RephblieadeC（）lombia 的neSupremaneJ鵬l圃a SaIadecasaci血0滴i AC7467－2016 Radicaci6n no88001－31－03－002－2014－00143－01 Bogotま，D．C．，Primero（10）de noviembre de dos mil dieciseis（2016）． Se procede a resolverlo que corresponda sobrela admisi6n del recurso de casa．ci6ninterpuesto血ente ala SentenCiade6deseptiembrede2016，PrOferidaporlaSala Unica del Tribunal Superior del DistritoJudicial del Departamento Archipielago San Andres，Providencia y Santa Catalina，dentro del proceso verbal promovido por Jadeys Judith de Hoyos contra Adel Mahmoud Chehabeddineypersonasindeterminadas． ANTECEDENTES 1．　La demandante solicit6　1a declaratoria de PreSCrlPClOn eXtraOrdinaria adquisitiva del derecho de dominio de un bien ubicado en San Andres，y，COmO consecuenciadeello，larespectivainscrlPClOnenelfbliode matriculainmobiliaria（fblioS1－4delcuadernol）・ 2．　Los convocados se opusieron y propusieronlas excepciones de jdlta de prestpuestos parala usucqpidn， malajをyposesibnirlegular（fblios14－20ibidem），aSicomo Radicacidnno88001－31－03－002－2014－00143－01 demanda reivindicatoria en reconvencidn（fblios1－5　del Cuaderno3）． 3・EIJuzgado Segundo Civil del Circuito de San Andres，enPrlmerainstancia，aCOgi6los argumentos dela defensa（fblios　367－368ibidem），al encontrar quela PrOmOtOradetentabaelinmueble envirtud de un contrato de arrendalmiento． 4・　La SalaUnicadelTribunalSuperior delDistrito Judicial del Departamento Archipielago San Andres， Providenciay SantaCatalina，e16de septiembre de2016， desatd el remedio vertical y conhrmdla providencia de Primergrado（fblios20－21delcuadernoTribunal）． 5・　El apoderado dela parte demandadainterpuso recurso de casacidn，elcualfue concedido e15de octubre delahoencurso（fblios47－49ibidem）． CoNSIDERACIoNES 1・　La decisidn que aqul Se adopta se harま　con SueCi6n al C6digo GeneraldelProceso，POr Serla norma VlgenteP紺aelmomentoenquesefbrmuldlaimpugnacidn que ahora se estudia，eStO eS，e19de septiembre de2016 （fblio23ibidem），deacuerdoconelarticu1040delaley153 de1887． 2．El recurso de casacidn tienela condici6n de extraordinarlO，en tantO nO Pretende una revisi6n de1 2 Radicacidn no88001－31－03－002－2014－00143－01 asuntoenlitigio，Sinoladefensadelaunidadeintegridad del ordenamiento Juridico，la uniHcacidn de la JurlSPrudencia，la proteccidn de los derechos constitucionales，la encacia de los instrumentos intemacionales suscritos por el Estado colombiano，yla reparaci6ndelagravioinferidoalaspartesporlasentencia censurada，enlos terminos del articulo　333　del citado estatutoprocesal・ Por esta naturaleza，la normatividad ha establecido requisitos rlgurOSOS Para Su admisidn，los cuales son de imperativaobserv宅mCia，Sinquesudesconocimientopueda serconsentido，Salvoenloscasosquelamismaleypermite． Ladecisi6ndeadmisi6n，eneSteCOnteXtO，entrahauna cuidadosalabor de veriHcacidn，Sin quela Corte pueda obviarelan乱isisde alguno detalesrequisitos，SOPreteXtO dequeeljuzgadordeinstanciaemiti6unadecisi6nprevia， en tanto debe constatarse que，al concederse el remedio extraordinario，nO Se haya desconocido el ordenamiento Juridicoy，dehaberlohecho，deberaadvertirlasituaci6nal fallador competente para que examine su decisi6n， devolviendoelexpedienteconlaindicaci6ndelaconcesi6n prematura delaimpugnacidn（AC，4jul・2013，rad・n・0 2010－00109－01）． 3・En punto alinteres para recurrir，elarticulo338 ibidem dispone que podrまacudirse en casacidn cuando 〈《…elualoractualdelaresoluci6nde♀佃UOrablealrecurrente sea stperior a un1nilsαla7わs miniTnOSlegales menSuales 3 Radicacidnno88001－31－03－002－2014－00143－01 uigenteS（1．