RepdblieadeColombia coneSupremadeJuSticia §aiadecasacl仙cMl AC2017－2018 Radicaci6nn．。54001－31－03－004－2013－00339－01 Bogotま，D．C．，Veintitres（23〉　de mayo de dos mil dieciocho（2018〉・ Decideselo que corresponda sobrela admisidn del recursodeiCaSaCidninterpuesto血entealasentenciade14 de marzo de2018，PrOferidapor elTribunalSuperior del DistritoJudicialde Cdcuta，Sala Civil－Familia，dentro del procesopromovidoporJosedeJestisGallardocontraJose AlbertoMoncadaUribeyCatalinaMariaMoncadaBautista・ ANTECEDENTES 1．　Eldemandante solicitdla simulacidn absolutay， ensubsidio，lanulidaddelcontratodecompraventasobre elinmueble de matriculainmobiliaria n・0　260－135027 Contenidaenlaescriturapdblican・02746de12deoctubre de2010delaNotaria4ade CtlCuta（fblio12delcuaderno l）． 2．　LademandadaCatalinaMariaMoncadaBautista propusolasexcepcionesde《Jmtadelegitimacibnenlacausα poractiua〉〉y《《negOCiaci6nciertayuerdadera〉〉qblios68a71， cuadernol）；elco－demandad。J。SeAlbertoMoncadaUribe guard6silencio・ Radicacidnn．054001－31－03－004－2013－00339－01 3・EIJuzgado Cuarto Civil de Circuito de Ctlcuta declardla simulacidn absoluta delindicado contrato de compraventa yla cancelaci6n dela respectiva escritura ptiblica，al encontrar acreditadala prueba para esa determinacidn（CD dellblio．165，y fblios166y167， ibidem）・ 4．　EI Tribunal Superior del DistritoJudicial de Cticuta，SalaCivil－Familia，e114demarzo de2018，desatd el remedio vertical y confirm（i en suintegridadla PrOVidencia de primer grado（CD delfblio59y fblios60y 61，CuademodelTribunajL）． 5．　El apoderado de CatzJina Maria Moncada Bautista，interpuso recurSO de casaci6n，el cual fue COnCedido e15de abrildLelos corientes（fblios198y199 ibidem）． CoNSIDERACHoNES 1．El recurso de casaci6m．tiene la condici6n de extraordinarlO，en tantO nO Prく克ende una revisidn del asunto enlitigio，Sinoladeftnsa delaunidad eintegridad del ordenamiento Juridico：，ia uni範caci6n de la JurlSPrudencia，la proteccidrL de los derechos COnStitucionales，la encacia de los instrumentos internacionales suscritos por el Estado colombiano，yla reparaci6ndelagravioinferidoalaspartesporlasentencia CenSurada，enlos terminos del articulo333del Cddigo GeneraldelProceso． 2 Radicaci6nn．。54001－31－03－004－2013－00339－01 Por esta naturaleza，la normatividad ha establecido requisitos rlgurOSOS Para Su admisidn，los cuales son de imperativaobservancia，Sinque sudesconocimientopueda ser consentido，Salvo quela mismaleylo permita，COmO sucedeconlacasacidndeo宜cio． Ladecisidndeadmisidn，eneSteCOnteXtO，entrahauna cuidadosalabor de veriHcacidn，Sin quela Corte pueda obviar elanalisis de alguno de tales requisitos so pretexto dequeeljuzgadordeinstanciaemitidunadecisidnprevia， en tanto debe constatarse que，al concederse la impugnaci6n，nO Se haya desatendido el ordenamiento juridicoy，dehaberlohecho，deberまadvertirlasituaci6nal fallador competente para que examine su decisidn， devolviendoelexpedienteconlaindicaci6ndelaconcesidn prematura（AC，4jul．2013，rad・n・02010－00109－01）・ 2・En punto alinteres para recurrlr，elarticulo338 ibidemdisponequepodraacudirseencasacidncumdo《el ualoracでualdela resoluci6n desfauorable a TleCurrlente Sea superior a un mil sala7わs minimoslegales menSuales uigenteS（1．