●　I RepdblicadeColombia ComSupmmadeJuSIIcia Salanecasac鵬nchIi LUISARMANDo TOLoSAVILI．ABoNA MagistradoPonente SC19903－2017 Radicacien：73268－31“03－002－2011－00145＿01 （AprobadoenSaladedieciochodejuliodedosmildiecisiete） Bogotま，D．C．，Veintinueve（29）denoviembrededos mildiecisiete（2017） Se decide el recurso de casaci6n de Alicia Lara Cmpos，terCerOintervinientelitisconsorcial，reSPeCtOdela SentenCia de9de abril de2014，emitida por elTribunal SuperiordelDistritoJudicialdeIbague，SaユaCivilFamilia， en el proceso de pertenencia asrariaincoado por Luis Albeiro Rodriguez Gil contra Maria Dina EsplnOSa Cartagena，heredera determinada de Teodoro EsplnOSa，y dema．Ssucesoresypersonasindeterminadas． 1．ANTECEDENTES 1．1．EI z）e枕tum Eldemandante solicit6se declarara que adqulrlO，POr el modo dela prescnpclOn Ordinaria agrma，el derecho de dominio delinmueble Lote nO．2 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 ubicadoenlaveredaGuasimaldelmunlCIPiodeEIEspinal， elcualidentiHca． 1．2．La causa zJeを彫れdi．Lo anterior，al poseer el Predio con animo de sehor y dueho de manera quieta， PaCinca，Ptlblica einintermpida duriamte“1nds de siete a充os”，COntadosapaItirde131dejuliode2004，Cumdolo recibiddeTeodoro Espmosa，quien selo“uendib”mediante escrimraPtLblicano．1317suscritaenlamencionadaftcha enla Notaria SegLmda de Neiva，registrada en elfblio de matricularespectivoycanceladaluegoporordenjudicial． Sobrelaheredadrealizdcontratosdearrendamientoy actosdeexplotacidnecondmica，COmO Siembrasdecultivos dearrozymaiz，“enteOtrOS”． 1．3．La contestacian dela demanda．Laconvocada， MariaDinaEspmosaCartagena，hijadeTeodoroEspmosa， a traves de curador ad－litem，Se atuVO alo probado， mientrasquelosdema．ssucesoresguardaronsilencio． AliciaLaraRamos，COmOintervinientelitisconsorcial， Calidad acreditada por persegulr COaCtivamente el Patrimonio del de cuius，entre ellos，el bien en comento， Segunla anotaci6n no．8del certincado de tradici6n，Se OPuSO alas pretensiones，argumentmdo que elpretensor CareCiadebuenafe，PueS COmPr6elterreno a“sabiendas” delaexistencia delregistro dela demanda anotada en el respectivo fblio de matriculainmobiliaria，medida cautelar dictadaenelcursodeunprocesoderesoluci6ndepromesa 2 Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－01 de compraventa，PrOmOVido poraqllellacontraMariaDina EsplnOSaCartagenayTeodoroEsplnOSa，ぬlladoasufavor el“18demayode2007，CuyaPretenSi6nacogidaconsisti6 en res0lver ese negocio por causa．imputable al extremo demandado，“OrdenandolaleStitucibndeldineropagadoyel TeCOnOCimieTttOdelacldusulapenar． 1．3．1．Portratarsedehechosqueinteresanaldebate relacionadoconelpredioobjetodeuslLCaPlOn，Sedestacalo Slgulente： Maria Dina EsplnOSa Cartagena，a nOmbre de Teodoro EsplnOSa，Celebr6e16de septlembre de2003，COn AliciaLaraRamos，PrOmeSade compraventasinefectuarse la entrega delinmueble．La promitente compradora demand6laresoluci6ndeellaporincumplimiento，Pidiendo SimultaneamentelainscrlPCi6ndellibelo，PrOnriendosefallo estimatoriodelaspretensionese118demayode2007，POr elJuzgadoPrimeroCivildelCircuitodeEIEspinal，decisi6n COn範mada e120　de octubre de　2008　Por el Tribunal SuperiordelDistritoJudicialdeIbagutらSalaCivil－Familia・ Ela－quO，enPrOVidenciaposterioralasentencia，eStO es，e12　de febrero de　2010，Ordenくらla cancelaci6n del registro delaescrituraptlblicano．1317de31dejulio de 2004，relativaalmismopredio，COntentivadelaventaque Maria Dina Espmosa Cartagena，ell rePreSentaCidn de su PrOgenitor，realiz6　a Luis Albeiro Rodriguez Gil，aCa PreSCribiente，lacualse encontrabainscritadesde e15de agostode2008． Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 Respectoadichodocumentonotarial，lainterviniente litisconsorcialno accion6su simulaci6n、Onulidad． 1．4．Elぬno de tlrimerainstancia．Proferido por el Juzgado SegLmdo CivildelCircuito deIEIEspinal，e14de marzode2013，megaladeclaracidndepertenencia，PueSel registro dela escritura pdblica conla cual el actor tom6 POSeSi6ndelpredio ausucaplr，nle“CanCelado”delfbliode matriculaporeljuzgadorquedecidi6elやIeitoderesoluci6n del contrato de promesa de compraventa celebrado entre AliciaLaraRamosyTeodoroEspmosa，POrtalrazdn，Perdi6 el caracter de争LStO titulo”，afectandola posesi6n regular alegada，nOaCreditandose，enCOnSeCuenCia，“eltie71POde5 aねOSparapreSCribir． 1．5．La sentencia de segundo grado．Revocala anterior decisidn y en sulugar，aCOgela pertenencia deprecada．SegtLnelTribunal： Si bien el pretensor adquiri6　elinmueble cuando recaiasobreesteuna“inscrpcibndedeTnanda”，talaspecto no debilitd su convicci6n de recibirlo de amanos de su pTtlpietario”．De unlado，POrque en eSe mOmentO Teodoro EsplnOSa宜guraba en el registro“como tれico due充o dela he7℃dad’；ydeotro，enVirtuddelcarまcterde〔iustotitulo”de la escritura ptlblica de venta conla《Cual se hizo a su Sehorio，PueSla cautela no tenialaIaPtitud juridica de “poner el bien、旬em del comeTtIio”，Sirviendole dicho instrumento como via para“TleClaTnαrla∴usucqplOn Ordina7jaか． 4 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 Adem呑S，POrqueelpleitoendondesedict6lamedida Preliminar，eStO eS，elpromovido por Alicia Lara Campos COntraMariaDinaEsplnOSaCartagenayTeodoroEsplnOSa， VerS6sobreunaacci6npersonal”rleSOlutorid’ynoreal，POr CuantO aquella exigia当a deuoltcibn de una cantidad de dinerO y el pago dela cldusula penar；a raiz del incumplimiento delosinterpelados como“p7℃mitenfes UendedoleS”dela promesa de compraventa sobre el inmueble materia de prescrlPC10n，Celebrada e16　de SePtiembrede2003． De ese modo，alno pretenderse con dicholibelo当a TnutaCi6n delderecho deprqpiedad o domiltio”，elfillo que luegoemiti6eljuezdelreferidocontrato，POrelcualorden6， entre otras determinaciones，CanCelar en el fblio de matricula delbien，la anotacidn relativa ala enaJenaCi6n realizadaporTeodoroEsplnOSaalusucaplente，“nOp7℃dzdo 窮ctos de cosa juzgada jTente a摩Ste tmiTnqr’，PueS el derechodedominioslgulOenCabezad‘うaquel・ Asilas cosas，la posesidn‘‘Tegulaf’，el‘‘tie7TPO ylos actosptLblicos como amoyseねof，，Se demostraron conlos contratos de arrendamiento suscritos entre el pretensor y RobertoGarciaLamprea，lainspeccidnjudicialylospagos de aquela Usocoello por el‘‘seruicio y Tnantenimiento del distritodenego”． Tambien se acreditaronlos act（）S POSeSOrios conlos testimonios de Roberto Garcia Lamprea，Rodrigo Rqjas Vera，LilianaMu五〇zChavarrlagayRalniroBarrero）quienes Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 COincidieronenanrmarque desde‘‘e13－1dejuliode2004’’， el demandante Luis Albeiro Rodriguez Gil，Obtuvola heredad，Cultivando arroz y”secanO de lnat2”，y arrendまndolodespues． 1．4．La demanda de casacian．En el dnico cargo fbmulado porlaviaindirecta，lacensora denuncia al ad－ quemdeviolarlos articulos762，764，765，768，769，778， 780，2512，2513，2518，2522，2527，2531，2532y2534del CddigoCivil，y63，65，75，77，175，186，187，195，200，202， 203，207，219，226，227，258，264，407y690delC6digode ProcedimientoCivil，COmOCOnSeCuenCiadeerroresdehecho PrObatorios． 1．4．1．Segtln la impugnante一，al soslayar el interrogatoriodelaccionante，dondeadmitesu”malajU，en CuantO reCOnOC10quelademmdada，MariaDinaEsplnOSa Cartagena，eS SueXSuegra，COn quienrealmentenegocid el terreno，PueS ella，Obrmdo como diputada de su padre Teodoro EsplnOSa，le o血ecid ellote“poIHue queria COIγやれ調布dunaCaSα’’． Delmismomodo，laaceptaci6ndehaberadquiridola heredadene12004，COnOCiendolaexistenciadeunproceso PrOmOVido por Alicia Lara Campos，COmO PrOmitente COmPradora，COntra Teodoro EsplnOSa，en Calidad de PrOmitentevendedor，alincumplir estetLltimo，lapromesa de compraventa suscrita en e12003，aSicomola“medida Cautelar queleCaia sobre elinlnueble”，hecho causante Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 POSteriormentedesumalarelaci6nconlasehoraEsplnOSa Cartagena． 1．4．2．Igualmente，al preterir el certiHcado de tradici6n delpredio respecto del‘‘registro dela demandd’ Ordenada por elJuez Primero Civil del Circuito de EI Espinal，COntenidoenlaanotaci6nno．3de23deenero de 2004，COn OCaSidn del“prOCeSO Ordinario de resoluci6n de pT10meSa deAliciaLara Ca77POS COrura ft20doroEspmosay Mtzria Dina EsplnOSa Cartagena”，anterior alainscrlPClOn dela compraventa celebrada entre el prescribiente y el SehorEsplnOSa． 1．4．3．De otra parte，al omitir su atribuci6n oHciosa ParareCabarlapruebaquepermitieraconstatarloexpuesto POrelapoderadodelpretensorenladiligenciadeinspeccidn judicial，en donde dijo que el fundo se secuestr6en el anotadoJuicio resolutorio，PreSentmdoincidente para contrarrestaresacautela，reSult岳ndoleadverso asucliente POrque“SupOSeSi6n llOZJeni匂（∴）deldelnαndado fでodom E♀pmOSd’． 1．4．4．Por tn旧mo，SuPOner quelos testimonios de RodrigoRqjasVera，RobertoGarciaLamPrea，LilianaMuhoz ChavarrlagayRamiroBarrero，ermreSPOnSivos，eXaCtOSy COmPletos． EI prlmerO al contradecirse sobrela fbrma como se enterd delinicio dela posesi6n de Luis Albeiro Rodriguez Gil，Saber el hecho por boca de este y observarlo enla Radicacidn：73268－31－03－002－2011－00145－01 ”escriturade31dejuliode2004’’．EIsegundo，alreferirla Simple condici6n de dueho del demandante，PerO reconociendo pagos de arrendamiento a Maria Dina Espinosa Cartagena en2003y2004，y nO COnOCer Si el PretenSOrSeOPuSOaladiligenciadesecuestro・Eltercero， aladucirconciertaexactitudelvalorpagadoporelactora Teodoro Espinosa enla compraventa，，y reCOnOCer quela hija delvendedor esla exsuegra de aquel．Eltntimo，al lgnOrar qulen Pagalosimpuestos del predio，aludiendo COnOCerlaposesidndeRodriguezGilsdloporqueeste“selo COnt6，，． 1．5．Ensentirdelarecurrente，loserroresenrostrados llevaronalTribunalapasardelargolosviciosyvicisitudes que afectabaneltituloregularaducidob eSPeC範camente，la mala ft de Luis Albeiro Rodriguez Gil，inclusive dela demandada Maria Dina EsplnOSa Cartagena；y a d匂ar establecidalaposesi6nmaterialinvocadacomosustentode ladeclaraci6ndepertenencia，Sinestarlo． 1．6．Solicita，en CQnSeCuenCia，CaSarla sentencia recurriday medimte providencia sustitutiva，COn宜rmarla decisi6ndepnmergrado． 2．CONSIDERACIONES 2．1．EI cargo，COmO Se Observa，fbmulado porla COmisidndeerroresjactiiniudicando，Sedirigeadesvirtuar laapreciaci6nprobatoriadeljuzgadordesegundainstancia， respecto delos medios de convicci6n que，en Su Criterio， 8 華 Radicacibn：73268－31－03－002－2011－00145－01 demostrabanlaぬltadejustotituloybuenaft日記egadapor eldemandante como sustento delaposesi6nregularsobre elinmueble controvertido，neCeSaria para adqulrlr Su dominioporelmododelaprescrlPClOnOrdinaria． 2．2．Los yerros de hecho en el含mbito casacional se asocian cuando se supone un elemento demostrativo que no existe olgnOraSuPreSenCiafisica；O alcontemplarlolo desngura，ya Sea mediante adici6n，CerCenamiento o alteraci6n．Tambien，Cuando apredia equivocadamentela demandao sucontestaci6n． Se estructuran，en Cualquier hip6tesis，Si resultan mani宜estos，PrOducto dela simple comparaci6n entrelo Visto o d匂ado de observar por el sentenciador yla materialidadu obietividad delos elementos demostrativos． Noobstante，debensertrascendentes，Valedecir，quehaym sido determinantes dela decisidn範nal，en una relacidn necesariade causaaefect0． 2．2．1．Con ese prop6sito pertinente resulta sehalar， comoessabido，enCaSaCi6nnovalenlasespeculaciones，ni los subjetivismos，POr maS argumentados que sean，PueS estoseriaelproductodereeditarlaapreciacidnprobatoria， tod0lo cual corresponde a una actividad propla delas instancias． En sede extraordinaria，POr el contrario，los cargos debenfundamentarseenlacertezaynoenladuda．Larαtio leglSeStribaenqueelrecursodebecombatirla・PreSunCi6n Radicacidn：73268－31－03－002－2011－00145－01 delegalidad y acierto dela sentenciaimpugnaday no el proceso，yenCOrrelaci6n，enelcampodeloselementosde convicci6niClaroest呑，dentrodeloslimitesdelaacusaci6n， veriHcar sila apreciaci6n probatoria delTribunal es o no equivocada． 2．3．La censura acusala comisi6n de errores facticos quecond可eronalad－quemalaequlVOCaCOmPrenSidndela PreSCnPClOnOrdinaria，labuenafequelasoportayeljusto titulo，los cuales repercutieron en el proveimiento dela sentenciaestimatoria． 2．4．La prescrlPC10n adquisitiva tiene como prop6sito COnVertiralposeedordeunbienensupropietario． Por tratarse de una範gura que procura conquistar legitimamente el derecho de dominio，COnSiderado este， Segtlnlas diversas categorias histdricas，Ora Sagradol oya inviolable2　en epocas’antiguas；namral en tiempos modernos3；y hoy，COmO una garantia relativa，inclusive derecho hummo para algunos，一PrOtegido por el OrdenamientoJuridico pero susceptible delimitaciones4， exlge COmPrObar，COntundentemente，寸a concurrencia de SuSCOmPOnenteSaXio16gicosasaber：（i）posesi6nrhaterial lFUSTELde Coulanges．