RepllblicadeColombia con高up調軸愉ne如sti的 ＄aiadecaSae的，cけIl MARGARITACABBLLO BLANCO Magistradaponente AC7930－2016 Radicaci6n nollOOl O20300020150290600 （Aprobadodesesidnde壷iezdeagostodedosmildieciseis） BogotaD．C．，Veintiuno（21）denoviembrededosmil dieciseis（2016）． Procedela Corte a decidir el recurso de quqa interpuestoporlapartedemandada－inicial－，reSPeCtOdela providencia de veintid6S（22）de julio de dos mil quince （2015），enVirtuddelacualelTribunalSuperiordelDistrito Judicial de Barranquill勘　Sala Civil－Familia，neg61a concesidn del recurso’、▲de《CaSaCidn que su promotor present6contralasentenciadetreinta（30）deseptiembre de dos mil trece（2013），broftrida dentro del proceso 。rdinari。de simulaci6n adelantado por RAMIRO HELf zULUAGA GOMEZ contra MONICA MARiA MART壬NEZ CARDENAS，NOHORAJUDITH’GONZALEZVECINOyLUIS CARLOSANAYARODRIGUEZ． RadicacidnnollOOlO20300020150290600 ANTECEDBNTES 1．DelascoplaSallegadaspuedeinferirsequelaparte actora demandd la simulaci6n del contrato de venta recogidoenlaEscrituri‘pqbilicaNo・834delseis（6）de OCtubre de dos milcuatrd（2004），delaNotariaUnicadel Municipio de Tubarま（Atlantiと0），y，COmO COnSeCuenCia， Pidi6que aRamiro HeliZuluagaGdmez，Sele tengacomo PrOPietario tlnico del predio descrito en dicho documento escriturario． 2・Dijo，en Sintesis，lo、slgulente COmO SOPOrte delas StLPlicasse充aladas： 2・1・Que el seis（6）deioctubre de dos mil cuatro （2004），COmPrd al senor Edg…止db Francisco Sales Sales el Slgulenteinmueble：Cabahasituadaenlacalle3aNo．5－08， Finca EI Eden，dela urbanizacidn Playa Mendoza del MunlCIPiodeTubara．EIpreciodelaventafueporlasuma de ciento veinte millones de pesos （＄120．000．000．00．M／cte．主De e；e valor，elsehor Anaya （demandado），aPOrtd treinta millones（＄30．000．000．00． M／cte．）． Antes de ese negocio existi6　un contrato de arrendamiento entre el accidnante yla sehora M6nica Martinez，PrOPietariadelfundo． 2．2．Por solicitud delactor，enla escritura corrida se dddindicadoquelasehoraNohoraGonz含Iezeralapersona 2 RadicacidnnollOOlO20300020150290600 que adquirialapropiedadycomo precio de ese pactoT－Se indic6que por cincuenta millones quinientos mil pesos （＄50．500．000．00M／cte・），Serealizabalaen勾enaci6n・ 2．3．Enelbienselevantaronalgunasmqorasyquien estuvo encargado aellas，dadasucondicidndeingeniero， fueelsehorLuisCarlosAnaya・Sinembargo，losdinerosy materialesfueronsuministradosporeldemandante・ 2．4．En su momento，unay Otra Parte，declarまndose poseedorasdelinmueble，S01icitaronalaautoridadpoliciva dellugarqueles protegieradichacondici6n，amParO que， entLltimas，ftⅣOreCi6alpromotordelasimulacidn・ 3・EI proceso curs61as etapas quelaley tiene reservadas para esta clase de asuntos，incluyendo el trまmite dela mutua demanda aducida porlosiniciales demandados．Llegadala oportunidad prevista enla normatividad，el a－quO decidi61ainstancia habiendo acogido，enSutOtalidad，laspretensionesfbrmuladasy，de paso，negdlareivindicaci6n solicitadaporlos accionados・ Estos，dadoelfalloadverso，aPelaronlasentenciaemitida・ 4．EITribunal，alresoIverlaalzada，decidi6rek）rmarel ぬlloimpugnado y，aunque aCCedid ala simulaci6n reclamada，lo hizo de manera parcial・　En ese orden， declar6　tanto al actor como al demandado Luis Carlos Anaya，COnduehosdelpredio・ Ambaspartesrecurrieronencasaci6n． 