駅勿db伝a＆cobmbあ Cone∫坤nmadをJ榔tわあ 」わあ＆Cむα窃Ciuf COmESUPREMADEJUSTICn SAmDECASACIONCIVIL AC4562－2016 Radicacienno25899－31－03－001－2013－00046－01 Bogota，D・C・，dieciocho（18）de julio de dos mil dieciseis（2016）． ProcedelaCortearesolverloquecorrespondasobrela admisidn delrecurso de casacidninterpuesto contrala SentenCiadelOdediciembrede2015，PrOferidaporlaSala Civil－FamiliadelTribunalSuperiordeDistritoJudicialde Cundinamarca，dentrodelprocesoordinariodepertenencia PrOmOVidoporJairoHernまnCortesyClaudiaInesBustos Murcla，COntraRosauraRodriguezdeZambranoyterceros indeteminados． ANTECEDENTES： 1・－　Losdemandantessolicitaronladeclaratoriadela PreSCnPClOn eXtraOrdinaria adquisitiva del derecho de dominio delinmuebleidentincado con fblio de matricula inmobiliarianO176－78666（C・1，f・66－70）． 2・－　Lostercerosindeterminadosfueronno舶cadosde lademandae126deagostode2013atravesdecuradorad Radicaciるnne25899－31－03－001－2013－00046－01 耽em（C．1・，f・93），ylatitulardelderechorealdedominioe1 7demarzode2014deめrmapersonal（C・1，f・99），quien propuso como excepc10neS creconocimieTttO dela parte αCtOradedominiocyen0わ，αimprocedenCiadeわprescrpαOn adquisitiuadedominioporJ枕tadeterTninoprescrk融d”，e ・‘ine：寄sterwia de　めs prestu親eStOS　はgales para que Se coI萌gurc＝aprescr函dnadquisitiua”（C・1，f・103－111）・ 3．＿　E126　de marzo de2015eljuez de prlmera instanciapro血ri6sentencianegmdolaspretensionesdela demanda，alencontrarprobadaslas excepciones（C・1，f・ 241－252）． 4．－　LaSalaCivil－FamiliadelTribunalSuperiorde DistritoJudicialdeCundinamarca，elle dediciembrede 2015，desat6el recurso de apelaci6n connrmmdola de。isi6ndeprimerainstmcia（C・Tribunal，f・26－54）・ 5．－　Elapoderadodelaparteactorainterpusorecurso de。aSa。idne17dediciembrede2015（C・Tribunal，f・56），el cualfue concedido porelTribunal，PreViarealizacidn de una pericia para establecer elvalor comercialdelbien objetodelausucapi6n（C・Tribunal・f・90－93主 CONSIDERACIoNBS 1．－　La decisi6n que aqul Se adopta se haJa con suJeCi6nalC6digodeProcedimientoCivil，POrSerlanorma vlgenteParaeltiempoenelqueseinteIPuSOelrecursode casacidn，eStOeS，e17dediciembrede2015（C・Tribunal，f・ 2 Radicacienno25899－31－03－001－2013－00046－01 56），reCOrdandosequepordisposicidnexpresadela．ti。ul。 40delaLey153de1887，Subrogadoporelarticulo624del CddigoGeneraldelProceso，“…losrecufSOSinte7PueStOS… SereglranpOrlasleyesu～geTtteSCuandoseiTtteTPuSieronlos reCu7SOS．．．ガ． 2・－　El recurso de casacidn tienela condicien de extraordinario，entantOSu正nalidadprlnCipalconsisteenla uniHcacidndelaJurlSPrudencianacionalylarealizacidndel derechoobjetivo，aSicomolareparacibndelagravioinfbrido alaspartesporlasentenciaimpugnada，enlosterminos delarticulo365delCddigodeProcedimientoCivil． Por esta naturaleza，la nomatividad ha establecido requisitos rlgurOSOS Para Suinterposicidn，COnCeSibn y admisidn，loscualessondeimperativaobservancia，Sinque Sudesconocimientopuedaseradmitido． Paralaadmisibilidad）Segunlasvocesdelarticulo372 ibidem，debeverincarse que（i）elasuntoseadeaquellos SuSCePtiblesdecasacidn，（ii）elactortengalegitimacidn，（iii） existainterespararecurrir，（iv）lainterposicidnhayasido OPOrtuna，（Ⅴ）se haym pagadolas copias paralograrla qecucidn dela sentencia o se constituya caucidn para impedirlo（articulo371ibidem），enloscasosenqueellosea PrOCedente，y（vi）sepaguenlosportesparalaremisidndel expediente（articulo132ibidem）． Esta