LaCiteAntique．色調desurk？Cme，leDrOit，leshstiit庇iomSdela GreceetdeRome．EditorialCambridgeLibra重yCollection．NewYork．2009． 2pETIT．Eugene．TTalado EわTnentaldeDenechoRomαnO．9o Edicidn．EdicionesJuridicas， BuenosAires．PAg．229． 3GALGANO．Francesco．HisioriadelDerechoMerCantil．EditorialMarcialPons．Madrid．2016． 4Elarticulo58dela Constituci6n Politica garantizala propiedad privada，nO Obstante，la misma debe ceder por motivos de utnidad pdblica，interes social o eco16gicos．Dichas restricciones se suman alaslimitaciones decimon6nicas delarticulo793delC6digo Civil： 1…）loporhaberdepasYaOtraperSOnaenui血ddeunacondici6n；20porelgrauamendeun usltfhLCtO㌧uSOOhabitactonaqueunape7℃Onafengaderechoenlascosasquepenenecena Otra；y30porlasseruiduTnb7eS（．．．）”． 10 事 Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－01 actualenelprescribiente5；（ii）queelbienhayasidoposeido durmte el tiempo exigido porlaley，en fbrma ptlblica， PaCinca eininterrumpidaや；（iii）identidad dela cosa a usucapir7；（iv）yque estaseasusceptiblede adquirirsepor PertenenCia8． De ese modo，tOdaincertidumbre ovacilacidn enlos medios de convicci6nparademostrarla，tOrnadespreciable Su declaracidn，POr tal raz6n，eSta Corporaci6n ha POStuladoque 年．．）para a（Zquirir porp7℃SCrやCi6n仁．）esl∴）sldicientela posesi6n exclusizJa y nOinter拙7γPidaporellqpso exigido五・） Sin窮ctiuo TeCOnOCimiento de de7eCho qienO y Sin uiolencia o Clandestinidad’但XⅥZi46動posesienquedebeserdemostTada Sinhesitaci6ndenmgunae♀peCie，yPOrel）tlesdeestepunto deuistalaexclusiuidadqueatodaposesidncaTaCteri2aSubede punto（∴）；aSi，debe comportaT；Sin ninglLn generO de duda， SlgnOS eUidentes de taltTaSCendenci‘t que nO quede TleSquicio a勧mo por donde pueda cola7℃ela aTnbigzZedαd ola equiz）OCidad’佃as．ciz）．2　de mayo de1990　sin pl硯icar； rleiteradaencas．ciu．29deoctubTlede2001，Exp．5800r9． SSeghnelcanon762delCddigoCiviles”（…）latenenciadeunacosadeterTninadacondnino desehorydueho（…）”，urgiendoparasu existenciadoselementos：elanimusyelco7PuS・ Entendidos，elprlmerO，COmO elementointemo，PSICO16gico，eStO eS，laintenci6n de ser dueho；yelscgundo，elcomponenteextemo，ladetentaci6nHsicaomaterialdelacosa・ e La posesi6n debe cumplirse de manera ptlblica，PaCifica einintermmpida，derivada de hechosostensiblesyvisiblesantelosdemassujetosdederecho・Setratadelaaprehensidn Hsicadirectaomediataqueostenteeldemandanteqerciendoactospdblicosdeexplotaci6n econ6mica，deuso，tranSfbrmacidnacordeconlanaturalezadelbienenfbrmacontinuapor eltiempoexigidoporlaley・Porsupuesto，dichorequisitopuedecumplirsetambienconla Sumadeposesiones． 7Elbientienequeidentincarsecorrectamente，ySifueraelcaso，elglobodemayorextensidn de confbrmidad conlos articulos76，497，num．10o，delC6digo de Procedimiento Civil， recogidoshoyenelcanon83delCddigoGeneraldelProceso，yenelnum・90delprecepto 375gitZsdeTn．MuchasvecesdebedemostrarSelaidentidaddelaparteyeltodo，pOreJemPlo， cuandounaporci6nausucaplrSedesmembradeunglobociemayOreXtenSidn・ 8Deben ser apropiables（en cuanto puedaningresar．a un patrimonio・que n？Sean inapropiablescomolaaltamar）；enCOntrarSeenelcomerclO（porhallarseenelcomerC10，eStO es，atribuibles de relacionesjuridicas privadas，Siendo el｝ajenables o transferibles），y nO tratarsedebienesimprescriptiblesodepropiedaddelasentidadesdederechopdblico（num・ 4，art．375delC6digo GeneraldelProceso）；alienableoeユajenable deconfbmidadconel articulo1521delC6digoCivil． 9csJ．Civil．Sentencia273de4denoviembrede2005，rad．7665． 11 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 Sila posesi6n material，POr tantO，eS equlVOCa O ambigua，nOPuedefund紬unadeclaraci6ndepertenencia， POrlas consecuencias que semeJantedecisidn comporta） PueS de acept狐Selambigtiedadllevariaaadmitirque el Ordenamiento permite alterar el derecho de dominlO，aSi respectodelarelacidnposesoriamedieladudao dosisde incertidumbre．Por esto，Para hablar∴de desposesi6n del duehoypnvaci6ndesuderecho，elcontactomaterialdela COSa COn qulen Pretende serlo，aduciendo real o PreSuntamente“aniTnuSdomiltiremsibihabend㍗10，requiere queseaciertoyclaro，Sinresquicioparalazozobra；quela POSeSi6nseaptlblica，PaCiHcaeininterrumpida． 2．4．1．El anotadoinstituto puede ser de dos clases： Ordinarioyextraordinario． 2．4．1．1．EI pnmero，a VOCeS del articulo2528del C6digo Civil，OCurre Cumdo se eIerCe亘a posesidn regular POr un tiempo de　3　y　5　ahos para bienes muebles e inmuebles，reSPeCtivamentell，que en COnCOrdancia con el CanOn　764　dZIsdem，“prVCede de justo titulo y ha sido adquiridadebuenajを，aunqueeStanOSubsistadespuesde αdq最高dalaposesi6れ∴ Lo anterior suponela concurrencia de algunos elementos comola posesi6nininterrumpida，el tiempo de usucapibilidad，y elmまs caracteriStico，eljusto titulo yla buena fe，Cada uno con contenido prop10，PerO 10Animodequedarseconlacosa． 11Articulo4delaI．ey791de2002，mOdincatoriodelaregla2529delCddigoCivil． 12 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 蜜 interrelacionados，alpuntoqueelinicialpuede servirpara explicar el otro，“Cuando no exista ciTmnStanCia abtma COntraindicante，，12． Esprivativosuyoquelaposesi6nsearegular，aSPeCtO quetraducelaexistenciadeljustotituloybuenafe． LaprescrlPClOneXtraOrdinaria，Segunelarticulo2531 del C6digo Civil13，en armOnia con c・l precepto77014del mismoestatuto，eSlasendaparaadqlllrlreldominiodelas COSaS POrlO ahos para bienes muebles einmuebles15． Di範ere delaordinariaporque elusucaplente nO eIerCitala POSeSi6nregular． Ya，mまs de una centuria，eSta Corporaci6n，COn Sabiduriainquebrantable，hubodediferenciar，Slgulendono SOlolalegislaci6ndelaSietePartidas，Sinotambienlaobra de Manuel Ortiz de ZtLhiga16，年．．）doctrina que ha preualecido（…）’’，la prescrlPC10n Ordinaria de la extraordinaria，eXigiendose paralaprlmeralaposesi6n de diez o veinte ahos conJuStO titulo y buena fも；y Parala 12CSJ．Civil．G．J．T．CVII，Pag．365，SentenCia de26de junio de1964・Se trata delos terminosprevistosenelsistemafundacionaldelC6digoCi、′il，yluegodelaLey50de1936， anterioresalaLey791de2002・ 13雛弗doTniTuOdecosascomeI℃iables，quenOImSidoadqui′慨oporlapl’eSCrやCidnoTdinaria， puedeserloporねeJ慮rao7dinaria，bqjolasreglasqueuanae入PlleSaISe： “lo．Parakzpl・eSCrtpCidnemmoIdinarianoesnecesario静請0αbun〇・ 20．SepTeSuTneenelkzdedereChoねbuenajをsinembargOdeぬjmadeuntituloadquisitiuo ℃a・Pt，TOlae近stenciadeuntttulodemeratene専a，ttardpresumirTnalajaynodardlugara ぬpreSCrPaOn，alnenOSdeconcu7TireStaSdosctTCuILSlancias： aQueelqueseplletendedueho nopuedaprObarqueenlo・SZu露TnOS diezIlqIahosse haya 陀COnOddoe椎〕eSaOtdcitaTnenteSudolnin10pOrelquealegalaprescrpclOn． aOue el que aleguelapTeSCrやcienpruebe haberpOSetdo sin uiolenciαCわndestinidad，ni inierrlPC10npOrelTnismoespaciodetie′TPO”． 14“Posesien言rre LlareslaquecaTeCedelLnOOlndsdelos）equisitosse元aladosenelar的ulo 7641bllena確g証Sめ鯖拙くガ． lS La prescrlPClOn eXtraOrdinaria para vivienda deinteres social，eS de5ahos，Segdnlo PreVistoporelarticulo51delaLey9ade1989． 160RTIZDEZUmGA，Manuel．血IセpnLdenciaciuildeEspaha，tOmOl．Madrid：1869，p．236． 13 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 segundaoladetreintaahosomまS，‘‘sinqueSeaneCeSaTia la buenaja nieljusto titulo里7，y Sinla distinci6n entre PreSenteOauSenteS・ EstaColegiaturaensentenciadelOdeabrilde1913， conponenciadelmagistradoTancredoNmnetti，reiterando la doctrina de128de agosto de1907，ala quela propla Corte，Calincacomolacorrecta，SObreelparticular，eXPuSO： ‘‘（…）Laposesi6nTegulardelacosaporeltiempoquedetemina laley esla que se　7℃qutere para ganarla por preSCγPClOn oTdinaria．mtandosedeinmuebles，laposesi6nねConstituyela tenenCiadelacosacondnimodesehorydueho，aCO7TPahadade justo　前山庇）7℃gist棚do．Si estas condiciones se re12nen∴y transcu7Ten diez a肩OS desdelainscrPCidn deltttulo，qutenlo inuocahacesuyaporpresc7やCPnOrdinarialacosaqueposee，de a00eIdoconela碓00io2526gacitado（…r18 2．4．1．1．1．La Corte，Para eftctos dela prescrlPClOn Ordinaria derivada dela posesi6n regular，COn Prudencia inalterable，yb勾Olaegidadelosarticulos76519y76620del C6digoCivil，haentehdidoporJuStOtitulo‘‘todohechooacto Juridico que，pOr Su naturaleza y por su cardcter de 17CSJ．Civil．Sent．decasaciendel13deseptiembrede1895，G，J，TomoXI，P．58－62． 18CSJ．Civil．Sent．de casacidndel16deabrilde1913，Mg．Pon．Tancredo Nannetti，G．J． TomoXXII，pag．372－377 19“Bljusto tttulo es const血tiuo o traslaficio de dominio・Son consiitutiuos de dominiola OCtpaCidn，ねaccesi6nylap7eSCrPaOn． ”SontTlユSlaticiosdedominioめsqueporsunafuralezasiruenparatranミferirlo，COmOlauenta，la pemuta，ladonacienentne uiuos．Pertenecenaestaclaselassentenciasdeadiudicacidnen JulCiosdiuisoriosylosactosねgalesdeparacidn． us sentenciasjtldiciαlessobredeIeChoslitigiosos nojbTTnan nueuO mulopamわgitimarね posesieIt． aLas tranSaCCiones en cuanto selimitan a reconocer o declaraT・deTeChos pTlee．ristentes no jbrTnan un nueUO titTLめ；pe71）en CuantO tranSfieTen hp7雌）iedad de tmo阜ieto no disptjtado COnSt加genm概観0皿eUO． 20“NoesjuSめ龍山0： “lO・Eljals的Cado，eStOeS，nOOtOrgadorealTnenieporわpe㌢On queSep7etende・ 20．BIcorI確ridoporunaperSOnaenCa胸addemandatanoqrq）reSentantelegaldeotra，Sin serわ． 〟30・Blqueadolecedeunl元ciodenulidad，COTnOねenqlenaC10n，q叫edebiendoserautorizada porunrepTeSenlantelegalopordecretOjl‘dicial，nOlohasido（・・・）か・ 40・）E自mer雪menteputaか0，COmOeidei e肥demqpα柳tequenOeSen陀alidadhe肥dem；ei delねgatarIO，CuyOねgadohasido7℃uOCadoporunaCk＝bsiamenta710posterior，etC・ 14 Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－01 年 Ue7dadeIOy Z）dlido，Se7ia qptopara atribuiren abstracto el doTninio・Estozlltimo，pO噌匹eSetOmaenCuentaeltituloensち COnpreSCindenciadeciTunStanCiasqfenaSalmisTnO，que，en COltCTletO，pOdrtandeterminarquq，apeSardesu calidadde justo，nO abmsela adqulSZαOn∴del dominio”21，eStO eS， aquella que acttla COmO CauSay que Oblig甜ia a traditar， Valedecir，amaterializarelmodo． Enotraspalabras，eSJuStOtituloaquelquedarialugar alaadquisici6ndelderechorealprescriptibledenomediar elviciooeldeftctoporelcuallausucqpwnestallamadaa remediar． 2．4．1．1．2．La buena fe，COmO baluarte del sistema nomativo，eSPrmCIPlOyderecho，teniendo como範nalidad integrar elordenamientoyregular”las7elacioTteS entrelos particulares，ydeestosconelEstado’’22 Enlainstitucidnsedis血guendc－SCategOrias，aSaber： Simple y cual並cada．La pnmera，entendida comola COnCiencia de obrar conlealtad，reCtitud y honestidad，Se exlge y PreSume nOmalmente en todaslas conductas desplegadasporlaspersonasnaturalesyjuridicas（Ptiblicas 21SentenciaibtdeTn；enlgualsentido，G．J．T．CXLII，PAg．68，SentenCiade29de febrero de 1972；ぬllode4ftbrero de2013，rad．2008－00471－01．Porsupuesto，COn relaci6n altitulo， Caben distinciones；en algunos coinciden el titulo yla tradicidn en elderecho real，COmO OCurreenelmutuo，Oelconstitutivodelaprendacivil；OtrOS，enelcasodelacompraventa，la donaci6n olapemuta sonla fuente delaobligaci6n de d札rparamaterializarla tradicibn； OtrOSnOSOntraSlaticios，COmOelarrendamientoyelcomodato，pueSnObuscantransferirel dominio，reSultanla causa dela obligacidn de hacer；almismo tiempo quela promesa de COntratO nO generala obligacidn de dar，Sinola prestacidn de hacer：Celebrar el contrato ruturo．Enconsecuencia，eltitulonosiempreestraslaticiodelderechodeldominioporqueen Verdadlotrasladalatradicidn．Eltituloenrealidadobligaadarohacer，OnOhacer，Segunel 22CorteConstitucional，SentenCiaC－071de2004． 15 Radicacidn：73268－31－03－002－2011－00145－01 Oprivadas），Segtlnlodictaelarticulo83delaConstimCidn Polidca23．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－ Lasegunda，COrreSPOndealamaxima“em）rCOmnunis jdcitjus”24，COnfbmelacual，SialguienLenlaadquisici6nde underechocometeunaequlVOCaCidn，yiCreyendoadquirirlo， este realmente no existe por ser aparente，匂Orlo que nOmalTnente，ta b？rlem）gatiuqlnoleSultartaadquirido，peW，Si elberrplesdetalnaiumIe2：a，queCualquierpersonapludente OdiligentetambienloれubieracoTnetido，nOSenCOlttnamOSante lallalnadabuenajをαaliffcadaoexentade“todacuをa，que pemitequelaqparienciase zmelua7ealidadyeldeTeChose adqulem’’25． Para quien pretenda beneHciarse dela“buena jを Cualyicadd’，la Corte ha pregonadola obligaci6n de demostrarconcurrentementetrescondiciones： i）Cuando el derecho o situaci6njuridica aparente， tenga en su aspecto extelわr todaslas condiciones de existencia reくれde maneraque Cualquierpersona佃PlicadqI （…）nopuedadescubrirlaIノeTdadenaSituacibn26； 23“Las actuaciones delosparticulares y delas autoridadesp12blicas deberdn ce扇rsealos postuladosdelabuenajaねcualsepreSumirdentodaslasgestionesq叫eaqueuOSadeぬnien anteeStaSの． 24Elerrorcomtlnhacederecho． 25CSJ．Civil．Sentenciade23dejuniode1958，CitadaenterrluChasotras，enelfallode27de febrero de2012，rad．1100131030020031402701．Tambien ha sidoinvocada porla Corte Constitucionalensusdecisionesdecontrolabstractodelasnomasconfuerzadeley，COmO C－1007de2002，C－071de2004，C－740de2003，yreCientementeC－330de2016． 