000smlm功．．〉），locualdeberまserrevisadoporel Tribunalconbaseenloselementosdejuicioobrantesenel expediente，SinperJuiciodequeelactoranexeundictamen Pericialsiloconsideraconveniente． Como novedad，elinciso Hnaldelarticulo342ibidem PreSCribe que　《〈Ma cuantia delintereS para reCLrrir en CaSaCi6njiiadaporeltribunalnOeSSuSCeptibledeexameno mod的cacibn porla Corte…〉），eStableciendo asi una restriccidn ala actividad del maximo orgmo dela Jurisdicci6ncivil． Esta tlltima regla no puede entenderse como un imperativo para que esta Corporacidn admita todoslos recursosquelleguenasuconocimiento，COnindependencia delaafectacidnalosinteresespatrimonialesdelactor，PueS ellollevaria a vaciar de contenido y鯖nalidad del acto de admisidn，aSi comola exlgenCia de un quantum enla afectacidn，que Simplemente se verian soslayados enlos CaSOS en que elfalladortomaraunadecisidn equivocadao apartada delmaterialprobatorio obrante en elexpediente， COnlaconsecuenteafectacidndelprlnCIPiodelalegalidad． Nada obsta，POr qJemPlo，Para que elJuZgador desacierte al aplicar un mandato normativo y conceda el recurso porfueradelos cまnoneslegales，eVentO en elque debecontarseconherramientassu鯖cientesparacorregirla Situacidn，PueS de mantenerla se generaria una nagrante deslgualdad　血ente alos administrados que se vieron SOmetidos aotro estandarregulatorio，y SlgniHcariaque e1 4 Radicacidn ne88001－31－03－002－2014－00143－01 OrdenJuridico quede subordinado ala actuaci6n delos JueCeS，Situacionesambasinadmisibles． Para evitarlo expuesto，Se hace necesario acudir al PrlnCIPio de conservaci6n o efecto tltil，Segun elcualdebe PrivileglarSelainterpretacidn que permita que una norma tengaefectossobrelasqueno，enCOnCretO，delosarticulos 338y342delnuevo estatuto procesal，Para COnCluir que CiertamentelaCorte，enninguncaso，POdr各節arodeHnirel Valordelaresoluci6ndesfaⅣOrableparaela．ctor，yaqueello qued6　exclusivamente en manos delos tribunales．Sin embargo，Cuando advierta una situaci6n que merece ser Valorada por dichos cuerpos colegiados，POdra．Solicitarles que examinen su propla decisidn，indicandolas razones Paraello（Cn・．AC5274，18ag．2016，rad．n．02011－00248－ 01）． 4．Realizadas estas precisiones se observa que，en el CaSO b年jo estudio，al concederse el instrumento extraordinario，el Tribunal acog10　el avalt10　COmerCial allegado porla promotora enla reposicidn contrala no COnCeSidn，Sinadvertirqueestenosatisfacelascondiciones Para Ser tenido como tal，POrlo que su decisidn es Prematura・ En efbcto，el articulo　226　del Cddigo General del Proceso prescribe que todo dictamen，Para aSlgnarSele meritodemostrativo，debecumplirconunasexlgenCias，que POrSuimportanciafrentealcasosedestacanlosslgulenteS： （i）serclaro，PreCiso，eXhaustivoydetallado；（ii〉explicarlos 5 Radicacidnno88001－31－03－002－2014－00143－01 examenes，metOdos，eXPerimentos e investigaciones efectuadas；（iii〉　exponerlos fundamentos tecnicos y cientiHcos delas conclusiones；（iv）incluirlos datos de contacto delperito；（Ⅴ）explicitarlaprofesi6n，OHcio，arte O actividadqueesqlerCidaporelexperto，aneXandolostitulos academicosylapruebade su experiencia；（vi）se丘alarlos casos en que elperito haparticipadoy，en CaSO de haber aplicado tecnicas diferentes ala aplicada para el caso， indicarlas razones para ello；y（Vii）manifestar que no se encuentraencausalqueleimpidanactuarcomoperito・ Sobre el punto，la Corte ha manifestado que toda experticia debe observarlos requerimientos especiales sehalados enla nueva regulacidn，en COnCretO，el citado articulo　226，SO Pena quela decisidn de admisidn del mecanismo extraordinario no pueda soportarse enla misma，y，POrtantO，debadeclararseprematuraladecisidn queleotorguemerito deconviccidn（AC5405，23ag・2016， rad．n02008－00324－01；AC7246，250Ct．2016，rad．