郵勿あ窃読切・勿 ㊧肋飾佃関kL庖物 CORTESUPREMADEJUSTICIA SALA DECASACION CIVIL ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO Magistradoponente SC18156－2016 Radicaci6n n．。05001－31－03－016－2002－00007－01 （Aprobadoensesidnde17deagostode2016） Bogotま，D．C．，quince（15〉　de diciembre de dos mil dieciseis（2016）．－ Procede la Corte a proftrir la correspondiente SentenCia sustitutiva，en el presente proceso ordinarioque lasehoraBEATRIz EUGENIA MONToYA　ⅥLLA promovi6 en contra dela FUNDACIeN SERVICIO DE VIVIENDA POPULAR　　－SERVIVIENDA－，la FUNDACION SAN FRANCISCO DE SALES y el sehor CARLOS MARIO CARDENAS SOT0． ANTECEDENTES 1．　　Por los alcances reducidos de este fallo de reemplazo，COmO adelante se especincarま，basta aqul，en Radicaci6nn．oO5001－31－03－016－2002－00007－01 relacidnconlademandainiciadoradellitigio（ns．6a15，Cd． 1），reCOrdar： 1・1・　Que en ella se solicit6，de maneraprincipal，la resolucidndelcontrato〝innoTninado”celebradoporlaspartes， queellasllamaronde“cuENmSENPARmmCtON”，debidoa Suincumplimientoporpartedelasaccionadas；yque，COmO COnSeCuenCiadeello，SeCOndenealaFUNDACIONSERV［CIO DE VIVIENDA POPULAR　－SERVIVIENDA－，de unlado，a devolverle alaactoraelinmueble que de ellarecibi6，COmO aportealnegocioquerealizaron，y，deotro，aindemnizarlelos PeIJuicios quele ocasiono，COrreSPOndientes al da五〇 emergente，quetaSdenlasumade＄180．000．000，yallucro CeSmte，enCuantiade　＄201．600．000，Valoresquehabrま：nde COrreglrSemOnetarimenteyqueaquelladebera－PagarCO重llos intereseslegalesquesecausen，aPartirdelaqecutoriadela SentenCiaquelosreconozca． Subsidiariamente se pidi6，COndenar”a Carlos MdTio CdTdenas Soto y ala mndaci6n de　胸ienda坤ularl（Sic）， SerzJiuienda，SOli‘Zariamentel al pago delos pe叩1αOS que Se Ca一JSarOnaladeTnandanteBeαtrizEugeniaMontoyayqt‘eSOnlos TnisTnOS que Se enunCiaronenlos hechos de esでa deTnanday se 7tIPitierOnenIap7etenSidnte7℃era”． 1・2・Desde el punto de vista factico，la gestora del litigioreHri61ascircunstanciasquerodearonlacelebraci6ndel negociosobreelquevers6laacci6n，lasprestacionesquedeel Se deriv紺OnParalaslitigmtes，elcumplimiento delas que SurglerOn a C紬gO SuyO，la deftctuosa qecuci6n delas 2 Radicaci6nn．。05001－31－03－016－2002－00007－01 radicadas en cabezadelas demandadasylas caracteristicas queteniaelinmueblequeaport6envirtuddeesaconvenci6n， ParaCuandolotrans範ri6． Adicionalmente，Observd que“佃ITtte OCtubre18y22de 1995；por07den dela FtmdaclOn，derTibarOn tOdaslas mqOraS， incluidoslos cqfatos，desc（POtaTtdo ademds todo ell庭rTlenO SeTnbTlのdodecqfe，yquitdndoleaeste，desdeluego，Sujarmidαdo CqPa ZJegetal．HedeagregarquelacasaseruiadehabitαCidnalα deTnandαnteySujdTnilia，ypOrelTnOtiuoaquienunCiαdo，ellaylos SuyOS quedaTlDn p7juαdos de zJiuienda・仁・）・Ibr causα∴delα deTnOlici6n delas mdorαS，dela destTuCCidn dela cq確tera佃ien αdTniTtistrada y coni una p7℃ducctbn∴0庇a por palo，de unos OChocientosgraTnOSanualesporurLida劫IadeTnandαntehastdTido muchtsiTnOSpeれicios，tantOpOrraZ6n deldaねo eTne7genteltoTnqI pore自Iuc7℃CeSante，（・・）”・ A continuaci6n puntualiz6　que el prlmerO de tales rubros，eStまintegradoporlosslgulenteSitems：demolici6nde la casa，＄40．000．000；demolici6n del silo einstalaciones， ＄10．000．000；demolici6ndelbene宜ciaderodecafe，PeSebreray cercos，＄15．000．000；destrucci6n de　25．000　cafttos en producci6n，＄100．000．000；destrucci6n dela capa vegetal， ＄15．000．000．TotaliZa el da血o emergentela suma de ＄180．000．000． Respectodellucrocesante，indic6： SehandqiadodepeTICibirlosPutosdelcqfedesdeellnOmentO desudestmcci6m，enOCiub7ede1995hastG自照jをchadeesta deTnarLdaylo que se deiard depe7℃ibirduTlのnte elcurso del 3 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 prOCeSO，yhasidoiTIPOSiblegozardelahabitaci6ndelacαSa． Estos2conc雀）tOSlosconcretoasi： a“－IbT－Cq席：l・600a170basanuales，quedeianunaumidadde t7dTuamilloneSnetOSpOraho：durante6ahoshastahoy，SOn ＄」80．000．000． b．一　Vdlor q肌αl de　ね　びjujenda den峨ida：treS m脇机es SeiscieTttOS Tnilpesosahop．600．000），durante6ahos hasta 庇）U，SOn宙21．600．000． Tbta白山C7℃CeSa庇e嵐201．600．000． Adelmteahadid： 9・Laposesien delbien enqIenado a SERⅥVZENDA estくまen Cabezαdeestaentidad，qLienhaobradodemalajを．DeSPQj6a mlpOderdantedelt訪Cobienqueintegrabasupairimonio，de Tnanera∴dolosa y∴qP7℃ZJeChada，COnSlguiendo para SI un inmueble zJalioso y a cambio delcualla encyenante no hα 1ccibidoMDA・Solopob7℃Za，desesperaCi6nymentiras：q甲edd totalTnenteanuinadasinjust折caci6na互叩na． 10“Sieれdola adminisTICIdora delpnOyeCtO，O geStOra en el COntratO denominado porlas parles de cuentas en participaci6n，yTtabiendoaciuadocuをOSaTnente，laFhndaclbn SerzJicio deⅥuienda埼PularSeruiz）iendaeslleSPOTtSablepor lospeywαOSquepOrdoloocuをacausbaTnimandante．．Esta rleSPOnSabilidαdsepTledicaigualTnente，dejbrlnaSOlidariαdel Dr．Carlos Mdrio C67denas Soto debido a su condicidn de でpTeSentantelegal dela阜ndαCi6n que cuをosamente mcuT7PlibelcontrlαtOyCauSOpeyulClOSCOnSuaCtuar． 1・3・　En el ac征）ite que se denomind aDERECHO〝，Se PreCISO que： EncuantoalapTetenSibnsubsidiariaeuentuaLdebeqBrmaTSe quetieneorIgenenelartidJlo513delCddigodeCoTne7℃10，qLe traza sendasinte7Pntatiuaspαra elcontrtzto de cuentas en pardcipac：6nymuestra昨ITnO仁・）talmodalidαddeco加rato guaT－da sITnilitud entra舟able conla sociedad en comandita Si77Ple，perO para∴ZJlW上れegOCio determinado・Asi quelos adTninistmdores o el gestor b si es personaJLrldica su 7tiEWeSentantelegaltaTnbie勅tienenque responderdejbrma 4 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 SOlidariaporlospe中Ciosqueleldcausenalosparm車es・ Esta pTPpOSici6n Juridica，desde luego toca taTnbien direCtaTneTtteCOnelarSitulo200delC6digodeCoTnerCio．Siel COntratO，COmOloplenSO，eSinnOTninado o atやicopor no ser todoslos contrαtαTueS COTnerCianteS，entOnCeS Sellega al Tnismo reslmado，pueStO quelos contratosiTmOTninados，Se regulanporlasdisposicioneSdeloscontratosnominadosalos qαeγγ唯的SeαSemden 2．　　La totalidad de los demandados dieron contestacidnallibelointroductorioenunmismoescrito，enel que si bien es verdad，nO Se OPuSieron ala resoluci6n reclamada，descartaron que tal pronunciamiento se hiciera COnaPOyOenelincumplimientocontractualdenunciado，que negaron．RechazaronlasrestantesstLPlicasallielevadasyse PrOnunCiarondediversammerasobreloshechosinvocados・ Adema－S PrOPuSieron，COn el caracter de meritorias，las excepcionesquedenominaron鯖NZuQUECLMIENTlO工SlNCAUSA”， 叩AL，mDECAUSAPARAPEDH”yltdALAFE”（ns．99alO9，Cd． 1）． 3．　EI Juzgado Dieciseis Civil del Circuito de Medellin，PuSO鯖nalaprlmerainstanciaconsentenciade14 de mayo de2006，enlaque declard笹Lndadalaexcepcidnde jdltadecausa当PuntOlo），neg6”losolicitadoporlase充0raBeatriz BugerLia MontOyαⅦ脇en su escrito de deTnanda”（PuntO20）e impusoelpagodelascostasaesta（PuntO30日Hs．183a192， Cd．1）． 4．　　Apeladoquefue，POrlaactora，elcomentadofallo， elTribunal Superior de Medellin，Sala Civil，en elsuyo，que datade15deseptiembrede2007，COn五m61anegativadelas PretenSiones；reVOC6elreconocimiento que alli se hizo dela 5 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 referida excepclOn，aSicomo dela condena alpago delas COStaSaCargOdelaaccionante；y，範nalmente，dispusoqu《∋nO habialugaraesterubro“enambasinstanciasdec07tfbmidad COnlo e坤rTeSado enlas consideraciones”（ns．56　95，Cd．del Tribunal）． 5・　LaCorte，enSentenCiade126deagostode2011， CaS61adesegundainstmcla，27emS6loconalcancespa関脇es， esto es，ttnicaTnentelleSpeCtO dela Fundaci6n Seruicio de ⅥzJienda坤ular－SerzJiuienda－yen一CuantOneg6lap7℃Sperida《ゴde lapIetenSi6nindemnizatoriapreSentadaenjbmasubsidiaTia当ns． 84a140，PreCedentes）． ELFALLo DEPRIMERAINSTANCIA Luego de memorarlo acontecido en el proceso，de COmPendiar tantolos pedimentos dela actora comolas defensas delos demandados y de relacionarlas pruebas recaudadas，elaquoexpuso： 1・　EIcontratobasedelaacci6ncorrespondeauno de“cuentasenparticipacien”，COntemPlado enelarticulo507 delC6digodeComerclO，PueStOqueaSisedesprendedesus PrOPlaSeStipulacionesyporquelos elementos dejuicio con que aqulSe Cuenta，infbrman quela demandante partidp6 enel，COmOCOmerCiante． 2・　Seslguedeloanterior，quelosintervinienteSen el proceso tienenlegitimacidn en causa por activa y por 6 Ra．dicaci6nn．o O5001－31－03－016－2002－00007－01 PaSiva，habida cuenta quela actora ylos accionados integranlosextremosdeldichonexonegocial． 