＼． RepdblicadeColombia cohoSup的maneJu競lcla ＄劇amc舶ac的れc巾iI Ac8747－2017 R虹dicaci6n nell001－02－03－000－2017－02553－00 BogotまD．C．，diecinueve（19）de diciembre de dos mil diecisiete（2017）． Se decide elrecurso de quga queinterpusola parte demmdadacontralaprovidenciaproftridaeldocedejulio de dos mildiecisiete，POr elTribunalSuperior delDistrito Judicial de Neiva，medimtela cualneg61a concesi6n del recurso extraordinario de casaci6n fbrmulado contrala SentenCiade segundainstancia，dictadaelsiete defebrero dedosmildiecisiete． ！．ANTECEDENTES 1．Alfbnso Muhozpromovi6demandaordinariacontra Audelo Nahes Mu五oz，Paraque Se declararaladisoluci6n， porincumplimiento bilateral oタ　Subsidiariamente，la resoluci6n delos contratos de promesa de compraventa suscritos entre ellos e130　de mayo de2000y e13　de noviembre de2005，reSPeCtO delpredio ruraldenominado ‘‘SmAntoni0，，，ubicadoenlaveredaContadordelmunlCIPlO dePitalito（Huila）．iFolios1－4，C・tLnicoI mm巾m岬丁坤 1　　－　　“ ，．つ選出劇ご曲調鵬…mi．曽旺関山虹．心一°ロo重鴎か僚：一山・寒山田畑耀聖が l j Radicaci6nnollOO1－02－03－000－2017－02553－00 2．En consecuencia，SOlicit6　que se ordenarala restituci6n material delinmueble a su favor con el correspondiente reconocimiento y pago delos perJuicios causadosylosmltOSnamralesycivilesd匂adosdepercibir・ 3．EIconocimientodelasuntocorrespondi6alJuzgado PrimeroCivildelCircuitodePitalito，quedespuesdeagotar eltr含mitederlgOr，dict6sentenciae127dejuniode2014，a traves dela cual declard probadaslas excepclOneS de “cartmciadeprestipueStOSjuTuicosdelo日でSOluci6npormWtuOdisenso” y笹班adelegitimidadenlacausaparademandarlaresolucien”y，en consecuencia，denegdlaspretensionesdelactor・lFolios5－ 11，IbidemI 4・Apeladaladecisi6nporelextremodemmdante，el Tribunal Superior del referido DistritoJudicial，enぬIlo dictadoe17deftbrerode2017，larevocoyensuhgar，de mmeraoHciosa，declar61anulidadabsolutadelosnegocios Juridicos objeto delalitis，POr enCOntrar que CareCen de requisitosofbrmalidadesquelaleyprescribeparasuvalor・ Demmeraqueorden6aldemandadodevolverelterrenoy pagarlos血utoscivilesalpropietarioyaestepagarlasuma de＄104．94．771，42，COrreSPOndiente alpagoindexado que hiciera con ocasi6n．delapromesa mulada，［Folios40－46， ibid．］ 5．Por solicitud delapasiva，medimte providenciade 24demarzode2017，Seadicion6lasentencia，ParaSehalar que eldemmdante debiapagar aldemandadola sumade ＄48．464．000，POrCOnCePtOdeinteresescivilessobreelvalor 2 Radicaci6nnell001－02－03－000－2017－02553－00 Pagado ala celebracidn del contrato de promesa de COmPraVenta．IFoliosl19－121，ibid．］ 6．Contraeltallo，elextremopasivo，fbrmuldelrecurso de casacidn．Paraacreditarlasatisfacci6n delpresupuesto delacuantiaparaimpugnar，aPOrt6dictamenpericialsobre elavaltLO aCtualizado delpredioobjetodellitigio，eStimado en novecientos’trece mil seiscientos novena y ocho pesos （＄913．698．000）．IFolios18－59，IbidI 7．