestdsudeseodecelebrarlacompraventa，al PaSOquelaconstructoraconvocadanohonrdsupromesa PreteXtando un retracto de su contraparte，POrlo que es inviablela resolucidn delprecontrato por mutuo disenso tacito，COmO erradamentelo de組ni6　el a－quO，PueS el incumplimientorecIPrOCOPrOductodelaincomparecenciaa lanotarianoimplicdintencidrLdedisolvereseacuerdo． LOSRECURSOSDECASACION Tantolasociedaddemandadacomoelreclammteinicial recurrieron en casacidnla sentencia antes compendiada， PrOPOniendounoydoscargos，reSPeCtivmente． En prlmerlugar se resolverえ　el reproche dela COnVOCada，POrquePrOSPeraytieneefectostotalizadoresal desvirtu紬laestimacidnqueelTribunalproclamdrespectode lapretensidnprlnCipaldelreclmante． Como quiera que dicho triunfb casacionalimplicala COnHrmacidn dela sentencia de prlmerainstmcla，POr SuStraCCi6n demateriano ser呑necesario elestudio delos 8 Radicaci6nnollOO1－31－03－024－2003－00690－01 embates delprlmlgenio demandante，que hincados enla rati範cacidn dela sentencia del Tribunal tLnicamente censuraronlatasaci6ndelaindemnizaci6nreconocidaconel propdsitodeobtenersuacrecentamiento・ DEMANDADECONSTRUCCIONESBLLAGoLTDA・ CARGOUNICO 1．－Alamparodelacausalinicialdecasacidnprevista enelarticulo368delCddigodeProcedimientoCivil，alegala vulneracidn，POrViaindirecta，delosarticulos89delaley153 del887，1502，1546，1602，1609，1613a1615y1617del c6digoCivil，debidoaerroresdehechoenlaestimacidndel materialprobatorio・ 2．－En su desarrollolarecurrente，despues de cit紬 doctrinarelativaalacondici6nresolutoriatacitaprevistaen el articulo1546　del Cddigo Civil，argument6　que el demandante carecia delegitimaci6n para solicitar el cumplimientodelapromesa，habidacuentaquelaincumplid aldejardecompareceralaNotaria20deBogota，enlafecha yhorapactadaparacelebrarlacompraventa，dedondedebi6 prosperarlaresolucidnpormutuOdisensotacitos01icitada porviadereconvencidn・ seguidamente sehald quelos errores de hecho cometidosporelTribunalconsistieroneninterpretarquela promesadeventaJuStiHcabalaincomparecenciadeFelipe MendozaVegaalaNotaria20deBogota，POrhaberpagadoe1 9 RadicacidnnQll001－31－03－024－2003－00690－01 PreCioymanifestarposteriormentesudeseodecontinuarcon elnegocio；maXimecuandoeseprecontratonofuemodincado yaquedeestonohaypruebaenelplenario． Agregoquefuemalapreciadalacomunicacidnde30de juliode2003，POrmediodelacualelprometientecomprador rechazdla suscrlPClOn del otrosi elaborado porla COnStruCtOra，POrquedeesemedio deconviccidnseextractd laintencidn delprometiente comprador de persistir en el negocio，PerOdeallisdlosedesprendequenohuboacuerdo entrelas partes para modincarla fbcha，lugary hora de Celebracidndelacompravenl二aPrOmetida，loqueevidencia queelreclamanteestabaobligadoacompareceralaNotaria 20deBogotまe14dejuliode2003，yCOmOOmitidtaldeber desacatdla promesa，deslegitimまndose para pedir su CumPlimiento． Igualmenteexpusoquefueronindebidamentevaloradas lascomunicacionesdelOy22deagostode2003，COnlas－que elpromotorpididalaconvocadaordenarlaelaboracidndela minutadecompraventaymanifestdsudeseodeperseverar enelnegoclO，enSuOrden，COmOquieraquedichascartasson POSteriores ala fbcha sehalada para suscribirla escritura Ptlblica，eSdecir，Cuandoelaccionantehabiadeshonradoel PreCOntratO． Asilas cosas，COnCluyo，nObastabaparamodiHcarla fechadesuscrlPCiendelacompraventalaintencidndeuna delaspartes；yCOmOelpromotornoacat6suscompromisos， Segun Se anOtd，el Tribunaユ　transgredidlos preceptos 10 Radicaci6nnell001－31－03－024－2003－00690－01 sustanciales relacionados porque era viable declarar el mutuo disenso tまcito，eVentO enelque esimprocedentela indemnizaci6ndeperJuicios・ CONSIDERACIONES 1．－CuestidndeprlmerOrdenesprecisarqueapesarde entrarenvlgenCiademmeraintegraelCddigoGeneraldel procesodesdeellOdeenerode2016，alsublitenoresulta aplicableporconsagrar，enelnumera150desuarticulo625， quelosrecursosyainterpuestos，entreOtraSaCtuaCiones， deben surtirse empleando〈《lasleyes utgenteS Cuando se intelpuSieron）〉・ YcomoelqueahoraocupalaatencidndelaSalafue iniciadobajoelimperiodelCddigodeProcedimientoCivil， serぇesteordenamientoelqueslgarlgiendolo，POrelprlnCIPlO delaultractividaddelavlgenCiadelaleyeneltiempo・ 2．－Laviaindirectainvocadaporlarecurrente enla modalidad de error de hecho enlavaloracidn probatoria， sucede。StenSiblementecuandoeljuzgadorsupone，Omiteo alteraelcontenido delaspruebasoelescritogenitordel litigio，Siempreycuandodichaanomaliainnuyaenlafbrma enquesedesat6eldebate，detalmaneraquedenohaber ocurridootrofueraelresultado，loqueaparecepalmarioo demostradoconcontundencia・ SobreelpuntoindicdlaSala： ll RadicacidnnOllOO1－31－03－024－2003－00690＿01 EleTTOrpOrZJaloracibne7715neadelosTnediosdecoTWiccidn，1eCae SOb7℃SYCOntemplacidnjisica∴Tnaterialuo的tiua，yOCuJTepOr prete7icion，SLPOSicion，alteraαOTl。