3．　Las pretensionesno estanllamadas aacogerse， POrlasslgulenteSraZOneS： 3．1．　年．．）si se solicitl卸∴la resolucid∴del susodicho COntratO，eS pOrque，tantOla parte actora，COmOla pαrte demandαda作庫aporsuconteStaCibTu COnSiderαnαZlnuigentela relacib巧y de ello se colige，写rueaqAelas acusaciones que se lanzan en coTttra delos deTnandados，eSpeCialmente contra j出 庫LTtdaci6n SerZJiuienda，nO tienen ningtlnfJndamentO Serio，pOr ello，en TleaCi6ncontales aseueraciones debeTnOS COnCluirque no Se CO鴫uran，lo misTnO que SepreCisard aldesatarlainStaTtCia COntOdossuse：factosprOCeSalesylegalespertinentes〝． 3．2．　LostestimoniosrecepclOnados，enParticular，las VerSiones suministradas porlos sehores Jose Aldemar Criales，Luis Guillermo LoperaMayayNellyMurillo，dieron Cuenta del pago delos aportes que correspondian alas fundaciones convocadas eneste asunto． 3．3．　No puede tenerse como motivo de incumplimiento，elhechodequenosehubiereprorrogadoel COntratO，Planteamiento que se contrapone ala naturaleza misma dela acci6nintentada，PueS COmOya Se Observ6，1a resolucidn deprecada presuponelavlgenCia delcontrato，lo queexcluyequefueraviableextendersuduraci6n． 7 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 3・4・　La suspensidn del contrato por parte dela demmdadaFUNDACIONSERVICIODEVIVIENDAPOPULAR －SERVIVIENDA－，nO eS una determinaci6n constitutiva．de incumplimiento，COmO quiera que fue resultado de Circunstancias aJenaS a Su VOluntad，tOda vez quelas Pruebasrecopiladasacreditmqueellaprocurd，POrtOdoSlos mediosasualcance，SaCaradelanteelproyectoobjetodeese acuerdo devoluntades． Se cuenta aqul COn un　〟arγPlio co7匹ntO prObatorio do00mentalytestimonialquenosdice（…）delose早舟eT：ZOShe一九〇s porla demandada SERVrVZENDA，tendientes al buen（融o del negociocelebTlαdo，yquenOSiltdica仁．）ademdsquelasd昨cuuades eneldesarlllodelasobrasnopuedenirrやu胎rseleaella．Tbdala docuTnentaCi6nqportadanosllezJaaiTyをrirdepartedeladeTnCmda （sic）zmaatentagestidneneldesaγTOlloyqiecuci6ndelprOgr〔lma， lo cual，COTnO ZJeTnOS adelante，eS rattficadoporalgunos testigos quetuuie7℃nparticipaci6nenelpl・OyeCtO〝． Ahadese que，粋moloaduiertela、旬ndaci6n，atraZJe．Sde SuqPOderadojudicial，lajbrmaenqueactu6surePreSentanlk！。旬e preuis胸dentrodelases垂，ulacionesconsignadasenelcontiratO， eSpeC豹Camente en∴los pdrl・qfbs tercerO y Cuar10　del orc軌al Segundo；ySiobserZJamOSlasobligacionesgeneralesnOnOSqt，ほda Tnds que concluir que dicho ente a（sic）cur7珂ido conla administraci6ndelprOyeCtOCOrtfbrTneSedicealltyco7両rmeala nαturalezαdelcontratOガ． Resultainadmisiblela aHrmaci6n dela gestora del litigio，COnSistente en“que el participe gestor aCtu6　con 8 Radicaci6n n．o O5001－31－03－016－2002－00007－01 negligenCia”，tOdavezque，“COmOloindicanalgunostestigos，en jblios4g5delcuaderTtO dos y155delcwademo cuatro；dicha iTtStitucidnactu6deacuerdoasusdeberes，yeSpeC卯caTnenteunO de ellos，el se肴or Lhst2s ATttOnio BoteID eS muy Claro cuandole Se充ala reSPOnSabilidad a CORANTYOQUZA，y e♀PeCialTnente al SefiorJaiTne Pefia，rePreSeTttante dela demαndaTue en（icho pTlDyeCtOSegtmSededucedeladeclaracibndeesta（Uerjblio152 Cuademo4g19cuαdemo2），quien adeTnds，COTnO SeiTyiere de UariostestiTnOnios，aSuTni6unpqpelactiz）Oenlaobrayento7PeCid la Tlegularαdministraci6n del勘mism佃I al callariTtfbrmaci6n TteCeSaria…旬erjblio5y6delcuadern02y128cuαdemo4）”． 3．5．　La comentada decisi6n de suspender el PrOyeCtO，nO fue prevista en el contrato como motivo de incumplimiento y no aparece relacionada como tal“enlas normas sztpletiuas a quelWS remite el articulo514del c6digo comerCiαlガ． 4．　La petici6n delos demandados de que se resuelva el contrato，PerO en terminos muy distintos alos especi範cados enla demanda，“tielte que Uer Tnds con・一Jna terminaci6ndelconuenioqueconla712SOluci6nysus窮ctos，yen ese sentido no sertaposible acogertalsolicitud，pueSlos e：factos queconlleuanladeclaratoTiadedichasjiguraS，COTnOSeSabeson ln均I disiTniles．（‥・）・La∴γeSOlucidn fiene coTnO、旬ndaTnentO el incurγPliTniento，y Su declarato71aimplicasanCiones alincu7TPlido 仏rt．1546C．C．），locualnOSehadeTnOStradoenesteasunto，ylos e：fectos de terminacidn solo acarreartanIa siITPleliquidacidn del contrato deacuerdoconlosterTninosdelTnisTnOn． 9 Radicacibnn．005001－31－03－016－2002－00007＿01 mAPELACIeN Como ya se d竜0，me propuesta en nombre dela demandmteBeatrizEugeniaMontoyaVilla・ En cuanto hace alos argumentos conlos que se SuStent6elrecurso，bastadecir： 1・　En el escrito mediante el cual se plantedla alzada，queObraafblio194delcuademoNo．1，SOlamentese Criticdla〟zJaloraci6ndelaprueban，Sinotrasespec綿caciones； Se PuSO de presente elcaracter generaly abstracto delos razonamientos delaquo；Se aHrm6eldesconocimiento，POr Partedeeste，delincumplimientocontractualderivadodela SuSPenSi6n del contrato；y Se Seha16　que　〝ta上suspeTZSi6n unilateraleinCOnSuua，SehizoporeldelegadodeSeruiuienda，Sin que en elplenario este demostrada ninguna CauSa de jherZa mayorOCaSOjbrtuitoq叫elepem融ese仁．）αCtuardeesaarbit7”αria eれe♀pOnSablemqnera〝． 2・　Enlasalegacionesdesegundainstmcia（ns．19 a　33，Cd・del Tribunal）se memoraronlas pretensiones incoadas，losfundamentosenquesesoportaronlasmismlaS， losplanteamientosexpuestosporlosaccionadosalcontestar ellibelointroductorioylosargumentosesgrlmidospor ela quoensufallo． En desarrollo delo tlltimo，el recurrente elev61as SlgulenteSCenSuraS： 10 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 2．1．　Err6eljuzgadodelconocimiento，alconcluirque el contrato aJuStado entrelas partes era de“cuentas en particを）aCidn”，COmOquieraquelaactoranotenia，nitiene，la COndicidndecomercianteyque，debidoaello，dichoacuerdo devoluntadeses“nnOTninado〝，PerO SOmetidoalasreglasde esatipologianegocial，POrlaproximidadconella． 2．2．　Tambienseequivocdcuandoded可0，queunOde los motivos delincumplimiento denunciado fuela falta de PrOrrOgadelaconvenci6n，Planteamiento que no efectu6la actora．Ahまdeseaello，queelargumentoparadesvirtuaresa SuPueStaOmisi6ndelaspartes，luceincoherente，PueSnOSe entiende c6mo，dela pretensi6n de resoluci6n contractual， Puedeinfもrirsela vlgenCia del acuerdo aJuStado entrelos litigmtes，COmOlopredic6elaqto・ 2．3．　No son ciertas las explicaciones de los demandados para desvirtuar elincumplimiento que seles imput6，habidacuentaque esunhechoincontrovertible，la Paralizaci6n por su parte delproyecto objeto del contrato basedelaaccien，SinmediarJuSti範caci6nalguna． 2．4．　Fantasioso fue el vacio que el juzgador de instancia apreci6enla demanda，enlo tocante con，de un lado，los efectos que se derivaron dela suspensi6n del contrato y，de otro，elnexo causalentre esa decisi6nylos PeIJuiciosexperimentadosporlaactora・ 2．5．　Es notoriala de鱒ciente apreciaci6n delas Pruebasexistentesenelproceso・ 11 Radicacidnn．005001－31－03－016－2002－00007－01 3・　Adecirdelactaenlaqueserecogidlaaudiencia PraCticada e121deJunio de2007con fundamentO en el articulo　360　del C6digo de Procedimiento Civil，狗a iltCO可brmidadestoでalconelj融lodeprimerainstancia”，que Se COnCret6entrespuntos： 3・1・　En primerlugar，la仰aturalezajuridicadelacto CuentaSenpartic互）aCidn”，COmO quieraquelademandante no era comerciante cuando celebr6el contrato fundamento del litigio． 3・2・　En segundo termino，el“incuTTPlimiento delas deTnandadas”，PueS eSta－COmPrObado que“Ha．旬ndacibnSan FranCisco（Sic）nO entrege eldinero y SerzJizJienda no realizdilas prestaciones aねs que estabαltoT7申rOTnetidqL en tanto qu一∋Se SuSpendi6eldesanllodelpT10geCtOdeconstmccidn，pOrloqueno entregbねurbani2，aCi6n conzJenida，Obligaci：6・de resultado que COnllezJaunapreSunCibnensucontra”． 3・3・　竺hdemnizacibn de peuulClOS・EI zmico bien∴dE，la demandante era el bien entregado，e「Cual perdi6　todaslas COndicionesquetenfaantesdehabersidoentTlegado，pOrloquelos pe叩lClOSOCaSionadossonlaperdidadesubienylascondiciones deねdemandaガ． 4・　En el memorial presentado porla piarte demandante，COmO reSumen delos planteamientos que eftctu6　enla audiencia relacionada precedentemente，Su apoderado，entre OtraS maniftstaciones，eXPuSO las SlgulenteS： 12 Radicaci6nn．。05001－31－03－016－2002－00007－01 4．1．　