RepdblicadeColoInbia coheSup能maneJuStiCia Saia能casacl伽c離l MARGARITACABELLO BLANCO Magistradaponente AC1824－2019 Radicacien n．ol5759－31－03－003－2013－00104－01 （Aprobadoensesidndeveintiunodenoviembrededosmildieciocho） Bogota，D．C．，Veintiuno（21）de mayo de dos mil diecinueve（2019）． Se decide sobrela admisibilidad dela demanda conla que Constanza Alvarez Rodriguez，Manuel Hernando Mqiica Barrera yJose Alejandro Perez Ramirez dicen SuStentarelrecursodecasaci6nqueinterpusieroncontrala SentenCiadel15denoviembrede2017，PrOferidaporlaSala UnicadelTribunalSuperiordeSantaRosadeViterboenel PrOCeSO queinstauraron contra OpsaIngenieria Ltda．y AlianzaFiduciaria S．A．，laquellam6engarantiaaMapfre SegurosGeneralesdeColombiaS．A． 1．　ANTECEDENTES A．　La pretensidn．－　Con demanda presentada al repartoe131dejuliode2013yaslgnadaalJuzgadoTercero Civil del Circuito de Sogamoso，los demandantes l Radicacidnncl5759－31－03－003－2013－00104－01 mencionados pretenden que Se declare：a）resuelto el COntratOdepromesadecompraventacelebradoporelloscon la sociedad OpsaIngenieria Ltda．，POrincumplimiento de esta；b）resueltoeldenduciamercantilycomodatoprecario que Opsa celebrd con Alianza Fiduciaria S．A．，匂Or incunplimientO delos derechos delos demandantes como beneflciarios de dTlea en CuIγPlimiento dela jlnalidad jiduciaria”（f．88C．1）；C）resueltalatransfbrenciaatitulode Hducia quelos demandantes hicieron en relaci6n conlos bienesinmuebles prometidos en venta‘‘por no haberse CanCeladoelplでCiodela，UentadelosTnismosaluenciTniento delos plazos es毎ulados en el contrato de promesa de CO7TPTtlUenta’’〈ibidem）yd）tambienresueltosloscontratosde Vinculacidn como benenciarios de area celebrados entre Alianza Fiduciaria S．A．OpsaIngenieria Ltda．y Manuel HernandoMujicaBarrera．Comoconsecuenciadeloanterior， PidieronquesecondenaraaOpsaIngenieriaLtda．arestituir losinmuebles，Pagarlacla－uSulapenalprevistaenelcontrato de promesade compraventa，los血utos naturalesy civiles PrOducidos porlos bienesylos peI］uicios causados en su modalidad de daho emergente ylucro cesante．Asimismo， que elcontrato deHduciaestaintegrado aldepromesade COmPraVentayque SeCOndeneaAlianzaFiduciariaS．A．en fbrmasolidariaalpagodelosdahosypeIJuicioscausadosa los demandantes porinobservancia delasinstrucciones incumplidas en el desarrollo de su gestidn・Se deprec6 tambienla cancelaci6n delas escrituras ylos registros COrreSPOndientes，la cancelacidn delcomodato precarlO，la declaraci6nsobrequelosbienesretornanasusenaJenanteS， 2 ●′ Radicacidnnol5759－31－03－003－2013－00104－01 loscualesnotienennlngunaObligaci6ndinerarianideotra naturalezaconAlianzaFiduciariaS．A． Ensubsidiopidieronquesedeclararademutuodisenso resueltalapromesaanteelincumplimientodelademandada yla voluntad de no perseverar en elnegocio porla parte actora，dejandosineftctolasescriturasdetransfもrenciade losprediosyenconsecuenciaqueserestituyanlosmismos JuntOCOnlasmqorasyfrutosindexados・ B・　Lacausapetendi：Comosustratofacticosealega， ensintesis，quelosactoresprometieronvenderalasociedad OpsaIngenieriaLtda・treSbienesinmuebles situadosenel まreaurbmadelmunicIPiodeSogamoso，COnlaHnalidadde que esta desarrollara en ellos un proyectoinmobiliario de apartamentosylocalesylosdemandantespudieranrecibir COmO COntraPreStaCidn y a titulo de dacidn en pago dos apartamentoseneledi鯖cioquehabriadeserlevantadoalli・ Seacorddcomopreciolasumade＄516millones，Pagaderos en fbrma escalonada，habiendo recibidolos demmdantes solamenteelprimerodelosabonos（＄190．