disto7℃idndesILCOntenidoen la Tnedida que se at7わuye un sentido distinto alque∴Cumple di♀PenSarles・Dicho de otTlZjt）m棚，la equiuocacidn seprOduce Cuandoel zga‘lor‘’hauistomucn00pOCO，haiTtUentadoomu紹ado pruebas；enjin，elproblemaesdedesarTeglosCpticos，．（CSJCS． SentenCiadelldemagode2004，Radicacibnn．7661）． Entalui711Ld，paraqueSep7eSente，eSneCeSa710‘quealpnrner goをプe de uista ponga de ma7所estola coTttraeUidenCia dela deten訪れaCidnadqptadaenel舟IlocombatidoconIa舵alidadq騰 PLyadelproceso坐entertCia146de17deoctubrede2006，e均7． 06798－01人1gueTt著）ugnaalbueltjuiciotesdeciTique‘eljdllador estdconuictodecorttraeuidencia’佃enteTtCias dell dejuliode 1990924deenerode1992），pOrUiolentar‘lalbgicaoelbLLen Se71tidocomzln’PCX粘り644），‘tanez）idente，eStOeS，quenatlie UaCileendetectarlo，queCuandoqpenaSSeatisbacolnOprObableo posible，yanOalcanzapamelexito‘lelacasacmn，pOTT型e，COTnOlo tieTteaUerZguadolaCorte，侮dudajamdssertaqpoyorazoTtable paradesconOCerlospoderesdiscrecionalesdelsentenciador停LV 64‡単・－’pcxmp・645・ReiteradoenCas・Ciu．de19deTnayOde 2011・放p・2006－00273－01）． Ibrello，laimputacibndebecorneTler‘a7guTnentOSincontestables， 停ent・CaS・Ciu・22deoctubTede199年），‘tanconCluyentesquelα SOla eやOSicibn delreCuTTente haga rodarporelpzsolalabor probato7五de T棚bmal’停e証de23dej洩刑㌢O de2000，eや 5371），SinliTnitalSe a COTurqpOnerlainte7PretaCi6n que delas pruebashaceelcensorconlaquehi20eljdlladorpoTque，pOrmaS razonadoqueelloresuue，S‘泊idosetiene旬eun形lαtOdeese talaTuenOalcanzaaconstituirunacrtticaaljdllosinOapenaSun alegatodeinstanCia’乍entenCiaO56de8‘Zeablilde2005，e均〕． 7730）・（CSJSClO298－2014，rad・2002－00010－01）． 3・－Conbaseentalespremisasydecaraalconcretocaso queahoraocupalaatencidndelaSala，COnChlyesequeel CargO debe ser estimado pues ocurrieronlos yerros endilgados aljuzgador de tLltimainstancia，COmO PaSa a VerSe： Ciertamente，el Tribunal accedid ala stlPlica de CumPlimientoincoadapor elreclamante como pretensidn PrlnCipal，fundadoenqueestepag6elprecioacordadoenla 12 Radicaci6nnoll001－31－03－024－2003－00690－01 promesadeventaajuStadaentreloslitigmtes；loqueacept6 1aconvocadaenelescritodecontestaci6nallibelo・ Asimismo，POrque《llegado eldia y horapara el ofo1gamientOdelaescrituraptlblica，mgurLadelaspartesse れi2mpreSenteenIaNbtarta20nienlaNotarta45delCimlo deesfaciudad，COmOtampOCOSeelaborblacorresporLdiente minutapOrpartedelauendedora，COndwtaestaqueserd准ia 。nlas。。municacionesuisiblesajblioslOylldelcuademo contentiuo dela demanda de reCOnZ）eれCidn〉），eStO eS，las cer舶cacionesnotarialesdelly12deagostode2003・ Arengldnseguido，eljuzgadorad－quelnaSeVerOqueel demandanteJuStiHcd suinasistencia afirmando quela constructoracondiciondlasuscrlPClOn delaescriturade ventaalapreviaaceptaci6ndelotroslqueellaelabord・ Finalmente，indicdqueFelipeMendozaVega，〈〈enCartaS dirigidasalrepresentantelegaldelaconStruCtOraelLagoLtda・ conjachal923deagostode2003，leman折estasuintenCi6n deestardispuestoasusCTmrlaescrmraptmica，requi諦endo paraquemαれdaraelaborαrlaescriturapzmica〉〉（Sic）・ ComosedesprendedelaanteriorsinopsIS，aPeSarde queelfdladorencontrdquelosdosnegociantesincumplieron laobligaci6ndeasistiralaNotaria20deBogotまparaaJuStar el contrato PrOmetido，tuVO POrJuS舶cadala incomparecenCiadelpromotor，atraVeSdelaterglVerSaCidn alegada，COmOquieraquelamisivade30dejuliode2003 sdlo denota que el prometiente comprador estuvo en 13 Radicacidnnell001－31－03－024－2003－00690－01 desacuerdo con el otrosi que pretendiaimponer su COntendora． Lomismodebedestac紬SereSPeCtOdelavaloracidnque hizoenrelacidnconlapromesadecompraventa，enlamedida enquedichoconvenioenmaneraalgLmaeXCuSabalafaltaa quesevienealudiendo，COmetidaporlosnegociantes，Sino que，POrelcontrario，larati宜ca． Deunlado，POrqueSinasomodedudaconsagrocomo fechaparacelebrarelpactoprometido，e14dejuliode2003； Circunstanciaqueelpromotornodesconocesinoqueavala， todavezqueasiloaceptdensudemanda． Y de otrolado，POrque elprecontrato fue enfatico en Se丘alaralhnaldesuclausula2．2．，que〈〈伺tinCumplimieTuO de cualquiera delas partes a sus ob的aciones segunlo pactadoenIapreseniepromeSaSetendrdcoTnOletraCtOdela mlSma〉）． Asilas cosas，nO Obstantela expresa consagracidn acercadequecualquierinfracci6ndabalugaraentenderque las partes no continuarim con elnegocio，aSicomo叩e ninguno asistid ala Notaria20de Bogota a suscribirla escrituraptlblicaprometida；elj－uzgador adTquemeXtraCtd que estabaJuS舶cadalafa－lta delprometiente comprador， POrquePagdintegramenteelpreclO，COmOSiestaprestacidn loinhibieradeasistiraslgnarelcontratodecompraventa． 