Tras advertir el inHujo qlerCido por la Constituci6n Politica de1991enlas decisiones judiciales， Observ6： ElacontecimientOCOnCretOdelauidaqueconstituyeeloをieto litigiosodeesteprocesocorTle♀pOndealatragediaque uiuen BeatrizEugeTtiay sujdTnilia desde hace Tnds de diezahos CuandoentregarOnaSerzJiuiendasut2nicopatriTnOnio：lacasa jinca de cuatro hectareaS de sz4Pe所Cie coniれStalaciones adecuadaspara叩a e771PTeSajtzTniliar．Cqfueray tOdala dotaciT6∴necesam para el buen u咋r de um弓。mma acoTnOdadadelpueblodeJericd，Antioqu調． SeruizJienda se co77PTlDTnetie a qportarcuαreltta TnilloTt・eS de pesos　侶40．000．000，OqI，y COnStTuir uiuieTbda∴urbαna de iTttereS SOCiくれ　yla Fundacidn San」ナancisco de Sales qportarfα∴tgualTnente CuareTua millolteS de pesos 侶40．000．000，00）． La Ftmdacibn San Francisco de Sαles，hizo sl∴qpOrte（∴） tardiaTnentelarL∴agosto de1998，…）・ConCmb tuego con Seruiuienda y reCibib seteTua m調0neS de pesos 侶70・000・000，00）“Luego，Se Ualor雪1㌢∴甲Orte・El iTtCuT7やIiTniento rLO Obedeci∴aiisTnmuClOn∴de cqpital． SerUiuiendainSiste en quedarSe COnla obra．LaprQpiedad raizenJ応ric6endoce（12）aねossehaual071zadoenun200％， Para quienP Para SeruizJienda quelogro el trα♀paSO dela prqpiedaddelacualjuedespqiαdaBeatrizEugen咋ysu jamilia．EldocuTnentO de tonciliaciGn’reza que SerUIZJienda Sehacedteねadelproyecto． CuandoBeattjzEugeniαMbntOyaⅥllaent7℃g6slJtierTalJen ellase hallabaed折Cadauna cαSa de dosplantas，COn400 metrOS Cuαdrados de coTtStmCCidn，Silo para ACPM con CqPaCidad pαra SeCar1000γTObas de cqfe，ben印CiaderO CO77PletoparaCqfe，peSebreraS，CerCadealaTnbredepzLa．Un Sembrado de　225・000（sic）palos de cqfe en plema producci6rL，bien adTninistrados，leuantados sobre un suelo de excelente calidad“Las Tnejoras JiJerOn∴demolidas tntegraTneTueentree118y22deoctubrede199号，pOr07den deSerujuiendα． El脚adrojacticoque Sperajusticiaespueselsiguiente・La Fundaci6n San FrancISCO de Sales tlene setenta Tnillones de pesos　停70．000，000，00）．SerzJizJienda tie hizo due舟a∴del 13 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 p7℃yeCtO’y esprQpietariainsc7五a delinTnueble de Beat7iZ Beαt雇E均eniα胸ntOgα脇αU．雪舟milialonan哀rdido todoghanpadecidoingentespeり批Ciosporelincu7TPlilniento COntraCtualdeSeruizJiendaydelaFtmdacibnSanFran（おco deSaねsquedemorbねe加negadeわscuαne加am調0nelSde pesos停40．000．000，OqI．Blgerente Carlos Mario CdrdenaS tieneunareSpOnSabilidadsolidariaconSerzJiuienda． 4・2・　Enlorestante，elrecurrenteexpres6： 4・2・1・EI contrato celebrado porlas partes，nO COrreSPOndeaunode“cuentasenpαrticipacidn”，PrOPlamente dicho，PueS ninguno delos contratmtes eracomercimte al momento de su celebraci6n，amen quela construcci6r］L de Vivienda deinteres social，nO eS una aCtividad mercantil， Sinounasometidaaunreglmenlegalespecial・ 4・2・2・Debi6aplicarseelarticulo1546delC6digoCivil， todavez quela demandante cumpli61as obligaciones aL Su CargO，COmOquieraqueentreg6elinmuebledesupropiedad， mientras quelas accionadas，nO atendieronlas suyaS， Particularmente，la FUNDACION SERVICIO DE VIVIENDA POPULAR－SERVIVIENDA－，PueS admitid que suspendilb el PrOyeCtO de construcci6n sobre el que vers6　el cont：ratO materiadellitigio，lnqJeCuCi6nque“hacepresuTnirlacu丞弛del ObligadoincuT7Plido，quientieneeTttOnCeSlacalgadelapruebadel CaSO jbrtuito，72nica eximente de su TleSPOnSab班dad．Ese caso jbrfuitonohasidodemostrado．Mをnosla．旬erzamayor〝． 4・2・3・EIconveniodelaspartes写げeSentaunadoblejaz： de unlado se ti，昨Cala enqjenacid・de prqpiedad rai2colnO COntratOinstantdneo，elmismo enl匂TlenCia con elcualse tlebe decretarlareSOluci6ncon的ctosexnunc．Laotrajaseeslade 14 Radicaci6n n．005001－31－03－016－2002－00007－01 eiecucibndelas obras，．佃sede tracto sucesiuo，enTlelacidnconla CualeldecretO que COrlで♀POnde es elde terminacibndelcoTuratO porincu77PliTniento deldeTnαndado．ftzntOla reSOluci6n colnOla terTninaci6n son∴aCumulables conla coTtdena　αl pago de pe叩」tCios〝． CONSIDERACIONES 1．　　AIcancedelpresentefallo． 1．1．　Como ya se registr6，1a totalidad delas PretenSionesfbmuladasenlademmdafueronnegadasporel JuZgadodelconocimiento，enelfalloquepro正ri6e14demayo de2006． Ese proveido，lo conHmd el Tribunal Superior de Medellin，SalaCivil，enelsuyo，quedatade15deseptiembre de2007． La sentencia de segundainstmcia fue recurrida en CaSaCi6n porla demandante，quien en desarrollo de dicha impugnaci6n extraordinaria propuso siete cargos，delos Cualesla Corte admiti6　a tr岳mite solamente el tercero，el CuartOyelseptimo・Deestostres，eldltimo，dirigidoaquese acogleranlaspretensionesprlnCipalesdelademanda，紅acasd； ylos dos restantes，que Se eStudiaron co叫untamente POr VerSar ambos sobrela pretensi6n”subsidiaTia euentual”， PrOSPerarOn・ 15 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 1・2・　Este breve recuento del acontecer procesal， Pemitecolegirelalcanceparcialdelpresentefaユlosustitulivo， COmO qulera quela Sala，en desarrollo de el，tlnicam。nte Puede ocuparse del pedimentoidenti五cado enla demanda COmO“CtZAR70”（PretenSi6n subsidiaria），que，COmO COn mayoramplitudseverまmasadelante，remiteal“録ERcERO”． 1・3・　Es ostensible，entOnCeS，quelas restantes PretenSiones，Planteadascomopmcipales，qued紬OnCabaly dennitivmente decididas con elfallo de segundainstancla， toda vez que si，COmO Viene de acotarse，la acusa（光n enderezada a consegulr en CaSaCi6n su acoglmiento，nO Se abri6　camino，Se tOm6∴Hmela con正maci6n que en ese PrOVeidosehizodeladecisi6ndesestimatoriadelasmismaS， adoptadaporelaq匹0． 1・4・　Se suma alo anterior，que el Tribunal，en relaci6nconlapretensi6nsubsidiariadequesetrata，CO：噛d quenosedemostr61aresponsabilidaddelse五〇rCarlosMa：rio Cardenas Soto，PueSP紬aelmomentoenelqueesteasumi6 1a administraci6n y representaci6nlegaユdela FUNDACION SERVICIO DE VIVIENDA POPULAR　－SERVIVIENDA－，el COntratOCelebradoporlaspartesyaestabasuspendidoy，POr lotmto，lasactuacionesqueprecedieronesadeteminacidny quecond可eronaella，nOfueronrealizadasporel． Talinferencia del ad quem no rue combatida en desarrollo delrecurso extraordin甜io de que se trata，raLZ6n POrlacualsigueirradimdotodosloseftctosJuridicosquele 16 Radicaci6n n．005001－31－03－016－2002－00007－01 SOn PrOP10S，dejando asicerrado eldebate que en tomo del PreCitadodemandado，SeSuSCit6conlademanda． 1．5．　Se colige，en de範nitiva，que COm01o advirti61a Corteensusentenciade121deagostode2011，elquiebreque Se hizo delf覆lo delTribunal tuvo ucaltCeSpaTICiales〝，enla medida que oper6毎nicaTnenteTe♀peCtOdelaFundacidnSerUicio de VIuienda坤ular－SerUiuienda－yenCuantO neg6laprOSPeridad delapTletenSidnindemnizato7japleSentαdaenjbm調SubsidiaTla”． 2．　　Laacci6n． Fijados，COmO quedan，loslinderos del presente PrOnunCiamiento，Se Slgue al estudio dela acci6n eJerCida mediantelaproposici6ndelaspretensionessubsidiarias． 2．1．　Dichasreclamaciones，SOndelsigulentetenOr： 鮪RCERO．一　〇uela TnisTna FUNDACIdN DE∴ⅥrV脇NDA POPULAR（Sic），SERVrⅥEIVDA，eStdenlaobligaci6ndepagar elualordelospe抑tClOSCauSados，dequesediocuentaerlel hecho6de esta deTnanda，y que Sint庭宙caTnente Se reSumen IbrDANoEMER鋤tasumadecientoocheTttaTnillonesde pesosm．l．侶180，000，000．oq）． fbr LUCRO CESANTEla suTna de doscieTuOS un TnmOneS seiscientosT7mpeSOS佃201．600．000，OqI． LosguarisTnOSαnterioTeSSerdnco17egidosde acueTdoconla dezJaluacidn habidapara traducirlos en ualons reales y no meraT？ente nOminales・A paTGr de比重CutOria∴deljallo ganaran，eSaSSuTnaS，irueTeSeSαlatasαねgal． CuART〇・一SeacuTPulαCOTTOPretenSi6n伽bsidiariaeuentual delapretensidnprmerapTlnCPal： 17 Radicacidnn．005001－31－03－016－2002－00007－01 Seconden佃IaCarlosMarioCdTdenasSotoyalaFhndacidn deⅥuienda坤ularSeruiuienda，SOlidaTiaTnente，alpag（）de los peりutαOS que Se CauSart持し　tlla∴deTnandadα　Be（加riz EugeniaMbntoyayquesonlosTnismosqueseenunciarOiten los hechosde esta demandayse71輩）itierOnenldpretenSien terCer働． 2・2・　Esasespec範caspretensionesse丘1ndamentaron， esencialmente，en que la FUNDACION DE SERVICIO VIVIENDAPOPULAR－SERVIVIENDA－fuelaparticipeges止Ora enelcontratobase delaacci6n；que COmO tal，administrb el PrOyeCtO de construccidn objeto del mismo；que a（tud ”cuをOSαTnente”；y que，debido a ello，℃s reSpOnSabねdelos pe函iciosquepordoloocuわacausb”alademandmte． 2・3・　Desde el punto de vistaJuridico，en el mismo libelointroductorioseindicdquetalreclamaci6nabrevaenel articulo200del C6digo de ComerclO，aPlicable al cont］ratO aJuStado entrelaslitigantes en virtud de1513dela misma obra． 