11 RepdblicadeColombia CorteSIIPmmadeJusIlela SalanlcaSacl仙cmIl ARIELSALAzARRAMIREz MagistradoPonente SC22056“2017 RadicaciennollOO1－31－10°002－2002－02246－01 （Aprobadoensesi6ndetrecedeseptiembrededosmildiecisiete） BogotaD．C．，diecinueve（19）dediciembrededosmil diecisiete（2017） Procedela Corte，en Sede deinstmcia，a PrOferirla sentencia sustitutiva correspondiente，dentro del proceso ordinariodelareftrencia． 1．ANTEcEDENTBS A．Lapretensien La sociedad Urbanizaci6n Nueva Marsella Ltda．en Liquidaci6nincod unaacci6nreivindicatoriacontraM紬ia Gertrudis Furque Guzmえn para que se ordenarala restituci6ndelinmuebleposeidoporellayladelosfrutos percibidos ylos que se d匂aron de percibir desde el m‾m両脚的田圃醐肌農軸即事「珊′珊聞く繭棚間隔間 ，　　卸側，ユ∞＿田地。＿狐　　」　　関山－，雌血．Li．剛の，．脚此間関山の中側＿】一m ヽ　′ Radicaci6nnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 momentoenqueentr6enposesi6n・ B．Loshechos 1．LademmdanteespropietariadelloteNo・13dela manzanaE，localizadoenlaDiagona15ABisNo・68C－45de laciudaddeBogotま． 2．El bien raiz hace parte del predio de mayor extensidnidentiHcado con el fblioinmobiliario No．50C－ 13561que corresponde alaurbanizacidn“NLeUaMa7℃ella Prime71）ySegundoSectoわら 3．La血aruanourbanizadadellotefueobjetodeuna 《OCtPaCibnilegal”y en ella se encuentra elinmueble detentado materialmente porla demmdada，el cual ha PrOducido血utoscivilesencuantiaequivalenteaunsalario minimolegalmensualdesdesuconstrucci6n・ C．Eltramitedelaprimerainstancia 1．Admitidalademanda，lacitadaallitigio seopuso a las pretensiones y fbrmu161a excepclOn de“prescIPαOn e：虜rao7dinαriαadquisitizJa del doTninio que citanlasleyes 9γ89g388／97〉（めlio70，C．1）． 2．El juez declar6　probadala excepc10n de merito PrOpueStay，en COnSeCuenCia，neg61as pretensiones dela demmdmte（fbli0289，C．1）． 3・Laurbanizadoraape16esadecisi6n（fblio293，C．1）． Radicaci6nn。11001－31－03－002－2002－02246－01 D．Lasentenciadesegundainstancia El ad quem connrm6　el fallo，adicionandolo tlnicamenteparadeclararnoprobadalaobjecidnporerror gravefbrmuladafrentealdictamenpericial・ En sustento de esa deteminaci6n，SOStuVO que aunquelademmdanteadquiri6suderechodepropiedad sobrelaporci6ndeterrenonourbarlizadaantesdequela demmdada hubiera entrado en posesidn，eStまposey61a vivienda deinteres socialconstruida allipor un temino superioracincoahos）elcualtramscurri6antesdequese incoaralaaccidndedominio． B．Elrecursodecasaci6n contra esa providencia，la parte demandante interpus01aimpugnacidnextraordinaria，enlaqueplante6 trescargos，deloscualeslaCorteresoIvidtlnicamenteel prlmerO，POrqueSuPrOSPeridadacarreabaquelasentencia proferidaporeladquemmeracasada・ Dicha acusaci6n，fbrmulada b勾O el amparo dela causalcontempladaenelnumerallodelarticulo368del c6digodeProcedimientoCivil，Sefunddenlatransgresi6n directadelosarticulos44y51delaLey9ade1989；946， 962，964，2518y2538　del Cddigo Civil，POr haber consideradoelsentenciadorqueelvalordelinmueblepara determinarsunaturalezadeviviendadeinteressocial，era el que tuviera ala presentaci6n dela demanda RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 reivindicatoria，nO Obstante que tal monto debia establecerse parala fecha en que se cumpli6eltermino previstoenlaleyparaadquirireldominiodeesetipode bienesporviadeusucaplOneXtraOrdinaria・ ●　■I F．Lasentenciadecasacien LaCortecasdelfalloimpugnadoalconstatarqueelad q叫emincurridenlatransgresi6ndirectadelarticulo44de laLey9ade1989porerr6neainterpretaci6n，PueSentendi6 que《《Cuando eldomiれio de uれa uivienda deintelt；S social ha pasadoalposeedorporelmododelausucqp10n）Suadquisicibn SematerialiZaenelmomentoenqueeStejt）mulalademandacon la quepreteれda hacer窮Ctiuo talderecho・〉；nO Obstante，del genuino sentido dela norma dimana quela adquisici6n－ Paralos efectos de ese precepto－　Se PrOduce cuandola usucaplOn《Se COnSOlida y no cuando elposeedorinstaurala demanda enIa que reclama su dereCho〟，atendiendo que tratandose de prescrlPClOn adquisitiva