● Repd蹄eadでrhIombi雄 c●1億細門間鵬高調的a s如山鳥機構lqc剛 MARGARIでACABELLoRLA鵬Co MagistmdaPonentc SC1905－2019 Radicaci6nnollOOl”31－03－041－2011－00271－01 （Aprobadoensesidndecincodeseptiembrededosmildieciocho） Bogota，D・C・，CuatrO（4）dejuniodedosmildiecinueve （2019）・ procedela Corte a resolver el recurso de casaci6n interpuestoporlademandantecesion狐iasociedadBosac＆Cia・ S．A．S．，reSPeCtO dela sentenciaproferidaporla SalaCivil EspecializadadeRestimCi6ndeTierrasdelTribunalSuperiordel DistritoJudicialdeBogota，eldoce（12）deseptiembrededosmil trece（20131，COmPlementadael10deoctubredelmismoafio，en elprocesoordinarioinstauradoporloscedentesMa血劇ena Bravo GuevalraL y Oscar deJes心電Gemez contra Gat，riel GonzalezGarzる皿． 1．ANTECEDB珊TBS 1．MariaElenaBravoGuevarayOscardeJestlsGbmez GeLrCiaconvocaronaJuicioaGabrielGonzalezGarz6n，Paraque semcieranlasslgulenteSdeclaracionesycondenas： t Radicacidnnell001－31鋤1－2011－00271＿Ol “I・釦decね膨que else，iorGαb高elGo樋脇はz Ga7ZGれen餌 COndidendeaげendαdorgp埋〕巌a高ode自沈muebiedenOmiれado・′胸a C融珂ub近場doenねcoynera98A却b・155－95価柁CCid棚れね五〇九ん的 鋤けg調99No・55－96delanomenCta餌場“わα柵deぬC近dadde 敏郎t匂00n ma摘録‘laimOb地雷α焔50肌23j914伽tO，め〟o COnS謝るねS00鵬tmCdb舶Sq舵く泊deta的menめshechosj6g」7de esta deTnanda佃eioTaS融わSh reali2mdasporlos seか，eS雌RLq ELENABRAVOGU日航RAyOSCARDEJESOsGdMEZGARC互ensu 00ndidbndeaITendata亮osdedicれobie兄い 録2・En CO鵬e鋤enda deねante7brseo7dene alte棚ndqdo GabrtetGort2dlezGaTBbncanct功（が㍉aLosdemaれdantesMdTiaELena BraUOGtLeuαTayOscardeJestLsGdTneZGのrtialasumadeU五戒朋 Seiscientos Setenta y Cinco M紹ones Ciento Ci柵en，a此部pesos 伽・675750・000，効　S的mα∴q匹e∴COr楯や0nde at Ualor delas 00rLStrtLCCfonesymqoTaS融ksTea物dasporesめSalprediodeaq均 ∞喧me Qiaua肋q舵Se qpO加con∴eStαde棚nd復，0ねq鵬 probQtO加彫れteSeeStabt銘Caenel脚鳩Ode互的臓SqCO重刷eaio dispuestoporelar施ulo1994deIiCtidigoCiuil．誹 r3・AsiTnlsmoseordeneGal擢iGonzd記名Garzencanceねralos demαれdQnteSMa舶Eie舶戌auoGueu復職gOscardeJをS寄S節mez Gd買方αlasmadeon鋳れ批肌鋳depesosl姉′000・00の叫0ねS…na q標er轍短ta胎pmbadade融和de互同館SO，q標eC。確乎pOnd。αlUal。rd。i i噂ueStOp7地aicance闇oporlesGosI，pOrnOSerSuOb頓ci6nleg旧厨 quesonslrrPlesarrenda細房osde待rm皿eble…，， 録4・くねesecon臓daollosdemOmda融e寸elde肥Choder。te乃前場 SOb椎eIi地肌ebie仁）毎stata競oe～demandado仁）庭餌場わめS 凋め昭Saq鵬Se00高調e信αSp商印Sio鵬S2g300tehb樗S，taicomoわ p柁Ueeね青め批ioj995delamjsmacod折Cαdbn持． AdicionalmentereclamLb・en‥relacibnconlaspretensiones dinerariasreftridasenlosnumerales2y3，queSeOrdeneal demmdadoelpago壷TumdehstresdtassbuienksataqiecutoThde lasen勧Ciaqueae叩eStaSpTetenSicne＄主denoserasもteberかnd鋤a鳩e almomeJ庇odelpago窮ctiUOjuneocorz言SuSinteTeSeSlegdkses加商dospor eiQ塙cuめj617ibtdem星 2 Radicacibnnoll001－31－03－041－2011・00271－01 2．Comosoportefacticodelaspretensionesad可010shechos queadmitenelsiguientecompendio： 2．1．Desdeelaho1992losdemandmtessonarrendatarios delinmuebleantesresehado，SuSCribiendoseelcontratoinicialel primero（l。）deagostodeesea血0，entreGabrielGonzalezGarzdn como arrendador y Osc紳　deJeshs Gdmez Garcia como arrendateLrio；elsegundo，eldos（2）defebrerode2004entrelos yamencionados，enlascondicionesdichasy・ademまS，POrla sefioraMariaElenaBravoGuevaracomoarrendataria；eltercero， elprimero（lo）deenerode2008entretodoslosmteriores，que （埴0“eSeI印eαC鳳alme庇eseenαe加舶Utgent飢 2．2．Renridque，POrunaVisopublicadoeneldi紬io t－EI Tiemp〇・・losdemandmtes，quienessededicanaladocencia，Se enteraron delofiecimiento de un predio para establecimiento educativo，POrlo que contactaron al propietario　－hoy demandado－PerOalverelpredioconstat紬OnqueSetratabade …nわieabandonadbysinnigunacoTtS血CCidnn，POrloquepreguntaron alpropietarioporqueloo血eciacomolohaciayesterespondid wq肌eStde朝econstruyanelco頓0，elp脂轍oesqprqpiadopameset函 de撮SO正 2．3・Luegodeconversacionesentresi，losdemaLndantes estuvieron de acuerdo con construirun coleglO enellote en menci6n，POrlo叫e COntaCtarOn alse五〇r Geman Arbelaez DuqueparaqueVisitaraelpredio・quien conceptud queera apropiadoparaesenn・llevandoacabounanuevareunidnconel propietario，enlaqueesteverbalmentemanifest6suautorizacidn やa調COnS帥高rsobree胸euzsinStalacionesquejhemれTleCeSarhsparael 阜mdo舶mientodeico～専0，関わ青島αなめnp∞m露dαPOstcかr能舶por j I t Radicacienncll001－3103－041－2011－00271－01 escritoattte調練cadoe！4dkma彫Odej993日Negrillasoriginales）；Sin quemediaraauncontratoelpropietarioleshizoentregarealy materialdelpredio． 2・4・En elcontrato suscrit′O ello de agosto de1992，Se acordduncanondeanendamientode＄1．200．000，00，yenSu Clausulaterceraseestablecidquede日加nueblesedes加Ttf訪cay 鍬Ciusiuame加epa肥el舟れdonαmie融odeuれpianteldeed∽αdendenOmb樗 ’LiceoM勃co卑Sin que se hicierainventahoinicialcporcuartlono 庇舶棚dq帥eれe融高弟peタ。Sisく∋tOmar0nUO庇sjbfos（3）en～∞即e qpareCeeles細do印q地eSeenCO高調baelb追ngdelas00αねssep鵬de CO向Ir・quedesdeunCOmien20，tOdosloscostos，eSnLdios，teUantanienlos tqpogr郎cos，licenciasyengenemltod一つめqueeontねZJaraalαqie関Cidntotal deねS00nS血cdonesde！一〇頓0，融uuendomα地所alesgn関耽Odeob均 瓦e剛pOr鋤e舶de的sdemα融a証Cか． 2・5・Enagostode1992，Seefectu6elcerra．mientodellote Para eVit紬invasiones，Se habld con elsenor Arbelaez para desarrollarlaobra，SePuSieron一gnlabtLSquedadelosrecursos necesahosyenseptiembredeeseahosepresent6elproyecto叫e 血eaprobadoporlosdem狐dantes“ddndoseloa∞nOCerigL‘aLmenteal pTtPietario delpredio se九〇r GabTielGbTu詭詑名Garzeれqlenlo acやtd れmediataTnentepOrpa陀Cerはexcelemei婦，PrOCediendoseasudesarrollo enlasecuenciaqueseanotaen・Loshechosdiezydoce（10y12〉 delademmda． 2・6・Eratmpalmarioelconocimientoyaceptacibndelas ObrasporpeLrtedelarrendadorqueparapodercontinuarlas， COnfbrmeloacordado・dioautorizacidnescritaalarrendatario，en documentodebidamente缶madoyautenticado． 4 Radicacienn。11001－3103劇1－2011イXlr271－01 2．7．Enelah01994seinicideltramitedelegalizacidndela construcci6n antela curaduria urbana con autorizacibn del arrendador，PerOaCOStaSdelosarrend乳teLrios声8122desqptieTnbn de2004，bqio舶dicacidn04－42079び00れbαSeenlαa沈0hZαCib dd daporet demandαdogpやpfetahbde自活m鴎bIeeI27deoc露brede2007；do鋤me庇O queesra萌CadoporesteencartaautoriZαCidn－pOderaLCokgioAngloEs00SeS？ CampestTeCO咋Tnoalse加rGemdnArbeLdezDuquee123deagostode 2005g debfdαme融e a諦e融cado，el Coi靭0融0融cio a＝繭涌te de ，e。。n。Cimienfodetaconst棚CCi6rLy／oed折cacidn”，elcualsesurtieenla CuraduriaUrbanandmerocuatro，qulendispusosuapr・Obacibn medimteresolucibnntlmeroO5－4－0936（referenciaO4－4－2079主 2．8．Anotd que en el reconocimiento y pago delas construcciones estan comprendidaslas slguientes obras representadasenmetroscuadrados： a �0缶cinasadministrativas �403．75M2 b �Aulasylaboratorios �2625．75M2 C �RestauranteyCafeteria �168．50M2 d �Almacenytaller �86．00M2 e �！Areacirculaci6nycanchas �1173．00M2 f �Viainterna �963．00M2 g �CanchaMtntipleArealibre �10，00M2 ih �Zonasverdes �2255．64M2i 2．9．Diocuentaqueenelaf102006seinicidlaconstruccidn de10aulasdeclase，unaenfermeria，enunareade705metros cuadrados，PrOCediendoareseharlasobras叫eaCtualmente existen en elpredio，eSPeCincandolas en elhecho17dela demmda；ymOtd）queenelaho2008sehicieronotras・ Radicacibnnoll001－31－0it41－201100271－01 2・10・Que terminadala primera etapa delas obras，el PrOPietariolesmanifbst6quedebidoalavalorizacidndelpredio debianseguH・CanCelandoelimpuestopredial，Sinqueellosea Obligacidn delos arrendatarioS，POrlo quele deben ser reemboIsados， 2・11・Ennoviembrede2010secontrat6unpcrit年jeconla 血ma Arquitectura Consultoria y Avaluacidn Ltda・，quien determind que“eIp能Cio es的抑耽do de血s conSmCCめれes a面 舵chmad∞gα魅の青物露d∞PoreI復調〇両ddoresd両賞．645．重50．000，eI 調brdc血smdb調sesdes30・000．000geIp能clo悌録の脇do虎Iめ臓 db ter能nO es de　如．sI2．重99．200　p棚復　調　かαめ富　め蘭　de 舵・98徽349・200，00”（Negrillasoriginales）． 2・12・SostienequedeloexpuestoOSeCOligeTnerh薪a朋menteque eld，℃ajisicadetCotegioAngめBscocをsseconstTtLybsobTt？e‖otede白zqui demandadogar胎ndadordelmismo，00れ：S標00nOd証entOgα沈0庭adb巧 quienobsen函qprobblospぬrtosya棚queta膨SpeCtiua，atpul枕Oquema Uezterminadatei，昨maG団osdeTnand‘掘e寸quedebtanseguiT・pagandoen 乃map質や0池onatel面舵StOp陀dial拙biendebidoalauaわ雇acあれ曹操 at加eたdioiαCOれS血∝jb巧S読emba噌IO，pretende0cm慣晶e証edescon0∝r todas estas circunstancias aj読de obtenerpara sitas constm。。。neS pagadastodasento紘南dadporPosde，nanda庇匂yademds，adqui高run ennquecimientos肌JuStaCauSa”． 2・13°Envariasocasioneselpropieta：riolespropusoalos demandmtesKqueUendieranelpretがoyquedelproducfodelaTnismacada mQ柑dbi加toq鵬ねco怖♀POnde，a呼t‘mdoe舶meSq陥れconst7批ddnes deprqPiedaddeOscardeJestlsGbTneZy施Tm朗eTmBnαUOGueuara，perO nuncasehaconcretadomdaporCuan80ela′gZmentOdeaqueLesqueel preCiodelねteesTnayOraldeねconStruCCidnD． 6 Radicacibnnell001－31－03－的1－2011－03271－01 3．EIJuzgado4lCivildelCircuitodeBogota・despachoal quelecorrespondi6conocerdelademanda，laadmiti6porauto delonce（11）demayo de dos milonce（2011），Ordenando el enteramientodelconvocado（H．84）， 4．Notincado en debida fbma Gabriel Gonzalez Garzdn contestblademmda．Aloponersealaspretensionesfbrmu161a excepcIOn que denomin6壷nexistencia de dereChospara妃causa inuocadapormaわjayabusode00所anm朝S・158－167Cdl）・ 5．Losse五〇reSMarfaElenaBravoGuev紬ayOscardeJestis GdmezhicieroncesidndederechosenfavordelasociedadBosac ＆Cia．S．A．S．（n121日acualfueaceptadaendecisi6nproferida endiligenciade7dem紬ZOde2012（皿216），enlaqueseordend 叫eenadelmtesetuvieraalacesionariacomodemmdante・ 6．Elveintiocho（28）deseptiembrededosmildoce（2012）， eljuezdeconocimientodennidlainstanciaconsentenciaque desestimGlaexcepclOnPrOpueSta，decku・dqueeldemandadoen sucondicidndepropietarioyarrendador昭utOr窃y／oconsintid比LS construccionesquesedeta捉menめshechos16917deestademanda 佃eiorastmeS）TealiZadasporわssehoTt”mRLABLENABRAVOyOSCAR DEJES原SGbAd態ZGARCblensucondicibndear7％ndatariosdedicfwbieru consecuentementeleimpusolaobligacibn de cancelmalos demandmteslasumade＄1・652・392・491，00（ns・453－477Cd・ principalB）・ Decisidnaclaradayadicionadaconprovidenciade29de noviembre de2012；lo pnmero，Para PreCisar（担ela suma impuestaenlasentencia壷eberdserinde糊daalαjacttadelaqfecuわria deesta decisidn－t繭臓珂aL g te証印do como舶i舵高調e！28de 7 Radicacienn。11001－31－03調1－201100271＿01 SqPtieTnbrede2012，dataenqueseprqfiridsentenca叫ylosegundo，Para COndenal∵aldemandado面pagodeinte形SeSlegaねspTeUistosen．et a璃鋤loI617delCedig。Ci ppeTt・SOloapartirdetae鴫ibitidaddeね Ob的acありeStOeS，aidtαSゆ亮e融dd一glUe壷証e証ode白emjnoco舶edid。 paraelpago，eneleue融Oenquelap陀StaCidnnoseasati＊chaenfbm棚 や0加地の担S・493－497）． 7・La Sala EspeciJizada de Restitucidn de Tierras del mbunalSuperior delDistritoIJudicialde Bogotまdecidi6el recurso de alzada fbmuladoIPOr el demandado，mediante PrOVeidode12deseptiembrede2013，enelcualrevocbentodas SuSparteSlasentenciaapeladayladecisi6ncomplementaria， paraensulugarnegarlaspretensionesdelademanda（ns，26－ 44CdTrib・〉；eStaprOVidenciaftle言gualmentecomplementadae1 10deoctubredelmismoaflo，P紬adisponerlacamcelaci6ndela inscrlPCIOn dela demanda ordくmaday negarla petici6n de adicidnquefbmu16elextremodemmdado“enloqueTti毎Ttmemitir prD枇南am証to毎nteaIacm甜adわdeias medidasdeemb叩Og SeCueSt′DqueSeaducesedecrelarOn膨♀PeCtOde自沈muebleoをietodeiaJitis星 8・Contralasentenciadesegundogradoelextremovencido interpuso recurso de casacidn que，pOr Ser debidmente COnCedido，unaVeZreCibidaslasdiligenciasenestaCorporaci6n 請．eadmitidoatramite． LASEⅣTBⅣcmDELTRIBUHAL 1・Elfalladorad－quem，dese（hdlosreparosqueplantedel apelmte，re危ridosaunaeventualraltadecompetencla，POrel hechode叩elareclamacidnporlasmqorasdebiaplantearse dentrodelprocesoderestituci6nqueentrelasmismaspartesse 8 Radicacienn。Il001－3118一触1－20111m271－01 curso，PueStOque“nadairTtpidealmqforαntepedirenprOCeSOautenomO e調印end nteetpagodelasmqOraSSienelprocesodereSt融。dnnOSe tTatdeltemaylasentencianadαd車usoa自re♀peCtO”；lopropiohizocon losplmteados血entealacesidndederechosquesehicieraa favor dela sociedad Bosac＆Cia・S・A・S・，pOrque eSta me aceptada en d址genciaenla cualelextremo demandado no rbmuldreparoalguno；queqel（emαTtdadocedidonopuedeQpOnerSe porq甲e eS un∴ferce朔日那・71211耽読症COn dicho acto juT制動Siendo consecuencialla sucesidn procesaldelcedente alcesionario・ siemprequemedieaceptaci6ndeldemandado，yeneSteCaSOel silenciodeestenorenejanadadis血toasuasentimiento・ Dec甜aalobietodel舶gioapuntd，quelosdemandantes perslguen《e厨gotLWLSm喝由ras謝esp肋adasenelprediodepTPpiedad det demandado g q機e q悍αtarOれ納涼血d deね融αddn co加調Ctuai artenda訪ciaquelosunid・抽espTetensionesわsqpoyanenelarticuわ1994 delCddigoC謝，ParalocualeljuzgadoraquoNabordeelestuaiodel casoexc拙siuamente en eldmbitodeわS硬，6tesis conte”tPladasen bs ar，iculos713y739delCedigoC叫queregulantajiguradelaaccesibn…ae doれdees枕mbq鵬申男en胎の花畑m孝IO調Senbieni柵騰bわのe朋0掘紹em de舵C加decr細to，quepuedeれa舵rualertantoeneip抑舵SOde陀St血de婦 como阜era‘出動・ se cuestiond eltribunalsiとeSe SuStentOnOrmativo，POr cuyo cauce se resolvi6ellitigio，en Verdad atiendelos linemientosquetrabarOnenlademmdalosdem紬dantesyla mmeracomosedesenvolvideldebate？EIcualrespondidqueno， por叫e而S加acid碕C細坤ep肋e6ellibeio抗加地CtO庇deぬacciれ rwjueo的quee自redbmodeumpTeStaCidnpormdOTaStmeS窮aLtadaspor ゎsdemandαnteSenelpredioaeldemandado・endesaTTtmOdeunconl加水O dearlendalnie融0細maS queenIapretensidnsegundasepidi6condenara esteapagarelualordebscons血CCio鵬Symqioras調es′∴cortfbmealo d画rznstoenelartitulo1994delCもdigoCiu祝yenlapretensidn部aTtaSe 9 Radicaci（inn。11001－31－03棚1－2011－00271＿01 qe頑eeide鳩Chode形tenCienq標etr億aetQ摘出02995delamjsmaOb肥 S鵬tanC融nOmaSq“e飢eldmbito・如esapα南関iarjbmade陀ααdn CO高調C細a上部sc函inanetqerCfcjode融esde陀Chos．Ade棚ds，めSれechosde ねdemanda，que COmO na pregOnα‘ねIa Cb，te Shp膨刑責deJhsticね， 00nStit均enねびoz delde7℃Cん0，℃d厄7nado，eU龍e抽出∽q標eぬs s事件蘭∞S tTnplo舶dbssecimentarOneneiTnaTeOdeiaれdidor7号gOC10juridico〃． AlamparodeprecedentedeestaCorporaci6n，relacionado COnlatematica・Se充aJbqueestuvodesacertadalaaplicacidnde las normas dela accesibn pamla resolucidn delcaso，Sin JuStihcareladquoelporquenoaplicabaloslinemientosdel articulo1994delCddigo Civil，SObre elcuallos demandantes Cimentaronsuspretensiones． En esa direcci6n apuntb entonces，que楊αSuntO debib eSCrutaTSe，anan2：arSeyleSOIuerSeenelcampoquelecorT・e♀POnde，eSdeciTi porねS飢da加島αenJαdemandqcoれ！？aSeeれelco加融OdeQn軌damient。 por mgα阜enわse e在αtαmni∞翻れγ鉱i g en訪れd delαS nOmαS especialesquegobiemanestactasedeTt＊acidnco庇ractua短desuerteque， COnfbrmelopreveelarticulo1994HzaobligacidnquesuTgeaCargOdel a確ndador《永2，℃em鋤sQr el∞StO deねs m♀IOrαSl雨期es，d印ende 鎌ClusizJamentedequeねshayaconse融doperoconlaexpTeSaCOndicidnde abonα訪qSS高0000確a尋elO ndal・a五otieneq証estiapos鋤融dde Sqpararyueua鳩eわsTnate，iales，Sinde証mentodeねcosaarrendada，SaLuo queelaTrendadorestedispuestoapagark弓oqueuaurtanlosmateriaねS， COnSiderdndoわS separadosリOCuPandose delainterpretaci6n y alcmce quela doctrinayjunSPlrudenciale han dado a este POStulado． Enarmoniaconloanotado，eX息Lminadoelcontenidodelos distintos contratos de arrendamiento ylo expuesto por el COnVOCadoensuinterrogatoriodeparte，innridqueenelpresente CaSO，Sibienexistenelementosdemostrativosqueacreditmque 10 Radicacibnnoll001－31tX3・CH1－2011m271－01 ciertamente serealizaronunasmqorastltilesporp紺tedelos arrendatarios，yqueelarrendadordemandadosilasautorizd，de los mismos no emerge que este Se hubiera comprometido， expresamente，aabon紺SuCOStO，eStOeS，aPagarlas“ Concluyo asi，que凋「nO eXisfir en eleやedie証e medios de 00nuicddndemost和書juosdeqUeeldemm・dQdoseob的6g椎〕肥Samenteq pagarlasmqomspねntadasertsuprediotalcomoわejageelaTtimわ1994 delCddigo C鴫cargaqueporsupueStO tenianlos deTnandanfes，SuS p陀teれSioneSnOpued飢p相手pe肥料 LADEMAⅣDADECASACIoⅣ cARGOUNICO Fincadoenlacausalpnmeradecasaci6ndelarticu0368del cd｛HgodeProcedimientoCivil，elrecurrenteacusdlasentenciadel adquemはeser謝afo重poruia抽両脇deわSα五胡os96691994de！ cddigoC痢porq函CaCidnindebida，einclisojinaldelartttulo739delCddigo c硯porjmadeqpucacidn，COTnOCOnSeatenCiadelosen。TeSdehechoen q耽e nn脚　6eei bめれa五 Talesyerrosdescmsan，enlomedulal㍉enunaindebida interpretacibn delas clausulas delosdis血tos contratosde anendamientosuscritosporlaspartesrespectodelbienenelcual losdemandantesreaHzaronlasobrascuyoreconOCimientoypago ahorareclammenlosque，enSudecir，nadaseacordbenrelaci6n conlasobrasnuevas叫erealizarianlosaJrendatarios，aSicomo deunascomunicaciones，enlascuameselarrendadordemandado autorizdestas；血stigalgualmentelaapreciacidnquesehicieradel escritogenitor，POrCuantOlademandanodescribenlnghntipode mqorassin00brasnuevasyquelacitadelprecepto1994del ll Radicacidnnoll001－31鴫－041－2011－tn27101 Cddigo Civil que hacenlos actores apenas representa el CumPlimientodemafbmaHdad，PueSloquedeterminaellitigio eslacausapetendi，ademまS）quelaspretensionesestinpermadas endireccibndistintaalaestimadaporelTribunalytambienen unaomisidnpornovalorareldictamenpericialallegadoconla demanda． La mentada acusacibnla desanolla el recurTente enlos argumentosqueacontinuacidnscrese血an． Trasreferirsealaspretensionesdelademanda，aSicomoa algunosdelosmndamentosfacticosquelesirvierondesoporte，y lodichoporelthbunalenlasentenciaimpugnada，elpnmer CueStionmientoloencamina血enlニealaanrmacidnallicontenida， rererenteaque“停TS勘enlosdeTnantねntesetpagodeunasTnqi。調S．meS pめれ胸asenetp柁diodeprやあdadde招emand厄dogqueqeαta′me競演血d deia舵Iacおれ00九的C請alq怖れdatida一孤eめS拙高さ・抽esp推力e誌joneSlαS qpqyaTleneltTttCuわ1994de CCd的oCiuか，alconsiderar que es el resultadodeloserroresdehecho的queincurrideladqueTn． Haciendoremembranzadeloapuntadoporeljuzgadorde Segundogradoydelanalisisque aquelhiZn delasclausulas COntraCtuales，lascomunicacioneSde4demarzode1993，27de OCtubrede2004y23deagostode2005，ydelinterrogatoriode p紬tequerindideldemmdadolirlLdicbque再ociertoesqeee aaes C杭suhsnadasediceTe♀PeCtOdeねTetTuhcidnco融ractualotegatquesele 華pe燐α舶αdichasconSt碓Ciones高有料で抑出生α卸間que論説cα鳩q標e euasdebieranserconsideradascoTnOmqOraStn筋es，partZquereCibieTanel t融Qmie加Op7癌stoeneia諦訪019940団Cedigo鯖が私 Anrmd que胸旬emineeやreratiuodelt融nalreやe。t。det。S atudidas dほusulas brota，pueS，Tna噂estQ，pueS nO Obsfanteね。ぬ，。 12 Radicaciennell001－3103－的1－2011－00271－01 ds訪れd6調q鵬p舵Cede腫れe加ehabiahec加entreねsm阜70mSquee亮Sがanqi momentOdeceleb舶reI00nt融Odear肥れdαmientogねsob舶S柵eUaSq標etOS a汀endaねTtbs撮uieTVnJuegoque陀a舷arnecesariaTnentepamqueelpredio α7両近場COni0両a舶adpa舶et鋤at融biasidoα汀endadQ，’’仁）po叩Le・ euidenteTnentertOeXisttan子．．），′TeSu庸6，SinembaTgO，atapOStretden即cando o asimi高andoesfas con aqueuaS，parairTZprmirle aねs ob舶S nuemS el traiamientocontractuatpret）istoenlaTqかdascid批SZLiasparalasmqioTtZS 高調es，eSdeciらe～打露tamje融000融，哩Iado飢elar胸高01994de C∽djgo C謝，αandoわcieTtoesqueはsunas，lasmqorastmes，ylasofras，ぬsobras 肌eUaS，SOnαbsoれtαmented確形而esgporeilo，pa珊瑚諒demnあ婦CidnO pago，di箪0nende肌庵gimen良好alnOtO亮dme融ed昨柳dad飾 Hoslgue eXPOniendo elcontenido del狐ticulo996yla JurlSPrudenciadeestaCorte，reSPeCtOalasm写一〇raStltiles，Para anotar，que《kzsobrasoconstm∝ionesnueuas－leuantadasconnuzteTiales pr坤OSenten軌Oqen0，00nOS諒00誌enmm飢tOde白地8万0－m0舵手pOndenaI co関gptOdbmqo舶S劇肱発S諒0復1初旬α7nOd融血ddela復CCeS高巧ent飢蛮da como柵Odebsmodosdeαdq高話eLdom誼0，COnOddaporねdoc揺れaCOmO ′五ccesitうninduSれaienbieれeSmfces”立 EnestepuntoacudenuevamentealodichoporestaCorte paraahmar，que録aSfestablecjdatad咋TenCiaent，e弓asobrasnueuasy ゎsm印舶S融esα庇quese加deeneta塙側めj994detC・Cei seれ勧C融Drdes望匹れdog棚doれC動け竜一融融abねme加e－ene弛emde瓦Cfo q碓Sede棚nda的舶ode効0－desdeれegodema鵬肥eq脚OCada一坤een lasprecitadasctdusulaslasparnshabtanconuenidolasueTtedelasobraS 肌euaS00舶t証dasene～p旧が0qmndado，COn‘標高0庇acfdndetO彫れdador g00れねe箪eC的α珂α舶ddea互tare互胸部oparaeはsop関et訪瓦e qmndado，αandoen柳融捉sobres構C叩peれSaC誇nOpqgOnadase co現高LP，pueSen融esc拍腿SuZasloscoれtTata証estansOlorf削Iaroneldestino delαSn和TaStmeS，decortfbmidadconわdiPueStOSObrtpetpaT塙cuわren eia廉いoj994deiCb的0αu串甜Oqαeqp機略∝e亮P舵SdmeれねCifadoenわ cld側め蛇的働dej00nt舶tOdea彫れd釧高entosuSC庇oe‖odeagostode j992軌en－ineaS gene融es，呼融諭do enわs dos con肌かOS de arrendaTnientosuscritosposteTbTTnente；aめaLalcabeagregarquenOSerta 13 Radicacienn。11（X）1－31鋤1－2011－復職71＿01 COT，やTenSiblededucrqueenesasclatLSuぬs kzspaTtesTt？guねroneltema 形Iacio舶doconIasob舶S肌eUaS，Si・Setieneen脚e巾a糾emわれ的Sね ∞nS血CCi6ndeestasjiLe†Onp′雌克dadasporelarJrendadoryacqptadaspor los an勧data亮os，COmOp樗S標pueStOp復調q嬉eeip椎djo鋤γ†函jerα00nlα 舟alidαdp復調elαaisean℃ndabq，htegOSei朋l均e肥れ飢ios∞nt棚tOS， mediomte cldusutasque∴engeneTatlasprOTtibiera，∴eLrCqPCWnaLmentelas pemifie職bqioautoTigaCibndelarTandador，COmOSisetratarademqOTtLS 蘭Ies，即納doねsco鵬書棚Cdo碓Se7γや影ClmnSim融dneag00e細れeame融e00n e日加cfodeね肥ねdenm官能加肩Cもα面andopa鳩e約一Se峠pite－COnei COTtSenthrnienfodelarTt肌dadoriq堅物1－desdeluego－tentaptenOCOTWCimiento 亀甲e ei復SO delp形dio nO SepOd細胞かara Cabo sinO Se00庇aba conね COnStTuCCidn de tas obras TmeuaS que adec的Tun el bien para eL 阜mdonamje証OdemeStabIecimie融Oe寄れCαtjuo，S庇acfd調印e柁COnOdbetad q調emα伽do‘折m血‘仁）LαSdemds00鳩tm∝io㈱Sdesc高騰飢IQdemmda， de扇e肥れnea施QrSepO呼びeeutde筋eme拙enOe壷stta値． Insisti6，enque個tyerminwrpre細証voporadicidndetapTtLeba TeSPeCtOdel臓prtPCitadasc施usulases，enfonces，paをabLeapTmergOB，ede Uisia・pueSはregulacidnqzLeauhiciemrtlaspartessokzTneれfeser却eTe－COmO eneuasqpaT・eCeTneTh薪anamenteclaro－alはemadeねsTnqOTnStmeSPerOrLO atdelas∞rtStTuCCionesnueuas′pueStOSCOntratantesy，enpαrtCuぬ叫el Oげendαdo購e肥れCOnSde証esq鵬etゐ記dete汀empamq鵬αmpiie調COn el鵬Opa舶elαdhabねsido（所管ddo飢α証印do－debねαdeαa購eC。れ COnS血CCionesrtueuasprqPiasparae妨肌CiomamientodeurieStableciTnie融。 educatiuo“Esas const棚CCiones，eTuOnCeS，quedaTOnpOr阜era de dtc九a TeguLaci6npornoh・afaTSedeTnqOraS蘭規essegtinjopreUistoenelaTtfmlo 1994delCdd白oCiuiLd帥trOdeめq鵬舟eelo的todel轟dαlco高批。de aげendaTnientoqius舶oporlaspanes・YesqueJenqfacto，Si．deaaLe7d。C。れ eαα　00001973deiCddゆCiujleαα　nd的nientOeSmCO高批Oeneq標emα de応pa舶S，eiar柳dαdoらSeOb頓aC0碑銘de高ea～αOt鳩樹goce・・de棚a COSqloq鵬debesere舶刑部doeneise証Idoquep舵Ueeio油壷a12deIQ碓撮め 1982め・，OSea，COmOねob的adbndenl飢われerねcosqa耽れdαda・仁）帥 estadodeseruirparaejinaqzLehasidoarTendada・；Secaedesupeso Obseruarqueesegoce一幸m髄，iodelar，endamienlo－nOpOdtadarseenlas 00旭cionesenl00q櫛α日高dodela肥れ誇れSe肋ねbae＝otedetenでれ0絡． 14 Radicacidnnell001－311B－041－2011m271－01 Yerroquelgualmenteaducefrentealascomunicacionesde 4demarzode1993，27deoctubrede2004y23deagostode 2005，“p鵬SねSαutO詑acio71eSq鵬eneiIaseやidibelq確ndddornOSe Ttiftrtan7高podian7時rirseaねsmeiorastmespタやPiasde肌COntratOde an創dαmientO，S諒o diね膳Ob調S肌eUαS qαeわs ar膨れdaの亮os debian constTuirparaadecuarelter柳Oar相調dadopamlades血acidnong肌αhnente p′eUistaporlaspαrfes・，dedondeextraeque“四cmhaberin00rridoen etgermdeやCtO坤eSede枇ndqporadicidndeねpmebq，eiqdq鵬mhab融 conc妬doquetasobrasa掘autOTiをadaspore aa ee dadorr写P柁Sentaban c。鵬tmCCio鵬S拙eUaS，陀α転αdaspor阜e舶O aimα噌eれdetcoれ打慣tOde aTrendamientoceねbradoenttelaspartesdeesteprlpOeSO，COnSれLidasconは uen誼dettげendadorpa肥q eee諒柵e胡ep肥S血糊et－SOpa調ei側ateste lohabtaamendadoyque，pOrわfanle，nOSetraねbadestr哩碇smqOraStti部es， cugacO型LenSaCidnopagohubieranregutadobs・yCOn掘anlesporconducto deねscldusulaspreCedentementetranSCritas”・ Estima el recurrente que existe de error de hecho a consecuencia dela valoracibn que hiciera eltribunal delos 。OntratOSaiustadosentrelaspartesp紺aelarriendodelpredio depropiedaddeldemandado，Citamdoapartesdelosmismos， paramOtar，que淘ehabeTSedetenidoenelexamendelosanferio膨Sy dcrOSqparteSdeはausu舶oc。ntraCfuaLelsentenc融ordeseguれdog鳩do 加わ庇te舶oquede血CれpOr舟e物日deねS棚動的S融0れeSaCabadqS虎 嘩md近rgαれ‘ee hec加pαlma高bdeq機em鳩叩nOdeわsp7徴証ados co証鳩tOSCOれtienees垂加iacjoneSCOれCemieれ記SaiQSOb肥S肋eu∞q標e鳳ego 阜創mCOnS面dasporめSα確ndata毎desti舶dαSαade側are蘭ede terrenoparaiわsjinespara∴わs cwねs f犯bta sido ar，軌datわ，Segtm 叩鵬融e舶Sdeiα怖れdadoら牡脂～q g標はdbnq鵬弓asparteS舶e，men 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Los結rmiれOS delas aれdidas c胎usulas，Cuando en reaitddd sobre su 00mpe鵬addnOpqgOnadaseconUin0，p鵬S飢elt∞細mSOわse椎謁耽～beltemα del臓m匂Or∞融融es，deco函m融adcontOd畦，鵬Sfoeneiα諦側めj994dei Cもd也oC叫で尊慮Oq鵬qpareCeeや噌SamenteC諦adoenねd庵短S混血sexfa（6a） deIcontTalodear贈れdamfentosusc証0一男lodeagostode1992g，enttneaS genertzLes，γ写pTDducido enねs dos co71tratOS de arrendanienlo susc証os posteriomente；ademasescねTVquelaspaTteStanSOloreg tarOnenkZS m飢don虎ascl飢S高騰elte棚融acionado00れ～qS準IOrαSd鵬S，pueSias ObTaSnueUaS－delasctLalesnosedacuenlaenparlea軌れaenlosconsratos deaげendaTnientosusc証ose融陀Iasp‘掘es－00nStrtLidasalcoTnien20deわ Telacien∞ntraC請alpa舶adeαarelp，℃dioarTendadoconねsins細acioTLeS pr軸OSpα調e担ndomのmie加OdeUneS抽blec証印tOeducαれ0，cc庇ar糊∞競 れue庇deiar膨れdad叩gden的deia胎gあamdseねme混成！nOSeentende諦a queluegojiJemrlp7℃hibidas y，adem鳥S，que Uinieran a quedar como SuSCe函blesdeqprPpαCidnpOreSteSinnngzmacompensacidnopago星 Elotrocuestionmientorecaydcontralainterpretaci6nque hiciera el tribunal dela demarLda，el cual descmsa enla manifestacidnsobrelaincidenciadelacitacidndelarticulo1994 delCddigo CivHT Paraubicarelpleitoenunareclamacidnde mqorastitiles的uandoen帽αtidadlademandanodescribeningtl機軸Ode le Radicaci6nnoll001－31－03－0年1－2011脚1－01 Tnq0肥S，nimuchom引けOS融espropIaSdelse融adoprecep10，Sinoobras 聞eUaSque，COnStTuldasenlasci棚‘nS的mCiasdemodq・tierrPOyhLgardeqtLe dan側e証aめsnechosde斑beio，拙pe肥れamp施me融eeiconC写ptOdemqOrαS 肋間esdenhodeわq鵬pOrfaねsdebeentendersealai肥de母機dtodo慣れた棚b j994delCedigoCiuilenaTTnOniacontOSaT諦勤めsl97391982－2ib・・para ubicarse en　く効　く知庇舶o de coItStTuCCioneS∴？meuaSleuantadas por　ねs de棚ndantes，COn言SuSprQPtaSeやenSaS，enten・enOqIenO，eSdeciTtenpredio depTPPiedaddeldemandadoperOCOniSuben印碇ciio，COnS面dasconla e薫PTeSafha舶addeadecuare圧en勧OpaTaeはsoparaelcuaはsteめhabia αrnendadoめ． Adujoadem盃，S，que幽aconstanter確rmciadelαdqueTnalamera れocαCienq構e部Cね剛めsde耽れda加esde江協調toj994detC館喧OCi珂 comoprec♀ptO請eねrparaSuTedamoa函godehLSObrasnuevas・inuocacidn acogidacomop7憐upueStOCaTdinalparal・eSOtZ）erelastmtOSub雅5，Segunel TeSuTnenpreceden，e，patentizaelyerrodejactoqueaqzdsedemLnCia，pOr 側a証。。刷れmIes加をporsqp標eStOem舶dme証e，q鵬ios阜ndαmentOSde de肥Choqαe証的CarD証osdemanda加escomo柁g高ado陀SdeはS血αCわれde 瓦CtO印eeや0鵬nen拙de関れda00融的eneはeme庇0糾ed印形O jden碕aperse－ねna的α庭aj所dicadeねacc誇れq構eprOmOUtem，捌貫ndo 融se訪αmie証0呼enaSr印形Senfaei007両証entOdemajbmalidaddeia de間肌如，虎eua詑汀pOCOmenOSq鴎舶鵬Cende舶enjaqprecjaddndeぬ misTna，PueS SOn bs hechos naTmdos eTtねcausapetendiy no hs inu。。a。i。neSd。nOmaSjtm徹caslosquejyanelma7℃OdelacorttrouerSiay， porlotaTW，losquedeterTninanlaSnOr，naSkgalTnenteqPuCa鵬sporel 証符adorαeSaS血ac誇れde阜do，eれU dd eeαれ互匹0，perOSiempreUtge融e p証C砂0，萄qm披舟C請肌，融もotibi訪S‘b・ Acorde con tal argumento soStiene・que de no haber incurridoeltribunalenlosyerrosindicadoshabriadeducido・de confbrmidadconloshechosexpuestos，quelaaccidnpretendia elreconocimientoypagodeunasobrasnuevasynOdeunas mqoras心血esplantadasporelarrendatarioyautorizadasporel propietarioparaadecuarelpredioparaelfuncionamientodeun 17 Radicacienn。11001－31－03棚1－20111峨271－Ol． COleglO；desaciertoquelgualmentesedaalhaberpasadoporalto elcontenidodelaspretensiones，quedenohaberlaspreterido“se hqb高a perCQtado que e胞s nO eS．taban enCq耽れadaS a Obtener ei TtPCOnOCimien10gpagOdeTnqOmStmbs，Sinodelasobrasq一jeeneltereTt・O arrendado habian conStnLido los denandantes　－arrendatarios－　COn 側tO高批den deIdemandαdoα7柁ndαdor，COn OCaSienperO nO de融m del marco，COmO e T棚bunat equzuocadaTnente　め　sehaa匂　del contTatO de anそれdαmientOenhもe砂sceleb調do，く靴gq鳩9鳩めdbn，Se鱒pite q叫edbt～ ma噌endeねConUendenq撮eSOb樗mq。舶S心証iesQ∞池0mれiaspa競esenios do脚TnentOSque7eCOgjeronねseoTuratOiSSuCeSiuaTnenteCeねbradosporeuos SOb陀e‖otedetenでnOdeprα）ね日録ddetar花ndαdom Laotraimputaci6nhacereferenciaalaomisidnporpa：rte deltribunaldelapmebapericiala句untadaconlademandaque denohaberpreterido高abrtaconc加doqeeacontrouerSねpねnte慣daen lαdemandanopTetendiaelpqgodem匂0舶S，nimenostmes，queqPenaS estaban　αUα加adαS en　ねsuntαde　穂0′00．000，Oq，S読o de hs obrαS CO鵬血idQS en etp椎的－00n a調0沌犯Cid職deidemαndαdo－pq舶que～os deTnandanles－ar杷ndatarios－pudieran gozar deliTtmueble，SegZln∴ね desti棚Cienp柳istQpOreLq怖れdαdo中れeねOdeれen昭周0，0bmSque，COmO掘 〔坤qs標pemncr画iαmenteelmerocoれC印tOdemq0肥Sd証ねS星 COHSIDERACIOⅣBS 1・PorladatadeinterposicidndelrecursoextraordinarlO， lasreglasllamadasagobem紬SureSOlucidnsonlasdelC6digo deProcedimientoCivil・deconfbrmidadconloprevistoenlos articulos624y625delCddigoGeneraldelProceso，enVirtudde loscualeslosrecursos《SeregiranporわskyesUigentesaLandose i融e7pItSfer℃げから 2・Esconocidoquelaviolaci（hdelaleysustmCialporvia indirecta siempreimplicainc鳩nfbmidad conlalabor 18 Radicacidnnell001－31－03∬1－2011側271－01 investigativadeladquemenelcampoprobatorioyocurrepor una equivocada aplicacidn del derecho sustancial o su no aplicacidn，POrde範cienciasenelまmbitodelaprueba・aSOCiados conlapresencia蛙sicadeestasenelproceso，yaalsuponerse， oraalomi血se；OCOnla衛acidndesucontenidointrinseco，Claro estaluego de ve亜car su existencia material，en elcaso de haberse terglVerSado，enlas modalidades de adicidn， cercenamientooalteraci6n． Existeerrordehechocuandoeljuzgadorsupone，Omiteo alteraelcontenidodelosmediosdeconvicci6m，Siempreycuando dichaanomaHainnuyaenlafbmaenquesedesat6eldebate，de talmaneraquedenohaberocurridootromeraelresultado・POr loquequienlofbrmulatienelaseveratarea虹gumentativade acreditarlo que　年P紬eCe Palmario o demostrado con contundencia，la protuberanteinconsistencia entrelo que o匝tivamentesedesprendedetalespruebasylasconcmsiones deaquel，aSicomolatrascendenciadeldislatesobreloresuelto， amen“quenoαakZuieryeTTOdeesaestipeesstdkienteparaiTtfirTnarun jtmoensededecasaci6n，SinoqueseTeq匹ierequeseama碕esto，pOrqueSi see坤CaaParhrdeunco叩掘cadopnocesodiakfc的asiseaace加do，Jiel証e a肌qS00れd鵬io鵬Stamb始れmzOmbねsdelsentenCねdoら垂細れddeser e融α高e，pueSSlr画em飢結Set融a加de肌qdkや沈adec証e亮os・en的O casopreuaゎceTmはdeLJLZgadoTipueStOqueladecisii高言流gresaalI捌TSO 如，H。rdina，i。eS00融。deわpTeSWuidndeaciertoN（CSJSCdegde agostode2010，Rad・2004－00524－01主 Posturaquetienesurazdndeserenelhechodeque“el Juqgadordeinstanda，COnS均eCid…k，Sa箪eCtOSO的iuosyjtLTidicosdeわs medjosdepmeba，tfeneねCは調慣れbccbndeestimarわsco碕n鵬qtas TegtaSdeねsanac融cayarribarai抗膳COn’血SionespeTmenCesque sustenten elcorre♀POnt九gntejもmo・∴fbr esta raz∂n en Principio，融es 19 Rad：Lcacidnnell001－31伽1－2011－00271－01 COれClusioneS debe弛れmqnねnerSq a menOS部舵else融eれdador加biese in関前doenemre高dentede厄ch00帥ermrdeder鶴庇高調SCendente，p復調 quebrarelj枕loatacado可CSJ SCde10dedic．de1999，eXP．5277， reiteradaSCde19desept・de2006，eXP．1999－00633－01主 Se estructuran，en Cualquier hipdtesis，Cuando son maninestos，eVidentes，PrOducto delsimple yllmo parmgon entrelovistood匂adodeotearp。reljuzgadorylamaterialidad uobjetividaddelosmediosdeconvicciるn．