000．000，00〉・ Los actores entregaronlosinmuebles y cumplieron a cabalidad conlo suyo，y al efecto clausuraron un establecimiento de comercio einclusive suscribieron por anticipadolas escrituras ptLblicas de transferencia delos fundos a titulo de Hducia al patrimonio autdnomo administradoporAlianzaFiduciariaS．A・ 3 ヽ Radicacidnnol5759－31－03－003－2013－00104－01 En el contrato de　鱒ducia celebrado entre Opsa IngenieriaLtda．yAlianzaFiduciariaS．A．sevinculdaManuel Hernando Mqjica Barrera como tradente y bene寵ciario de areadedeterminadasunidadesinmobiliariasqueOpsaibaa COnStruir（apartamentos801y605）．EsecontratodeHducia fueincumplidoporAlianzaHduciariaS・A・POrquedesconocid debereslegales a su cargo previstos en el Cddigo de ComerclO，COmOlaexlgenCiadeinfbrmes，CuentaS，Obrasy demまsaspectosrelacionadosconelproyecto，enPrOteCCidn delosderechosybienesdetercerosyenprevencidndedahos queefectivamentesecausaron，habidacuentadelnopago delvalordelospredios，COmOSePaCt6・ En tal contrato se estipularon algunas etapas que debian surtirse en determinadosplazos，yeS aSicomo se VenCidelplazopre一〇Perativosinquesehubieransatisftcho requisitos exigidos porla鱒duciaria porlo que se deben restituirlosrecursosentregadosporelbene龍ciariodearea， esto es，losinmuebles transferidos a titulo de　鱒ducia． Asimismo，habiendoseverihcadolosrequisitosparapasard Perioddoperativ0，1aprlmeranOSehabiaculminado，POrlo Cualsehaceimposibleelcumplimientodelasegundaypor endedelcontratodeHducia，maXimeporelhechodequela Curaduria，en atenCidn alas normas urbanisticas yla ubicacidndelosinmuebles，negdlalicenciadeconstrucci6n POrqueenellugarnosepuedenadelantarconstruccionesde mまsdeseispISOS・‘‘YunadelasunidadesilmObilialias，COn lascualessebeneffciaraalosdeTnartdanteseselqpartamentO 801，eStO eS，elubicαdc－eneloctauoplSO dela ez）entual 4 RadicacidnnOl5759－31－03－003－2013－00104－01 COrLSfTuCCiGn，locualseconstituyeenunmやOSibledecu171pur porpartedelosdemandados”（f．95，C．1） C．　Admitida que fuela demanda，ambas entidades COnVOCadasseopusieronalaspretensionesconlaalegacidn deexcepclOneSdemerito． Landuciariaresistentellamdengarantiaalasociedad Mapfre Seguros Generales de Colombia S．A．en atencidn a unapdlizadein五delidadyriesgos鱒nancierosconcobertura SObrelas operaciones efectuadas porla　鯖duciaria en desarrollo de su objeto，llamamiento quela aseguradora COnteStd conoposicidnalaspretensionesprlnCipalesycon lafbrmulacidn de medios defbnsivos． C．　La prlmerainstancia culmin6　Con sentencia desestimatoriadelaspretensionesl，lo que motivd aquela ParteaCtOrainterpusieraentiemporecursodeapelacidn，que el Tribunal desatd con sentencia connrmatoria dela del a quo，SObrelacualversaelrecursoextraordinario． lEljuzgadodeconocimiento，alreconocerquenohabiasidocabalmentecumplidouncompromiso COntraidoporeiextremoactivoypactadoenlapromesa，COnSistenteenobtenerdelasautoridadesel permisoparadesarrollarenlosinmueblesenajenadosunaed誼cacidndelOpisosdea血ra，nOtenia entonceslaparteactoralegltlmaCidnparapedirladeclaratoriadeincumplimientodelasdemandadas・ Tampocohalldviabilidadaladeclaracienderesolucidndelcontratopormutuodisensoenvistadeque noteniacertezadelapresenciadeesamutuaintencidndelaspartesdedarporteminadosuvinculo contractual．