Enprovidenciade12dejuliode2017，eladqueln， neg61a concesidn delaimpugnaci6n extraordinaria，POr consider紬quela experticia aportada por elinteresado， careciadelosrequisitoslegalesparasertenidaencuenta enlafbrmapretendidaporelinconfbrme，PueSenellanose plasmaronlos mndamentos de sus conclusiones ni se acredit61a experiencia eidoneidad de quienla elabor6， como tampoco se consideraron aspectosimportmtes para la節aci6n delprecio delsuelo，COmOlairregularidad del terreno establecida enlas diligencias medimte dictamen elaborado por orden oHciosaque dispusieraesainstancia antes de decidir el recurso de apelaci6n．De tal manera， concluy6，que nO eXistian elementos probatorios que acreditaranelpresupuestodeprocedibilidadrequeridopara acudiralacasaci6n．［Folios123－126，ibid］・ 8．Frente aladeterminaci6nprecedente，elrecurrente interpuso reposici6ny，en Subsidio，SOlicit6quqaante el superior，COnSuStentOenqueelTribunaldesechdlaprueba pericial aportada por el para demostrar suinteres para 脚叩閲珊相同珊叩関抑聞関原l　　　閲 出女心糠。枇凹地脱．節制傭船地軸曲相槌。駆．．亀と1＝叫‘曲調脳裏饗場…脚∽l同調mm一応む義山 、　　　一I Radicaci6n nollOO1－02－03－000－2017－02553－00 recurrir en casacidn，COn fundamento en argumentos carentesdeveracidad，PueSlaidoneidaddelaexpertaque la elabord estまacreditadacon su ampliatrayectoriacomo auxiliar delaJuSticiaymiembro activo deAsoloruasy en ellaqueddexplicitadoelmetodoutilizadoparaarribarasus conclusiones，aSi comolas caracteristicas del predio que permitian avaluarlo enla sumaestipulada・P甜annalizar， cuestionoqueelAdquemhubiesedadovalorprobatorioal dictamenpresentadoporsucontraparteparadesvirtuarsu interes econdmico para recurrlr，Cuando ellegislador no PreVi6esaposibilidad．町Olios128－132，ibidI 9．En auto de15　de agosto de　2017，el Tribunal resolvid no reponer el auto cuestionado，traS rati範car integralmentesuposturainicial．IFolios140－143，ibidi II．CONSIDBRACIONES 1．Deconfbrmidadconloestipuladoporelarticul0352 del C6digo General del Proceso，“Cuando e「juez deprimem instancia deniegue el　7℃CurSO de qpelaci6n，elleCullでnte pOdra inte7POner el de quda para que el szpe710rlo conceda si．旬e7℃ procedeltte．EllnismoleCurSO prOCede cuαndo se denieque el de CaSaCibn”．［Sesubrayal Trat岳ndosedelanoconcesi6ndelrecursodecasaci6n， especincamente，el Hn prlmOrdial dela quqa es que el SuPerior examine si aquel medio deimpugnaci6n estuvo bien o maldenegado；POrlo quelacompetenciafuncional dela Corte se circunscribe a precisar si el recurso 4 Radicaci6nnollOO1－02－03－000－2017－02553－00 extraordinario es procedente de confbrmidad conlos lineamientos del articulo　334　delaley adjetiva；Si se PrOPuSO enlaめmayterminos establecidos en elarticulo 337　eiusdem；y Sila parte quelo fbrmu16se encuentra legitimada para ello，Segunlas previsiones de ese mismo PreCePtO・ 2．