2・4・　Llegados a este punto，Se tOma neCeSaho reproducirlas apreciaciones que en tomo dela acci6n de responsabilidad consagradaenelprlmerO delosantedichos PreCePtOS，COnSlgn61a Corte enla sentencia de casa（h6n dictadaenestemismoasunto，aSi： （…）Examinadaslas norTnaS que Se OC型）andelcontratO de SOCiedad，engeneral，ylasespecialesdecada互〕OSOCie納所0， en coryLmtO COnla que se dもa repTlDducida，eS dable Uisuali2ar que ellegisladoIl ademas dela TleSPOnSabmdad COntraCtuaりjhcadaenelnegoci？juridico望edao内子nalas SOCiedades coTnerCialesy que zJmCulaporlguala qzueneslo CelebraTreStabねci6unreglTnenparticulardereSpOnSab掘dad 一■　　　　● 18 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 enrelacidnconsusadministradores，queqperaSdlorespecto de ellos，nada mds que en su condicidn de tales，y COTnO COnSeCuenCiadelas accioneSu OTnisionesenqlLe，Tnediando doloocu勘iTtCurranaldese77Pe加rdichajtLnCi6T，．ePmZ6n del cual aqutmos deben Tle♀POnder porlos peuwclOS que OCaSionenalasociedad，SuSSOCios o tercerOS，reglTnenque， CuandoeladTninistradoresunapersoTtaJulidica，SeeXtiende SOlidariamenteaSur宇PreSentantelegal． Sinduda，SefrαtadeunreglmeneSpeCialdere♀pOnSabilidad Ciuilc望O prqpdsito es brindarle a sus benqficiar辛目Lm TneCα1uSTnOpaIticularde reparacibnj沌ntealas acfuac10neS delos adTninistradores que qfectenilegttimaTnente SuS derechos，y que，pOrSuS CaraCtertSticas，nOpuede，1tidebe CO直ndirSeCOTtlaestrictamentecontraCtua上deriuadadelos COTtflictos que puedαn preSentarSe ent7elos socios yla SOCiedad o de aqlellos entre sL，tOda uezque dicha accibn jiLeC叩CebidacoTnOuninstn叩entOadicionalaestayporque lathnlCaraZdndeserdelapnmeT．aeSelTnandatoe堆）reSOdel legislador－queSeaCtizJapOrelcontratOSOCialylaactuαCibn delosadministradoT：S一，lo望e専n昨CaqueSuCOTyiguraci6n ysu窮CtizJaqPlicac10n，en・れ品ngunCaSO，dependedelaTnera UOluntadexpTleSadaenelcontratosociくれalpuntoqle，COTnO yasetran：Cribid，eTtelincisojhaldelarticulo200delCbdigo deCoTne7℃10Sedispusoque解tendrdnpornoescritaslas Clausulas delcontrαtO SOCialque tiendan a absoIuer alos adTninistrαdoIeS delas re♀pOnSabilidades aTuedichαS O a limitarlas ali77PO71e delas cauciones que hayanp7℃Stado pαrαqe7℃erSuSCa7gOS’． Enesteordendeideas，Sedebedestacarquelasnotasmds SigTt姉catiuasdelareSPOnSabilidaddeque誓tratayque， POrlo tanto���perTnitenldent昨Car Su geTT叩αrm血ralezα Juridicasonlasslguientes：SetratadezmreglTnenparlicular de re♀pOnSabilidad cizJilderiuadodelcontrato socialy dela actuaci6n de sus administradoγeS；los szdetos que en ella partic唾ブaneStdndefinidosenIaley，entaTuOquelostitulaTleS dela correspondientepretensi6n resarCitoria son solamente la sociedαd，los socios ylos terceros conintereslegttimo， TnientraS quelosllaTnados a resistirlason quieneS OStenten lacalidaddeadTninistradoTeSdelacorne♀pOndientepersona Jurtdica，inl喪pendienteTnente de que concurra en ellosla COndici6n de socios；Se derizJa，eXClusiuaTnente，delos actos dolosos o cuをOSOS que eStOS COTnetan en desammo dela adTninistracidn que de7Zan，eS deciTl que el jtzctor de atribt，（CidLdela7℃SpOnSabilidadesdenaturalezasu卸etiua； enlossttpueStOSde‘incuT7PliTnientooe：露rαlimitacidndesus ．旬nciones，ZJiolaci6ndelaleyodelosestatutos’ydequelos 19 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 adTninistrado7℃S‘hayanprqPueStO O qeCutadola decisi6n SObre distribuci6n∴de utilidades en contrauenci6n a∴lo pγeSC7五〇enelarticulo151delCbdigodeComerCioyde7nds normassobllelamateria？sepresumesucu的ab班dad；y．Ien uirtuddedichosisteTna，losadTninistradoresestanllaTnlZdos a re♀POnderenjbrTnapeTSOnal，autdnoma eilimitada，（∋StO es，COntOtalindependenciadeねreSPOnSabilidadquec。mO COnSeCuenCia de esos misTnOS aCtOS pueda de♀PrendくrSe paralasociedad，COmOpeISOnaJuTidicaindependientet〔mtO desussocioscoTnOdesusadministradores． 2・5・　Ahora bien，en CuantO ala pertinencia de ese tipo de responsabilidad，en trat岳ndose delos contratos de ”cuentasenparuCipacidn”y，POrende，delinnominado que es fuentedelapresentecontroversla，laSalaseha16： （∴）Siguiendo e日間o delacuestibncoTnO Setrae，prqpio es COlegzr，entOnCeS，que pOrla reTnisi6n contenida en eliya inuocadoamculo514delCbdigodeCoTnerCio，eSqplicabteal COntratO de cuentas enpartic車）aCi6n elcomentado regmen eSPeCial de TleSpOnSabilidad prleuisto en el articulo　200 ibidem，eIγPer0，COTnO a COntinuaci6n se puntua舷a， adecudndoloalanaturaleZayCaraCtertSticasprqplaSdeeste e♀PeC印COnegOCiojurtdico． En∴tomo delas cuentas en partic互）aCidn，la doctrina jurispmdencialdeねSalatienedefinidoquese tratadeun COntratO tle colaboraCi6nt，tle cardcter consensual’g en Uirtud delcual‘seperTnite queunaspeISOnaSpaTtic唾〕e71en los negocios de otras，mediante elqporte de dinerO u Otra Clase de bienes，para desan℃刑al・una O Uarias QperaCiolteS me7℃antiles deteninadas，CZIya∴tyeCuCibn∴deberd ser adelantadaporunade∈班as，llaTnadaparSttipegestor，enSu prqplOnOmbreybqjosucreditopeTSOnal，COnCaT90dererLdir CuentaS alos partitipesinactizJOS，qWeneS ante terCigTlDS perTnaneCerdnocultos，ydizJidirentretOdoslasgananCias o peTdidaS enlajbm雪COTWenidal razdnporla cual tsu existencla，enprincを）10，nO Se7℃uela仁．），pueS elparticipe gestoreSrePutadozhnicodue舟odelaentPreSaprqpueStくらde donde‘es claTlD que unaS SOnわs relaciones e克emas entre esteyαqu〔紹os，yOtraS，lasintemasentrelospa確率pes告as CualesIsengenporlasclti庇sulasdelapa融ctpaci6noe7tSu de咋ctolos parttc畦）eS tendrdnlos mismos derechos∴y ObligacionesquelasociedadencomanditasirγPlecortfieree 20 Radicaci6n n．005001－31－03－016－2002－00007－01 imponealossociosentesz，yenSubsidio，lasgeneralesdel COntratOdesociedad？sinqueteTtgalugarelisuTgtTnientode tmαSOCiedadprqpiaTnentedicha，pO7㌢ead昨TtmCiadeesta， elcontrato decuentasenpartic唾〕aClOn，COTnOSe anunCid，eS de naturalezacoTtSeltSuaL yporque aTnende que carece de patrimonio prqp10，disでiTttO del delos paれtcやes，nO puede haber al克0nOmta patriTnOniくれ　preCisaTnente al no existir perSOnalidad a quien selepueda atribuir ese patriTnOnio’ Pas．CizJ．，SentenCiade14dediciembllede2008，e坤ediente No．C－110013103027」992－09354－01）． NoobstanteesaslngulartexturadelcontrafodecuentαSen partic函ci6n，．qZ竺Sinlugaradudas，lod昨TenCiadelde SOCiedad，pnrLC呼）alTnente pOrque，COmO ya Se preCis6，Su Celebracidn∴nO dαlugar al surglmiento de una persona Jurtdica，COntOdoloqueellosz47OTte，eSdelcasose玩alarque enjTeTtte de dicho TtegOCiojuTldico se Tnantiene taTnbien un SisteTnadlLalde7℃♀pOnSabilidad：pOrunlado，lapT．qP調Tnente COntraCtu‘九deriuada delnegocioJurtdico TnisTnO，dela que SOntitulareSlatotalidaddelospartiCtpes，incluso，elactiuoo gestoIl y Se dirige en contra∴del coTurataTue que haya incuntPlido sus deberes de prestacidn y con ello causado da允os；U，pOr Otr0，la especialconsagrada en elya uarias UeCeS Citado arttCulo200delC6digo de Come7℃10，que enel SZIPueStO delcontrato ahoraejuaTninados6lo qperaencontrα delpartitをeactizJ00geStOr，COTnOαdministradordelnegocio COTmtn，ya Se trate de pe7℃Ona弓Zmtdica o naiural，y del repreSentantelegaldeaquella，pOrraZdndelosactosdolosos O CuをOSOS de su administraci6rLi y en ben印cio delos parGc珪〕eSinactiuos y／O delos teI℃erOS a quienes，COn eSe αCtuar，aquelleshubiereiTTOgadoa由れpe71uicio． （．．．）Se sigue delo hasta aqui e稚拙eStO，lαpertinencia e independeTtCiadelaacci6nintentadaporlaactoraTnediante lainzJOCaCi：6・dela preteTtSidn subsidiana，tal y coTnOlo COnCluydelTribun（九g，adeTnds，queSuCOrtfiguraci6nderiua， porunaparte，dequelademandada，COTnOparticやeαCtiuoy， porende，adTninistradoradelnegociocolectiuaTnentebuscado porloscontratantes，hubieseincuITidoenconductasdolosas O Cu的OSaS enelcu7TPlimiento de fαljiLnCi6n，COni帝accibn desusdeberesdeconducta；pOrOtra，quedichoprOCederde lagestorahubieseprOducidounda充OalaaqutdeTnandante； y，jinalmenfe，que eTuTlelaαCCi6nu oTnisibn de aquellay el pe71uiciopadecido por esta，medie un nexo de causalidad αdecααdo． 21 Radicaci6nn．。05001－31－03－016－2002－00007－01 （∴）YelloesasちporquenoobstantequeelcontratObasede la acci6m nO pueda ser cal揮Cado，en eStricteろ　COlnO u．n COntratOde‘cuentaSenparticやacidnl habidacuentaqu。