26“LaqparienciadelosdeTeCfwsnohacerqfrennciaalacTeenCiasu的tiuadeuna．pe7SOna・ Sinoalao窮tiuaocolectiuadelasgentes．DeahtqlLelos7℃manOSd昨ranqlLelaqpanenciadel deIeChodebiaestarconstituidadetalTnaneraquetOdaslaspe7℃OnaSalemTninarlocoTnetieTan unerTOryCTleyeranquerealTnentee近さtれSine元S鉦EsteeselerTOrCOmTnunis，errOrCOmtina muchos”（CSJ．SC27de ftbrero de2012，rad．1100131030020031402701，entre muChas OtraS． 16 寧 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 ii）una prudencia de obrar，eStO eS，que enla ”adquisici6ndelde7℃Cho’’sehayaprocedidodiligentemente， alpuntodeserimposibledescubrirelerroralmomentode Su COnSeCuCi6n27，aSPeCtO que requiere el convencimiento deactuarconfbrmealosrequisitosexigidosporlaley；y iii）la conciencia y persuasi6n en el adquirente de recibir”elderechodeqweneslegitiTnOdue充0”28 Lalabor de ponderacidn de e80S requisitos en un determinado asunto debe tener en cuenta los usos COrrientes，y，SObre todo，los medios de enteramiento que hm rodeado elerror，los cuales han conllevado a terceros atenerse o nolegitimmente a Las deteminaciones COntenidasentalesactospublicitarios． 2．4．1．1．2．1．Enmateriaposesoria，ngelapresunci6n de“buenajesiIγPle”confbmelo establece elarticulo768 del C6digo Civil，de範niendola como　〟la coltCienCia de haberseadquilidoeldoTniniodelacosapOrTnedioslegitimos） exentosdejTaudesydetodootroz）icio・Asもen Zostt鵬Zos trαSIα穫dos∴de∴don轟njo，ね∴　加雌肌α」缶∴創仰onc∴Id pc櫛αα鈍られdbhαbc鳩erecめidoIαcoSαdcq証cn虎れ血 Za＿ftzcuZtαddeenaienαrlαydenohaberhabidoj池udeni OtOUicioenelactoocontl・atO”（Sedestaca）・ Aprop6sito，eStaSalareiter6： 27Sentenciatden1 28IbtdeIm Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 “（…）La buena jを（．．）esla creencia en elposeedor de ser plPPieta71o dela cosa・pe eSa manerqh elpreCeptO佃rL778 C．C．］（∴）conduyeque t？rllos titulos traslaticiosdedominio，la buenajをszpone坤peTSuaSidndehabelSe肥Cibidolacosade q匹造れteniaね．畑cu庇ad de en匂enarねg de n〇九aber habido 布棚deniotrOUidoeneiad00∞加れαtO’・－EntonCeS，pamq甲eun adqui帽nte a n0n dominO Sea de buena．向cs ncceSα五〇〇機e hαuαCrt亮do que suαutorerlα言かropletαrlo．JJueS no pOdriα rec軸心rde eI機n dcrecho dc q録c no庫esc練を録Iαh De donde esinetlitabZe oonCZtnrque eZ conoclmiento poreZ DoSeedorJ deIos競cjos del t血Io dc sαααtOrl eS eXc血〟ente deIα b録cnα庭．pon田地cin鯖rmαcStαcrecnciαタ，anOtando tambien quelaCortetienee相克cadoque bOrjustotttuloseentiendetodo hechooactojurtdicoque，pOrSu∴naturalezayporsucardcterde UeIdade7℃y Udlido，Se71a qpto para（tTibuir en　αbstraCtO el doTninio．Estozn臨TnO，pOrqueSetOmaenCuentaelZ萌uloensも皇旦塾 plでScindendαde ciれc調nStαndαSαわれaSαI m競smo．oαe en Concret0．かodriαn determinαr que．a peSαr de su cα龍dαd de加sto．no obれαSe ZααdquisIcldn deZ dominめ．Sisetrata， pues de un tttulo tTaSlaticio，puede deci購e que eSte eSjusto Cuando a上untISelee上TnOdo corTleSpOndiente，habriaco7昨rido al adquiTlenteelderechodeprqpiedad，Sie日算tulohubieseemanado delz）eldaderoprppietario．mlelcasode－laz）elttadecosaq／ena， dわ沈adapor el a碓C諦0187I00mO〆StO t細めque hab調taria parala preSCrやCidn ordinaTia al co17Pn蘭dor que de buenajを entrbenlaposesibndelacosa（…）”29（SereSalta）． En conclusi6n，el poseedor de buena fe es quien detentaelbien como un propietario，Creyendo recibirlo de SuduehoenvirtuddeunJuStOtitulo‘‘cuyosz）icioszgnonα萄0， Vale decir，Se trata，de una convicci6n fbmada de que ninguna otra persona，Salvo el，tiene derecho sobre el terreno．De ese modo，“lαbuenajをinO eS SOlamentela lgnOranCiadelderechodeotlのeltlacosa，SinolacertiduTnbTe dequeseesprqpietalわ”31 29CSJ．Civil．sentenciade26dejuniode1964，G．J．，t．CVII，P．372，reiteradael16deabril de2008，rad．4128931030022000－00050－Olye17dejuliode2011，rad．73268－3103－002－ 2000－00121－01． 30CIARO SOLAR，Luis・ExplicacioneS de DeでeCho Ciuil Chileno y Co77りarado．Santiago， EditorialJuridicadeChile，t．VI，pa．ginas．490a492． 31胸em． 18 愚 Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－01 2・5・Unodelospuntosquediscuteenlacensurayque anegariala declaraci6n de dominio，Se relaciona conla inscrlPCidndelademanda．Dichacautela32tieneelobjetivo deadvertiralosadqulrenteSdeunbiensobreelcualrecae la medida，que eSte Se halla enlitigio，debiendo entonces atenerse alos resultados dela sentencia que en el se PrOHera． Porsunaturaleza，lainscrlPC10nnO SuStraeelterreno delcomerclO，nlPrOducelosefectos delsecuestro，COmOla deimpedirle a su propietario u ocupante disponer materialmentedeel，PerOtienelafuerzadeanlquilartodas las anotaciones realizadas con pOSterioridad a su inscrlPClOn，que COnlleven transferencias de dominlO， gravamenes，ylimitacionesalapropiedad；Claro，Siemprey Cuando，en elasunto donde se pro五ri61amisma，Se dicte ぬIlo estimatorio de la pretensidn que implique， necesariamente，Cambio，Variacidn o alteraci6n enla titularidad de un derecho real prlnCipal u otro accesorio sobre elinmueble，PueS de ocurrirlD COntrario，de nada serviria33． Esas caracteristicas fueronlas的adas por elarticulo 42delaLey57de188734，elcualprescribia：〝fbdoJZLeZ antequiensepleSenteunademandaciz）ilordinariasobrela prqpiedaddeuninmueble，074enamquesetomeraZbnde 32Reguladaporelinciso30delliterala）delnumeralprimerodelarticulo690delC6digode ProcedimientoCivil，preCePtOreCOgidoh°yenloscanones590（literala）delnumerallo）y 591delC6digoGeneraldelProces0． 33GARCIADEENTERRiA，Eduardo．LaBatanbporlasMecidasCautelanes．3aEd，Thomson Civitas．Madrid，2004，P．207． 34“SobreadQPCidndeCedigosyun昨caciendelalegtsねcieれNacionar・ 19 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 aquellaenelLibrOdeRegistro dedeTnandas ciuiles，luego queeldemandadohayasidonOt折Cadodelademanda”・ Lo anterior obliga aljuzgador que decide sobrela anotadacautela，arealizarunavaloraci6n，primαjacie，de las respectivas stLPlicas35a fin de otorgarles．旬mus boni iuris36，queSegunelnumerallOdelarticulo690delCddigo de Procedimiento Civil，hoy previsto enlos canones590 （literala）delnumeralle）37y59138delC6digo Generaldel Proceso conlleva constatar una hipotetica amenaza al ”dominio u otrα　LPllem）gatiuql real princ互）al o una uniue7℃alidaddebienes”，OenOtraSPalabras，SuPOnerCuま1 35”Hacognicidncautelarselimita，en tOdosloscasos，αunjlLiciodepTObab調dadesyde ue雪肌調tud・五月BIasのqueねe近stenciadelde7℃CI qpa肥2iCaue71，SmmiLestoes，仁）que segunelcdkuLodeprObabitidades，SepuedapTeuerquelaprouidenciaprmCやaldeclarardel dereCIwensentidojhuombleaaquelquesolicitalamedidacautelar，pOrk）qtIeelresuuadode lαCOgnici6nsuTnariaiieneualordehを，dtesis当CALAMANDREI，Piero，h高〔OduccidnalEstudio Sistemdtico delas肋uidencias Cautelares，trad．de Santiago Sentis Melend0．Editorial Bibliogra血caArgentina．BuenosAires，1945）・ 36Signinca“qpariencia de buen derecho”．Dicho concepto corresponde aljuicio de valor realizadoporelfhncionariojudicialfacultadoparaemitirunamedidacautelar，medianteel cualsefbrmulaunahipdtesisque，COnlosmediosdepruebaaportadosporelsolicitanteylos requisitosestablecidosporleyparalaconcesi6ndelamisma，pemitec01egir，COnungrado de acierto，Cu乱seria elsentido dela sentencia que se dicte en elproceso，aSicomo sus posibles eftctos，tratando aside garantizar su cumplimiento en caso de salir airosaslas PretenSiones． 37“Aracub590．MedidascatLteααeSenprOCeSOSdecla調iiuos．Enめsprocesosdeclaratiuosse qpljcardnlassigtLientesreglaspαm日比solicitud，decreto，prdctica，nWd咋cacidn，SuStituci6no reuocatoriadelasmedidascauteねres： 写．DesdehpTeSentaCidndeねdemanda，αpetici6ndeldemandante，eljueZpOdrddecretarlas SlguientesmedidascatAelareS： 均La nscrtpcidndeladeTnandasobrebienessl畑osarマgisfrP．yelsecuestrodelosdeTnds cuandola demanda ue7℃e SObTle dominio u ot7℃derecho7℃alpnncpal，diIeCtameTue O COmO coTLSeCuenCiadelLmαp7etertSidndistintaoensILbsidiodeotra，OSObreunauniuerSalidadde bienes． 38“A確り10591．九scrをdbn deia demandα．Pα調IainSCrをd（3n deia demαnda remiti施 comlLnicacibnalaautoridadcoTnpetentedelleuare自registrOhaciendolesaberqTLZeneSSOnlas pαrlesenelproceso，elo互ietodeeste，elnombTle，nOmenClatura，Situacidndedichosbienesgel jbliodematrtmlaodaめSde自registrOSiaquellanoexistiere・品目regist調dorseabstendTtide irZSCribirkzdemandasielbiennopeTteneCealdemandado． 1劾1℃gistodeぬdemandanoponelosbienes、旬eTadelcoTnenCioperOquienlosadquieracon poslerioridadestardsttietoaわsetfactosdelasentenciadeacuerdoconlopreuisめenelaraculo 303．Sisobreaquellossecons的均enpOSteriormenlegraudTneneSneak，SOSeli，nitaeldominio， talese咋CtOSSeeXtenderdnabstitulareSdelosdereChoscorTleSpOndientes・ aLau一genCiadellregistodeotradeTnandaodelLnemba790nOimpedirdeldeunadeTnanda posterior，nieldelLnademandaeldeunembaTgOpOSterior・ “silasentencia．厄e7e．佃uorablealdemandante，enetlaseordenaTaSuregistroylacancelacidn delasanotacionesdelastran♀fanenciasdep7坤）iedad，graudmenesylimitacionesaldoTninio 窮C請adosdespuesdelo「inscrをcidndeladelnanda，SiloshubieTl㌢00TTtp掃doloanteribr・：e canceねrdelTegistrodeesta，SinqueseqfacteelregistrOdeotrasdemandas・Siell弓asenienaa seomitiereねoIdenanterior，deqficiooapeticibndeparte，ladardeljtLeZpOrauioqueno tendrdIeCuSOSySeCOmunicardporq cioa TlegisIrador”・ 20 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 線 Serialasuertejuridicadelpredio en caso de prosperarel libelogenitor． Los eftctos delainscrlPClOn dela demanda，COn relaci6n alaposesi6n talcualacaece con elembargo，nO PuedentenerlavirtualidaddeinterrumplrSuqlerCiciopara efectos delaprescrlPClOn adquisitivade dominio segdnlo haadoctrinadoestaCorte，hacemまsdeunsiglo，ala丘rmar que“niaun eleTnbargointelTu77やeilaplでSCrPCidn”，PaSaie extraidodelasentenciadictadae18demayode1890，que COrrePublicadaenelntLmerO216delaGacetaJudicial，de lacualsereproduceloslgulente： ‘‘（…）Elemba790nOinterluInpenilaposesidnnilapleSCrbci677， porquelaleynohareconocidoestocolnOCauSadeintemィpcton naturalociuiL comopuede zJerSeenlosaraculos2523g2524 del C6digo CiuiL y no habiendose tratado enlas qecuciones meTtCionadαSdereCuTSOjudicialintentadoporelqueahorase p7℃tende ueldadero dueねo dela cosa colttra elposeedort Tnal puedellamalSeeSOinter型pCidnciuil（．．〉’’． Y en esa oportunidad，eSta SuPerioridad no solo reiter6ese precedente，tambienamplidelcriteriosehalando queconeldep6sitotampocoseinterrumpeporque： 年．．）el（＊positarionoadquierelaposestdn，desdeluegoq甲eel tituloesdeTnemtenenCiacorが）rme－alarL775delCbdめOCiuil． SielposeedordelacosαaTtteSdeserdepositadaen言unJutCIO qecutizJOeSeldeudo71pOrelhechodeld儲76sitonOpieldeeste laposesi6n，ylomisTnOaCOnteCeTleSpeCtOdeunte7℃eTV，Sieste es el poseedor El dmiTnO de dominio，que eS unO delos elementosdelaposesi6n，nOpaSaaldepOSitarioyestetieneen lWTnb7℃delape7SOnadecuyopodersesacdlacosa TnientTaS estanoesreTnatada．SiastnOjiLeltZ，bastartdparaarTebatarla 21 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 posesibndeterce71）S，denunciarSuSbienesenJutC～OSqeCutiz）OS gobtenerei（和pbsitodeeiわS（…半e Posteriomente，laCortebajoelnuevop狐adigmade la Carta Politica de1991，en Sede de tutela，COntinu6 honrandosudoctrinahist6ricaenlasehtenciadictadae110 deseptiembrede1992，rad．266，Citadahegoellldejunio de　2008，rad．2008－00873－00，SOSteniendo quela inscrlPCi6ndelademanda ‘‘（…）solo puede tener ocumenCia en p7℃CeSOS enlos quela pretensiendeTnaneradiTeCtaOindi7℃CtaSe7qieTaalosbieneS Sldetosa7egistrOTe♀peCtOdelosqueseinSCribirialademanda・ “（…） ”加cede esta medida，entOnCeS，Cuando el doTninio olos deTeChos TealespnnC堆〕ales qle elleSultado delalitis puede q知ta購．誓enαe加調nSOmetidosen拙dindmicaai7句imende insc7申ClOn en∴γegistros pziblicos，y SObTle SuS alcances es importantetenercompletaclaridadpaTlαeZ）itarqueSeprOduzcan Situacionesanor7nalesdelin匂edelaqueestaactuaci6nponeal descubieItO（．．．）”． Por supuesto，ello noimplicahoy，quelainscrlPClOn delademandanopuedaextenderseaotrosambitos・ 2．5．De acuerdo alo discurrido，PaSaaeXaminarse si el Tribunal se equivoc6　al apreciarlas pruebas quelo llevaronaradicarlaposesi6nregular，blandidacomofuente deladeclaraci6ndepertenencia，enCabezadeldemandante LuisAlbeiroRodriguezGil． 39CSJ．Civil．Sent．de casaci6n de116de abrilde1913，Mg．Pon．TancredoNannetti，G．J． TomoXXII，pag．372－377． 22 薫 Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－01 2．5．1．Segtinlarecurrente，laconClusi6ndeljuzgador es el血uto de haber omitido apreciar elinterrogatorio absuelto por elpretensor y el certi軒。