RepdblicadeCotombia co〇億suP能動aneJu帥cla SdlneはicIeMcIilI LUISARMANDoToLoSAVILLABONA MagistradoPonente AC4370－2017 Radicaci6n：11001－31”03－037－2015－00651－0l AprobadoenSaladeveintiseisdeabrildedosmildiecisiete Bogota，D．C．，OnCe（11）dejuliodedosmildiecisiete （2017〉・ Se decide sobrela admisidn dela demanda de AlexandraGarcesBorrero，dirigidaasustent紬elrecursode casacidn contrala sentencia de9de noviembre de2016， proferidaporelTribunalSuperiordelDistritoJudicialde Bogota，Sala Civil，en elproceso verbalincoado porla recurrentecontraSandraMilenaEscobarFuenmayor・ 1．ANTECEDENTBS 1．1，EI pettttJm．La actora，en Su COndicidn de vendedora，SOlicitd declarar，frente alainterpelada・en calidad de compradora，larescisi6n porlesidnenome de los contratosde compraventadeun apartamentoydeun g虹aJe，ubicadosenlazonaurbanadeestaciudad，COnlas consecuenciasinherentes． Radicacidn：11001－31－03－037－2015－00651－01 1．2．LacausaLPetendi・Paralaepocadelosnegocios， e16y7dejuliode2013，elprecio dado alosinmuebles， ＄1．400，000．000，erainferior a150％　de su justo valcIr， estimadoen＄2．868，400．000． 1．3．Elぬ1lo dLesegundo抑do．Conhrmalasentencia absolutoriadelodejuliode2016，PrOreridaporelJuzgado TreintaySieteCivildelCircuitodeBogota・ 1．3・1・Segdnく鼻Tribunal）eldictamenacompahadopor lavendedoraasucLemanda，tlnicomediotraidoenapoyode SuPretenSidn，COnteniaseriasinconsistencias・ 1．3．1．1．Ante todo，el perito tuvo en cuenta para el PreCioJuStO，mまs de dos ahos despues dela visita，la 当ocaligaCidn delospTledios，UtaS de acceso，reglamentacidn en．cuantoaluso，densidad，uOlumetrtaydesam調0；tipode ed折CaCidnylaexis．fenCiaderedesdeseruiciosp12bltcos”． No obstmte，elvalor delmetro cuadradoloinnrid del “metodocoI†ParatiUOdelmercado”，COnSistenteenelanalisis de‘‘indicado7℃SdelIalorreftridosa“prQpiedadessimiぬres”， PerO Sinindicarlos‘〔旬ndamentOS teCnicos de∴sus COrtClusiones”，PueS nO Sena16‘‘cudles erarL，y en∴que COrtSisttan，eSOS‘indicadoresdeuaわγ’号．．），nlfaf†POCOCutiはS ．旬eronlos otros predios que，pOr Su SemqiartBa（．．．），le habrtanpermitidod‘∋ducirelpreCio（…r． ConesemismlOprOP6sito，elexpertotambienexpresd haber analizado estudios sobre potencial de ventas en el Radicacien：11001－31－03－037－2015－00651－01 SeCtOryaValtlOSenZOnaSdeinnuenciayhomogeneas・Sin embargo，los“estudios”y”aualt20S”no fueron adosados， quedまndose，tOdo，en merOS anunCios，aSicomo elmerito demostrativoalosやrqpwsraZOnaTnientos”delperito・ 1．3．1．2．De otra parte，lQ COnCretO del dictamen se asociabaconlasAreaslibresdelosbienes． Sin embargo，el caculo del aTnetrO de constmcci6n，， resultabaambiguo，POrCumtOahmadoeldise五〇deljardin por uningeniero palS勾ista，ningun elemento dejuiciolo renもabacomocierto，tamPOCOmenCionabalafuentedeesa infbrmacidn．Enadicidn，SeeChabandemenoslascalidades proftsionalesdelartistaylasespecincidadesdemateriales utilizados，en tantO nada se dijo delaincidencia de tales aspectosenlaestimacidndeesapartedelapartamento・ 1．3．1．3．Pordtimo，elexpertonoaclardlasrazonesde lasdiferenciasentreelareaquecalcu16construida，298m2， conlaindicadaenlostitulosescriturarios，239．