decisidn entraha una cuidadosalabor de Verihcacidndelosrequisitos，SinquelaCortepuedaobviar 3 Radicacienno25899－31－03－001－2013－00046－01 elanまIisisdealgunodeellossopretextodequeeljuzgador deinstanciaemiti6unadecisidnalrespecto． Y es que esta Corporacidn tienela facultad de constatarqueeljuzgadordesegundainstancia，alconceder elrecurso，nOdesconocieraelordenamientojuridicoy，de haberlo hecho，debera advertirlela situacidn para que examine su decisien，Paralo cual deber含devolverse el expedienteconlaindicaci6ndelaconcesiOnprematuradel recurso（Auto AC6139－2015de121de octubre de2015， Radicacidn n。85250－31－89－001－2011－00024－01；y Auto AC3910－2015de113dejuliode2015，Radicaci6nnO76001－ 31－03－010－2014－00218－01）． 3．－Enpuntoalinterespararecurrir，elarticulo366 ibidem dispone que podrえacudirse en casacidn cuando “…elualoractualdelaresoluci6ndesfduorablealrecurnente sea。eXCeda∴de脚atrOCienfos ueiTuicinco（425）salarios minimoslegalesmenSualesutgentes…∵locualdeberaser verincadoporelTribunal，quien・enaPlicacidndel articulo 370ibidem，Puede acudir al auxilio de un profesional especializado・ Elinfbrme que emita el experto sera uninsumo fundamentalparaca雌carlaconcesidndelrecurso，POrlo queeljuzgadordeberまvalorarlodeacuerdoconlasreglas delas sana critica，Sin que se encuentre atado por el mismo，SO Pena de delegar su hmCidn en cabeza de un Particular・ 4 ヽ Radicacienno25899－31－03－001ゼ013“00046－01 Ahora bien，Ciertamente en materia de procesos de PertenenCiala Corte haindicado que elquantuTnPara recurrirencasacidndebeestablecerseapartirdelvalordel bienobjetodeladeclaratoriadeprescrlPC10nadquisitiva （Auto de13　de septiembre de　2013，Expediente no 8800131030012009－00158－0lL dado que alrededor del mismoglraeldebateprocesal． Empero，talsub－regla debe entenderse en elsentido queeladquemnopuedepretemitiresteelementomaterial ParaefectosdeestablecerelquaTmm，Sinqueporellodeba limitarse a este aspecto o subordinarse alcontenido del avimO，PueSParaCalincarlaafectacidnquelasentencia irrogdalrecurrentedebenconsiderarsetodoslosaspectos relevantesdelaactuacidn（AutoAC2014－2014，Radicacidn nOllOO1－02－03－000－2013－02509－00）． 4・－　Realizadaslas mteriores precisiones，tienen trascendenciaenladecisidnatomarlosslgulenteShechos： a・一）Quela pertenenciainvocada recae sobre un inmuebleubicadoenelmunicipiodeZipaquira（C・1，12）． b・－）Ouelas sentencias de primera y segunda instanciahansidodesfavorablesalaspretensionesdelos demandantes． C・－）Queeljuzgadordesegundainstanciaordendque unperitodeterminaraelvalordelaresolucidndesfavorable ′ RadicaciennozSs99－31－03－001－2013－00046－01 paralosactoresy，aPartirdelamisma，Se COnCedid el recursodecasacidn． 5．－EncuentralaCortequeelTribunal，alconcederel recursodecasacidn，Pretermitibalgunasinconsistenciasen queincurridelexperto，locualpudohaberincididoensu decisibn． Enprlmerlugar，ladesignacidndelperitosehizocon lannahdadqueJuStipreciara“…elinteresactualdelaparte demandante para reCurlir en CaSaCibnla sentenCia de segundainstancia…”（C・Tribunal，f・59）・Segtlnautode115 deenerode2016・Empero，Sulaborseexpertocircunscribid alarealizacidndeun“AvahloComercialnsobrelacasa－lote （C．Tribunal，f・77），Sinindicarlasrazonesporlascuales estetlltimovalorpodiaequlPararSeaaquel，COnSiderando lascircunstanciasdelcaso． Ensegundolugar，elavaltloserealiz6Confechade115 defebrerode2016（C．