ado de tradici6n del inmuebleinvolucrado，COnla anotacidn correspondiente a lainscrlPCidn dela demanda，Pruebas conlas cuales se desvirtuabatantoel巧adojustotitulocomolabuenafe． Del prmero，la conftsi6n del parentesco de a血nidad COn Maria Dina EsplnOSa Cartagena，Su eXSuegra，y SuS malas relaciones con esta，y delconocimiento acerca dela existencia del proceso ordinario de res01uci6n de una PrOmeSa de compraventainstaurado por Alicia Lara Campos contrala propia Maria Dinay Teodoro EsplnOSa， incluyendoloreftrentealainscrlPCi6ndelademanda；ydel Segundo，lasanotacionesacercadelregistrodeesamedida Cautelarconanterioridadaladeltitulojustodelaposesidn． Empero，Paraelsentenciador，loenarboladoalrededor detales actuacionesjudiciales，CareCiadelavirtualidadde extenderlas consecuencias dela sentencia desfavorable a losdemmdados，COnSiderandoqueeldebatealliplanteado versabasobreunaacci6npersonal，dedondeelregistrode la demanda en elfblio de matriculainmobiliaria，nO POdia aftctaralcomprador．Poresto，d的，1acancelaci6ndeljusto titulo，lejos estabade tenerlapotencialidad de destruirlo， menos cuando al momento dela compraventa el ahora demandado y poseedor teniala plena convicci6n de adquirirlo de manos del uerus domれ7，PueStO que aSi 範gurabaenelregistro． 23 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 Enotraspalabras，elTribunalanrm6，deunlado，que la“buenaje，delaccionmteseinfをiadesuconvicci6nde recibireldominiodelbiende“manosdesup717pietario”con qulenCelebr6elnegocioe131dejulioide2004，aSPeCtO a todasluces evidente，PueS el tradente Teodoro EsplnOSa， Hguraba como autentico“due充0”en elfblio de matricula inmobiliaria，SegunSeeXtraedelamotaci6nno・2・ Dicha conclusi6n no es mas que unailaci6n dela hip6tesis contenida en elinciso20del紬ticulo768del CddigoCivil，aLnteSCitado，elcualprecepttLaquelabuenaft SePredicaeneltituloconelcualsecompraunimueble， Cumdo se cree recibir este　年．．）de qtdenlHenel Zα fZzcuZtaddeenaienαrZIbl（．．．）”（destacalaCorte〉・ Enadicidn，POrCumtOeldocumentohabilitmtedela ”posesidnregulardelconvocantesobrelaheredad，eStOeS， laescriturade compraventano．1317suscritaenlacitada fecha，nO Perdi6lacondici6n de‘Justo titulo”Como mente Obligacionalparaulteriortradici6npormediodelmodo，COn OCaSi6n delainscrlPCi6n dela demanda，yla sentencia emitidaeneljuicio resolutorio donde se emitidtalcautela， en donde se dispuso mediante auto posterior a su PrOferimiento，CanCelar delregistro elinstrumento notarial encoment0．No obstante，elfundo nuncaestuvo fueradel COmerClO． Adema．S，POrqueeneSelitigio，JamaSSeCOntrOVirti61a COndicidn de propietario de Teodoro EsplnOSa，nila Situaci6nJuridica del bien，Simplemente，Sele ordend a 24 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 轟 este，POr quebrantarla promesa de venta del terreno SuSCritaconAliciaLaraCampos，enCOnCretO，alnohacerle la tradicidn del predio，dev0lverle el dinero que ellale desemboIs6，maSelpagodelaclausulapenalpactada． Asi，reSultaevidentequelacompraventaesgrlmidapor eldemandante para slgni丘car e1位StO titulo’’cuyo germen traslaticio edinc61a prescrlPClOn adquisitiva de corto tiempo，nO Perdi6esa condici6n por causa dela cautela registralyelぬllodictadoporeljuezqueresolvidladisputa resolutoria，en eSenCia，POr discutirse alli prerrogativas PerSOnales，nOreales40）Orlglnadasenelincumplimientode unaprestacidndehacer，Cuyadeclaratoria，enVirtuddesu COntenido，nO alter6nidefbrm6elderecho de dominio del inmueble，PueSSemantuVOinc61umeencabezadeTeodoro EsplnOSa． 2・5・1・1・Con arreglo alo expuesto，Seinneren dos razones claramenteidentincables porlas cuales血acasael yerroendilgadoalTribunal・ La prlmera，POr reCOnOCer el adrqueTn el caracter simple，ynOCua聯cadodelabuenafealegadaporAlbeiro RodriguezGil，POrCerCiorarsesuelementosubjetivo，COmO la conciencia de obrar recta y honestamente，eStO eS， COmPrender que conslgui61a posesi6n del terreno convencidodehacerloconfbmeaderecho，alcomprarseloa 40Laaccidnespersonalcuando sepromuevecontraelobligadoporcausadeαunnegocio juridico，de的00CuaSide離0”，eSdecir，Cuandosepruebaen：uicioqueunsujetoestaobligado adar，haceroprestara岨lnaCOSa．Porelcontrano，laacci611eSreal，“CuandosepIetendeque unacosa∞TPOralnosperteneceo nos∞7TPetelLnaSerUldumble，（HENRI，LEONyJEAN MAZEAUD．“Lecciones de de7eCho ciuir．Parte．1，VOl．I．BlJenOS Aires．EdicionesJuridicas Europa－America，1976． 25 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 SuVerdadero dueho，Segdnlo corroborabaen sumomento el certincado de tradici6n，y Celebrar，la venta segunlas fbrmalidades proplaS del traficoJuridico，SuSCribiendo el respectivoinstrumentoptLblicoyregistrまndolo・ Segdn Se eXPreS6en elintroitoidel cargo，en eSte aspecto，nO SePreSentayerrO alguno，POrCuantOlabuena fe demandada esla simple y nola caliHcada enla modalidadusucapitivapretendida． Enesaperspectiva，eXPuSOeStaCorte： 年・・）ftatdndosedelaadquisicibndeinTnueblesJabuenajをse jitnda enlm eleTnentO eXlemo consistente en el TegistrlD inmobiliario，queeS，COr直mealarLlodeldecTt克01250de1970， unseruiciodelEstado’くPLeSepTeStapOr、旬ncionariosptlblicos，y quepem訪eatodapersonaquedeseacelebmractosocontratos SObrebienesdetalnatu調IezqindagarTnediantelaobtenCiende unce萌Cadodetradici6nylibertad，Cu庖IeslasituacidnjzLrtdica deundeteTminadobienraiz，CudlessustitulaTleS，SuSumitaciones etc．，ypOrellQ，SiunqpeTSOna，COrtfiadaeれIairtfbm調Cidn醜a en uno de tales docuTnentOS，Obtiene，pOr ZJia deilus飢acibrZ，de TnanOSdesuueIdaderop7雌）ietalbeldeTeChodedominioJSinque αpαrgのcαqαe e）〔ts‘eα血αれα舶調魔境Idあれ．onαひαmen oのmet龍dd cα構teIαrq録e p標cddα柁ctαrIo．IαIC〟pro的cIdb叫enα缶de ese tei℃ero．αSi con‖po紺〇五dαd dかα融cl℃q録e Sobre tαI i地肌cbIe　欽舶　αれα　e摘館cα∴れ弊油Hcdbn．αco動地　o dec雛舶d欽α競艇．Deかo noれscHtαOpo血れα柳腰（…）”41 （Subrayadopropio）． Ylasegundajusti五caci6ndel血acasodelacensura，Se reitera，Cuallo precisala doctrina citada，POrque nO era necesario recriminarle al fallador suぬIta de reproche al accionante por no demostrarla“buena．fe cual梯Cada o 41CSJ．Civil．Sentenciade19dediciembrede2006，rad．8158． 26 Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－01 線 exentadecuをd’，enrelaci6nconeljuStOerrOrdehecho，en el cual habriaincurrido por comprarla heredad con incertidumbreopocacertezadequesuderechosobreesta， SegtlnlocorroborabalainscrlPCi6ndelademanda，SePOdia esfumar）COmOenefectoocurr10，PrOductodeunasentencia adversa en el curso de un proceso donde fungla COmO demandadoeltradenteTeodoroEsplnOSa． La prudencia de obrar exigida para acreditar el anotado prlnCIPio delderecho，en SumOdalidad espec範ca， noserequiereenlaposesidn，SObretodosiestaesregular， POr PreSumirse en ella su naturaleza simple，Segunlo PreCePmaelinciso30delarticulo768delC6digoCivi142，en COnCOrdancia con el cmon769　6：ihsdem43，PreCisamente， POrquedeacuerdoalcaso，lostercerosquecelebrmnegocios mediante titulo de compraventa，lo hacen con範ados enla infbmaci6n reportada ptlblicamente en el registro inmobiliario，POSici6n que adquiere un caracter Hme，“nO Obstantelainく却CaCia sob7eUiniente，Olaく却CaCia claudicante pormotiz）OSOCultos’’44 En todo caso，de reclamarse，1割mPOCO PrOSPeraria， PueSlafiltade diligencia delpretensor）eXtra五adaporla recurrente，dirigidaaindagarendetalle silacontiendade esta con Teodoro EsplnOSa teniala高rtud de modi範car o 42“Un証S10emrenmαte亮αdehec庇），nOSeC由りnealα血enrjを当 43℃a buenajをsepnsume，e囲めen k，S CaSOS en qtJelaley establec’∴lapTeSunCidn conけα五a． aEntodoslosotros，ねmakzjをdeberdprobarseカ・ 44Esta Salahaanrmado que el aSisわmadeゆtTOdelapI坤）iedadinTlmeble（棚mPめentre otTaS，uれa TnisibntmscentねnlaldeDublidm揖　ruees血queenelpTleSenteCαSOSe nem訪a des‘acaちpOrlaindlna laacinn　叫eiieme∞nlareglasobIeel†nrOrcOm心ny∞nelp頓deめ れer調j㍗伺田町5動qg昭7αndo餌Ie的leuめn調enCO融繭克沈めb脚α危胱medetoda側めa conelex：Clusil DmDesiめdeD70teOerlaIwnes舶dertlaciirt九ILacidndelosbienes（．．章（resaltado Originaldeltexto）（CSJ．Civil，Sentenciade19dediciembrede2006，rad・8158）・ 27 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 demoler su situaci6nJuridica血ente alPredio，COmOlade propietario，OSuCOnVicci6ndeserlo，erairrelevante・POrSer imprevisible ese riesgo，PueS de haberlo hecho en su momento，habriaconcluido，COmOahoraloin五erelaCorte， queelregistrodelademandaeraimprocedente，yPOrende， inoponibleenelasuntodebatido・ En otros termi．nos dela argumentacidn no podia ”bnticament♂eljuez del declarativo de resoluci6n dela promesa de compraventa，mutar el derecho de domin10， disponiendolacmcelaci6ndelregistrodelaescritura，dado queelprocesonoapuntabaaello・ En efecto，el．juez que dict61a citada cautela desconocidlaregla．旬musboniiuris，eStablecidaparaeseHn en el numeral lO del articulo　690　del C6digo de Procedimiento Civil45，reCOgido hoy en el precepto　590 （literala）delnumerallo）46y59147delC6digo Generaldel 45“BnelautoadTnisoliodeladeTnandaqueue′SeSOb膨dominiouotrodeTeChorealpnncpal， enbienesmueblesoinmuebles，directaTnenteOCOTnOCOTLSeCuenCiadeunapTleiensidndistintao enstjbsidiodeotra，OSObrelmaWrtiueISalidaddebienes，dehechoodedeIeCIDapeticidndel demandante，eljuezdecIelaralassiguienies medidasca庇eねres（“・・）a）lainscIをcibndela demandaencwαnioalosbieness14jdosaregistros（…）”． 46“ATticuloS90．MedidascatLtela esenprOCeSOSdeclaratiuos．EnlosprOCeSOSdeclanのiuosse qplicardnlassiguienteSreglaspamlasolicitud，decrefo，prdctica，mOd咋cacidrt，SuStitucidno reuocatoriadelasmedidascatLteta7eS： α1．DesdelapreSentaCi6ndelademanda，apetici6ndeldemaねdante，eljuezpodrddecTetarlas SlguteniesmedidascautelareS： 均Lainscr函endeladeTnandasobTebienessl佃OSaregis的．yelseaLeS加Odelosdemis cuandola demaTlda uerSeSObre domin）u OtTlD dereCho realpnncpal，diectaTnenteO COmO consecuenciadeunap7eteTLSibndistintaoensubsidiodeon棚，OSObrt2日LLnauniuersalidadde bieneS． 47“Aratulo591．hscrやCi（うn dela demanda．PanαlainscrやCi6n dela demanda TeTnitird comunicacibnalaautoridadcoITtpetentedelleuare自registohaciendolesaberquleneSSOnlas partesenelprOCeSO，elohietodeeste，elnoTnbTe，nOmenClatura，Situacidndedichosbienesyel jbliodematriwlaodatosdelregist7℃SiaquellanoexiStiere・品目regisfradorSeabstendrdde inscTibirlademandasielbierlnOperteneCealdeTnandado・ 捌TegistrOdelademandanoponelosbienesjiLe調delcomerCiopeIOquienわsadquie舶COn posterioridadestardsltietoaめS窮ctosdelasentenciadeacueTdoconlopreuistoene aa ccul0 303．Sisobreaquelbsse∞nStituyenposterior7nentegraudTneneSnalesoselimitaeldominio， talesefecめSseextende施natostitulareSdelosde肥ChoscorかeSpOndientes・ trauigenciadel7℃gist，℃deotrademan‘ねodeunembargonozmPedi，deldelLnademandα posterioTinieldeunadeTnandaeldeun・2mba四〇pOSierior・ 28 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 圏 Proceso，POrque de acceder alas pretensiones，COmOlade Ordenarla restituci6n deldinero y elpago dela clauSula Penal，las cuales enefectoprosperaron，ellono afectabael derechorealdedominiodeTeodoroEsplnOSa，‘‘eltradente’’， quien，aun reSultando vencido en elproceso，COntinuaria COnSerVmdolacalidaddedueho，Situacidnasiacontecida． Esta Corporaci6n ha ensehado enlo tocmte conla inscnpclOn dela demanda，la viabilidad de su decreto Cuandolapretensi6nimpliquelamutaci6no alteraci6ndel dominio sometido a controversia enla sentencia quela de慮na，interpretaci6n que deviene delsegmentolegislativo PreVistoenelarticulo590delC．G．P．，reiteraci6ndelcanon 690delC．P．C．，alsehalarsuprocedenciacuando年．．）uelSe SOb7℃eldominiouotroderechorealpnltC雄〕くれdiectamenteO COmOCOnSeCuenCiadeunapretensidndistintaoensubsidio deotra，OSObreunauniuelSalidaddebieneS（…〉”． De ahi que devenga desacertada enJuicios de naturaleza resolutoria cuand01a pretensi6n perslga declararelincumplimientodelapromesacontractualsobre inmueble，y enla decisidn no quede comprometido el derechorealrespectivo． Precisamente，en un aSuntO de similares contornos， d竜OeStaSala： “SiぬserttenciajiLeTejauorablealdeTn叩dante，enelkZSeO′denardsu7eglst7℃yぬcancelacidn delasanotacionesdelastraIlSfalenClaSdepIPt：毒edad，graudmenesyuTnitacionesaldominio e咋CluadosdespuesdelairtSerbcidndeladeTnanda，Sibshubie7t2；Cu7両idoloanteribr・？e Canceぬrdelγegistrodeesta，SmqueSeqfacteel egistrOdeotrasdelnandas．Sienhsentencta SeOTn請erelaoIdenanlerioli deqficiooapeticidndeparee，tadardetjuezporautoque no tendrdIeCurSOSySeCOlnmicardporqficioal egistrador〝． 29 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 ‘‘（…）圃n este caご0，la uerdad sea dic毎Ilos motiuos que Or勧narOnlainscrPCi6ndeladeTnandqInosecuIγPlePtJpuesto queelf鋤0（∴）se7℃duceacondenaralaprOTnetienteuendedoTa deTnandada．a reStituir sumas de diner午nO COnlleuaPuZQ／ auellaCien∴nmguna del deleCho de dommo quela mislna demandada ostentaba y quelalegitilnaba paTu enqlenar a O加ndo TbmS空中関守OmOenと咋CtOio肱o a的UeS dei COnTlratO delcualda nユZOnla escIjtura－pt2blica471delO de TnayOde1988corTidaenlaNbtariala．delCi7℃ulodeSogamoso， lo que．puesto en pocas palabras stgn折Ca que Si qquelkz SentenCla，nO StSCep露ble de ser regist舶da，nOle stprzme su tituloalapersonaquealhoyaccioれanteentutelaletmnt折rid， este tmimo nopuede serpliuado deldoTniniol℃Cibido bqio el prete克O de cumplir dicha sentencia eh gracia delos e咋CtOS a7TPliadosquealacosaJuZgadalesehalanlosa7ttculos332g 690delCddigode甘ocedimientoCiuila自TeglaTnentarlosalcances que tienela∴medida cautelar deinscrpcidn dela demanda （…r48 Desdeluego，Silaescriturapublicadecompraventano． 