3 Radicacidnn。11001020300020150290600 5・LaCorporaci6nfalladora，anteSderesolversobrela COnCeSidn del recurso extraordinario，dispuso que se incorporaraalprocesounaexperticiaconelprop6sitode CuantiHcarelinteresexigidoporlaleyparapoderacudira dichacensura． 6・Laauxiliardelajusticia，luegodevariosintentosy escritosradicados antelaCorporaci6nde segundo grado， adujoeltrab勾Oexigidoy，SOPOrtadoendichoconcepto，el Tribunalconcluy6quenlngunOdeloscontendienteshabia Su血ido tal menoscabo que habilitara el acceso ala impugnaci6nfbrmulada，luegonegosuconcesi6n． 7・Lapartedemandada，dnicamente，PreSentdrecurso dereposici6nyensubsidiosolicit6laexpedici6ndecoplaS ParaaCudiralaquqa・Este remediojudicialse presentd anteestaCorporacidndentrodelaoportunidadlegal・ Los tramites previstos para actuaciones comola que OCuPa ala Corte fueron cumplidos a cabalidad，luego PrOCedesuresoluci6n． LOSFUNDAMENToSDELTRIBUNAL 1・EIJuzgadordesegundogradoselimitdadecirque elinteres para recurrir en casaci6n se de鱒nia porla CuantiHcacidn del agravio generado al recurrente conla SentenCia proferida y，Segunla experticia presentada，el Valor delmismo no alcanzaba alminimo establecido enla 4 Radicacidnnoll001020300020150290600 Ley de Procedimiento Civilpara tener acceso alrecurso extraordinario． Asiloexpres6： “Essabido，quedentrOdelosl・eq－Jisitosdeprocedibilidadpara oto7garel7℃CurSOdecasaci67tSeenCuentra‘elualoractualdela resolucibn des佃uorαble al TeCurTente？talcomolo Tnanda el arttculo366，queSedetermina pore上monto delospeuuicios quelasentenciaocasionaalimp－Jgnante，eStimadosalmomento en que esta se prQPere；αunque Cuandola∴isentenCiα　eS tntegraTneltte desestimatorid，Se determina a paThr de　わ p7etendidoene描belogenitorOSuTqbma’FAutode28deagosto de2012．E堆）．2012－01238－OQI卑 〝ColnO quiera que esteαSuntO Tl却ere ala siTnulacidn de tm contratodecomprauentadeuninmuebleca177peSt7e，iden帥Cado 。Oneljblio（…），eSCla7℃quee自短所cocもmponenteeCOh61nicoque de71uaendetTimentopatrimoTtialparo日向spartes，COr記号pOndedl ualorCOmerCialdelpredioo卸etodelaTtegOCiacienparael30de Septiembnede2013年 Ahorabien，COTlindependenCiadelagrauioquelepudieracausar la seTttenCia p7℃虎rida en estainStanCiαa Cada una delas partes，eSlociertoqueelazJaltiodelinTnuebleo吻etodelcorLtratO de comprazJenta，Cuya Silnulacidn se preteTtde，jiJe de ＄75．040．000，Uaわrqtje en．「nOdoα切れO aicanZαelmo加O del interes paraTeaLmTlq匹eSegun elarttculo366delC・deP・C・， eq一元uale a los DOSC脇間TOS CLNCUENTA MJLLONES OUm〃ENTOS mEINTA Y S脇TE MLL∴QUNLBNTOS PESOS 侶250．537500．00），Sise tiene eれ∴Cuenta quepara e130de s印tiembTe de2013，jacha en que se pll折716la resoluci6n de的Z）Orable，elsalari mmnimoerade＄589・500・00；pOrloquenO seconcederdellleCurSOeXtraOrdina710男． 