Entreotrascosas，destacdeljuezaquoqueeldemandanteinicialManuelHemandoMqiica eneltranscursodelprocesorecibidlassumascorrespondientesalbene角ciodeareadelosapartamentos que細almentenopudorecibirporqueelproyectonopasodelaetapapreoperativa・Aspectoestequele sirvlOParadecirquenopuedepretenderrecibirelpagoporconceptodelbenenciodeareaysolicitarla vezlaresoluci（indelcontrato． 5 Radicacidnnel5759－31－03－003－2013－00104－01 II．　LASENTENCIADELTRIBUNAL Luegodelresumendeloacontecidoenelproceso，desde suorlgenhastalosargumentosdelaapelacidncontraelfillo recurrido，enlomedulardiceelTribunal： A．　Que ademas dela enaienacidn escritural delos bienesysusubsecuenteentregamaterial，SeOblig61aparte actoraparaconlademandadaagestionarlaobtencidndela licencia de construccidn de un ediHcio de lO pISOS， CumPlimientoestequeeranecesarioyquenohonr6，raZdn POrla cual，y Slgulend。en ello pautajurlSPrudencial，nO estabalegitimadalaparteactoraparadeprecarlaresolucidn delcontrato． B．　Sibienescier・tOqueSePaCtbqueencasodeque elsehorMmuelHernandoMqjicaBarreranocumplieracon laobtencidndelanotadopermisolas sumasrecibidaspara esagesti6n（＄35millones）seabonarianalprecio，lociertoes que，COmOlodi30eljuzgadodeprlmerainstancia，elproyecto quedariaentoncesestancadoenfbrmainde鱒nida，PueS Sin lalicencianosepasabadelaetapapreoperativaynopodia adelantarse el proyecto．En otras palabras，el proplO incumplimientodeldemandmtegenerdelincumplimientode lasobligacionesporpartedeOpsa． C・　Comootroargumento，enr〔鼻acidnconeldesarrollode laetapapreoperativadelproyectoconstructivo，elTribunal POnedepresenteunotrosialcontratOdeHducia．Fueronsus terminos： 6 RadicacidnnQl5759－31－03－003－2013－00104－01 uDebetenerseen′CuentaadeTndsqueenpuntOdeldesαmllo dela etqpap7eqperatiua，en un OtrOSialcontαtO dejiducia mercantil de administraci6nimnObilia7イa Fidecomiso Ecoterra SeeSttPulb〟elterminodelpeTiodop7eQperatiuoesde12meses pamcadaetqpaloscualescontardnparalapnTneraetqpaa parfirdelajimadelp7eSentedocumentoyparalasegunda etqpaapaltirdequeeljideicomiteltteenUteLLnaCOmurLicaci6n dondelnan的estasuintencibndeiniciarconesaetqpa・Dichos teminOSpOdrdn serpromgadosporuTta SOla uez yporel mismo tie77PO生Situaci6n queimponela conclusibn segl加Ia Cuallajinaltzaci6ndedichaetqpasertae116deabrilde2014， dadoquee116deabrilde2012sesuscribidelotrOStalcontrato de adTninistracidn inmobiliaria Fideicomiso Ecote17m， debiendoseiniciar el r句読dolqpso desdela tutilna jecha Citada，pOrlo que el cumplimientO delas obligaciones CueStionadas que debta cumplirla entidad∴delnandada se stdetaba taTnbien a tales terlniTtOS”（De minuto31：41a minuto32：35delaaudienciadeねlodeltribunal） D．Descartala prosperidad dela declaracidn del mutuodisensota－Citoporcuantonosedanlosrequisitosque JurlSPrudencialmente se establecen，en Particular，el atinenteaqueexistaunavoluntadinequlVOCayCOmdnde laspartesdedarporterminadosurelacidnnegocial・ III．