extraordinaria，eSO acontece al vencimiento del termino de cinco a五〇s establecidoenelarticulo51delaLey9de1989． Luego，el《preCio de adquisici6n”delavivienda《《enla jをcha de su adquisici6n》，alque alude elarticulo44dela PreCitadaleyeselequivalentealossalariosminimoslegales mensualesquelanormasehalaparaelmomentoenquese COnS01idalausucaplOn，eStOeS，alcompletarse ellapso de Cinco ahosreferido． Previo a dictarla decisi6n de reemplazo，decretd un dictamenpericialparaque se determinaraelvalorparael 4 †　′ Radicaci6nnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 lodeenerode1995delinmuebleentendidocomountodoy porseparado）dellotedeterrenoqueloconfbrma，aSicomo delasconstruccionesenellevantadasparaesemomento・ II．CONSIDERAcIoNES 1．Es preciso convenir con el a quo en quelos presupuestosJuridico－PrOCeSales que se requieren para fundamentar una decisi6n de merito se acreditaron a plenitudenestalitis，POrloquenadaencuentralaCorte，en sededeinstancia，Paradisentirdeesaapreciaci6n・AdemまS， noseadviertelapresenciadealgunacausaldenulidaden virtuddelacualseimpongalainvalidaci6ndelorimado・ 2．CorrespondeaestaSalaresolverlaapelaci6nquela demandanteinterpusocontraelぬ110PrOferidoporelaquo enrazdndehaberdecl紬adolaprosperidaddelaexcepclOn de merito de　《preSCrPa0れ∴eX：tmOrdinaria adquisitiua de dominioquecitanlasleyes9ade1989g388de1997bque plmtedlademmdaday，en COnSeCuenCia・desestimarsu pretensidndedominio・ Comoapoyodesuinconめrmidad，aSeVer6elextremo recurrente。ueelbienraiznopuedecatalogarsecomouna viviendadeinteres socialdebido a suvalor，dado que de acuerdoconeldictamenpericialrendidocomopruebadela objeci6n por error graVe ala prmera experticia，ala presentaci6n delademandaelpredio teniaunvalorde ＄51．660．000，elcualexcedeell血itede135salariosminhos mensualeslegalesvlgenteSPreVistoenlaLey9ade1989・ 強調　　　船的餌．心工潤虹棚田激＿皿和田軸心心LJm～山田、皿。」．虹　へ l l Radicaci6nnell001－31－03－002－2002－02246－01 Porlo anterior，alademmdadan01e es aplicable el termino de prescrlPClOn adquisitiva extraordinaria consagrado・enlaindicada nomatividad y tampoco se consolid6aquella por no haber tr’mSCurrido elplazo de veinteahos的adoporlacodi五caci6ncivil・ Adicionalmente expuso que el titulo de dominio de Nueva Marsena Ltda．es anterior ala posesi6n dela demandada，PueSeStatHtimainici6ellldeagostode1986， entantoel《《qpOrteenSOCiedad〃delterrenoseefectu6atraves delaescriturapdblicaNo・1758de23dediciembrede1971 0torgadaantelaNotariaOncedeBogotaqueseregistrdenel fbliomatrizdematriculainmobmariaN0．50C－13561． Luego，err6elaquoalconsiderarqueel《l（克eo時ealizado mediante elinstrumento escriturario No．1264de1997，del cual se protocoliz6antela Notaria Cincuenta y Dos de Bogota）COrreSPOndiaaltitulo de propiedad sobre elpredio OCuPadoporMariaGertrudisFurque・ 3．Sobrelo debatido por el apelante，alo cual debe cehirse elestudio de segundainstancia，eSta Salaadvierte que habiendose precisado alcasar elぬllo proferido por el Tribunalqueelvalordelinmueble，aefectosdeconstatarsi Se trata de unavivienda deinteres social，nO eS aquelque tenia ala fecha de presentacidn de la demanda reivindicatoria，Sinoaaquellaenque，ParalasehoraFurque Guzmまn，SeCOnS01id61ausucaplOnCOmOmOdodeadquirirel dominio delas cosas劉enaS，debe repararse enla prueba RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 pericialqueconeseobjetodecret61aSalaprevioadictaresta SentenCiadereemplazo． Eneseorden，debepartirsedequesisetrataradeuna vivienda deinteres social，la prescnpclOn adquisitiva extraordinariainvocadacomoexcepclOnPOrlademmdadase habriaconsolidadoellOdeenerode1995，atendiendoque：i） laLey9ade1989red巾oacincoahoseltiemponecesario paraveri範carse aquella；ii）Esadisminuci6n teniaefecto a partir delle de enero de1990yiii）De acuerdo conlo estatuido por el articulo　41dela Ley153　de1887， eligiendoselaprescnpclOnregidaporunaleyquemodincael tiempoparausucaplr，eSta〝nOerTPeZardaconta7℃eSinodesde lajおhaenquelaleyr調記聞ahubie7eempeZadoaregil，，・ Sobreelvalordelinmuebleaesafecha，laauxiliarde laJuSticia designada porla Corte，aValub elterreno en ＄6，370．