14 Radicaci6nn011001－31－03－024－2003－00690－01 En talorden deideas，nO Cabe duda de que eljuez colegiado alterd elcontenido dela promesa，POr CuantO extractddeellaunaconclusidn劉enaalamisma・ Lo anterior porque el desacuerdo delas partes en relaci6n con el proyecto de otrosi elaborado porla constructora，aSicomoelpagodelpreciodefbrmaanticipada， noJuS軸caba elincumplimiento dela promesa；POr el contrariodenotabaeldeber，ParalosextremosnegOCiantes， de cumplirlas prestaciones enla fbrmainicialmente convenida． porende，Siamboshabianacordadoquedespuesdel pago anticipado delpreci0－10que acatd elprometiente comprador－，SuSCribirianlaescrituraptlblica，tantOeluno comolaotraestdbanconminadosacompareceralanotaria inicialmenteacordada，loqueningunoacatd，COnVirtiendolos， alapar，eninH・aCtOreSdelapromesa・ Ahora，SibienesciertoqueenlascartasdelOy22de agosto de　2003　elinicial demandmte solicit6　a construcciones EI Lagoinstruir ala notaria para que elaborarala minuta de compraventa，ya que deseaba continuarconelcontrato；nOmenOSVeridicoesqueFelipe Mendoza Vega erlglO eSta POStura Cuando ya era un negocimteincumplido，eSdecir，COnPOSterioridada14de juliode2003，fechaenlacualdebidpresentarsealaNotaria parasuscribirlacompraventa・ 15 RadicacidnnOllOO1－31－03－024－2003－00690＿01 Sobreestatematicapert‥inenteesprecis組que，COmOen PreteritasoportunidadeslohaexplicadolaCorte，elsimple incumplimientonotraduce，Sinm呑S，intencidndedisolverel PaCtO（SCde7dic・1982），PueShabr毛ncasosenquedicha in血accidnobedeceraacircunstanciasespeciales，muChasde las veces consentidas o auspICiadas porlos mismos COntratmteS． Sinembargo，enCadacasolapruebadeloshechosque rodearonla contravencidn serまla determinmte a nn de establecer sielincumplimiento estuvo acompafiado dela VOluntaddedesistirdelnegocioono． Ciertamente，laJurlSPrudenciarelativaestetematiene dicho： HauenidoqplicaTtdolaJunSprudertciacoloTnbianalainstituci6ndel mutuo diseTISO tdcito coTnO un remedio，pOrdemdsJuStO，ala SituacibndehechoquesepTeSentabacuandouncontratObilateral eraincumplido siTnutCdTtealnentepOraTnbos contratanteS，pαra euitarelestanCaTnientodelcontratOaquedabalgarlaqplicacidn delarti00lo1609delCbdigoCiuilconIainte7pretaCidnquedesde els勧opasadoz）inOdandolaCorteaesanoma，Segt2nlacuaLel COntTatantequenaincu171plidonotienede7℃ChopaTadepTeCarla TeSOlucidnnilaqecucidTt． Sealo prmero adzJertir cdTnO talinteTPretaCibn coTtduce necesαTiamente a un eSta71CamientO en∴las TelacioneS COntraCtuales，pueSSiamboscontratanteSinαmplieron，Tmgur10 puedeincoarlaresolucibnnielcumpliTniento，eSdecirelcontrato queda estancado，peSe a Su reClprOCOincu77PliTniento．Enla medidaenq～ノeSema証entaねαltj‘弛ainte7P7℃tαC誇れdela諦αllo 1609，ねtesisdelTnutuOdisenSOtdcitocomoTnOdodedisoIuerel COntratOjiLeindudablernenteIZmajbmtajusticiera de ez）itar el estanCamientodeloscontratos，eUentOquedabalugarαSeTias tTyuSticias・E77PerO，la qplicaciGれ　de esa∴doctrina pugれa generallnente COnla realidαd・Si aTnbas pa7イes estu高eran CiertaTneTuedeacueTdoendeshac（∋relcontrαtO，lo7eSZ，Leluende mutwacue7do，COnfmdaTneTuOenelincisoprimerodelyacitado artiαlo1625delCddigoCiuil，yObuiaTneれteSObmlainterUenCi6n delaraTnaJurisdiccionaldelpoderp的Iico・Esposible，nadiepodrd 16 Radicaci6nn。11001－31－03－024－2003－00690－01 negarlo，quelaspartes hubieraTtllegado aun acuerdo en tal senti‘わperoluegounadeellasquisieradesconOCerlo・BlttaleuentO sihabria que depTeCar（油jlZgador que deporprObada esa cirCunStanCia jactica y como consecuenCiala disoluci6n del contrato．pero como en∴todo prOCeSO，la pro♀pe7電ad∴dela pletenSibnrecabadad錐，endedelapnLeba・Loquenoesac♀ptable esquealsimpleincuTTPliTniento，SinrmgunacuerdoeそpTeSOO tdcito，elJuZgadorle de connOtaCin∴de negOCio jurtdico espec萌CaTnenteenCaTninadoadisoIuerelcontratOinCu7匹plido・Una cosaeselincumpliTnientOyOtramuydistintaelacuerdodelos contratanteS para disoIzJer un CO加rato・Eli訪LCu7堆荊rnieTuO， aisladamenteconSiderado，TtOtienecoTmOtaCidnenTelaci6nconla posibleuohmtaddeleSOIuerelcontrato・ParaquetalconnOtaCidn suTJa，eSmeneSterqueJuntOCOrLelincumpuTnientohayanhechos queinequiuocalnentedemuestlenqueadeTndsdelauoluntadde incumplirhuboladeleSOIuer・（CSJSCde7dic・1982）・ En el sublite，COmO Se anOt6，elacervo probatorio mostrabalaintenci6n delosintervinientes de dimitir del pacto plasmado enla promesa de compraventa，POrque