Enadicidn，Cuando SOnincidentes・traSCendentes，Valedecir，enlamedidaquehayan Sidodeterminantesdeladecisidn鯖nal，enunarelacidnnecesaria decausaaeftcto． Deigualmodo，lasfiltasdebenreftrirseacadapruebaen particular，POrqueSIParaVerincarlasseacudealaconfrontaci6n de medios・elproblema seria de encaciaJuridica，PueS eSe COntraSte eXtrinseco，dirigido a mostr紬incompatibilidades， COnCatenaCiones，eXClusionesyconclusiones，SeentrOnCaCOnSu Valoracidnenco呵untO，eStOeS，C。nSulegalidad；maSnO，COnel aspectomaterialuobietivo，marCOPrOPiodelerrordehecho． 3・Elasuntosometidoalac。nSideracibndelajurisdiccibn renere al reconocimiento y pago de unas obras quelos demmdantesed並caronenelprediodadoenarrendamientoyde PrOPiedaddeldemandado． La discusidn surge porque・el tribunal considerd que aquellas corresponden a mqoras titiles colocadas por el arrendatarioenelinmueblearrendado，yantelaausenciade Prueba de que el arrendador se hubiera comprometido expresamente a abonarlas，de a（‥uerdo conlo previsto en e1 20 Radicacidnnol．1001－311鰭t鳩1－2011－00271－01 articulo1994delCddigoCivil，nOhabialugaLraimponerleelpago delas mismas en favor delos arrendatarios；en tmtO que el recurrentesostiene，queCOnStituyenobrasnuevasplantadasen predioaJenO，aCienciaypacienciadelpropietario・POrloqueeste estaballamado a su pago，POr haber sido reconocidas y aceptadas，bajolasreglasdelarticulo739incisosegundoidem， reftrentealaaccesidn． 3工ElnegocioJuridico UnodelosprlnClplOSqueinsplrannueStrOCddigoCivilen materianegocialeseldelaautonomiaprlVadadelavoluntad，en cuyoeIercicioIosindividuospuedencrear，mOdi龍caryextingulr unadeterminadarelacidnconefectosJuridicos，atraVeSdelos denominados＝negOCiosJuridicos牛los cuales constituyen el instrumento。ue elderechole otorgaalas personasparala disposicidndeintereses，tendienteaproducirunefectojuridico cone鰐ctovinculante． 3工1．Porlanaturalezaynnalidadquetienenlosnegocios Juridicosenladisposiciendelosinteresespnvadosestoshan sidoobjetodem拙iplesclasincaciones，entrelasqueestanlos patrimoniales，叫erenerenarelacionesquetienenporobjetoo interesesaspeCtOSeCOndmicos，PudiendoserunlPerSOnaleso plunpersonales；en eStOS tiltimos，dos o mas perSOnaS inteⅣienenensucelebracidn，SiendomanifestacibninequlVOCa deestacategorfaloscontratos，reCOnOCidosenelordenintemo comofhentedeobligaciones，deacuerdocondispuestoenel articulo1494delCedigo Civil，Segtlnelcual∴Haso的aciones nacen，gade～con鋤rSOrmldeねsuoluntdesdeaosomdsperSOnaS，COmO enわsco融γαfosoconUenCioneS…》・ 21 RadiCaCiennell（X）1－31－03m1－2011－α）271－01 Otras clasincaciones que se han hecho delos negocios Juridicossonlasdeunilaterales，enCuantOgenereObHgaciones SOlo p紺a una delas partes；bilaterales，Cuando del mismo emergen prestaciones a cargo de ambas partes，tambien namadossinalagmaticos；COnmutativos，referidosalosacuerdos enloscualesdesdeeliniciodelconvenioquedande五nidaslas desventajasobenenciosdecada’unadelosintervinientesylos aleatorios，enlosqueestosquedansLUetOSalaocurrenciade deteminadascircunstanciasdesconocidasoimprevisibles． Tambienhan sido clas正cadosentipicosyatipicospara referirlos pnmeros a aquellos que goZ溜ul de un reglmen normativoespec範co，COmOlacompraventa，elcontratodeobra， elmendamiento，entreOtrOS；yloSSegundosquecarecendeuna Ordenacidninstitucional，PerO que regulan acuerdos de VOluntadesvalidosdecarまctergeneraL 3・l・2“Esamaniftstacidndelavoluntadcomopresupuesto Paralaconfbmacidndeunnegociojuridicopuedeexterioriz紬Se de manera expresa o tacita，Cuya e鯖cacia y vaHdez∴queda SuPeditadaalanaturalezadelactodequesetrate；laexpresa，O tambienllamadae羊PHcitaodirecta，tienelugarcuandosehace COnOCermediantelengu劉eVerbaLeSCritoounslgnOinequlVOCO laintencionalidaddelsuetO；latacitacumdonosehaceconocer directamente，Sino que puede deducirse dela qieCuCien o ineJeCuCidn de ciertos actos o comportmientos，teniendo PreSente que como dice Claro Solar qpor st soゎel s肋do， CO型擢ndie融oen勃fqmb誇れわれ偶蝕0れ，p鵬StOq鵬硯aCtOp鵬de咋po舶r unae亮pTeSienfdcitadezJOhmtad，nOpuedeserunajt，Tmadelconsenti流ent。． Elq舵g胸rdQS混nciogpem飢eCeen～α諒acciG競れ0刑α碕estauo血腫tαd 22 Radicacidnncll001－31土鳩－041－2011捌1－01 alguna，rWdiceque7敵方perOtaTrPOCO（邦∞q叫eSi・劇S耽ncionOmαn祷Sta mdsqtLetmaSOklirtacddn，ねdecmaryれOtO肋αrreSOtuCibna助na車 En nuestro p紬S ellegislador haprevisto eventos enlos cualeshabilitaquelaconductadelosindividuosgenereefectos Juridicos，COmOunamanifestacidndevohntadtacita，talelcaso deaceptacibndelaherenciaporlosactosdedisposicidnqueel herederohagadelacosaqueselehadert：rido（art・1287C・C・），la remisidndeladeudaporlaentregavQluntariaodestrucci6nque elacreedorhagadeltituloquecontienelaobligacibn（art・1713）； pero，lgualmente contempla otros enlos cuales exlge・ perentoriamente，叫e eSa manifestacidn de voluntad se exterioricedefbrmaexpresa，Verbigraciaenelotorgamientodel testamento（art．1055），O elconsentimiento delacreedorpara imputaLrelpagoacapitalcuandosedebanintereses（紺t・1653 C．C．），01afacultaddelarrendatarioparasubarrendaJ『art・2004 C．C．主 3．1．3．HasidomotivodeconstantecontroverSialore鰐rido alos elementos estructurales delnegocioJuridico・La teoria tradicional，renere treS tipos：印los esenciales o neces紺ios， porquedebenintegrardichonegocioquedebenaparecerp紬a que se considere vaHdo y encaz y Su auSenCia excluyela existenciadelnegocio，desuertequeoperanCOmOautenticos re叫isitos del acto；何）naturales，叫e COrreSPOnden a condiciones，Circunstancias，datosocaracteristicasdelnegocio derivadasdelasnormasdispositivasquefuncionanendefectode pactoencontrarioentrelaspartes・Sinnecesidaddeclausulas especiaks，POrloquepuedenconstaroserSuPrimidosporla JCa櫛SbarLuis．XtDはreChoC鴫San柵ago，Edito′抽Nasdmento，aho194LPdg・106・ 23 Radicacidnnoll001－311賂－Ou－2011－00271＿Ol VOluntaddeestos，Sinqueseaftcteelacto；碑）incidentales， POrque Sin ser esenciales o naturales sdlo existen cuandQlas ParteSlosdeterminanyagreganexpresamentealconvenio． Dentro delos requisitos esenciales estまnlos que se denominan esenciales comunes y esenciales especiales o espec範cos・LoscomunescorrespondenaexlgenCiasquedeben estar presente en todoslos actosJuridicos，Siendo ellos el COnSentimiento，Objeto，CauSay fbrma；los especiales sonlos PrOP108y CaraCteristicos del aく〕tOJuridico determinado que imperativamentedebenconcurrirparasuehcaciayvalidez． EnlQquehacealoselementosnaturaleselpropiolegislador ratinca suincorporaci6n，aun en auSenCia de estipulacidn expresa，alsehalarenelarticul038delaley153de1887，que 個所0ゐco加融OSeen柁肌de融inCO坤0調dQSねS匂es的e証esαlttempo destjCeねbrαdbm． 3・1・4・Comoquieraquetant・Olacelebraci6ndeunnegocio Juridicocomo suproplOCOntenidoson紅utodelavoluntaddel hombre，nOeS劉enOaelloquesl叩anCOntrOVerSiasreftridasal COntenidoyalcancedelasdistintasmanifbstacionesacordadas， POrloqueentaleseventosdebeI・含indagarseporlaintencieno quererreal・aP餌tirde suinterpretacidn，COnelpropesito de desentraharlavoluntadcomdn． Endichalabordeinterpretacibndelosacuerdosnegociales elinterpretedeberまacudiralasreglashemeneuticasquepara ese prop6sito ha塙ado ellegislador，P紅tiendo delpnncIPlO esencialdelaprlmaCiadelavQl・untadrealsobreladeclarada， Siempre queaquellasehubieradadoaconocer，COnR）me Se 24 Radicaciennell001－31－03－041－2011調271－01 desprende delarticulo1618delCddigo Civil，Segun elcua1 時0nOCjdacね肥れe融eね諦endbntおれS00融肥tmteS，debeesta鳩eae地肌ds queaねuteral（elaspatabras年CaSOCOntrario，Sielcontenidode dichas manifestaciones resultainequlVOCO Seimpondralo alli escrito，enaraSdelaseguridadjuridica，COmObienlohaindicado estasaladevi句adata，alse丘al紬queelinterpretekdebejyaret aねqnCe∴g Se融do deねs ci血S諦∞；q布S勧めse aiαS形g肥S dela herleeriuti dda asenelT批loj3de胸bro′49delC・C・，endeめS側alesse ねa脇nlos qnteCede血es det co証rato，te証endo00mO的れ高eねdecわ舶Cめれ misTna，ySinqueoenabuTtOSCaSOSSeaindispensable；parainuestigarね uo短調血dreaLdeめspOCta舶S，detenerSe・enetse短めIi紺で訪deねe堆肥Sidn usada，Sinoquehqyqueirm庖Sa舶deeSta，enlaauengtLaCidndelprqpesito 旧蹟lTne証eq鵬ridoporeuos”（CSJSCde16deoct・de1952）・ Entiemposm呑srecientesra舶cddichaposturaenrelacidn coneselaboriointerpretativoalsenalar，que‥ 働andoelquererdebsenTemOSdela柁Iacidn的acionalseUe 00nC頑Qdo鍋肌aαe南0車高d向q躍dandoesc証os飢CI血S的S 融茄das，COnC頑asgSfnaSOmOde脚g標edαdquedentugqrαeq血OCOS， tienequep陀SuTn諒sequelascoれdicionesasiconcebidascor昭♀POnden a～ge肌諒ope脚mie融Odeaq損調os，gpOrlo扉smo，SetOma緬iie jnがcjoso　肌　e軸‘e彫O hemen丸南co　融s a祐d de e美p峨αdo jidedigname証eenel勧Odelcon的to・（CSJSCde10deabrilde 2013，eXp．2006－00782－01）・ 3．2．EIcontratodearrendamiento 3．2．1．Dentro delos distintos negociosJuridicos estael con廿ato de arrendamiento，en el cual“dospartes se o鋤gan 旧呼脚Camente，la棚aaCO碑銘dere～gocede肌aCOS調，Oa軍部far肌aOb舶 opreStarunSerUido，埴0舶apagarpOreSねgoce，ObraoseruiciounpreCio deteminado可articulo1973C・C・）・ 23 Radicaci6nnell001－31－031嶋1－2011一眼7101 Delreftridoenunciadoemergencomoelementosesenciales de este tipo negocial：有）la　く；Xistencia de una cosa real， determinadaodeterminableysusceptiblededarse，Ounhecho quesedebeeIeCutarquePuedeserlaqecucidndeunaobraola PreStaCibndeunservicio；脅）el賭）reCioqueseobngaapagaLrel arrendatario como contraprestacien por el goce dela cosa 紺rendada，laobraaqecutaroelservicioprestado． En tanto que resultan de su naturaleza，al estar expresamenteregulado，lore掩ridiOalaperturbacidnporeluso delacosaarrendada，laresponsabHidaddelarrendatario，SuS ぬmiliares y dependientes por el deterioro，aSi com01as reparacioneslocativas olo concemiente al remboIso por reparacionesindispensablesomeJOraS，reSPeCtOdeloscualeslas ParteS Pueden omitir pronunciamiento en el contrato，perO quedansometidasaloquealrespectodispusoellegislador，Ora PuedenconslgnarloexpresamenteI，aiustadoalodispuestoenla ley・OinclusopactarensentidocontrarlO，Sinquesearecteel acto． Deiguaj＝brmadeaquelcontePtObrotalaesenciabilateral yconmutativadelcontratodearrendamiento，PueSalliqueda Claralaexistenciadeobligaciones‥reCIPrOCaSdeloscontratmteS； estmdolasdelarrendadorprevistasenlosarticulos1982y SlgulenteSdelC6digoCivilquelad。Ctrinasubsumediciendo，que qelaTTendadorcontraeunasolaobligacibn，aa ee aCergOZardelacosaal のγ膨れdαta重ねdep舶pOrCiona舶elgoceかα里中的deぬcosq血場所eel tiempodelcontratQ；aeuOCOnUeTgentOdastasobtigacfonesquelaleylmPOne 26 Radicacibnnoll001－31側1－2011－00271－01 alarTendado脅mientras queel紬rendatarioasumelasdepagar elpreciopactad0，1adeconservacibnyrestitucidn・ 3．3．MもOraS 3．3．1．Valgalapenademanerainicialacotarquedesdeel lengu劉e nattmalo consuetudinario se conocen como uob舶〝 aquellacosahechaoproducidaporelhombreseamaterialo intelectual，COmOSerialaconstmCCidndeunedinciooescribir unlibro．Tratandose de obras materiales podemos encontrar obrasnuevasorefbrmas，endondeestas血timasconstituyenun cambiodeaspectoofuncionalidaddeunaestructura・unCambio en su fbma o tama五〇，incluida tareas de preservacibn y mantenimiento． Desdelaarquitecmrasedicequeunarefbrmausualmente implicaunareconstrucCi6ntotaloparcialdeunaedificacian， bien sea porla necesidad de reparaciones necesarias para mantener o mGJOr紬Ia estabilidad，POr motivos de ruina o abandono，OParaadaptarloexistenteanuevasneCeSidades・ Tales conceptos nO SOn劉enOS alos contenidos enla legislacidn，habidacuentaqueenrazandediversassituaciones juridicasesdablesurealizaci6nconconseCuenCiasJuridicas， comoeselcasodelasquehaceelposeedorountenedor・que puedendarderechoonoaadqulnreldominio，COmOOCurreCOn laaccesidn，Oelreconocimientodelderecho叫ePuedetenerel poseedorreivindicado・Oellocatarioenelarrendamientoaser res狐CidoenelvalordelasexpensasneCeSariasinvertidasenla 2AIessand万Rod垂匹eち pdg・163・ A血相DeLosCb証r慣toS，Editor高原Jh高耽αEdjarCbmS標章j988， 27 Radicacienn。Il001，3103m1－2011－00271－01 COnSerVaCibndelacosa01asmqorasdtileshechasantesdela COnteStaCi6ndelademanda． Respecto delas meJOraS nueStr0　0rdenmiento，COn r紬gambre romanista，ha acogidola de範nicidn tradicional， Calihcandolas necesarias como aquellas sinlas cuales el inmueble no podria ser conservado；titiles，las que no siendo indispensablesparalaconservacidndelinmueble，aumentanSu Valoryresultmprovechosasp独aelpropietarioylocatario；y VOluptuarias，reftridasalasreali2ladasenbene鯖cioexclusivode quienlasincorpor6，COm01asderecreooespaLrCimiento，demer0 1両00Suntuarias；reCOnOCiendol。Sefectosdesurealizaci6nen distintosescenarios，aSicomolaexistenciaonodelderechoy COndicionesnecesariasparareclamarlas． 3・3・2・Lasnomasqueregulanelcontratodearrendamiento COntemPlmelderecho delarrendatarioparahacermqorasy reclamnarSureemboIsoalarrendador・I・OSarticulos1993y1994 delC・C・alrespectoindicm： 高山級別庇）1993El a汀きれdador es ob的ado q，reemboIsαr Oi aI膨れdαtahbeicostodel∞γ蜂，amCjonesind短penS地esnolocのtj掘S， que et an℃ndatario丸顔e肥en一皿00Sαanendaれster坤陀que ei ar叱れdαtarjonOl hagahechoneC∞a高dspor細部軸，gque毎秒a dαdonoticiaala，TendadorわmdspTnntQ，paraquelas揖cieseporsu 鋤e庇α・SiめれOticわれopudoda燐e釧南empo，OS詑～aけきれdαdornOt調tb dehα∞rqpO耽れ0m∽ねIasr写pa調CioneS，Seqbonq塙ai鋤けendαt0万0 StJCOStOrαZO棚biqpnobadqわれ3－CeSidad． AR鯖CULOI994・劇αγ柳dadornOeSOb的αdoQ陀emb原SαreI COStOdeねsmqOmStmeS，enqueTtOTtaconsentidocoTtlaeやreSa COndicidndeabonartas；perOelapT・endataribpodrds甲arαryueUalSe losmate融essれde訪れ8滴Odeねcosaan勧dada；amemSq鵬ei an官ndadoreS諺dsp標eStOaqbo脚力とわqueudは亮α証osmαte五ales， COnSide泊れdoねss儲ブa調dos． 28 Radicacidnnoll001－311賂－041－2011－00271－01 De acuerdo con esto，quedaclaro que elarrendatario en prlnCIP10－Salvo pacto en contrario－Puede realizar ciertas mqorasenelpredioobjetodeaHendamiento，dependiendoel derechodereemboIsoalaclasedelasmismas，PueSSiendotL址es podriaoptarporretirarlas，Siemprequenoseajtcteelpredio，O exlglr Su abono alarrendador，paralo cualeste tendria叩e haberlasautorizadoycomprometidoexpresamenteaabonarlas， amen que，en auSenCia de dicha autorizacien・POdrゑ　el arrendadorreclamarsuretiroparaqueserestituyaelinmueble alestadoonginaLtalcualcomolorecibi6elinquilino，aSicomo exlglrelpagodelos peHuiciosque su qecucidnlepudieron generary／oeximirsedeabonarlas・ 3．3．3．En relaci6n con el arrendamiento deinmuebles destinadosaactividadcomerciallalegislacidnmercmtillimita suregulacidnalasprevisionescontenidasenlos紬ticulos518a 524；Sinembargo，nOregulalorelacionadoconlainversidnde mqlOraS，nielreconocimiento delas mismas，Cumdo son realizadasporlosarrendatariosp紬apOderllevaracabo，de manera acorde con su慮nalidad，las actividades econdmicas proplaSdesunegocio）POrloqueesdengor，quealamparodela remisidnnomativaque consagrmlos articulos20y822del cddigodeComercio，Sedebmaplicarlasdisposicionesciviles， parade血irlaexistenciaonodelderechoalpagodelasobras solicitadoenlademanda． En eftcto，aCOrde conloindicad。enlas reftridas disposiciones，胸高ascuestjonescomeTCialesquenoput蘭e7mregutaTSe co碕rmealaregね日が高erかSeqf崩cardnlasdLsposjcionesdeialegjslacidn ciyil車rt・2。）Puntualizandoademas，que胸Osprinc函OSquegObieman ぬjtmrtaci6ndelosactosyco融TtZiosyねso鋤gacionesdedeTe’克oc擁SuS 29 RadicacidnnQll001－31珊1－2011雌1－01 〔＊頑OS，融erPretaCid乱mOdo高ab舶Qdd印舶udde鍬t垂直鳩e，即諦a購eO TeSCindirse，SeTttれ　qpuCables alas obugaciorLeS y∴negOCios ju′idicos me7℃α融Ies，αmenOSq“eわ勧estabねz∽Ot調COSq．Lαpmebaende形C庇 COTnerCiaLsereg流poT’lsreglasestablecidasenelCddigodePrDCedimien10 Cit勅sahJ0ねsreglase手peCialesestabねddbsenlaleyル（a：rt．822）． Demaneraque，nOeXistiendonomamercantilqueseocupe delarealizaci6ndeobras一mqIOraS－ySuPagOenelcontratode anendmientodeprediodestinadoausocomercial，eSdengor acudir alas que alrespecto consagra elestatuto delos ritos Civiles，PueS，incluso，eStanendiscusidnloseftctosderivadosdel COntratOdcarrendamientoaJuStadoentrela・SParteS． 3．4．Laaccesi6n 3・4・1・Elarticul0713delCddigoCivildennelaaccesi6n COmO《e自mododeαd中毒poreiαa寝Id鴎元odemα00SαpαSααSerねde わqueellaprOdu∞Odeloqueseju・庇αaelか，Siendorelevanteparael SublitelarelativaaleventoenqueseconstnyeCOnmateriales PrOPlOS en Suelo aJenO，PueS en tal supuesto，a VOCeS delo PreVistoenelarticulo739idem， 録I dd hodelteTrenOenqueOかapersona，Sinsucon。Ctmient。 庇biereed的αdo，pわれ舶00S印しb舶do，tend南de鳩Chodeれa舵rS的O et ed折CtO，p胸高ad6n O Sem飢記肥，media証eねsiれdemn立慣占。neS p柁SC舶sa舟uordeめSposeedoir憐deb撮enaomalajをene白的短lode め頼り融icqCj的odeob軸r証‘担ee姫統0両mtdαpαgq舶e申StO preciodelteTTenO00nわsintereSeSねgalesportodoel empoqzLeわ hayate棚庸oeniSupOdeらyatqueSembrdapagarlelaTentaya 読demnをαHeわspe町境idos． Sisehaed咋ado，pt00tαあosemb調doacわれCiαgpαCienciadef due庵。deitern富nO，Serdesteob的adq，pO打てlreCOb鳩鴫qpagaretUakげ deted折dqpね庇addnOSeme融enα卑 30 Radicaci6nnoll（X）1－31－03－041－20111）0271－01 Respecto de esta fbma de accesidn，Cuya CaraCteristica esencialeslaunidndeunacosaaotraysunaturalezaJuridica， deacuerdoconnuestroordenamientocivilesladeserunmod0 0rlglnariodeadqulnreldominio，PreVistaenelcitadoalticulo 739，hadich01adoctrinaque4ccmOhechodeadq叫iSicidn，ね萄ccesidn” seca∬αCte南apo岬IJe，肌teSdee姫pやpje虎ddei糊elogpr坤諺dαddelas ∞SaSqueaeluienenatm譲esondesltj虞osdis書証os，ydespuesdela 竹筒eSidがcoれStit均飢unSOわは0ゐdelprqpie地心dei馳eか3・ Frentealasdiftrenciasquepuedenexistirentrelasmqoras ylaaccesidnhaindicadoladoctrinaextra叫eraque： l↑EspTt？CisodisれgulrCuidadosamenCeねsm阜′OraSprQPtαmente taねsseghnelestrictosenfidojurl頓codelapatab調yq叫eSOrl∴eSaSa queacabade九ace購er窮rencia，delasplantacionesyconstTTLCCiones 枇eUaSq標er頼れαperSO関れα∞enS鵬io勘enO・pO昭標eわco頑ciende esねSl鋤maso心服SSedete翻れaporねSやg血S形Iati肥Saわα∝eSidn debiemesiTmuebles；reglasqued折eTmbastanledeuzsquequedan eやueStaSCOnrelacidnaeStaTnateTia・LasTnqOraSSeha臓nen00Sa p肥料ste融e a G蒋CtO de amp耽証叫∴mod折can句　碑a和地　o condjci肌復旋S間切lぬconUeniendq O g鵬StO deIposeedor・A封 書肥tdndosede職能ed折cjqiaqpe血mdeunαOmdsue証a舶SCOrrやener et tecれq qg艇gQr弘れαD mdspIe細るSOnOb競艇o t舶b匂OSq躍Se concや徹anm匂OraS・Ycon rt＊TenCiaaunpTtZdio ntstico言oson， ashnismoIrepOnerlasptantasquehanpe膨Cido，arrtZglarねS∞rCaSque es鳳砂ie肥れen malestado，desecarpa面的OS y at2n ensancharねs pia舶Cio舵SqUea雅habiaαaれdoe廟diuiduoe動けるe況pOSeSidndeta 舟00・Mas庭両脇tadoneSOed頓∽CioれeS庇ch∞enter柳0垂れO don履en0れαbiaob肥Sdeesαれα請融eza，OSiexis的neSねb飢pOr co7両etos町側dqSdeねS肌eU的SOnm宅70舶S，e証aac印Cめれ00m血 deLapaZbbra，TnaSnOenelsentidolegat，ySeTlgenpOrねaccesib競 れmob耽a亮a4． Esclaroentoncesqueelarticulo739delCddigoCivH・COmO modo orlglnario de adquirir el dominio consagra unos p紬ticularessupuestosquePermitenadquirirlapropiedadde 3B慮r門灯VDome証co，SistemadetDerechoP五adotomo均EdicionesJtLrh融casEtLrqPaAmerica B種enOSA訪esI967pdg．284・ 4B胎neSCO南obaA振れ0，加地dodelosBわれeS，I98㌦Edito7ね！血高騰証町pdg・73g74・ 31 Radicacidnnell001－31土樽偶1－2011－00271－01 unacosaoque，enalgunoseventos，SeCOnngureelderechoaser indemnizadoporloqueaellaseadhiere，Partiendodelpostulado dequeloaccesoriocorrelasuertedeloprlnCipal，POrloque COnnere al propietario delterrenela facultad de conservarla PrOPiedaddelpredio，haciendoseduehodelasmeJOraS，PreVia indemnizaci6n alposeedor porelvalordelas mismas，Orade despqlarSedeesedominioobligandoalqueconstruyoapaga：rle eljustovalordellote，COnlosinteresesportodoeltiempoenque lohayatenidoensupoder，yalquesembr6apagarlelarentae indemnizeHlelospeImicios，COmOtambien，eneleventodeque las hubiera autorizado a recupcrar ellote previo pago dela indemnizaci6nalmqoranteporelvalordeestas． Frente aeste modo adquisitivo de dominio estaCorte ha indicadoque： POrelhechodelaaccesiGneldue克odetterrenopasaaserわde iaed折caCienq構eeneiseteua面三，COnSuCOnSe融東証e庇0‥ⅣDmeCeSita adquirirpoT．COmPraOt舶n＊TmCiadelcons血CtOreSedominio，pOTque gQわttenemedia舶eimododeねαcCeSib巧U的diep舵deadq血流γめ qllegaeSS競り〇・ くねte舵eS疑）dedrqlleeia崩C話0739enS標incお0201edaal COnStmCt0reiderぞC九oa00鵬er肥r妃poses誇れdeted折cioglatenendb deれenでnOdonde九cc。鵬の扉do，融en折りSel血e舟Odeesteれ0～epqgαe ettaねrdeaqueLAst00andoeldue元odel胎n℃nOpqgaeルaめrdela Ob肥れ00dq諦e柁eldomjniosob舵eie瑚do，坤eS割当eco7彬や0れdeen Uirtuddeねaccesdn；COnelpagostrTPlenencerecobTaはteTteTLCiadel tenBnOgadquiereはposesibれdeIed昨CれLa鳩ZdneSm的Cね調劇 hechodeq鵬Iaco捕れcci6nSe哩uale胸高adoconelconse融mjent。 dedue九〇delsuelof774班caquee五〇nstTuCtOrTe00nOCeeSedominio；pOr eftonop蛇deserposeedordelter柳〇・En細れtO，SOb陀eied軸0 ieuαntadoα∴SuS鍬pe鵬αS g eれr脇dn de tal00nSentimjentO ef COnS血CtorsttieneUerdade舶pOSeSidm（CSJSC134de5desept。 de1952）． 32 Radicaci6nnell001－31雌叫1－2011－00271－01 En punto del derecho del constructor delas m鋤OraS plantadasensueloaIenOeStaCorporacidnhadicho，que： “E競elcαSOde mq0舶Sp撮eStaS enp形dわ紺eれ0，0que nO eS integramenteprPPiodelautordelasTnisrnas，nOpuededecirsequeesas mqIO肥S00nS加増飢周航prやiedadsびUのS叫pe畔地eS細alcondom訪ode ia珂Ca，eれ肋αa棚舵舶decoe亮stenciadedosse元0轟bsd的肥れteS， po噌叫eeめれoねpemj妨Oel諺gfmenjegαldeねsm写，Or∞eれp調性tOde prPPiedadp7juada，regtmenqueeSdeordenp謝icoyeI側alTdqiaTtdo qpaれe～asi塙denCiasdeねp枕やiedαd九〇雇0証ai，CO証as担enada tieれequeberねe坤ededeestaLitisTeStagObemadoporeIprlnC即O tmdicjo朋ideねqueseれco′pO調als櫛loqCαdeαidom訪odeimjsmo， sinpe函CiodeLasindemrtizacio舶SpreUistasen細IeypaTae諦arel 函StOen函uecimientop（CSJSCde17dejul・de1959，Citada ensentenciade14desept．dc1966〉” 3．4．2．Cuandoseunendosomascosasdediferentedue丘0， enfbrma叫eunaVezunidas，COnStituyenuntodoindivisible， （accesibncontinuaらelduehodelacosaprincipalsehacedueho delacosaaccesoria，hayaumentodelapropiedadporerectode unaadquisicibnnuevaysieseaument00CurrePOrunhecho hummo，laindustriadeloshombres，Sehaceindispensableque exista carencia absolutade un titulo contractual，POrque de existir，lorealizadosereglraPOrlasespecincasreglasdeese COnVen10． 3．4．3．Eslo cierto que hay eventos en quelas obras elaboradas constituyen unincrement0，mOdincacidn o reparaci6ndelasyaexistentes，Oraquelasmismashpliquen incorporacidn de bienes no existentes・COmO edincaciones・ sembradios o plantaciones nuevas・PerO ello no aparqa que puedapredicarse，COnCaraCterabsoluto，lacon魚guracidndcla accesidn，amen que nO desdibLJa elcargLCter de melOraSla cuantia delainversibn queimplicb su realizacidn・Sinola condicidnfacticaenquelasmismasseeIeCutan・ 3主 Radicacibnnell001－3ト031嶋1－2011－00271－01 Esto，POrque enla accesidn es posible que exista pleno reconocimiento deltitular delderecho de propiedad delsuelo respectodelasdoscosasqueseacceden，pretendiendosiempre， 0，hacerseduehodelaqueseJunta，Sinquemedieunconvenio entrelaspartes，Olaentregaveluntariadelsueloendonde se qecut紬Onlasobrasporelpropietario，quienpuedeconocerono dela edihcaci6n o plmtacidn；mientras que enlas mqoras， Orlgmadas en virtud de una relaci6n negocial distinta，nO necesariamente vaimplicita esa“hnalidad）amen que Pueden d紺Seinclusoconocasi6ndeunamerarelaci6ndetenenciayno COnelanimodeadqulrlrOJuntareldominiodelpredioenquese qecutm conlas mqlOraS mismas，maS alla dela eventual ObligacibndereemboIsoquesepuedareconoceralmqIOrante・ 4・Enelcasosubexamineelcombate，Planteadoatravesde la alegaci6m de errores de hecho，COnmta，enlo medular，la de範nicidnquedelpleitohi20eltribunaladqueTn，aP紺tirdelas reglasdelcontratodearTendamiento，quelollevaronanegarlas pretensiones econdmicas derivadas dela realizacidn de unas Obras en el predio arrendado con el consentimiento del mendador，insistiendoelrecurrente，enquedebi6hacersecon SOPOrteenelarticulo739delCddigoCivil，queregulalaaccesi6n y，pOrtantO，eStaballamadoelpropietarioapagarsuvalor，enla Cuantiaestimadaenlapruebapericialallegadaaljuici0． 4・l・Bientemprano se advierteel舟acasodelaacusacien Planteada，COmOquieraquedea。uerdoconelmarcoconceptual eXPueStOenpreCedencianoseavizoraelyerrointerpretativoyde Vi丸oracidn叫e Seleimputaaljuzgadorporlasrazonesque adelantescexponen： 34 ○○● Radicacidnnoll（X）1－31－03－041－2011－00271－01 4．1．1・EIpnmererrorqueseimputaaltribunalrecaesobre lainterpretaci6nqueestehicieradelclausuladodelcontratode arrendamiento celebrado entre las partes，que quedd instrumentado en tres convenios，de suerte que resulta pertinentememorarqueestaCorte，enrelacibnconelerrorde hecho derivado delaindebidainterpretacidn contractual，ha manifestadoque： AduI蜜rtase，SegtindeantiguopostulaわSa賜わ萄iscretaautOnOmian ICXL明り5勃deわS房e臓Sp復調諦eや花組re高egocjoj撮舶jco，ねbor 00ザαdaαS議“…COn九m，pe嘗picada g pe商a㍉仲Ⅷ‡28劫S撮 pmdente，γ膨0mdog血ndado函do，doねdodeねp陀Smd6nde∽fe加 gs鵬C甲的記de函marseわαaれdoれag寄れα五doe刷れger的薫加持 触れCねmalaれzdeiqSreg肪珂aiesgdeめsdatosdet鍬pe‘能面e quenOdde弛gα目貫du aaa naa”XK29動劇亮dente言塙deかeenぬ deciSid言rwocadogdemostradoporetcensor（CXLLL218；CCXL，49L CCXV56初やIepO咋gademan的StO，pa肋a亮機構OSt帥S融eme融aq競e e舶esdeta自力撮れ舵q叫e00nt舶改進iaeu出end生COmOC魅αndo〝軸po舵 esを諦請われeSque言動OCOれめれ争0鳩pO呵te留れ0形Ias糾ede加耽れね e樹脂Sa，OgaPα噌躍SaC軸eelUe融de舶Seれ細odes鳩d如拙l∞00n de血cdoneS糾e00証rα部centae融eれdaq標ee的sde馳eS打慣れ’′佃S・ 瓦肌ioj5／I972，CX的218g2I勃∴des舶抽融立aαbie加menね！鮎 C。nUe鵬われeSdeねspa舶S00証融α証es，Opretemite ai車icaret 00融鳩tOα卸間eSを高adbれte耽れa融eoias騰崩的epOrOかαdesu 訪me諦bnガ俸雅429），軌やma q躍雪a鍬勾esjs deia d成規S諦a 00九的C蝕a互手中“eStapOreicαSado高staseaia訪∽αd高sjbleaは hLZdelasci蜘mStanCiasparti側めTeS，ySemueStne，COnSeCuentemente， como肌p彊mteqmtentOtanSd舶ogper制勝iuoq的らpOr拙pn聾男OpeSO， S的Cqp肱de柳et的南con的eufde南aenねcomp昭nStnn捌Tbb aaが 但226－2004［73的，j3dedidembrede2004），憎emodo糾emfe高調S ねの垂加dapore～柵b間αiれOdes朋血腫撮影めS絵肌inOSClamsgnO amb軌OSdeね00nUe摘出0函enかS…mO毎desconOdendos船 中esoia雌かaね拙eSpeC的αdeico加mtO，debeser肇pe融αpOrね corte準V298hpuesuzsinteTPTetaCtOneS℃oTtfbmesaLhaZprObatorio g臼田enOSe耽abs附加SOCa削teSdes読de扇S虹極かめれ四地肌ね ∞誌t血dbndeme汀OrdehecれOeuidente，alegの胡eencasacね叫pOrio q躍dic融融e中庸ac軌eneSαSCOn地DneS，q融ace柵daen廃 船誌mm bsg賂測地高説明地g棚b～emedfa融eei陀α購Oa娼けαOr繭a庇 de。aS働。され㈱tね虚me確証Cのq標e g停C撮d et勝機0r deu飢ga re♀Petabley，POrende，hLZCaCOheremte，k，00al一〇eSStdictbntepara q標eb鳩目mj班oj撮茄cial，pOrtOdemdscob弼OpOr棚apneStmCidnde acieTW que eS TneneSfer deTmif・〉〉岱erttencia deねSua Ciu砿 35 Radicacibnnoll001－31醐1ゼOlltO27101 Exp・756qI…btCSJ．CSde7defeb．de2008，Rad．2001－06915－ 0l reiterada SC418－2018delo de marzo de2018，rad． 2011－00434－01）． Acorde conlo anotado，Se tiene que no existe discusibn algunaentreloslitigantesrespectoaqueeldemandadoGabriel Gonzt鵡ez Garzdn entrego en arTendamiento el predio de su PrOPiedadalosdemandantesMariaElenaBravoGuevarayOscar deJestLSGdmezGarcia，atraVeSdetres（3）contratos，inicimdo larelacibnnegocialdesdeela五01992，yqueloquesecuestiona eslainterpretacidnqueeljuzgadordieraasucontenidorespecto delasobrasqueserealizaronp紳aadecuarelinmuebleobjeto delmismoparaelmncionamientodelestablecimientoeducativo Para el cual se entregbla tenencia alos demandantes， imponiendoseentoncesescrutalく計contenidodedichoscontrat。S ParaVerincarsiocurri60nOlaequivocacidnplmteada． Para ese propesito es preciso record紅Ias reglas hemeneuticascontenidasenlosarticulos1620，1621y1622del CddigoCivil，Se如nloscuales： 融R7CULOj620・朗se融doenquemaCtd鵬話ap鵬dep融uctr αゆne確cto，debe池p準徒高崎e航q機eenqUenOSeαCやαdepmdhcb・ く停Cねαゆln0号 ARTⅢごULOI621・Eれαque的s cqSOS飢q鵬nO qparecie陀 UO山肌ねdco加贈れdeberdestaγSeα短所e甲南αd飢q構emq0γαadre COntαna請肥Iezadeico融γαtO…ら ARTtCUL01622・Laschfusulasdeunconけatose撮e′Pretardn 撮れaSpOrOt肥S，ddndoseぬαCado川棚els捌きtdoq“emqDr00nU飢gαal conかαtOenSutOtαljdad．．．生 Apartirdeestasdirectrices，atendiendolanaturalezadel COntratOdearrendamiento，lasituacidnprecedenteque，Segtln losdemmdantes，Sedioentreloscontratmtesmtelaoftrtaque 36 Radicacidnnoll001－31－03・041－2011同271－01 del predio hiciera el arrendador，ylo claramente dennido en relacidn conlas mq）OraS ylas condiciones de restitucidn del Predio，nO Se aViene contraevidente，absurdo o descabellado inftrirquenoquedabaabiertalaposibilidadparaelarrendat紺io deeIeCutaraSudiscrecionalidadobrasenelprediodesligadas delacuerdo contractualcon cargo aunaeventualaccesidnde suelo，Sino quelas mismas pendian necesariamente de aquel negocioys可etasalasnormasqueregulanlamateria，deacuerdo COnloqueadelantesedetaユIa・ EIcontratoinicialse celebrd elprimero（10）de agosto de 1992，enelcualseindic6，quereCaeSObre鍬unaCaSadehabiねCidn ∞7rPueStadedos㈲pfeaaS，unaCOCiTta，unbahoytLrlhalldejO・00TntSde は鳩0，mabod呼adeqp調元madαmentej20metrOS側ad調dos，COnp膳OS帥 ceme融OgteC加sde暗asdeetemit・LaujuiendatieneplSOSmmad合肥′ CueTuaCOntαrlqlLedeαれa∞naTnientodeqgwのytOSSerZ亮ciosdeBneTgia， aαeducto atca証a謝ado g tel帥no，eSte COn∴dos ttれeas（∴）con sIS TeやeCtiuosqparafos，COnStruCCめnねtJantadaenIaparterwTtede晶Tnueble・ Erimm胆bleo悌etodeLconf融OdeaTTlendaTnierLtO，eSldc0，1やrendidodentro detossゆ亮ntes枕de7OS仁・月Oqueda揖naS岬e所cjedeIO・852，16融S CUadmdos絡． Allisedennieunterminodeduracibnde5ahOS，aPaLItirdel l。deagostode1992paracumnare131dejuliode1997，el valordelcanondearrendamiento，ySudestinacidn；aCOrdando 叫e　佃lれmめie se des訪圃垂，心証鋤！g一謝Cれぶりamen彪p伽αei 函do柵高e舶demp伽e履ed的αC伽cone高。mb柁℃肥EOMまmC”・ Adicionalmente，enlaclausulasextaseestipuld，que“働 ar胎ndat五〇nOpOdrd hacer mq0m a切れa en etin棚ebIe sれp柁扉0 ∞nS釧南mienfo esc諦o deIα関れdqdorgI que鵬ua舵a Cabo s読este 噌q調速証oq融α比況depr軸edaddeeste，S諭qαeeLq腫れdddoresteo的め apagooindemni2：aCidnakTunapOreSte∞n’驚PtO・Art・1994deZC・C・yaSque 37 RadicacidnnOll001－311関1－2011－00271－01 por一旬eTmdebanhacerse，SerdnconstmadaspTleUiaTneTueCOnetaげendadoTi paJlaeU融rTgmasTtOaCOIdesconlaetZ萌cacienn．（n・5，6Cdl主 EIsegundoconvenioaparecedatadoftbrerodos（2）de2004， renriendoqueelo勘etodelmismoeraconcederelgocedembien inmueble que consta de“unacasadehabitacibncoT7噌rueStapOrlZos pleZαS，uげかαCOdna，構nb復元ogunhaiはediezmetrOSdeね噌q競nQbodegade tや鳩諦madamenteI20metmSCmαdn露dbs，cOnpISOSen∞me庇Ogtec九osde t白露Sdeetemit・LαU諒enda房eneplSOSenmQde鳩．C競entq COnはnG匹ede 融mace棚mje証Odeαg私αgtOdosbssenノidos．Con撮れae加eれSit与れtO謝de餓eZ miiql高ientOSmefmscuad鳩dos（10．500，両S）卑 La duracidn en esta oportunidad se pactd por cuatro（4） afios，COn pOSibilidad de prbrroga，y Su destinaci6n continud Siendoparael碕mcionamien10deplanteleducatiz）0鳩． Enla clausula cuarta de este contrato se　館dla responsabilidadporlasreparaci。neSlocativasy《何れaLanloalas mqOraSlesquedaabsotutamentep71，届bidoqeaLtartaS，eTtCaSOdehace加s es conpnevia aufo712：aCidn delARJmADoR，alTnOTnentO de TeSt血irel 諒柵ebもpodrdeiARRENDADORso舶ねrqlLeぬS柁t五℃ge証椎均叫eeib遣れ 0鴎todelpTeSenteCOTuratOenelesねdく〕enqueSe7℃dbidtniciaimente章eSta PuntualexlgenCiaseratincaenlaclausulasextaaldecir，que 《旬os A則開聞腸A轟き則OS res宙の高吃れ∴el j九m議eble alαγ膨れdad。