000　ylas mejoras construidas en aquel en ＄11480．531，Valoresque sumadosarrqjanelresultadode ＄17，850．53lcomoimportetotaldelbien・1 La parte demandada solicitd aclaraci6n y complementaci6n deldictamen alavezquelo objet6por error grave，ataque delcualdesisti6despues de quela peritomodiHcarasutrabajoJuStipreCiandolaconstruccidn realizadaporlademandadaen＄6，860・155，5，COnlocualel valortotaldelinmueble allo de enero de1995pas6aser de＄13，230．155，5．2 lFolios237，244y245，Cne．Corte・ 2Folio275，ibidem． 一回∴重臣一山－｛　～、一　一　一へ　つ　，・屯〉　一，一　連〔　▲農1‾叩”∵＝∵両面（、肘iで印面で　対顔‾機…、F折珊訳し珊mプ粛こ隔‾象群“珊 RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 Sinembargo，enVirtuddelaobieci6nporerrorgrave planteadaporlademandante，laCortedecret6laprまctica deotraexperticia，enlacualse determlnOqueelterreno teniaunvalorde＄6，258．879，77ylaconstrucci6nunvalor de＄14，685．464，443，Valores que no fueron modincados al suministrarlasaclaracioness01icitadasporambaspartes・4 4．Encuanto alaobjeci6nalapruebapericial，Cuya prosperidad estA supeditada ala cabaldemostraci6n de errores graves，eSta Corporacidn ha precisado que tales defectos （…）sonlos q甲e，am后n∴de protuberanteS，en terminos generalesISeqPOnenalaz）eldadoalanaturalezadelas cosas，a talpunto que si nO Se hubieren COmetido）los TeSt誰ados hab7イan siくね　diametralmente distintOSI．．l La Corte，reiterando dociTina anterioli en el punto　でiene e堆ブIicadoq甲elascaraCtertSticasdelosemresdeeselin匂e yquepemitend昨TleれCiarlosde otros d窮CtOSinputables aldictamenpericiくれ‘eselhechodecambiarlascualidades prqp肥Sdelo匂etoexaminado，OSuSatributos，pOrOtraSque nOtiene；OtOmarCOTn00年ietodeobseruacidnyestudiouna COSa．旬ndamentalTnente distinta dela que es materia del dictamen，pueS qp7℃Ciado equiuocadamente el o卸eto， necesariamenteSerdnerlbneoslosconc年）tOS queSe deれy 。佃IsaslasconclusioneSquedeellossedeTiuen∴．．（CSJ SC， 12　Dic．2005，Rad．2001－00005－01；CSJ SC，16　May． 2008，Rad．1995－01997－01；CSJ SC，9Sep．2011，Rad． 2001－00108－01）． 3Folios398y402，ib． 4Folios484a521． 8 Radicaci6nnell001－31－03－002－2002－02246－01 En ese mismo sentido，ya habiaindicado esta Corporacidnque （…）loquecaracterizadesaciertosdeeselin匂eypermite d昨TenCiarlos de ohOS de確CtOSirTtputables a unpeTit匂e ‘…eSelhechodecambiarlascualidadesprqplaSdelo卸eto exaTninado，OSuSatTibutos，pOrOtraSquenOtiene，OtOmar como o卸eto de obseruacibn y eStudio una cosa fmdamentalmente distinta dela que eslnateria del dictaTnen，plLeS qp7eCiando equizJOCadamente el o匂eto， necesariaTnenteSerdnenbneoslosconC錐，tOSqueSedeny jalsaslasconclusionesquedeellossederizJen㌧dedonde 些SultaatodastucesezhdentequelastachasporerrOrgrqZ4g 旦queSerqnereelnumerallodelarttculo238delCddtgode 旦PCedimiento Ciui仁．．nOpueden hacerse conSistirenIas 旦preCiaciones，∴均ferenCias，j沈cios o deducciones que一一一一一瞳 ＿鎌pertOSSaquen，unaUeZCOnSideradarectaycabalTnentela cosa exaTninada・　Cuandola tacha por eTrOr graUe S宣 里やyeCiasobreelprocesointelecttz）Odelpe7わ・pam7写帥qr simPlementesusraZOnamientosysus∞nClusiqnes，nOi箪 estdirrteTPretandolu aplicando correCtamentela nomw legalyporloTnismoesirLadTnisibleparaeljuzgador・que－LQI conSiderarlaentrartaen言un balance o contrqpos～Ci6nde一一退塾 生垣e五〇　a otrO Crite五0．de　競れ∴raZO棚mie加0っ．a OtrQ razonalnieれtO，de una tesis a otra｝　prOCeSO que inezJitablementelolleuariaapTtiIuZgarSOb7℃lascuestiones dejbrLdo que ha de examinarthnicalnente enla decisi6n d印nitiua”（G．J．T．