317dejulio31de2004，nOhubiesesidocanceladadelfblio dematriculadelinmueblemateriadelsubexdmine，COmOlo dispuso err6neamente eljuez en un auto，almargen dela SentenCia que resolvi61a disputa resolutoria，Luis Albeiro RodriguezGilhabriaconsolidadosucondici6ndepropietario ynoladeposeedor，mutandoinoncioso，nOSOloeljuiciode PertenenCia，Sinoelan乱isissobrelabuenaomalafe． LainscrlPCi6ndelademmdanotomaenactodemala fela adquisici6n del derecho sujeto o dependiente dela misma，Cuando el titulo que contienela negociaci6n es registradoconposterioridadaaquella；tamPOCOinterrumpe laposesi6n，entreOtraSraZOneS，POrque：（i）laresoluci6nde lapromesadecontratoentabladaparaanlquilarlapromesa decontratoyquegener6lainscnpc10neStabaentrまnsito，y no se ediHc6　para compeler el cumplimiento de esa 48CSJ．Civil．SentenciadelOdeseptiembrede1992，rad．266． 30 Radicacidn：73268－31－03－002－2011－00145－01 COnVenCi6n，Sino para desatarla porincumplimiento，COn las restituciones mutuas delcaso；y（ii）en eselitigio，era improcedente49esa medida cautelar deinscrlPCi6n dela demanda，POr tratarSe del qercicio delos derechos PerSOnales dimanantes de un negocioJuridico，Cuya demanda yla sentencia dela decisi6n resolutoria no implicabanmutacidnenelderechodedominlO，aCauSade lapretensi6nprlnCipalnideotraderi一，ada）COnSeCuenCialo subsidiaria． La estructura del derecho real para su adquisici6n instalaconcurrenciadeltituloyelmodo，dondeeltituloes tLnicamentelafuente obligacionalque simplemente genera el deber de cumplimiento de una pl・eStaCidn pero no el derechodedominiomismo，POrCuantOParaeSteSuCeSOSe demanda elmodo，COnSistente enla tradicidn，Para Cuya materializaci6n se hace necesario－el registro ptLblico del titulo enlos negociosinmobiliarios；en nueStrO derecho， unaeslasituaci6ndeltituloyotraladelatradici6n・ 49EIConsejodeEstado，elmasaltotribunaldeloCopteI－CiosoAdministrativo，alresolver unaimpugnaci6nqueaspirabaalainscrlpCi6ndelademandaprevistaenelart・690delC・ de P．C．，en un aSuntO de nulidad，razOn6：aDela r10rma Se desprende quela inscrB，CidndeladeTnandaenlaQficinadeInstrumentOSPtlblicosestdreseruada alosprocesos que uersansobreeldolninio u otro‘lereCho realeninmuebles，わ cual es distinto del oをieto sobre el cual recaela∴deTnanda de nulidad las reSOluciones OOlO de　2000（14　de ener0）　porla cual el Director del D印artamentOAdministratiuodePlaneacibnDistritalpAP劫reuocadirecねTnenteelarttculo90 佃nloconcemienteaねd印nicidnde209・19M2dedre調SUenlesycomunales）delaResolucidn 381deI9867（26de nouieTnbI匂「POrla cualse7℃ghmentd eldesammoinco77Pleto EI Sduceda亙90287de2000（14dejmゆporlacualsemod的ael′　nrt舶l均舶ralesq）yb）de laResotucidnOIOde2000．等brloanterioTtnOSeaCCedeTti．Jlo吊れscIやCiくれdeめdelnandaen laQlCcinadeRegistrodeInstruTnentOSP露blicosyenesfesem‘ido，SeadicionaTtideq佃OelatLtO de4dediciembIede2004”（CE．Secci6nprimera，Cons屯Pon・CamiloArciniegasAndrade， auto dell de marzode2007，rad．25000－23－24－000－2002－00300－02，FublioA・OIjuela S・， Vs．Depart．AdtivodePlaneaci6nDistrital）・ 31 Radicacidn：73268－31－03－002－2011－00145－01 En consecuencia，lainscrlPCi6n dela demanda yla posterior cancelaci6n del registro dela escritura que acontezca olleg紬e a SuCeder aftcta elmodo pero no el titulo mism0，muCho menos envilece，la buena fe que ab initiooalmomentodelaadqulSIC10nSePreSentaba，POrque eltitulocomotalpermmeceindemne，POrVirtuddequelo alterado es el modo，nO el titulo．Esa bifLlrCaCidn dela unidad，nOeSOtralaraz6n，Paraquehastalaventadecosa aJenaSeaV乱idaennuestroordenamiento． En el caso，POr un aut01uego de dictadaslas SentenCias de pnmeray segundainstmcia，Se dispusola CanCelaci6n delos registros posteriores alainscnpci6n de lademanda，lnCluyendo eldela escriturapormedio dela Cualelposeedorcelebr6contratodecompraventadelacosa usucapida．La fbliatura atesta que esa decisi6n no Hle PrOducto dela voluntad expresa delas sentencias de instancia del declarativo de resoluci6n dela promesa de COntratO，Sinofrutodeunautodictadoporpartedeljuezde Prlmerainstancia，eXCediendo el ambito delas decisiones que pusieron亀n aljuicio．Empero，eSa decisidn postrera tomadaporeljuezalmargen delassentenciasrespectivas， O COnindependencia dela autorizaci6nlegalparaelcaso， tampocotienenlapotencialidaddedestruireljustotitulo． En efecto，lainscrlPClOn nO SuStrae el bien del COmerC10，COmOyaSediio，nOimposibilitalanegociabilidad， ysielderechosobreelcualversaelcontratosehallaafecto ys可etoalasresultasdelainscrlPCi6ndelademanda，eSe registro per se，nO Puede ser calihcado como acto 32 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 鴫 dimanante de mala fe，nila negociaci6n puede ser a句etivada deilicita oinmoral．Aceptar quelainscrlPC10n afectala comerciabilidad，Slgninca confundirlos bienes incomerciables，inalienables einapt・OPiables．Sin embargo， enelcaso，elinmueble sobreelcualvers6elregistrodela demandaresultabacomerciable，alienableyapropiable． Lacontiendadelapromesaobjetoderes01uci6n，nOSe referiaaladeclaraci6njudicialdeunderechorealenfbma directaoindirecta，nicomopretensi6nprlnCipal，derivadao Subsidiaria，nila respectiva sentencia tenia por cometido resolver connicto en su derredor，Sino desatar un contrato fuente de obligaciones personales，nO de derechos reales， Sino de una prestaci6n de hacer，COnSistente enla Celebraci6ndelcontratoprometido． EntLltimas，nOeraunaCOntrOVerSiasobreelmodo；nO PrOCurabadeclarar，mOdiHcar，desplazar，tranSferir，mutar oradicarunderechorealenun s可etodederechodiferente alpropietario・Corol甜io：larespectivamedidacautelar，POr Sunaturalezaerainconveniente，y．ajbrtioh・elresultado que TnOtu prqPnOle dio el juez de prlmeainstmcia， cancelandoelregistrodelareferidaescritura・ Finalmente，Sila buena fe existia al tiempo dela adquisici6n，nO emPeCe，Su naturalezaitLris taTntum，y Si esta luego se eludi6，0　desvertebr6；los avatares SeCuenCialesdelainscrlPC10nermirrelevantesH．entealos derechos adquiridos．En este sentido，tiene dichola JunSPrudenciadeestaSala： 33 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 “（…）lameminscrtpci6ndelademandadenulidaddelazJenta qjustada entreJbs釣れa CalnaCho de G6TneZ∴y Su hyo，塑Q des競l串叫〇二：co塵佃二王：：Iα dcn関れdαdαリS私αれ健cesonα　－α料をαすme劇dαれ此btescs細o reqisのα申 mentado remαt云hαbidαCuenta qtte Zos efectos de esα cαuteZαnOttenendichoαZcαnCe：PorSttPtJeStoqtte●00mOSe ＿Ue竜．IααnoのcめれcneLをIiodcmαt五〇“競れmob掘α轟αdc ＿Iα欽istcncねde切れαdemαnddnOpαcdeq缶ctα重cnItneα de p最ndpめ．Iα　con競cden dc q叫e eI　枕en S。∴eSt3 αdeuiriendoW細れoくZut娩〇・〇tTa COSa eS quepueda leSu庇areladquirenteq停CtadoporladecisidnqueeneSelitigio SeadQpte”50（Sedestaca）・ De ese modo，nO Sele puede endilgar mala ft al adquirente de un bien en cuyo fblio de matricula ap紬eCe inscrita una demanda，PueS eS de su exclusivo resorte adelantarlanegociaci6nsilacosasehdIasu的dicebajola anunciadapremisacautelar，PueSSunnalidadesdaraviso alptLblicoengeneraldelaexistenciadeunpleitoentrelas ParteS，Sinque，POrlaexistenciamismadelregistro，Pueda algulenSOStenerquenOtuVOCOnOCimientodeel・ Discurrir quela contienda resolutoria versaba sobre derechoreaJ日記guno，SuPOndriadesnaturalizarelalcmcey COntenido del registro dela demanda，CuyO Ongen， relacionadodemanerainescindibleconlade正nici6npropla deacci6nreal，ma，SnOPerSOnal，COnStituyeuninstrumento POr el cual se concretanlos atributos de persecuci6n y Preftrencia，eStO eS，aPremiar elbien en manos de quien este，aSicomoladeexcluir，血entealinmuebleendisputa，a laspersonasquelopose糾1，diferentesdesutitular． 50CSJ．SC．Sentenciade19diciembredc2011，rad．2002－00329－01． 34 Radicacidn：73258－31－03－002－2011－00145－01 線 Asimismo，reSPeCtO ala escritura de compraventa SObrelacualeldemandantedeprec6subuenafeposesona， le correspondia a la interviniente litisconsorcial desvirtuarla，debiendo para ello probar quela venta se encontrabaafectadapor笹udeli40t7－OUicio’’（articulo768， inciso2odelC6digoCivil）51 Enefecto，nO Se demostr6ningunairregularidadque malograraJuridicamenteelmencionadodocumento，PueSal margen de haberse celebrado，Segunlo denunci61a recurrente，entre Parientes que tuvieron un vinculo por aHnidad，POr CumtO Maria Dina EsplnOSa Cartagena， designadaporTeodoroEspmOSaParaCOnVenirlaventacon Luis Albeiro Rodriguez Gn，erala‘‘eにSuegld’de este，tal Circunstancia per se no menguabala adquisici6n dela POSeSi6ndeprecada，POrnO Serindicativo de H．aude，COmO tampocoindiciogravedequeseasimulado・ Con todo，Si asi consideraba esa negociaci6n，Pudo anlquilarla mediantela acci6n respectiva，allegmdolos medios de convicci6n necesarios；Circunstancias que aqul no se demostraron，ni son objeto deJuZgamiento， deviniendomasbiencomohechosnueVOS． 2．5．2．En relacidn conla censura por no decretar Prueba de oHcio，PueS de hacerlo eljuzgador de segundo grado，habriaconocidolosmotivospol・loscuales血acas6el incidentedeoposici6nalsecuestroqu《÷elpretensorfbrmu16 enelpleitoonglnariodelacautelaregistral，Seadvierteque SlCSJ．Civil．Sentenciade16deabrilde2008，rad．4128931030022000－00050－01． 35 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 tal yerro，COnfbrme ala16gica factual del cargo，eS inexistente，POr CuantO el ad－quem nO Pudo omitir o apreciar equivocadamente un elemento demostrativo，Sin reposaresteenelproces052・ Empero，Sinrepararencualquierotracriticafbrmal，la recurrente no expusolos motivos queJuSt綿cabmrecabar OnCiosamentela sehaladaprovidencia，PueS nO advierte si Su Hnalidad era demostrar que eldemandmte se hallaba desprovisto dela posesi6n，O qerCiendola，le fue interrumpida，Siendo ambos casosirrelevmtes，PueS el SeCueStrO nO tiene elpoder de alterarlos actos de sehory dueho delusucaplente紅ente ala heredad，ni detenerla COntinuidadjuridicadetalesaccioneseneltiempo． LaCortereiteradamentehasostenidoque“elsecuestro de bienes no tiene de suyo uirtualidad parα　aCtuar ind窮Ctiblemeltte COmO CauSa determinante de la intempαOn∴natuTtZlocizJildeunapreSCrPαOnenCurSO，ello por cuanto（…）la respectiua situaci6n：pOSeSOria sel一宇puta Subsistente durante todo eltie77PO en；quela Tnedida tuz）0 時CtiuauigeltCia，habidacuentaquee卑eSαSCOndiciones，en ausenciadepmebapositiz）a enCOntra7わyporlnandato de los articulos792g2523delC6digo CizJiLlaposesidn debe JuZga7℃elegallnentereCObradayporlotantocontinuadasin 52LaCorte，aPrOP6sito，haexaminadoencasacidnlapruebadeonciodesdedosaspectos．EI PrlmerO，Cuando se hace referencia a dicho elemento como de obligatorio eineludible Cumplimientoporeljuez；yelsegundo，pOrtratarSedeunafacultaddiscrecionalparaaclarar t6picososcurosdelal請sycuandoasiloconsideren。CeSarioeljuez．EnelprlmereVentO，Si SeOmiteeldecretodepruebasdeoncio，SePOdriaafectarlasentenciayseanulariaporvia delrecursodecasaci6n．Enelsegundo，SepOdriacaerposiblementeenunfallodesacertado， incurriendo enun errordederecho．Pal・aaCreditarestatLltimahip6tesis，tienen eldeberel recurrentede“se充alarlauiilidadonecesidaddesupTticficaか（CSJ．Civil．，SentenCiade26de juliode2004，rad．7273，entreOtraS）． 36 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 鴫 inte7TlPCibn（G．J．TomosXXII，Pag．372，Xl，Pag・180，yCIII pag．105－106）53． Con todo，interpretando con amplitud el ataque，el mismo surgeintrascendente，POrque Saberlas razones esgrlmidasporeljuezdelaacci6nresolutoriaparanegarel mentado‘‘incidente’，54，en nada・derrumbaria el fallo COmbatido，POr nO Ser aquella decisi6n conclusiva para desvirtuarla“blenajU y el写usto titulo’’que sustentala POSeSi6nregularqercidaporLuisAlbeiroRodriguezGil・ En efecto，Se trata de un proveidointerlocutorio， fundado，enPrmCIPlO，COnPruebassumarias55，dictadoen untramiteexpeditodenaturalezaaccesoria，ySinlavirtud sustmcial de declarar，COn efectos de cosaJuzgada material，Sielopositor，aCaPreSCribiente，gOZadeunpoder dejactoexcmsivo，PtLblicoeininterrumpidosobreelpredio cuestionado．No obstante，elincidente，aun Cuando se relaciona conla posesi6n，tiene una Hnalidad distinta‥ resoIversobrelamaterializacidndeunamedidacautelar． Almargendetodootrorazonamiento，eldemandmte desdela entrega material delinmueble nunca me desposeidodelcopus，nideldnimusperturbad〇・ 53Citadaenlassentenciasde3dediciembrede1999．rad．5520，13dejuliode2009，rad“ 1999－0124，entremuChasotras． 54Ladoctrinadenneincidentecomo”todacuesiidnocontestacidnaccesoriaqlLeSObneuieneo Sejbrmaduranわelcursodeln等亨OaCCl冶np硬b（MANRESAYNAVARRO・JoseMaria・ ComenlαriosaldLeydeEI垂LlaaTnienめCiuiL5a Edici6n・hstituto EditorialReus，Madrid， 1929）． 551m工reSPeCtO，Sehalaelarticulo135delCddigodeProcedjmientoCivil：αhcidenlbsyot調S cues競ones．SetTaTnitardncolnOincidenteslascuesdones里！亭cSOrtdsq叫elaleye准〕reSamente sehale；lasdemdsse胎SOlelrtndeplano，ySihubieTehecnosqlLeprObar，a ZaJ，e境ctbnSe αcOmpαharam（SeSubraya）・ 37 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 2．