RepdblicadeColombia CorteSuIIremadeJuSlicla §aIanecaSaclencl‖i AC2778－2018 Radicaci6nnols001310300220140013001 Bogota D．C．，treS（3）de julio de dos mil dieciocho （2018）． ProcedelaCortearesolverloquecorrespondesobrela admisi6n del recurso de casacidn propuesto porla demandante frente alasentenciade22de marzo de2018， proftridaporlaSalaCivilFamiliadelTribunalSuperiordel DistritoJudicialdeCartagena，dentrodelprocesoordinario dedeclaraci6ndepertenenciapromovidoporC紺OICeballos Diaz，COntra Ceris Mariela Buelvas Diaz y personas indeterminadas，enelcualacmaBancoComercialAv．Villas comoterceroconinteres． I．－　ANTECEDENTES 1．－　La accionante pidid declarar que adqulrlO POr prescrlPCi6n23areasprlVadascadaunaconsurespectivo fblioinmobiliario，deunbieninmuebleubicadoenlaCalle 30Nro．38－06Avenida Pedro de Heredia dela ciudad de C狐tagena，denominado EdiHcio Centro Medico Maria Auxiliadorasometidoareglmendepropiedadhorizontal・ Radicaciennol3001310300220140013001 2．－　LaconvocadaconcurrlOPOrCOnductodecurador adlitem，quienmanifest6atenersealoqueresulteprobado （ns．31－32，C．2）・ Banco Comercial AV．Villas S．A．，reCOnOCida como tercerointeresado en el resultado dela Litis，Se OPuSO y excepcion6佃Itadecausaparapedil，〉〈ns・4－7，C・2）・ 3．－　Eljuez de prlmer grado declard no probadala excepcidn denominada　やfalta de causa parla preSCTibiTn propuestaporAvVillasyaccedi6alaspretensionesdela demanda，declarando quela accionante adqulrlO POr prescrlPClOn eXtraOrdinarialos23locales comerciales y consultoriosrelacionadosenlademanda． 4・・“EIsuperioraldesat紺Iaapelaci6nde BancoAv・ Villas S．A．，reVOCd elfallo proftrido por el a quoy en su lugar，deneg61asstLPlicas（Hs・35－36，C・11）・ 5．－　Formu16recuso de casaci6nla gestora，el que inicialmehtelefue negadoydespuesconcedidoporviade reposici6nmedianteautodelldemayode2018． Al reconsiderar su decisidn，　el magistrado SuStanCiadorestim6quesereunimasatisfacci6ntodaslas exlgenCiaslegales，entre ellas elinteres econdmico para recurrirqueenuncomienzoextrahd． Radicaciennol3001310300220140013001 Al efecto，atendi6los motivos deinconfbrmidad dela recurrente en cumto a que ademまs delos avaltLOS CataStralesdelosbienes，Obrabaenelexpedientedictamen Pericialde su valor comercial practicado en diciembre de 2003，COnfbrmealapruebatrasladadadelJuzgadoSepdmo Civil del Circuito de Cartagena del proceso hipotecario radicado2000－00356． En esalinea，realiz6un cuadro comparativo entrela estimacidn comercial de22delos bienes pretendidos en usucaplOn，almesdediciembrede2003，aCtualiZ，adoconla fbrmula del《《IPCinicialcorlでSpOndiente a ese mes y como LPC j読al el dela jacha dela sentencia de segunda inStanCia〉），quearrqj6unasumatoriade＄768・022・805；COn lavaluacidncatastralydeestaincrementadaenun50％a tonoconlodispuestoenelarticulo444delCddigoGeneral delProceso，y elvalor catastral“aulnentado eindexado》， paralocualaplicdla mismafbrmuladeindexaci6ndesde ellQdeenerode2015，hastalafechadelfillodesegundo grado，COnunreSultadode＄530・772・609・ En tal virtud，eStimd que，COt匂ada conlos avaltLOS catastrales，reSultabamまsid6neala experticiay suvalor actualizado para determinar el monto delinteres para recurrir，Sumado el avalu6　catastral de uno delos consultoriosquenofueJuStipreciadoporelperito・ Finiquitadas esas operaciones，Obtuvo un valor total actualizado equivalente a＄837．585．571，《TleSultaltteS de 3 Rndicaciennol3001310300220140013001 Sumarlos az）ahlos comerciales actualizados de22predios b？Or＄768．022．805）con el aualzlo catastral aumentado e indexado del conSuu07五）105　停69．