Rep的lieadeColombia coneSuprema調JuSl圃a ＄劃adlc雛櫓c博nc間i AC5405－2016 Radicaci6nnell001－31－03－019－2008－00324－01 Bogota，D・C・，Veintitres（23）deagostodedosmildieciseis （2016） procedelaCortearesolverloquecorrespondasobrela admisi6n delrecurso de casaci6ninterpuesto frente ala sentenciade8dejuniode2016，PrOferidaporlaSalaCivil delTribunalSuperiordeDistritoJudicialdeBogotま，dentro delprocesoordinariodepertenenciapromovidoporMaria Mariela Morales Alfbnso contra Marco Fidel Martinez Pinz6n． 1．ANTECEDENTES 1．－　La demandante solicit61a declaratoria de prescrlPClOn eXtraOrdinaria adquisitiva del derecho de dominio sobre uninmueble ubicado en elmunlCIPlO de Bogotay，COmOCOnSeCuenCiadeello，SuCOrreSPOndiente inscripci6nenelfbliodematriculainmobiliaria（C・1，f・4－6）・ 2．－　E13deseptiembrede2009elconvocadocontest6 1ademanda，PrOPOniendocomoexcepclOn‘‘inexistenCiadel Radicaciennel1001－31－03－019－2008＿00324＿01 de7℃ChoencabezadeladeTnandante，，（C．1，f．59－63）．Con OCaSidn de su fallecimiento，SuS SuCeSOreS PrOCeSales fueron vinculados al proceso y algunos de ellos se OPuSieron alas pretensiones por considerar que estan SOPOrtadasenhechosfilsos（C・1，f．375－378）． 3・－　E130　de noviembre de　2015　elJuzgado DiecinueveCivildelCircuitodeBogotまdeckLrdimprosperas lasstlplicas（C・1，f・512－520），POrnOhaberseacreditadol。S elementosdelausucaplOn． 4・一　La Sala CivildelTribunal Superior de Distrito JudicialdeBogota，e18dejuniode2016，desat6elremedio VerticalyconHrmd en todas susparteslaprovidenciade Primerainstancia（C・6，f．17－25）． 5・－　Elapoderadodelapartedemandanteinterpuso recursodecasacidn，elcualfueconcedidoe121dejuniodel PreSenteaho（C・6，f・44－46）． II．CONSIDERACIONES 1・－　La decisidn que aqul Se adopta se hara．Con SueCidn alCddigo GeneraldelProceso，POr Serlanorma Vlgente Para elmomento en elque se fbrmuld elremedio Cえsacional，eStOeS，e19dejuniode2016（C・6，126），de acuerdoconelarticu1040delaLey153de1887． 2・－　El recurso de casacidn tienela condici6n de extraordinarlO，en tantO nO Pretende una revisibn del 2 Rぬdicaci6nnell001－31－03－019－2008－00324－01 asunto enlitigio；Segun el nuevo estatuto procesal tiene como Hnla defensa dela unidad eintegridad del ordenamientojuridico，launincaci6ndelaJurlSPrudencia， la protecci6n delos derechos constitucionales，lograrla eHcaciadelosinstrumentosintemacionalessuscritosporel Estadocolombiano，ylareparaci6ndelagravioinferidoalas partes porla sentencia recurrida，enlos terminos del articulo333delC6digoGeneraldelProces〇・ Por esta naturaleza，la normatividad ha establecido requisitos rlgurOSOS P紬a Suinterposicidn，COnCeSi6n y admisi6n，loscualessondeimperativaobservancia，Sinque su desconocimiento pueda ser consentido，Salvo enlos casos quela mismaley permite，COmO SuCede conla casaci6ndeoHcio，COnSagradaenelincisoHnaldelarticulo 336ibidem． En punto ala admisi6n）el articulo　342ibidem establecequeresultaimperativoverincarque（i）elasunto seadeaquellossusceptiblesdecasaci6n，（ii）elactortenga legitimaci6n，（iii）existainterespararecurrir（articulo338 ibidem），（iv）lainterposici6n haya sido oportuna，（Ⅴ）se hayan pagadolas coplaS Paralograrla e〕eCuCi6n dela sentenciao se