RepdbiicadeColombia cohcSPmma鵬山側cia S●i●〃餌場葉I〃c軸i AROLDoⅥLSONQUIRoZMoNSALVO MagistradoPonentc AC5617－2016 Radicaciann・ollOO1－31－03－039－2011－00723－01 （Aprobadaensesibndeveintinuevedejuniodedosmildieciseis） Bogota D・C・，Veintinueve（29）de agosto de dos mil dieciseis（2016）． Decidela Corte sobrela admisibilidad dela demandada presentada porInversiones170Ltda．，en liquidacidncontralasentenciaproferidaporlaSalaCivildel TribunalSuperiordelDistritoJudicialdeBogota，deftcha 28de octubre de2014，dentro delproceso que adelmtd COntraSadlVegaGemez． 1．　ANTECEDENTES A・Lasociedaddemmdantepretendeque sedeclare que aellaperteneceelinmueble conmatriculainmobiliaria Radicaci6nnoll001－31－03－039－2011－00723－01 50C－1408055situadoenlaciudaddeBogot呑）descritoenel libelo genitor；que en COnSeCuenCia se condene al demandado arestituirloJuntO COnlos紅utos，teniendo en consideraci6nqueesunp。Seedordemalafe・ B．Fundamentdsupretensiくらnreivindicatoriaenque sobre el aludidoinmueble suscribid，COmO PrOmitente vendedora，un COntratO de promesa con el demandado， promitentecomprador，erLelcualsepactdcomopreciola sumade＄265．000．000．00．，millonくSdepesos，queaquelno canceldtotalmente，PueSquedddcbiendo＄100・000・000，00・ Millones．Porotraparte，rLingunodLeloscontratantesasistib ala notaria acordada p狐ala epoca estipulada parala solemnizaci6ndelcontratoprometid〇・ Agrego que se en（二uentra Privada dela posesidn materialdelinmueble，PueStOqueelinterpelado，uUa樵ndose deengahosnocancelbel100％dくれalordel partamentoy qprouechandoqueseleautoTizbpaTtladelantarenelTnisTnO abunasobras，penetr6位dalqpa7tamentoydesdeerLtOnCeS hapretendido匂ercerpose料bn極少（f・24，C・lL C．Elemplazadoseopuso・Formuldcomoexcepc10n de meritola que denomind∴毒mpmCedeれCia dela accjdn reiuindicatoria por　鋤aTrtOla posesibn del demandado prouienedeuncoTttTtZtOentrelaspくれes”・ D．La decisibn delad q叫emCOnhrmdla de prlmera instancia．AmbasacoglerOnelanotadomedioexceptivo・ 2 Radicacidnn。11001－31－03－039－2011－00723－01 II．　SENTBNCIADELTRIBUNAL Enlo de fbndo，eljuzgadorde segundo gradoindica， queelcontratoesleyparalasp虹teS；POrCOnSlgulente，nO Puedeserinvalidadonimodihcado，Sinoporcausaslegales OPOrmutuOCOnSentimiento，mientrastmtosubsisteelque laspartesnmaron；POrlotanto，elTribunala丘rmaqueeste atln estaiVlgente，en COnSeCuenCia，los convencionistas no Puedensustraersealmismo． En razdn alo mterior，la acci6n reivindicatoria intentada，reSerVadaalpropietarioquehasido“despqiado” dela posesi6n，nO tiene cmpo cumdo este entrego VOluntariamenteelbienraiz． C・Conbaseenlomterior，PreCisa： “（∴）comose7eCOnOCeeneltibeloiniciaLloTnan昨stdeltestigo FernαndoTlでbilcockeinclusoco喧SarOnlosexireTnOSprOCeSales enlosinteTTOgatOrlos absueltos dlLTantela etqpaprobatoTh，el demandado Satu thga G6mez zngresd（加∴inm批eble，COn kz autor127αCtbndelprt￥〕ietaTio SociedadInuerSiones170Ltda．，COn OCaSibn delcontrato depromesa de co77や調Uenta SILSCrito entre laspa乃eselj8demα彫Ode200g’（f．24）． Ahora，Si bien en dicho contrato preliminar se habia acordado，quelaentregahabriadehacerseeldiadelanma dela escritura，allimism01as partes convinieron que《くね mismapodrd hace7Se de com庇n acuerdo entrelaspartes”， habiendosedadoestatLltimacontingencia． 3 Radicacienn。11001－31－03－039－2011－00723－01 P独ala cQlegiatura，elingreso del accionado al apartamento，en Obra gns，《《Se ertmarlCa enlaposibilidαd COnSlgnada en el co融rato de promesa，COnlleuando coree ztizJaTnentequeSepuedap肥dicarqueはfenencia del demandadoesporcausacわdichonegocio〃（f・25） III．