Tribunal，f・79），Sintenerseencuenta que elinteres para recurrir debe corresponder alⅥ血or actualdela resolucidn desfavorable）COmOlo previene el articulo　366　del Cddigo de Procedimiento Civil，Valga decir10，1afechadelasentenciadesegundainstancia・ LaCorte，alanalizaruncasosimilar，eXPreSe： ‘∴Adici。，mlmeれte，妃aLan爾cacidnhechtzene「citado‘aualo㌧ lofte，SegtmSeqfirma，paraelaho2013，0luidandoqueel d。Smedr。SeCOTttraeaねasplraCibnjhstradaenlaj討hadeね 6 ヽ Radicaci6nno25899－31－03－001－2013－00046－01 SentenCta，eStOeS，alualordeTneγ側dodelinTnuebleparael16 denOUiembrede2012． SobreeLpartiaLlarhaprecisadola Salaqueeldetrime証OSe establece呼）OrelualordelaTelaci6nsustaTtCialdecidtdaenel jtzllo，enlajachaenqueestejiJepTd訪dQ，pueSjustaTnente。S。n eSemOmerttOCuandosep7℃duceelTnenOSCaboquejiJndamenta lainCOr的m舶addel7℃α〝控細説ちnOelquepuedaiI昨舟場ea加eso de手p房S，，佃todeI7dea掘de2009，Cや2009－00274－0（星．” （Auto AC4413－2014de14de agosto de2014，Radi。a。idn nO llOO1－31－03－032－2006－00508－01）． Entercerlugar，elcalculodelvalordelbien，Segunlo indicadoeneldictamen，Sehizo∴・pOrpagmLueb…COn una TmリeStra de p7℃dios que se asimilan alinTnueble， encuesta hecha aIOjdmmas delsector，eir的rTnaCidn Obtenidaend確remtesinmobiliariasdelmuniciブiodeChiay delaQGcinadeplaneacidnmunicをaLigualmenteSueStad。 deconseruacidnteniendoen・Cuentaqueesunaed折caci6n queSe en鋤eTuraien Obm negray careCen de susseruicios p的Iicos…”（C・Tribunal，f・83）．Adviertase que tal mmiftstaci6n，ademまsdesergenericayestarausentede SOPOrteS，COntradiceac争Pitesdelmismoinfbrme，aSaber： （i）En elnumera11．2．seindica que elinmueble se ubica en el municipio de Zipaquira－Cundinamarca（C． Tribunal，f・79），aPeSardelocualse acudeainfbrmacidn inmobiliaria delmunlCIPio de Chia，Sin contarse con una JuStincacidnparaesteproceder； ′ Radicaci6nno25899－31・03－001－2013－00046－Ol （ii）Enelnumera13．1・Seadviertequealgunas呑reasde lacasahabitaci6nseencuentranenchapadas，Pahetadasy pintadas（C。Tribunal，f・80），delocualdacuentaelmaterial fbtograhco allegado，Siendoincoherente que despues se expresequeelpredioestaenobranegra；y （iii）Enelnumera13・6seindicaque“Elprediocuenta conゎs seruiciospt拙icos de agulα，αわantarmado，luz”（C・ Tribunal，f．81），POrloqueesildgicoqueparala塙acidnde suprecioseindiquelocontrario・ Finalmente，elprecio卸adopericialmentenoconsiderb elementos deJuicioimportantes que repoSan en el expediente，COmOloscontratosdepromesadeventade14 deseptiembredelaho2012（C・1，f・128）ydecompraventa de110deseptiembredelmismoaho，enloscualesse網的 Comopreciodelinmueblelasumadesesentamillonesde pesos（＄60・000・000），Sinquehayaunaexplicaci6nsobreel incrementoensuvalorenun518％entansdlotres（3）ahos segunelmontoresultantedelapericia・ Loanterior，eSSuHcienteparaconcluirqueelTribunal decidid de manera apresuradala concesidn delrecurso， haciendose necesario que valore nuevamente eldictamen quesirviddebaseasudecisidn，ytOmeloscorrectivosque COnSiderepertinentes・ 8 Radicaci6nno25899－31－03－001・2013－00046－01 DECISIeN En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，SaladeCasacidnCivil， RESUEI．VE Primero‥Declararprematuroelpronunciamientodela SalaCivil－FamiliadelTribunalSuperiordeDistritoJudicial de Cundinamarca，COnCediendo elrecurso de casacidn dentrodelprocesodelareftrencia． 蓮型型垂：Devolverlaactuacidnalaoncinadeongen， Paraqueprocedacomolecompete． ARoLD istrado MONSALVO 9