r a　ね terTninacidndetcontratoenelTnismoesねdoen4匹elorecibe，SahJOeldeteTlbm natllr慣わ． Eltlltimoconvenioallegadc－fuesuscritoelprimero（lo）de enerode2008，aCOrdandounaduracidndetres（3）ahos，aPGLr血 deesacalendahastae131dediciembrede2010，1imitandola identificaciendelpredioasuubicacidnylinderos；SemmtuVOla destinacidnacordadadesdeeliniciodelarelacibn，COnViniend0 38 RadicacidnnQll（m1－31伽1－2011－00271－01 en su clausula segunda，que“停TLARRENDATARtOpodra陀tirardel 訪m標ebleねsmも0焔SeStelehagQやi功Stemp舵gαandoejあれーteblenOSt函 detrlTnerltOaも7mOpOrdichoTetiTt，yぬsm掌lO鴫S毎秒anSidoau10r立adaspor elAIT軌dαdorp脂高ame融egporesc証0年 La clausula septima de este pacto，a maS de reftrirlas obligacionesesencialesdelaspartes，PreCisaqueelarrendatario “何est融舶3日地肌ebieαiuendmie請Ode五〇か融0，enelmismOeStadoen qtleたJkee高吟gadoypon誇れdoloadtsposicidndetARR朗隔ADoR町 Delcontenido delas mentadas estipulaciones no emerge comopretendeelrecurrenteelyerrointerpretativoqueseendilga altribunal，habidacuentaque，COmOqueddadvertido，reSultm estipulaciones esenciales del contrato de arrendamientolo relativo ala entrega temporal delgoce de un predio conla obligacibn de pag紬POr eHo un precio deteminado・y de su naturalezalo que tiene que ver conlas responsabilidades y derechosaremboIsosobrelasmelOraSqueenellosseplanten・ enelentendidoqueel紬rendatariopodrまrealizarlasobrasque considereneces虹iasparaeftctivizarladestinacidndelmismo conlaslimitaciones quelas mismas p狐teS Puedm o no estipular・ Justamente，elextremodemandante，enSuCOndici6nde arrendatario，antelaprecariedaddelaslocacionesexistentesen elbienobjetodelcontratoconsiderdnecesarioreali2；aralgunas obras para adecuar elpredio de mmera talque pemitiera qecutarsuobjetonegocialdebidamente，lascualesnopodriem calincarse de modo distinto a unas meJOraS titiles，COmO Se estimd enlainstancia，aunCuandoelcosto de surealizaci6n hubierasidoconsiderable，PueSeSindiscutiblequelasmismas 39 Radicacidnnoll001－31－03－CH1－2011tX）271－01 請eronhechasconocasi6nyporefectodelatenenciaquedelbien les hicieraelpropietario，POrlarelaci6n arrendaticiaaJuStada entre ellos，Para benenciar el desempeho de su actividad COmerCial，COnloquesereconociaelderechodedominioquele asistiaalpropietariodelpredioyt鼻deaquellossobrelasmqoras que pudiera realizar，alpreveniI・expresmente en elacuerdo negociallascondiciones paLraSu eieCuCidnyenlas que debia hacerselarestitucidndelpredio． Impidelainterpretaci6nquepretendeelrecurrenteelproplO COntenidodeloscontratos，Parti（nuarmentelosdos（2）血timos， los cualesmeron aJuStados cuandoya se habimrealizadola mayoriadelasobrasqueahorasereclaman，Sinqueenp紬te algunasehicieraprecisidnenrelacidnconlamodincacidnque hastaesemomentohabiasu鮎dolaheredad，COmOtamPOCOde SuCOntenidoemergelaposibilidaddequeelarrendatariopudiera desanoll狐Obrasconlascualessecomprometieraelderechodel arrendadoroqueleimponganaesteeldeberdereconocerelpago delasindemni狙Cidn de que trata elarticul0739ya citado， habida cuenta que es reiterado el餌ticulado negocial en el Sentido de que es obligacidn del arrendata．rio“かSS ttJir eI i地肌ebIeeneI融smoesのdo∽q録e暖．旬e釧加増αddやlQque Slgnincaqueauncuandociertamenteelarrendadorpodiaono autorizarla realizacidn cualquler Obra quelos anendat紬ios estimarannecesariasparael匂erciciodesuactividadcomercial， les competiaalnnalizar elarrendamiento，de acuerdo conlo expresamentepactado，entreg甜elinmueblelibredecualquler Obraextrahaalasqueexistianalmomentoenquelorecibieron， PueS・inclusoenelcontratodelaho2004，Seitera，Cuandoyase habimeJeCutadoalgunasobras，SePaCt61aposibilidaddequeel arrendadorlepudieraexigirque《‘Zasrett能yentregtteeIbIeno軸0 40 RadicacidnnQll001－31－03－041－2011側271－01 dcIprescn龍comのα寄o ne！es観山oc競う録eめ椎C級efnfoねIme加の，lo queimpidepregonarlaexistenciadeunvacioenrelacidnconlas Obrasquepudierandesarrollarseenelinmuebleparaentender quelareferenciaqueenellossehacesolocobijaobrasmenores． Aunado a esto，y SOlo a efecto de rebatirlo dicho por el CaSaCionista，nO pOdria aplicarsela tesis de obra nueva que pregonaelcensorconelprop6sitodeaplicarelarticulo739del CddigoCivil，POrCuantOelmismoconvenionegocial，quengelas relaciones o申eto de estudio eimpidela aplicacibn dela institucidn dela accesidn，da cuenta de que al recibirlos demandantesla tenenciadelterreno en cuestien，enVirtud del contenidocontractual，eXistianalgunasobrassusceptiblesdeser me】Oradas，queindiscutiblemente rueron alteradas porlos arrendatarios parala adecuaci6n delpredio a su destinaci6n econdmica，ma．Salla．dequealgunasabarcaronまreasqueestaban sinconstruirdebidoalaextensibndelpredio（10．500mts2〉・ Tampocoseavienealanaturalezayesenciadelcontratode arrendamientolainterpretacidn que del mismo pretende el recurrente，PueStOqueCOneStaSerOmPelaamonianegocialy desconoceloshnesprecisosdeestepallicularcontrato，enraZdn aquelareglageneraldeestoseselnoreconocimientodem鋤OraS， salvolasnecesaLrias，PueS，Claramente，ellegisladorcontempld quetratandosedelas血ilesparaelevenmalreconocimientodel derecho del mqiOrante tendria que mediaLr un COmPrOmiso expreso del arrendador para abonar su costo，lo que es entendible，enla medida que conla entrega del predio el arrendador pretende obtener un bene範cio econ6mico，COmO contraprestacibnalasatisfaccidndelanecesidaddelgocedel bienporpartedellocat紬io，quienpodriaporesaviarealiz紬 41 Radicacidnnoll001－31珊1－201110271－01 mqorasquepuedansuperarelvalormismodelpredioafectando elequilibrio que debe campear enlas relacionesJuridicas，y poniendoenriesgo ese derecho dedominiodeltitular，habida cuentaqueentaleseventosquedaJiasthJJdicelaposibilidadde recuperarelprediosicarecedelosmediosparasatisfacerelvalor delas obras hechas，lo que no se compadece conla宜nalidad mismadeestetipodeacuerdos・ Porotraparte，Siendoquelatenenciadelpredioporparte delosdemmdante se deriv6delacelebracidn deuncontratode arrendamientotampocoseavieneasunaturalezalaaplicaci6n POranalogiadelasreglasqueregulanlaaccesidn，Siencuenta Setienequeenloseventosquepudieraconsiderarselaexistencia de un vacio enlos contratos devieneimperativo acudir necesariamente alas disposiciones que regulan ese particular negociomtesqueacualquierotI・0，ySeraneSaSdisposicionesy no otraslasuamadas aactuar，lCOmelohaindicadodetiempo atrasestaCortealdecirque， 持Tb匹pOCOp構edeserde陀dboetphnteαmjenわ年型eSe目貫Oeenね demanda加nOd構α0克復gque，αdemds，See頑書をaαnteiaCo競qenei Se融dodeqUeSe00可ゆIrbわれを，6tesisdel読C奄020deia崩C諦0739dei CddigoCiu克porねpotisiTnaraZbndequelosaTttCulos727ys．S．ib紀em， ne飢IlanSれadoneSqllenOde高enendeltna脚e競odeuo祝融ades，Sino de∴actos eminenteme融e　α鴨場∞証舶Ct的ねS　糾e pemiten q機e Se adq標走れ魔iap7雌亮edαd de unQ COSαO que，en QゆmOS eUeれtOS，Se 00鴫u陀　ei de陀Ch0　億　Ser諦demnをqdo porlo q匹e Se　αd肌ie陀 mate亮qlmenteaelわ． En zmiTnaS，Cuando hay un conlrato depor medtq sertanねS 膨gねs de∴ese∴1億C“eIdo de　的れ面ades！as q叫e gObiem飢　ei Tt？COnOCimientodelasTnqOTICZS，S読qlLeSeapOStbねdareabidaaotras instifudonesconteleotogtasemra舟asaldmbitonegocia1月CSJSCde 4deagostode2008，Rad・mO0－00710－01）． 42 Radicacidnnoll001－31－03LCH1－2011側271－01 En el mismo sentido se ha pronunciadola doctrina al Sehalar，que： 何故q職eed折Cα珊瑚eわq在れOtOれa∞COmOpOSeedo暮peTOpOd血 serunTneIOte舵dorunarrlendhtariQ，pOrqTemPlo．BIcontratoq叫ehaya mediado e融樗ei mero tenedor g elprqpieta亮o detemれa高a s標S respectiuos deTeChos en materiadeprestaciones・Cuando ob7m en uirmdde撮れUtnαlojur詑滅cq，deu蜘αOb的復調冶nem伽αdade叱れ00nt融0 0慣れ：C撮OS十cc高調tO，撮れa∴qgenda q佃OSa，pOrもeI†函O tOdasねS 坤α高tadesdeb飢SerreS鵬請asse錬れiana他面ezapa南部lardeta obtigactbn e亮stenle ent胎ねsparles y ta oscuridαd nopodTtt Ser れuocadaparamOd萌Ca庇妙5・ Tal planteamiento parte delas disimilitudes que， necesariamente，SepreSentanentrelosderechosderivadosde unaeventualaccesidn，COmOmOdodeadquirireldominio，ylos que surgen entrelas partes con ocasidn de un acuerdo de voluntades，COmOloeselcontratodearrendamiento， De acuerdo con esto，Silas obras que eleCutarOnlos demandmtesenelprediodepropiedaddeldemmdado，lo血eron conocasidndeuncontratode狐rendamiento，nOeSPrOCedcnte la reclamacibn de derecho alguno por causa de estas con fundamento en otro esCenarioJuridico；y antelaindiscutible inexistenciadeunacuerdoexpresodelarrendadorp紬aelpago oabonodelcostodeesasconstrucciones，nOeSPOSiblequesalga adel狐telaquqacasacionalmuchomenoscumdoexistepacto contracmalreiteradodeconsen血enlasedihcacionesrequeridas porelarrendatariob年jolacondicidndedevolverelinmuebleen lasmismascondicionesquefuereentregado，COnlapermisividad deretirarlasmqorassuscePtiblesdeello・ 5CkroSblarLuis．E堆mCaCionesdetderechociuilChiLenoy00噂鳩radoVbtumert雌 J話dicadeC踊らSan轟agodeC拙句19837pdgf珊246・ Ediめ高α1 43 ● Radicacidnnoll001－3103－餌1－2011側271－01 Devienedelodichoque，dadoqueKSie毎eZitraSe糊minary qplicarlasdiuersasregねsdehemeneuticaesれb舶dasenlatey，qPtapOr ur10delos uarbs sentidospLo批S謝es de una deteminada es垂mlacidn CO融舶Ct旧Lesaeteccめれ，enStmおma‘り鵬窮e棚dqnOp鵬deserer函C融a 調所eねCo鴫SOp似合xfode私naCOれS血∝idnmdselabo榔dαquep“edα preSenlareldemandaTueenCaSaCidn，enlamedidaenqzm，eneSa九やdtes拘 わdecisienjudicialnopγ。UienedeuneTTOreUidentede九cchoenlaqpTeCiacjdrl deiαSpmebaS，StnOq的eeSei舵Su庇adode1日e高ciodeぬdぬC形taa沈0nOmね 00nque00e融ael証勾αdordei鵬tandαpα舶【ぬ＝肪te船舶acibndet00職的to〟 （CSJSCde28deftb・de2005，eXP．7504），nOeSPredicablela existenciadelyerrodenunciado． 4・1・2・EIsegundocuestionamientose en則aalaindebida apreciacidnquehicieraeltribunaldelascomunicacionesde14 demarzode1993，atraVeSdelacualseautorizdalarrendat紬io tlpαra que constmya sak，neS de cねse g otraslocaciones pa棚　el jimcionaTnientodelco勧0日n・14Cdl），lade27deoctubrede2004， enqueseautorizdalcoleglO紺Cfua～aTTenda扇0”p紬aqueKadela肋te a融elac顔RAD眺め鵬A舶持4e唾塾側oc棚脇棚DY鵬GAH豚ACめ相 星旦」4　00肥埋りCqdN HEcHA∴POR∴長物　CO重雄GHDi RARA　寧サ 邸（negrillasysubrayasdeltext0日H．23Cdl），ni lade23deagostode2005，enlacuaLconbaseenlaautorizaci6n mteS dicha，elarrendador connere poder paralas gestiones Pertinentesantelamentadacuraduria肌22Cdl）． Lainterpretacibn que de dichas comunicaciones hace el reCurrentenoresultansuncientesparaabrirpasoalquiebrede lasentenciahpugnada，habidacuentaqueenlasmismasse recabanosdlQenlacondicidndepropletariodelbiendequien lasemite・SinotambienladearrendatariodelautoriZado，loque ra拙caquelaviabilidaddetodasestasobrassedioconocasi6n yenvirtuddeesarelacidnarrendaticia，Sinquehubieralugara 44 Radicacidnn。11001－31－03－的1－2011－00271－01 considerarquemer・anaJenaSaeStePOrlapresuntaexistenciade unvaciocontractualrespectodelasobrasquepudieranhacerse enelpredioo匂etodenegociaci6n・ Antes por el contrario，las mentadas comunicaciones remarcanlaintencionalidaddeloscontratantesfrentealasobras realizadas en el predio，COmO tambien el hecho de se魚alar expresamente enlos distintos convenios que suscribieron，las condicionesenqueestedebiarestituirse73inclusolodichoenla propiademandaporlosactores，PueSenelhecho23，anOtanque enelcontratoaluStadoenfもbrerode2004，COnVlgenCiahastae1 31dediciembrede2007，“Sibiensetdacionaquee廟muebleaJTendado tienelmαCaSade手嶋bitadenco〝や櫨eSαpOrdospjezas，α競a00d哩mbq心 血ltdediezm甜DSdeね巧q，競れαbodegαdeqp的元madamentej230融S2 ααd舶dos，COnplSOeγLC髭mnenfogtec加sen匂aenetem比Uiui釧dO∞np～SOS demade均gqueαe融aco刷れt nq鵬deOimqCe舶mientOdea鈍重agtOdos わssen亮cjos，わcj帥OeSq標epar鋤∴eSqdqtqgaSeenCO高調bantem諒adas todαSねs conStmCCtO71eS ames disc五m諭αdαS，COmOCOnSね飢lospわれOS qprt近adosporlaCuTaduThUrbanaN04yques諭e7mdesqporhPParaぬ IicendadeconstmCCien星 Asilas cosas，reSultaincontestable quelas mentadas comunicacionessonconsecuenciadelnegocioJuridicoexistente entrelaspartesy，POrtantO，debenserapreciadasenarmonia conloacordadoporellasparareglreSarelaci6narrendaticia・ partiendo，entOnCeS，delos criterios hermeneuticos de interpretacidn y elpostulado de quelos contratos se deben qecutardebuenafe，SePuedecoleglrqueenelcasodeautossi los demandantes desde un comienzo consider紬On PrOCedente tomarenarrendamientounpredioparadestinarloadesarrcllar unaactividadeducativaylascondicionesIocativasdelmismono 45 ● Radicacidnnoll001－31棚1－2011－00271－01 Satisfacimplenamentelos requehmientos necesariosparaese nn，eraClaroquetendrianqueqecut証tOdasaquellasobrasque en su smo criterio estimaran pertinentes，Paralo cual，en COntraPOSicidn，elarrendadordebj．dautorizarsugecuci6n，COmO Ciertamentelohi20，8inquetalprocederperselohagareodela ObligacidndereemboIsoreclamada． Estoporcuanto，COmOquedbvistoalexaminarelcontenido delosconvenios勾ustadosentrelaspartesralgunoscuandoya Sehabianhechoalgunasobrasdeadecuacidnporpartedelos aqui demandantes－los contratantes a ma．s de acordarla necesidaddeobteneresaautoriza－Ci6np紺alasquehubieranque hacerse，fueronexplicitosalsehalarquelosarrendat紬iosdebim restituir el predio en el estado en queles nle entregado inicialmente，Salvoeldeterioronatural，COmOtambienprevieron lapotestaddelarrendadorparareclamarelretirodelasobr・aS quesehubieranhecho，10queValidamentelepermitiaaltribunal COleglr que elsoporte normativollamado a aplicarse parala resolucien delcaso eranlas reglas proplaS de esta tipQlogia negocialynolas delaaccesi6rL，lo que no resultaabsurdo o indebidoquehab蘭teelquiebredeladecisidn． 4工3・Tal hferencia de suyo，aparqa que al ubicar el tribunalla realizacibn delas meIOraS y10S derechos de ella emanados enla nomativa contractual，Sin que encontrara acreditadala autorizacidn por parte del arrendador con el expresocompromisodeabonarlas，relievaaljuzgadoradqueTndel exmen del avaltio que，del predio y delas distintas COnStruCCioneslevantadasenel，Seallegdaljuicio，loquebasta ParanOPregOnarreSPeCtOdeesteprocederlaocurrenciadeum errorporpretericidndelaprueba・ 46 Radicacidnnoll001－31－03－041－2011側271－01 4．1．4．Deacuerdoconlovisto，nOeSPredicablelaexistencia del emOr de hecho por valoracidn probatoria，Palmario o demostrado con contundencia，CaPaZ de quebrarla decisidn impugnada，amenquenOSeadviertequeeljuzgadoradqueTn supuso，Omiti60alterdelcontenidodelaspruebasquemeron regular y debidamenteincorporadas aljuicio con resultado deteminanteenelsentidodeladecisidnquedesatdeldebate・ 4．2．Secuestionaigualmenteenelc紬gOlainterpretacidn queeltribu議運hizodellibeloinicial・P紺aubicarlaresoluci6n delcasoenlasreglasquegobiemanelcontratodearrendamiento ynoenlasquerenerenalaconstruccidndeobrasenpredioa：｝enO reguladasenelarticulo739incisosegundodelCbdigoCiv血，eStO es，delaaccesidndemuebleainmueble・ 4．2．1．Sobreelerrordehechoenlaapreciacidndellibelo inicial，preCisoesmemor紺que，enraz6naquelafuncidnptiblica deadministrarjuSticiaenmateriacivilesrogada，laexistencia deunademandaenrbrmaconstituyeunodelosdenominados presupuestosprocesalesparaqueelfuncionariopuedadecidir demeritoelasuntopuestoacOnSideracidndelaJurisdiccidn； dichoescritogenitordebesatisracertodaslasexlgenCiasquela leylmPOne，detalm紬era叫ePermitagarantizarelagotamiento delos血esye庵ctosdelaadministracidndejusticia，COmOSOn， nos6loelcumplimientodelpnncIPiodeaccesoencienteye範caz paraelpromotor，Sinotambieneldepemitireldebidoejercicio ddderechodecontradiccidnydedefensadelllamadoaljuicio・ puedeocurrirsinembargo，quelademandapresentadano tengala suHciente clmidad que permitaextraer de ella・de 47 ● Radicacidnnoll001－31－03－041－2011－00271＿Ol manerainequivoca，elobiet00CauSadel舶睦0，Paralocualpodrま enpnmcrlugarelpropiofuncionarioinadmitirla，aefbctosde Subsmar talfalencia，O en Sulugar，elinterpelado procur紬 Pr・0VOC紺d紬luzaesaoscuhdad，atraVeSdelacorrespondiente excepc10nPreVia，Oen血timaseljuzgadordennirlamediantesu adecuadainterpretacidnalmomentodeproferirlasentenciaque dirimaelpleito・detalmmeraquesinsuplantarlavoluntaddel reclammtesepueda噌arsualc孤CeySatisfacerdelamqor mmeralacontroversia． Respectodelafacultaddeinterpretaci6ndelademmday elerrordehechoreclamableencasacidn，Cuandoesteqercicio nosesurtedebidamente，Devi匂adataestaCorporacibnsostuvo： 心臓鳩adeesta函Iarc的S寂れ鴎熊dic加わCoHeq標8℃撮mdoel leng標q庫deねde柵拙め一読ser高調鍵C昨ablepor∞mp勧0，mSeq恒stααlQ da売血dgpreCおあれれd畦胆鵬αblesentmde塩血”融読a〝咋雛ⅨXⅥ耽 139），paTtZ”nosacryicaretderechomatertaLen．amsdeurlLCult。Van。al Pmα碇mo pnDOeSalの（CG軸　23劫∴樹上か押出or estd ob的αdo a 証印頑初a飢b鵬的des標S軌範og捌亮的Sれa船舶而o nis鵬t血諦0， 00n珊脆andoia preUaわれCh del de柁C庇　S鵬tqnCia∴e“acc鍵0　α　妃 admin短調誇れde証S誘Cわgぬso庇誇れ賂寛IdeめS∞朗読∞　樗aa Qnd。“硯 andltsisserSo・jilndadbyTa∞nabtedetodossussegmenlbs†麹ia証e塾 五誌唆畦adbn一間qbnOLI紺鋤．Sおtemdti∞ejn坦佃S．du．se庇endO孟 27de聖ブ∞tOde2008，岱C－084ゼ00銑鉄やcdt飢teIIOO1－3103－α詑＿j997＿ j4j71－0Le重ねdela紳助でie叩p舵軌00種油0，p。相場eわれ胎耽読毎d。t acforestdmuchasyeees00nねnidanosdloerLぬpaTtepeti10ha，Sinotambien 飢∞阜れdqmeれ鵬de穣C厄gdede膨〇九年b鵬t肋do争佗e碗雌糊椎名的 db肥れ飢teene持belo，gαde妨ama磁場d高批qc練り鳩SqI旦旦」塑r堰Q 讐讐聖些些“塑ae喧eI00血筋de血dem中堅塾当XL朽p．5ララ X叫488g833；XL4印C珊耽241；CLXX均182gCCXXV2mp妨qj窮）． EnSe融doq硯射場みね鋤α厄desfac融oeigem蒋di00高誼d元慣ndo de肌鳩胸e紬的SaαめれpOrね餌場al函朋的，飢que前脚確e目顔闇or 側andoalinteや舵ねrtademandqde塞弗Ue購αdemodoa亮de庇e批te競0，0わ 融解dedrioq勝れOeや膨Sαqtamb産れ脚00doceI姥珊瑚椎融00nfe融0” 仲sac短C謝de22deag鈍めdeI98人・α梱包deめ関原重重ね噂九cc克∞g peticioneSdelamism成年匹eenSUSe融restruc地場露わd短調tajudi訪de糾e ∞れ00q g00mO emSe鋤e毒q de ese qe峨演0∽e飢～α印拙UO調ddn 00鳩扇en柁e競00捕捉仰…00ua心sh誼的S華mSaめ鋤SQOend的ir 標的petic冶nqαem）bI膿S貼0♪n融a融当Sα請．C鮎．du．de8deab融de 2003，額pedte庇e郷44人師部gO Cα光らSひく鷲高錬姐，れ0紺地割高de電d e 48 ● Radicacibnnoll001－31－03－041－2011柳271－01 in。iderlCiacomportaelquiebredeねserttertcia可CSJSCdeedemayo・ de2009，Exp．2002－00083）・ 4．2．2．Frente alaimportanciadelademandacomopleZa probatoriaparalade危nici6ndelosJuiciosylafbmaenquese detemina o nola existencia delerror de hecho porindebida interpretaci6n dela misma paLra SOPOrtarla stlplica extraordinaria，eStaCorporaci6nindicd： 語合nedtc九〇め華競♀pmdenCねdetaCo露e，pOr即eelio∞鵬やOndeαね na請ralezamismadeleTTOrdehechotmscendente，quePanaqtleeSta c詑膳e dege，的確Ctめenめれe船舶ac詑南∴dela dema融αp鵬da a匂α購e00れ甜訪ocomop桝tOdepa融αdemC叩0飢CaSα慮れtieれe queserostens謝eoman折esto，eSdecirqweapTim的Uistasepresente com0ma djsco71ゆm油厄d conio q鵬eiconte証do o華かo deぬ demanda融fca；q躍′Lasd競dasouadわdoneSSOb鳩め言鵬的e諭αde 肌αdemOnda estくれfndjcαndo de stlgO q撮elap噌抑！飢dαdem復 批aIq諦e舶deS鵬a僕著，ta般S庇erP似acionesれOp舵deb的jcan捌1ね estimoγSeCOmOalgomm窮Stame融ee〝bneO’；p叩匹eSin諒gu朋de e胞s desbor加etC鴎的ode‘icholibel0，はeねcc誇れq峨e hqgαet se証e南adorenれqdaco加昭diceねeuidendat匹edjchoesc証00Sfenta 但JTbmoLX叩高dg・434）・Dea描q境e，COmOめd演目αCb舶ens機軸io de18de棚gOdeI972gね椎癌erbeneip7伽肌Ciadoe上rdeab舶de 1975，ambosciiadosanteriomente，que七uandounodebshechos 卸間撮めsenねdemandαlmOa書証detprOCeS〇・gaSeαq議eSeね considere aisぬdame融e oya en COrytmtO COn O飢O u OtrOSParaSu 虎明証dbn高庇龍Cα，昨錐dosomds加や肋αdo舶S極CaS，訪れgひれa deねsc肌加esdesを07daei0鴎かodedjchoibbeo，p舵deeはentenCねdor e～eglruna∴撮0叫Sn q請合珊COれducα訪単調q標e emrde hecho man咋StOpOTlrueta中り舵dernoentrα融a融raTkdαd，niconmdice l。。Uideれ。。que。SeeSCrifoostenta・・・（CSU●SCde14deoct・de 1993，Exp．3794）・ TalasertolopuntualizdlaCorporacidnposteriormenteal decirque： 記Iesteprppdsito，伍osepuedeohfidarqueladeTnαnda，nOSOlo conS軸yeunapteZaCOnぬcualseiniciaelpmoesq，SiTWqueaねuez as描けeelcα履きerdeeieme融00medjodecon庇Cあれ，仲山的moLX岬 434；α邸p勾・20の団bS諒dれα調de22deqgostodej989）”僑ent・ cas．ciu．柑084de27deagostode2008），yCOmOtatPuedeser 49 ● Radicaciennoll001－31tX3｛嶋1－2011－00271－01 indebidaTne証eqpreciadaoil高CやretadaporelmbunくれcasoenelcuaL latlulneTnCiendeねIeysustanc融，laemstendadelyem．価ciico，Su 脚血糊lez＝mmがesta u osteれSible e読C砧enCja enねproUideれCね 噌脚γ五da，Sedeね耽読αdco庇機船tando，COtdのndoocor函南andoねs COれSideracioneseSpec折CaSdeladecisidnCOnelescl五〇intmductor Eれ♀停Cれ笠αmql‘eSe CO巾屯船形eieけ0γ飢tai融e申頑αddndela dema融α，eS neCeSa高o come b∽鴫eiaie助〔匹e bea m慣れ咋Sfo1 0SfensibteopTOfuberanterprisきれoyeuidente，℃sdecirquesaueaia Uおきa deねS肌函elechm∴deわdemanda，pueSiααCtiUidad de 融eIPTtPtaCi6nsolameれteeSataCabねen日日αSaCibn‘鋤αndo瓦erenotoria U eUidenfemente enbneq tO G匹と，れO Se da†fa cuando ent舵　復調ds interpTetaCiones razonables yめgcamenねposibles，elmbunalれa elegidoq勧ノ舶dee胞S，p“eSeSet柁捌擁adodelもe鳩icioddeααdode S動向ndenj話sdi∝ional準e融enc誼sde「7deqb融de1989gdei28de 確b門灯OdeI992，Sinpubjc‘巾”pCXXV2cp慣れe，p工85膏？所おisdeesね Salq）． DeTtOeStarUiciadaぬdectsidnporlmdesaciertodetalmagni血d，OrSi parααdue訪れo se柁q枇造花del，椎Uios g mds o m帥OS eさゆ略ados 職ZOnamierLわS，OStSeman的st‘lqPenaS∞mOunap°Sib舶adyno eOmOt肌aCerteZa，entortces，al肌queSedemuestreet errD，eSeSuCeder notend竜王れCide肩Qenel7℃餌場Oerけり0競れa五〇十CXLII，242LCOmO tqmpO00ねt軌drda！ser－lap押収de拙融αdb一Sαounaposibifidad， d垂れdoe♀pqCiopara比d成b高調dくれeimp減endo膝tねue碕αddnde StJCα胸adde諦0匂eめ郎eglO飯高egades撮000r膨れdq，pueS憎0nde haydtLdanopuedehaberer櫛rman的stop但XVI7756㌔CCX均p〟113 yCC坤p・70∠伊（CSJSCde：し9desept．de2009，Rad．2003－ 00318－01）． Quieredeciresto，queenellaboriodeinterpretacidndela demanda esta debe ser examinada de maneraintegray no n・agmentada，teniendopresentederbmaespecialelpnncIPlO querlgelaestructuradialecticadelproceso，Segunelcual“Vをnite adjをcfumiura∴nOUitαriae”，POrVirtuddelcaracterdispositivo que，enlineasgenerales，regentanlos asuntos civiles，loque imponealjuzgadorunadebidacomprensi6ndelasuntosometido asuconsideracidn． Es aslquelosfundamentQS dehecho en quelaspartes SOPOrtanSuSPretenSionesuoposicidn，JuntOCOnlaspruebasque 30 Radicacidnnoll001－3118－041－2011－αX27101 permitanteneraquelloshechosporciertosserまnlosqueorienten adecuadamente elsentido dela decisidn que dirima eljuicio， puestoquenoleesdadoaljuzgadorfundarestaenhechosno a血nnadosporlaspartes，01gnOrarlosquelasmismashubieran admitido，Siendodesuc紬gOladeterminacidndelderechoque gobiemaelcaso，atinconprescindenciadelinvocadoporlas partes，PueSeS elllamado asubsumiro adecuarloshechos alegadosyacreditadosenelprocesoalossupuestosdehechode lanormaqueconsagraele危ctojuridicoqueellasperslguen・ Respectodelatrascendenciadelosfundamentosdehecho， Comofictordeteminanteparalademarcarelobjetodelproceso， estacorporaci6nhaindicado，que航OeSねca碑餌Ci6njurtdicaqueei demanda証eれQCeenS機的elodelqrelacjGn証舶ね慣軌S加C池的djや証a地坪e d。ma舶偶数0匂eめdelprDCeSO，S読oqueめeslaeギpOStCib噂品均aCめndeloshechos 九五dj00rnentereれαれteSねsq鵬ねprecお肌，00ntO鋤αisec抑pleconel均0 ゆ応mo肋no坤e画alaαCtiujdad函ic融‘祝融巧C細腕dabotjb説S’伍dmeわS 厄C的S，gOfedarもe白ereC硯00柵α部品∞niosp証C函OS00嫌語調CionQlesde preUa～e南qdeide鳩Chos調S細れda昨塙dA022年）g餌tOnOm細面icia怖れ血lo230Iル （CSJSL17741－2015delldenov・de2015，Rad・41927）・ 4．2．3．Acordecontalesplmteamientoscarecendeasidero losreparosfbrmuladosporelrecurrente，tOdavezquesealude queenellibeloenpa－rtealgunascpretendi60btenerdela Jurisdiccibn elreconocimiento de mqoras plantadas por el arrendatario，Sinoelpagodeunasobrasnuevasquesehicieron ensuelo劉enO，aCienciaypacienciadelpropietario・POrloque esteestabauamadoareconocersuPagO・enlosterminosque imponeelarticulo739delCbdigoCivil・ paraellosostienequelademmdanodescribeningdntipo demqoras，quelareferenciaqueallisehacedelarticul01994 31 ● Radi〔aCidnn。Il001－31－03m1－201100271－01 CedigoCivi1時やenaSr写PTeSentael部TPplimientodeunajbTTnatidaddeta deTnandade ualorpoco TnenOSque traS∝rtdenteenめqpreCiacidn deね misma，pueS SOnわS九ecTtos namdos enねcausa peten（新王I nO uお i柵OCaC淀meSdenOmOSj接地icasbsqUe淘飢e信ma鳩Odeねcon的Ue扇a勤 POrねtant0，bsquedeteTTninaTlkzsnOrmaSIegatTnenteqPncablesporel 九番gadorOeSaS血acfbnde、佃Cか． Losargumentosexpuestosenprecedenciaenrelaci6ncon losanterioreserroresapuntalanladesestimacidndeestepreciso reclamo，pueS COmO quedd visto，nO eS elvalor delas obras realizadas o su extensidnlo que de丘ne su ubicacidn enla CategOria de mqoras，Sino elc。nteXtO en quelas mismas se qecutan，que aqul quedd demostrado fue con ocasidn dela entrega de tenencia delpredio que hizo elpropietaho alos demmdantes，derivado dela celebracidn de un contrato dc arrendamiento destinado aJ funcionamiento de un establecimientoeducativo，COnlaobligacidndeserrestituidoen elmismoestadoenquefueentregadoinicialmente，demanera que cualquier obra，COnSiderable o no，nueVa O nO，eStaba llamadaaserretiradaparacumplirconesaexpresaestipulaci6n． Stimesealodicho，queCOr血Ontadoellibelointroductorio COnloqueinterpretdeltribunalnoseconnguraeldescacheque Seaduceenlaimpugnacidn；en‘尭cto， a）　LademandasedirigecontraGabrielGon2割ezGarzdn en su condicidn de arrendador y PrOPietaho delinmueble ubicadoenlacaHera59No128B－49deestaciudad． b）LaprlmeraPretenSi6nreclamaquesedec血equeeste， enlamentadacondicidn（arrendadorpropietarioL1autO庇zd壬J／o COnSinfiblasconstmccionesquesedC軸IanentoshechosI6917deesta 52 RadicaciSnnoll001－311馬一脚1－2011m7101 demandaIm的雌細め軌肥a施adαSpOr伽Sdemのnda証e功eれS母COndicien dea7TendatO五〇sdedfchobien刃． Asuvez，enlasegundapidi6selecondenaraalpagodela suma卑Zt．te00TTe手POndealuaめrdeZaSCOnStr榔ccicnesomdb調s細Zes 舵α舷adasporestosalprediode卸町e亀子‥人co重的rmeαbd画esaOenel αrL j994delCjdもoCi観も・ Tambiensereclamdelpagodelasumade＄ll・000・000，00 atituloderemboIsoporelpagoquedelimpuestopredialhicierm al no ser su obligacidn“porno sersu obtigacidnねgal a queson sl叩p鵬men橡αr膨れddtαHOs星 C）Enlos血ndamentosdehechodelademmdare紳6el extremodemandante，queelinmuebleo血ecidoenarrendamiento noestabaencondicionesparaseⅣiraladestinacidnprevista， Peroquealobtenerconceptosobrelaviabmdaddelpredio代れ2SOIuid t。maretaTTiendoe＝ote，habjendoTn．餌的stadouerbalmentee aarrndadorsu auto712acibnaOscardeJeStlsGdmezGa｝dapara00れStruirSObree‖oteわS 諭S融adoneSque阜e調nne健SarねspQ棚e胆ndo舶mie証Odelcoieg高時 d）Sereiteraenmまsdeunaocasienenlademmdael conocimientoquedelaGJeCuCidndelasobrasteniaelarrendador ylaautorizacienqueestehicieraparasureaHzaci6n，lleg狐doa se血ala：r，inchso，queenelcontratocelebradoenela五02004con vlgenCiahastae131dediciembrede2007叫eeneSte“Sibiense 陀i∽ioれαquee自九m舵b～ea7柳dadotie確聞αCαSqdehαbifaci6nCOmp的Sta pordospleZaS，unaCOCiJ関口mbaho，tu調dedieZmetrOSdetargO”tmabodega deqpm元桝ユdαme舶I230mts2創出融os，COnp郎帥健me融OgteChosen t的enetem互UtUf飢dacoれp鷹泊Sde棚de肥，gque00e舶COn肌ta哩ede atmac飢amie融Ode明細gtOdosbsseruicios，めde召besquepQ肥eSadQta yaseencon加わanfeTminadasiodasLasconstnLt’出onesanfesdiscTbninadas， 53 Radiく：aCiennoll（調1－31－03棚1－2011調271－01 ∞TnOCOTIStaenlosplanos雌，rObadosporlaCuraduTfa掘anaNo4yque Sn亮enDndesqpo′tepa舶iaii∞南adec－OI雨mCCjd呪））． e〉　Amaneradeconcluirlossupuestosracticosdellibelo inicial sostiene el demandante，queやOrtOdo to anteriordeberd decZara鳩eq種eeiaqtlidemandαdogaげendadordeiあわdeter膨れ0めicqdo ach胴tmenteenはCαげe舶99N。I55－95deestqc誼da匂do職de阜れdo舶ei CoねgioAngわEscocesCanTPeStn，autOriz，bta00nStmCCidna嬬buantaaag porende，debedeuotuerαmispode南α庇ese待aかdedic庇sobrαSat細め deidemnizacidn，COTtfbmealodispuestoporetaTticILLoI994delCbdigo Ciujl星 f）　Pretendieron，adicionalmente，losdemmdanteshacer efectivo elderecho de retencidn sobre elpredio好調StatantOel demandadoGABR臆L，融LEZGARZONねscanCeteめsuatoresaquese 00高調enJasp融enSioneS293a証e五〇陀S，細00mOめp柁Uee自復刊細短oj995 delqmismaCod昨CaCie恥． g）　En el acえpite de　壷ROCBD肋掘削rTO C〔必N舶　Y COMPETENC鮭hrecalcm・quela一琵nne“eldomic調ode履Tnandadoy eltugαrde ubicacidn del読柵ebねdonde se coれSれyermIas mqOraS 柁Cねmadasganendadoα柵SpOderdantes星 h）Enrelacidnconlasn（｝maSdederechoenelaspecto SuStmCial evocanlos articulos　再982，1994，1995とI den繭s con00γdqnteSdeIC．C．婦． De acuerdo conla anterior reseha refillge，quelos reclamantes，desdeelaspectosustmcial，ubicaronsupretensi6n en el ambito dela relacidn contractual existente con el demandado，Pretendiendoqueestereconocieraelpagodelas Obrasrealizadasconsuautorizaci6n，loqueimponiaquela discusidnqueentornoaellassehicieralofueraalamparodelas disposiciones叫eregulanesteespecincotiponegocial・ 54 Radicacidnnoll001－31－脚1－2011側271－01 Tengase presente，quelas obras desarrolladas porlos arTendatarios no tienenla calidad de reparacioneslocativas o necesarias，Sino que dichas construcciones estuvieron destinadas meJOrarlaslocaciones para bene鯖ciarla actividad econdmica del arrendatario，eStO eS，el fhncionamiento del establecimiento educativo a cuya destinacidn expresamente se acorddseriasometidoelpredio，razdnporlacualladiscusibnen modoalgunopodiadesviarseporelcaminodelaaccesidn，COmO ahorasereclama． Respaldaestaa血rmaci6nlaresehaque se hicieradelos mtecedentesdelcaso，delcualseextraequenmgunargumento seplante6enlasinstanciasendireccidndistintaalacontroversia contractual，Particularmenterettridaalasituacibnfacticaque contemplaelarticulo739incisosegundodelC6digoCivil，PueS siaquelhubierasidoelpropdsitodelosreclammtes，desdeel libelodedemandasehubierarecabadoenelderechoquetieneel propiet紺io para recuperar el edincio previo el pago dela indemnizacidncorrespondienteporelvalordelasmqorasyelde retencidn，PerOeStetntimonob由01aspreceptivascontractuales， sinodelasquesereconoceneneltitulodelareivindicacidn，a cuyasreglasremiteelcitado紬ticulo739・nadadelocualsehizo〃 5．Consecuente con estO，del qercicio de valoracibn y ponderacidnreaHzadoporeltribunal・t紬tOdeloselementos probatoriosarrimadosaljuiciocomodelainterpretacidnque hiciera dellibelo genitor，nO Se advierten esos yerros trascendentes，nOtOrios，PalmariosommiHestosqueseendilgan porelcensor，delosqueseextraigalaindebidaaplicacidndelos articulos966y1994delCddigoCivilolafdtadeaplicacidnde1 55 レ Radi（：aCidnn。Il001－31－03－04・1－2011－億〕271－01 CmOn739idem，Oqueeltinicosentidoposibleseaelindicado POrelrecurrente，habidacuentadequesielconnictotuvosu genesisenelcontratodearrendamiento，ydelmaterialprobatorio allegado al julClO，eVidentemente，nO emerge el compromiso expresodelarrendadordeabonarelcostodelasobrasquese hicieron en el predio，aun Cuando cl mismQlas hubiera autorizado，ningunreparomerecelaelecci6nnormativaqueeste hicierap鑓aladefnicidndelcaso，Circunstanciasqueimpidela intromisi6n de esta Corporacidn，PueS COmO de mta血o se ha indicado“elTe鋤TSOdecasacidnnoesunatercemiれStCmCiadeわsprlCrOeSOS e証α00dsepueda陀Uisar胸椎mentee雄t勧00ねspmebαSqPO露adqS飢Slt CaSO，pueS eSta Corpo舶Cidn como tribunal de casacid周i nO Se OCtlpa dneC細me所edeiやndomjsmodeねsnegOdos，S諒oqlea地肌訪露！αSentenCね 樗地産da帥門qqd呪COnIaieggde融和delosttmitesgtemasqUeSean adeαadosseg加わS両地dαmentOSdeねsent飢Cfa，gnOわsq構e船艇me加e pI雌）OTLgaeれeCun℃nle，COmOSeObseruaeneSteCaSO．（CSJ SC de5de jun・de2002exp．6848）． 6・EIcargo，enCOnSeCuenCia，nOSeabrepaso・ DECISIeH Enmeritodeloexpuesto，laCorteSupremadeJusticia，en SaladeCasacidnCivil，aCtuandoennombredelaReptlblica，ⅣO CAsAlasentenciaproferidaSalaEspecializadadeRestitucidnde TierrasdelTribunalSuperiordelDistritoJudicialdeBogotま，el doce（12）deseptiembrededosmiltrece（2013），COmPlementada e110deoctubredelmismoa五〇，enelprocesoordinariosehalado enlare危rencia． Secondenaencostasalrecurrenteencasacidn，SOCiedad Bosac＆Cia．S．A．S．，enぬvor del extremo demandado．Por 36 し －イ　　l　－ Radicaci6nn。11001－31－03ll1－2011－α）271－01 secretariaincldyaseenlaliquidacidnlasumade＄6・000・000，POr COnCePtOdeagenciasenderecho・ Cumplidolo anterior，devuavasela actuacidn surtidaal Tribunaldeorlgen・ 陣ot純quese， 証彰 蓋触A。 �OR ノ‾〉 乙′・′／ VARQ �E mSS �o語間 0両00記聞剛Aβ ／ �し DLDoWIL　　QUIRoz鵬 �NS く「 edentedelaSal 触。瓦 ，ん／ 37 し Radicaci6nnell001－31－03－041－2011・00271－01 I � 一一一一一〃－ �l0．‾‘‾ ‾‾なし � 嵩0い岩LL �ABo珊A 一一一一一 仇Jt薦 LUI �SAR朗［AHDoTO 三信フ 58 República de Colombia Corte Suprema de Justicia S a l a d e Casación C i v i i L U I S A R M A N D O T O L O S A V I L L A B O N A S A L V A M E N T O D E V O T O S C 1 9 0 5 - 2 0 1 9 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 1.