DEMANDADECASACION．CARGOUMCO Seacusalasentenciadehab－erinfringidoporindebida aplicaci6nlos articulos177　y187　del Cddigo de Procedimiento Civil；e189　dela Ley153　de1887　que modinc6e11611delCddigoCivil，COmOPrOductode くく（…）enOrde hechoderiuado deわ融eやれetaC誇れeI訪れea deね prueba，kzignoranCiayくねsconocimientodelapruebalegalmente e読ste親ら　gia exctlLSi6n eujdente de　ねpmebαlegaれente qporSaraalproceso”（f．14）． Tales equivocaciones se dieron por no encontrar demostrado，eStandClo，qllelapromesanoproduceninguna obligacidn entrelas partes enla medida en que fue incumplidapor ambasy adicionaJmente eldemandado no cance16elsaldo delprecio equiveuente a＄100000・000・〇〇・， millonesdepesos． AgregalacensuraqueelTribunalhallbacreditado，Sin estarlo，que elbieninmueblemateriadelapromesahabia sidoentregadoconfllndamentoenlamisma，aPeSardeque enellaseestipuld，enSuClausulanovena，que《elproTnitente ZJendedor hardla enでTega real y∴Tnaterial delinmueble 4 RadicacidnnOll001－31－03－039－2011－00723－01 prometido en Uenta elp7℃mitente CO7γ四着αdoらei dねdela jimadelaescriturapl硯icaquepe確ccioneestaprOmeSa”（r． 76，C・Corte）・Y como no se ha suscrito el mentado instrumento，mal puede entenderse que haya habido entrega，Sin que se hubieseinvocado algtin escrito modi缶catoriodeloestablecidoenelcontratopreliminar，POr lo cual deduce que el ad quem conmndid una mera autorizacidn deingreso para eftctuar unas obras con un actafbrmaldeentregaotraspasodelaposesidn． EI sentenciador de segundainstmcia no dio por demostrado，eStandolo，que el rogado penetrd∴al apartmento para adelantar adecuaciones，bajo engaho y malaft・Yencmbio，tuVOPOrVerihcadoquelaautorizacidn deentradamodinc61apromesa，Sinvalorarlaspruebasde COnfbrmidad conlas reglas dela sma critica．En esa medida，losinterrogatoriosdelaspartesyladeclaracidnde Femando Trevilcock，debieron ser estudiados en su COnjuntO y nO de fbma parciaL Procede entonces a transcribirlos． De otra parte，arguye que Si estabaincumplidala PrOmeSaParae12deseptiembrede2003，ftchadelanrma dela comunicacidn enla quela empresa pretensora autorizblaentregadefinitivaalresistente，COnelHndeque Pudiese adelmtar unas obras de teminacidn del apartamento；nunCa Se SuSCribid un nuevo acuerdo de VOluntades，entOnCeS nO Pudo haber ocurridola entrega material． 5 Radicacidnn，11001－31－03－039－2011－00723－01 CONSIDERACIONES El articulo　374　del Cddigo de Procedimiento Civil enumeralosrequisitosquedebecumplirtodademandade casaci6nparaquepuedaconsiderarsefbmalmenteapta・Y， siendo el de casacidn recurso extraordinario de caracter dispositivo，leestavedadoalaCortesupliropasarporalto losdefectoscontenidosenaquelescrito，POrloquecuando seestaenpresenciadeunasustentacidncarentedealguna delas exlgenCiaslegales，lo procedente es declarar su inadmisidn． Prescribe elnumera13o delLa nOma en Cita，que el recurrente en casaci6n debe fdrmularlos cargos contrala sentencia“conla e堆）reSidn delos舟ndaTnentOS de cada a側SaCidn，enjbrma claraypreCisα〝，requerimiento que va dirigido a quelos arf斗lmentOS COnlos cuales seintenta demostrarlos viciosiniudicando oinprocedendo que se predicandelfalloacusad。