5．3．Sigulendolai secuencia，itOdo se reduce a estudiar sieljuzgador acusadoincurri6en error de hecho alapreciarlos testimonios de‘‘RodrigoRqias Vを1la，Roberto GallCta LaTIPllea，Liliana MJhoz ChazJamaga g∴RamirO Barneroが． 2．5．3．1．En relaci6n conla prueba testimonial，el examen que de ella hace el fallador sobre silas declaracionessononoresponsivas，eXaCtaSyCOmPletas，O Si resultm coincidentes enlas circunstancias de tiempo， modoylugar，Paradaronoporacreditadoslos supuestos dehechodelademanda，CuyaeStimaci6nconstituyeelpilar del fallo atacado，dicho analisis debe，COrreSPOnder alas Circunstancias personales de cada testigo，y Su entOmO， evaluまndolosen“11eCPl10CaCO77Plementaci6ndesusdichosa jin de determinarhasta donde han deiSerpOrmenO712iados los datos que cadaldq〕01tenid qporCe搭6，los cuales Permitanelconvencimientodelaposesi6ndeprecada． Al acusarlos en casaci6n debe identiHcarse el respectivoerror，demostrarysehalarselafbrmacomoestos repercutenenladecisi6ncensurada．I Ahora，SilasentenciadeduceloslaCtOSPOSeSOriossin COntradecir mani五estamente el contenido quela prueba testi範calindica，debe pemmecer y mantenerseinc6lume en casaci6n，‘‘pues en eSaS preCisasrcirlmnSfancias ala SeCSJ．Civil．Sentenciade29dejuliode1980；Citadaenfallosde10deoctubrede1983y29 deagostode1985．CLXXX，Pag，365． 38 Radicacidn：73268－31－03－002－2011－00145－01 守 Cortele queda uedado mod折car o uariarla qpreciacibn probat071aqueeljdlloi77Pugnadotrae’’57・ 2．5．3．2．Atinente a Rodrigo RQjas Vera，la censura reprochaalTribunal，deunaparte，alnocomprenderc6mo eldeclarante se contradice sobrelafbrmadeenterarseque Luis Albeiro Rodriguez Gil entr6en posesidn delbien，al Saberlodevivavozdeesteyluegopor（担elocontempldde la“esc7iturade3」dejuliode2004”；ydeotra，POrnOtener en cuenta su dicho relacionado con el conocimiento que teniaelprescribientedellitigioresolutorio． Ninguno delos errores se estructura，PueS Segun Se aprecla，eraimpertinenteesclareceriSielposeedorsabiadel litigio quela censora fbrmu16　contl・a el propietario del Predio，POrCuantO，Paraeljuzgadorde segundainstancia， la prueba testiHcal tenia como prop6sito esclarecer‘‘el tiempoyactos desehorto〃qercidosporelpretensoren el bienraiz． Igualmente，alnoserciertoqueeldeponentesehaya contradicho血ente al modo de percatarse dela toma de posesi6ndelpredio porelactor，PueS SObre elparticular， categ6ricamente，dijo que se enterd por manifestaci6n directa de Albeiro Rodriguez Gil，Su amlgO de varias decadas，mOStrandoleluego‘‘（…）Pqi escrttura poTt1匹e yO teniainteressobreelloteb？arqIqueTneloanendara，perOel sefiorAlbei7℃inTnediataTnenteloadquiri6，locultiu6enal．TlDZ yluego selo arlend6a Roberto GaT℃ia佃id（・・・）；le hizo 57kiem． 39 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 ar陀glodecarCaS佃匂，brt翠arQIuncanalquecolindaconun CalcetadeingreSO佃id（…）”・ 2．5．3．3．Lacredibilidad atribuidapor elTribunalalo Vertido por Roberto Garcia Lamprea，quien expuso que el demandanteeraelduehodelinmueble，Sedescal縦casobre la base de omitirse apreciar que tambien dijo haber sido arrendatariodelahiiadesuantiguopropietarioene12003 y2004． Eltestigo，Sibienescierto，aSeVerOqueeratenedorde ㌦mcuadrito’’delas5hectareasdelbien‘‘desdeantesldeq dteho仏IbertoRodriguezGiげ，talaHmaci6nnoimplicaper Se desconocerla posesidn deprecada，一PueS el mismo da Cuenta que COmenZ6a pagarle arriendo aldemandante‘‘α jinales de2004”，data coincidente con elaho cuando este recibi61aheredad deTeodoro EsplnOS年，COn OCaSi6n dela COmPraVenta Celebrada por ambos．De modo que este deponente，atLnCOnSuSPrOPlOSaCtOS，demuestraelsehorio deldemandantesobreelpredi0． Asilascosas，eSnitidoquelacienciayexactituddelo dichobrotade sucondicidndearrendatario delfLlndo，POr reconocer como tLltimo propietario al actor，COn quien Celebr6　cada seis meses contratos de arrendamiento， SuSCritosapartirdelsegundosemestre－de2004． 2．5．3．4．EnlorelativoalodepuestoporLilianaMuhoz Chavarrlaga，SeCriticasupoderpersuasivoporindicarcon detalleslas condiciones del negocio pactado entre Alberto 40 Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－0l ii Rodriguez Gil y Teodoro EsplnOSa，（〕OmO‘‘elprecio’’，Sin PreCisarlafuente de ese conocimiento；yPOrque reCOnOCi6 quela hija delvendedor，quien obrd por mandato de su PadreparaenaJenarelbien，eSlaexsuegradelusucaplente． Al respecto，nO eXiste el yerro，PueSla deponente advirtid saber delnegocio porque eldemandante asiselo COnreS6cuando“ajinales dejulio de2004（∴）PqIilWitd a COnOCerellote”，PueSeSSu“aTniga”，COntalconnanzaquele ha prestado su‘‘Q万Cina y Pos／equをOS de c6ITPutO para i77Pnmir los contmtos de arnendamientO’’suscritos PeriddicamenteconRobertoGarciaLamprea． D竜o constarlela explotaci6n delinmueble por el PreSCribiente，‘‘poTquemuChaszJeCeSSalimosahacerco77erta deloslotesdeTniTnamαydepasohemOSidoaTnirarellote deer． Ahora，Vistos los hechos narrados por Muhoz Chavarrlaga，SurgeirreH・agablelacondici6ndeposeedordel PreSCribiente，PueSenSurelatoatademaneraexclusivasu relacidnmaterialconelinmueble． Atinentealaanrmacidnrelacionadaconelparentesco de afinidad del demandmte y Maria Dina EsplnOSa Cartagena，nO haylugar a cali鱒C紬Ia si es responsiva， exacta o completa，POr nOinferir ello，Seitera，tiempo y hechosposesorios． 41 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 2．5．3．5．En cumto hace al testimonio de Ramiro Barrero，Sele censura por noindicar quien pagalos impuestos del terreno，y eSbozar que se enter6　dela POSeSi6nporqueselb（埴oAlbeiroRodriguezGil・ Aprop6sito，Se aVizoraque summiftstaci6n solo rue determinante para el juzgador de segundo grado，POr Sehalar elvalor dela‘‘colTPrd’delpredio，hecho que supo POreldemandante，aquien”conoce hacemdsde30aねOS， port1匹e Uiue en elmismopueblo de糾en Chicoral”；y POr Saber de oidas，eStO・eS，POr当os z）eCinos deAlbeilの”quela heredadsepreparoparasiembra． Porsupuestoquetalesanrmacionesnoconstituyenun hecho plenamente convincente del dnimusy el co7PuS del PretenSOr，POrlasimplerazdndequeRamiroBarreronoes VeCinodelinmueble，tamPOCOlohaidentiHcado；ySudicho es una referencia delas versiones de terceros，lnCluidala delpropiodemmdmte． Con todo，un teStigo no puede dar fe de todoslos detalles que su contraparte consideraIdebe responder，POr CumtOlaversi6nqueconoceyrindecadadeponente，loes de acuerdo con su contexto de vida，ylas circunstmcias modalesparaver，Oiryentenderloshechosmateriadeun Juicio． Sobrelavaloracidndelapruebatestimonialrealizada POreljuez，lajurlSPrudenciadelaCortehadicho： 42 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 ＼享 年．．）Sabidoesque，deacuerdoconelsistelnadelaperSu貫Si6n llαCional（．．）elualordeTnOStratiuodeltestimoniode terceros no puede hacerse d軍）ender COn eXClusiuidαd dellibre arbitrio judiciくれtodauezqueporeXZgenCiadelsisteTnaTnismq，enCuantO de suyo descartaldlばea de una sobeTmta absoluta enla qp7℃dadendelapmebagenUおtadelae堆荊訪ar学府nendaque elmencionadotextohace；tantOdelas1℃glαSdelasanacrttica’ COmOdelanecesidaddeqpTleCiarlaeUidenciadi♀pOnibleensu ∞rtiunto，jbllaOSO eS COnCluir queねSjuzgadores deinstanCia Sle77PTledebentomarenconsideTtZCi6nciertaspautasdedisclleta prudenciaq甲eeneldmbitodelque sezJienehablando，nducena eヵαminar COn Cuidαdo IαS cα龍dαdes moれαIes de∴tos dcponcnteS．S調（訪朝調覚α，IαC，℃dめ掘dαdq復en鳩reZcαれ血cgo de conOcidα　estα　〟　eI　αpO〟o qαe　αItes枕monb pαedαn PreStαrIc otros cIcmcntoS dcmstかα髄軍畑S cOnteStes．棚調練Uo Por el cuαlse髄ene que esprlnCiPioαCGPtado y mucTIαS UeceS n弗teかαdo porIα∴doc‘五mα　加HsprαdencねI cI qtIc cnSc元α　queIa　垂e彫α　demostmα暮れα　deIα∴pr録ebα　cn cuestiGn（…）”58（SereSaltaI． Aunasi，deadmitirseelyerro，Seriainsign的cante，POr CuantOla prescnpclOn declarada a favor de Albeiro RodriguezGilno se alteraria）almantenerseinc61mme con los otros elementos demostrativos，COmO las demas aseveracionestestincales，lainspecci6njudicial，laescritura PtlblicanO．1317de31dejulio de2004，los contratos de arrendamiento suscritos por el prescribiente con Roberto G紬Cia Lamprea，ylos pagos de aqqela Usocoello por el aseruicioylnαnteniTnielttOdeldistritodenegon・ Cumdolasentencia，tieneexplicadoestaCorporacidn， 年．．〉　se basa en∴Uarios motiuosjurtdicos，in（花pendientes， pero cada uno con jiLe7Za SttGciente para SuStentarla decisi6n juTisdiccionくれi nO eS d的il descubrir que sila censura en CaSaCi6n esin印CaZparaidesuirtuar todoslos 58G．J．T．CXI，Pag．54，SentenCiade22dejuliode1975・ 43 Radicaci6n：73268－31－03－002－2011－00145－01 SqpOrteSdeljallo，pOT11匹epemaneCeenZJigoralgunoquele mantienesujimezaenderecho，elreCurSOnOeSSuSC往訪ble deprosperar，altnenelstpuestodeque、旬erandestnLidos losmotizJOSreStanteSdelasentenciaacusadd’59 2．5．4．En ese orden deideas，el Tribunal no se equlVOC60StenSiblemente－al concluir que el demandmte， teniala calidad de poseedor reglllar delinmueble Pretendido，POrque COmO quedd explicado，de mmera algunaincurri6　enlos errores de hecho denunciados， especi宜camente，al apreciailos testimonios enlos cuales hnc6dichaconclusi6n．　、∴∴∴∴、 2．6．Laacusacidn，POrende，nOSeabrepas0． 3．DECISION En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，Salade Casaci6n Civil，admihistrandojusticiaen nombre delaReptLblicade Colombiayporautoridaddela Ley，NOCASAlasentenciade9deabrilde2014，PrOferida POr el Tribunal Superior del DistritoJudicial deIbague， Sala Civil Familia，en el procesoincoado por Luis Albeiro Rodriguez Gil contra Maria Dina EsplnOSa Cartagena， heredera deteminada de Teodoro EsplnOSa，y dem呑S SuCeSOreSyPerSOnaSindeterminadas． 59CSJ．CiviL Sentenciade14dejuniode2014，reiteradofallo134de27dejuniode2005y G．J．TomosIXXXVIII－596yCL1－199． 44 ヽヽ Radicaci6n：73258－31－03－002－2011－00145－01 † Lascostasencasaci6ncorrenacargodelarecurrente， intervinientelitisconsorcialen ellitigio．Enlaliquidaci6n， incltLyaSelasumade seismillonesdepesos（＄6’000・000）， POr COnCePtO de agencias en～derecho，teniendo en cuenta quelademandadecasacidnfuereplicada・ C6piese，noti鯖quese y cumPlido lo anterior， devuelvaseelexpedientealao範cinadeori delaSala en． 益と7 MAR �／ ABELEO 一一プ Z一一 IJVROFERN 　　〈 �弘R竺閤丁脚 AROLDO QUIROzMONSAI－VO 45 ノ 46 SAHVAMENToDEVOTo ARIELSALAzARRAMIREz SC19903－2017 （Rad．：73268－31－03－002－2011－00145－01） Con el respeto que profeso alos magistrados que suscribieronla providencla，me Permito expresar mi desacuerdo frente ala decisi6n que adopt61a Sala Civilen estecaso，POrlasrazonesqueseexpondrまnacontinuacidn・ 1．E16　de septiembre de　2003　el′SehOr Teodoro Espinosa，medianteapoderada，PrOmetidvenderaAliciaLara Campos elinmuebleiden舶cado con elfblio de matricula ntLmerO357－0010220，ubicadoenelEspinal（T01ima）；negOCio quehabriadeperfeccionarsee122dediciembrede2003alas lOdelamahanaenlaNotariadeesemunlCIP10． 2．PorescrituraptLblicadellldediciembrede2003se hizo divisidn material delinmueble，Sin quela promitente compradorafueseenteradadedichoacto・Enconsecuencia， desap紬eCi6elfbliomatriz・ 3・La promitente compradorainicid un proceso de resolucidn delcontrato de promesa，en raZdn delo cualse inscribi61a demanda en elnuevo fblio de matricula no357－ 44651（anotacidnn03de123deenerode2004）・ 4．Medianteescrituraptlblicade131dejuliode2004el sehor Teodoro Espinosa vendi6elinmueble a Luis Albeiro Rodriguez，talcomoconstaenlaanotaci6nnO4delrespectivo fbliodematricula． 5．En sentenciadel18demayo de2007eljuzgado de conocimiento declard resuelto el contrato de promesa celebrado entreTeodoro EsplnOSayAliciaLaraCmpos・En talvirtudordendalapartedemandadarestituiralaactorala sumade＄50，000．000que entregd almomento de魚marla promesa，maSlasumade＄35，000・000quelaspartes塙aron COmOClausulapenal・ Radicacidnno73268－31－03－002－2011－00145－01 6．Laanteriordecisidnfuecon正rmadaporelTribunalen fallode122dejuliode2011． 7．Eljuzgadodeconocimientoorden61acancelacidnde la anotacidn ntlmero4，mediantela cualTeodoro EsplnOSa habiavendidoelinmuebleaLuisAlbeiroRodriguezGil． 8．La demandante en el proceso de resolucidn del contrato de promesa solicitd，a COntinuaci6n，librar mandamiento depagoencontradelosdemandados，POrlas sumasdecondenareconocidasenlasentencia． 9．Enla anotacidn n08，de14de febrero de2010，Se inscribi61amedidadeembargoqecutivoconaccidnpersonal・ 10．El14　de septiembre de　201l se secuestrd el inmueble sinque sepresentaraoposicidnaesadiligencia，la CualfueatendidaporAlirioRodriguez，qulenmanifest6queel Predio era de propiedad delos herederos de Teodoro Espinosa．iFolio1721 11．E14deoctubreseregistrdenelfbliodematriculadel inmueblelademandadepertenenciadecortotiempoqueLuis Albeiro Rodriguez promovi6contralos herederos de Teodoro EsplnOSaParaadquirirlapropiedaddelbienraiz・ 12．