LXXXV，604）（Subrayado no es del texto）． RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 Ahora bien，atendiendo quela parte demandada desisti6delosreprochesqueinicialmentefbrmu16血entea laprlmeraeXPerticiarendidaantelaCorte，enraZdn－Segun d的一dehabersesubsanado《《lospuれtOSSObreloscualesse jimdamentaba la oめecibn pOr emr graUe〃S，el cuestionamientoquedebeanalizarseyresolverseahoraes elplanteadoporlademandante・ Losreparosquefbrmulddichoextremoseconcretaron enqueladenactaci6nconbaseenelIPCempleadaporla auxiliar delaJuSticia，eS un metOdo　〝inadecuado〃Para determinar elavaltlo histdrico delas construcciones，PueS dichoindice《《nO eS COr頑able para establecer ualores de mercadodeinlnueblesocompararlosdentrOdeunrangode tiempo”・AdemまS，en eSa OPeraCi6nla perito aplicdlos porcentajesdeIPCcorridosenperiodosanualesenlugarde 《《diuidir por elindice，g para COnuertir elporcenfqie de inCrementOenindice，hagquedizJidirloporlOOysumarl〉主6 Porotraparte，debidhaberutilizadoelICCV（Indicede Costos dela Construcci6n de Vivienda）por ser eliddneo Para aPreCiar elvalor de〝los materiales de constTuCCi6れ〃y noelIPCque《eSpamlacanasta．佃miliarn7 Finalmente，a PeSar de contar conlainfbrmacidn necesaria para emplear el metodo de comparacidn o de mercado，PueSle suministr6　copla de dos promesas de COmPraVenta dela posesidn sobre unoslotes vecinos，la S Folio282． 6Foli0299． 7Ibidem． 10 Radicaci6nnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 auxiliar delaJuSticia realiz6una denactacidn al avaluo catastralde1998yleaplic6elreaJuStede150％previstoen elarticulo516delC6digo de Procedimiento Civilp甜a el remate deinmueble enprocesos eJeCutivos，desconociendo que enlos ahos1998y1999，《CataStrO aStgn6ualores homogeneosaloslotesde98，00Tn2虜noconstruidos・loque indicaqueestabansubvaloradosysolohastaelaho2000， fueronreaJuStadosenun52・86％，POrloquedeacudirala denactaci6n comoinstrumento para establecer elimporte delbien a1995，debi6partirse delくくZJaloractualigadopor CataStrOparaelaね02000〃・9 Para probar sus afirmaciones，adema・S de allegar algunos documentos，la parte solicit6eldecreto de otra Pruebapericial・ Lasegundaexperticiaindic6queentantoelIndicede Precios alConsumidor（IPC）es unindicador generalque midela ev01uci6n delcosto promedio de una cmasta de bienes，elindice de Costos de Construccidn de Vivienda （ICCV〉esuninstrumentoestadisticoquepermite《COnOCer el caTnbio porcentual promedio delos precios delos pnnc堆，alesinSuTnOS requeridos parala construccibn de z）izJienda”，de ahique debia aplicarse aquelpara que《el ualor del metro cuadTlado de construcci6n Sealo mas real posible〝．10 8Foli0301． 9Foli0302． 10F01io343． ・・血1°関‾‾証丁岬‾瑠闇‾＝＝翻せ∝　一mm二つ刀丁同軸方1て‾’琴で珊＝’二間瑠璃両班’’調龍三が溝鼠同義 11 Radicaci6nnoll001－31－03－002－2002－02246－01 Sin embargo，Segunlo explica el Departamento Administrativ。NacionaldeEstadistica－DANE一，elindicede Costos de Construcci6n de Vivienda（ICCV）〟mueStra el co77POrtamiento delos costos delos pmcpalesinSumOS u証IizadosenIaconStTuCCibndeuiuiendayademasconstituye uni77POrtantepuntO de r＊reltCiaparala actuαlizaci6n de preSZIPueStOS，COntratOSydeTnaSaSpeCtOSrelacionadosconla ezJOlucibn delos pleCios de este　をO de constmccibn； adicjonalmente，Se na conUe訪do en∴iUna nemmienta importanteparaentidades，ygremiosrelacionadosyenlabase de estudios econ6micos eIIPllendidos porla Cdmara ColombianadelaConStTuCCi6n作nMACO劫quebuscaanalizar iemasinherentesdelaecon0miadelpaiS，hacerprOyeCCionesy pleCisarlas peTSpeCtiuas de tanimportante sector dela economiacololnbiana〟Jl Luego，elreferidoindicador sibien ren句alos costos queimplica construir una vivienda enlos diferentes periodosdetiempotomadoscomobase，eVidenciandoporlo tmtolavariaci6n（aumento，disminuci6n o estabilidad）de losinsumos requeridos en esalabor agrupados en tres grupos：materiales，manO de obraymaquinarla，nOindica elimporte delas mqoras como talllamense edincio，CaSa， apartamento o bodega，CuyO Valor comercial depende de factores adicionales como ubicaci6n，Vias de acceso， infraestructura de servicios，eStado de conservacidn， VetuSteZ，metOdo constructivo，tama五〇ydimensiones dela COnStruCCi6n einterrelaci6n de oftrta y demmda de ll DANE．Boletin tecnicoindice de costos dela construccidn de vivienda－ICCV Ener02017．Recuperadode WWW．dane．gov．co／胤es／investigaciones／boletines／iccv／bol＿iccv＿ene17．pdf． 