Dentro delos presupuestos de procedibilidad para OtOrgarelrecursodecasaci6n）SeenCuentra《elualoractualde la TeSOlucibn de的UOTable alrecuTTente”，tal comolo re範ere el PreCitadoarticu10338，yqueSedeterminaporelmontode los peIJuicios quela sentencia ocasiona alimpugnmte， estimadosalmomentoenqueestasepro鱒ere． Dichointeres，POrtantO，eStえsupeditadoalatasacidn econdmicadelarelaci6nJuridicasustancialqueseconceda o nlegue enla sentencia，Vale decir ala cuantia dela afectacidno desventajapatrimonialque su血eelrecurrente conla resoluci6n quele resulta desfavorable，eValuacidn que debe efectuarse para el dia del fallo，aunque，Valga decirlo，Cuandola《SenteれCiaesintegmmentedesestimato7互se deterTnilta a parfir delo pretendido en ellibelo genitor o su rqfbrlna”（CSJ AC，28Ago2012，Rad・01238－00），Siendo imperativo someterse alos p紬ametrOS que el aludido escritoestablece． De confbrmidad con el mencionado articulo　338 ibidem，elinteres minimo pararecurrir en casaci6n es de lOOO salarios minimoslegales mensuales vlgenteS，mOntO 購間隔m’Y脚間中i呵和 批地軸出血斑尊調和温血土地心血四二m酬脚。1両が曲調脚， Radicacibnnell001－02－03－000－2017－02553－00 queparaelahoencurso，enelcualseproHri6lasentencia， asciendea＄737．717．000． 3．Ahorabien，elarticulo339precepma que cuando sea necesario parala procedencia de dichaimpugnaci6n determinarelinterespararecurrir《SuCuanttadebeestablece7Se conloselementosdejtLic10queObrenenele美pediente・Contodoel rlaCurrentepOdrdqportardictaTnenpe71cialsiloconsidera∴neCeSario，y elmagistradodecidirddeplanosobTt∋SuCOnCeSi6nn・ Asipues，que eljuzgador paradeterminarlacuantia mtesrereridadebelimitarsealoselementosqueyareposan enelexpediente，demanera，queyanOPuededecretarde o鱒cio o a solicitud de parte dictamenes periciales，POr el contrarlO，lanormaestablece que sera・elrecurrente，Silo considera necesarlO，el que debe allegar el esmdio correspondiente，PueS al magistrado le concierne tlnicamenteresoIverdeplano． 4・De maneraque，eneSte aSuntO）eSPOSible anrmar） queenvirtuddeladeterminaci6nadoptadaalresolversela apelaci6ninterpuestaporlapartedemandmte，quereVOC6 1adecisi6ndela－quO，elbenencio dejado depercibirporel inconめrme，COrreSPOnde alimporte delinmueble maslos 血utoscivilesaquefueCOndenadoarestituir． En ese orden，Para POder establecer elinteres econ6mico，Se hacia necesario determinar el valor del inmueble，POrCualquiermedioobranteenelproceso，OPOr dictamenallegidoporelrecurre／nte，COntalHn． Radicaci6nnollOO1－02－03－000－2017－02553－00 5・Al revisar el dictamen pericial aportado por el demandado，Para aCreditar que el peHuicio econ6mico Su血ido conla decisi6n adversa a sus pretensiones es SuPerioralestablecidoporellegisladorenelanotadocmon 338，Se eXtrae que nO eStまsatisfecho elrequisito aque se hahecho alusidn． En efecto，de una atentalectura a aquel medio de COnVicci6n，Se Puede concluir que no esid6neo para determinarelinteres econ6mico delrecurrente porcarecer delosrequisitosestablecidosen elarticulo226delC6digo GeneraldelProceso． Enefecto，elreferidocanonestableceque〟…働dictaTnen debeTtiacorrPaha7℃edelosdocuTnentOSquelesiruendejiJndamentoy deaquellosqueacTleditenlaidoneidadylae埋？erienciadelpe亮to．Tbdo dictamen debe ser cla7P，pTeCisq，eXhaustiuo y detallado；en（l se ejXPlica池nlos exaTneneS，TnetOdos，e堆〕e7jmentos einzJeStigaciones e確Ctuadas，lo misTnO quelos。旬ndaTnentOS teCnicos，Cient所Cos o artiSticosdesusconclusiones．