000smlmth，locualdeberまserrevisadoporel Tribunalconbaseenloselementosdejuicioobrantesenel expediente，SinpeHuiciodequeelactoranexeundictamen pericialsiloconsideraconveniente・ Comonovedad，elinciso丘naldelarticulo342ibidem prescribe que　〈《Ma cuantia deliTuereS para reCurlir en casacidnjiiαdaporelt五bunalnOeSSuSCq）でibledeexamenO mod咋CaCidnporlaCorte〉），eStableciendounarestricci6nala actividaddelmaximoorganodelajurisdiccidncivil・ 3 Radicacidn n．054001－31－03－・004－2013－00339－01 Esta tLltima regla no puede entenderse como un imperativo para que esta Corporacidn admita todoslos recursosquelleguenasuconocimiento，COnindependencia dela afectacidn alinteres patrimonialdelactor，PueS ello llev紬ia a vaciar el contenido yla五nalidad del acto de admisidn，aSi comola exlgenCieL de un quantum enla afectaci6n，que Simplemente se・Verian soslayados enlos casosen que elぬlladortomaraunadecisidnequivocadao apartadadelmaterialprobatorio obrante en elexpediente， conlaconsecuenteafecta＿CidndelosprlnCIPlOSdelegalidad elgualdad． Para evitarlo expuesto se hace necesario acudir al prlnCIPiode conservacidrLO eIbct。tltil，Segunelcualdebe PrivileglarSelainterpretacidn que permita que unanorma tengaefectossobrelasqTLenO，enCOnCretO，delosarticulos 338y342delnuevo estatuto prI⊃CeSal，Para COnCluir que CiertamentelaCorte，enninguncaso，POdra節arodennirel valordelaresoluci6ndesねvorableparaelactor，yaqueello quedd exclusivamente en manos delos tribunales・Sin embargo，Cuando advierta una S証uaci6n que merece ser Valorada por dichos cueI：pOS COlegiados，POdrまSolicitarles que examinen su proplaL decisidこらindicandolas razones Para ello（Cfr．AC5274，18ag一．2016，rad．n．02011－00248－ 01）． 3．Ahora bien，trat毛ndose de negociosJuridicos esta Corporacidnhaensehadoque，Pa：：aeStablecerlaafectacidn de marras，deberえ　p。ndet・arS・e el quantum de las PreStaCiones materia dela declaracidn de voluntad o el 4 Radicacidnn．054001－31－03－004－2013－00339－01 objetomaterialsobrelaquerecaen，analizadasdeacuerdo COnlacalidaddequienrecurre・ Deallique，alamalizarlacuantiapararecurrirenlos casos de simulaci6n o nulidades contractuales，haya admitido que es dable acudir al precio se丘alado enlas escriturasptlblicascontentivasdelaconvencidnrespectiva （AC4423，13jul．2017，rad・n・02017－01073－00；AC4179，30 jun．2017，rad．n・0　2017－01130－00）・Claro estま，en tratandose de bienesinmuebles，Su eStimacidn comercial， asicomo elporcentaje de dominio reclamado，COnStituyen dos（2）elementos esenciales para deHnir el demerito patrimonial（AC8593，14dic・2016，rad・n・02011－00129－01， reiteraelautoAC，28sep・2012，rad・n・02006－00065－01・ Enelmismo sentidoAC，7jul．2014，rad・n・02010－00048－ 01yAC6729，40Ct．2016，rad・n・02011－00129－01〉・ Enelcasoconcreto，SePretendidque〈《lacoIIPraUenta 窮ctuadaentrelosdemandadosLbseAlbe7tOMoncadaU亮be ycatalinaMtuiaMt）nCadaBautista，G，adree旬a／mediante escrituraptlblicaln．十．2746de12deoctubrede2010dela nOtaria cuarta de…CzIcuta，bieninmueble…COn e上布・Y de matrtculainmobiliaria　260－135027…，侮era declaradal simulada enjbma absoluta〉〉；alo que accedid eljuez de prlmerainstancia，de缶nicidnqueconnrm6integramenteel Tribunal． Eneste ordendeideas，lademandadaCatalinaMaria Moncada Bautista，COn OCaSidn delfillo delad quemque declardla simulaci6n absoluta，reSulta afectada por tener 5 Radicacidn n．054001－31－03－004－2013－00339－01 quedesprendersedesuderechodedominio，derivadodeser titularinscrita sobre elinmueble de matriculainmobiliaria n．