M e s e p a r o d e l a decisión a d o p t a d a p o r l a S a l a e n l a s e n t e n c i a q u e p r e c e d e. C o n e l a c o s t u m b r a d o r e s p e t o a l a mayoría, p a s o a e x p o n e r l a s r a z o n e s q u e f u n d a m e n t a n m i d i s c r e p a n c i a. 2. D e l a información v e r t i d a e n l a f o l i a t u r a s e e x t r a e n c o m o b a s e s d e l f a l l o, e n síntesis, l a s s i g u i e n t e s: 2. 1.

María E l e n a B r a v o G u e v a r a y O s c a r d e Jesús Gómez García^ d e m a n d a r o n a G a b r i e l González Garzón, a f i n d e q u e, e n t r e o t r o s, l e s r e c o n o c i e r a y p a g a r a l a s u m a d e $ 1. 6 7 5. 7 5 0. 0 0 0 p o r c o n c e p t o d e l a s "mejoras útiles" ( e d i f i c a c i o n e s, e s e n c i a l m e n t e ) p l a n t a d a s e n e l p r e d i o 1 Q u i e n e s c e d i e r o n s u s d e r e c h o s e n f a v o r d e l a s o c i e d a d B o s c 8 5 Cía. S. A. S., r e c u r r e n t e e n casación e n e s t e n e g o c i o. Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 u b i c a d o e n l a c a r r e r a 9 9 número 1 5 5 - 9 6 d e Bogotá^, d e p r o p i e d a d d e éste y t o m a d o e n a r r i e n d o ^ d e s d e e l año 1 9 9 2.