ル Parainiciar，aunquelaexpertaconslgndensupericia que el metodo establecido para hallar el valor del metro CuadradodelterrenoenelmunicipiodePitalito（Huila），fue el de”comparaCidn o de Mel℃ado〟y explicd que esta tecnica COnSiste en竹…eStablecer el．Z）alor COme7℃ialdelbien，apardr del estudiodelasq虎rtasotransaccionesreCientes，debienessemeiantes yco77Parablesaldeo的todeavaは0…ルyqueα・．・MalesQfaTtasjiLe7℃n Clas昨cadas，analizadaseinte7pTletadaspamllegaralaestimaciendel ualor come7℃ial…〃，lo cierto es que ningun soporte de esas 7 地軸地軸軸凹地脚脚皿的土田軸心心．、原田。叫umm関山，皿 Radicaci6nnollOO1－02－03－000－2017－02553－00 anrmaciones alleg6　a su trabajo，quedando sus c。n。hsionesenapreciacionessubjetivasypersonalesque no encuentran respaldo probatorio alguno y que no se muestran，　de ninguna mmera raZOnables ni proporcionadas conlas reglas dela sma critica nila experiencia・ Al respecto，aunquela avaluadora tabu161a infbrmaci6nrecaudadadurantesutrabajodeinvestigaci6n （皿．54，Vuelto，C．tLnicodecopias），eSeVidentequeselimit6 acontrastarelprecioporhectareaestablecidoparatres（3） predios，SObrecuyaubicaci6n，destinacidnycaracteristicas noanot6ningdntipodedatos；POrelcontrario，enunanOta mexa alperitaje，aClar6que〝…lqebidb a、Ias camCteris諦cas pr（堆刀aS del mismo，Su ubicaci6n en el‘かea rural dellntmCPZO， extensidn y a que∴nO Se enCOntramn（垂れas・ni negociaciones Tealizadasenlazonapamp7℃diosdesITnilaTeSCamCteristicas；Seqptb portenerenCueltta elprDmedio de z）alorporhectaTeaen（知でaS de similarleSCaraCteristicas…〃 Quiere decirlo anterior，quela“media aritmetica” halladaporlaperito，Paraelpreciodelahectareaenelarea ruraldelmunicipio de Pitalito（Huila日＄115．000・000），nO tuvosoporteenelmetodoqueelladijohaberdesarrollado， PueSnOenCOntr6〟…Qfertasninegociaciones7ealizadasenlazona parap7℃diosdesimilarescamctensticas…〃y，en eSa medida no hay inrbmaci6n alguna sobre la fuente de sus COnClusiones，PueSbienpueden corresponderaprecios en elまreaurbanadeeseuotrosmunlCIPlOS． Radicacibnnoll001－02－03－000－2017－02553－00 Ahora，Si contrastamos el acまpite de　的cto7℃S de incidencia仁．）enla co7頑）17naCidndeルalorcoTnerCial㍗punto9del trab勾0，dondeseanotdqueel‘‘estadodelaqfeTtaydemandaen el municモp10yla cantidadもI mOUimiento dep71坤）iedades eniZ）enta”， eran dos de ellos，COnla nota aclaratoria dela pericia， SegtLnlacual〝…debidoalascamctertsticaspTtPiasdelmisTnOlSe I写fleTealprediqhsu∵ubicaci6neneldleαnLraldelmunic＊）io，e：densidn yaquenoseencontraTVnQfertαS，ninegOCiacionesγealizadasenla 20naparapTedioSdesiTnila7℃SCamCtertSticas…R，faciles concluir que aquellas　紬istas no debieronincidir enla elevada valorizaci6n del terreno en estudio，PueS Su Oftrta y demmda era baja，Segunlo dej6　advertidola propla avaluadora． Contodo，COmO aCertadamentelo ded可o elTribunal， esos‘‘fictores deincidencia，，apenas rueron enlistados por la experta，PerO Sin desarrollo alguno que permita a esta judicaturaestablecersisuincidenciamepositivaonegativa nidequemanerainnuyeronensusconclusiones，PueS，lo queseextraedeldictamenesqueellatom6comoreferencia elpreciodetrespredios－Sedesconocesuubicaci6n，tipode area（rural o urbana），tipo de terreno，destinaci6n， ident縦caci6n，etC．