12 Radicacibnnoll001－31－03－002－2002－02246－01 inmuebles en el sector，SOlo por citar algunas delas variablesatenerencuenta，deahiquenoesid6neoparala estimaci6ncomercialdeunbienraiz． Aunqueelperitoacogi6elargumentodeldemandante sobrela necesidad de acudir a dichoindice por ser especiHco paraelsector delaconstrucci6n enlugar del indice de Precios alConsumidor（IPC）que es general，nO puede perderse de vista quela prlmera aLHiliar dela JuSticia designada porla Corte no acudi6alIPC como metodo de valuaci6n econdmica delinmueble，Sino que tLnicamentelo utiliz6como herramienta para denactarla cantidadobtenidacomovalordelaconstrucci6npara2014， ahoenqueefecmdvisitaalpredioaHnde珂arsupreciode adquisici6n〃enlosterminosdelarticul044delaLey9de 1989，OPeraCi6n叫e debiallevar a un valor hist6rico， concretamentealquetenialaviviendaparaell。deenero de1995． En eftcto，Para taSar elimporte delas mqoras （COnStruCCi6n），laprimeraperitaci6nacudidaunodelos metodosmasaceptadosparala塙aci6ndeaquel，COmOloes elde〝COStOdereposici6砂，elcualsegtinloestatuidoporla Resoluci6n620de2008expedidaporelInstitutoGeogra血co Agustin Codazzi es el que busca establecer〝el ualor coTnerCialdelbieno卸eto deazJalzlo apartirdeestimarel costo total dela construcci6n a p7℃Cios de hoy，un bien semqantealdelo匂etodeazJalzlo，yreStarleladqpleCiacibn a00mulada．AIualorasiobtenidoseledebeadicionarelualor corre♀pOltdientealterTenO…〃（articul03。）・ 13 一mmm…巾”～HH…im叩●岬皿伽即珊丁棚田珊閲卸間椰抑抑珊珊 Radicaci6nnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 En cuanto ala depreciaci6n，eSta COrreSPOnde a〝la poTdbndelauidazltilqueenteminoseconbmicossedebe descontaralinmuebleporeltienやOdeuso，tOdauezquese debe aualuarla z）ida remaneれte del bien〟　y Para Su estimaci6nexistenvariossistemas，entreellosytratまndose deconstrucciones，unOquetieneencuentalaedaddelbien y su estado de conservaci6n，COmOla tabla de Fitto y Corvini（Paragrafbarticul03。）． La auxiliar procedid dela maneraindicada，PueS despues de calcular el valor delas m匂oras（Vivienda COnStruidasobreellotedeterreno），alresultadoobtenid01e hi201a deducci6n correspondiente ala depreciaci6n con base enla tabla mencionada，atendiendo el estado de COnSerVaCi6ndelinmuebleylavidarecorridadeeste． En ese orden，la avaluadora no acudi6　a la denactacidn con base en elIPC como metodo directo de avaldo delinmueble para el aho1995，Sino como mecanismoparaestablecersuprobablemontoenraz6nde lacarenciadedatosquelepermitieran塙ardirectamenteel Valorcomercialparaesaepoca，COmOaSiloindic6alaclarar laexperticia．12 Laindicadaausenciadeinfbrmaci6nobedecidaquea PeSar de quelas partesle suministraron documentos COntentivosdenegociacionesdeotrosinmuebleslocalizados enla misma urbanizaci6n que el que es objeto de este 12F01i0273． 14 RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 litigio，aquellas pleZaS nO O血ecian datos comparables por superar el〝COeficiente de dispe7℃ibn〟13que se acepta como regular a Hn de quelas muestras recaudadas enla investigaci6nrealizadaporelavaluadorseancon鱒ables・ Un coenciente de variaci6n superior a　7・5％　es considerado suHciente para desestimarla media（articulo ll Resoluci6n620de2008IGAC），eS decir，dado que el aludido coeHciente expresala desviaci6n estandar de un determinadoanまlisisestadistico（enestecasoelreferidoal precio delosinmuebles semqrantes alocupado porla demandada para el aho que seinvestiga）Como un porcentaje dela media aritmetica delas muestras analizadas（PrOmedio que resulta de sumar todoslos valoresydividirloenelntLmer。