habianestipuladoab－initioenesteprecontratoqueCualquier incumplimientoseriasehalinequivocadedichavoluntady porque，a Sabiendas de tal clausula，ambas partes se mostraron renuentes a comparecer ala notaria acordada parasuscribirlaescrituraptlblica・ Total，OCurri61a conculcacidn del ordenamiento sustancialinvocadaenelreprocheb勾OeStudio，POrque Se tiene dicho quela accidn resolutoria ola pretensidn de cumplimiento，血cadasenelarticulo1546delC6digoCivil， requieren para su buen suceso que elreclammte haya honradosuscompromisos，requisitoqueestabadesvirtuado enelsubjudice・ Efectivamente，entratandosedecontratosbilaterales，el preceptoaludidoconsagralacondicidnresolutoriatえcita，que consisteenlafacultadquetieneelcontratantecumplidopara 17 RadicaciくらnnCli001－31－03－024－2003－00690－01 Pedirlaresolucidnoelcumplimientodelpacto，enunOyOtrO CaSO，COnindemnizacidn de peIjuicios，frente al extremo COntrario del negocio que no respetdlas obligaciones adquiridas． Asilotiene adoctrinadolaSalaalsehalar： EnelaTnbitodeloscontratOSbilateralesyencuantotocaconla jdcultadlegalque，Seg12nlosteminOSdelarticulo1546delC6digo Ciuil，en elわs uaimplic7●ta de obtenerlalでSOluci6n por incumpliTniento，hoy en dia se tieneporz）erdad sabida que es TequisitoiTtdispensable para sLL bten sILCeSO en tm CaSO detemirLado，lajidelidadasuscompTVmisosobseruadaporquien dercitaesa、佃cultadhabidacuentaque，COmOlohase7ialadola Colle，elcolttenidoliteraldeaqlLelprecq究obastaparapOnerde man昨estoqueelco加ratanfeincumplidoutilizandoelsistemade lacondicibn esoluto7iatacit‘，nOplLedepTetenderliberarSedelas Ob的acionesquecontrq70． Esp7eCisoentendeTientOnCeS，quenOhaylugararesolucidnde estelinqIeenprOUeCho de aquelladelaspartesquesin TnOtiuo tambien naれ鋤けido en舟Ita uporlo tα証O Se eれ00entra en S血acidn deinαLmpliTnientoJuridicalnertte　7eliezJante，lo que equiualeaqflrmαrquelapa7でeqlLe7eClamaporesautahadeestar por completo u17型a de∴toda cuをa，habiendo cu匹plido ngurosαmenteCOnSuSOblQaciones，alpasoquesealaotraquien nohayαhecholop7PPio，dedondeseslgLLeque〝…el細Llardela αCCidnreSO短oriaind窮ctibleTneTueloeselcoTttratanteCumplidoo que se fta allanado a cuTrPlir COnlas obligacioTteS qLLele CO77eSpOrtdeny，pOrelaspectopasiz）0，incuestionablementedebe dirig騰ela mertciortadaaccidncontraelcontratantenegligente， puestoquelalegitiTnaCibnparasolicitarelamquilaTniento dela COnUenCibnsuTgedelcu笹plimierrto帥elactorydelincumpliTniento eneldemandadoz opositor…”（CSJSCde7mar．2000，rad． nO5319）． Porende，Cuandolaspartesdebenacatarprestaciones Simultaneas，Para hallar acierto ala pretensidn judiciaユ Hncada en el canon1546　citado，eS meneSter que el demandantehayaasumidounaconductaacatadorade sus debitos，POrque delo contrario no podrまincoarla accidn resolutoria ola de cumplimiento prevista en el aludido 18 RadicacidnnCll001－31－03－024－2003－00690－01 precepto，en COnCOrdancia conla exc印でio nOn adilTPleti contraCtuSreguladaenelcanon1609delamismaobra，a cuyotenorningunodeloscontratmtesestまenmorad’＊mdo de cumplirlo pactado，mientras elotro por sulado no cumpla，OnO Se allane acumplirlo enlafbrmaytiempo debidos． Ademas，Silapretensi6ninvocadanoeslaresolutoria sinoladecumplimientodelacuerdo，laexlgenCiaaumenta porquequienasilodemandarequierehaberhonradosus compromisos，aunenelsupuestodequesucontrapartenO lohayahechopreviamente・ De alli que，aludiendo especincamente a aquellas hipdtesisenlasqueelpromotordemandaelcumplimientode loprometidoael，laCortetengadecantadoque‥ Segzmela筋αlo1546delCddigoCiu卵aaccibndiTjgidaaobtener laqecucibrLdeultCOntratO，ZnClusiuelaqueseentablaparaqueSe declaT12割LreSOlucidn，emgequeeldemaTtdantehayaαmPlidolas ObligacioTteSaSuCa790・ Lasoluci6nesdistiれtaeneleueれtOdeinCumpliTnientorec峰プrOCOde laspartes，SegunSetratedeobligaciolteSSilnultdneasosucesiuas・ Enambas五郎tesis，parαdemandartαntOlaresolucidncomoel cu7TPlimiento，eSneCeSarioqueelpromotordelprocesosenaya allanadoacumplirenellugarytlempodebidos，yeneldelas segundas，adeTnds，queSuinαmpliTnieTuOSeapOSteTioraldelotro ext7℃mO（ねIcontratO． coTnOtienee亮plicadolaCorte，Cuandosepretendelaqecucibnde lopactado，Sitasob的acioneSreCを，rOCa：SOrLSuCeSiuas，e仁（∴） contratanlequeno咋Satisf哀れalapreu～叩bligacidれSblopuede pletertderelαmplimlentOdelcontratosICumpli60Seallan6a cu777Plir・Sinonacu7TPlidonisehaallanαdoahacerlo，puede pretenderlaresoluci611COnfLndamentOenelarl∴1609，eSdecir・ porelinaL77PlimientOdelasobligacioTteSanteCedeTueSdelotro contratante〝． （∴） 19 RadiCaCidn nCllOO1－3上03－024－2003－00690－Ol En Suma，el demandanteinCu77やIidorposller10de obl匂acioneS SICeSiuas，CareCedelegitimacidnparasolicitarlaqeCuCibndeLLn COntratObilateraLcuandonOeStuUOpreStOa？