constituyacauci6nparaimpedirlo（articulo 371ibidem），enloscasosenqueelloseaprocedente，y（Vi） se cumplanlascargasimpuestasporeljuzgadorparala remisi6ndelexpediente（articulo125ibidem）・ Esta decisi6n entra五a una cuidadosalabor de verincacidn，Sin quela Corte pueda obviar elanalisis de 3 Radicaci6mnollOO1－31－03－019－2008－00324＿01 algunodeellossopretextodequeeljuzgadordeinstancia emitidunadecisi6nprevia・ YesqueestaCorporacidntieneeldeberde constatar que eljuez de segundo grado，alconceder elremedio de CaSaCi6n，nO desconociera elordenamientoJuridico y，de haberlo hecho，debera advertirlela situacidn para que examine su decisi6n，devolviendo el expediente conla indicacidn dela concesidn prematura delaimpugnaci6n （AC de4dejulio de2013，reftrencian。11001－3103－019－ 2010－00109－01）． 3・－Enpunto alinteres pararecurrlr，elarticulo338 ibtdemdisponequepodraacudirseencasacidncuando“（…） elualoractualdelaresoluci6ndes畑Z）Orablealrecurrentesea SZtPelわr a un・mil salarios minimoslegales TnenSuαles ZJigenteS（1・000smlmの（…），，，lo cualdeber含ser verihcado POrelTribunalconbaseenloselementosdejuicioobrantes en elexpediente，Sin petJuicio de que elactor anexe un dictamenpericialsiloconsideraconveniente． Como novedad，elinciso Hnal delarticulo342ibideTn PreSCribe que‘‘（…）Ma cuantia delinterespara reαmiren CaSaCibnjiiadaporel五bunalnOeSSuSCeptibledeexaTnenO TnOd姉cacibn porla Corte（．．．）”，eStableciendo asi una restriccidn ala actividad del maximo organo dela Jurisdicci6ncivil． Esta tLltima regla no puede entenderse como un imperativo para que esta corporacidn admita todoslos 4 Radicacienn。11001－31－03－019－2008－00324・－01 recursosquelleguenasuconoCimiento，COnindependencia delaafectaci6nalosinteresespatrimonialesdelactor，PueS ellollevariaavaciardecontenidoyhnalidaddelactode admisi6n，aSicomola exlgenCia de un quantum enla afectaci6nqueirrogdelproveido，queSimplementeseverian soslayados enlos casos en que elfallador tomara una decisi6n errdnea o apartada delos precedentes vlgenteS sobrelamateria，afectandoelntlCleoesencialdederechos comolalgualdad y de prlnCIPIOS COmOlalegalidad， garantiasbasicasdelestadosocialdederech〇・ Nada obsta，POr qemPlo，Para que el fallador desaciertealaplicarunmandatonormativoyconcedauna impugnaci6nporfueradeloscanoneslegales，eVentOenel que debe contEHSe COn herramientas suHcientes para corregirlasituacidn，PueSdemantenerlasegenerariauna nagrmte desigualdad紅ente alos administrados que se vieronsometidosaotroestandarregulatorio，ySlgniHcaia queelordenJuridicoquedesubordinadoalaactuacidnde losJuZgadores，Situacionesambasinadmisibles・ paraevitarloexpuesto，Sehacenecesarioacudiral prlnCIPiodeconversaci6noefectotLtil，Segunelcualdebe privileglarSelainterpretaci6nquepermitaqueunanorma tengaefectossobrelasqueno，enCOnCretO，delosarticulos 338y342delnuevoestatutOPrOCeSaLparaconcluirque ciertamentelaCorte，enninguncaso，POdra範arodemirel valordelaresoluci6ndesfavorableparaelactor，yaqueello quedd exclusivamente en manOS delos tribunales・Sin embargo，Cuando adviertauna situacidn que merece Ser 5 Radicaciennoll001－31－03－019－2008－00324・－01 ⅥJoradapordichoscuerposcolegiados，POdrまSolicitarles queexaminensupropiadecisidn，indicandolasrazonesque danlugar a ello（Cfr・AC5274－2016，18agost．