RepbblicadeColombia ComSIIPremadeJIlStlcIa saladeca繍Il同cl画I AC747－2019 Radicacienno47001－31－03－004－2017－00064－01 Bogota，D．C．，CuatrO（4〉demarzodedosmildiecinueve （2019） Resuelveselo que corresponda sobrelaadmisi6n del recurso de casaci6ninterpuesto porla demandada Ruth M紬ina del Socorro Diazgranados Valencia frente ala sentenciade9deoctubrede2018，PrOftridaporelTribunal Superior delDistritoJudicialde SantaMarta，Sala Civil－ Familia，dentro del proceso verbal reivindicatorio que promovidla Corporaci6n General Gustavo Matamoros D，Costa． ANTECEDENTES 1．Lademmdantesolicit6，enSintesis，declararqueel inmuebleidenti鱒cado con matriculainmobiliaria n・。080－ 10593delaOhcinadeRegistrodeInstrumentosmblicosde SantaMartale“perteneceendominiopleれOyαbsoluto》y，en consecuencia，COndenar ala convocada a畑neStitui瑚少，a 1　日 Radicaci6nn。47001－31－03－004－2017－00064－01 Pagarlosfrutospercibidosylosqueくくhubie7℃pOdidopercibir COnmedianainteligenciaycuidado”，aSicomoreconocerque POrmalafedelaaccionada，lapropietarianoestまObligadaa “indemnizarlasexpensαSneCeSarias”Plantadasenelfundo （fbliosly2delcuadernoprincipal）． 2・Laprlmerainstanciaconcluy6e110deabrilde2018， CuandoelJuzgadoCuartoCivildelCircuitodeSantaMarta PrO紅i6sentenciaquedeclar6improbadaslasexcepclOneS invocadasyconden6alaaccionadaarestituirelpredio， abonar＄37・800・000comofrutosciviles，ySu血agarlascostas （fblios217y218delcuadernoprincipal）． 3・En elsuyo de9de octubre de2018，elTribunal Superior de DistritoJudicialde Smta Marta，Sala Civil－ Fmilia，mOdi範C6elfillocombatidoparacorregirladirecci6n delinmueble，yCOnnrmdlasdecisionesrestantes（fblios44a 47delcuademodelTribunal）． 4．E17de noviembre de2018se concedid elrecurso extraordinario de casacidn queinterpuso Ruth Marinadel SocorroDiazgranadosValencia，quiensufrag61asexpensas ParalareproduccidndelexpedienteconmirasalaeJeCuCi6n dela sentencia opugnada（fblios74a76，83y84del CuadernodelTribunal）． coNSIDERACIoNES 1・Esta Corporacidn hainterpretado que cuando el inciso範naldelarticulo342delC6digoGeneraldelProceso 2 Radicacidnne47001－31－03－004－2017－00064－01 estableceque仰acuantiadelintereSparareCu171rencasacibn jiiada por eliribunal no es susc儲）tible de examen o mod梯CaCidnりnO Signincaquelicorte debalimitarse a admitirtodoslosrecursosconcedidosporlosTribunales． AsiharazonadolaSala： Estazil臨maleglanopuedeentendersecolnOunimperatiuopam qleeStaCoIPOraCienadmitatodoslosTlaCurSOSquelleguenasu conocimiento，COnindependenciadelaqfactacibnalosintereSeS pa流monialesdelacoor，pueSellolleuartaauaciardecontenidoy jinalidadelactodeadTnisidn，aStCOTnOlaexigenciadeunquantum enlaqfectaci6nqueirrog6elprOUetdo，queSi77PlementesezJertan soslayadosenloscasosenqueel．佃IladortOmamunadecisibn equiuocada o qpartada del mater融prObatoTio obTante en el e種Pedieれte，COnla consecuente q確CtaCi6n delprinc畦）io dela ねgalidad． Paraeuitarloe堆拙eStO，Sehacenecesa710acudiralpnncをiode conseruaci6n O e確CtOl諭すSegt加elcualdebepriuilegiaTSela inte7pletaCibnquepemitaqueunanomatenga窮CtOSSObrelas queltO，enCOnC7etO，delosa崩culos338g342delnueuoestatuto prOCeS‘Zl，paraCOnCluirqueciertamentelaCone，en7ungunCaSO， pod胸．