demuestras），ddandoen evidenciaelgradodevariabilidaddelaestadistica，Cuando sesuperadeteminadoporcent＊e14，elpromedioobtenido nosepuedeadoptarcomoelmasprobablevaloraslgnable al bien raiz porque tal grado de desviacidn afectala representatividaddelvalormedioencontrado・ Sucede que en un qercicio de comparaci6n de mercadocomoelqueintent6desarr01larlaperito，Cuando se empleainfbrmacidn proveniente de documentos como promesas y escrituras de venta，los datos que arrqian aquellos deben serverincados，COnfrontados y aJuStados 13Alude ala relacidn entrela desviacidn tipica de una muestra y Su media 14SirvedegulaelporcentualsehaladoenlaReseluci6n620de2008expedidapor elIGAC，POrmediodelacualseestablecieronlosprocedimientosparalosavaltlos ordenadosdentrodelmarcodelaLey388de1997・ 15 青田剛Mm剛～軸’、、r柵胴囲同軸剛mr珊醐珊珊相聞噌肺 RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 antesdeutilizarseenelcまlculoestadistico，deahiquesien lamuestrarecogidaconlacolaboraci6ndelas partes que aportaronlos respectivos documentos de negociaci6n （PrOmeSaS y eSCrituras）se halld una desviaci6n con un 〝COeflcientededispersidn〃SuPeriora17・5％，COnlosvalores contenidos como precio delosinmuebles no podia construirse un an乱isis estadistico parallevar a cabo el metodo de avaltio“corγParatizJ00　de Tne7℃ado〉），PueS tal grado de desviaci6n hacia quela muestra no fuera representativadelascondicionesrealesdenegociacidnpara 1995　de viviendas en el mismo sector de ubicacidn dela quepretendereivindicarseyconcaracteristicasanalogasa ella． Lo anterior fue corroborado por el segundo perito deslgnado porla Sala，quien mmifestd que su colega no habiadesarrolladoelmetodocomparativo，POrquetantO en SuS CaraCteristicas como en sus valores，las transacciones deotrosinmueblesdeUrbanizaci6nMarsellaquelaspartes le suministraron son muy disimiles entre si y hasta OPueStOS，deahiquenoermsusceptiblesdecot匂0．15 Luego，ningunacircunstanciadeordenlegalotecnico Se OPOne a quela denactaci6n delvalor obtenido se haya realizado con base en elindice de Precios al Consumidor （IPC），POrque a filta de datos con五〇ntables del mercado inmobiliario parala epocainvestigada，aquella viene tltil COmO herramienta de ver的caci6n del precio en〝terminos lS F01io394． 16 Radicaciennoll001－31－03－002－2002－02246－01 Teales〃que Pudo tenerlaviviendapara1995atraves de eliminar dela suma estimada para　2014　el efecto de crecimiento producido porlainnaci6nlo que supone sustraerloorestarlo，deahiqueseaadmisibleelresultado deesaoperacidnparalosefectosdelatareaencomendadaa la prueba pericial・Incluso eldemandante admite que el 《SisteTna de costo de r学pOSici6n con（＊pleCiacibn y d帥actacibn”re的a“Ualores muycercanos alos reales〉〉16， conlocualigualprocedimientoconbaseenelICCV，queda en elplano de unadistintavaloraci6necon6micaque no revela un error protubermte y de grave magnitud enla realizada． En cuanto aljustiprecio del terren0，1a critica del demandante radicd enque elprlmerdictamentom6como referente elvalor《delaualzio catastraldadoporla Unidad Administratiua de Catastro Dis掘al con r窮1enCia 2014ER24270de24de nOUiembre de2014，para e！a7わ 1998〃y alresultad01e sustraj。elindice de Precios al Consumidor－IPChastallegara1995，incrementandoluego lasumaobtenidadelafbrmaprevenidaporelarticulo516 delC．P．C，Cumdo debi6efectuarun analisis de mercado c。n base enlos datos que arrQjabanlas promesas de compraventadeviviendasdelaurbanizaci6nsuministradas porellaparaelavaltLO，atendiendoademまsquelosvalores aslgnadosporCatastroparalosahos1998y1999alos inmuebles delsector《eStabansubzJalorados”y Su reaJuSte vinoaproducirsehastaelaho2000enun52・86％・17 le Folio298． 17F01io301． …剛u小関“m巾‾叩1桝岬「岬欄間岬脚船脚珊間 17 劇膜腿、辺地陶＿凹地揖腿竜，t捌脚聞珊瑚地肌も曲数浪曲1比祖嬉＿胴伽・出血咄叫α皿地心勘拙攻j＿ぬ地iL⊥並皿虹血道出血同軸関幽独：一地利患鶴田‘H腹心一一一畏故地〟血相一一一一　道連皿連が加・脚i同一一一加連合互と高畔　己　一　種月日在売高競売dd RadicaciennollOO1－31－03－002－2002－02246－01 Respectodelmetodoempleado，debereiterarseloque yaseindic6Sobreladisimilituddelosdatoscontenidosen losnegociosJuridicoscelebradosenrelaci6ncon viviendas dela Urbanizaci6n Nueva Marsella，referente a quelas aportadas porla parte demandante no recaian sobre predios semqantes aldelalitisycomparables conaquel， razdn en virtud dela cual no eran susceptibles de contrastarse enunanまIisis estadistico annde obteneruna mediaaritmetica． Enese sentido，enlaexperticiarendidacomo prueba delaobjecidnporerrorgravealprlmerdictamenseindic6 que aquelくくtuZJOenCuentayrealizbunaれdlisisacuciosode losdocumentosqportαdosporlaspartes〝，SOloque《de♀pueS delestudioconSidero（sic）queloslnismosnOSOnCOrtflables paralarealizacibndelapelicia〉）． Dicha conclusidnla apoyo en que“los z）alo7℃S delas Z）entaS qpOrtados por el demandante corneSpOnden entre OtraS alas sulnaS de＄8．