562．76動，nico bien inmueblere♀PeCtOdelcualnosecolttbconotromediopam asignarlez）alordinera而0”（ns．387－392，ib）． II．－　CoNSIDERACIONES 1．－　De confbrmidad con el articulolO del Acuerdo PSAA15－10392del Consqo Superior delaJudicatura，el Cddigo GeneraldelProceso entrd《enZ）1genCiaentOdoslos distr五os judiciales delpais el dial。de ene7℃ide2016， integmmente”，POrlo que rlge Para tOdoslos efectosla impugnacidnplmteadae122demarzode2018，aPeSarde COrreSPOnderaunpleitoiniciadobajoelregimendelCddigo de Procedimiento Civil，COnfbrme alnumera15delarticulo 625delprlmer eStatutO Citado segun elcual《los7℃CurSOS intelpueStOS仁．）seTegirdnporlasleyesuigeltteSCuandose inte7p標Sie7℃れ）主 2・－　Las normas procesales consagran varios SuPueStOS a Observar al momento de conceder el recurso extraordinario de casaci6n，ya que SOlo procede contra determinadassentencias，Cuandolointerponeentiempoun litigantelegitimadoparahacerloy，en CaSO de tratarse de reclamaciones netamente econ6micas，Sila resoluci6n desfivorable al opugnador excede de l．000　salarios minimoslegalesmensualesvlgenteS，aloquesesumanlos Ordenamientos consecuenciales ala qJeCutabilidad delas 4 Radicaci6nnol3001310300220140013001 mismas，COnfbrmelasinstruccionesdadasporlosarticulos 334yslgulenteSdelCddigoGeneraldelProceso・ Por ende，lalabor del encargado de establecer su viabilidad exlge un eStudio concienzudo que，de result紬 insu鱒cienteyasiadvertirlolaCorteenunrlgurOSOeXmen preliminar，ameritala devoluci6n delas actuaciones para suescrutinioenfbrma． Asilo ha precisado consistentementela Sala en vlgenCiadelactualordenamientoa句etivo，COmOSereCOrdd enAC7929－2017alsehalarque （．．）la decisi6n de admitirla Tl哩ugnaCidn exfmordinalia concedida，SZ／pOne un eXamen eXhaustizJO de quelos pasos pTeZJios al a77ibo del e准，ediente ala CorSe se00TTu班erVn correctamente；denoseraSもUOIz）erdalad－quemCOneljindeque subsanelosa♀peCtOSqtetOmanpTematuraSuCOnCeSidn，pueS comoinuariablementelo hadispuestola Co7POraCi6rt esees el procederpertinente cuandopTeS叫pueStOS COmOla cuαntta del intereS－en elez）entO que COrneSpOnda establecerlaT，nO Se ha examinado olo ha sido sobTe StPueStOS nOtablemente equiz）OCados（CSJAC3jjth2012，rad・2012－00264－01；1eiterado enAC6721－2014；ACl188－2015yAC3910－2015，elttTe TnuChos Ot Oか Ahorabien，enlospleitosdecontenido esencialmente patrimonial el articulo339ibidem consagra que cuando “sea neCeSa7わ、fyar elintert；s ecolt6mico qfactado conla sentenCm，SuCuaα71的deberdestαblecerSeCOnloselementos Radicaciennol3001310300220140013001 dejuicioqueob7℃nenele亮pediente．Contodo，elrecu77ente podrdqportαrundictamenpericialsiloconsideranecesano， y el magistrado decidird∴de plano sobrela concesidn”， PreCePtO que COntiene una carga para el opugnador de acreditar el monto del detrimento quele ocasionala SentenCia，Salvo quelo estime determinable conlos elementosobrantesenelexpediente，enCuyOCaSOeSlabor del　血ncionario constatarlo sin quele este permitido decretarmediosde convicci6nadicionales alos existentes， ya que el recurrente asumelos efectos adversos de su desidia． Yauncumdoelinciso鯖naldelarticulo342eiusdem COntemPla que　《la cuantta delinteres para∴reCunir en CaSaCibnjiiadaporel五bunalnoessuscepでibledeexameno mod折CaCi6n porla Corte”，eSO nO quiere decir quelas filencias de qulen COnCede el recurso queden salvadas PueStOquePaSarlasporalto seriatantocomopermitirque la Corporaci6n qerza competencia sobre asuntos que en realidadleestanvedados，endesmedrodeldebidoproceso・ EnCSJAC6081－2017sedgoenrelaci6nconelaparte trmscritoque 伸StatmmareglanopuedeentendelSeCOmOunimperatiuopara queestaCo7pOraCi6nadTnitatodoslosrecuTSOSquelleguenasu COnOCiTniento，COnindependeltCia dela qfactaci6n alinteTt；s patlilnOnialdelactollpteSellolleuartaauaciαrelcontenidoyla jina舶ad delacto de admisibn，aSicomola exigencia de un quantumenIaqfactacibn，queSimplementeseue7イansoslayados e Radicaci6nnol3001310300220140013001 enloscasosenqueeljdlladortOmaraZmadecisi6nequiuocadao qpartadadelmaterialp7℃bato7ioobrlαnteenele碓）edieltte，COnla COnSeCuenteqfactaci6ndelosprihc唾，iosdelgalidadeigualcLad・ Ahadiendoque b？IaraeuitarloeJp朋eStO，SeTtacenecesa710acudiralprincを）iode conserzJaCi6n o窮CtO Zn的segzln elcualdebeprizJihgia7℃ela inte7pretaCi6nquepemitaqueunanomatenga窮CtOSSOb7℃las queno，enCOnCTetO，delosarttculos338g342delnueUOeStatutO procesaLparaconctuirquecie71aTnentelaCone，en7ungunCaSO， podrajyarod却nirelualordelalでSOlucidndes畑uo717bleparael acoori ya que ello q匹edd exclusiuα1nente en mαnOS delos tribunales．Sin eTnba790，Cuando advierta una situaci6n que lnereCe Ser Z）aloTada por dichos cue7pOS COlegiados，pOdrd solicitarles que examinen su pTtPla deciSi6n，indicandolas razonespa調ello（qr．AC5274，18ag・2016；rad・n・。2011－ 00248－01）． 3．－　Tratandose delproceso de pertenencia，eS Claro queelinterespararecurrirencasacidnguardarelaci6ncon laestimacidnecon6micadelbienpretendido．Alrespecto，en CSJAC8423－2017rad．20170191700，Sedijo， ［．．lNetesequeelohietodelausucqpi6nnoesotwqueobtenerla Tegulari2aCibnoelascenSOdelaposesidnhaciaeldominio，que z）aゆapIeCisalleSelmasiTγPOrfantedelosdereChos7eales，nO solo apartir delape嘗peCtiuajurtdica，Sino desdela句tica econ6micq，entantOliderdeltrt豹conegOCiaL Tnd高TneCuandose trata deinTnuebles，tladicionalTnente Catalogados coTnOlos de mayoriTTtpOrtanCia g esmero Tegulato7五・LJustalnente eSta Co7POraCibn ha enseliado：uLapreSCrPC一〇n adquisitiua sttPOne ●　′ 巾卿　JT柵三羽押印剛でロ同朋原町で撫樹種柵的撫胴囲翻TW藤嶋郷剛鵬糊押胴囲m一関同駅二r珊一珊葉蘭／凪ぎmT，糟：：l羽鵬‾岡7‾エ‾紗柵訂義か男‾H）翻 Radicaciennel3001310300220140013001 alteTarelderechoTealdedoTninio，unOdelosmasi77POrtanteSen laconstruccibndelahistorladelahumanidadydelanqueza，al punto que cuenta con un decisiz）O TtZZgambTlelegalen todosめs Cdd白OSCiz）iles modemos，COn，un registroinlnObilia7わautdn01nO， COn aCCiones judiciales prQP調S，eiTtChLSiue con esta加Tla COnStitucionaL coTnOenelcasocolombianoenelarticulo58dela Cartade1991〃但C17141－2014，16dic．2014，rad．2005－00037L Ol）． Atonoconlodecantado，laSaladejbrmairLUariable，tantOenel Teglmen prOCeSal actual como en el ante7イoTi ha requeridola Cuant姉cacibn dela reSOhJCibn des畑uorable cuando se trata de pretensiones　7℃lacionadas conla p7℃SC7やC10n adquisitiua de doTninio，eStableclendo regla conStante COItfbme ala cual〟el TnOntO delintelispara7eCunir en casacibn est67儲プTeSentado 血nicalnentepOr el ualor delinTnueble mate71a dela acci6n de pertenenCiaル（Subrayado fuera de text0日AC de4may．2012， rad．2012－00301，AC2014－2014，AC3910－2015，AC6307－2016y AC7084－2016）． 4．