85m2， Sibien explicd que se debia alaexistencia de otras construcciones excluidas enlas escrituras，PaSe por alto precis甜Sitalessuperncies，増adasen25・30m2，lasredujo delまrealibre de156m2．Esto，COnSiderando que，reSpeCtO deldepartamento，en elinstrumento ptLblico seindicdun area total edincada ylibre de　394・05　m2，mientras el auxiliardelajusticialasehalden454m2，enPrOPOrCidnde 289m2，1aprlmera，yde156m2，1asegunda・ Radicaci6n：11001－31－03－037－2015－00651・Ol 1．3．2．Enlo demまS，al decir del ad－quem，OtreLS pruebas，lnCluidoelavaltloadosadoconlacontestacidnde la demanda yla declaracidn deJulian Santos Rubin一〇・ indicabanquep甜alaepocaeljustopreciodelospredios “高siquie調Supe調banわS飢“500’000・00α・ Particularmente，la testigoinmobiliaria，Astrid Elena BayerTamLayO，intermediariadelaactoraenlanegociaci6・n・ dequlend的habi：aexigidoparalaventaunvalorminimo de＄1．500，000．000，ubic6elprecioentre＄1．300’000・000y l．350，000．000，da，dala vetustez delos bienes，el部O y humedad，ylas reparaciones requeridas・Circunstmcias todas，en COntraSte COnlaventaque hizo porlas mismas calendasdeunapartamentomまsgrandedelmismoedihcio enlasumade＄1．500．000．000，COmOaSilodocument6． Precisamente，Catalina ZtLhiga Cahizares，qui・in efectudlasobrasrequeridasapetici6ndelacompradora，en elequivalentea＄180’000，000，manifestdensudeclaraciくらn queparalaepocaく鼻apartamentoseveiaabandonadoyera muy basico，PreSCntaba humedades enlas paredes del PrlmerPISO，yloscalentadores，lachimenea，losinodoroSy elbahodelservicio，nOhlnCionaban． 1．4．k demanda de casacien．En el tuhco c紬gO fbmulado，Se aCuSala violacidn de ciertas nomas，COmO COnSeCuenCiade細enciasprobatorias． 1．4．1．Ensentirdelacensura，elTribunalincurri6en errordehechoalapreciarelavaltloallegadoalademmda． 4 Radicariun：11001－31－03－037－2015－00651－01 1・4・1・1・En prlmerlugar）el medio si contenialos elementos echados de menos，COmO SOnlas“nomas del OrdenaTniento territoriar ylas condiciones exogenas y enddgenasdelospredios，referidasal‘‘sectof，，alas‘‘uiasde acceso”，al‘‘tran♀pOrte ptlblico”，ala‘‘loca舷acidn e ident的CaCidn”，ala“cabida ylinderos’’y alos“Tnateriales conloscualesestdconsfruidoelinmueble”． 1・4・1・2・Ensegundotermino，Sibieneldictamenfue confeccionado mas de dos ahos despues delavisita alos predios por parte del experto，eSa Circunstancia nole restaba valor persuasivo，PueStO que ninguna disposicidn legalsmcionabaesehecho・ 1．4工3．Finalmente，en PuntO delas areas，PaSO POr alto，COnfbrme alas escrituras ptLblicas y alos fblios inmobiliarios，elmetr勾edeldepdsito，elcual，aunadoaldel apartamentoydelgaraJe，haciap紬tedelanegociacien・ 1・4・2・Segtlnlarecurrente，elad－quemtambien cayo enerrordehechoalapreciarlaspruebasqueindicabanel preciodelosbienesensumanosuperiora＄1・500’000・000・ 1．4．2．1．