SePreSentenenfbrmainteligible 01tLCida，lo que excluye nmdamentaciones vagas， imprecisas，inconsistentes，desenfbcadas o aJenaS alas consideracionesbasilaresquelosostienen・ Elalcancedeesa‘‘precisidnyclaridad，，enmateriade error de hecho probatorio，imporl－e ademas alimpugnante determinarla prueba y demostrar el desatino，lo que conlleva unalabor de comparacidn enla que quede resaltado－SinmayoresellJCubraci《〕neS，POrlodemAs－loque elmedioacreditayloquedeelequlVOCadamenteextr勾Oel sentenciador，Paraluego si establecer cdmo esaぬIencia 6 Radicaci6nn。11001－31－03－039－2011－00723－01 COnd可oalaviolacidndelanormasustancial．Demまsesta de recordar，que enla demostraci6n de un desacierto PrObatorionopuedeelcensorincurrirenmixturasdeyerros dehechoydederechosobrelamismaprobanza． Athmas，laprecisidndequesetrataapunta，COmOya Seadelmt6，aquelacriticaqueelrecurrentehadefbrmular ala sentencia combatida，abarque todoslos pilares o fundamentosenqueellaestasoportada・Sobreestetbpico Sehadichoconinsistencia： 鞠bida脚e舶delcardcter華posttiuodela重刑g舶Cibngla iITPOSibilidadquedeautsedeTjuapaTaCO7TPletar昨iosaTne舶 Iaacusacien，en函nidaddeocasioTteSSehasehaladoque笹r UiadelacausalpT－meradecasacienr10αaLquierCaTgOpuede TeCibinse，nipuedetener印CaCialegaLsinotansdloaquellosque impugnan dhecta y co7TPletaTnentelos jimdamentos dela SentenciaolasreSOtuCionesαdqptadasenesta；dealltquehaya predicador甲etidaTnentequetoscaγgOSqPeranteSenZ，mre順LurSO decasacibnzb壷caTnentesonaql根調osqueselt咋eTtmalasbases 阜mdame庇alesde碕Ilo7号の〝五度0，COnelo的todedesui血a加so queb肥ruZS，pueStOqueSiaゆnadeeltasれOeSataCadayporst Tnismalep7℃Staqp。yOSttGcieTuea仁和Iloi，哩gnadoestedebe quedareTtpi haciendosedepasoinocuoelexamendeaque班os OtrOSdesacieTWscuyoTeCOnOCiTnientoreClaTnalacensura”岱enL Cas・Ciu・No・027de27dejuuode1999；Submyasjue鳩de 勘助porioqueiap桃pe融addelQ勝れ捌調d印enderdde軍備 SeTqieradiTeCtalnenteatas baseseTtue7dadi77POrtantesy decisiuasenねconstTuCCibnJtrtdicasobrelaeualseasientata SentenCia∵但ent・Cas・Ciu・脇002de25deenerVde2008）y ℃X雨a con珂eta‘qmO舶deわdemandade casa。i6れ。。nlα SentenCiaenαantOalaF庵nituddelataq均eSdecirpoIrque aquellacombatetodasycadaunadelasqp′eCiacionesjzm働cas yp7℃batoriasquejiJndamentanlaresohJCidn宮地toO34de12de ma7ZOde2008，e坤ed造れteOO271）当地tosdeI5deenerOg29 dejuliode2010y9demayode2011）・（ACde130nov．2012， rad・15001－3103－003－2004－00099－01）． 7 Radicaci6nnollOO1－31－03－039－2011－00723－01 comoserecordar舌，elTribun血estim6quelaentrada deldemandado al apartamento Ollieto dela promesa se habiahechoconautorizacibndelaempresaproPietaria－lo quededujodelapromesaydelasdeclaracionesdela actora－desdeluegoqueestapermitidqueaqueladelantara alliobras，POrloque“esateneれCiadeldemandadoespor causadedichonegocio”，e‥nelquesibiensehabiapactado laentregaparaeldiadelasolem‥nizaci6ndelaventa，las partes tambien habian acordadc）quela misma podia anticiparse・AdemまS・reCalc6　el sentenciador que ese contratopreliminardepromesaatLneStabavlgente・ Fhesbien，bastasolo detenerse eneSaSrazOneSP紬a dejar sentado，en PrlmerlugaJr・∴que el cargo quedd incompletopuesnosere鯖ri6alcaractervoluntariodela aludidaentregadelavivienda，queelsentenciadoradvirti6 quelasparteshabianprevistoetIlapromesaalconvenir quepodiaanticiparse alafechaacordada（hmadela escritura）． Adicionalmente，SOl。