一，Cada uno con una cabida de una hectareayhal16unpromedio delvalorde esaporcidnde suelo multiplicand01aporlatotalidad dela extensi6n del lote de terreno que es materia dellitigio（7hectareas y 9．452m2），Sinconsideraci6nasutopograHayconbaseen esa simple operaci6n aritmetica determin6que el fundo vdia＄913．698．000． 顕菖同国国書書証 軸瓢剛凹地軸心雌脚▲脚圃雌同軸土田暮雨糠咄＿血小皿．機軸山田um山田 〃　′　　● Radicaci6nnollOO1－02－03－000－2017－02553－00 No obstmte，en adici6n alas consideraciones expuestas，enelexpedienteobraunperitajellevadoacabo por disposici6n ohciosa del Tribunal，en el mes de noviembre de2016，elcualruepuesto aconsideraci6nde las p甜teS y ninguna de ellasl00bjet6，donde qued6 establecidoquee130％delas7，9hectareasdelpredio en cuesti6n，COrreSPOnde aladeraconunapendientede30％ （Sic〉yque〝…enelloteseobseruanchaTCOSOlgunasdeaguaque sonprOducidas porlos bz的los tratando de adecuar elsitio a su hdbita初hechoquetambiendesmqiorc日比produccibndeJb77匂e・Los bl的losporsupesocoT71paCtaHelsuelodesmeiorandolacalidaddel sueloyocasionandoeTVSi6nporpisoteo・誹・ Los anteriores elementos no血eroh objeto de analisis enlapericiapresentadaconelrecursodecasacidn，dondea eserespectosuautorad句61aslgulenteanOtaCidn：〝…debido a que no jLle Suministrado tmlez）antaTniento tqpoglt萌co para discriminarelaTlea dellote de tenlenO，SeQptbportelteren Cuentael drea qprOXiTnada delinTnueble…ル，luego，tamPOCO Se hubo discriminaci6n delas caracteristicas del suelo para determinarsuvalorreal． Enese orden，nO Se eVidenciaque elavaldo comercial dellote en contienda，gOCe delos requisitos de《…SOlideろ ClaTidad，eX九austividad，pTeCisi6nycalidad…ル（Art．232delC．G．P．）， que se exlgen de ese tipo de pruebas por suimportancia Parallevaraljuezalconvencimientodeloshechosquecon ellassepretendendemostrar，nisemuestraconsistentecon los demまs medios de－　conocimiento que obrm en el expediente，Circunstmcias queimpiden otorgarle elvalor SuaSOriopretendidoporquienloaportdyquedesvirttianla 10 ●　l Radicaci6nnell001－02－03－000－2017－02553＿00 Satisfacci6n de suinteres econ6mico para recurrir en CaSaClOn． Ensuma，nOSeaCreditdqueelmenoscabosufhdopor elinconfbrmeconlasentenciadesegundainstmciaseao excedael塙adoporellegisladorp紬aViabilizarlacensura extraordinaria，lo que no puede tener otra consecuencla， queladequelamismanoseaconcedida，COmOloadvirtid eljuezdesegundainstanciayenesamedida，Sedeclararま biendenegadalacasaci6n． III．DECISIeN En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，enSaladeCasaci6nCivil，RESUELVE： PRIMERo・DEcLARAR bien denegado elrecurso de CaSaCidn que interpuso el extremo demmdado en reivindicaci6n contrala sentencia proferida el siete de febrero de dos mildiecisiete por elTribunal Superior de Neiva． SEGUHDO・DEVOLVERla presente actuaci6n al Tribunal de orlgen Para que fbrme parte del expediente respectivo 11