E l a r r e n d a d o r sabía d e l l e v a n t a m i e n t o d e l a s c o n s t r u c c i o n e s, y consintió e n él, p u e s d e s d e u n c o m i e n z o ( y a l o l a r g o d e l o s años) s e dejó e n c l a r o q u e e l i n m u e b l e s e t o m a b a e n e s t a d o "casi baZdío" y r e s u l t a b a i m p r e s c i n d i b l e l a h e c h u r a d e n u m e r o s a s - y c o s t o s a s - o b r a s y a d e c u a c i o n e s p a r a d e s t i n a r l o a l f i n p r o c u r a d o: e l f u n c i o n a m i e n t o d e u n c o l e g i o, q u e recibió e l n o m b r e d e "Liceo Méjico".

P i d i e r o n, p a r a garantizar e l p a g o d e l a s m e j o r a s, q u e s e l e s c o n c e d i e r a e l "derecho de retención", al cual a l u d e e l artículo 1 9 9 5 d e l Código C i v i l. 2.2. E l e s t r a d o d e p r i m e r a i n s t a n c i a, a l a sazón, e l C u a r e n t a y U n o C i v i l d e l C i r c u i t o d e e s t a c a p i t a l, c o n a p o y o e n e l artículo 7 3 9 C C, accedió a l a s p r e t e n s i o n e s, d e c l a r a n d o q u e e l c o n v o c a d o, e n s u condición d e p r o p i e t a r i o y a r r e n d a d o r, "autorizó y/o consintió en las construcciones que se detallan en los hechos 16 y 17 de esta demanda (mejoras útiles), realizadas por los señores María Elena Bravo y Óscar de Jesús Gómez García en su condición de arrendatarios de dicho bien". 2.4.

L a S a l a E s p e c i a l i z a d a e n Restitución de T i e r r a s de l T r i b u n a l Supe r io r de ese D i s t r i t o J u d i c i a l, e n f a l l o a d i a d o e l 1 2 d e s e p t i e m b r e d e 2 0 1 3, revocó l a a n t e r i o r 2 I d e n t i f i c a d o c o n M. I. 5 0 N - 2 3 1 9 1 4. 3 A través d e 3 c o n t r a t o s d e a r r e n d a m i e n t o s u c e s i v o s. 2 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 determinación y denegó l a s súplicas, t r a s d e s a t a r l a a l z a d a p r o p u e s t a p o r e l o p o s i t o r González Garzón. E n l o m e d u l a r, d e d u j o q u e a l s u s t e n t a r s e e l l i b e l o e n p r e t e n s i o n e s p u r a m e n t e c o n t r a c t u a l e s ( c o n c r e t a m e n t e, e n e l a r t. 1 9 9 4 C C ), e r a i n d i s p e n s a b l e, p a r a e l r e c o b r o d e l v a l o r d e l a s o b r a s y a d e c u a c i o n e s, q u e e n e l n e g o c i o a r r e n d a t i c i o s e h u b i e r a p a c t a d o. E m p e r o, c o m o e s e c o n v e n i o n o existía, n o e r a p o s i b l e a c c e d e r a l o p e d i d o. 2. 5.