5 RadicaciennollOOlO20300020150290600 Y，COherente con esas apreciaciones，negdla impugnacidn． Porautodedieciseis（16）deoctubrededosmilquince （2015），Se reSOlvi61a reposicidn fbrmulada y，el SentenCiador，mantuVOSuPOSici6n；emPerO，COmOlohabia SOlicitadoelrecurrente－demandado－，enCaSOdenegarseel recursoprlnCIPal，dispusocompulsarlascoplaSneCeSarias Paralapresentacidndelainconfbrmidad． LASUSTENTACIONDELAQUEJA Elinconfbrme，enlasustentacidnpresentada，decidid fbcalizarlamismaenlaexperticiarecogida・Insisteenque elinmueble tiene unvalormayor que elestimado porla auxiliar delaJuSticia・Alude que《elaz）alzloir71soTib delbien inTnueble q一｝eSehizoenunOS75millonesdepesos，queparaCualquier pe7℃Onq，SOloporelhecho de estarelbien∴ubicado en zmaZOna al nOrte，CerCa delasplayas delTnarAtldntico，CerCa deiT7POrtanteS p7℃yeCtOS tulisticos g de ueraneo，tiene un alto zJalor no sololas ed昨cacioneS，SinolaslneraStierras，inctusoesunadelaszonas mds COtOSaS（Sic）deldqpanalnentO delAtlntico，COTnO eS depzmico COnOCimiento〃． Adicionalmenteenfatizaquenopideunfavorsinoque reclamaJuSticia；equilibrioeneltratamientodelaspartes・ Luego de traer ala memoria algunas decisiones de esta Corporacidn sobrela cuantiHcaci6n delinteres para recurrir，remataSualegatoanrmandoque：くく（…）essumamente 6 Radicaci6nn。11001020300020150290600 claro que eldespacho dela Mdgistrada se equiuocd，pueSlos tres precedentesJmm prudenCialesiれdicanloque debetenerseen00entaeS elualorcoTnerCialactl伯tdelaed折CaCidn，ynOhacerunperit匂eaun tieTTPOantiguo，COmOSepretendeirLCOrreCtamentepOrSudeSpaCho卑 CONSIDERACIONES 1．Por bien sabido se tiene que el articulo377del C6digodeProcedimientoCivil，Cuandoconsagr6elrecurso de quqa，lo hizo con elpropdsito de brindar ala parte afectada，eS decir，a quien el funcionario judicial《（…） demegueeldecαSaCi6n〃，lagarantiadeque《《els雄perio乃de este〝loconCedαSi、旬ereprocedente生Ahi，anidalaesenciade estemecanismoimpugnativo． Enesadirecci6n，loque，Puntualmente，deberesolver esta corporacidn，entOnCeS，eS Sieljuzgador que negdla censuraextraordinariaprocedidconfbrmealanormatividad vlgenteO，COntrariamente，SeaPart6delamisma・ 2．Acometer este qercicioleimpone ala Sala， inevitablemente，COnStatareltextodelanormapertinente， generaloespecial，COnloresueltoporelad－quem・Nodebe perderse de vista que en estas materiaslaley se ha reservad01a facultad de dennir que recursos proceden； 血ente a que clase de decisiones judiciales y bajo que fbrmalidadesoexlgenCias． 3．Encuantoalrecursodecasaci6nysuprocedencia， CumPle decir que elarticulo366delC．de P．C．，deHnid el 7 RadicacidnnollOOlO20300020150290600 temay，POrSuPueStO，SiendonormadeordenptLblico（art．6 ib），debeacatarsecabalmente；alliseestablecefrenteaque Clasedesentenciasprocedey，Particularmente，Cuandode PretenSionespatrimonialessetrata，entreOtraSeXlgenCias， SuaCOgidaestasupeditadaalaacreditacidndelinteresque Pueda asistirle a quien recurre，eS decir，la necesidad de demostrarqueelimpugnante，POrraZ6ndelfallorecurrido， result6　afectado econdmicamente en una cuantia equivalenteosuperiora425salariosminimosmensuales， tasados para el momento de adoptarsela decisi6n reprochada．En esa direcci6n，Si el detrimento resulta inferior al citado valor，refulge claro que no procede el reCurSO． Sobreesteaspecto，laSalasehapronunciadoasi： 〟…ねctanttadeesteinteTtgsくねpendedelualoreconomlCOdela 肋aci6nsustanCiald印nidaertlasentencia，eStOeS，delagrauio， lalesibn o elpeuuicio pa諦TnOnial qte conlas resoluciones adQptadas en eljmos叫ねelleCurlente，Sblola cuarttta dela CueStibn de merito en su．