2016， radicacidn85001－31－03－001－2011－00248－01）． Finalmente，COnViene recordar（担e en materia de PrOCeSOSdepertenenciaquesonadversosalactor，Setiene de血idoqueelinteresdelimpugnanteencasacidndeberえ analizarse a partir del valor del bien pretendido en uSuCaPlOn，POrCuantOelmismotieneunaconexidnconel Valoractualdelaresolucidndesfavorable． Hadichoestacorte： ComoeneStelitigioladiscusibntratadelausucqpi6ndeun imnueble，SueStimacibneconbTnicaaltie77POdelasentencia CenSurada，COltStituyee「佃ctorecoltemicod印m筋uoparαaCudir encasaci6n（CSJ，AC3910，13jul．2015，radicacidnn。 76001－31－03－010－2014－00218－01）． 4・－Realizadasestasprecisionesseobservaque，enel CaSO b年jo estudio，al concederse elinstrument。 extraordinario el ad quem acoglO el avaltLO COmerCial allegadoporelrecurrenteparadeterminarelinteresp紺a impugnarencasacidn，Sinadvertirqueestenosatisfacelas COndicionesparasertenidocomotal，POrloquesudecisidn eSPrematura． En efecto，el articulo226del Cddigo Generaldel Proceso prescribe que todo dictamen，Para aSlgnarSele 6 Radicaci6nnol1001－31－03－019ゼ008－00324－01 meritodemostrativo，debecumplirconunosrequisitos，que porsuimportancia血entealcasosedestacanlosslgulenteS： （i）serclaro，PreCiso，eXhaustivoydetallado；（ii）explicarlos examenes，metOdos，eXPerimentos einvestigaciones 。fectuadas；（iii）exponerlos fundamentos tecnicos y cientinc。S delas conclusiones；（iv）incluirlos datos de 。。ntaCtOdelperito；（Ⅴ）explicitarlaprofesi6n，OHcio，arteO actividadqueeseJerCidaporelexperto，meXmdolostitulos academicosylapruebadesuexperiencia；y（Vi）sehalarlos casosenqueelperitohaparticipadoy，enCaSOdehaber aplicadotecnicasdiferentes，lasrazonesdeello・ No obstantelo claridad dela norma，la avaluadora seleccionadaporelrecurrentepretermitidlascondiciones enunciadas y，en Sulugar・emitib un pronunCiamiento desprovistodeunaadecuadafundamentaci6n，entantO： （i）F函elvalordelinmuebleen＄786・550・000apartirde unasumatoriadelos precios porまreaconstruiday area de terreno，Sin que esclareciera porque debia procederse tecnicamente de estamanera，m舌s a：h cuando elestudio de mercado se hizo con precios globalesynodiscriminadossegunestavariable・ Adicionalmente，el precio promedio del metro cuadrado establecido enla experticia fue de ＄2．357．600，el cual se obtuvo a partir de una comparaci6nde‘‘（・・・）irmuebleseれelsectorsimilares， 7 RadicaciennollOO1－31－03－019－2008＿00324＿01 igualusoyzJetuSteZ（・・・），，1・Empero，ParadeHnirelval。r delpredioqueinteresaalac餌Sa，laperitoaplicdun PreCiode＄3・300・000，Sinquee110SeeXPlicaraose SOPOrtara． AtLn m呑S，dado que el monto de　＄3．300．000　es SuStanCialmente superior al de otrosinmuebles del SeCtOr，enPOrCentajes que oscilanentre e142％ye1 75％，Se eSPeraba dela experta unaJuS舶cacidn PrOfundadeesteaspecto，Sinqueelloserealizara． （ii）Elinfbrme manmesta que se aplicara un met。d。 COmParativ02，Sin hacer unailustracidn sobre sus basescientiHcasoexplicarlasfbrmulasqueemplearえ ParaObtenerlosresultados・Porqemplo，nOSeaClara Siseutilizarまlamediaaritmetica，lamediaponderada Olamedianadelosprecios delsector，aSicomolas razonesparaello． （iii）EIperitonohacemanifestacidnalgunaentorn。