L a Co r t e, t r a s d e s a t a r e l único c a r g o f o r m u l a d o p o r l a a c t o r a ^, estimó q u e n o había l u g a r a c a s a r. E l l o, p o r c u a n t o ningún y e r r o cabía i m p u t a r l e a l. f a l l o d e l t r i b u n a l e n p u n t o a l a interpretación q u e h i z o d e l c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o, más aún, c u a n d o ésta s e ciñó a l o p r e v i s t o e n l o s cánones 1 6 2 0 a 1 6 2 2 d e l Código C i v i l. E n e f e c t o, e n él n o había mención a c e r c a d e l r e c o n o c i m i e n t o d e l p a g o d e l o p l a n t a d o p o r m e j o r a s "útiles", pactándose, p o r o t r o l a d o, q u e l a devolución d e l b i e n debía h a c e r s e e n l a s m i s m a s c o n d i c i o n e s e n l a s c u a l e s f u e e n t r e g a d o. T a m p o c o halló c o n f i g u r a d o e l d i s l a t e e n t o r n o a l a hermenéutica i m p r e s a a l l i b e l o, p o r q u e e n s u s d i s t i n t o s capítulos l o s d e m a n d a n t e s f u e r o n enfáticos e n a d u c i r c o m o s u s t e n t o e l c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o s u s c r i t o c o n González Garzón, l o c u a l, además, d e s c a r t a b a l a aplicación P o r l a c a u s a l p r i m e r a, y p o r l a vía i n d i r e c t a. 3 Radicación n° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 d e l p r e c e p t o 7 3 9 C C, p u e s ésta presuponía l a "carencia absoluta de un título contractual, porque de existir, lo realizado se regirá por las específicas reglas de ese convenio". 3.

L a t e s i s s e e d i f i c a e n u n a errónea conceptualización d e d i v e r s a s i n s t i t u c i o n e s d e l D e r e c h o d e C o s a s, d e l D e r e c h o O b l i g a c i o n a l y d e l o r d e n a m i e n t o c o n s t i t u c i o n a l. P o r c l a r i d a d e x p o s i t i v a, y c o n m i r a s a d e m o s t r a r l o s e r r o r e s e n l o s c u a l e s i n c u r r e e l f a l l o d e l c u a l m e s e p a r o, abordaré, u n o a u n o, l o s s i g u i e n t e s p u n t o s: (i) e l c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o ( g e n e r a l i d a d e s, e l e m e n t o s y o b l i g a c i o n e s q u e g e n e r a ); y (ii) e l régimen l e g a l d e l a s m e j o r a s l e v a n t a d a s p o r e l a r r e n d a t a r i o. 3. 1.

E l con t r a to de a r r endamien to de cosas. Genera l idades. E l e m e n t o s. Ob l igac iones 3. 1. 1. Según e l artículo 1 9 7 3 C C, e l a r r e n d a m i e n t o e s " (... ) un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado".

T a l n o r m a, q u e h a l l a s u a n t e c e d e n t e i n m e d i a t o e n e l p r e c e p t o 2 0 9 1 d e l Proyecto Inédito de Código CiviP, y e l 5 C f r. B E L L O, Andrés. Obras Completas. Tomo V. Proyecto de Código Civil. Tomo III. E d i t o r i a l N a s c i m e n t o. S a n t i a g o. 1 9 3 2. Pág. 4 9 4. 4 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 r e m o t o e n l a s d i s p o s i c i o n e s d e l a s Siete Partidas ( c f r. Tít. V I I I P. 5 ^ ) y e n e l d e r e c h o r o m a n o " ^ {locatio conductio, locatio conductio operarum y locatio conductio operis), b r i n d a l a definición l e g a l d e a r r e n d a m i e n t o, r e f u n d i e n d o e n u n s o l o c u e r p o l o s d o s t i p o s d e él ( d e c o s a s y d e s e r v i c i o s ) q u e r e c o n o c e n l a mayoría^ d e l o s códigos m o d e r n o s [ C f r. a r t. 1 5 4 3 d e l Código C i v i l d e España; 1 9 1 5 d e l c h i l e n o; y 1 7 0 8 d e l francés ( e n s u versión o r i g i n a l ) ]. 3. 2.

Mejoras h e c h a s por e l a r r enda ta r i o sobre l a c o s a a r r endada. Régimen lega l 3. 2. 1. E l e s t a t u t o jurídico d e l a s m e j o r a s l e v a n t a d a s p o r e l a r r e n d a t a r i o, y d e quién está o b l i g a d o a s u p a g o, v i e n e d e t e r m i n a d o, p r i n c i p a l m e n t e, e n l o s artículos 1 9 9 3 y 1 9 9 4 d e l Código C i v i l, c u y a l e t r a enseña: "El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las hiciese por su cuenta.

Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si 6 V i s t a s e n: Las Siete Partidas del Rey Alfonso El Sabio, cotejadas con varios códices antiguos por la Real Academia de la Historia y Glosadas por el Lic. Gregorio López, del Consejo Real de Indias de S.M. Tomo III. Quarta y Quinta Partida. París. L e c o i n t e y L a s s e r r e, E d i t o r e s. 1 8 4 3.

Págs. 3 7 3 y s s. U n a exposición c o m p l e t a y e n e x t r e m o d e t a l l a d a s o b r e e l c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o e n l a s L e y e s d e P a r t i d a s p u e d e v e r s e e n: F E B R E R O, José. Librería de Escribanos, Abogados y Jueces. Tomo II. I m p r e n t a d e D o n Fermín V i l l a g r a n d o. M a r i d. 1 8 2 9.

Págs. 3 y s s. y e n GÓMEZ D E L A S E R N A, Pedro/MONTALBÁN, J u a n M a n u e l. Elementos de Derecho Civil y Penal de España. Tomo II. I m p r e n t a d e D. F. Sánchez. M a d r i d. 1 8 5 5. Págs. 2 2 5 y s s. 7 S o b r e l a regulación d e l a r r e n d a m i e n t o e n R o m a, véanse, p o r t o d o s: Z I M M E R M A N N, R e i n h a r d. The Laiv of Obligations.

Román Foundations of the Civilian Tradition. C l a r e n d o n P a p e r b a c k s. O x f o r d. 1 9 9 5. Págs. 3 3 8 y s s.; G I R A R D, P a u l Frédéric. Manuel Élémentaire de Droit Romain. L i b r a i r i e A r t b u r R o u s s e a u. París. 1 9 1 8. Págs. 5 7 8 y s s.; B O N F A N T E, P i e t r o. Istituzioni di Diritto Romano. C a s a E d i t r i c e F r a n c e s c o V a l l a r d i. Milán. 1 9 2 5.

Págs. 4 7 2 y s s. y HEINECCIÓ, J o b a n n G o t t l i e b. Recitaciones de Derecho Civil según él Órden de la Instituta. Tomo U. Librería d e G a r n i e r H e r m a n o s. París. 1 8 7 5. Págs. 2 3 3 y s s. 8 Quizás c o n l a s n o t a b l e s e x c e p c i o n e s d e l i t a l i a n o y e l alemán, q u e sólo s e r e f i e r e n a l a r r e n d a m i e n t o [locazione;

Mietvertrag) d e c o s a s ( C f r. a r t s. 1 5 7 1 y s s. Códice y párs. 5 3 5 y s s. B G B ). V e r, p o r e l s i s t e m a i t a l i a n o:. R O T O N D I, M a r i o. Instituciones de Derecho Privado. T r a d. a l c a s t e l l a n o d e F r a n c i s c o F. V i l l a v i c e n c i o., E d i t o r i a l L a b o r S. A. B a r c e l o n a. 1 9 5 3.

Págs. 4 2 2 y s s. 5 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones, se abonará al arrendatario su costo razonable, probada la necesidad" ( a r t. 1 9 9 3 ). "El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras útiles, en que no ha consentido con la expresa condición de abonarlas; pero el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador esté dispuesto a. abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos separados" [art. 1 9 9 4 ).

L o s códigos c i v i l e s e x t r a n j e r o s también c o n t i e n e n d i s p o s i c i o n e s q u e r e g u l a n l o r e l a t i v o a l a h e c h u r a d e m e j o r a s p o r p a r t e d e l a r r e n d a t a r i o, e n t r e e l l o s, e l español d e 1 8 8 9 ( a r t. 1 5 7 3, e n c o n c. c o n l o s 4 8 7 y 1 5 5 3 ib.); e l francés d e 1 8 0 4 ( a r t s. 1 7 2 0 i n c. 2°, 1 7 5 4 y 1 7 5 5 ); y e l i t a l i a n o d e 1 9 4 2 ( a r t s. 1 5 7 5 - 1 5 7 7, 1 5 9 2 - 1 5 9 3 ). 3. 2. 2.

E l Código, a l i g u a l q u e m u c h a s d e l a s c o d i f i c a c i o n e s m o d e r n a s [ l a f r a n c e s a ( o r i g i n a l d e 1 8 0 4 ); española, a r g e n t i n a ( a l Código d e Vélez Sarsñeld d e 1 8 6 9 m e r e f i e r o ) o c h i l e n a ] n o d e f i n e l o q u e d e b e e n t e n d e r s e p o r "mejoras", "gastos", "impensas" o "expensas", s i b i e n s e r e f i e r e a e l l a s e n n u m e r o s a s d e s u s d i s p o s i c i o n e s. E m p e r o, n o h a s i d o así e n t o d a l a h i s t o r i a r e p u b l i e a n a. E l Proyecto de Código CiviP d e l r e p r e s e n t a n t e panameño J u s t o A r o s e m e n a ( 1 8 1 7 - 1 8 9 6 ), p r e s e n t a d o a n t e e l C o n g r e s o d e l a República d e l a N u e v a G r a n a d a e n e l año 1 8 5 3, s e refería a e l l a s d i c i e n d o q u e e r a n, d e s d e u n p u n t o d e v i s t a a m p l i o, " (... ) todo lo obrado en algún edificio o heredad, para ponerlos en mejor estado" ( a r t. 4 4 6 ). 9 h t t p: / / c a t a l o g o e n l i n e a. b i b l i o t e c a n a c i o n a l. g o v. c o / c l i e n t / e s _ E S / s e a r c b / a s s e t / 7 5 6 6 9 / O Raciícácíon nP 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 P a r e c i d a e s l a descripción q u e d e e l l a s o f r e c e l a j u r i s p r u d e n c i a c i v i l, a l d e c i r: " (... ) mejora es ( ) aquello que se ha obrado en algún predio o heredad para ponerlo en mejor estado" [ C S J S C d e l 1 7 d e n o v. d e 1 9 4 7 ( M. P. M a n u e l J. V a r g a s ) ]; definición q u e, d i c h o s e a d e p a s o, e s idéntica a l a traída p o r Joaquín E s c r i c h e e n s u Diccionario Razonado de Legislación^'^.

S i g u i e n d o e n e l l o l a tradición r o m a n a y española m e d i e v a f i i ( p a r t i c u l a r m e n t e, Las Partidas), e l Código, e n s u s p r e c e p t o s 9 6 5 a 9 6 7, l a s c l a s i f i c a e n "necesarias" ( u "obligatorias"), "útiles" y "voluptuarias" ( o "voluntarias"), d i c i e n d o q u e l a s p r i m e r a s s o n l a s "invertidas en la conservación de la cosa" {art. 9 6 5 ); l a s s e g u n d a s "las que hayan aumentado el valor venal de la cosa" {art. 9 6 6 ); y l a s t e r c e r a s, "las que consisten en objetos de lujo y recreo" o de o r n a t o, q u e n o i n c r e m e n t a n e l v a l o r d e l a e o s a e n e l m e r c a d o g e n e r a l o s o l o l o a u m e n t a n e n u n a proporción i n s i g n i f i c a n t e o n i m i a ( a r t. 9 6 7 ).

N o o b s t a n t e, e s más c o m p r e n s i v a l a definición q u e d e c a d a u n a d e e l l a s t r a e l a j u r i s p r u d e n e i a d e e s t a S a l a: " H a y t r e s e s p e c i e s d e m e j o r a s: l a s n e c e s a r i a s, l a s útiles ti l a s v o l u p t u a r i a s. Las n e c e s a r i a s son las que se hacen en la cosa para impedir su pérdida o deterioro, como las reparaciones realizadas en un edificio que amenaza ruina y la calzada que se 1 0 Vide: E S C R I C H E, Joaquín. Diccionario Razonado de Legislación Civil, Penal, Comercial y Forense, o sea Resumen de las Leyes, Usos, Prácticas y Costumbres, como asimismo de las doctrinas de los jurisconsultos.

E d. Librería d e C a l l e j a e H i j o s. M a d r i d. 1 8 4 2. Pág. 4 2 4. 1 1 S o b r e l a s c l a s i f i c a c i o n e s d e las. - "mejoras", "expensas" y " g a s t o s " e n e l a n t i g u o d e r e c h o r o m a n o y e n e l español m e d i e v a l, véase: D E C A S S O Y R O M E R O, I g n a c i o / C E R V E R A Y J I M E N E Z - A L F A R O, F r a n c i s c o. Diccionario de Derecho Privado.

Tomo K G-Z. E d i t o r i a l L a b o r S. A. B a r c e l o n a. 1 9 5 0. Pág. 2 0 5 1; y GARCÍA G O Y E N A, F l o r e n c i o. Concordancias, Motivos y Comentarios del Código Civil Español. Tomo I. I m p r e n t a d e l a S o c i e d a d Tipográfica-Editoríal. M a d r i d. 1 8 5 2. Págs. 5 8 0 - 5 8 1. 7 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 hace en una heredad para preservarla de la rapidez de un torrente.

M e j o r a s útiles son las que, aun cuando no sirven para conservar la cosa, aumentan sin embargo su valor o renta, como el plantío de árboles frutales, la construcción de hornos, trapiches, garajes, caballerizas, acueductos, etc. M e j o r a s v o l u p t u a r i a s son las que ni contribuyen a la conservación de la cosa, ni aumentan su valor o renta, sino que sólo sirven de adorno, lucimiento o recreo, como las pinturas, las fuentes ornamentales u otros trabajos semejantes" [ C S J S C d e l 1 7 d e n o v. d e 1 9 4 7 ( M. P. M a n u e l J. V a r g a s ).

A s i m i s m o, e n e l ámbito d e l a acción r e i v i n d i c a t o r i a, l a C o r t e h a d i c h o: "La doctrina científica y la jurisprudencia, con apoyo desde luego en los textos legales que acaban de citarse, han dividido esas expensas en necesarias y no necesarias, correspondiendo la primera categoría a aquellas sin cuya ejecución la cosa habría desaparecido o se habría deteriorado sustancialmente su valor, a tal punto que cualquiera que las tuviera en su poder tendría que afrontar tales dispendios; en este entendido, siguiendo el mismo principio que propugna por evitar aprovechamientos patrimoniales indebidos para el reivindicante a costa del poseedor vencido, a este deben ábonárselelas mejoras necesarias de carácter material y permanentes, para lo cual, a más de demostrar que dichas expensas realmente tomaron cuerpo en obras duraderas o visibles en la cosa cuando va a ser restituida, el poseedor debe probar que se requerían, no para el simple mantenimiento del bien o la producción de frutos, sino para evitar la pérdida o menoscabo ya señalados, pues sólo si tienen esta característica, participarán de la condición legal de necesarias ( )" "Y por contraposición a las anteriores, se regulan también las expensas o mejoras no necesarias llamadas así por cuanto su realización no es indispensable para la integridad de la cosa, mejoras estas que la ley las ha dividido en útiles y suntuarias.

Las primeras, a diferencia de estas últimas, aumentan sustancialmente el valor venal del bien mejorado, su capacidad de rendimiento económico, dándole por ende una productividad que no tenía antes y que el derecho objetivo busca fomentar, desde luego sin premiar la mala fe, el fraude o el abuso, por lo que el Art. 966 del CC. dispone que solo el poseedor de buena fe, es decir aquél que se cree dueño y procede como tal, con la conciencia de encontrarse en una situación normal que no contraria el derecho de otro, puede exigir que se le abonen las mejoras que de esta clase haya efectuado antes de la contestación de la demanda, por cuanto con posterioridad a ella, ya ese poseedor restituyante tendrá conocimiento de la 8 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 existencia de quien le está disputando la cosa y resultaría cuando menos imprudente mejorar un predio que, eventualmente, puede estar obligado a entregar a otra persona".

C S J S C d e l 2 8 d e a g o s t o d e 1 9 9 6 ( M. P. C a r l o s E. J a r a m i l l o S c h l o s s ). 3. 3. S i n e m b a r g o, l a descripción d e l o s t r e s t i p o s d e m e j o r a s, h e c h a p o r l a j u r i s p r u d e n c i a, y q u e, d i c h o s e a d e p a s o, c o r r e s p o n d e a l a m i s m a o f r e c i d a p o r l o s e x p o s i t o r e s n a c i o n a l e s más c o n s e r v a d o r e s 12 y p o r l o s f r a n c e s e s clásicosi3, s e q u e d a c o r t a, y d e j a s i n e x p l i c a r v a r i o s d e l o s r a s g o s q u e l o s c a r a c t e r i z a n, c o m o e n l o s u c e s i v o pasaré a e x p l i c a r, h a c i e n d o l a s p r e c i s i o n e s y m o d u l a c i o n e s q u e e l b u e n j u i c i o y I n j u s t i c i a a c o n s e j a n. 3. 3. 1.

G a s t o s o me jo ra s n e c e s a r i o s. C o n f o r m e a l a d o e t r i n a m o d e r n a i ^, u n a m e j o r a a d q u i e r e e l e a l i f i c a t i v o d e "necesaria" d e s d e u n a d o b l e p e r s p e c t i v a: (i) c u a n d o t i e n d e a l a conservación d e l a c o s a; y (ii) c u a n d o s e e n c a m i n a a p e r m i t i r s u n o r m a l explotación. (i) E l p o s e e d o r, p o r c o n t i n g e n c i a s d e v a r i a d o t i p o, p u e d e v e r s e o b l i g a d o a r e a l i z a r g a s t o s d e conservación d e l a c o s a, b i e n s e a p a r a i m p e d i r q u e p e r e z c a o s e d e s m e j o r e, o r a p a r a c o n s e r v a r l a jurídicamente. 1 2 Vid.

VÉLASQUEZ J A R A M I L L O, L u i s G u i l l e r m o. Bienes. Librería Jurídica C o m l i b r o s. Medellín. 2 0 0 8. Págs. 5 3 4 y s s.; C A R R E J O, Simón. Derecho Civil. Bienes. Derechos Reales. U n i v e r s i d a d E x t e r n a d o d e C o l o m b i a. 1 9 6 7. Págs 2 3 0 - 2 3 2. 13 Vid.. P L A N I O L, M a r c e l / R I P E R T, G e o r g e s. Traité Prátique de Droit Civil.

Tome EL Les Biens. L i b r a i r i e Générale d e D r o i t & d e J u r i s p r u d e n c e. París. 1 9 2 6. Pág. 3 4 8. 14 Et al, e n n u e s t r a d o c t r i n a: V A L E N C I A Z E A, A r t u r o. La Posesión. E d. T e m i s. Bogotá. 1 9 7 8. Págs. 3 7 4 y s s.; A R T E A G A C A R V A J A L, J a i m e. De los Bienes y su Dominio. E d i t o r i a l F a c u l t a d d e D e r e c h o. Bogotá. 1 9 9 9.

Págs.- 4 2 8 y s s. También, e n t r e l o s e x p o s i t o r e s e x t r a n j e r o s: W O L F F, Martín. Derecho de Cosas. Vol. I. Págs. 5 9 2 y s s. E n: E N N E C E R U S, L u d w i g / K I P P, T h e o d o r / W O L F F, Martín. Tratado de Derecho Civil. Tomo III. Vol. I. E d. B o s c h. B a r c e l o n a. 1 9 5 7. 9 Radicación n.°. 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 E n e l p r i m e r s e n t i d o, s o n e x p e n s a s n e c e s a r i a s, v b g r., l a s r e p a r a c i o n e s h e c h a s a u n e d i f i c i o q u e a m e n a c e r u i n a; l a construcción d e u n m u r o p a r a r e f o r z a r u n a c a s a d e habitaeión; l a curación d e l o s a n i m a l e s, e t c. C o n t o d o, serán l o s u s o s s o c i a l e s y l a s r e g l a s d e l a e x p e r i e n c i a l o s l l a m a d o s a d e t e r m i n a r, e n c a d a época s o c i o c u l t u r a l o c a s o p a r t i c u l a r, s i u n g a s t o e s n e c e s a r i o p a r a l a conservación m a t e r i a l d e l a c o s a, entendiéndose c o m o o b l i g a t o r i o, c u a l l o j u z g a n l o s e x p o s i t o r e s, " (... ) no sólo el hecho de que el gasto haya impedido la destrucción de la cosa, sino también que haya impedido el que se desvalorice o se haga inepta para su explotación"'^^.

D e s d e o t r o p u n t o d e v i s t a, s o n también g a s t o s n e c e s a r i o s l o s e n c a m i n a d o s a e v i t a r q u e l a c o s a l e s e a a r r e b a t a d a a l p o s e e d o r p o r t e r c e r o s q u e s o b r e e l l a a l e g u e n d e r e c h o s. I m p e n s a s o e x p e n s a s e n l a c o s a s o n, e n t r e o t r a s: l a cancelación d e h i p o t e c a s o gravámenes r e a l e s; l a c o m p r a d e l a n u d a p r o p i e d a d; o e l p a g o d e c a r g a s r e a l e s. (ii) S o n también m e j o r a s n e c e s a r i a s, c o m o s e d i j o, l a s e n c a m i n a d a s a p e r m i t i r l a n o r m a l explotación económica d e l a c o s a, p o r e j e m p l o, l o s a b o n o s, l a desecación d e p a n t a n o s, l a s máquinas, l a s c o n s t r u c c i o n e s, p l a n t a c i o n e s, e t c. E n e s t e s e n t i d o. i s V A L E N C I A Z E A, A r t u r o. Ob. cit.

Pág. 3 7 4. 1 0 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 "( ) el concepto de gasto necesario ( ) ha adquirido una extraordinaria amplitud en el comercio moderno: la función social de los derechos, especialmente de la propiedad, exige que las cosas se exploten según su destinación natural; por lo tanto, todo gasto que el poseedor haga para realizar convenientemente tal explotación, debe reputarse como gasto necesario.

Poca utilidad tendría precisar una conservación material o jurídica simplemente estática de las cosas, cuando en verdad esta clase de conservación es apenas el fundamento de la "conservación dinámica" de las mismas, es decir, de su explotación económica. La posesión de cosas -en forma notable la de fincas e inmuebles- originariamente consistió en su "explotación económica"; la gens primitiva poseía la tierra que explotaba; tierras no explotadas eran tierras poseídas.

El nuevo derecho civil pretende recoger dicha noción; la posesión no consiste en una simple titularidad, sino en la explotación normal de las cosas. Así lo exige la utilidad social"^^. D e s d e e s t a óptica, l a d o c t r i n a c o m e n t a d a s e m u e s t r a u n i f o r m e. S e a d v i e r t e q u e l o s g a s t o s n e c e s a r i o s s o n l o s i n d i s p e n s a b l e s p a r a c o n s e r v a r y e x p l o t a r l a c o s a, d e u n m o d o r e g u l a r e n l a f o r m a d e explotación a n t e r i o r; e n e l m i s m o s e n t i d o, s e d i c e q u e g a s t o s n e c e s a r i o s n o s o n s o l a m e n t e l o s i n e v i t a b l e s, s i n o también a q u e l l o s q u e s e e x i g e n d e n t r o d e l g i r o o r d i n a r i o d e l a explotación a n t e r i o r o s o n e x i g i d o s p o r l o s u s o s s o c i a l e s y / o c o m e r c i a l e s. 3. 3. 2.

L o s gas tos o me jo ra s útiles. E s u n c o n c e p t o r e s t r i c t i v o: l o s q u e n o a l c a n z a n l a categoría d e n e c e s a r i o s. 3. 3. 3. G a s t o s de lujo o me jo ra s vo lup tua r i a s. C o n s i s t e n e n o b j e t o s d e l u j o y r e c r e o, c o m o j a r d i n e s, m i r a d o r e s, f u e n t e s, c a s c a d a s a r t i f i c i a l e s, y g e n e r a l m e n t e a q u e l l a s q u e n o a u m e n t a n e l v a l o r v e n a l d e l a c o s a, e n e l m e r c a d o g e n e r a l, o s o l o l o a u m e n t a n e n u n a proporción i n s i g n i f i c a n t e. 16 V A L E N C I A Z E A, A r t u r o. Ob. cit Págs. 3 7 4 - 3 7 5. 1 1 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 4.

P r o y e c t a d a s l a s a n t e r i o r e s p r e m i s a s s o b r e e l c a s o subéxamine, e s c l a r o q u e l a s m e j o r a s h e c h a s p o r l o s d e m a n d a n t e s María E l e n a B r a v o G u e v a r a y O s c a r d e Jesús Gómez García, q u i e n e s, l u e g o, c e d i e r o n s u s d e r e c h o s a B o s c S s Cía. S. A. S., r e c u r r e n t e e n casación, merecían e l c a l i f i c a t i v o d e "necesarias", y, p o r e n d e, e l a r r e n d a d o r i n t e r p e l a d o e s t a b a o b l i g a d o a s u p a g o c o n f o r m e a l o s artículos 1 9 9 3 y 1 9 9 4 d e l Código C i v i l. S i s e r e p a r a e n e l c o n t e n i d o d e t a l e s d i s p o s i c i o n e s, s e o b s e r v a q u e l a obligación d e s a t i s f a c e r l o s g a s t o s c a u s a d o s c o n ocasión d e l a s e x p e n s a s q u e a d q u i e r a n t a l carácter n o e s p o t e s t a t i v o, n i m e n o s a d m i t e p a c t o e n c o n t r a r i o, p u e s s o n n o r m a s i m p e r a t i v a s d e d e r e c h o l a s q u e p o s i b i l i t a n s u r e c o n o c i m i e n t o. Y e s j u s t o q u e así s e a, p u e s, d e o t r o m o d o, s e estaría p a t r o c i n a n d o u n e n r i q u e c i m i e n t o i n j u s t i f i c a d o e n c a b e z a d e l dueño d e l a c o s a, p r o s c r i t o según l a i n v e t e r a d a y r e i t e r a d a j u r i s p r u d e n c i a d e e s t a S a l a d e Casacióni'^ y l o s más e l e m e n t a l e s p r i n c i p i o s d e e q u i d a d y j u s t i c i a m a t e r i a l, c u y o q u e b r a n t a m i e n t o, p o r sí sólo, imponía e l q u i e b r e, p o r m e d i o d e l r e c u r s o d e casación, d e l a s e n t e n c i a o p u g n a d a ^ s. 17 C f r. C S J S S C 1 9 d e s e p t. d e 1 9 3 6 ( M. P. R i c a r d o H i n e s t r o s a ); 1 9 d e n o v. d e 1 9 3 6 ( J u a n F. M u j i c a ); 1 4 d e a b r i l d e 1 9 3 7 ( M. P. Liborío Escallón); 6 d e o c t u b r e d e 1 9 3 7 ( M. P. L i b o r i o Escallón); 2 9 d e o c t u b r e d e 1 9 3 7 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 2 9 d e a b r i l d e 1 9 3 8 ( M. P. A r t u r o T a p i a s P i l o n e t a ); 3 1 d e a g o s t o d e 1 9 3 8 ( M;.