0260－135027，PararetOrnarlo alvendedor・Por ende，el valordelpredio determinasuintt∋reSParareCurriry，bajo esa directriz，el fallador de segundo grado concedi6　el recursoteniendoencuenta：〃eldictamenpericiaユaportado COnelescritodereparoy（叫el〈〈atノa奴ocatastralparaela7io de2018，佃lαaUasciendealasumade＄763．418・000，00〉〉 （fblio91，CuadernoTribunal〉・ 4．Sobre elparticulam，Sealo prlmerO Observarqueen el caso bajo estudio，ellaborio acogido no satisficelas COndicionesparasertenidocomotal，loquesehalaquefue Prematurala dennici6n porla que se dio vialibre al reCurSO． En efecto，el articulo　226　del Cddigo Generaユ　del Proceso prescribe quelヒOdo dictamen，Para aSlgnarSele meritodemostrativo，debecumplirconunasexlgenCias，que POr Suimportancia f1℃nte al caso se destacmlas Siguientes：（i）serclaro，PreCiso，eXhaustivoy detallado；（ii） explicar los examenes，　metOdos，　eXPerimentos e investigaciones efbctuadgLS；（iii）C・XPOnerlos fundamentos tecnicos y cientificos delas conclusiones；（iv）incluirlos datos de contacto del perito；（V）explicitarla profesidn， Ohcio，arte O aCtividad que es qercida por el experto， mexandolos titulos academicos yla prueba de su experiencia；（Vi）sehalarlos casos en que el perito ha Participadoy，enCaSOdehaberaplicadotecnicasdiferentes alaconsideradaparael（泡SO，indLcarlasrazonesparaello； 6 Radicacidnn．。54001－31－03－004－2013－00339－01 y（Vii）manifestarquenoseencuentraenunasituacidnque leimpidaactuarcomoperito・ Sobre el punto，la Corte ha sostenido que toda peritacidn debe observarlos requerimientos especiales antesenunciados，SOPenaqueladecisidndeadmisi6ndel mecanismo extraordinario no pueda soportarse en ella，y， portanto，debadeclararseprematuralaresolucidnque se emita en sentido contrario（AC5405，23ag・2016，rad・n0 2008－00324－01；AC7246，250Ct・2016，rad・2012－00116－ 01；AC1641，2ab．2014，rad・2009－01202－01）・ Empero delo comentado，la experticia arrimada al proceso，ySObrelacualsefund61aconcesidndelrecurso sub axamine，Omiti6los requisitos enumerados en precedencia，COmOSeeVidenciaacontinuacidn： （a）Losescritoscarecendelosatributosdeprecisi6ny exhaustividad，PueS Si bien，Seindicd haber acudido a sistemastecnicosparaladeterminacidndeavalt10SCOmOel decomparacidn〈〈delatierra〉〉yeldecostodereposicidn，nO fuerondetaユ1adoslossoportesdetaユesestudios，aSicomode los calculos，que Permitieran unailustraci6n adecuada sobre su agotamiento；eS mまS，delprlmer Sistema no se indica cual fue el proceso de selecci6n de esas personas consultadas en punto alconocimiento que pudieran tener delmercado，Suidoneidadyelgradodeinteresenelbien， asi como relacionar esta tecnica de recolecci6n de infbrmaci6n conlos metodos admitidos porlainstitucidn geogra血ca experta en estas materias，que，POrlo menos， exlge eStablecerindicadores de varimzay coeHcientes de 7 Radicacidnn．05400上31－03－004－2013－00339－01 correlacidn．Encuantoalsegundo，faltd：砂estimarelcosto totaldela construcci6n a precios de hoy，I均conflontarlo frente aun bien de semqantく∋S COndiciones alperitado y， 砂hallarelvalordedepl・eCiacidnacumuladapararestarla alcalculodelcostoyadicionarleelvalordelterreno，bajo lospostuladosdelaresoluCidnn・0620delIGAC・ （b）Por cuanto se acudid∴a medidas de tendencia central como el promedio aritmetico，faltd realizarlos calculosdeindicadoresdedispersidntalescomolavarianza y el coehciente de variacidn・AdemえS，紅ente alos indicadores estadisticos expuestos en eldictamen，nO fue ilustrado tecnicamente c。