朽arodefinirelz）alorde品目reSOluci6ndeミ佃uorableparael actori∴ga q一je ello quedb exchJSiuame加e eni TnanOS delos tTibunales・Sin embaTgO，Cuando adzJierta una Situacibn q叫e meIeCe Ser ZJaloTada por dichos cueTPOS COlegiados，pOdra solicitarles que examilten Su pやpla decisi6n，indicandolas razonesquedanlugaraello（C血．AC5274，18ag．2016，rad・ 2011－00248－01）． 2．EIcanon339ibidemdispone queeljustipreciodel agravioinferido por el fallo de pnmer grado“deberd establecerSe COnlos elemerrtos deJuicio que ob7en en el eやediente〉〉O COneldictamenpericialqueparatalefecto allegueelopugnante，mediossuasoriosdeberanvalorarsede 3 iii Radicaci6nno47001－31－03－004－2017－00064－01 acuerdo conlasreglasdela《SanaCmica）〉ylasespeciales quecorrespondanacadaunodeellos（art．176eiusdem）． Estosetraduceenqueelconceptodeexpertotmbien debe apreciarse《（teniendo en∴CuentalαSOlideろCla7南ad， eJhaustiuidad，preCisibny calidad desusfJndamentos，lα idoneidaddelpemo…ylasdemdspTuebasqueobrenenel p7℃CeSO”，alaluzdelprecepto232delaley1564de2012， ParalocualresultainsoslayablequeretLna，《COmOminimo， las…declaraciolteSeirtfbrmaciones〉〉indicadasenlaregla 226delamismaobra． Sobrelavaloracidn de este medio de convicci6n，la doctrinaprecisaqueelfilladornoesunconvidadodepiedra‥ 圃IdictaTnenSeSOTnete alalibre∴UaloracibndepTuebα．El tribunalnodebeαSumirsinmdslasconclusionespeTbiales， SinoquedebeesfbTZaTSe，enelTnarCOdesuscqpacidades，en asuTnirunaposicienp7qm．．．1． Quien administrajusticiadebe apreciarcon especial Cuidadoqueeldictamendeexpertose鱒nque： 但Inszdicienteshechosydatos：elperitodebeacreditarquesu examennOjiLeGiecutados型peがCialmentei，Sinoquelarecogidα demuestrasyezJidencias．旬ereali2iadadebidamente． Atale確CtOpuedeqponarjbtos，uqfわcerdatosmuyconcretos delasTnedicionesquerealiz6，jus師candoqueelhechodenO tomar Tnds muestrαS Obedeci6a que rLO hubiera SerUido de nada，OnOhubiera呼）OrtadouuerioresezJidenciasaldictamen． lBurkharHessyOthmarJauenng・MarmaldedereChoprocesalciuil，Madrid，Marcial Pons，2015，P．331． Radicaci6nno47001－31－03－004－2017－00064－01 l劇団zJe努debdzJalom・rSieldictaTneneSilusorio，OeStabasado en∴datos autenticos y，SObre todo，Stdfcientes，utilizando debidamente su prqpla e堆，erienCia adquirida a trazJeS del debidoqprendを匂e2． 3．En el caso concreto se obserrva que el ad quem concedi6elremedioextraordinarioconfundamento enque， segtlnlaexperticiaallegadaporlademmdada，el《aUalzLo comeTCial delinmueble peTSeguido〃eS　《《＄1・206・196・275》， cantidad compuesta porla sumatoria de＄917・100・000 （PreCiodellotedeterrenosinedi範caci6n），y＄289・096・275 （importedelaくくZ）iuienda，bodega，pOrtbnmetdlicodeaccesoy placadeconCretOpatiointerio所・ Frente alo anterior se observa que el Tribunal se apresurdalacogerdemaneraintegraelconceptopericial pues omiti6　revisar que el mismo ruera creible，que compuesto por conchsiones robustas，inteligibles， Completasy basadas eninfbrmacidnve亜cable，y，SObre todo，queSuautOrtienelaexperiencianecesaria・ Elfalladordesegundainstanciaincurri6enprecocidad porquepasoporaltoque，Sibienseanex狐OnCertiHcaciones yc狐neSqueaCreditanaSmtanderAurelioFernandezcomo “administradordeeITPTeSaS〉），くくinscrt胸enelRegistroAbierto deAualuadolでS”y《perito aualuadorde bienesinm批ebles urbanOS〉〉（fblios68a70delcuademodelmbunal），SeOmiti6 2JordiNievaFen011，L，aualoracibndelaprueba，Pnmeraedici6n，Madrid，Marcial Pons，2010，p．