200．000aね01994，＄10．000．000 a充01994g＄9．000．000aね0199号；g enios do00mentOS qpo71ados porla demandαda corlでSpOltden entre OtraS a SumaS tales como＄760．000aね01998g＄1．593．750aね0 1997i）y los negociosJuridicos contenidos en los documentosallegadosporlaUrbanizacidncorrespondiana VentaS de posesi6n y no de dominio，mientras quelos PrOPOrCionadosporlademandadaeranescriturasptlblicas PrOtOCOlizadas　《parala∴legalizaci6n de titulos alos poseedores〉），de ahi quelo mまs acertado era tomar 18 RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 《documeれtOS Qflciales，COmO窮Ctiuameれtelo hizo altomar comopuntodepartidacerttficaci6ndecatastrales扉8 Ahadid el citado auxiliar delaJuSticia quela denactacidnrealizadaconfundamentoenlascertiHcaciones de avaltLO CataStral“es una hemmientaidbnea para establecerelualorcomeTCial，nOSOlodelterrlenOSinotambien delaconstruccibnqueexisteenelmism0両；Sinembargo， estimdquelaprlmeraPeritaci6nerrdaltomarcomopunto departidaela五01998，POrque eneSaanualidadyenla slgulente，el Departamento Administrativo de Catastro Distrital aslgn6alos predios valores generales que no distingulanSielinmuebleteniaonoconstrucci6n，Criterio que modiHcd para el ah0　2000　al establecer valores diferentesatendiendoesacircunstancia． Empero，ParalaSalano aparecedesacertadoqueel dictameninicialhayarealizadoladeHactacidndesde1998 hasta1995，POrCuantOelnotorioyelevadoincrementode1 52．86％queregistraronlosavaltloscatastralesrefもridospor el segundo perito no necesariamente obedece a una subvaloracidndelosinmueblesenlosdosahosmteriores， sino que puede tener por causaotra Situaci6n como por qempl01aconsideracidndelanaturalezadeloslotesde terrenonourbanizados de frente alafuncidn socialdela propiedad，la desestimulaci6n gubernamental haciala acumulaci6nydominiodeesetipodebienesylaspoliticas distritalesynacionalesdestinadasagarantizarelderechoa 18Foli0394． 19Foli0395． 恥一m‾叩……mmn酬叫岬…剛噂闇胴囲【Ⅷ同調珊醐m蹴糊的欄間卸間 19 臓血軸舶岐埋＿皿＿測地蝉聞蝿側聞庇」拙拙血関胴一両正己叫＿現地＿田地m…肌着 Radicaci6nnell001－31－03－002－2002－02246－01 laviviendadignaasectorespoblacionales，quePOrCareCer desuHcientesrecursosecondmicosnotenianaccesoaella． La anterior exposici6n evidencia quela segunda experticianodemostrdlossupuestosyerrosenqueincurri6 la prlmera，POrlo quelainicial conserva su ruerza probatoria atendiendo de unladola nrmeza，PreCisi6n y calidad de sus fundamentos y de otro，la competencia e idoneidad dela auxiliar delaJuSticia que presentd dicho trabajo，el cual esta en consonancia conlos medios de Pruebaquesirvierondeapoyoasusconclusiones・ Juiciosay cabalmente examinado elinmueble porla auxiliarlaJuSticia sin alterar sus caracteristicas y habiendose desarrollado el estudio encomendado porla Sala，nOPrOSPeraelreprochequelefbrmuldlademandante alos razonamientos einferencias dela auxiliar dela JuSticia por no advertirse errores graves en sus apreciacionesqueladespqIendesustentoobjetivoy，POrlo tanto，Se desestimarまIa objeci6n fbrmulada contrala Pruebapericial． 4．Lo anterior d匂a en evidencia quela censura del apelanteenrelaci6nconlacategoriaalacualpertenece el inmueble que pretende reivindicar carece de fundamento， POrquelas probanzas que acaba de reseharla Sala demuestran que elinmueble poseido porla sehora Maria Gertrudis Furque Guzman para ello de enero de1995 COrreSPOndia ala categoria de vivienda deinteres social， PueS Su肇711eCiodeadquisici6れ〃enlos terminos delarticulo 20 Radicaci6nnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 44　dela Ley　9　de1989，de acuerdo conla prlmera experticia rendida en segunda instancia es de ＄13．