nO estddeTnOStradoque，almomentOdesucelebraCi6n，la（Zqui demandanteでuuierala condici6n de come7℃iante，COndiiCidn que expTleSamente eStablece el articulo507del Cddigo de ComerclO，lo q叫e determina，pOrunaparte，queeSe negOCio juridico no cal揮que en rigorcomo ta「y，pOrOtra，que dieba tenerSelecomoinnoTninαdooatやico，eSpateTue，deunlado， Segun ya Seindicb，quela concllLSi6n del TT”ibunal a este respectojiJe que elcontratO Se regiaporlas reglas delas CuentaS enparaC車）aCi6n，COnClusi6nqteesimalterablepara laCorteenestasedeextraOldinariapornohabersidoasunto materiadelaacusacibn，U，pOrOt7℃，aque，enjindecuentαS， elnegoclOJurtdicodequesetrataestdsome的oalasnormas deesetipocontractuaLporSerellaslasmdsp7℃mTnaSClSu especial naturaleza，y∴q甲e，COmO ya Se analiz6，en COnSideraci6nalmandatodelarticul0514delaobraen（訪a， le sea qplicable el reglmen eSPeCial de reSPOnSabilidad COnSagrado en el articulo200ibtdem．Adicionalmente，nO estdde Tndsdestacarqueeneltexto delcontratocelebTlαdo porlaspartesseindicbqueeste‘seTegZraenlonopreuisto porlos articulos　507a　5」4　del C6digo de CoTnerCi。，y Subsidiariamenteporlas normas dela sociedad coTnandita SiITPle ylos ar龍と批los1262y ss．del C6digo de Comercio b五merapartq）． 2．6．　Y en punto del exito de las aludidas PretenSiones，eStaCorporaci6nconceptu6： （…）CoTnOSedesprendedelcoIrPendioquesecorLSign6delos arguTnentOS aducidos per e日加bunalen∴Suj初lo，dicTm autoridad azJizorb，enpnTnerlugar，que SeruizJienda，COTnO administradonαdelproyectoo却etodelcontratOCelebradopor laslitigantes，aCtud∴negligentemente en el traTnite que adelant6para que SeirIPartiera∴qP7℃baci6n　αl Pねm∴de Mdnqio ATnbiental qle era neCeSarioparala decuci6n del Tnismo，pleStOqueSuSgeStlonessedilataTVneneltieT7甲Oy no．旬eTlDn desde un comierZZO eficaces enprOCura de dicho jiTry，en㌢gundolgallqueeSadeTnOratrqjocons率que parala　雀）OCa en que Se eやidi6　por CoraTmOqutala ResolucibnAdministratiuaNo．2350del29deTnayOde1998， enqueseadqpt6dichadeterminaclOn，yaeStuUieraencrisis laindustri・dela construccibn y，pOr ende，reSltltara i77POSiblela coTtSeCuCibn de recursos econdmicos par（嘉Ia 22 Radicaci6n n．005001－31－03－016－2002－00007－01 jinanciaci6∴del p71）yeCtO，jactoTeS que．旬eronlos que COndttieron a que，TnediaTtte aCtO pOSterio71la susodichα accionαda qptara por SuSpenderlo∴d nitiuaTneTtte， plaTtteaTnieTttOS que ta77POCO．旬erOn COntrOUertidos por el CaSαCionista y que，pOr COnSlguiente，COnSerUani tOda su 直erzαUinC諦ante． Siguiendo esa TnisTnalinea de pensaTniento del ad quem， prqplO eS Se舟alar，entOnCeS，que elacto de negligencia que en∴ld sentenCia recurrida se imputd a la citada ．旬Ttdacibn－latardanZaCOnqueprOCedi6enlallealizaci6ndel aludido trdmite－，traSCendi6　alos resultados del contl・atO， toda∴ZJeZ que deterTnind que Seruiuienda，pOSteriormente， αunque．旬ndadαjbrTnalTnente en OtraS raZOneS，decidiera SuSPenderd印nl崩zJαTn叩eelprOyeCtOqueenelcontrαtObαSe delaαccidnsedenOTnmdlⅥllasdeJeTic6，． 仁．）En ese orden∴deideas，Se COTtCluye que el aludido prOCedercuをOSO dela demandada en cuestien，aunque nO ．旬ela causa exteriorizada pαra que ella，pOSteriorTnente， decidiera paralizar definitiuamente el r字faTido proyecto，Si prouocd qlelas circunstancias que TnOtiuaronjbrlnalTnente esa determinaci6n－Crisis dela constmCCi6n ei77POSibilidad deconSegZルrecursosparaSIJJ軌anciaci6n－incidierandeese modo en el desenuoIzJimiento contractuくれlo qLLe pOne en euidencia望eladetectadajttla∴dediligenCianOJiJeuna CiTICZmStarLC調inane Sino q誓　pOr el contraho，qfactd negat空Tnente，enjbmadecism，eldesarrollodelobjetodel negOClO華五dicomαteriadelli書初0． （…）EsauisidndeloaconteCidoddaal（eSTJbiertoqueld COnducta cuやable atribuida a SerUizJienda slgn折C6parala actora，enCOnC7etO，que reSZmaran qfactadosileg細れαmente sus derechos contraCtuales como consecuencia∴∴del deteniTnientodelproyecto？nSuS五五cios，tOdauezqueeljin pe7℃eguidoconelnegocioJu71（加cosejTustTtiy，pOrlomisTnO， no pudollegarse al’「ftzse de eualuar su？reSultados econdTnicos，SObrelabasecieTtadesuqfectiuaqeCuCiPTL空a establecerSeSielnegOCio，luegodesucoTIPletaculT7unaClOn， hubieseαrTIQjadogananciasoperdidaspαraCadaunodelos COntratanteS．EseeraeldereChodeestosy，adicionalTnente， la T．aZdn y el0年ietiuo，pOr una parte，de st∴decisiGn de ZJinculaT・Se alse充aladoprOyeCtO y，pOr Otra，delqporte que realizaron con el jin de partic畦）ar en dicha qpert北Cdn come7℃jal． 23 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 AstsedesprendedelcontratoTnismo，pueSalliseconuinoq叫e ‘los treS COTneTICiantes（Sid contratanteS tOmanintel・eS＿塑 OperaCioneS merCantiles deterTninadas，Cuales son∴la adecuaci6れ，COnStruCCidTL∴urbanizacibn y∴TneI℃adeo de Uiuiendas deinteres social en el mumc優男O de Jをricb 仏ntioquia）y concrletamenfe en el p7edio queluego se 等e望apara平和cu誓誓pOrel aartidpegesfote7㌧Su umconoTnb7℃ybqiosucreditopersonal，COnCaT90delostes pamcipes en pαrteS Zguales，COnla obliaaclbn∴de rent龍r CuentaudizJidirconlospa舶pesinactiuoslosreSulfados（Zel neqOCioenparlespTlDpOTICionalesasusaportes常北ntOl‘与Se Subrayq）；que era Obligacl冶n∴delos partil車esinactiuos， 仰hacerlos aportes oportZJmamente en eljbndo o cutmta eSpeCial que el Gestor destine para atenderlos ga・StOS Tlelacionados conla e77やTleSa’l耽eral a，puntO4％qzm∋la COntratanteBeat71zEugeniαMontoyaV紹aqportadeconiado 軸0・000・000，00arentamillonesdepesos，rePreSentad空軍 ellαior00merdaidelわtedetenでれ0ubねαdoenelm調nK塑 deJeric6，SeCtOrEIFaro．sobreねcarTera quinta．COn：望塾生 Supe所cie de cuat7℃∴hectdTleaS，COn tOdαS SuS meioTICZ至」L anexidadesl que seguidamenteident折cd por SulindeITVS， 他IrQpiedadquetraspas6alGestorparaquepuedacuT7Plir Su enCa四〇’aiteralc，puntO4㌦・y que‘Il／aparticipaci6IL皇塑 Iasul拙idadesnetaSObtenidasserdporparteSprOpOTICiommeS alainuersidn u seliquidard al uenderla totalidad delas unidadesqueconfbrmancαdaetapa，SalzJOquelosparSftPes qweran cqpitalizaro que elcontrato terlnine antes，CaSO en q匹e Seliquidard prqpOTICionalmente al pertOdo qeCutado’ 由αntO5㌢sestjbragq）． Y asilo conteInPlalaley cuando establece que Wa participacibnesuncontratoporelcualdoso maspersonas quetienenlacalidaddecomellCiantestoTnanintereSenunaO Uarias qperaciones mercanmes detenninadas，que deberd qeCutar ZmO de ellos en su solo nomb7℃y bqio su credito pelSOnal，COn CarqO de rendir Cuenta u dizJidir coni茎埋茎 partfciブeSlas gananclaS O Perdi（Zas en∴lα　prQPOr瞳 COnZJenida’佃rt．507，C．deCo．；SeSubraya）． （…）Se sumαa工b e准拙eStO quelailidta qfactaci6n delos dereChos contractuales de la accionαnte r宇perCu証6 negatiuamenteensupatrimonio，enlalnedidaenque，COmO Seiγtfiere delo conuenlはo entrelas parles y dela c（やia autentica dela escriturapthblicaNo．246de110dejuli。de 199年OtO7gadaenlaNotarta deLh高cb，SuparticをαCi6ndio 24 Radicaci6n n．005001－31－03－016－2002－00007－01 lugaraqueella，paraCu77mlirconelqporte aqueseoblig6， tran♀firiera ala gestora deTnandada eldoTninio delajnca qlLe era de suprqpiedad，Sin que a caTnbio nada recibiera， por cuaTttO，COTnO ya Se destac6，el negOCioproyectado no desarrOlld nise concluyb，ta77POCO qperd ta terminacidL del COntratOy，pOreltde，nOhubo，nihay，lugarasuliquidaclOn， Sinque，entOnCeS，lasehoraMontoya調脇puedaestablecer SitienederechoareCltperarSu実れUerSibny，adicionalmeTue，a pe7℃ibir u，na utilidad o，pOr el contrarlo，le cor7℃SpOnde αSumirαlgunaperdida． Nbpudiendoseco直ndirlacoTnentada zJulnerαCidniTTOgada alos dereChos dela deTnandante con j厄perdida dela utilidad，prqPlaTnentedicha，queSehubierepodidoderiuarde lacabalqeCuCi6ndelcontrato，pueSparaCuando acaecidel CO77POrtαTniento cuk？able de SerzJizJienda，eSelucro era merαmenteeUenのαIeinCien0，tOdqUeZqlleeneSemOme加O Sdlosehαbtanllealizαdoalgunasaccionesencaminadasald COnStTuCCibn delas uiuiendas，las cuales eran del todo insttflcientesparacolegir？ueelnegOCioperseguidoporlos COntratanteSiba ap7℃duc汀eSe reSZmadopositiuo，jt，120SaS SOTtlasslguienteSCOnClusiones： （…）EnpriTnerlugaTiqueSilademndantereClaTndenla pretenSibnsubsidiana，αtitulodeindemni2aCid均elpagodel ZJaloTipOr unaparte，delpredio que ella qporlb al negocio COmtZn，CuyO dominio traSpaS6ala Fundacidn Seruicio de ViuiendaPQPular－daれOeTneTgeTtte－，y，pOrOtra，delosj説tos que eseinmueblele hubiese r宇pO7tado deれαbercontinuado en－SupOder－lucroce誓nte一，ellosig噂Caque㌣pTetenSi6n resarcitoria，eneSenC調，qpurLt6aquela decislOnjudicialla d匂eenlasituacidnenldquedichacontrataTueeStartaSiel COntratOji aTnentej7mstradommCaSehubieracelebrado，eS decir，que retOme aSupatriTnOniolo que de este salib como COnSeCuenCiadedichonegociodispositizJOemgreSealmisTnO loqueelnOpudoperCibirporelhechoilicitodeldeTnandado， COTnO COnSeCuenCia de haberpaIticipado en el malogrado COntratO base de estelitigio　－inz）erSi6Tlら　peticidn que，al Tna7gen∴de que este o nollalnada a prOSperari∴nO eS TnereCedorader宇PrOCheencuantotocaconsujt，rTnulacibn． Yello es ast，particularTnente，pOrmaTttOla demαndante no est∴匂erCiendo una acci6n∴de re♀pOnSabilidad cizJil COntraCtualencolttradequienjiLeSuCOntratante，enCuantO tal，Sinoqueestdqjerciando，COTnOyaSehae堆〕licado，una acciGn de responsabilidad ciuil contra quien∴αdelant6la 25 Radicacidnn．