Mediante sentencia de14de marzo de2013eljuez queconoci6delprocesodepertenencianegdlaspretensiones POrCOnSiderarquenoseprobaronlossupuestosdehechode laprescrlPClOn adquisitivaordinaria，tOdavezqueelarticulo 764delC6digo Civildennelaposesidn regular comola que PrOCededejustotituloyhasidoadquiridadebuenafe．Alno haberJuStOtitulo，PueSfue canceladoporordendeljuezque COnOCi6delprocesoderesolucidndelcontratodepromesa，nO SeCumPlenlosrequisitosdelausucapidndecortotiempo． 13・EITribunalSuperiordelDistritoJudicialdeIbague， enfallode19deabrilde2014，reVOC61aanteriordecisi6npor estimar quela cancelacidn dela anotacidn en el registro Ptlblicodelacompraventaqueorigin6elderechodelactor ano tienelapotenCialidaddedestTuireljustotituloblandidoporel deTnandante，pOrlasencillamz6ndequelase充OmAliciaLara Radicacidnno73268－31－03－002－2011－00145－01 CanlpOSnOp7℃TnOUi6unaacci6nTealルcontraTeodoroEsplnOSa ysuapoderada，tOdavezq甲eSdlopretendidladevoluci6nde unassumasdediner0．［F01io74I Agregoquecomolaposesidnmaterialesunasituacidn ‘‘dehecho，）nopuedeexlglrSelainscrlPCidndesutradici6nen elregistro，POrloquelaexistenciaoinexistenciadeuntitulo inscritoesirrelevante． Finalmente，aHrmd que comola buena fe es Rla conciencia de habe7℃e adquirido el dominio dela cosapor medioslegitimos，eXentOSdej池udesydetodootTOUicio〝，Se inHere que el comprador　笠enia plena conuicdbn∴de que adquf癌aeldominiodelacosademanosdesup7Ppieiarioが， dadoquealmomentodehacerlacompralapropiedaddel inmueble範gurabaanombredelvendedorTeodoroEsplnOSa・ Enconsecuencla，Siendolaescrituradecompraventaun JuStOtituloyestmdoprobadalabuenaftdelcompradorpor mediodelostestimoniosqueobranenelproceso，aSicomoel tiempo previsto para ganar el dominio del bien por prescrlPClOnOrdinana，elsentenciadoradquemaccedidalas pretensionesdelademandadepertenencia・ 14．LasenoraAliciaLaraCampos，Obrandoencalidadde tercerointervinientelitisconsorcial，interpuso demanda de casaci6n que fueresueltanegativamente porestasede con baseenlosmismosargumentosqueexpres6eltribunal・ 15．Mepermitotomardistanciadeesadecisidnporque considero que no quedaron demostrados en elprocesolos requisitosqueexlgelaleyparadecku・arlaprosperidaddela accidndepertenenciaordinaria，tOdavezquelaposesi6ndel demandante no fue de buena ft，PueS eSte COmPrO el inmueble a sabiendas de que pesaba sobre eluna medida cautelar que seinscribid en elregistro ptlblico con efectos elgaOmneSyCOnanterioridadasusupuestacompra，POrlo quelapublicidad delacautelaleimpusolaobligaci6nde soportarlas consecuencias delas declaraciones que se hicieranenelrespectivoproceso，nO Sdlodelasquepodian variarlatitularidaddelderechodedominiosino，ademまS，en virtud de su carまcter de garantiamaterialdelas sumas de 関皿蘭画　「 Radicacidnno73268－31－03－002－2011－00145－0l condenaquetienequepagarelpropietario，POrSerdichobien un activo de su patrimonio que　－en tOdo caso y aun tratまndosedeobligacionespersonales－eSPrendadelacreedor quetieneelderechodeperseguirlosbienesraicesomuebles desudeudor，Segdnloestableceelarticulo2488delCddigo Civil． 16．Desdelos tiempos del derecho romano clまsico y hasta nuestros dias，el derecho civil ha protegido al COmPradorquecreehaberhechounbuennegocioperopronto se entera de que elbien ha sido enaJenado a otra persona， perdiendolacosayelprecioabonad〇・Enaqllellostiemposel PretOr PrOtegi6elderecho del comprador enga丘ado por no tenerconocimientodequecareciadeaccidnparareclamarla entregadeunaleSneCmanCPl，OtOrgえndolelaexcepclOn rei Uenditaeolaexcepci6ndedolo．l Ennuestro derecho，lagarantiaquetieneelcomprador de血audado缶entealvendedorincumplidoeslainscnpcidnde la demanda en el respectivo fblio de matricula）Cuando se trata de bienes de propiedad del demandado s巾etos a registro，talcomolo disponia e：L articulo690delCbdigo de Procedimiento Civil－adnensuredacci6noriginal，queerala norma aplicable parala fecha en que se ordendlamedida－ CuyO numerallo consagrabala posibilidad de decretar esa Cautela enlos procesos que versan sobre dominio u otro derechorealprlnCipal，aunqueeSanOhayasidolapretensi6n directa，PueSla disposicidn nomativa admitia que fuese ”comoconsecuenCiadeunap71etenSi6ndistintaoensubsidiode Otraガ． Luego dela modi範cacibn que Sufrid elnumera180del articulo690porpartedelaLey1395de2010，SeZarjdtoda discusidnalrespecto，PueSaPartirdeentoncesnohuboduda dequelainscrlPCidndelademandaesprocedenteaunqueel litigionoverse directamente sobreeldominiouotroderecho real principal．Actualmente elliteral b）del articul0590del C6digo General del Proceso re祉er61a procedencia de esa Cautela，que eStaba contemplada，incluso，en elarticulo274 delC6digoJudicial（LeylO5del1931）． 1M．TROPLONG．lnfIuenciadelcristianismoeneiderechoroman0．Habana，lmprentadeI Gobierno，1847．p．26．（TraducciOndeD．ManueIdeZequeirayCaro） 4 Radicacienn。73268－31－03－002－2011－00145－01 Elfallo de casaci6n considerd quelainscrlPCidn dela demanda selimita al dnico evento en quela controversia versa directamente sobre el dominio u otro、derecho real PrlnCIPal，desconociendolasdemascircunstanciassenaladas enlaaludidanomaa句etiva． 17．La Corte a範m6，delgualmodo，que〔空materia posesoriarigelapresuncidnde‘‘buenajをsi7坤pe”0；ubjetiva confbrmelo estableceelarticulo768delCddigoCivil，quela de範necomo〝lacoltCienCiadehabe7℃eadquiridoeldominiodeわcosa pormedioslegitimos，eXentOSdeJねudesydetodootrVZ）icio・Asをenlos titulos traslaticios de dominio，la blenajをszponelape7SuaSi6n de habeISereCibidolacosadequientenialajacuuaddeenqieltarlayde nohaberhabidojねudeniotnoicioenelactoocontraton・ uBn conclusidn－SOStuVO－elposeedor de buenajをes quien detentaelbienCOTnOunpTPpieta7bcTeyendorecibirlodesuduehoen uirfuddeunjustotttulo“cuyosuicioslgnOra？UaledeciTt SetTatade unaconuicci6njt）madadequeningunaotrapersona，SaluoeL tiene delでChosob7℃elterTenO．Deesemodo，祝日九enajenoessolaTnentela ZgnOranCiadeldeTeCれodeot71，enlacosa，Sinolacertidumbrledequese esprqpieta五〇〃・ Estoydeacuerdoenquelabuenafedepende－COmOlo sostuvoestasala－delaignoranciadelosviciosdeltituloyde lacertidumbredequeseespropietario；PerO，POrellomismo， nopuedesersubjetivaentodosloscasos，dadoquerespecto delosbienessujetosaregistrolaregularidaddeltituloyla certezadeldominiosonhechosquepuedenconocerseconla simple revisidn del fblio de matricula，lo cual es una circunstancia obietiva que no depende dela‘‘conciencia interna”○“COnVicci6n”dels巾eto． Enelcasoqueseexamina，eladquirenteconociaotenia laposibilidaddeconocerqueelinmuebleestabagarantizando elpago de una obligacidn，POrlo que su posesidn quedd expuesta alas consecuencias aleatorias que pudieran generarseenvirtuddeunadeclaracidnjudicial・Nohay，POr tanto，ningunarazdnpararestarimportanciaaloseftctosde lainscrlPClOn enelregistroptLblicoyacogerdnicamentela tesisdela“buenafesimple，，osubjetivaenmateriaposesorla， cuando hay casos en que estまclaro quelaley exlge una buenafe‘‘cuali鬼cada，’． Radicacibnne73268－31－03－002－2011－00145－01 Aunqueladistincidnentrebuenafeobjetivaybuenafe subjetivapudierateneralgunaL；Ltilidadporserunacuesti6n de de宜nici6n，nO Puede negarse que alHn de cuentas todo hecho con relevanciajuridica que se orlglna en una aCCi6n humanavoluntariapartedelainterioridaddels可etoytiene quemaniftstarseenunslgnOeXtemOinterpretableapartirde criteriosJuridicos，deotromodonotendriarelevanciaparael derecho．Deahiquetodoinstitutojuridicoenelquelabuena fejuegaun papelpreponderante，Se COnCreta鯖nalmente en unabuenafeobjetivada，eSdecirnormativamenteanalizable， Por mucho que haya tenido su Orlgen en una eXPeriencia intimadelaconcienciadels可eto． Unacosaesladimensidnsubietivadelapersonalidady otra distintala tbrma objetiva como se haya constituidola relaci6nJuridicaenlaquelavo皿ntaddels可etodesempeno un papel preponderante，Siendo esto　血timo，maS nOlo PrlmerO，loqueinteresaalderechocivil・ AIservaloradaporelordenamientojuridico，labuenafe Siempre incorpora presupuestos eticos y，POr tantO， normativos，quele otorgan suunidad signincativa・2Apesar de ello，el sentido dela buengL fe cambia en razdn dela diversidad de aplicaciones dela jfdes en cadainstituto Juridico・Luego，nOPuedenegarsequelabuenaftcumpleuna funci6n espec範ca en una relacidn posesoria y otra distinta Paraelderechodeloscontratos・ Larepeticidn acriticadeladualidad（Objetiva－Subietiva〉 delabuenaft－quePartededistincionesabstractassintener encuentalafuncidnquedesempenacadainstitutojuridicoen el sistema de derecho－　a menudo conlleva a decisiones absurdas por creerirrenexivamente，S6lo con base enla reiteracidn de un dogma，quela buena fe en materia de POSeSi6nes siempre‘‘subietiva’’0‘‘simple’’yque sepresume； Cuandoun analisis desapasionado dela situacidn conllevaa COnCluirqueellonoesverdad，COmOlohaexplicadounsector importimtedeladoctrinacontemporまnea． 2AntonioHERNANDEZGIL，RefIexionessobreunaconcepcieneticayunitariadeIabuena fe．Discursopr0…nCiadoenia RealAcademiadeJurisprudenciayLegislaciOndeEsp∈涌a． Madrid：1979． Radicaci6nno73268－31－03－002－2011－00145－01 Dehecho，Silabuenaftenlacelebracidndelosnegocios esobjetiva－enloqueconcuerdanlageneralidaddeautoresy esta misma Corte－，entOnCeSla posesi6n materialque tiene comocausauntitulotraslaticio，eSObjetiva． La buena fe en materia contractual es un regla de conducta etica，POrlo tanto normativa，que Se funda enla exlgenCia de un comportamiento honesto，reCtO yleal que tieneencuentaelinteresaJenO；COnSistiendoesteinteresno en el deseo o necesidad particular del otro contratante en concreto，Sino udelotro，，entendido como alteridad，eS decir comopatrdnomedidauniversalizable・Eluotronnomativoo moralsigni宜caponerseenellugarenqueestariacualquier miembro del conglomerado social que quedara en una situaci6nsimilar．Asilohasostenidolajunsprudenciadeesta Cortealsehalarque《砿conc錐，Cibnjurtdicadelabuenajatiendea a匂a7℃edelcriterZbquelaconsideTa。X：ClusiuamentecomolacreenCia denohacerlnalanadieodenOhacernadailegitimo，eStOeS，COmOun slrTPle hechopsicoldgico，de c7℃enCia，pOr un CTiteriojuridico Tnds actuante y realque estima quela（期eSti6npredominante consiste TnenOSenlacreenciamismaq甲eenCdTnOypOrqueSeCree”・3 Laposesidn deuninmueble que se adquieremediante unnegocioJuridicoexlgetantOlaprobidaddelaconductade los contratantes comola diligencia que se espera de una personaprudenteparaquever詭quelasituaci6nJuridicadel biensegtlnlasanotacionesconslgnadasenelregistropdblico・ De ahi que nada de subjetiva tiene una buena fe que se patentizaenlaposibilidaddeconstatarenelregistroptlblico la situaci6nJuridica del bien que pretende adqulnrSe，de suertequefrenteaunainscnpcidndemedidacautelarsobre elinmueble，elregistro advierte atodo elmundo acercadel caractercuestionabledeunderechoquehadepermaneceren zozobra mientras se de缶ne su situaci6nJuridica y queda sujetoaloquesedecidaenelproceso・ TantoesaslquelamismaCorteindicdensusentencia que elobjetivo delainscrlPClOnen elfblio de matriculaes 《adz）ertiralos adquZTenteSdeunbiensobreelcualTeCaela Tnedida，queeSteSehallaenlitigio，debiendoentoncesatenelSe alosresuJtadosdelasentenCiaqueenelseprQ斤eTaいIFoli0191 3CSJ，SCdel1dediciembrede1938（MP：HemanSaIamanca）・ 調∴．一一．．．，叫は基調凸凹基肥隊．．血は。狐鱒，嬉＿〟．強心＿〟㌦－．‘即．，。．点と，3，．。九mm＿＿＿－ Radicaci6nno73268－31－03－002－2011－00145－01 Luego，nO SeCOmPrendeporquelaprovidenciaextrajo una conclusidn contraria ala anterior aHrmacidn，al restar todo valor ala anotaci6n dela demanda en el registro y considerar que talinscrlPClOnle eSinoponible alsupuesto POSeedor・ 18・AgregdelfalloquelabuLenaeS《《laconcienCiadeobTar TeCtay honeStamente，eStO eS，COmpTenderque［elposeedorI conslguidla posesibn del ter7℃nO COnUenCido de hacerlo coTtfbme a de7eCho，alcompTtarselo a su ueTdade7℃Cれeliめ segzlnlocor70bombaensumolnentOelce重荷Cadodetradici6n， ycelebrarlauelttaSegZ2nlasjbmalidadesprppiasdeltr（郵CO Ju7捌co，SuSCribiendo el reSpeCtiz）OinstTumentO pZlblico y llegistrdndoloい［Folio25I La anterior a丘macidn envuelve un razonamiento incompleto，POrque hace derivarla buena fe del registro ptlblico que corroboraba que elvendedor era elverdadero due充0，PerO Omite que asicomo el comprador constatdla titularidad del derecho de dominlO，delgual modo estaba Obligadoacomprobarquelacosaestabalibredegravまmenes・ Noesadmisibleaseverar，POrtmtO，queeladquirenteestaba seguro delatitularidad delapropiedad pero desconociala cautelaquepesabasobreelinmueble，Cuandoamboshechos aparecianconslgnadosenelmismodocumento・ 19．0traconclusidnalaquellegdelfallodecasacidnfue quenoeraadmisibleexigiralactorlaprueba“delaLmenaje Cua桝Cadaoexentadecuをa㍗todavezqueestabuenafese PreSume．IFolio261 Considero que no puede a宜rmarse quela buena fe se PreSumeentOdosloscasosporqueelarticulo769consagrala PreSunCidn de buena fe，uex＝C儲克O enlos casos en quelaley establecelap7℃SunCibncontmria’’；ylapresunci6ndemalafe no sdlo se establece cuandolaley emplea esos teminos expresamentesinosiempreque《31institutojuridicodequese trateexiialapruebadelabuenafe． Haycasos，COmOeldeltLltimoinciso delarticulo768en elquelaleyexpresamentedisponeunaPreSunCi6ndemalafe quenoadmitepruebaencontrario．