－Enelsub、hLdice，elMagistradosustanciadorestimd que ala demandantele asistiainteres para recurrir en CaSaCi6nporquele rueronnegadas todas sus expectativas， Cuya CumtiHcaci6n estimd superior aloslOOO salarios minimoslegales mensuales vlgenteS，COnSiderando parael efectounavaltLOCOmerCialdelosbienes quedatadelmes de diciembre de2003，aCtualizado ala fecha delfallo de Segundainstancia，COnfbrmealafbrmuladeindexaci6n． Eserazonmientonoeraelindicadoparaesteevento enparticularyaque alestar cehido elestablecimiento del 8 Radicaciennols001310300220140013001 quantumalvalorcomercialdelosbienesinvolucradosenla COntrOVerSia，eraimprescindible saberese monto realpara la fecha del fallo，tOmando en cuentalas diferentes variablesacontecidasdesdequeserindi6laexperticiabase， loquenoselograacudiendoalaindexaci6ndesumaspor cuanto，el precio en mercado dela propiedad raiz es Huctuante，alpunto que puedeincrementarse o decrecer， segdnfactoresque，lejosdeserhomogenizantes，dependen demtHtiplesvariablesocircunstancias）dedondeenmodo alguno podria entenderse que el valor delos bienes inmueblesnecesariamenteestaatadoalincrementodelIPC． AlrespectoenCSJAC5019－2016seresalt6como 仁）de7℃queri購ejyarelquantumdelagrazJiotZeTiuadodelJ調0， enprznc堆）io，debeacudirsealoselementosdej諦czoobrantesen elp7℃CeSO，a pa71ir delos　αales sea．佃ctible establecerse realmente，elinterespecunia7ic同aCtual”SiαpeSardeexistiTtSu ulgeltCiase halla auseれte，eSOS7℃TnOtOS Tnedios deperSuaSien careCendecontundenciapaluSQPO71arunp70nZmCiamientosobre laprocedenciaonodelacensuraex：traO7dilta7七d，tOdolocualha de conlleuar a su acfuali2iaClOn，hasta el dia dela aludida p7Widencia仁．）CabeanotarqueelTneCanisTnOparalasehalada actualizaci6n，halldTtdosedeporTnedio bienes mtces，d姫elede cuandosetrata・desumasliquidasde‘Zineγ〇・paralascualeses admisible suindexacidn，nO aSireSPeCtO de aquellos，quepOr uariadascncunstanctas＿Puedenalterarsuualor，auTnentdndoloo disTninuyendolo，lo cualiTTu71ica detemれnardejblma teCnica o pore准，enOSla uerdadera cuantta delintertfspanの∴reCurnren casaci6n．Si dichαlabor no se ha desplegado y atLn asも　Se concedeonlegalam増刷gnaCi6nextraorunaria，taldeteminacien Rぬdicacien nols001310300220140013001 Se tOma qpleSunαda，pOrq匹e tOdauia no se ha deteminado〟el UaめraC加aldeわれeSO比ci6ndeS佃uombleal ecu7Te加e卑 Lo mterior slgniHca que no fue adecuado el medio utilizadoparacomprobarqueeldetrimentopatrimonialde CaroI Ceballos Diaz con el pronunciamiento cuestionado excedia de l・000　salarios minimoslegales vlgenteS， resultandoinsu範cientela pesqulSa del encargado de establecerlaviabilidad delataque para concederlo，POrlo queloindicadoeselretornodelasactuacionesalremitente ParaSueSCrutinioenfbrma． Asilo ha precisado consistentementela Sala en VlgenCiadelactualordenamientoadjetivo，COmO SereCOrd6 enAC7929－2017alsehalarque 仁・）la decisibn de admitirlai77西部gnaCibn extrao7dinaria COnCedida，SZPOne un eXamen eXhaustizJO de quelos pasos prez）ios al aITibo del e堆？ediente ala Corte se cu77Plieron COrneCtamente；denoseraSf，UOIz）erdalad－quemCOne雄ndeque Subsanelos aspectosq甲e tOmanp7eTnaturaSu COnCeSi6n，pueS COmOilWaTiablelnentelo ha di♀pueStOla Co7POmCibTl eSe eS el procederpertinente cuando p7℃SZq：硯eStOS COTnOla cuantia del inleγさS－en elez）entO que CO7TeSpOnda establecerla－，nO Se ha exaTninado olo ha sido soble SZpueStOS nOtableTnente equiuocados（CSJAC31jul．2012，rad．2012－00264－01；Teiterado enAC6721－2014；ACl188－2015yAC3910．2015，entTelnuChos Ot7℃斗 5・“Enconsecuencla，Se declararaqueelrecursofue COnCedido de manera prematura y se devoherえnlas lO Radicaci6nnol3001310300220140013001 diligenciasalremitente． III．－　DECISIoN En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，SaladeCasacidnCivil， RESUELVE ● Primero：Declararprematuroelpronunciamientodela SalaCivilFamiliadelTribunalSuperiordelDistritoJudicial de Cartagena que concedid el recurso de casaci6n fbrmuladoporCaroICeballosDiaz・ Segundo：Devolverlaactuaci6n alao鱒cinade ongen ParaqueagOtelaactuaci6npertinente・ Magistrado 11