aludi6alosinterrogatoriosyla declaraci6ndeuntercerD，rePrOduciendo血agmentos，PerO sinmencionar slquierad6nde radicblaequlVOCaCidndel sentenciadorencadaunadeesaspruebas，aPartirdeun cotejoentreloqueesosmediosevidenciabanyloqueel falladorded可Odeellos・ En血，eSdeadvertirquesil⊃ienlacensuraesbozdque la promesa no PrOducia ninguna obligacibn porque rue incumplidaporambaspartes（f・15・C・Corte），enCuentrala 8 RadicacidnnollOO1－31－03－039－2011－00723＿Ol Sala que tal aserto es contradictorio pues sininguna Obligacidnproducianopodiaserincumplida・Sinembargo， alparecerlanza taI anrmaci6n para expresar que“en COnSeCuenaa，lascosasdebenUOIuerasuestadoanterioT・《 （ib・），eXPreSi6nestaqueentoncesalude－nOdeotramanera Puede ella serinterpretada－a quelos dineros recibidos COmOPartedelprecioylacosaentregadadebianserobjeto derestitucidn・EspalmarioquetropleZaeSaaSerCi6nconel hechodequeelc釘gOSe eSfuerzaporhacerverque《（nO 鋤iste un contmto celebmdo entTela sociedadinUe7Siones 170Ltda・y else加rSazu咋ga，eS decift e証re elactual duelioyelposeedorb・Otrafdtadeprecisidnquealejael CargOdesuposibilidaddeadmisidn． En adicidn alo anterior，eS de resaltar quelas dos normas probatorias que el recurrenteinvoca como in舶ngidas（紳ticulos177y187delCddigodeProcedimi。nt。 Civil）porelTribunalalsindic釘lodenohaberapreciadolas Pruebas en co増untO，Critica que fbcaliza enlas declaraciones de parte y del tercero，hace transitarla acusacidnporlasendadelyerrodederecho，incurriendose POr COnSlgu・lente en una mixturainadmisible，que atenta COntralaclaridadyprecisidnmencionadas． AdemまS，elotropreceptoinvocado，elarticulo1611del CddigoCivilconlamodificacidnqueleimpnmide189dela ley153de1887，Si bien deindole sustancial，nO me aplicado por el Tribunal，nilo debia aplicar・Muy al COntrarlO，manifbstdeseJuZgadorquelosaspectosatinentes 9 Radicacibnnoll001－31－03－039－2011－00723－01 ala responsabilidad contractual a que se aludi6enla apelaci6n，nOPOdianserobjetodesuescrutinioportratarse el asunto de una accidn reivindicatoria，de calaCter extracontractual．Vistas asilas cosas，debe concluirse que en elcargo no se mencion6slquierauna norma de esa naturaleza que　《∞nStituyendo　と）aSe eSenCial∴delJ枕lo 巾p標gmdoo加biendodebidoserれaJ訪dodei舵00げente haya sido uiolada，Sin que sea necesario日航egrar una p7PPOSicidnjurtdicacor噂細川numerallodelaIticulo51del decreto　2651de1991，adoptado comolegislacibn permanenteporelarticulo162delaLey446de1998）・En otraspalabras，SibienesciertoqueelTribunalconcluyd queconbaseenelconverLiosuscritoporlaspartes，fueque lapromitentevendedoraautoriz6elingresoalpromitente comprador，tambienlo es que talinftrenciala ded可0， ademまS，delas declaraciones del actor午ncluso enla audienCiadealegacionescelebradaeTl′eStainstancia当f・25， C．4）loque amasdehberqucdado sinataque alguno， denota que mas quelas obliga（料nes dima・nanteS dela promesa，OdelasexlgenCiasaquealudeelarticulo89dela ley153de1887，10que en verdad fue detonmte para convencerseeljuezcolegiado delaentradavoluntariadel demandadoalapartmentohleelhechodequepreexistia unconvenioqueasilopreveia，loqueexcluiaeldespqlO・ Sonsuncientesestasrazonesparainadmitirelcargoy enconsecuencia，deacuerdoconlodispuestoenelarticulo 373delC6digodeProcedimientoCivil，declarardesiertoel recursodecasaci6n． 10 ▼ RadicacidnnollOO1－31－03－039－2011－00723＿Ol IV．DECISIeⅣ En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Jusdcia，enSaladeCasaci6nCivil， RBSUELVE： Primero：IHADMITIR elcargo fbrmulado contrala SentenCiadelaSalaCivildelTribunalSuperiordelDistrito JudicialdeBogota・，deftcha28deoctubrede2014dentro delprocesoident脆cadoenelepigraftdeestaprovidencia Segundo：Declarar DESIERTo elrecurso de casacidn interpuestocontraelmencionadofallo． NotiHquese， ALVARO FE ARCIARESTREPO 11 Radicacidnnoll001－31－03－039－2011－00723－01 LUISARMANDOTOLOS，AVILt．ABONA （Comisi6ndese重Vicios） 12