Existenotros，COmOeldel Radicacidnne73268－31－03－002－2011－00145－01 tercerinciso del articulo1932，que COnSagra eXPreSamente unapresuncidndemalafequeadmitepruebaencontrario・ Mas，tambien se dan situaciones enlas quelaley no sefialaexpresamenteningunapresunci6ndebuenaomalafe， perolaconsecuenciapraiCticaesque quienlaalegatienela cargadedemostrarlaslquierebeneHciarsedesuinvocacidn， porlo que no se presume，talcomo ocurre en materia de incumplimientocontractual，CaSOenelcualeldeudortienela cargadeprobarqueobr6debuenafeexentadeculpapara exonerarse de responsabilidad por suincumplimiento （articulo1506）・ Deigualmodo，ParalaprescnpclOnadquisitivadecorto tiempo el articulo　2528　－aunque nO eXlge eXPreSamente demostrarlabuenafe－Sirequierelapruebadelaposesidn regular nointerrumpida durante el tiempo quelasleyes disponen・De hecho，la diftrencia fundamental dela prescrlPClOnOrdinariaconlaextraordinariaesquelaprlmera necesitalapruebadelaposesidnregularOustotitulo＋buena fe）mientrasquelasegundano・Porconsiguiente，aHrmar叫e enmateriadeprescrlPC10n adquisitivaordinariade dominio noserequieredemostrarlabuenafedelposeedorconllevaa la tinica conclusi6n de identincar ambas clases de prescrlPClOn，PueSSinosenecesitaralapruebadelaposesidn regular parala ordinaria ningun poseedor se pondria a esperareltiempo enque se cumplelaextraordinaria，dado queestanoseriamenosexlgentequeaquella・ Labuenafe como elemento constitutivo delaposesidn regularnoesunestado‘‘deconciencia，，quesepresumesino una situacidn demostrable mediantelos slgnOS eXtemOS que indicanqueelactorconOCiaotenialaposibilidaddesaberque estabacomprandoelinmueblepormedioslegitimosexentos de fraude y de todo otro vicio・Una cosa esla concienCia intemadels可eto－quenOhaymaneradedemostrarlaTyOtra bien distintala exteriorizaci6n del conOCimiento ylas posibilidadesquealgulentienedeenterarsedeunasituaci6n particular，locualesperfectamentedemostrable・ Sehainsistidoenqueeslapropialeylaqueordenaque qulen adqulere un bien con posterioridad alregistro dela 【－●immm Radicaci6nne73268－31－03－002－2011－00145－01 demandaenelfbliodematriculaquedas可etoalosefectosde lasentencia（articulo690C・P・C・）・Luego，reSultairrelevantesi eladquirente conocia o nolas consecuencias de sus actos， Porquelaignoranciadelaleynosirvedeexcusayloserrores enmateriadederechoconstituyenunapresuncidndemalafe quenoadmitepruebaencontrario（articulo768delCddigo Civil）．Paraendilgarlamalafebastaba，COmO Sededucedel tenorliteraldelaley，queeladquirentetuvieralaposibilidad de conocer（aunque realmente no supiera）que quedaba juridicamentesometidoalasconsecuenciasdeladeclaracidn de res01uci6n y delas mutuas restituciones alas quela SentenCiadiolugar． Tanto es asi quela　紀ntenCiaincurrid en una contradiccidnmani範estaalaHrmarquenOPuedeendilgarsele malafealadquirentedeunbienencuyofblioapareceinscrita unademanda，almismotiempoqueindicdquelaHnalidadde esainscrlPC10n eS　〝dar auiso alptmico en gelte7m dela ex：istencia de un pleito entrelas partes，Sin queZ pOrla e克stencia misTna del7℃gisで7P，pueda algulenSOStenerque nO tuuoconodmieniodeel卑 Porsupuestoquesielobjetodelregistroptiblicoesque nadie puede excusarse mediantelainvocaci6n de su lgnOranCia sobre una situacienJuridicainscrita en el， entonceslatlnicaconsecuenciaquedeellosededuceesque laぬItadeconocimientodelasitruacidnJuridicadelbiennoes constitutivadebuenafe．Lamalaftsepresumeyesobjetiva enestecasoporelsolohechodequeeldemandanteadquiri6 el bien con posterioridad alainscrlPC10n dela medida Cautelar，Sinque existalaposibilidaddequeesapresuncidn Sea denOtable por el estado de conciencia o conviccidn del S可eto． De ahi quela conclusi6n que extrajo esta Sala desconocidlas distinciones que consagraelregimenlegalde lausucaplOnydesnaturaliz61a］PreSunCidndelabuenafeen nuestroordenamientojuridico，P。rhaberlaterglVerSado． 20．EntodocasoLPrOSlgui（3elfall0－1ademostracidnde lataltadediligenciadeldemandanteerairrelevante，PueSSuS PreCauCiones acerca delos efectos delainscrlPCidn dela 10 Radicaci6nno73268－31－03－002－2011－00145－01 demandaenelregistroeranun‘‘riesgoimprevisible，，，POrque de haberindagado en detalle‘‘sila contienda con TbOdolO ESpinosaieniala uirtuddelnOdi毎aro demolerSuSituaci6n jultdicaj浸れteαlpredio”，habriaconcluidoqueelregistrodela demanda eraimprocedente y，POr ende，inoponible en el asuntodebatido． Piensoqueladiligenciaexigidaaldemandantenoeraun asuntoirrelevante porque por mandato expreso delaley estabaobligadoaveri魚carenelregistropdblicolasituacidn Juridica delinmueble que compro，quedando en todo caso s巾etoalasconsecuenciasprevisiblesdelriesgoqueasumid aladqulrlrunbiensobreelquepesabaunamedidacautelar・ Tampoco creo quelos eftctos delainscrlPCi6n dela demandaenelregistroconllevabanun‘‘riesgoimprevisible”， Porqueelobietodelapublicidaddelregistroes，PreCisamente， quetodoelquenegociaconunbiensobreelquepesauna medidacautelarinscritaseatienealasconsecuenciasdesu aventura，eSdecirquetieneeldeberJuridicodesaberquela situaci6nJuridicadelacosaesinciertayde preverque es altamenteprobablequepierdasusderechossobrelamisma・ Nada deimprevisible tiene，entOnCeS，que el bien que es prenda del patrimonio del deudor termine cumpliendola funci6nparalacualseconcibidlacautela，eStOeSgarantizar elpagodelaobligaci6npersonal・ Mucho menos puedo admitir que el registro dela demanda eraimprocedente y，POr ende，inoponible en el asunto debatido，POrque eSla proplaley procesdla que consagrala procedencia de esa medida y su oponibilidad frenteatodos：《EITlegisirodelademandanoponelosbieneS jiLeradelcolne7℃io，perOquienlosadquieraconposterioTidad estaTtastdetoalos窮CtOSdelasenienciadeacueldoconlo prezJisto en elarticulo332・Sisobre aquellos se constituyen gmudmenes reales o selim庇a eldominio，tales窮CtOS Se extendertan alos titulares delos de7℃Chos co7TeSpOltdienteS》・ （Articulo690C・P・C・；iguala1591delC・G・P） Luego，nOlogra vislumbrarsela razdn porla cualla inscripcidn dela demanda eraimprocedente y，ademas， inoponibleaterceros・ Radicaci6pno73268－31－03－002－2011－00145－01 21・Enseguidaestasedemanifestd：《EnotosterTninosde laalgumentaCi6nnopodia”6ntictlmente”eljueZdeldeclamfiuo deresolucibndelaplDTneSadecolrpmUenta，Tnutarelderecho de dominio，disponiendola cancelaci：6∴del registro dela esc7五u，ra，dadoqueelp7℃CeSOnOqPuntabaaello”・ La Corteindicd quela resoluci6n del contrato de promesa de compraventa esum accidn personalyno real， Porlo que nunca se comprometidla situacidnJuridica del inmueble，de ahi que no fuera viablelainscrlPCi6n dela demandaenelfbliodematriculadelbienraiz．Noobstante，Si bien es cierto quelaresoluci6n delcontrato es una acci6n PerSOnal，nO Puedo estarde acuerdo con que enunproceso deesanaturalezasdloseventileunaacci6npersonal，POrque alrespectoladoctrinaylajurlSPrudenciahansidounまnimes en explicar quela declaraci6n de resolucidn del contrato conllevalasrestitucionesrecIPrOCaS，enVirtuddelascualesla POSeSi6ndelacosaretomaaqulenSeadeclaradoverdadero PrOPietario，altiempo quelasituaci6nJuridicadelinmueble sobre elque pesala medida cautelar queda comprometida Cuandoseerlgeenganantiadelaacreenciaquesurgeafavor delcontratantecumplidoyesaga・rantiasehizoptiblicaconla inscrlPClOnenelregistro）lacua・lesoponibleatodapersona quehayacelebrado cualqulernegOCio conposterioridadala anotaci6ndelacautela． Porlo tanto，nO eS que el juez haya‘‘mutado 6nticamente，，el derecho de dominio sobre el bien raiz，Sino quela situacidn de este quedd comprometida porquela declaracidndelaresolucidndelcontratoaparej61arestitucidn delinmueble a su verdadero propietario，Siendo dicho bien garantiainscrita delpago dela obligaci6n que surgid dela acci6npersonal． 22．EstaSalamanifestdqueeljuezdeprlmerainstancia desconocidlaregla establecidaen elnumerallO delarticulo 690delCddigo de Procedimiento Civil，《pO阿世edeaccedera laspretensiones，COmOladeoldenarlarestitucibndeldinelのy elpago dela clduszdapenal，仁．）ello no qfactaba elderecho realde dominio delでodo7℃Espmosa，eltTadente，quien aun resultando uencido en elp7℃CeS。，COntinua7ia coltSerZJandola Calidaddedue万0，Situacidnasia〔りnteCida））．IFolio291 12 Radicaci6nno73268－31－03－002－2011－00145－01 No creo que el juez de prlmerainstancia haya desconocidolareglaestablecidaenelnumerallodelarticulo 690delestatutoprocesal（Vigenteparalaepoca），POrquePara lafechaenqueorden61amedida，eSadisposici6nconsagraba laposibilidaddeinscribirlademandasobrelosinmueblesde propiedad deldemmdado，Sea quela controversiaJuridica versaradirectamente sobre derechosreales，O enCaSO deque seprevieraqueunadeclaracidnconsecuencialdelasentencia tuvierala aptitud de afectarla situaci6nJuridica de esos bienesraices． La Salainsistid en quela medida cautelar deviene 《《desacerSada enJuicios de natuTaleza resolutoTia‘ualtdola pr（女ensidnpeTSlga declamrelincurTPlimiento delap7℃meSa contractual sob7e elinmuebl，y enla decisidn∴no quede coTIPrOTne露doelderechoTeal　♀peCtiuo”・Perobastacitarel numerallO del articulo　690　delaleyinstrumental para corroborarqueeljuezhizounainterpretacidnrazonablede esanomaporque consagrabalaposibilidad deinscribirla demanda sobrelos bienes de propiedad del demandado， aunqueelprocesonoversaradirectamentesobreeldominiou otroderechorealpnncipal・ 23．Se asever6，deiguaJ十fbma，que Nlainsc7車Ci6ndela demandaglaposteriorcancelaci6n de上registTlD delaescritumque aconlezcaollegareasucederq確CtaelTnOdoperonoe自筋uloTnismo， TnuCho TnenOSenuilecelabuenajaqueabinitio o a上momentOdela adqulS棚On Se plでSentaba，pO7que el tttulo coTnO tal pemaneCe indemne，pOrUirtuddequeloaltemdoeselTnOdo，nOeltttulo申Fl・321 La Corteindicd que h sentencia que declar61a resolucidndelapromesaa危ct6elmodo，eSdecirlatradicidn delaposesi6nsobrelaqueelprescribientepretendi6erlglrSu supuesto derecho・Delo anterior se deduce－a fuerza de fatigarLquelaadquisici6nposterioralregistrodelademanda deid al comprador sometido alos efectos de aquella providencia（articulo690C・P・C・），nO S6lo deladeclaraci6n prlnCipalde res01ucidn delcontrato，Sino，ademas，delas consecuenciasJuridicas y facticas delas restituciones recIPrOCaSydelamedidacautelarenvirtud delacualel inmueble es prenda dela acreencia dela promitente compradoraqueresult6vencedoraenaquelproceso・ 陶の同峰．議地顔側め膜狐．費l艦、（l∞〕調1，mm＿ Radicaciienno73268－31－03－002－2011－00145－0l Sila sentencia que ordenalas restituciones recIPrOCaS Sdlo tuvierala aptitud de decarar una situacidnJuridica abstracta sin afectarla posesibn material dela cosa，las decisionesjudiciales serian ungL mera範gura decorativa，de PeSlmOguStOPOrdemas・ 24．En resumen：la sentencia dela cual me permito tomar distanciaterglVerSd elprlnCIPio delabuenafe，aldarporsupuesto queesunestadode conviccidnocreenciaque siempre sepresume・ Un縦cdelregimendelaprescrlPClOnadquisitivaordinariaconeldela extraordinarla，alconcluirquelaprlmeranOimponeaquienlainvoca la carga de demostrar su posesi6n regular・Omitid elmandato del articulo690delordenamientoadjetivo（590delestatutovigente），que dispone que qulen adqulere bienes sobrelos que pesan medidas cautelaresinscritas quedas巾eto a］Losefectos delasentencia・Pas6 POraltoquelaacci6npersonalderesolucidndeuncontratoaparqa unaacci6nrealderestitucidndelascosasasuestadoanteriory，POr tanto，tiene consecuencias sobrela situacidnJuridica delos bienes quefueronmateriadelconvenio．Limit61aprocedenciadelregistrode lademandaalosprocesosqueversgLndirectamente sobredominiou OtrO derecho real prlnCIPal，eXCluyendola posibilidad que nuestro Ordenamiento procesalconsagra，de ordenar esa medida aunque el litigionotratedirectamentesobreunderechorealprlnCIPal・Ylomまs grave de todo：COnCluyo，en COntrade todaslas previsioneslegales， quelainscrlPCi6n de unamedidacautelaren elregistro ptlblico es inoponible a terceros adquirentes c。n POSterioridad ala respectiva anotacidn，COnlo que no s6lo desnaturaliz6elregimen delregistro Ptlblicoysufunci6ndepublicidadyoponibilidad血enteatodos（e7ga OTnneS），Sino que dejd enlaincertidumbrelos derechos dela acreedoraquevencidenelprocesoderesoluci6ndecontrato，yenel qecutivo a continuacidn，alno quedar clarala situaci6n delnuevo PrOPietario delinmueble cuando tenga que hacerse efectivala garantiapara elcumplimiento delaobligaci6n que esta acargo del COntratanteincumplido y que，COmO Se d車o coninsistencia，Slgue estandovlgentePOrhabersedecretadoypracticadodemaneraregular yoportunasegtinloprescribenlasleyesprocesales． DelosSe五〇resMagistrados， MIREz 14