RepdblicadeColombia coh●Sup調ma同JI紳Icla s種IIlc鱒acilnchli AC4359－2017 Radicacien：11001－31－03－040－2014－00599－01 BogotA，D．C．，diez（10）dejuliodedosmildiecisiete（2017）・ Sedecidelopertinenteentomoalaconcesiendelrecurso de casacidninterpuesto por Segundo Sotero Perez Mejia，Jose Otoniel Rivera，Ana Felisa Parrado de Rivera，Julio Hemando Parra Adame，Maria del Carmen Salamanca de Parra，Fanny Benavides，Edg紺Andres Bello Cantory MariaFemanda Diaz Saavedra，reSPeCtO dela sentencia de23de marzo de2017， emitidaporelTribunalSuperiordelDistritoJudicialdeBogotま， SalaCivil，en elprocesoincoado porlos rec一JrrenteS COntrala ConstructoraApicalaS・A・S・ 1．ANTBCEDENTES 1．1．Los actores s01icitaron se decretarala nulidad absolutadeunasescriturasptlblicas，enVirtuddelascualesla entidad demandada，uSurpando competencia exclusiva dela asambleageneralde copropietarios，refbrmd elreglamento del Coruunto Cerrado Mediterraneo P・H・・y Sele condenara a devolverlos dineros delas expensas ordinariasutilizadaspara elaborarlosdocumentosdelarefbrmayposteriorregistro・ 1．2．TraLmitado elproceso，elJuzgado Cuarenta Civildel Circuito de Bogotもmediante sentencia de10de octubre de Radicacien：11001－31－03－040－2014－00599－・Ol 2016，desestimd todaslas pretensiones，decisien que fue COnnrmadaporelsuperioralresolverlaalzadadelosactores・ 1．3．Fomulado recurso de casacidn contra el fallo de SegLmdainstancla，（∋lTribunallo concedid，luego de encontrar Satisfecho elinteres econ6mico exigido para elefecto，eStO《；S， una suma superior a mil salarios minimoslegales mensualeS Vigentes，miradoel年，．）ualordeねsl66casasconstTuidaserlel Co由りntO Res詑enC融　勅をditerr在れeO　仁．r（＄6，070．465．040）， inclusive，reParandotlnicamenteelvalorlasexpensasestimadas en＄939，352．511， 2．CoNSIDERACIONES 2．1．Los demandantes，a SOlicitud delTribunal，adosaron undictamen，dondeelexperto，traSidentificarqueelobjetodel PrOCeSO VerSaba sobrela devoluci6n dela administraci6n ala COprOPiedadhorizontal，aValudlasえreascomunesydetemin‘一el Valor delas expensas recaudadas porla constructora despues decuandohadebid（〕reintegraresaadministracidn，lasprlmeraS en＄1．571，527．802ylassegundasen＄939，352．511，Sehalando， en adicidni，quelaS166casas edincadas tenian un costo de ＄6，070．4651．049， 2°2・Como s。Observa，el Tribunal，para COnCederla impugnacidn extra‘）rdinaria，tOmd dela experticia，la suma establecida por expensas ordinarias y el avamo dado alas unidadesdepropiedadprivada． 2 Radicacien；11001－31－03－040－2014－00599－01 2・3・Sin embargo，de acuerdo conlarecensidn eftctuada， elprocesonoteniaporobjet010S tteTnStenidosencuentaporel Tribunal，tampOCOPOrelperit0． En eftcto，en nlnguna Parte Se reClamd devClverla administracidn delapropiedadhorizontal，menOSlarestituci6n de todaslas cargas comunes cobradas desde cuandQla COnStruCtOra debi6qieCutar eSe hecho．Simplemente，lo tLnico que se solicitd en elpunto，COn eXPreSidn econ6mica，aludia a losdinerosdelasexpensasordinarias“（．．．Iutiltzados（．．．）parala elaboraCien deわs documentos de rqft，ma del reglaTnentO de CQpl－qpiedadmediantegastosdeescrituTtZCi6nyposteriorIegistro （．．′． De otraparte，laspretensionesnadaplmtearonenpunto deunidadeshabitacionales．Elimpactopatrimonial，aludianoa laintegraci6n delas etapas tres y cuatro al reglamento horizontal，niala modincacibn de coencientes particulares de las zonas uno y dos，nialos cambios delos dise五〇s parala COnStruCCidn de aquellas，POrque COmO Se narr6en ellibelo demandatorio，Se trataba de cuestiones paralas cualesla constructora“estabaautorigada”． Elproblema econdmico，entOnCeS，debia entroncarse con las cuestionadas modincaciones o refbmas al reglamento de propiedad，distintas alas antes sehaJadas，Cuya COmPetenCia， Como tambien se afimd en elescritointroductor deljuicio，Se habia radicado en cabezaexclusiva dela asamblea generalde COPrOPictarios）POrqiemPl0，1ainclusidndeunlocalcomercialen laetapatres，elcambiodeαusodeuiuienda”a旬soTn誼0カ，en範n・ 3 Radicacidn：11001－31－03－040－2014－00599－01 2．4．Frente alo anterior，Surge Claro，elvalordelagraLVio econdmicoinferido ala pare demandmte porla sentencia impugnadaencasaく琉n，nOSeenCuentrade亀nidoldedonde，al concederse，Se Obri，de manera precipitada，preCisamente，al efectuarsesobrebases劉enaSalasdiscutidas・ 2．5，Asilas・30SaS，nO queda alternativa distinta que devoIverlaactuacidn alTribunalde orlgen，Paraque elucide el punto，POrSerdesuexclusivoresorte・ 3．DECISIeN En merito delo expuesto，la Corte Suprema deJusticia， Sala de Casaci6n Civil，Ordena ala secretaria dela Sala， PrOCederdeconfbrmidad・ HoTIFfQUESE ／ヂ‾ ／ t II く＼ LRMANDoToLoS �VIL，LABONA MagistradoSuBta 〉 �chdor 4