u77Plirenlajbnnay tiempo debidos，pOrque de una actitudpaswa，COTnO eS qpenaS rla蝕ralenteTtderlo，nOpuede su7yr elde7eCho a exigir delos deTnaS que Cumplan．（CSJ SC4420de8abr．2014，rad． 2006－00138－01）． La razdn de ser de dicha exlgenCia adicional，en tratandose dela solicitud judicial de cumplimiento COntraCtual，ha sido expuesta por esta Corporacidn， Sehalandoque《elquepideel（北mplimientOCOnindemnizaci6n depe抑tCiossitieneneCeSa71amentequeallanalSeaCumplir elmismo，pueStOque，ad昨reltCiadeloqueocufTeenaquel primercaso（demmdaderesolucidn），enqueelcontrafouaa DESAPARECERporuirtuddelaresoluci6nimpetrada，yCOnel lasobltgacioneSquegenerb，enelsegundouaaSOBREVIl′TR COnIaplenituddesLLS窮ctos，entTleelloslae貢jgibilidaddelas Obugaciones deldemandartte，lαS que COntiTmardれUiuas y tendrdnquesercu7TPlidasacabalidadporesteリ（CSJSCde 29nov・1978，reiteradaenSCde4sep・2000rad・n05420， SC4420de2014，rad．nO2006－00138，SC6906de2014，rad． nO2001－00307－01，entreOtraS）． En resumen，Puede dく坤reCarla resolucidn de un acuerdo de voluntades el contratante cumplido， entendiendoseportalaquelqueqecutdlasobligacionesque adquirlO，aSicomoelquenol。hizoJuStincadoenlaomisidn PreViadesucontendorrespectodeunaprestacidnqueeste debia acatar de manera prく克minar；mientras que si de demandarla consumacidn delpacto se trata，Sdlo podr含 hacerloelnegociantepuntualconindependenciadequeel 20 Radicaci6nnQll001－31－03－024－2003－00690－01 Otroextremodelpactohayaatendidoonosuscompromisos， aunenelsupuestodequeestosfuerananteriores・ Delodichosedesprendeque，COmOloaduceelcargo bajoal震血sis，elTribunalerrdenlaaplicaci6ndeloscanones 1546y1609delCddigoCivil，POrqueCOnterglVerSaCi6nde los medios probatorios concluyo que el prometiente compradorJuS舶cdsuincumplimientocontractual－Cuando nofueasi一；aSicomoporquenoObstanteestainfraccidnde dicho negocimte，aSumi6　que el podia solicitarle al prometientevendedoracatarsusobligacionescontansdlo haberpagadoelpreci0－10quetampocoesacertado一・ En suma，OCurri61a vulneracidn del ordenamiento sustmcialdenunciadaatraves de estaviaextraordinaria， productodelaerradainterpretacidndelospreceptosdeesa estirpeinvocadosenelcargo・ 4．－Porlo tanto，la decisi6n delTribunalvulnerd el ordenamiento sustancial sehalado enla demanda de casaci6n radicadaporlaprlmlgeniaeruuiciada，de donde prosperaelreprocheesgrlmidoporestasociedad，debiendose casardichofallo． Deallique，enSededeinstancia，debalaCorteproferir laquedebareemplazarlayque，POrSuStraCCidndemateria， seainnecesarioelanalisisdeloscargosplanteadosporel prlmerCOnVOCante，COmOyaSeanunCid・ 21 Radicaciennoll001－31－03－024－2003－00690－01 SEⅣ甘ENcIASUSTITU富里VA 1．－　Como se anotd en los antecedentes de esta PrOVidencia，elJuzgado de prlmerainstancia denegblas PretenSiones del convocante y accedid al mutuo disenso tacitodeprecadoporviadereconvencidn． 2・－　Contra este pronunciamiento se alzd elinicial accionante，alegando que ela－quO COnSiderd viable que el PrOmetientecompradorsuscribieralaescrituraptlblicayque Paraユelamentereclamaraladevolucidndeldinerofundadoen elverdadero valor deloslocales comerciales confbrme a su extensidn，PerO tal conclusidn es errada porquela COnStruCtOraCOndiciondlacelebracibndelacompraventaa laaceptacidn delotrosialapromesade venta，en elque， PreCisamente，renunCiaba alamentaciones ulteriores．Por ende，Se nOta que elJuzgaclo de prlmer gradointerpretd erradamenteelotroslquelademandadaintentdimponer・ Ahadid que si el demandante acat6　todos slJS COmPrOmisospreviosalasuscrlPCidndelaescrituraptlblica， no es entendible el supuesto desistimiento del negocio PrOmetido que encontr6elfallador，m台Xime cuando fuela COnVOCadalaqueincumplid，alpuntoquenoinstruyoala notariaparaqueelaboraralaminutadeventa． TambienadujoquelostestimoniosdePatriciaMendoza yMariaEmmaOsoriodancuentadelosmetrajesHnalesde loslocalescomercialesunavezculminadasuconstruccidn， revelandonotablesdiferenciasconloprometidoenventa；que 22 Radicacidnn。