realidad econ6mica en el dta dela SentenCZa，eSloquereallnertteCuerttaparadeteminare上TnOTttO delcoTnentadointeresルーhace notarlaSala－（Auto O64de 15demayode1991）． 4．Ahora，COn miras a establecerla naturaleza econdmica del peIJuicio denunciado，deben analizarse diversas variables dependiendo delas caracteristicas del COnnictooelobietodelapretensidn．Enalgunoseventos，el referente valido eslaindicaci6n cuantitativa que elactor haya hecho en su demanda，Vr・gr・，aSuntOS relacionados 8 RadicacidnnollOOlO20300020150290600 Con responsabilidad extracontractual，Cuando el fallo resulta adverso al actor；en OtrOS，el valor del bien perseguido o，SenCillamente，la cuantia que el promotor determine a su demandacuando asilo autorizalaley．Por obviasrazones，laperdidasufridasereduce，entntimas，a lo quela parte aspiraba a obtener o respecto delo que pretendialiberarse elaccionado y）que，POr raZdn dela decisi6njudicial，Se血ustrd esa expectativa・Elorlgen del detrimento，entOnCeS，radicaenladeterminacidnadoptada， m毛snoenloque elfuncionarioconsidere comoatendible， independientemente del soporte factico oJuridico dela PretenSidndellitigante・ AsilohapostuladolaCorte： qporende，hased（郵nidoporesta Co7POraCien，eSalaborhade cu77PliTSeCOnabsolutain‘㌍pendertciadeqlJetalescosastengan 随圏覆国聞置劉慶賀囲四国間田鹿国国匪施回田〇回四囲長因り面園四回図画 peldida，COn中れdamentoosin（l，pOTT型edisfintoes aspiTara tenerdeTeCh0；O COTnO dtiola Sala en otra ocasi6n∴cuando el senteTtCiador se da　αla tarea de auenguar elpeuuicio del recurnente en CaSaCi611，SOlaTnerLte debe auertguarlo en el entendido de que porlo pronto el gTaUaTnen eS hや0詑証co o prestjnio，佃utodemago5de1993，柁iterαdoena沈0004de20 deenerode2000），Ualedeci71mirandozlnicaTneTueSupretenSidn denegadayoIzJiddndosedelajuridicidaddesuspedimentOS”－ hace notarla Sala－（auto6de julio de2005，Exp・ 00706）． Enfechamまs reciente sostuvo： 9 RadicacidnnollOOlO20300020150290600 “Sinemba790，glagrauioi確Tidoen7naneraalgunapuedeestar 辺nCuladoalara20nO7℃alidad＿iulidicadeldeleCh（rreClamadQと PQr ello言ndependienteTnente delrespaldolegalque asista el －qfactadoensusIeClamosjudiciales，lacuaTttiadeesaa♀piracibn， eneleuentodeserleregada，eSlaqt均enZutimas，deteminael montodeldahoyalaueろIaquepemitecuaTu昨CareliTttert；s pamirtuocarla casacidn〉〉－laslineas no son orlginales－ （auto de4de noviembre de2009，Exp．200900976 00）． 5．En el presente caso，la controversia reHere ala Simulaci6ndeuncontratodecompraventarespectodeun bieninmueble，luego，en un PrlnCIPlO，elinteres para recurrir surge del valor del mismo；eVentualmente，los frutosylasmqlOraS・Empero，COmOaCOnteCeenelsub－lite， lapartedemandadapresent6demandadereconvencidny， COnCretamente，SOlicitdla reivindicacidn delinmueble．En ese orden，en tntimas，una y Otra PretenSi6n de缶nen el POSibleperJulC10；aellasdebeatenerselaCorte・Laperdida Ola ganancia del pleito，de cualquiera delos extremos， materializalaprlVaCi6ndelderechoquesereducealfundo， POrende，SuaValtioeselquedeHneelagravi〇・ 6・Cuando el Tribunal decidi6negar el recurso de CaSaCidn，Su PrOCeder estuvo aJuStado ala normatividad VlgenteydirectricesasentadasporlaCorteSuprema，PueS elprecio quelaauxiliardelaJuSticiaestimdparaelbien raiz no alcanzd el minimo exigido para acceder ala impugnacidnextraordinaria・Luego，enPrlnCIPlO，loresuelto ameritariaconHrmacidn． 