Eldictamen allegado conla contestacidn del escritointroductor，alestimarloiddneo，Cumdonoloera・ Eneftcto，Sibienelavamoseretrotraioalaepocade loscontratos，nOmenCionabalascaracteristicasdelazona， nilas condiciones delosinmuebles para el15　de septiembrede2015，ftchadevisitadelauxiliar；ademまS，las Rtldicacien：11001－31－03－037－2015－00651－CIl areas se tomaron del certihcado de tradici6n，ergO，nO respondianaunamedici6nHsicade10SPredios；POrtlltimo， seinadvirtid，enPuntOdelparametrodemedicidnaplicado， apartamentos sin remodelar y remodelados，tranSCrito de unapaglnadeinternet，quedireriade10SValoresindicados主 Fueradeloanterior，elauxiliardelajusticia，quienen la audiencia de contradiccidn manifestd ser administrador deempresas，Sinposgradosenactividadesdeavaltlos，Salvo un curso de seis meses，CareCia delos conocimient。S tecnicosnecesarios；pararelldirenfbrmaseriaelavaltlo・ 1，4．2．2．La declaracibn delaintermediaria enla negociaci6nAstridElenaBayerTamayo・ DeunaparteiSIParaellaelpreci00fertadoleparecid alto，eljuzgadornosecuestiondcbmo aceptdpromoverla venta；ydeotra，lasincoherenciasconelmteriordictamen， puesmientraslatCStigoaludiaelmalestadodelosbien（S， elperito no rueinfbrmado delhecho，y COnlas escrituras Ptiblicas，lascualeSnOCOntenianesassalvedades・ 1．4．2．3．EltestimoniodeCatalinaZtl証gaCahizares，al inobservarelTribunalquelaahrmadarelaci6ndenegocios COnlademmdada，latornabasospechosa；yalpreterirque Silas remodelacioneslasiba a realizar con un equlPO de arquitectos，nOincorpordningunapmebarelacionada・ 1．4．3．Parala reCurrente，el sentenciador acusado， 血ente alas criticaS del avamo adosado ala demanda， 6 Radicacidn：11001－31－03－037・2015－00651－01 incurrid en error de derecho，al no decretar pruebas de OnCiodirigidasaestablecerelprecioJuStOdelosinmuebles・ 1．5．Siendo ese el contenido esencial del cargo PrOpueStO，SePrOCedeaexaminarsuidoneidadfbmal・ 2．CoNSIDERACIoNBS 2．1．Pararesolverlotocanteconlapresentedemanda， COmPetealaCorteseguirlasdirectricesdelCddigoGeneral delProceso，enVlgOrPartirellodeenerode2016，POrSerel plexonormativoquelagobiema，dadoquelasentenciayel recursoinvQlucrado，tuVieronlug紬despuesdedichadata， todoaltenordelosarticulos624y625－5，Segunloscuales 年．〟）los recursosinte畔批eStOS（．．．），Se regirdmporlasleyes uigeTlteSCuandoseinte7PuSieTt）れ仁・r・ 2．2．Suncientemente es conocido，elestudio de fbndo delademandadirigidaasustentarunrecursodecasaci6n， debesujetarsealosrequisitossehaladosenelarticulo344 delCddigo GeneraldelProceso，SO Pena de ser declar・ada inadmisible，Cualloprevieneel紺ticul0346，ibidem・ 2，2．1．Entreotros，elnumera120imponealrecurrente lacargadefbrmularseparadosloscargos“conlae堆，OSici6n delos．旬ndaTnentOS de cada a脚SaCi6n，enJbrma clara， precisagcoT7tplefaが，eStOeS，inteligible，eXaCtayenVQlvente“ La ratioleg～S eStriba en que como elanotado medio constituyeunmecanismop紺ajuZgarlasentenciarecurrida 7 Rildicacidn：11001－31－03－037－2015－00651－01 y no el proceso，la norma・eXlgeidentincarlas razon‘S basilaresdelade。isidnyexpresarlos釘gumentOSdirigidos a socavarlas．Asise racilita，de unlado，eStablecer sih…Ly acusacidn；y del⊃trO，Verincar，en PuntO dela violaci〔一n directaoindirectadelaleysustancial，Sisedenunciacomo equivocadoelanalisisJuridicooprobatoriodeljuzgador声n casopositivo，Sielataqueesenfbcadoototalizador・ 2．