005001－31－03－016－2002－00007－01 administraciendelnegOCioinmobiliariojimalmentejhJStrado， COnjiJndamento望lo establecido en elarti鋤lo200del Cedigo de Comerc70，la que no depende，en general，d一多め SubsistenCia o aTuquilaci6ndelcontrato celebrado，nide ssu liquidacibn，eStOtmimo，particularmente，pOrquelapretensibn IeSarCitoria no estd endereZada a obtenerlaindeTnnizaci6n del da万o eme7gente O delluclt）CeSante deriuados del incu7TPlimiento de las obligacioneS de Seruiuienda endereZadas a realizarla jinalidad contraCtual，nilas indemnizacionescorγPenSatOrias o TnOratOrias ongmadas en e自incuTγPlimientodedichonegoclOJurtdico． （∴）Y；ensegundoterTnino，queeneSteCaSOparticularnOel・a uiableperSeguiTiCOne団ndequeser㌢araraelcomeniado da充0，la utilidad e♀Perada delnegoαOprOyeCtadoporlos COntratanteS，pueStOque，COmOyaSeObseru6，elld，COrtftmne la ezJOlucibn que tuuo el contrato，habrta de consider（rSe COmO eUentuαleinCierta． （…）EntodoeaS0，eSpertinenteobsermrquedecortfbrTnidad COnlosprlncptosqueir昨）rlnanlarleSpOnSabilidadciuilglos desammoslegislatiuosqueennuestr00rdenaTnientose han pγeSentadoα　TleSpeCtO，laindemnizaci6n depeuwclOS debe atenderelcriteriodereparaCi6nintegral佃rt．16，Ley446de 199軌delquesedeSpTlende，COmOunadesusderizJaCiones， que，de marLel－a generaLlaindemnizaci6n no puede ser ．旬entedeenriqueciTnientoparaquienhasztfTidoundaho，lo quecondlLCeSOStenerquelasI儲プaraCionesdeda舟osquese Obtengan en aszmtOS COmO elque se analiza，ZJ．gr．，delos adTninistradoreS aquienesselesiIγPutalareSpOnSabmdad CizJilregladaporelarttcul0200delC．deC0．，gquereSalZan integralmeTLtelos peuulαOS padecidos porla uictl’ma， Obuiamente no podrdn serperSeguidas en otrOS prOCeSOS 、iudiciales，aSt Sean de diuerSa∴naturaleza，0，incluso，en trdm庇esconzJenCionalesendelleZados alaliquidaci6ndeIlos COrLtratOS en CuyO desammo tales peyutcios se hayan gestado． 2・7・　EI precedente analisis dela Corte，deja en evidencialasatisfa，CCi6ndetodosloselementos estructurj血es delaacci6nintentada． 26 Radicaci6n n．005001－31－03－016－2002－00007－01 2．7．1．Ningun resquicio de duda queda sobrela culpadelaFUNDACIONSERVICIODEVIVIENDAPOPULAR －SERVIVIENDA－，　PueStO que Su aCtuaCi6n como administradora del proyecto de construcci6n obieto del COntratO en CueSti6n，fue negligente，Particularmente，en todolo relacionado conlaconsecuci6n delaaprobaci6n del 写lαi de Manqo ATnbiental”，que era neCeSario para el adelantaIniento delmismo． 2．7．2．Igualmente esta comprobado el dafio，habida Cuenta de que elindicado proceder dela mencionada demmdada，Vulner6elderecholegitimo quela actora tenia Paraque，CumPlido acabalidad elcontrato，Se eStableciera， COnfundamentoensuqJeCuCi6n，elresultadoecon6micodel mismo，eValuaci6nquenofue，nies，factiblehacerse，debido， PreCisamente，alaparまIisisindennidadelreftridoproyecto． La supresi6n de esa prerrogativaincidi6　en el Patrimoniodelavictima，PueSlapriv6delaposibilidad，POr un parte，de recuperar el aporte que eftctu6，mediantela transferencia que hizo ala citada accionada delinmueble identiHcadoenellibelointroductorio；y，POrOtra，depercibir unautilidadderivadadedichainversi6n，queCOmOeS16gico entenderlo，era el prop6sito que perslgulO Cuando decidi6 Participar en el negocio de construcci6n del proyecto que denominaron〝VmasdeuTericd〃． 2・7．3．Por tLltimo，eSinnegable elnexo de causalidad existenteentrelaconductadesplegadaporSERVIVIENDAy la advertida aftctacidn de los derechos de la sefiora 27 Radicaci6nn．o O5001－31－03－016－2002－000C7－01 MONTOYA VILLA，PueS fue a consecuencia dela not。ria torpeza conla que aquella procedib，COmO administradOra del proyecto de construcci6n“lmIas deJtricb”，que Se PrOd可01a advertida paralisis contractual，al punto qul∋Si dicha participe gestora hubiese actuado conla diligencia debida，las obras no se habrian retardado y elproyectcide Vivienda no se habria visto aftctado porla crisis dela COnStruCCi6n yla diHcultad para consegulrlos recursos econ6micos parasu鱒nmciamiento，que fueronlas razones enlasquelaaccionadasustent6sudecisidndesuspend－erlo inde範nidamente． Y fue，Se reitera，eSa detenci6nindeHnida delneg。Cio COmdn，la que，en el plano econ6mico，tOrn6negativo el aportequedelaidenti鱒cada範ncaefectu61aaqulaCCionante， elemento que sali6de su patrimonio sin que ella recib‥iera nadaacambio． 2．8．　Laaccibn，ende範nitiva，SeaVizoraexitosa． 3．　　Lasexcepciones． 3．1．　Al responder el libelo introductorio，los accionadosad可eroncomotales，lasslgulenteS： 1．ENRIOUECLMIENTOStNCAUSA． 1斗etendela se万Ora demandante cobrar ZJaloTleS que desde nmgunpuntOdezJistaSeruiuiendaestaobligadaapaga㌧de donde cualquier COnC印tO qZP Se CObre．porjiLera d‘∴a TlelacibncontraCtualconstituyeunennqueczmientOSincausa． 28 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 2．FAL，TADE CAUSAPARAPEDIR． CoTnO Se e堆ブIic6enla contestaci6n delos hechos，l切socio actiuo，SeruizJiendalJnOle．旬eposiblecuI7PlirelcontratOpOr CirCunStaTtCias qlenaS，i77PreUisibles y∴nO atTibuibles a su gestibn，pOrlo tanto no puede pretenderse que debα TleSPOnderporlospeyuiciosquehoyreclaTnαladeTnandante． 3．MALAFE． Porloyae堆〕licadoenlacontestacidndeloshechos． 3．2．　Enrelaci6ncon esosplanteamientos，fbrzoso es recordar que　叩a simple denOTniTmCidn de excepci6n que el deTnandadodealade危nsαqueenarbola，eSinsu南cienteparαque aquellaneCeSαriaTnenteadquieralacondicibndetal，pleSCOTnOlo ha sostenido esta ColpOraCidn，‘en su sentidoprQplO el uocαblo t？XCepCi6n’no es sin6niTnO de cwalquier d窮nsa qpuesta ala p7℃tenSibndelactor，habidacuentaquecoTnOloense充aT10ndesde COTnier彫OS de siglo ilustreS eやOSitoTleS eTtCαbezados por Chiouenda，SedefiendeeldeTnandadoquesecir（剃nSCribeanegαr el．旬ndamento dela plletenSidn，al paso que el deTnandado excepcionacuandoaduce hechos nuezJOSqueiTnpidenlaproteccidn iurtdica deliTttereS del deTnandante o que tienden criust班carlα e：露incibn∴delas consecuenciasiurtdicas enlas que aquellα p7℃tenSi6n uino ciT7噌ntada．En otraspalabras，la p7℃pOSicid九de una excepcidn∴desplaza de suuolos terTninos fをcticos　くねIa COntrOUerSia，aTnpltala Tnaterialitiqiosa en tantointroduce enlα discusi6n hechos diuerSOS de aquellos afimados por el actor， alterando por ende el dmbito dela decisi6n∴u SuS pOSibles ltmites・・・’K：asaci6ndel30deenerode1992）’”（CSJ，SC de131 demayode2006，Rad・n・。1997－00004－01；SeSubraya）． Yquelaexc宇pCidndeTneritonoeslaTnera∴negaCi6ndelas StをIicasdeladeTnandaodeloshechosquelassustentan，〔棚mque 29 Radicacidnn．005001－31－03－016－2002－00007－01 uislumbren aゆ｝11a reSistenciau qposici6n deldeTnaTtdado，pueS， porelcontrario，ellasie17WneenZmeluezmLaSuntOnOUedosoque垂喧 inco7pOraalacontrozJe7℃ia，tendienteaeneruarlospediTnentOSdel accionante”（CSJ，SCdel15deenerode2010，Rad．n．o1998－ 00181－01）． En suma，eS delcaso destacar que toda excepcidn de meritopresupone年．．）laaねaaci6ndehechosnuez）OS，diuers一堂＿＿堅 lospostuladosenladeTnanda，eXCluuentesdelosefectosiu7咄遁堕 deestos，uapO相調ehauanimpedidoeliαdmientOdetalese府立⊆壁 仇echosimpeditizJOSl，uapOrquenOObstantehaberellosnacidCL＿垣室 nueuos hechosinuocadoslos han e加inguido佐echos extinti哩Sl Cuando esto ocurre Se eSta en elsectorespecialdeldelでCh（）de dと咋nsaprqpio delconc雀）tO deexcepci6n…’（G∴J．T CXXX；」彊g． 18，reiterada en Casaci6n CizJ融idelJ」∴de mayo de1981∴no pz謝icadq）当CSJ，SCde131demayode2006言b．）． 3・3・　Con apoyo enlas premisas generales que anteceden，PrOPlO eS COlegir quelos紬gumentOS defens：ivos PrOPueStOSPOrlosdemandadosalcontestarlademanda，baio la denominaci6n de　脚ONES”，nO SOn tales，en tgLntO que ellos se circunscribieron a controver血los nmdamentos facticosdelaaccidn，Sincomportarlaproposicidndehechos distintos que sirrvieran alpropdsito de desvirtuar elderecho reclamadoporlaactora，aSerindemnizadaporlospeHuilCios quela participe gestorale ocasion6　conla de範ciente administraci6nquehizodelcontratoporellascelebrado． 