10 RadicacidnnollOOlO20300020150290600 Sin embargo，en el proceso concurren algunas circunstancias especiales queimponen declarar mal denegadalacensura・Enefecto‥ 6．1．Cuandosefbrmu16lademandade simulaci6n，Se contestdla misma y se proHrid sentencia de prlmera instancia，elprediocontabaconalgunasinstalacionescuyo destinoeraservirdecasadehabitaci6naldemandanteysu familia．Asilonarraronlaspartesylocorrobor6laexperta designada・Para este momento，reSPeCtO del estado del predio，nO Se denunciaron nuevas obras nialguna delas ParteS PididreconocimientodemeJOraS・ 6．2．Durante el tramite cumplido ante elJuez de Prlmer COnOCimiento，Se reCOg10una eXPerticia queindicd unvalordelprediomuysuperioraaquelquesuministrdla tntimaexperticia，aunque，CumPleadvertirlo，Paralaepoca en que se present6el concepto del perito no se habia plmteadodiscusidnalgunasobreconstrucciones・ 6．3．En elinterregno dela prlmera y Segunda instancia，Parte delasinstalaciones mencionadas fueron consumidas porlasllamas，COnCretamente，la casa o Caba五aprlnCIPal． 6．4．EITribunalacusado consider6que enla medida en que elfundohabiasu血idounaalteracidnfisica，debido alincendioquesepresentd，elavaltLOnOPOdiaren匂arsino elestadoactualdelbien，loqueimpediaque enelquedara incluidalacasaobjetodelsiniestro，aPreCiacidnrazonable， 11 RadicacidnnOllOOlO20300020150290600 PueSelinmuebleperdidpartedelainn・aestructuraquese tuvoencuentaenlaprlmeraPeritacidn． 6・5・La sehora AdelaIsabel Bellio P句aro，Perito designada，en un Prlmer COnCePtO，COnCluyd que el inmuebleteniaunpreciode＄900．000．000．00．M／cte． Y，CumdoelTribunallemanifest6quedebiacumplir Sutrabajoperoexcluyendolas‘mqorasrealizadasalpredio， （29de mayo de2014），entendid que su experticia debia COmPrendersdlo‘elvalordelmero（Sic〉terrenoobjetodela escritura，－fblio398，COPlaS allegadas一・Y，a Partir de ello adujo que cada parte tenia uninteres equivalente a ＄37・520・000．00．Esdecir，eXCluy61asobrasexistentesenel bien y，al hacerlo，quedd evidenciado quela sola COnStruCCidn o construcciones ascendian， aproximadamente，alvalor de＄825．000．000．00．，mientras queellotevalia＄75，040．000．00． 7・En eldictamen presentado，Su autOra，nOindic6， COn PreCisidn，que mqOraS d匂d por fuera o silo fueron todas・Nosealudid，POrqemPlo，alacasadelmayordomo， alapISCina，alkiosco，alcerramientoyotros・Estastiltimas existentesenela丘odosmilnueve（2009），dataenlaquese PreSentdla prlmera eXPerticia por parte del sehor Reyes Merihoyantesdelaconnagracidn． 8・　En ese orden，el trabajo pericial，reSultd incompleto，emPerO，atendiendoelmandatodelarticulo241 delC・de P・C・，Vlgente Para eSa ePOCa，Valorandolos dos 12 Radicaci6nnollOOlO20300020150290600 conceptosexistentes，eSdecir，elpresentadoporelperito ReyesMerihoyeladucidoporAdelaIsabelBellio，refulge nitido que alvalor delpredio debe agregarsele eldelas obrasreferidasporelprlmerauXiliar，Omitidaseneltntimo・ Enseorden，Setiene： Casadelmayordomo…………………＄20・580・000・〇〇・ Kioscocaba五a AreapISCina KioscopISCina ＄　7．