2．1・1・Lo prlmerO，en general，en el sentido de refutar，COntrapOner，ynOSimplementealegarosubjetivaJ‘， pues aldecir de csta Sala，en doctrinaaplicable，tOdo en lineaconelDiccionariodelaRealAcademiaEspahola，“（…） desde elpunto de uista諺cnico，rlO pOdrld∴hablarse‘Ze acusacidnporsustraccidれde TnateTia，enlalnedidaenque portalaccibn，わdieaCuSar，Seentiendelae堆，OSicibndelos Ca790SCOntraelactLSadoocontraわacusado牛 Poresto，enParticular，COnfbrmesepreveenelliteral a），inciso20，delpl・eCePtOCitado，alrecurrenteleincumbe， tratまndose de er：rOr de hecho enla apreciaci6n de determinadas pruebas，nO Sdlo demostrarlo，Sino tambi一会n sehalar su trascendencia en el sentido dela sentencia；y respecto delyerro de derecho probatorio，amen deindicar las normas de esa estirpe trasgredidas，eXPlicar SuCintamentelamaneraenquefueroninをingidas． 2．2．1．2．Lose糾ndo，POrqueeneleventodeabordarse temas paralelos，aJenOS alos motivos hmdantes dela lCSJ．Civil．Auto323de15de diciembre de2000，eXPediente8690；reiterado en providenciade4denoviemt，rede2015・eXpediente2010－00116・ 8 Radicaddn：11001－31－03－037－2015－00651－01 decisi6n，O Sisiendolosnolos comprende todos，nO habria lugar a ningun estudio de merito，PueS al soslayarse o d匂arse en ple algunos de sus pilares，eStOS，POr Si，le Segulrlm PreStando base hme，de donde，almargen del aciertodelTribunal，desdelofbrmal，lafaltadeprecisidno SunCienciadelaacusacidn，lmPediriaavanzarlamarcha・ LomismoocumeCumdo，enPalabrasdelaCorte“（…） ．旬Stigadodebidamente（∴iunodelosfundamentonodales delasentencia，Sinembargo，“（∴）elreprOCheanCitecnicodel OtrO a7gumentO basila7llo deia sin crttica alguna雪pues nadase sacarian・ente aunaeVentualprosperidad，Siesas otras razones que no alcanzaron aingresar en casaci6n parasuestudiodefbndo，SegulrlanSOpOrtandoladecisi6n・ ●　　．′ 2．2．2．Lo discurrido，Claro esta．，al margen delas facultadesconftridasalaCorteenlosarticulos16delaLey 270de1996，mOdincadoporelarticu107delaLey1285de 2009，y336，injfne，delCddigo GeneraldelProceso，bien para protegerlos derechos constitucionales o deftnder el orden o el patrimonio ptlblico，en CuyOS eVentOS，al momento de proftrir sentencia，eS dable una decisi6n oHciosa；yaP紬aeSCOgerenfbrmapositivalosね110SObjeto depronuncimientocuandohaylugarauninc狐OCOrreglr lajurlSPrudencla，OaqerCerunCOntr01delegalidad・ 2．4．En elcaso，frente alo discurrido，elunico cargo fbrmulado，enPuntOdeloserroresdehechodenunciados， noseavienealosrequisitosfbrmales，enOrdenabrindar， 2Autodel°deseptiembrede2008，eXPediente2004－00201・ 9 R丸dicaci6n：11001－31－03－037－2015－00651－01 en su co叩untO，una reSPueSta dc merit〇・POrque Cual seguidamentesevera）laapreciacidndelTribunal，reSPeCt‥O deldictamenpresentadoporlademmdanteconelescril‥O genitor，dirigidoademostrareldesequnibrioecon6micoen mas de150％delosinmuebles，COtejado el valor de：La compraventa con elpreciojuStO，en CumtOlo desestimd paraesepropdsito，enrealidadnofuetocadoencasacibn・ 2．4．1．