P. Hernán S a l a m a n c a ); 6 d e s e p t. d e 1 9 4 0 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 3 0 d e j u l i o d e 1 9 4 1 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 2 0 d e s e p t i e m b r e d e 1 9 3 8 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 8 d e a b r i l d e 1 9 4 2 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 2 1 d e n o v. d e 1 9 4 4 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 2 8 d e a g o s t o d e 1 9 4 5 ( M. P. M a n u e l J. V a r g a s ); 7 d e m a y o d e 1 9 4 7 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 2 6 d e f e b. d e 1 9 5 3 ( M. P. M a n u e l J. V a r g a s ); 1 7 d e a g o s t o d e 1 9 5 4 ( M. P. José Hernández Arbeláez); 3 1 d e m a r z o d e 1 9 5 5 ( M. P. J u l i o P a r d o ); 6 d e j u n i o d e 1 9 5 5 ( M. P. M a n u e l B a r r e r a P a r r a ); 1 2 d e d i c. d e 1 9 5 5 ( M. P. José Hernández Arbeláez); 2 6 d e m a r z o d e 1 9 5 8 ( M. P. A r t u r o V a l e n c i a Z e a ); 2 5 d e j u n i o d e 1 9 5 8 ( M. P. A l f r e d o C o c k ); 2 7 d e o c t. d e 1 9 6 1 ( M. P. A r t u r o P o s a d a ); 9 d e j u n i o d e 1 9 7 1; 8 d e a g o s t o d e 1 9 7 2 ( M. P. Germán G i r a l d o ); 4 d e a g o s t o d e 1 9 7 6 ( M. P. H u m b e r t o M u r c i a ); 1 3 d e m a r z o d e 1 9 9 0 ( M. P. A l b e r t o O s p i n a ); 1 5 d e n o v. d e 1 9 9 1 ( M. P. R a f a e l R o m e r o S i e r r a ); 2 8 d e a g o s t o d e 2 0 0 1 ( M. P. J o r g e S a n t o s ); 7 d e j u n i o d e 2 0 0 2 ( M. P. S i l v i o F. T r e j o s ); 2 3 d e a b r i l d e 2 0 0 3 ( M. P. S i l v i o F. T r e j o s ); 1 6 d e j u n i o d e 2 0 0 6 ( M. P. César J. V a l e n c i a ); 2 d e o c t. d e 2 0 0 8 ( M. P. César J. V a l e n c i a ); 7 d e o c t u b r e d e 2 0 0 9 ( M. P. E d g a r d o V i l l a m i l ); 1 8 d e d i c. d e 2 0 0 9 ( M. P. A r t u r o S o l a r t e ) y 2 6 d e j u n i o d e 2 0 1 8 ( M. P. L u i s A. T o l o s a ). 18 S o b r e e s t o último, véase: C S J S C d e l 1 2 d e d i c. d e 1 9 5 5 ( M. P. José Hernández Arbeláez). 1 2 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 E s a p e n a s e v i d e n t e q u e c u a n d o s e r a z o n a, c o m o l o h i z o l a S a l a, q u e l a s m e j o r a s p a s a n automática y s i n contraprestación n i n g u n a a l a r r e n d a d o r, s e p r o d u e e u n d e s p l a z a m i e n t o p a t r i m o n i a l q u e e a r e c e d e c u a l q u i e r c a u s a c a p a z d e e x p l i e a r l o o j u s t i f i c a r l o. Y e s e e s, e o n f o r m e a l p r e c e d e n t e, e l e l e m e n t o c e n t r a l d e t o d a pretensión d e e n r i q u e c i m i e n t o i n e a u s a d o, q u e e l j u e z s e v e c o m p e l i d o a c o n j u r a r m e d i a n t e l a s h e r r a m i e n t a s p r e v i s t a s e n e l o r d e n a m i e n t o y a s u a l c a n c e, e n a r a s d e s a l v a g u a r d a r e l e q u i l i b r i o y l a e q u i d a d q u e r i g e n o d e b e n r e g i r e n l a s r e l a c i o n e s h u m a n a s. i L a a l u d i d a f i g u r a s e c o n f i g u r a, según l a j u r i s p r u d e n c i a d e l a S a l a y l a d o e t r i n a d e l o s c o m e n t a r i s t a s n a c i o n a l e s, c u a n d o h a y: 1.

E n r i q u e c i m i e n t o. E l o b l i g a d o o b t i e n e u n a v e n t a j a p a t r i m o n i a l o i n t e l e c t u a l, p o s i t i v a o n e g a t i v a; 2. E m p o b r e c i m i e n t o d e l a o t r a p a r t e; 3. C o r r e l a t i v i d a d en t r e ambos, e s t o e s, q u e l a v e n t a j a o b t e n i d a p o r e l e n r i q u e c i d o h a y a c o s t a d o a l g o a l e m p o b r e c i d o; 4.

A u s e n c i a de c a u s a o de f undamento jurídico c a p a z d e j u s t i f i c a r e l e n r i q u e c i m i e n t o; 5. I n e x i s t e n c i a de u n a reg la de de recho q u e e x c u s e e l e n r i q u e c i m i e n t o. E s t o s r e q u i s i t o s s e d e s p r e n d e n d e l o s p r e c e d e n t e s d e e s t a Corporación, p a r t i c u l a r m e n t e d e l a l e c t u r a sistemática 13 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 d e l a s C S J S S C d e l 1 9 d e s e p t. y d e l 1 9 d e n o v. d e 1 9 3 6 ( p o n e n t e s: R i c a r d o H i n e s t r o s a D a z a y J u a n F. Mújica, r e s p e c t i v a m e n t e ); 1 4 d e a b r i l d e 1 9 3 7 ( M. P. L i b o r i o Escallón); 3 1 d e a g o s t o d e 1 9 3 8 ( M. P. Hernán S a l a m a n c a ); 1 2 d e d i c. d e 1 9 5 5 ( M. P. José Hernández Arbeláez); 2 6 d e m a r z o d e 1 9 5 8 ( M. P. A r t u r o V a l e n e i a Z e a ); 9 d e j u n i o d e 1 9 7 1; 4 d e a g o s t o d e 1 9 7 6 ( M. P. H u m b e r t o M u r c i a Ballén) y 1 3 d e m a r z o d e 1 9 9 0 ( M. P. A l b e r t o O s p i n a ); y l a s más r e c i e n t e s C S J S S C d e l 2 8 d e a g o s t o d e 2 0 0 1 ( M. P. J o r g e S a n t o s ); 1 6 d e j u n i o d e 2 0 0 6 ( M. P. César J. V a l e n c i a ); 2 d e o c t u b r e d e 2 0 0 8 ( M. P. César J. V a l e n c i a ) y 7 d e o c t u b r e d e 2 0 0 9 ( M. P. E d g a r d o V i l l a m i l ).

D e e s t a m a n e r a, l a s eláusulas r e s p e c t i v a s ^ ^ d e l o s 3 c o n t r a t o s d e a r r e n d a m i e n t o q u e d u r a n t e e l período d e 1 9 9 2 a 2 0 0 8 s e c e l e b r a r o n, y e n l a s c u a l e s s e i m p u s i e r o n r e s t r i c c i o n e s e n c u a n t o a l l e v a n t a m i e n t o d e c u a l q u i e r m e j o r a y s e estipuló q u e e l b i e n debía s e r r e s t i t u i d o e n e l e s t a d o c o m o f u e e n t r e g a d o ( e n e s t a d o "casi baldío"), n o podían t e n e r s e p o r e s c r i t a s, j u s t a m e n t e, p o r e o n t r a r i a r n o r m a s i m p e r a t i v a s y d e o r d e n público q u e r e e o n o c e n, d e m a n e r a c l a r a, l a indemnización a f a v o r d e l a r r e n d a t a r i o p o r l o p l a n t a d o e n e l i n m u e b l e e u a n d o. l a s o b r a s s o n n e c e s a r i a s p a r a s u f u n c i o n a m i e n t o y p a r a e l u s o p a c t a d o. E s t a s e s t i p u l a c i o n e s, p a r a m a y o r ilustraeión, f u e r o n d e l s i g u i e n t e t e n o r: 19 C o n c r e t a m e n t e, l a Cláusula S e x t a d e l c o n t r a t o d e 1 d e a g o s t o d e 1 9 9 2; l a C u a r t a y S e x t a d e l c o n t r a t o d e 2 0 0 4; y l a S e g u n d a y l a Séptima d e l d e 2 0 0 8. 14, • • • T i í / ' S s é; • Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 E]l arrendatario no podrá hacer mejora alguna en él inmueble sin previo consentimiento escrito del arrendador y las que llevare a cabo sin este requisito quedarán de propiedad de este, sin que el arrendador esté obligado a pago o indemnización alguna por este concepto.

Art. 1994 del CC. y las que por fuerza deban hacerse, serán consultadas previamente con el arrendador, para evitar reformas no acordes con la edificación" (Cláusula S e x t a d e l e o n t r a t o d e 1 d e a g o s t o d e 1 9 9 2 ). "[E]n cuanto a las mejoras les queda absolutamente prohibido ejecutarlas, en caso de hacerlas es con previa autorización del ARRENDADOR, al momento de restituir el inmueble, podrá el ARRENDADOR solicitar que las retire y entregue el bien objeto del presente contrato en el estado en que se recibió inicialmente» (Cláusula C u a r t a d e l e o n t r a t o d e f e b r e r o d e 2 0 0 4 ).

" [ L ] o s ARRENDATARIOS restituirán el inmueble al arrendador a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural' (Cláusula s e x t a d e l c o n t r a t o d e f e b r e r o d e 2 0 0 4 ). " [ E ] L ARRENDATARIO podrá retirar del inmueble las mejoras este le haga ( s i c ), siempre y cuando el inmueble no sufra detrimento alguno por dicho retiro y las mejoras hayan sido autorizadas por el Arrendador previamente y por escrito" (Cláusula S e g u n d a d e l c o n t r a t o d e 2 0 0 8 ).

"[El a r r e n d a t a r i o ] restituirá el inmueble al vencimiento del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado y poniéndolo a disposición del ARRENDADOR' (Cláusula Séptima d e l e o n t r a t o d e 2 0 0 8 ). L a s o b r a s d e construcción y d e m a n t e n i m i e n t o d e u n c o l e g i o e s u n a e x p e n s a o m e j o r a n e c e s a r i a, s i e n c u e n t a s e t i e n e, q u e e l b i e n s e entregó e o n e s e único propósito, p u n t o s o b r e e l c u a l n o e x i s t e l a m e n o r disensión, c o m o t a m p o c o l a h u b o e n l a s i n s t a n c i a s y t a l c u a l e m a n a c l a r a m e n t e d e l o s e o n t r a t o s: "El inmueble se destinará, única y exclusivamente para el funcionamiento de un plantel de educación con el nombre "LICEO MÉJICO" ( C o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o d e 1 9 9 2 ). 15 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 L a m i s m a destinación s e m a n t u v o e n l o s n e g o e i o s d e 2 0 0 4 y 2 0 0 8.

P o r s i f u e r a p o c o, l o s a r r e n d a t a r i o s - d e m a n d a n t e s o r i g i n a l e s, c u a l quedó d e m o s t r a d o e n l a s "comunicaciones" d e 4 d e m a r z o d e 1 9 9 3, 2 7 d e o c t u b r e d e 2 0 0 4 y 2 3 d e a g o s t o d e 2 0 0 5, l a s m i s m a s c u y a omisión s e i m p u t a b a a l t r i b u n a l, f u e r o n a u t o r i z a d o s p o r e l a r r e n d a d o r p a r a l e v a n t a r l a s m e n t a d a s o b r a s d e adecuación s o b r e e l t e r r e n o, c o n e l propósito d e e j e e u t a r e l o b j e t o d e l c o n t r a t o y e l f i n o r e s u l t a d o económico p e r s e g u i d o. P r e t e n d e r d e s c o n o e e r e s e h e c h o, jamás c o n t r o v e r t i d o, y s u f i c i e n t e p o r sí m i s m o p a r a d a r a l t r a s t e e o n e l e r r a d o r a e i o e i n i o d e l ad quem a v a l a d o p o r l a S a l a, e s i r e n s e n t i d o e o n t r a r i o a l a r e a l i d a d, d e s c o n o c i e n d o l a relaeión e a u s a l n e c e s a r i a e n t r e e l a c u e r d o inter partes d e l o b j e t o c o n t r a e t u a l y l a s o b r a s e j e c u t a d a s, t o t a l m e n t e i m p r e s c i n d i b l e s p a r a e l d e s a r r o l l o c a b a l d e l a obligación, a l e s t a r r e l a c i o n a d a s c o n l o s e l e m e n t o s e s e n c i a l e s d e l e o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o c e l e b r a d o. Y a d i j o C r o m e q u e m e d i o m u n d o e s a r r e n d a t a r i o. Y p u e d e a f i r m a r s e, e o n a p o y o e n l a s e s t i m a c i o n e s d e F e d e l o n j a s 2 o, q u e c a s i l a m i t a d d e l a población, e n C o l o m b i a, h a b i t a l o s i n m u e b l e s e n e s a c a l i d a d. °̂ h t t p s: / / w w w, d i n e r o. c o m / país / a r t i c u l o / p o r c e n t a i e - d e - c o l o m b i a n o s - q ' u e - v i v e n - e n - a r r i e n d o / 2 4 8 9 3 1 1 6 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 U n a c o n s i d e r a b l e c l a s e s o c i a l, g e n e r a l m e n t e d e s p r o v i s t a d e m e d i o s o i n s t r u m e n t o s d e producción, d e m a n d a a l g u n a protección p o r p a r t e d e l E s t a d o y s u s a u t o r i d a d e s, y e s a proteceión d e b e m a n i f e s t a r s e p o r m e d i o d e n o r m a s y s a n c i o n e s q u e o r d e n e n, d e u n m o d o j u s t o y e q u i t a t i v o, l a s r e l a c i o n e s e n t r e e l p r o p i e t a r i o y l o s a r r e n d a t a r i o s, m o d e r a n d o c o n s e n t i d o s o c i a l l a s r e g l a s e x a g e r a d a m e n t e i n d i v i d u a l i s t a s, c o m o l a s a b a n d e r a d a s e n e s t a ocasión p o r l a S a l a m a y o r i t a r i a, q u e h a e e n p o s i b l e l a e x i s t e n c i a d e u n p o d e r c a s i a b s o l u t o y omnímodo d e l p r o p i e t a r i o. E l s e r v i c i o d e educación e s e s e n c i a l, y p o s e e u n a m a r e a d a e i n o c u l t a b l e funeión s o c i a l ( a r t s. 4 4, 6 7 y 6 8 d e l a Constitución Política y L e y 1 1 5 d e 1 9 9 4 ).

E s e carácter e s e n c i a l, y l o s f i n e s públieos y s o e i a l e s q u e p e r s i g u e, t o r n a i m p e r i o s o q u e l a s n o r m a s q u e r e g u l a n e l f u n c i o n a m i e n t o d e l o s c o l e g i o s o demás i n s t i t u c i o n e s e d u c a t i v a s, n o i m p o r t a s i s o n c i v i l e s, c o m e r c i a l e s o i n e l u s i v e a d m i n i s t r a t i v a s, s e a n i n t e r p r e t a d a s b a j o e l p r i s m a d e l o s p r i n c i p i o s y v a l o r e s q u e e m a n a n d e l a consagración d e C o l o m b i a c o m o u n E s t a d o S o c i a l y C o n s t i t u c i o n a l d e D e r e c h o ( a r t. 1° C P ).

María E l e n a B r a v o G u e v a r a y O s c a r d e Jesús Gómez G a r e i a a r r e n d a r o n e l p r e d i o e o n u n propósito único: p o n e r a f u n c i o n a r u n c o l e g i o, d o n d e r e c i b i e r o n instrucción niños y a d o l e s c e n t e s. 17 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 S u p l i e r o n así l a i n o c u l t a b l e y n o t o r i a p a q u i d e r m i a d e l a s i n s t i t u c i o n e s d e l E s t a d o e n p r o c u r a r, a t o d o s l o s c i u d a d e m o s, e l d e r e c h o a l a c c e s o a l a educación. D i c h o laborío, l o a b l e y m e r i t o r i o e o m o t o d o s l o s q u e p r o c u r a n l a satisfacción d e l o s i n t e r e s e s públicos, m e r e c e proteceión p o r p a r t e d e l a s a u t o r i d a d e s públieas, e n t r e e l l a s l o s j u e e e s. E s cuestión d e j u s t i c i a y e q u i d a d q u e d e b e e x t e r i o r i z a r s e a través d e u n a hermenéutica r a z o n a b l e, r e f l e x i v a y r a c i o n a l d e l a s n o r m a s e i v i l e s y c o m e r e i a l e s q u e r e s p o n d e n a dinámicas económicas y p a t r i m o n i a l e s q u e p o c o o n a d a c o n s u l t a n e l espiritú c o n s t i t u e i o n a l q u e h o y p e r m e a, i n d e f e c t i b l e m e n t e, a l a s i n s t i t u c i o n e s d e l d e r e c h o p r i v a d o. D e allí q u e, a u n c u a n d o s e a e e p t a r a q u e l o s artículos 1 9 9 3 y 1 9 9 4 a d m i t e n p a e t o e n c o n t r a r i o, a p e s a r d e l carácter i m p e r a t i v o d e e s a s d i s p o s i c i o n e s q u e o b l i g a a r e c o n o c e r l a s m e j o r a s n e c e s a r i a s p l a n t a d a s, también b a j o u n a interpretaeión c o n s t i t u e i o n a l auténtica, q u e l a s e n t e n c i a n o h a c e, r e s u l t a i n d i s e u t i b l e q u e p r o e e d e e l r e c o n o c i m i e n t o d e l a s m e j o r a s a l o s a r r e n d a t a r i o s. A s i e m e r g e, p o r o t r a p a r t e, d e l a ratio legis q u e i n s p i r a e l s e g u n d o i n c i s o d e l a r t i c u l o 7 3 9 d e l C C, i n v o c a d o p o r e l j u z g a d o r d e p r i m e r g r a d o p a r a d e c l a r a r prósperas l a s p r e t e n s i o n e s d e l o s d e m a n d a n t e s, a c u y o t e n o r;

"Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del 18 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 dueño del terreno, será este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera". N o s e t r a t a d e s o s l a y a r l o s códigos. N o. S e b u s e a e n t e n d e r q u e t o d o código, p o r a n t i g u o q u e s e a, d e b e s e r i n t e r p r e t a d o p o r l o s j u e c e s d e s d e e l p r i n c i p i o democrático d e l a s u p r e m a e i a c o n s t i t u c i o n a l. E n t a l v i r t u d e l j u e z, e n s i t u a c i o n e s c o m o l a a q u i v e n t i l a d a, está e o m p e l i d o a a r m o n i z a r e l o r d e n a m i e n t o v i g e n t e e o n l a l e t r a y espíritu d e l a Constitueión. U n j u z g a d o r n o c u m p l e s u t r a b a j o r e s p o n s a b l e m e n t e s i n o c u a n d o, c o m o p a s o p r e v i o a l a construceión d e l decissum, r e s u e l v e e l p r o b l e m a j u r i d i e o p u e s t o a s u consideración e n t e n d i e n d o y a p l i c a n d o l a jerarquía d e f u e n t e s e n e l m a r c o d e l E s t a d o C o n s t i t u e i o n a l y S o c i a l d e D e r e e h o, p o n d e r a n d o l a s r e c i p r o c a s i n t e r r e l a c i o n e s e n t r e a q u e l l a s, c o n l o s p r i n c i p i o s, v a l o r e s y d e r e c h o s c o n s t i t u c i o n a l e s. L a funeión j u d i c i a l rio e s meeániea n i automática p o r q u e e n t o n c e s l o s c o m p u t a d o r e s sustituirían a l o s j u e c e s y l o s a l g o r i t m o s ofrecerían t o d a s l a s r e s p u e s t a s. E n e l o r d e n jurídico h a y p r i n c i p i o s, v a l o r e s y d e r e c h o s, q u e g e n e r a l m e n t e están r e c o g i d o s e n l a n o r m a d e d e r e e h o. A l g u n o s d e e l l o s s o n auténticas r e g l a s, q u e a p a r e e e n e n l o s códigos p e n a l e s [ " [ e ] Z que matare a otro incurrirá en prisión de doscientos ocho (208) a cuatrocientos cincuenta 19 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 (450) meses" [art. 1 0 8 ) ] y c i v i l e s [ v b g r. e n m a t e r i a d e m e j o r a s ( a r t s. 9 6 5 y s s., 1 9 9 3, 1 9 9 4 ) o e n e l área d e l a r e s p o n s a b i l i d a d c i v i l ( a r t. 2 3 4 1 C C ) ], e n f i n, e n c u a l q u i e r o r d e n a m i e n t o d e r i v a d o d e l C o n g r e s o. L o s p r i n c i p i o s o l o s v a l o r e s, p o r r e g l a g e n e r a l, s e s u s t r a e n d e l a e s t r u c t u r a n o r m a t i v a e n t r e c o n d u c t a y sanción; acción y r e s u l t a d o; a n t e c e d e n t e y c o n s e c u e n c i a; e n u n c i a d o jurídico o hipótesis y c o n s e c u e n e i a jurídica o sanción; p o r s e r m a n d a t o s d e optimización d e l s i s t e m a j u r i d i e o, y, p o r l o t a n t o, n o s e i n t e g r a n p o r u n s u p u e s t o d e h e c h o c o n s u c o r r e s p o n d i e n t e c o n s e c u e n e i a j u r i d i e a. S o b r e e s t a s m a t e r i a s, y a propósito d e l a "integración normativa" q u e v i e n e a p u n t a l a d a d e s d e l a C a r t a Política, h a d i c h o l a C o r t e C o n s t i t u e i o n a l:, "La definición de las reglas de derecho que aplican las autoridades administrativas y judiciales pasa un proceso interpretativo previo, en el que armoniza el mandato legal particular con el plexo de derechos, principios y valores constitucionales relacionados con el caso, junto con los principios rectores que ordenan la materia correspondiente.

( ) "En términos simples, el deber de acatar los mandatos superiores y legales incorpora, de suyo, el mandato imperativo de asumir como reglas formales de derecho las decisiones que unifican jurisprudencia y/ o hacen tránsito a cosa juzgada constitucional, en tanto la ratio decidendi de esas sentencias contienen las subreglas que, mediante la armonización concreta de las distintas fuentes de derecho, dirimen los conflictos sometidos al conocimiento de las autoridades judiciales y administrativas.

Esta disciplina jurisprudencial, a su vez, garantiza la vigencia de principios nodales para el Estado Constitucional, como la seguridad jurídica y la igualdad de trato ante las autoridades. 20 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 "Sintetizando las, decisiones de esta Corporación que han asumido el tópico en comento, señaló cómo " [u]na interpretación adecuada del imperio de la ley a que se refiere el artículo 230 constitucional, significa para la jurisprudencia constitucional que la sujeción de la actividad judicial al imperio de la ley, no puede éntenderse en términos reducidos como referida a la aplicación dé la legislación en sentido formal, sino que debe entenderse referida a la aplicación del conjunto de normas constitucionales y legales, valores y objetivos, incluida la interpretación jurisprudencial de los máximos órganos judiciales, la cuál informa la totalidad del ordenamiento jurídico ( ) [ S e n t e n c i a C - 6 3 4 d e 2 0 1 1 ( M. P. L u i s E r n e s t o V a r g a s S i l v a ) ].

Y, d e l m i s m o m o d o, a l u d i e n d o a l o s e o n e e p t o s: p r i n c i p i o s, v a l o r e s y r e g l a s, e s a Corporación, e n e l m i s m o p r o n u n c i a m i e n t o, h a o b s e r v a d o: "11.1. La necesidad de otorgar esa fuerza obligatoria a los precedentes se explica a partir de varias razones. En primer lugar, el Derecho hace uso del lenguaje natural para expresarse, de modo que adquiere todas aquellas vicisitudes de ese código semántico, en especial la. ambigüedad y la vaguedad, esto es, tanto la posibilidad que un mismo término guarde diversos significados, como la dificultad inherente a todo concepto para ser precisado en cada caso concreto.

Así por ejemplo, solo dentro del lenguaje jurídico el término "prescripción" logra los significados más disímiles,. lo que demuestra la ambigüedad o polisemia del mismo. Igualmente, existen evidentes dificultades para definir el ámbito de aplicación de conceptos que si bien son indeterminados, tienen un. uso extendido en las disposiciones jurídicas, tales como "eficiencia", "razonabilidad" o "diligencia".

Estos debates, que están presentes en cualquier disposición de derecho, solo pueden solucionarse en cada escenario concreto mediante una decisión judicial que es, ante todo, un proceso interpretativo dirigido a la fijación de reglas, de origen jurisprudencial, - para la solución de los casos que se someten a la jurisdicción. En últimas, el Derecho no es una aplicación mecánica de consecuencias jurídicas previstas en preceptos generales, como lo aspiraba la práctica jurídica de inicios del siglo XIX, marcada por el concepto del Código, sino una práctica argumentativa racional.

"11.2. Además, este último argumento permite hacer compatible la actividad creadora de derecho por parte de los jueces con el principio democrático. En efecto, en las sociedades contemporáneas, merced la complejidad de las relaciones entre sus agentes, es imposible 'que las asambleas representativas 21 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 puedan configurar preceptos que solucionen, de manera específica, todos los casos posibles.