11001－31－03－024－2003－00690－01 laconstructoraexlgidlaaceptaci6ndelotrosIParaSuSCribir laenaJenaCi6nofrecida；yqueelpromotorteniaurgenciade adquirirlosfundos，locualinHrmalasupuestaintenci6nde desistir． Elapelmteagregoquedelascomunicacionescruzadas conconstruccionesEILagosedesprendeelanimodeestade noperseverarenelnegocioyeldeeldecontinuarlo，PueSe1 24dejuliode2003talempresaleenviduncitatorioparaque comparecieraasusoHcinas，entreVistainnecesariacumdo s610bastaHrmarlaescrituradeventayrecibirfisicamente losinmuebles；POrqueelremitidc紬tae130dejulioslgulente， solicitando se aJuStaranlas areas delos predios；POrque ratiHc6su deseo de continuar con elprecontrato ellC de agostodelmismoa丘0，enunanueVamisivaconlaquesolicit6 1aelaboracidndelaminutapertinente；POrqueCOneSCritos de5y13deagostode2003，1aprometientevendedorale advirtid que elhizo uso delderecho de retracto traslos reclamosqueelevd；yPOrqueeldia22deestosmismosmes y aho Mendoza Vegainsistid en que no era Su deseo retractarse． Asimismo，alegdelrecurrentequeelnorehus6recibir l。Sinmueblescomoloaseverdeljuzgador，deloquetampoco obra prueba en elplenario，PueS elacervo muestralo contrario；quelaintenci6ndelaconstructorafueimputarlea elun supuestoretractOParaVenderloslocalesaterceros prontamente，COmOenefectolohizo，POrquereCibiriamえs dinerodelquehabiapagadoanticIPadamenteelprometiente 23 Radicaci〔m n011001－31－03－024－2003－00690－01 COmPrador，graCiasalaValorizacidnquesu缶eunproyectode construccidn unavez culminado． Reiterdloshechosrelata－dosenlademandagenitoradel Pleito，enlosqueenfatizalaわrmaenlaque，aSuPareCer，la demandadafueladnicaqueincumplidlapromesa＿deventa； y que desde elinicio abuso de Su POSicidn，al plasmar COndicionesventajosasenlapromesadeventaprevalidade unaconstrucc壷nqueseriaexclusivaenunsectordestinado al uso y venta de aparatos te。nOldgicos，POr Pretender imponerunotrosialnegocioinicial，POrquedespuesdecidid novenderalprometientecom韮〕radorp紬aenajenarloslocales terceros－COnmayOrlucro－yPOrquetalsociedadseencuentra liquidada． Por tiltimo，la alzada ad可O quelos dictamenes PraCticados en el proceso dieron cuenta no sdlo delas diferencias metricas que tienenloslocales respecto delo PrOmetido；Sino de su valoracidn una vez culminado su levantamiento． 3・－Laapelacibndelinicialdemandanteest呑soportada endospilaresbえsicos，deloscualessedesprendentodossus demasreclamos，eStOeS，queConstruccionesEILagoLtda・ incumplidlapromesadeventiayqueelnolohizo． EIprlmerPlanteamientoesdereciboparalaSala，maS no el segundo，POrque aPareCe desvirtuado conlas COnSideraciones pormedio dくヲlos cuales se halld acierto al recursodecasacidnquepropusolasociedadconvocada，los 24 Radicacidnnoll001－31－03－024－2003－00690－01 que，POr tantO，Se dm por reproducidos en gracia de brevedad． Efectivamente，elaccionantepartedelabasedequela sociedaddemandadaincumplidlapromesadeventaaJuStada entreellos，alpretendersumodiHcacidnmedianteotroslque Hnalmentenolleg6abuenterminoporquenofuesuscrito・ sin embargo，COmO ya anOtdla Corte，elquelos negociantesnollegaranaunconVeniorespectodelaludido otroslgeneraba，nimえsnimenos，quelapromesadeventa suscritasemanteniasinningunamodiHcaci6ny，POrCOntera， 叫eambosdebianhonrarlasprestacionesalliplasmadas・ YcomoningunadelaspartescompareCidalaNotaria 20deBogotえ，e14dejuliode2003，aHrmarelcontrato prometido，ambas quedaronincursas en motivo de incumplimiento，Sinquefueraacreditadajustincacidnpara ninguna，maXimesienlamismapromesasehabiapactado queladesatenci6n de cualquieradelas prestaciones se tendriacomomotivoinequlVOCOdedesistimientodelnegocio・ AloquecabeagregarqueParaaCreditarlaextrahada excusa en relacidn con elreclamante，nO bastaban sus posteriores solicitudes tendientes a叫ela constructora acatara sus prestaciones，POrque Cuando dichas misivas fueron remitidas el ya era un COntratantein血actor， connotaci6n que，COnfbrme alaJurlSPrudencia sobrela materia，leimpediademandarelcumplimientodelapromesa・ 25 Radi。aeidnn。11001－31－03－024－2003－00690＿01 Tales conclusiones no se ven menguadas porquela COnStruCtOra nO entregaralos fundos con anterioridad ala SuSCrlPClOn dela　一′enta PrOmetida，O POrque eStOS nO COrreSPOndieran conla extensidninicialmente prevista； PueStO que，altenor delaclausula宜naldelapromesa，la entregareaユymaterialdelosinmueblesseriarealizada《eldta delaj訪ma dela escritural宛blicaporla cualse de佃ゆ Cu7TPlimieTuO alapresentepromesa∴de coT7PraUenta〉），nO antesy，POreStO，Sblohasta抽LntOSeSlgnaraelcontratode enaJenaCidn podia reclamarse eltraspaso material delos bieneso申etodelmismoy，POrCOntera，VeriHcarsuestado． Porlo mismo，tamPOCOla desvirtt泊Lnlas pruebas Pericialespracticadas，quedancuentatantodeladiferencia metricaconlacualquedaronlosprediosunavezconstruidos enrelacidnconloplasmadoenelpreCOntratO，ydesuvalor Hnal；COmOquieraquelinicamentecuandofuerasuscritala escrituraptiblicaprometida－SePOdiagenerarlain血accidna lacompraventa． Por supuesto que sise convino en que elprecio se 劉uStaria porque habia sido acordado dependiendo dela extensi6ndecadaunodeloslocalescomercialesynocomo CuerPO Cierto；eldesconocimiento de esa disposicidn sdlo POdia nacer al ser suscritala compraventa y siempre y Cuandonoseadecuaraesecosto． Enotrosterminos，elmcmentoparaacatarlareferida estipulacidn era elde celebracidn delcontrato prometido 26 RadicacidnnC11001－31－03－024－2003－00690－01 （COmPraVenta）porque allilas partes podrim modihcar el inicialmente sehalado． Sin embargo，eSaS in血acciones no ocurrlerOn， 。