En c允cto，Segun el ad－quem，COn dicha nnalidad，elperito tuvo en cuentala“locau2aCibn deわs predios，Uias de acceso，reglamentacibn enαantO aluso， denSidad，UO庇metrtq g desa汀Olめ；函O de ed折Cαdbn gね existenciadeIedesdeseruiciosptibucos”・ Enelcargo，laparterecurrentesostienequeelaludido medio sicontenialos elementos echados de menos por el Juzgadoracusado，COmOSOnlas“nomasdelordenamiento territoriar，aSicom01ascondicionesexogenasyenddgenas delospredios，referidas，entreOtraS，al”sector，alas“uias de acces0，，，al‘γ側SpOrte ptiblic0，，，ala　当ocali2iaCi6n e ident折CaCi6n”yaliL‘‘cabidaylinderos”・ EI contraste，que ha de mediar un reproche casacional，nO Se PreSenta．Sef垂n se observa，alponer de PreSentequeentreelsentenciadorylarecurrente，eneSOS PreCisos tdpicos，enlugar de discrepmcias，eXisten consensos；ello，Clarmente dqia descubierto que sobre el P紺ticularnosepuedehablardeunaautenticaacusaci6n“ 10 Radicaddn：11001－31－03－037－2015－00651－01 2．4．1．Como corolario，las razones aducidas por el Juzgador de segundo grado，Paranegarle，enlo materialy Objetivo de la prueba，Valor persuasivo aユguno， necesariamente，tuVieronqueserotras． A no dudarlo，referentes al valor estimado delmetro Cuadrado，POr rallas enla fundamentacidn，PueS Si el experto analizd”indicadores de ualor，reftridos a ”p7PPiedades similares”，d匂d deindicar”cudles eran，y en quecoltSisfian，eSOS‘indicadoreS de ualor”五・），nifaT71pOCO Cudles＿旬erOnlosot7℃Sp肥diosque，pOrSuSem孝ianza（…），le れab71dnpermitidodeducirelpreCio（∴r・ En adici6n，reSPeCtO del estudio que el perito dijo haber realizado sobre potencial de ventas en el sector y avaltLOS en ZOnaS deinnuencia y homogeneas，eSOS “estudios”y”aualzlos，，no fueron adosados，quedandose， todo，enmerOSmunCios，entantOelmeritodemostrativoa los“prqPlOSraZOnamientos”delauxiliardelajusticia・ Asilascosas，alnohaberseabordadolosargumentos medulares dela decisi6n，incontrastablemente，Cualquler cuestionamiento enarbolado alrededor resultaba desviad0． Larecurrente，entOnCeS，debi6aplicarseamostrarquetales e粗genCias se tomabminsustanciales para darle merito demostrativo al susodicho dictamen，O que Silo eran，de todasfbrmasap紺eCianre的adas，nadadelocualhizo・ 2．4．2．Los defectos fOrmales advertidos traen como consecuencia sobrevenidala afectacidn rbrmaldelresto del 11 R言liicacibn：11001－31－03－037－2015－00651－Cil cargo，enCuantOgLlofactic年PueStOqueSiloanteriorsurge su魚cienteparanotenerenCuentaelavaltioadosadoporLa demandante a su deman詰，POr ende，Para SOStener La decisi6n，eStOinhibecualqulerOtrOeStudiodefbndo・ Contodo，enlahip6tesisdeloserroresdehechoenla apreciaci6ndelavaludprescntadoporelextremopasivo，a・Si comodelostestimoniosrefもridos，SObrequeelpreciodelos prediosnosuperabalasumade＄1・500’000・000，elescollo para una decisidn de merito no resulta removido・En concreto，POrque料IatmicapruebaacercadelprecioJuSt0 1a constituia el dictamen desechado por el Tribunal，el problema quedaria atrar｝ado en el estadio de la trascendencia，da・わque ell ninguna parte del cargo se indica c6mo，Sin。Se CO増untO de pmebas，habialugar a proferirunadecisi《indiametralmentedistintaalaemitida・ 2．5．