mO Se realizaron dichos calculos paraconcluiresosresultaLdos（fblio79，CuademoTribunal）・ （C）Seincluyeron v∈Jores qqTe nO fueron sustentados tecnicamente como el precio delas construcciones y mqoras vistas enlos tres pJSOS delinmueble；tamPOCO Se JuStiHcaniexplicapor que son cLifもrentes para cadanivel delpredio． （d）EIperito。lvid6remitir・lostitulosprofesionalesylos SOPOrteS dela experiencia；nO Se menCionanlos avaltLOS realizados enlos tiltimOS a五〇si aSi comolos metodos aplicados enlos mismos，incluy（∋ndolas razones porlas cuales hizo uso de criterjos diftrentes alos delsublite，en CaSO que aSifuera；Se desconoce sihaintervenido en otros PrOCeSOS COnlas mismas partes；y filtdla maniftstaci6n SObrelano existencia de causales para ser excluido dela listadeauxiliaresdelajusticia． 8 Radicacidnn．054001－31－03－004－2013－00339－01 TalesdeHcienciasnofueronadvertidasporeljuzgador de segundo grado，quien，POrelcontrario，le otorgd plena credibilidad alas conclusiones periciales．Simplemente asever5que〈〈elrecurlente atendiendolos contenidos del canon que gobiema el t卸CO・・・，allego tn∴dictamen∴del inmueble aludido，COn eljln de acreditar que elpeduicio econdmicosl擁doconladecisidnadue7℃aaStSSZZplicases superioralestablecidoporellegisladorenelanOtadocanOn 338，delocualseextraequeestdsati＊choelrequisitoa quesehahechoalusibn，pueSdelaatentalecttm aeste medioperSuaSiuo，puedeconC妨TSequereSultaiddneOpara deterlninarelinteresecondTnicodelrecurrenteporcumplira cabαlidadconlosrequisitosreclamadosenelarttculo226del CbdigoGeneraldelProceso〉〉・ Luego，elTribunalpuntualizd que《《en COnClusidn el JuS毎rrecio delualordelintereSpara reCumli teniendo en cuenta elualordelagrauioir昨11do alaparte demandada con ocasidn dela sentenCia reCul五da a14de marzo de 2018，CO7柁♀pOnde aluαlor actualdelinmueble quejiLera o卒ieto de uenta y que aSCiende ala suma de ＄1．323．142．790，00〉）． 5．Porotraparte，elTribunalinvocbelavalt10CataStral delprediocomofundamentodesudecisidn・Almargendela procedenciade este anえIisis，debid evaluarse elvalor alli se丘alado para el predio en el aho2018，fecha dela sentenciade segundogradoporque sucuantianoestaen armoniaconelexigidoparaaccederalacasacidn，Segtmlos anexosarrimadosconeldictamenantesreferido・ 9 ′　● Radicacidn n．054001－31－03－004－2013－00339－01 6．Porlas razones expuestas，Se COlige que elfallador deinstancia procedid de manera apresurada enla concesidn dela casacidn，haciendose necesario que revise nuevamente siladisidente tieneinteres para recurrir，POr esa razdn adoptarまIa dieCisidn crue considere pertinente， COn fundamento enlas normaslegales ylas pautas Sehaladas en precedencia．A partir de estosinsumos y dentrodelmarcodesucompetencia，tOmarまIadecisidnque COnSiderepertinente． pEcISIOI－ En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，SaladeCasacidnCivil，reSuelve： Primero．Declarar prematur。el pronunciamiento del Tribunal Superior del DistritoJudicial de Ctlcuta，Sala Civil－Familia，al concedel・el recurso extraordinario dentro delprocesodelareferencia． Segunde．Devolverlaac血aci．6n alaoHcinade orlgen， ParaquePrOCedadeacuerdoconsucompetencia． Notifiquese． AROLDo QUIRozMoNSALVO 10