ardinalmenteporqueambosextremosdelnegociodejaronde asistirallugarconvenidoparaajuStarelpactopluricitado， siendoestaincomparecencialaque con五guraladeshonra mutua． 4．－Total，debeserconHrmadalasentenciadeprlmera instanciadictadaporelJuzgadoTerceroCivildelCircuitode DescongestidndeBogotま，defecha15demarzode2011，que acogi61apretensi6ndedisoluci6npormutuodisenso・ 5・－Siguese，POr ende，a determinarlas prestaciones paralaspartes，derivadasdeladeclaracidnderesciliacidn quedispusoeljuzgadora－quOyqueSeraCOnHrmadaporla Corte，enSededesegundainstancia・ Paradichopropdsitoresultapertinenterecordarquela referida disolucidn aparqa，COmO regla de prlnCIP10，POr aplicaci6ndelarticulo1544delCddigoCivil，elregresodelos contratantesalasituaci6nprecedentealacelebraci6ndel convenio，loqueimponelarestitucidnmaterialyJuridica－Si aestohubieralugar－detodoloquelasparteshanrecibidoo percibidoconmotivodelacuerd〇・ Efectivamente，SObreeltemalaSalatienedichoque： AsuntobienconOCidoes，en窮CtO，quelareSOluci6ndelcontrato， alauezqueやarqaCOmOpmC堆，alconsecuencialaextinCibnde1 27 RadiI二aCidnn011001－31－03－024－2003－00690－01 CO7両ntodeobligac亨essuTgidαSdelTnismo一重ctosexnunc－， tieneademds印CaCtaretrOaCtiua－eXtunC－enaqLIelloseuerttosen que，nO Siendo negocios de tracto sucesiuo，Uer昨caltSe aCtOS de CumpliTnientO ent7℃laspartes；Se trata，pueS，de colocαr alos CO71tratanteS，en CuantO Sea pOSible，enIa posicidn en que se hallabanantesdecelebrarelcontrato．Esasicomoela71iculol．544 establececomopnnc埠）Wgeneraleldeque‘cuTTPlidalacondicibn resolutoria，debeTlえreStituiTSeloquese fmbiefle∴rleCibido bqio tal COrtdicibれ・’（CSJ，SCde4jun．2004．rad．7748，reiterada enSCl1287de17ago・2016，rad・2007－00606－01）． Como se extrae dela disposicidn en cita，eS Premisa fundamental，　trat岳ndose de restituciones mutuas SObrevenidasdeladeclaratoriaderesolucidndeuncontrato， inclusopormutuodisenso，quelascosasvuelvanalestadoen que se encontraban para el momento de su celebracidn o， dicho con otras pahbras，que Se PrOVea Para quelos COntratanteSSeVeanreStituid。Salestadoenquesehaユlarian denohaberrealizadolanegociacibndisuelta． En este camino debe predicarse，COmO regla general respecto de contratos de promesa deventa，que naCe COmO Obligaci6nparaelprometienteenaJenmtedevolverlassumas dedinerorecibidascomoconsecuenciadelnegocioJuridicoque habradedisolverse；mientrasquealprometienteadquirente COrreSPOnderestituirelbienqueseleentrego，COnloshltOS PerCibidos． 5・1・Endesarrollodetalpremisasetienequeenelsub litelaprometientevendedoranoentregoasucontendorlos inmueblesobjetodelapromesadeventa，mOtivoporelcual aestetiltimonoseleimpondra・Obligacidnrestitutoriaalguna・ 28 RadicacidnnOllOO1－31－03－024－2003－00690－01 5．2．Alainicial demandada sele ordenara devolverlos dineros entregados por Felipe Mendoza Vega como pago anticipadodelprecio，teniendoencuentaqueenelplenario noobrapruebaquedemuestreladetentacidndeesosdineros enalgunaentidadHnanciera・ Porelcontrario，enelexpedienteap虹eCeaCreditadocon lapromesadecompraventa（fbliosl9a25，Cuadernol）ylos recibosexpedidosporesasociedad（fblios17y18，tdem），que Construcciones EI Lago recibi6de Felipe Mendoza Vega ＄5，000．000，＄265，000．000y＄5’920・000，1as dos primeras sumas e15de julio de2002壷cha de celebracidn del precontrato－ylatiltimalOdejuliode2003・ Adicionalmente，eSaS Cantidades deberan reintegrarse indexadas，bajolapremisadequeelreintegrodelosdineros recibidos debe ser completo，Segunladoctrinareiteradade estacorte（CSJ SC，25abr・2003，rad・7140，SCl1331de 2015，rad．nO2006－00119），Partiendo delabase de queen economiasinnacionarias comola colombiana el simple transcurso del tiempo determinala perdida del poder adquisitivo delamoneda，fendmeno que ha sido camcado comonotorio． Para talactualizacidn monetaria，en COnSeCuenCia，Se utilizarまelfndice de precios al consumidor，aPlicandola fbrmulasegdnlacualelvalorhistdricomultiplicadoporelIPC actualyelresultado de estaoperacidn dividido porelIPC histdricoarrqaelvalorpresentedelamismasumadedinero・ 29 Radicacidn nell001－31－03－024－2003－00690－01 Entonces，＄270，000．000indexados de15de julio de 2002　a131de enero de　2018，tOtalizan　＄539’382．