230．155，5，eS decir que no excede ellimite de135 salarios minimos mensualeslegales vlgenteS PreVisto en dicharegulaci6n，elcualascendiaa＄16・056・090，atendiendo queelGobierno Nacionalmediante Decreto2872de28de diciembre de1994　節d el salario minimolegal mensual vigentep紬aelaho1995enlasumade＄118・934・ En cuanto ala destinacidn delinmueble，de acuerdo conlas pruebas testimoniales recaudadas，la demandada entr6en posesidn delbien cuando apenas eraunlote de terreno，el cual constnvo alolargo del tiempo y enla medidadelosrecursosecon6micosquepodiainvertirenla construccidndelavivienda．20 Para el aho1995，1as mqoras apenas se habim realizadoenelpnmerpISO，elcualerahabitadoporlasehora Furque Guzman y sus h埴S，de ahi que elinmueble satisfLcia el requerimiento constitucional ylegal dela hnalidad delas viviendas deinteres social en cuanto a solucidnhabitacionaldeunhogardeescasoslngreSOS・ NoencuentralaSalaningunactoderenunciaexpresao tacitadelaexcepcidndemeritodeprescrlPClOnadquisitiva alegadaporlapartedemandada，queanteeStaSedesolicitd tenerencuentalademandantecomohechoextintiv021，PueS adema■S de quelas pruebas documentales que allegd no 20TestimoniodeSaraPehaobranteafbliosl13a115，CnO．1・ 21Folio346． Ynm山　頂pmmo町側γ一　両的…岬沖和事両涙脚i両脚圃醐醐糠珊珊瑚珊阿痢呼 21 RadicacidnnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 puedenservaloradasdadasuevidenteextemporaneidadde acuerdo alo estatuido por elardcul0361delC6digo de procedimiento Civil，lainiciaci6n dejuicios de pertenencia sobreelbienyelfundamentonomativoempleadoennada desdicelafbmulaci6ndeladefensademerito，niconngura cosaJuZgada que deba atenderse en esteJulClO，una sentenciaproferidaantesdedictarselaaqullmPugnadaante laCorte． Le asisterazdnalarecurrentetlnicamente encuantoa quesustitulosdedominioprecedenalaposesidneJerCida porla demmdada，POrque de acuerdo conlas pruebas documentales que alleg6，el dominio delpredio de mayor extensi6n dela Urbmizaci6n Nueva Marsella Ltda．fue adquiridoatravesdelainscnpclOnenlaOncinadeRegistro deInstrumentos Ptlblicos en el fblio matriz de matricula inmobiliariaNo．50C－13561，delaescrituraptiblicaNo．1758 0tOrgadae123dediciembrede1971antelaNotariaOncede Bogota que recogid el《qpO7te a sociedad〃realizado por EduardoSarmientoMatallanayLiHaSamientodeDiazala PerSOnaJuridicaUrbmizaci6n Nueva Marsella Sarmiento y Compa丘ia（SOCiedad colectiva）que posteriomente se transfbmdenUrbanizaci6nNuevaMarsellaLtda． No obstante，dado quelademandadaMariaGertrudis Furque Guzmまn eJerCi6　posesidn sobrela vivienda de interes social construida en terreno de propiedad dela demandante porun termino superior acinco ahos，elcual transcurrid antes de que se promovierala accidn de dominio，laexcepci6ndemeritofundadaenlaくくpreSC7PC10n 22 Radicaci6nnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 extraordinaria adquisitiua deldominio que citanIasleyes 9γ89g38／97btienevocacidndeprosperidad・ 5．Porlo discurrido，Se COnHrmarまla sentencia apelada・Lascostasdelrecursoseimpondrまnalapelante・ III．DEcISION LaCorteSupremadeJusticia，一SaladeCasaci6nCivil， administrandoJuSticia en nombre dela ReptLblica y por autoridaddelaley， RESUELVE： PRIMERo：DECmRAR no probadala obieci6n por errorgravefbmuladaporlade血andantecontraeldictamen pericialrendidoenestainstahcia・ SEGUNDO：CO珊曲RMARla（Se事虹enciaProftridadentro deesteasuntoporelJuzgadoSeguhdoCivildelCircuitode Bogotま・ TERCERo：CONDENARencostasdeambasinstancias aldemandado．LiquidenseporlaSecretarialasdesegundo grado，incluyendo agencias en derecho porla suma de quinientosmilpesos（＄500・000〉・ Ensuoportunidad，devuelvasealTribunaldeorigen・ 23 ご蛙筋批難＿し地主か輯連出臓mP、皿i胆．。‘．珊雨脚蘭．mm心血心血葵＿狐創出i人間瓜mmmu，。関 Radicaci6nnollOO1－31－03－002－2002－02246－01 Not組u㌣／ I詔等監…剛 7 1 ARITACA �みの L　　　LANCO l ● OLDSNQUozMoNSALVo l l h 弘 一 ＼● ARIE－SARIREz I LUIS �　Cの ANDOToLO �AVILLABoNA