Por ende, es inevitable (y como se verá más adelante incluso necesario y valioso) que los jueces conserven la competencia para la definición concreta del derecho, a partir de reglas de origen judicial, creadas a partir de las disposiciones aprobadas por el legislador. " E n s e g u n d o término, la solución d e c o n t r o v e r s i a s e n s e d e j u r i s d i c c i o n a l n o está s o m e t i d a a la aplicación d e u n a s o l a r e g l a d e d e r e c h o, s i n o q u e, a n t e s b i e n, e x i s t e n d i v e r s a s d i s p o s i c i o n e s a p l i c a b l e s a c a d a c a s o. E s t o s u c e d e d e b i d o a q u e (i) p u e d e n c o n c u r r i r d i v e r s a s r e g l a s d e la m i s m a jerarquía q u e o f r e c e n d i s t i n t a s fórmulas d e decisión; y (ii) c o n b a s e e n e l p r i n c i p i o d e supremacía c o n s t i t u c i o n a l, el Juez está o b l i g a d o a a p l i c a r, d e m a n e r a p r e f e r e n t e, l a s n o r m a s d e la Constitución y demás p e r t e n e c i e n t e s a l b l o q u e d e c o n s t i t u c i o n a l i d a d, e n c a d a u n o d e los c a s o s s o m e t i d o s a l e s c r u t i n i o j u d i c i a l. P o r e n d e, d e b e a d e l a n t a r u n p r o c e s o d e armonización c o n c r e t a d o e s a s d i s t i n t a s f u e n t e s d e d e r e c h o, a p a r t i r d e l c u a l d e l i m i t e la r e g l a d e d e r e c h o a p l i c a b l e a l c a s o a n a l i z a d o, q u e e n t o d o c a s o d e b e r e s u l t a r r e s p e t u o s a d e la jerarquía d e l s i s t e m a d e f u e n t e s;

(iii) n o t o d a s l a s d i s p o s i c i o n e s jurídicas están c o n s t r u i d a s a m a n e r a d e u n a r e g l a, e s d e c i r, e l e n u n c i a d o q u e a u n p r e c e p t o d e t e r m i n a d o le o t o r g a u n a c o n s e c u e n c i a Jurídica d e f i n i d a, s i n o q u e también c o n c u r r e n e n el o r d e n a m i e n t o o t r o s c o n t e n i d o s y u e n o r e s p o n d e n a e s a e s t r u c t u r a, e n e s p e c i a l l o s p r i n c i p i o s. C o m o s e s a b e, e s t o s d i f i e r e n d e a q u e l l o s e n q u e n o están c o n s t r u i d o s bajo e l c r i t e r i o p r e c e p t o - sanción, s i n o q u e s o n m a n d a t o s d e optimización q u e d e b e n c u m p l i r s e e n m a y o r m e d i d a p o s i b l e, d e lo q u e s e s i g u e q u e n o o f r e c e n r e s p u e s t a s p a r t i c u l a r e s p r i m a f a c i e a c a s o s específicos, c o m o sí lo h a c e n a l g u n a s d e l a s r e g l a s. A s i, e l j u e z q u e r e s u e l v e u n a s u n t o p a r t i c u l a r d e b e d a r l u g a r a e s t o s p r i n c i p i o s e n s u r a z o n a m i e n t o jurídico, a través d e l m e n c i o n a d o p r o c e s o d e armonización; y (iv) e s u s u a l q u e p a r a la solución d e u n c a s o c o n c r e t o c o n c u r r a n d i v e r s a s r e g l a s q u e c o n f i e r e n a l t e r n a t i v a s d i v e r s a s y/o e n c o n t r a d a s d e decisión, n o e x i s t a u n a r e g l a p a r t i c u l a r y c o n c r e t a p a r a s o l u c i o n a r el a s u n t o o s e esté a n t e Iti. colisión e n t r e p r i n c i p i o s o e n t r e r e g l a s y p r i n c i p i o s. E s t o s d e b a t e s s o n, p r e c i s a m e n t e, el c a m p o d e t r a b a j o d e l j u e z, q u i e n r e s u e l v e e s a problemática c o m o p a s o p r e v i o a la adopción d e u n a r e g l a p a r t i c u l a r d e d e r e c h o o r a t i o d e c i d e n d i, q u e p e r m i t a l l e g a r a u n a decisión j u d i c i a l q u e r e s u e l v a e l p r o b l e m a jurídico p l a n t e a d o ".

( R e s a l t a d o y n e g r i l l a s p a r a d e s t a c a r ). 22 Radicación n.° 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 L a interpretación d e l o s s u c e s i v o s c o n t r a t o s d e a r r e n d a m i e n t o, y, p o r c o n s i g u i e n t e, d e l c a s o s o m e t i d o a l e s c r u t i n i o d e l a s a l a, debió h a e e r s e a l a l u z d e l o s p r i n c i p i o s, v a l o r e s y d e r e c h o s d e l a C a r t a, a f i n d e g a r a n t i z a r u n a solueión j u s t a y, p o r t a n t o, a j u s t a d a a d e r e e h o. 5.

D e s d e e s t a p e r s p e c t i v a, s e imponía r e e o n o e i m i e n t o d e l d e r e c h o q u e asistía a l o s a r r e n d a t a r i o s p a r a o b t e n e r d e l dueño d e l b i e n u n a indemnización p o r l a s m e j o r a s i n t r o d u c i d a s e n éste. E n e q u i d a d y e n j u s t i c i a m a t e r i a l, l a s p r e t e n s i o n e s d e l a d e m a n d a y d e l r e c u r s o e x t r a o r d i n a r i o e s t a b a n l l a m a d a s a p r o s p e r a r, y a s i debió d e c l a r a r s e, r e c o n o c i e n d o a l a p a r t e a r r e n d a t a r i a e l d e r e c h o d e retención c o n s a g r a d o e n e l a r t i c u l o 1 9 9 5 d e l Código C i v i l h a s t a t a n t o e l a r r e n d a d o r n o p a g a r a l a s m e j o r a s n e c e s j a r i a s l e v a n t a d a s e n e l p r e d i o. 6.

E n l o s a n t e r i o r e s términos d e j o s a l v a d o m i v o t o. 23 RepúHica d e C o l o m b i a fiarte S u p r e m a d e M i c i a P a l a ie C a s a s i o a e M t ACLARACIÓN DE VOTO Radicación nf 11001-31-03-041-2011-00271-01 S i b i e n c o m p a r t o l a decisión c o n s i g n a d a e n l a s e n t e n c i a, r e s p e t u o s a m e n t e m e p e r m i t o a c l a r a r m i v o t o, e s p e c i a l m e n t e e n relación c o n l a afirmación según l a c u a l «el artículo 713 del Código Civil define la accesión como "el modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serio de lo que ella produce a de lo que se junta a ella'', siendo relevante p a r a el sub lite la relativa al evento en que se construye con materiales propios en suelo ajeno (,„) a voces de lo previsto en el articulo 739 ídem» {t 1 9 6 v t o,, c d n o. d e l a C o r l e ).

E l l o p o r q u e, e n m i opinión, e l r e f e r i d o p r e c e p t o 7 3 9 d e l e s t a t u t o s u s t a n t i v o c i v i l n o s e l i m i t a a r e g u l a r e v e n t o s d e accesión ( l o q u e s o l o b a c e e n s u p r i m e r i n c i s o ^ ), s i n o q u e c o n s a g r a también - - e n s u s e g u n d o i n c i s o ^ - - e l d e r e c h o d e s u p e r f i c i e, c o m o prestación p e r s o n a l ( d e r e c h o d e crédito) e n c a b e z a d e l s u p e r f i c i a r i o, y a c a r g o d e p r o p i e t a r i o d e l t e r r e n o d o n d e a q u e l edificó, plantó o sembró. ' «E/ dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento hubiere edificado, plantado o sembrado, tendrá derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera,- medíante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el título de la remndicación, o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio- del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembró ápagarle la renta y a indemnizarte los perjuicios», ^ obligado, para recobrarla, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera».

R a d. nfi 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 1. Derechos reales y derechos personales. Según l a teoría clásica d u a l i s t a ^, a c o g i d a e n e l e s t a t u t o s u s t a n t i v o c i v i l c o l o m b i a n o ^, l o s d e r e c h o s p a t r i m o n i a l e s están e s t r u c t u r a d o s d e f o r m a b i n a r i a: o s o n d e r e c h o s p e r s o n a l e s, o s o n r e a l e s ^.

L o s p r i m e r o s, c o r r e s p o n d e n a l a f a c u l t a d e n c a b e z a d e u n a p e r s o n a ( e l a c r e e d o r ) d e e x i g i r d e o t r a ( e l d e u d o r ) d e t e r m i n a d a prestación d e d a r, h a c e r o n o h a c e r ^, m i e n t r a s q u e l o s s e g u n d o s, s o n a q u e l l o s.«que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona» (artículo 6 6 5, ejusden^.

D e s d e e s a óptica, p u e d e c o l e g i r s e q u e l o s d e r e c h o s q u e n o p a r t i c i p a n d e l o s r a s g o s d e f i n i t o r i o s d e l o s r e a l e s, n e c e s a r i a m e n t e habrán d e s e r c o n s i d e r a d o s p e r s o n a l e s, o l o q u e e s l o m i s m o, s i u n e l e m e n t o c o n s t i t u t i v o d e l p a t r i m o n i o c o n s i s t e e n e l «poder jurídico total o parcial sobre una cosa, con cargo a ser respetado por todosyú, será u n ius in re; s i n o, pertenecerá a l a e s p e c i e o p u e s t a, q u e s e i d e n t i f i c a c o n e l «poder jurídico para exigir de una persona determinada el cumplimiento de una prestación))^. 4 2.

Características de los derechPs reales. L a expresión ius in re d e n o t a u n c o n j u n t o d e p r e r r o g a t i v a s ( e l u s o, e l g o c e y l a disposición) y a c c i o n e s ^ P L A N I O L, H A U R I O U y D E M O G U E, p o r c i t a r t a n s o l o a l g u n o s e j e m p l o s, d e f i e n d e n teorías u n i t a r i a s ( m o n i s t a - p e r s o n a l l i s t a e l p r i m e r o, m o n i s t a s - r e a l i s t a s, l o s demás).

Artículo 6 6 4, Código C i v i l: aLas cosas incorporales son derechos reales o personales». ^ N o q u i e r e d e s c o n o c e r s e, p o r s u p u e s t o, l a t r a s c e n d e n c i a ( e s p e c i a l m e n t e e n épocas r e c i e n t e s ) d e l o s derechos•inmkcíuales, p e r o, e n e s t a o p o r t u n i d a d, n o resalía n e c e s a r i o e x p l o r a r e s a categoría. * Artículo 6 6 6, Código C i v i l: «Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por m hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimeniós. De estos derechos nacen las acciones personales». ^ GÓMEZ, José J. Bienes.

U n i v e r s i d a d E x t e m a d o d e C o l o m b i a, Bogotá. 1 9 8 1, p. 1 1 4. ^Ibidem, p, 1 1 0. 2 R a d. n. ' ' 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1. 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 (persecución y p r e f e r e n c i a ) c o n q u e c u e n t a s u t i t u l a r r e s p e c t o d e t o d o e l c o n g l o m e r a d o; d e e s t e m o d o, a d i f e r e n c i a d e l o q u e o c u r r e c o n l o s d e r e c h o s p e r s o n a l e s (qué s o n d e natúralezq i n t e r s u b j e t i v a, y p o r e n d e relativos, p u e s s o l o e x t i e n d e n s u s e f e c t o s d i r e c t o s a l o s e x t r e m o s d e l vínculo o b l i g a c i o n a l ), l o s a t r i b u t o s r e a l e s s o n o p o n i b l e s erga omnes.

E s t o s e t r a d u c e e n q u e, p o r u n l a d o, l o s p o d e r e s c o n q u e c u e n t a e l t i t u l a r d e l d e r e c h o r e a l l e p e r m i t e n o b t e n e r p r o v e c h o (económico) o s e r v i r s e -de l a c o s a e n l a f o r m a q u e e s t i m e a d e c u a d a, s i e m p r e q u e c o n s u l t e s u n a t u r a l función, p u d i e n d o -además- e x i g i r a t o d a s l a s demás p e r s o n a s q u e l e p e r m i t a n e j e r c e r s u s p r i v i l e g i o s e n l a f o r m a e n q u e l i b r e m e n t e d i s p o n g a, s i n interposición a l g u n a, d a n d o l u g a r a l s u r g i m i e n t o d e u n d e b e r c o r r e l a t i v o, p e r o g e n e r a l y a b s t r a c t o, d e abstención..

P o r e s e m i s m o - s e n d e r o, d e b e d e s t a c a r s e q u e: (i) L o s d e r e c h o s r e a l e s, e o m o r e g l a, g e n e r a l., e m a n a n d e l a realización d e l o s m o d o s ' d e a d q u i r i r e l d o m i n i o., c o m o l a prescripción, ocupación, sucesión, accesión, adjudicación o creación ( s a l v o e n l o s c a s o s d e l m u t u o y l a p r e n d a c i v i l, e n l o s q u e e l s o l o título t i e n e t a l a p t i t u d, d a d o s u carácter t r a s l a t i c i o y c o n s t i t u t i v o, r e s p e c t i v a m e n t e; y d e l a tradición,- m o d o q u e r e c l a m a s u c o e x i s t e n c i a c o n u n título p r e e x i s t e n t e c o n vocación t r a s l a t i c i a, p o r e x i g e n c i a e x p r e s a d e l c a n o n 7 4 5 d e ! Código C i v i l ); y - (ti) E n p r i n c i p i o, s o l o e x i s t e n t a n t o s d e r e c h o s r e a l e s c u a n t o s s e e n c u e n t r e n c o n s a g r a d o s e n l a legislación (artículo 3 R a d. n7 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 6 6 5 d e l Código C i v i P, o e n d i s p o s i c i o n e s c o m p l e m e n t a r i a s o e s p e c i a l e s ), enumeración r e s t r i c t i v a _ q u e e s a j e n a a l o s d e r e c h o s p e r s o n a l e s. • •• S. E l derecha de superficie (estudia coiuparada).

S i g u i e n d o a Díezr-Picazo, «el derecho de superficie ( ) permite que, en determinadas hipótesis, y en virtud de los negocios jurídicos celebrados por las partes, el propietario pueda hacer cesión de ta utilización del suelo a favor de un tercero, que se propone y conviene en llevar a cabo una edificación, adquiriendo ese tercero concesionario la propiedad de lo edificado durante el tiempo que el derecho deba durar, que es, por regla general, un plazo de legal duración. Hay, pues, una situación de propiedad dividida: - ( ) por una parte está la propiedad del suelo, que sigue perteneciendo di concedente y a sus causahabientes, y por otra parte, está la propiedad de lo edificado.

Naturalmente el derecho sobre la edificación comparte el disfrute de ¡o edificado y todas las demás consecuencias o secuelas deberán - realizarse según lo pactadoD^. \ I g u a l m e n t e, l a p o s i b i l i d a d d e c r e a r u n d e r e c h o r e a l s o b r e l a s c o n s t r u c c i o n e s e d i f i c a d a s e n u n f u n d o a j e n o, e m a n c i p a d o d e l d o m i n i o d e e s t e último ( a l m e n o s d u r a n t e u n l a p s o p r e d e t e r m i n a d o ), s e e n c u e n t r a c o n s a g r a d a e n v a r i o s t e x t o s l e g a l e s, e n t r e l o s q u e c a b e d e s t a c a r: (i) República I t a l i a n a, Artículo 9 5 2, Código C i v i l: «el propietario puede constituir el derecho de hacer y mantener sobre el suelo una construcción a favor de otro, que adquiere su propiedad.

Del mismo modo, puede enajenar la propiedad de la * «Son derechos reales el de dominio, el de herencia, ¡os de mufrucio, uso o habUación, los de servidumbres activos, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales». D I E Z - P I C A Z O, L u i s. Fundamentos del derecho civil patrímoniaC Tomo VI (Derechos Reales).

E d. T h o m s o n - C i v i t a s, M a d r i d. 2 0 1 2, p. 3 2 6 - 3 2 7. R a d, n.» 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 construcción ya existente, separadamente de ta propiedad del (tí) R e i n o d e España, Artículo 5 3, R e a l D e c r e t o - L e g i s l a t i v o 7 / 2 0 1 5 («Ley de suelo y rehabilitación urbana»}: «El derecho real de superficie atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones en la rasante y en el mielo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones realizadas.

También puede constituirse dicho derecho sobre construcciones o edificaciones ya realizadas o sobre viviendas, locales o elementos privativos de construcciones o edificaciones, atribuyendo al superficiario la propiedad temporal de las mismas, sin perjuicio de la propiedad separada del titular del suelo». • (iii) República d e l Perú, Artículo 1 0 3 0, Código C i v i l: «Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario g&za dé la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.

Este derecho no puede durar más de noventinueve años. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto». (iv) 'República O r i e n t a l d e l U r u g u a y, artículo 3 6, L e y i n.'^ 1 8. 3 0 8: «El propietario de un inmueble, privado o fiscal, podrá conceder a otro el derecho de superficie de su suelo, por un tiempo determinado, en foima gratuita u onerosa, mediante escritura pública registrada y subsiguiente tradición. El derecho de superficie es el derecho real limitado sobre un inmueble ajeno que atribuye temporalmente parte o la totalidad de la propiedad y comprende el derecho a utilizar el bien según las disposiciones generales de la ^' T e x t o o r i g i n a l: «// própríetarío pvó costituim il dirítto di fam e mantenere al dísopm dé suolo nna costruzione a favore di altri, che ne acquisla la propríeta.

Del parí piió alienare la proprietá della cosiriizione giá existente, separatamente dalla proprietá del suolo». R a d. nf 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 legislación aplicable y dentro del marco de los instrumentos de ordenamiento territorial y conforme al contrato respectivo». (vj República F e d e r a t i v a d e B r a s i l, artículo 1 3 6 9, Código C i v i l: «El propietario puede conceder a otro el derecho de construir o de plantar en su terreno, por tiempo determinado, mediante escritura pública debidamente registrada en la Oficina de Registro de InmueblesA'^. 4. £1 caso colombiano. A u n q u e e l d e r e c h o d e s u p e r f i c i e s u e l e c l a s i f i c a r s e c o m o u n ius in re ( t a l c o m o l o d e m u e s t r a l a legislación c o m p e n d i a d a ), l o c i e r t o e s q u e, e n s u s a l b o r e s, íue c o n c e b i d o c o m o u n crédito.

E n e f e c t o, «/e/n el derecho romano clásico el derecho superficie no se configuraba como derecho real. El dueño de un fundo era titular de cuanto se construyese o plantase en él, en virtud del principio superficies solo cedit. Había, sin embargo, propietarios que no pudiendo o no queriendo construir, se ponían de acuerdo con un tercero que lo deseaba, consintiéndole edificar y gozar plenamente del edificio así construido.

Antes que los particulares, perece que hicieron tales concesiones los magistrados respecto del suelo público. Se cita en este sentido que después de la destrucción de la Roma por los galos (año 838 a. C.) se comenzó la reconstrucción de la urbe mediante la concesión de suelo público en plena propiedad al principio, y más tarde mediante el pago de un canon o solárium.

La relación que surgía entre el concedente y el superficiario era generalmente un arrendamiento. Así Gayo (D. 43, 18, 2) "superfieimias Aedes apellamus quae in conducto solo positae sunf y Paulo, en Dig. 39', 2, 18, dice que es "superficiarius qui in conducto solo superficiem impermit". No deriva, pues, de la superficie un derecho real, sino solamente un derecho de crédito, protegido mediante los T e x t o o r i g i n a l: «O proprietário pode conceder a oulrem o áireitó de conatnar ou de plantar em sm terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública deridamente registrada no Cartório de Registro de Imáveis». f Kad. nf 11001-31-03-041-2011-00271-01 correspondientes acciones personales eJercitaMes únicamente contra el propietario concedente o contra sus herederosD^.

En ese sentido, las disposiciones relacionadas con el derecho de superficie que rigen en nuestro país fueron consagradas (ieicialmentei'*) en términos semejantes a, los recién descritos, al decir, en el citado inciso 2" del artículo 739 del Código Civil, que «/s/i se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, será este obligado^ para recobrarlo^ a pagar el valor del edificio, plantación o sementera».

No se trata, pues, de un supuesto adicional dé accesión, como, sugirió el fallo mayoritario, porque más que configurar un ius in re, prevé el surgimiento de una obligaGÍón¡, cuya « DÍEZ-PÍCAZG, Úp. €/?„ p. 324. '* eoii la exped.ícMa de la Ley 1955 de 2019 (pOr el cuai se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2018-2022, "Pacto por Colombia, Pacto por la Equidad"), surgió un supuesto de saperfície como derecho real accesorio:: eí coiisagado en el canon 33-8 de esa normativa, a cuyo tenor; «Una entidad pública denpmimda stiperfickmte, titular absoluta de mn bim inmueble fiscal o de uso público desfínádó a íú infraestmctura de Trtmsporte conforme a lo establecida en el artículo -4" dé la Ley 1682 de 2013-, podrá otorgar el derecho real de superfi-cie de origen contractual, enajenable y oneroso, a m -tercero denominado superficiario, por un plazo máximo de treinta (30) años, profTOgúbles hasta máximo veinte (20) irnos adicionales.

El superficiario tendrá la facultad, conforme a la normaíMdad de ordenamienío territorial -del lugar donde se ubique el bien inmueble y las disposiciones urbanísticas vigentes, de realtar y explotar por su exchtsiya cmnta -y riesgo, construcciones (x edijleaciones en áreas libres aprovechables con iodos ios atributos de uso, goce y disposición de las- mismas, a fin de que tales desarrollos puedan soponar grayámenes y Umitactoms al dominio, sin afectar el iiso público, la prestación del servicio de transporte, ni restringir la propiedad del inmueble base del stiperficiante.

El derecho real de superficie se constituye mediante contratos elevados a escritura pública suscritos entre el tititlm- del inmueble base y los terceros que serán superftciarios, los cuales contendrán la délímüaeién del -área aprovechable, el plaza de otorgamiento del derecho,.las- condiciones de reversión- de ¡as eomiruccianes, las causales de terminación del contrato, las oMigmiones de tas partes y la retribución que corresponde al siiperficiante, debiendo además inscribirse ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en el folio de matricida inmobiliaria del predio sobre el cuai se confiere el derecho real de superficie, en el que deberá realizarse una anotación de este como derecho accesorio, identificándose el área conferida al superficiario y los linderos de la misma y las consímcciones, además deberán registrarse los actos Jurídicos que se efectúen en relación con el derecho real de. superficie.

La cancelación de la constitución de este derecho real accesorio de superficie procederá mediante escritura pública suscrita por las partes constituyentes, que será objeto de regisPo en el folio de matricula inmobiliaria correspondiente y ¿míe la Oficina de Registro contq-ieteníe. Para- otorgar el derecho real de superficie el superficiante deberá contar con un esttidi¿) técnico, financiero y jurídico, ¿jue valide y determine las condiciones y beneficios fmqncleros y económicos que se generan a partir de su implementaoión y para la selección del superficiario el superficiante deberá suj'efársé ó las reglas propias de eoMraiación que le apliquen a la entidad pública que actúe en tal caUdacb). t 7 R a d. nfi 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 f u e n t e e s e s a a q u i e s c e n c i a o v o l u n t a d tácita d e l p r o p i e t a r i o, y q u e o r i g i n a e l d e b e r jurídico d e «pagar el valor del edificio, plantación o sementera», a u n q u e n o c u a n d o s e l o d e m a n d e e l a c r e e d o r d e l a prestación ( e l s u p e r f i c i a r i o ), s i n o c u a n d o a q u e l, c o m o d e u d o r, d e c i d a r e c o b r a r e l i n m u e b l e d e s u p r o p i e d a d. Y e s q u e, c o n f o r m e l o t i e n e d e c a n t a d o l a j u r i s p r u d e n c i a c o m p a r a d a, l a c i t a d a expresión «a cienda y paciendm ( q u e, p o r i g u a l, e s t a b l e c e n e l Código C i v i l c o l o m b i a n o y e l c h i l e n o, e s t e último e n e l a r t i c u l o 6 6 9 a l r e g u l a r e l d e r e c h o d e s u p e r f i c i e ) c o n s t i t u y e u n a expresión tácita d e l a v o l u n t a d d e o b l i g a r s e d e l p r o p i e t a r i o, f r e n t e a q u i e n e d i f i c a e n s u s u e l o: «{ ) [E¡1 artículo 669 regula las consecuencias de la edificación, plantación o siembra en suelo ajeno distinguiendo si el dueño tuvo conocimiento es decir, f Si la actividad tuvo lugar a ciencia y paciencia del dueño o no y establece consecuencias diversas para cada uno de esos dos escenarios.

Pues bien, como lo muestra con elocuencia este caso, la pregunta que ha de responderse es ¿qué ha de entenderse por "conocimiento" o, lo que es lo mismo, qué ha de significar que la actividad haya tenido lugar a "ciencia y paciencia del dueño"? ( ). [Pjor lo pronto, habrá que comenzar desechando que por "conocimiento" haya de entenderse simplemente el saber o tener noticia elemental de algo, en este caso de la existencia de una plantación. Al respecto señala Claro Solar lo siguiente: "La disposición de la ley está fundada en la regla del derecho que invocaba Ulpianus nemo videtur fraudare eos sciunt et consentíunt, ninguno parece que defraude a los que saben y consienten" (Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado, vol III, Editorial Jurídica de Chile, 2003, pp. 218 219), Desde antiguo, entonces, se ha asumido que- no basta entonces ^saber", es necesario, además, ''consentir".

Que el conocimiento no puede significarse como simple "saber" queda acreditado por una idea persistente que distintos autores han sostenido en el ámbito nacional en los -últimos cien años y es que el inciso segundo del articulo 669 no disciplinaria, propiamente, un caso de accesión, sino una especie de pacto entre las partes. 8 R a d, n J 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 ^Aquí no es necesario evaluar la corrección de dicha idea; ésta bastar sin embargo, para descartar la noción del conocimiento como mero saben Se requiere algo más. Y aquello que se requiere es que haya existido, al menos, una apariencia de consentimiento p o r p a r t e del propietario del terreno en la edificación, plantación o siembra en terreno ajeno. Esa apariencia de consentimiento y no el mero saber del dueño es lo que determina que la buena o mala fe entendida como conocimiento del hecho del dominio ajeno de quien ocupa el predio no sea relevante pues lo ocupa amparado en una autorización, real o, al menos, aparente del dueño; por lo mismo, su conocimiento de que el predio no es de su propiedad deviene irrelevante. {,..) ¡Sjegún lo que ha quedado expresado ( ), ta pregunta no es, exactamente, si el propietario del terreno sobre el que se plantó tuvo un conocimiento en términos de un saber elemental acerca de si el tercero había plantado o no, sino más bien si esas plantaciones pueden explicarse normativamente por una especie de consentimiento o aquiescencia del propietario del terreno» ( C o r t e S u p r e m a d e J u s t i c i a d e l a República d e C h i l e '.

S e n t e n c i a d e Casación d e 2 6 d e j u l i o d e 2 0 1 8. R o l: 3 8 1 4 1 - 2 0 1 7; C L / J Ü R / 3 9 9 2 / 2 0 1 8 ). P o r e s a vía, e n v i r t u d d e u n a c t o jurídico d e l p r o p i e t a r i o, q u e p e r m i t e a o t r o e d i f i c a r «a ciencia y paciencia» s u y a, n a c e e n e l p a t r i m o n i o d e l s u p e r f i c i a r i o u n crédito ( e s t o e s, u n d e r e c h o p e r s o n a l ), e q u i v a l e n t e a l «valor del edificio, plantación o sementera» l e v a n t a d o s e n s u e l o a j e n o, q u e e s t e podrá e x i g i r u n a v e z e l dominus l e r e c l a m e l a devolución d e l o q u e e s s u y o: e s d e c i r, e l l o t e y s u s a n e x i d a d e s, q u e p a s a n a s e r u n a s o l a c o s a u n a v e z s a t i s f e c h a e s a obligación. 5.

Conchmién., A u n c u a n d o l a s c o n s i d e r a c i o n e s r e l a c i o n a d a s c o n l a técnica d e casación, y l a f o r m a sui generis de contratación q u e c e l e b r a r o n l a s p a r t e s, impedían e l r e c o n o c i m i e n t o r e c l a m a d o e n l a d e m a n d a, l o c i e r t o e s q u e q u i e n e d i f i c a e n s u e l o a j e n o, R a d. nfi 1 1 0 0 1 - 3 1 - 0 3 - 0 4 1 - 2 0 1 1 - 0 0 2 7 1 - 0 1 c o n l a implícita aprobación d e l p r o p i e t a r i o, s e h a c e a c r e e d o r d e l d e r e c h o a l r e m b o l s o y a d e s c r i t o, s u p u e s t o q u e, p e s e a s u i n u s u a l ubicación e n l a codificación s u s t a n t i v a, n o. p u e d e s e r p r e t e r m i t i d o e n e l análisis d e s i t u a c i o n e s c o m o l a q u e originó e l p r e s e n t e c o n f l i c t o. L a s r a z o n e s e x p u e s t a s f u n d a m e n t a n m i aclaración d e v o t o, c o n c o m e d i d a reiteración d e m i r e s p e t o p o r l a S a l a d e Casación C i v i l. 1 0