327 （270’000．000Ⅹ139，72／69，94）・ Y＄5，920．000indexadosde13dejuliode2003a131de enero，tOtalizan＄11’049．190（5’920．000Ⅹ139，72／74，86）・ En total，los＄275’920．000que entregd elprimigenio demandante a su contendora，COmO PagO anticipado del precio，equivalena＄550’431．517a131deenerode12018・ Consuecidnalinciso宜naldelarticulo308delestatuto PrOCeSal civil，el valor que por correccidn monetaria COrreSPOndacancelaralaini（まalconvocadaapartirdellOde febrerodelahoencursoyhastacuandoseveri範queelpagode la obligacidn，debera determinarse enla fbrma範ada en PreCedencia． Adem呑sdelaindexaci6nseordenarえelpagodelinteres legalprevistoenelarticu101617delacodi宜cacidnsustantiva Civil，dela fbrmaquela Salahaestimado procedente（CSJ， SCl1331de2015，rad．nO2006－00119），queCOrreSPOndeala tasa de16％anual sobre el capital nominal o cantidad de dinero que orlginalmente fue entregada por elprometiente COmPrador． Las operaciones aritm〔五cas arrqan como resultado， aplicandolareferidatasadesdee15dejuliode2002sobre uncapite轟de＄270’000・000hastae131deenerode2018（15 ahos，6mesesy26dias）lacantidadde＄252，143．013；ydesde 30 RadicaciOnnoll001－31－03－024－2003－00690－01 e13dejuliode2003sobreuncapitalde＄5’920・000hastae1 31deenerode2018（14a丘os，6mesesy28dias）lasumade ＄5，175．215；ParaungrantOtalde＄257‘318・228・ Los mencionadosintereses que sobrela suma de ＄275，920．000secausenapartir，inclusive，de110deftbrero delpresente aho，deberanliquidarse con suecidn alos parまmetrosqueseddaronconslgnadosenestaprovidenciay almandatocontenidoenelincisoHnaldelarticulo308del C6digodeProcedimientoCivil・ 6．－Deconfbmidadconlodispuestoenelarticulo392del CddigodeProcedimientoCivil－queeStablecialacondenaen costasencontrade〈《laparteuertcidaenelprocesooaquienSe leresueluade♀佃UOmblementeelTeCuTSOdeqpelacidれルーydados l。S reSultados dela actuacidn，el demandante recurrente pagarまIasdesegundainstanciaafavordesuantagonista・ En virtud ala misma preceptiva se的arまn en esta providencialasagenciasenderecho correspondientesala alzada，deconfbrmidadconloslineamientosdelosacuerdos 1887y2222de2003delConsdoSuperiordelaJudicatura， quelas contempla enれasta00atrO（4）salarios Tninimos menSualeslegalesulgeltteS生 7．－Porloexpuesto，SeCaSal含lasentenciaproferidapor laSaユaCivildelTribunalSuperiordeBogotayprocedera・la Corte，enSededeinstancia，aCOnnrmarelfallodictadoporel aqw）PreViamodi鯖caci6nenrelacidnconlasrestituciones 31 Radicacibn nOllOO1－31－03－024－2003－00690－01 mutuasderivadasdelmutuodisensotまcitodeclarado，Segun Se anunClO． 8・－Nohaylugaracondenaencostasencasacidnporla PrOSPeridaddelrecurso，COnfbrmeloregladoenelincisoHnal delarticulo375delCddigodeProcedimientoCivil． DECISIOⅣ Enmeritodeloexpuesto」laSaladeCasacidnCivildela Corte Suprema de Justicia，administrandoJuSticia en nombre delaRepdblicayporautoridad delaley，CASAla SentenCiade28deseptiembrede2011，PrOferidaporlaSala CivildelTribunalSuperiordeニLDistritoJudicialdeBogoti，en el proceso ordinario que promovid Felipe Mendoza Vega COntraConstruccionesEILag。Ltda．；yenSededeinstancia， REStJELVE： Prime乎0．Con島rmarelねIlodeprlmerainstanciade15 demarzo de2011，dictadoporelJuzgadoTercero Civildel CircuitodeDescongestidndeBogota，enelpresenteproceso， PreViamodi慮cacidn delinciso鱒naldelnumeralくくterCerO〉〉de Su Parte reSOlutiva，a Hn deindicar que a titulo de restituciones mutuas Const重・uCCiones EI Lago Ltda・debe devolveraFelipeMendozaVega，enellapsodecinco（5）dias COntado a partir deldia slgulente ala qecutoria de esta decisidn，OChocientos siete millones setecientos cuarentay nuevemilsetecientoscuarentaycincopesos（＄807’749．745）， 32 Radicacidnnell001－31－03－024－2003－00690－01 como precio que recibid（＄275’920・000）indexado y con interesescivilescalculadoshastae131deenerode2018． Lacorreccidnmonetariaylosintereses civiles de16％ anualquesecausensobrelasumade＄275’920・000apartir dellO de febrero delpresente a五〇，deberanliquidarse con suJeCidnalosparametrosquesed匂aronconslgnadosenesta providenciay almandato contenido en elinciso Hnaldel articulo308delC6digodeProcedimientoCivil・ Segundo・Condenarenlascostasdesegundainstancia al demandanteinicial，las que serまnliquidadas porla SecretariadelTribunalincluyendo＄2’000．000porconcepto deagenciasenderech〇・ Tercero．Sincostasencasacidn． En su oportunidad，Vuelvaelproceso aldespacho de Orlgen・ ARoLDO ● lqueSel ⅥrILSONIROZMOHSAI－Ⅴ Prld　te　elaSala 33 Radicaci〔）nn。11001－3「03－024－2003－00690－01 ノ● A鞠VARo職笹葦 ÷∴∴「 I聖。／寧 一一一一一一 二女Cブ LUIARMANDOTOLOS PUERTA REPo 槌屋壷 BJEHRODUQUE � －‾ ＿」も⊥ � SA　LLABONA． � 34