Concernjente alerrorde derecho，POrlaomisi・3n de decretar pruebas de oncio con el魚n de establecer contundentementeelprecioJuStOdelosbienes，tambiense echademenosuniLaCuSaCidnproplamentedicha・ La falta，en efecto，Simplemente se enuncia，en el Pdrtico delacasa（hdn，PerO Sin adentrarse a sus predios， POrCuantO alno cLecirse mas，larecurrente no explicdlas razones porlas cuales，Segtlnlas circunstmcias concretas en causa，los articulos　37－4，179y180del Cddigo de Procedimiento CiviL ahoraarticulos42－4－5，169y170del CddigoGeneraldelProceso，fuerontrasgredidos・ 12 ●＼ ∫∴‘ Radicacien：11001－31－03－037－2015－00651－01 Segtlnlo dicho hasta el momento，antela orfandad PrObatoria，nO Se hizo saber ala Corte，SuPueStaS Ciertas Verdades o realidades o切etivas，PaSO Obligado para adelantar cualquier analisis de ehcaciaJuridica delas Pruebas y medir suincidencia，C6mo no se trataba de Cubrirla carga demostrativa dela demandante，Sino de interactuar enlainvestigaci6nlos prlnCIPlOS dispositivo e inquisitivo，Para，pOreIemPlo，SuPerarladudarazonable・ 2．6．Enelambitoconstitucional，enelcasodellegarse a una sentencia，tamPOCO Se ameritaria un a＿n社isis de rbndo，al observarla Corte que alinterior del procesola demandanteimpugnante mantuvola oportunidad de qercitarlasgara．ntiasdedefもnsaycontradiccidn，lnClusive COnla posibilidad delrecurso extraordinario de casacidn， como en efecto asi sucedid，Sin que el hecho de haber Obtenidodecisionesadversas，POrSi，allane elcaminopara laprotecci6nnomo鮒acticadesueventualderechomaterial・ Conmayorrazdn，CuandoalnoconhltaSelasrazones medulares porlas cuales elTribunal nole con鼠rid valor PrObatorio al dictamen sobre el precioJuStO delos inmuebles，adosado porla demmdante a su escrito introductor，Se entiende que，independientemente del acierto，Se aCePtan，POr tantO，que en ningun defecto superlativoseincurrlO，enloscamposfacticoosustantivo・ Lo mismo cabe decirse，b雀jCla epticadelaseleccidn POSitiva，reSPeCtO delos fallos o切eto de pronunciamiento， todo a efbctos de unincar o c。rreglrlaJurlSPrudencia，0 ij Radicaci6n：11001－31－03－037－2015－00651－01 qercerelcontroldelegalidad・Enparticular，POrquedela recensidn efectuada no apareceninvohcrados temas relacionados direclt mente COnla aplicacidn o alcmce CLe unanormadederechosustantivo，menOSCOndiversidadde puntos de vista judiciales sobre un mismo punto cLe derecho，niconlanecesidaddeerradicardelordenamienlこO elvalordeunprec《∋dente． 2．6．En ese orden，relevado cualqlller eStudio de merito，debeprocedersecomosepreveenlosarticulos346 y347delCddigoGeneraldelProceso・ 3．DEcISIeN En merito delo expuesto71a Corte Suprema de Justicia，Sala de Casacidn Civil，declarainadnisible el libelo exminado y desierto el recurso de casacidn en comento．Enconsecuencia，Ordenadevolverelexpedienteal TribunaldeorlgenParalopertinente・ ．∴∴＜－。 ）NoTIFIQUE ／、 I i ；UISSOOPUERTA esidtedelaSala） A艶。EL観る 14 Radicacj6n：11001－31－03－037－2015－00651－01 13 ALVARO RESTREPO AJS馴ciAJUST圃CADA AROLDOWILSONQUIROZMONSALVO MiREZ 、＋千村千 LUI �lLムノ RMANDOTOL �SAVILLA BONA