2012－ 00116－01）． No obstantelo anterior，elavaluador seleccionado por larecurrente olvid6remitirlos documentos eincorporarla infbrmacidn aque se reHere elprecepto en cita，POrlo que desatendidlas condicionesparaque su escritopudieraser COnSideradocomounapruebapericial． En efecto，CareCe delos datos de contacto；faltanlos titulosprofesionalesylos soportes delaexperiencia；nO Se mencionanlos avamos realizados enlos tlltimos ahos，aSi e Radicacidn no88001－31－03－002－2014－00143－01 COmOlos metodos aplicados enlos mismos，incluyendolas razonesporlascuales seapartd deellosencaso quefuera asi；Sedesconoc，eSihaintervenidoenotrosprocesosconlas mismaspartes；ySe eChademenoslamanifestacidn sobre laconHguracidndealgunadelascausalesparaserexcluido delalistadeauxiliaresdelajusticia． Aunado alas anteriores omisiones，Se Observa que CareCedeunaadecuadafundamentaci6ncientiHca，entantO elexpertoselimit6a節arelpreciodelinmuebleconbaseen el avahio catastral，el cual《《inCrement6tres ueces〉），Para COnCluir queくく…el ualor dellnetrO Cuadrado de terTlenO y COnStmidolerqIde＄2．984．067．．〉），Sinrealizarningunalabor dejusti鱒caci6n sobre esteprocedimiento．Talanalisisno se SOPOrtd en metodo alguno，ni se explicaron（i）las bases tecnicas de su experticia，（ii）lasinvestigaciones realizadas Para SOPOrtar Su　鱒abilidad o（iii）los experimentos que Permitendarlecredibilidadalasconclusiones． Tampoco se suministraron los insumos que PermitieranJuStiHcar que existe una correlacidn entre el Valordemercadoyelavalt10CataStral，aSicomo que aquel es eltriple de este，maS atm Cuando esta Corporacidn ha PreCisadoquetienenHnalidadesdiferentes： lBlauαlzlo catrastraqjiLe COnCebidoporlas normas tributar竜s COnelJindedeterminarlabasegrauabledelimpleStOpredial・．・ Porsuparfe，elαUalzio comercialr宇pleSeTuaelualordeun bien en el mercado，en，un∴γnOmeTttO y en Lm・hLgar determinαdo， teniendoenCuentaSuSCaraCte7査ticasparticulares…Nosetrata gadellndαtOteれdientea月iare自montOdelmt7わuto，SinOdelα tasacidn conCreta de un bien，deαCuerdo conlαS reglas dela qTertayla deTnaTtda，atendidas，desdeluego，lalnOUilidady e1 7 一丁で露声藷ミ；声‾ ●‘I 言 Radicacidnno88001－31－03－002－2014－00143－01 dinamismo dela economia，aSicomolas coltdiciortes e♀peCiales deesesectordelcomerCio．Ad昨renciadelαualtiocatastral，eS posible que aqut st se tolnen en COrtSideracibn cirCultStanCias especiales colnO el z）alor mstbrico，Cultural o artistico de un pledio，OirLCluso，SueTttOmOpaisqjtstico・（AC4593，8ag・2014， rad．n02005－00036－01；reiteraSC，31ag．2010，rad．n02004－ 00180－01，AC，17ag．2011，rad．no2011－01296－00）・ Tales omisiones no fueron advertidas por eljuzgador de segundo grado，qulen，POrelcontrario，le otorg6plena credibilidad alas conclusiones periciales，lo que evidencia loprematuro de sudecisidn・Siam丸isis secircunscribiba aSeVerar que： 仁）conelreculSOSeallegbpeTitazgoISic）delquesedesprende como conclusibn que elinTnueble o卸eto de usucqplOn eStd aualuado comerCialmente enla actualidad en＄6981271．750‥． eRPerticiodelqueeuidenciasercompleto，Cla7℃ypreCisoerLtOmO asljSjLLndamentOS…ypOrtaTuOhadetene7℃eCOlnOaCtualese ualoltloquegeTleradesuyolauiabilidadparalaconCeSibndel recurso（fblios48－49delcuadernoTribunal）・ Elfalladordeinstancia，entOnCeS，PrOCediddemanera apresurada enla concesidn dela casaci6n，haciendose necesario que revise nuevamente si existeinteres para recurrlr，de acuerdo conlainfbrmacidn disponible en el expediente y siempre que pueda ser valorada，Para que tomeladecisidnqueconsiderepertinente・ DECISION En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，SaladeCasacidnCivil，reSuelve： 8 ＿＿鰹芯l Radicacidnn088001－31－03－002－2014－00143－01 Primero．Declararprematuroelpronunciamientodela Sala Unica delTribunalSuperior delDistritoJudicialdel Departamento Archipielago San Andres，Providencia y SantaCatalina，alconcederelrecursoextraordinariodentro delprocesodelareferencia． Segundo・DevoIverlaactuacibn alaoHcinade orlgen， ParaquePrOCedacomolecompete． 9