067．500．00． ＄240．000．000．00 ＄12．400．000．00． AreaKioscoPimpdn…………………‥＄15・141・000・〇〇・ Total ＄295．188．500．00． Sumaalaque debe agregarsele elavamo dellote de terreno，eS decir，＄75．040．000．00．（no・，481，Cuaderno de copias），arrQiando un gran total de　＄370・228・500・〇〇・， cuantiamuysuperioralequivalentea425salariosminimos mensuales vlgenteS que，Para el momento de haberse aducidolaimpugnacidn，eXlglala normatividad para accederalrecursoextraordinario． 9．Ahora bien，Plasmadolo anterior，POr Obvias razones，PrOCede deHnir a que persona delas que confbrmanla parte demandada，le asiste el derecho de recurriro sielasuntodenotaunlitisconsorcionecesarioy， POrello，talevaluacidnresultainane・ 9．1．Como se recordara．，la parte accionada est岳 confbrmadaportres personas；elsehor Luis Carlos Anaya 13 RadicacidnnollOOlO20300020150290600 Rodrguez，la sehora NohoraJudith GonzまIez Vecino， quienesestanrepresentadosporunmismoabogadoy，la SehoraMdnicaMariaMartinezCardenas，Cuyadeftnsafue asumida por un curador ad－liteTn・Los dos primeros Pidieron，atraVeSdedemandadereconvencidn，queenSu favorfuerareivindicadoelprediovinculadoaestalitis．Para ellofunglerOnCOmOduehosdelmismo． Lasentenciade segundainstanciadispusocon鱒mar elnumera140，delaproferidaporela－quOy，eneSta，ala Sehora NohoraJudith Gonzalez y a su esposo Anaya Rodriguez，lesfuenegadalapretensidnreivindicatoria．Por estarazdn，de dichos sujetos，la sehora Gonzalez，reSultd afectada patrimonialmente en elequivalente alvalor total dellotedeterrenoylasconstruccionespuestasenelque asciendenaunasumasuperioralminimoestablecidopara POderrecurrirencasacidn（fblio183ideTm；elsegundo，en CuantOquelefuereconocidounderechosobreelpredio，la afectacidnresult6parcial・Latercerapersonanorecurri6en CaSaClOn． Sin embargo，POrla naturaleza dellitigio，las PretenSiones tanto del actor（simulacidn）como delos demandados（reivindicacidn），eS dable pregonarla existencia de unlitisconsorcio necesarlO，enlamedida en que no es posible resolver sinla presencia de quienes hicieron parte dela relacidn sustancialimpugnada （simulaci6n），COmOreSPeCtOdeaquellosqueaducenserlos reales propietarios del fundo（reivindicaci6n）．En esa medida，intrascendentesurgelapluralidadonodelextremo 14 RadicacibnnollOOlO20300020150290600 pasivoenfuhci6ndedilucidarlaprocedenciadelrecursode CaSaC10n． DECISION Portodoloexpuesto，laCorteSupremadeJusticia，en SaladeDecisi6nCivil， RESUELVE： 1．DECLARAR maldenegado elrecurso de casaci6n interpuestoporlapartedemandada血entealasentenciade treinta（30）deseptiembrededosmiltrece（2013），PrOferida dentrodelprocesoatra・SSehalado・ 2．CONCEDER a dicho extremo procesal el recurso extraordinariodecasaci6nrespectodelmencionadofillo・ 3．DISPONER que el Ad－quem，COn SueCi6n alo previsto en elinciso30del articulo372del C6digo de Procedimiento Civil，PrOCeda enla fbrma regulada por el articulo371idem． LaSecretariadev01verまIaspresentesdiligenciasensu debidaoportunidad，dejmdo，PreViamente，lasconstancias delcaso． Noti範quese 15 Radicaci6nnollOOlO20300020150290600 鉱 MAGAABELLoo oLDLSozMONSAL 一一一‾‾ y OPUERTA ／ （ ARIELSARAMiREz ′『燃 上． LUI陣幕oTOoSAⅥLLBONA 16