3・4・　Siendo ese elgenuino alcance de tales sim］Ples defensas，PrOPlO eSnOtarque ellas quedeLrOn COmPletamente 30 Radicaci6n n．005001－31－03－016－2002－00007－01 desvirtuadas con el estudio que se hizo delos elementos estructurales dela acci6n，Sin que，POrlo mismo，Sean de recibolos planteamientos dela FUNDACION SERVICIO DE VIVIENDA POPUIAR－SERVIVIENDA一，reladvos a que con el qerciciodelaacci6nderesponsabmdadcivilatrまsanalizada， SuPrOPOnente PretendaenrlqueCerSeilicitamente；O aque el incumplimientocontractualenqueaquellaincurri6，Obedeci6 a“ciTmnStaltCiαS qIenaS，i77PlleUisibles y∴nO atribuibles a su gestidn”；Oalasupuestamalafedelaaccionmte． 3．5．　Por no tratarse de excepclOneS meritorias PrOPlamente dichas，la Corte no hara．　ningun PrOnunCiamientoexpresosobreellasenlaparteresolutivade estefallo． 4．　　LosDerjuiciosvsuindemnizaci6n． 4．1．　DijoseatrまS，yahorasere紅enda，quelade範ciente administraci6n delproyecto de construcci6n por parte dela Participe gestora，la aqui demandada SERVICIO DE VIVIENDA POPULAR－SERVIVIENDA一，irrogo pe卿uicio ala demandante，COmO qulera quelesion6suleg誼mo derecho a determinarlosresultadosecon6micosquehubiesearrqjadoel COntratOentreellascelebrado，dafioquenopuedeconfundirse COn el derivado delincumplimiento de dicha convenci6n y， menos，COnlautilidadesperadaenvirtuddelamisma，PueS laresponsabmdaddeducidanotieneporfuentelaineIeCuCi6n delreferidoacuerdodevoluntadesyporqueladichautilidad， al momento en que se prodLJola paralisis delnegoclO，era meramentehipoteticaoeventual． 31 Radicaci6nn．o O5001－31－03－016－2002－00007－01 4．2．　Es consecuenciadirectadeladiferenciareiterada en precedencia，que nO haylugar aqui a disponerla devolucidnJuridica y material dela範nca aportada poI・la accionante ala empresa comtLn que COntratd conlas demmdadas，PueSunadeteminacidnsemqLante，S6lopodria tenerlugar dentro del contexto dela responsabilidad COntraCtual． No habiendolugar al retomo delinmueble，COmO tal， tmpocosevislumbrapertinenteeldesusH・utOS，yaSeanlos naturalesociviles，tOdavezqueellos，POrregladepnncIPlO， PerteneCenaSuduefio，SegunVOCeSdelosarticulos716y1718 delC6digoCivil，eneSteCaSO，lademmdadaFUNDACIONDE SERVICIODEVIVIENDAPOPULAR－SERVIVIENDA－． 4・3・　Lo mterior no obstapara que，a titulo de daho emergente，SeOrdeneelpagodelvalorqueelinmuebleteniaa lafechaenquelaactoralotrans範ri6alaprecitadaconvoc乏しda； yparaque，enaraSdeestablecerellucrocesante，SeaPHque la regla del articulo1617ibidem，Para disponer el reconocimientodelosintereseslegales． 4．4．　Ahora bien，COmO Parala cuantiHcacidn delo PnmerO，eSneCeSario apreciareldictamenpericialquecomo Pruebaserindi6enelcursodelproceso（ns．59a69，Cd．2）， COnSideradasuacl紬aCidnycomplementaci6n（Hs．182a1．86， Cd・2）esnecesario，anteSdevalorarlo，decidirlaobjeci6npor error grave que en relaci6n con dicha probanza plmtedla PreCitada demandada，CueStionmiento recogido enlos 32 Radicaci6n n，005001－31－03－016－2002－00007－01 escritosquemimandelfblio72a176y188a189delmismo CuademoNo．2，10quesehaceenlosslgulenteSteminos： Tres，en COnCretO，fueronlosreproches que se elevaron， a saber：el desacierto del punto prlmerO dela experticia， POrqueelvalordelasconstruccionese危ctuadasenelpredio transferidoporlademandante，nOPOdiaserelalli塙adopara ela五01995，Segun elavalt10CataStraly elhecho de que al aportarse talinmueble，Se　塙d su valor enla suma de ＄40．000．000；la equivocada deteminaci6n dela renta dela CaSaqueeXistiaenelpredioydelproducidodesuscafetales （PuntO Segundo），en tmtO quela gestora del proceso，POr intermedio de su esposo，SlgulO uSufructumdola範nca por mucho tiempo despues del aflo1995；y，範nalmente，el indebido calculo contenido en elpunto tercero，reSPeCtO del ntLmerO de arboles de ca掩plmtados en elinmueble y su PrOducci6nmedidaenarrobas－aho，datosquenoseaJuStma losqueposeela“Federaci6ndeCq／tte7℃S”． Sobrelabase de que竹，．）PorもnDr’seentiendeeltonc軍〕tO equiuocado oJLkio．佃庭0’ypor bTaZ）e’lo que es姉de TTmCT調 en舶ad oiT7tPOTtanCial segzln se defihe en elDbcbnal．めdelaReal AcadeTniaE乎ahola仁．）の，eStaCorporaci6ndenedecantadoque硯o Cual餌LidrtaCt調COntTaeldわta7nenCOIZduceadesca軸“L｛遜TtPa7℃S pTlDCedentesalreSf沼CtOSOnlosque，am自ndepTlDtube棚nteS，entemtinos qeTuヲrales．seoponen0日a uerdado ala natuTtZle2娼delas cosas，atal punめ　que si no se hubieTlen COIrZetidolos neSultados fuめTidn s鷹O diametTal77膨れSeくねantos…La CoTtq Tle読mndo doc17ina antelioちen el puntotieneepli’靴わquelascamcCe応iicasdeloseTm7eSdeeseumjeu aue∴Dem五ccn d舵舵抽os de otTOS de尾ctosimDutables al dをtamen 33 Radicacibnn．005001－31－03－016－2002－00007－01 Perk功，t？S elhecT〕de cambiarlas c抑加idadespTtuブiαS delQj塑 αaTninado，OSuSatrめ批ios，pOrOtmSquenOtiene：OtOmar00mOOj塑 deobserlL＾αCibnyesiudibunacosa阜nda7nentalmentedis宙ntadela七匹宣 es matelta deldをtamen，pueS qPγeCiado eruzJOCadaTnente eloZ：唾 雄gC宣SariaInenteSeTttne77bneoslos∞nC鈎ios〔叫eSedeny＿肋sasJ重量 00nChJSioneS〔叫e de ellos sedeThJen，仲S．CzJ．，SenteれCiadel12de dあわmb7℃de200号e強pedわれ舵Nb．Cr2530731840012001－00005－0．着；Se SubTqyC瑳（CSJ，SCde19desepdembrede2011，Rad．n．02001－ 00108－01）． Contrastado dicho criterioJurlSPrudencial conlas espec組casquqassustentmtesdelaobjeci6nexaminada，Se COlige que ellas no tienenla connotacidn de“grαZJeSM，en el Sentido que se d匂a precisado，y que，POrlo mismo，mal POdrianpermitirlaprosperidaddelcuestionamiento de que Se trata． Disentir，POrunaParte，delvalorqueelperitoleaslgn6 alasmqiOraSPlantadasenelpredio sobre elquevers6ese trabajo，O alos血utos delmismo；y，POr Otra，delc乱（mlo SObrela capacidad productivadela範nca，SObrelabase de que su aprovechamiento se efectu6con un plantio de cafe， no devela que elauxiliar delaJuSticia hubiese alterad。la realidadsobrelaqueconceptu6y，muChomenos，demarLera Slgni範cativaoenorme． De soslayarse que los reparos elevados est岳n desprovistos dela advertida condici6n，Se COlige，de todas maneras，queellosnofueroncomprobados． 34 Radicacibnn．005001－31－03－016－2002－00007－01 Prop10　eS COmPrenderla diftrente naturaleza y SlgniHcaci6n que tiene elprecio comercialdela範nca cuya PrOPiedad traspas61a actora a SERVIVIENDA y／o delas mqiOraSqueeXistianenellaalmomentode suentrega，que fue elque se solicitd alperito，frente，deunlado，alque se aslgn6al aporte realizado porla sehora Montoya Villa al negocio comtLnintentado porlaslitigantes y，de otro，al avamocatastraldelinmueble，ValoresestosdItimosque，POr lo tanto，nO Sirven para desvirtuarla estimaci6n que de aquel，hizoelauxiliardelajusticiaensutrabajo． Sesumaalomterior，queelinfbmerendidoporelComite Depaltamental de Caftteros de Andoquia（ns．304　a　313 PreCedentes），nOin血malaproducdvidaddelprediocalcJadapor elperito． Bastalo dicho para concluir el血acaso dela objeci6n analizada． 4．5．　De五nidolomterior，SlgueSeadeterminarelvalor COmerCialdela範ncaalmomento en quefue transferidaala PrenOmbradademandada． 4．5．1．En eldictamen prlmlgeniamente presentado，Su autorasever6que“佃IIzJalorCOTne7℃ialdelinmuebleenMzmolOde 199号，jachaenqueseIeCOgi6enlmdocumentopriuadoelcontrato celebradoentTelaspartesenlitis，eSlasumade＄185．000，000，00 ML．仁．）．EIualorCOTnel℃ialdelinmueblepara hoy佃佃OStO12de 2004，eSla suTna de　＄245，000．000．00M．L．〝，traSlo cual el 35 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－000Cr7－01 auxiliarexplic6queporlainclusi6n del血帖movalor，nO era necesarialaindexaci6ndelpmero． Comolas anterioresestimaciones carecenporcompleto de sustento，la Corte，en eSte PuntO，nO OtOrgarまmirito demostrativoadichaexperticia． 4・5・2・Enla complementaci6n al dictmen pericial rendido como prueba dela otIjeci6n（Hs．475y476de一三Ste Cuademo），elenc紺gadodedicho血abajoexpresd： 1・Dentro de todo el esiudio de campo，homogeniza（鴬On， inz）eStigacibn，entTeUistas，TeCOnStmCCidndetodoloq叫ejiJede pTtZpiedaddela付e充oraBeatT127EugeniaMontoyaltqillaantes deserenqjenadldαSerzJiuiendaylaTleCOnStmCCi6n，anajiisis， p摩Irdida y dete710rO despues de haber Sido parfe de SerZJiuienda se determinarOnlos ualores cuant折Cados y enumemdostalcoTnOlosolicitdeldespachoycoTnOabiense enUめenIae堆）erticjade仁．）ma7ZO26de2014． 