ala fbrmaenquerecolectdlainfbrmaci6ndemercado，ni CuaユfueelmecanismoempleadoparaveriHcarquelos inmuebles comparados tuvieran condiciones Hsicas equivalentesalqueinteresaalproceso． No se advierte sobrela aplicaci6n de mecanismo de COrreCCidndelainfbrmaci6nparaevitardistorsiones，O COrrelacionesrealizadasentrelosdatostelefbnicosy lC．6，134． 2C．6，133． 8 Radicacienn。11001－31－03－019－2008－00324－01 los valores disponibles a traves de proveedores de preciosnacionalmentereconocidos・ （iv）La manifestaci6n quela tasacidn es resultado de aspectoscomolalocalizaci6n，infraestrucmra，Viasde acceso，ar］bii垂edadyrentabilidad，nOPaSadeserun enunciado，PueS eldocumento no da cuenta dela incidencia de estos factores en el precio por metro cuadradooglobal・ （Ⅴ）Nohaydatosdecontactodelaperito，mまsallまdela infbrmaci6ndeAsoloruas・ （Vi）Se desconocela fbrmaci6n y trayectoria dela avaluadora．No se anexaronlos titulosprofesionales， nilossoportesdelaexperiencia・ （Vii）Finalmente，nOSemenCionanlosaviiltLOSrealizados porla experta enlos tLltimos ahos，aSicomolos metodos aplicados enlos mismos，incluyendolas razonesporlascualesseapart6deellosencasoque fueraasi． Tales。misionesnofueronadvertidasporeljuzgador desegundogrado，quien，POrelcontrario，leotorg6pleno valor alas conclusiones periciales，lo que evidencialo prematurodesudecisidn・Asever6： Bn eltrabqio prQfasionaladosado，la e堆，erta determin6el irTPOTteCOme7℃ialdelinmueble，COnqpOyOenlαubicaci6ndel Tnismo，eXtenSidn，eStra帥CaCidn，函Odeco7tStTuCCi6n，SerUicios 9 Radlcaci6nnollOO1－31－03－019－2008－00324－01 p鋤icos，CaraCte71SticasyactividadesdelsectoTipeTtH，eCtiuade Ualorizaci6n，ed折caci6n contiguas，niuel de acceso yla des練れaci6necon6micadeljimdo，endesarrollodel。Sde，宅。h。S quedyodeTCerlasehoraMoralesA的1tSOSOb7℃latotalidaddel p7edio，COnCllLyendo que su∴ZJalor conで♀pOTtde ala suTna de ＄786・550・000ex：perticiaque，pOrSujiLTldaTnentaCi6n，e Tmbunal leIeCOnOCeidoTteidaddemostratiua3． Elfalladordeinstanciatampocotuvoencuentaque Otrainfbrmacidndisponibleenelplenmo，enCOnCretO，que e19de abril de2012se practic60trO aValtlo con un resultadode＄166・891・5004，POrloqueelnuevodi。tamen debia contenerunaexplicacidn razonable que permitiera elucidarcdmoencuatro（4）ahoselinmuebleincrementdsu Valorenun471％． Eljuzgadordesegundainstancla，entOnCeS，PrOCedid de manera apresurada enla concesidn del mecanismo extraordinarlO，haciendose necesario que evaltie si realmente existeinteres pararecurrlr，de acuerdo conla infbrmacidn disponible en elexpediente y siempre que Pueda ser valorada，Para que tomela decisi6n que COnSiderepertinente． DECISION En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，SaladeCasacidnCivil， 3C．6，145－46． 4C．1，1261－265． 10 RぬdicaciennollOO1－31－03－019－2008－00324－01 RESUEIJVE Primero．Declararprematuroelpronunciamientodela Sala Civil del Tribunal Superior de DistritoJudicial de Bogota・，al conceder el recurso de casacidn dentro del PrOCeSOdelareterencia・ Segundo．Devolverlaactuaci6nalaoncinadeorlgen， ParaquePrOCedacomolecompete・ Not縦quese・ 11