297“ 5 Ii Radicaci6n ne47001－31－03－004－2017－00064－01 aportarlasiguienteinfbrmaci6nrequeridaporlosnumerales 50alOdelprecepto226ibid： （a）Loscasosenquehaparticipadocomoexpertoenlos tlltimoscuatroahos． （b）Siseledesignadoenotrosprocesosporlamisma ParteOSuaPOderadojudicial． （C）SiestaiOnOincursoenalgunadelascausalesde exclusi6ndelalistadeauXiliaresdelajusticia． （d）Silos examenes，metOdos，eXPerimentos e investigaciones eftctuados ahoradi範eren delos realizados mteriormente，Odelosqueseutilizanregul紬menteensu PrOftsi6n． （e〉Losdocumentosydatosutilizadosparaconceptuar， incluyendo，POrSuPueSt0，1asciHasdelavaluaci6n． AdemまS，laprecipitacidn se corroboraen que meron SOSlayadoslos slgulenteS delcontenido del dictamen，en CuantOelperito： （a〉Aplic6el《TnetOdo comparatizJ00de merCado enla jecha〉），Paralocual“consul的losa7℃hiuosdenuestraQficina quecontienenaZJalzlos comercialespracでicados ainTnuebles COn Similares o comparables caractertsticas elgualestrato SOCiαl，dentm delmismo sector，y OtrOS que COrtfbman su entomo”，y tambien《ObserUlq directamente en el sitio al Radicacidnne47001－31－03－004－2017－00064－01 inmueble en eStudio，en detalle y cuant折candolosjacto7℃S Ualolizantes y desualo71zantes，queinciden en este az）alzlo， parallegarasuz）alorcomel℃ial…”・Noobstante，talesdatosy Sufuente，queeranCruCialespararazonarsobreeldictmen， no fueron expuestos，lo queimpidi6apreci紺SuS bases cientincas． （b）No expusolas razones porlas que elvalor de mercadodeuninmuebleesel《《mdsaltoqueunaprCPiedad alcanZarta〉〉（fblio52delcuadernodelTribunal）・ （C）Dej6de tener en cuenta quela propietaria del inmuebleeslaCorporacidnGustavomatamorosD，Costa，y nolademandante，COmOCOnStat6ensuinfbrme（fblio52del CuadernodelTribunal）． （d）Porunlado，anrm6quenohabiaa“siTrPlezJistaか factoresdesvalorizantesdelpredio（fblio53delcuadernodel Tribunal），mientrasque，POrelotro，indic6queelestadode conservacidn dela vivienda era《《regulaTi〉y quela zona padecia“dtがCiencias enlasirGaestluCtLmS Z）iales y de seruicios p12blicos y sociales”（fblio53del cuaderno del Tribunal），COntradicciones que no meron explicadas ni POnderadas． （e）Nodisert6sobrelasrazonesporlasqueunmndo que para el aho　2016　tenia un avaltio catastral de ＄123．234．000（fblio　8　del cuaderno principal），Puede alcanzarunvalorcomercialdiezvecesmayor・ 7 Radicaci6nno47001－31－03－004－2017－00064－01 4．Asilas cosas，eljuzgador de segundainstancia PrOCedi6de manera apresurada al conceder elmecanismo extraordinario，razdnporlaqueresultanecesarioqueevaltle Sirealmente existeinterespararecurrlr，de acuerdo conla infbmacidndisponibleenelexpedienteysiemprequepueda Ser Valorada，luego delo cual tomarala decisi6n que COnSiderepertinente． DECISIeN Enmeritodeloexpuesto，laCorteSupremadeJusticia， SaladeCasaci6nCivil， RESUELVB Primero．Declar紬PrematurO elpronunciamiento del TribunalSuperiordeDistritoJudicialdeSantaMarta，Sala Civil－Familia，alconcederelrecurso de casaci6ndentro del PrOCeSOdelareferencia． Segundo・DevoIverlaactuaci6nalao範cinadeorlgen， ParaquePrOCedacomolecompete． 8 ● ●