2・La expemcia仁・）contiene todolo queカLe eltrabqjt）de CantPO，leuantamientOS，yandlisiscualitatizJOSyCuantital・izJOS del bieninmueble dando cu77PliTniento alas nOrTnaS del articulo237delcbd向O depIOCedimiento ciuilala esoluci6n O762del23de伽tub7℃de1998，delmnstituto Geogrt的CO Agus的tCodazziydecreto1420de1998SobTeprOCedimierLtOy Criteriospara eualuar emanado delMれistelio de Desarrdlo Econ6mtco． 3・励r OIuido t10misi6n enia郎gitacめれdela e堆ブer露da pTlnCPalno seincluy6elzJalor delinTWeblepara elJO de LmJliode1995ensutJalorcomeI℃ialyconincreTnentOdelI．PC． paraltz牟poca，a Sabiendas que sise hあO duTante tOdo el desammo deltrabqb deinuestigaci6n．En consecuencia me pem訪o comwnicara su Despacho queparalajachaJO de 伽mo de199号elilmueble quela accionante tran♀l轟b ala 36 Radicaci6nn．。05001－31－03－016－2002－00007－01 FUNDACqQfN DE SERVIⅥO POPULAR佃ゆ－SERVtVZENDA－ tenねびnUalorcomencialde＄183．800．000〝． Acontinuaci6n，elperitoelabor6unatablaexplicativade la correcci6n monetaria que aplic6a dicho valor y concluy6 que　制ualorjinalpara伽Llio de2016seTti de S868．594．80g OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MZLLONES OUHVZENTOS NOVENTAYCUATROMH，OCHOC鯉WTOSUNPESOSM／CTE”． 4．5．3．Como quiera quela estimaci6nindicada en el PuntO que anteCede esta soportada en el concepto Primeramente emitidoporelauxiliardelajusticia（Hs．428a 459deestecuademo），trabajoenelque，entreOtrOSaSPeCtOS， Se describi6Con detalle elinmueble sobre el que vers6el mismo，Se eStablecid su estrato，Cara．Cter urbano，Cabida， SeCtOr al que pertenece，utilizaci6n，aCCeSibilidad，area COnStruida y cultivada，la Cortela tendra en cuenta y，POr ende，aCePtar含como valor comercialdelbien para e110de julio de1995，fechadelaescriturapdblica246delaNotaria tlnicadeJeric6，mediantelacualseveri範C6su traspaso por partealaactoradelaFUNDACIONSERVICIODEVIVIENDA POPULAR－SERVIVIENDA一，lasumade＄183．800．000．00． 4．5．4．Ahora bien，dicho monto habrま　de correglrSe monetariamente，COmOSeSOlicitdenlademanda，yloimpone tmtola16gica delas cosas，COmO el deber de quela reparaci6nseaintegra，queSedesprendedelarticulo16dela Ley446de1998． 37 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 ParaelloseaplicarまIafbrmulaVa＝VpXindiceHnal／ indiceinicial，enlaquela sumaactualizada（Va），eSiguala SuValorhist6rico（Vh）multiplicadoporelindicedeprecioISal COnSumidor del mes hasta el que se va a realizarla actualizacidn（indice範nal），divididoporelindicedepreciosal COnSumidordelmesdelqueseparta（indiceinicial）． Alrespecto，deberecordarsequelosreftridosindicesde PreCios alconsumidor sonhechos notorios que no requieren depruebaenelproceso（art．177，inciso20，C．deP．C．）． Elindice de precios al consumidor paraJunio dela五〇 queavanza，血timodatodequesedispone，fuede132．58412； y para e110de julio de1995，PuntO de arranque，era de 29．99151． Asilascosas，Setiene： Va＝＄183．800．000．00X132．58412／29．99151，10que arrqjalasumade＄812．528．654，14． 4．5．5．No correspondiendo ese valor al calculado en la comentada experticia，la Sala optara por el que aLqul Se determin6，Suma que，entOnCeS，SerまIa que ordenara Pagar ala demandada FUNDACION DE SERVICIO DE VIVIENDA－SERVIVIENDA－COmOindemnizaci6n，POrCOnCePtO dedahoemergente． 4．6．　Enlo que re範ere al caculolucro cesante，Se tom紅毛　como capitalla suma de　＄183．800．000．00　y Se 38 Radicaci6n n．o O5001－31－03－016－2002－00007－01 aplicara－elinteresdel12％mual（0．5％mensual）desdeellO dejulio de1995hastala fecha de cierre delaliquidaci6n anterior（30dejuniode2016），quetOtalizalOa丘os，llmeses y20dias，eSdecir，131．66meses． Hechaslas cuentas（＄183．800．000．00XO．5％X131．66 meses），Se Obtiene como resultado la cantidad de ＄120．995．540．00，mOntOdellucrocesmtequeseimpondraa lareferidaaccionada． 5．　　　Conclusiones． Debido alos alcancesparciales deestefallo sustitutivo， la Corte mantendra sin ninguna modiHcaci6nlos puntos PrlmerOyterCerOdesuparteresolutiva，enloquere範erealos demmdados FUNDACION SAN FRANCISCO DE SALES y CARLOSMARIOCARDENASSOTO． Respecto dela demandada FUNDACION SERVICIO DE VIVIENDA POPULAR　－SERVIVIENDA－，reVOCaI岳　el紐lo de Prlmerainstancia y，en defecto del mismo，negaralas PretenSiones prlnCipales dellibelointroductorio；la declarara． Civilmenteresponsabledelospe町uiciosqueirrogdalaactora， COn el comportamiento culposo que despleg6　como administradoraquefue，enSuCOndici6ndeparticipegestora， delproyecto de construcci6n objeto delcontrato que celebrd COnlasintervinientesenellitigio，talycomo se solicit6enla PretenSidn subsidiaria dela demanda，identiHcada como ”CuARfiA”；y，COnSeCuenCiaユmente，la condenarまa pagarle a aquellala sumade＄812．528．654，14，POr COnCePtO de daflo emergente，y＄120．995．540．00，POrCOnCePtOdelucrocesmte． 39 Radicaci6nn，005001－31－03－016－2002－00007－01 EIc乱culo delacorrecci6nmonet紺iaydelosintereses legalesquesecausenapar血dellodejuliode2016yheLSta Cuando se veriEque el pago delaindemnizaci6n，debera． eftctuarse de confbmidad con elinciso Hnal del articulo308 delC6digodeProcedimientoCivilyslgulendolosparametrOS utilizadosporlaCorteenesteproveido． DECISIeN Enmeritodeloexpuesto，laCorteSupremadeJusticia， en Sala de Casaci6n Civil，aCtuando en nombre dela ReptLblicayensededesegundainstancla，RESUELVE： Primero：Frente alos demandados FUNDACIeN　＄AN FRANCISco DE SALES y cARLOS MARIO CARDEIiAS SOTO： 10．－　“Co7両rlnarparCiαlTnentelasentenCiade14deTnayOde 2006deMJuzgadoDecimoSextoCiuildelCircuitodeMedelltn，enel Siguiente Sentido：Se coγ串rma el nuTnera12．Se HeuocaniわS 肌merαねsJg3”． 2〇・一　“SincostasenambasinstaTtCiasdecortfbrlnidadc。nlo e美pneSadoenlasconsideraCiones”． Segundo：Frente a la demandada FUNDACI［eN SERⅥCIO DE VIVIENDA POPULAR　－SERVIVIENDA－，Se REVOCAlasentenciadepnmerainstanciay，endefectodela misma，SeDISPONE： 40 ＿　　■ Radicaci6nn．o O5001－31－03－016－2002－00007－01 10．－　Negarlas pretensiones prlnCipales dellibelo introductorio，identiHcadascomoprlmeraaterCera． 20．－　　Declarar ala citada demmdada，Civilmente responsable delos peHuicios queirrogo ala actora，COn el COmPOrtamiento culposo que despleg6como administradora quefue，enSuCOndici6ndeparticipegestora，delproyectode COnStruCCi6n objeto del contrato que celebr6　Conlas intervinientes en ellitigio，tal y como se solicit6　enla PretenSi6nsubsidiarla，identi範cadacomo“CuARftA〝． 30．－　Condenar alanombradaFundaci6n apagarle a laaccionante，lasslguientessumasdedinero： a）　　OCHOCIENTOS DOCE MILLONES QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PESOS CON CATORCE CENTAVOS（＄812．528．654，14），POr COnCePtO de daho emergente，que COrreSPOnde alacorregida monetariamente con base en elI．P．C．，SObre el capital de CIENTO OCHENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS（＄183．800．000．00），desde eldiez（10）dejulio de mil novecientosnoventaycinco（1995）yhastaeltreinta（30）de juniodela五〇encurso（2016）． b）　　CIENTO VEINTE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA PESOS （＄120・995・540・00），POI∴concepto delucro cesante，que COrreSPOnde alosintereseslegales causados sobre elcapital de CIENTO OCHENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS MILPESOS（＄183・800．000．00）desde eldiez（10）dejulio de 41 Radicaci6nn．005001－31－03－016－2002－00007－01 milnovecientosnoventaycinco（1995）yhastaeltreinta（30） dejuniodelahoencurso（2016）． 40．－　　Establecer que el calculo dela correcくま6n monetaria y delosintereseslegales relacionados conla COndenaimpuestaenelpuntoanterior，queSeCauSenaPartir delprimero（10）dejulio de dos mildieciseis（2016）yhasta Cumdo se veri範que su pago eftctivo，debera．eftctuarse de COnfbrmidadconelinciso範naldelarticulo308delC6digode Procedimiento Civilyslgulendolosparametrosutilizadospor laCorteenesteproveido． 50．－　　Costas en ambasinstancias，a CargO deila demmdadadequesetrata．Lasdesegunda，liquidensepc－rla Secretariadeladquem．IncltLyaCOhoagenciasenderecho，la Suma de DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETE］VTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS （＄18．670．484．00）． 60．－　　Sin costas en casaci6n，POrla prosperidad del reCurSO． cepiese，noti鯖quese，cdmplase y，en oportuniくlad， devuehaseelexpedientealTribunaldeorigen． ALVARO圏圏 Presidente de Sala RESTREPO 42 Radicaci6nn．o O5001－31－03－016－2002－00007－01 鶴 MGACABELLOBO AROLDoWIQUIOzMSO ／Z （ ／ 脚タOPUERTA ● ARIELSIREz ノ 　ダ一－－－ 出所一七万＿」」吐 LUIS　RMANDOTOL　SAⅥLLABONA 43