LADEMANDADECASACION ConuncargoHncadoenlacausalsegundaprevistaen elarticulo368delCddigoGeneraldelProceso，SeSuStentae1 7 Radicaci6nnol5759－31－03－003－2013－00104＿01 recurso extraordinario jinterpuesto porla parte perdidosa・ AlegaqueelTribunalvioldlosarticulos1546，1602y1618 del C6digo Civil como consecuencia de error de hecho maniHestoytrascendenteenlaapreciacidndelcontratode PrOmeSa de compraventa y especialmente de su cliusula tercera． Conmirasademostrarlo，aHrmaqueesacolegiaturano aprecidelparagrafbsegundodelaclausulaterceraenelcual SeeStipuldexpresamentequesielsehorMmuelHernando MqjicanoobtenialicenciaparalaconstruccidndelOpisos no se presentabaincumplimiento por ello．Ni viola COmunicaci6ndeOpsaenlaquedicequeliberaaMqjicade la responsabilidad enunciada enla clえusula tercera del COntratOdepromesa． CoNSIDERACIoNES Acoglendo JurlSPrudencia reiterada de esta Corporaci6n，elCddigoGeneraldelProcesoestableci6ensu articulo344，atinentealosrequisitosquedebencumplirse enlademandadecasaci6n，queSefbrmulenporseparado los cargos contrala sentencia，‘‘conla e姫，OSicibn delos jimdameniosdecadaacusacibn，enjbrTnaClara，preCisay CQTnpleta’’，VOCablo este　血timo novisimo en el　えmbito legislativoperodeamplieLralgambreJurlSPrudencial，POrque COnelharesaltadolaSaユalanecesariaprecisi6nyclaridad enlosfundmentosdelaacusacidnasicomolapresunci6n 8 う RadicacidnnOlS759－31－03－003－2013－00104＿01 deaciertoylegalidaddelasentencia，quedebedesqulCiarel recurrente en casacidn combatiendo e鱒cazmente todoslos Pilaresquelasustentan． Asi，enSentenCiade casacidnde122dejuniode1990 expresdlaCorporacidnque，demanerareiteradayunifbrme ellahasostenidoque ”cuandolasentenciadesegundogradoseqpoyan，UariosjiLTtdaTnelttOS yla acusacidn ala mislna Uieれe mOntada SObrela causalprmem，pOl・Utα indirecta，elca190，paraquereSultecabalocompleto，debeinCueStionablemenfe COTnbatirtodoslosqportesquelesiruierondeqpoyoalTribuTtaLpuessiasino act12aelrecunlente，OSea，SidqiaporjileraunOdelospilaresenquesebasbel adquem，elca790jbTmuladoenesascorLdicionesesincompletootrunco，COmO quie7αqueel、旬11damentoo，旬ndamentOirγや刑gnadoslesirUendepilaressGlidos qlleiIγやidenelql元ebredelαSentenCia’’ Exactamente enla misma direccidn，Se registrm numerosasprovidencias．Porqemplo，dijodespues： Sobreelpa71icula71nOeStddeTnds7cc074arquelaprecisibnenlos ．旬rtdaTnentOSdecadaacusacibnalude，“COlnOlotieneexplicadola Corte，atude，entTeOt7℃SaSpeCtOS，aqueeXistauna‘Tlelaci6n’entTe la‘sentenCiayelataquequeselejbmulα’仏utoNo・277de19de nouiemb柁　de j999），Simet7イa qLte debe entenderse，ademds， SegurLreCieTuementeSereiterb，‘CoTnOarTnOntadelademandade casaci6nconlasentenCiaencuantOalaplenituddelataqtLe，eS deciTi pO7que aquella combate∴todas y cada una delas qp7eCiacioneS juTidicas y probato7電s que．旬ndαmentan∴la resohLCibn’仏uto No．174de8de agosto de2003，Citando G・J CCLV二116）”． 9 Radicaci611nol5759－31－03－003－2013－00104－01 De aht que si el TlelCulTente Se desentiende de todaslas qpreciacionesjuridicasyprobato7iasqueporsisolaslep7℃Startan basejimealasentencia，SeeSta7イaanteunaaCuSaCidnquenoes coltCTeta，eXaCtag CO77Pleta，eS dec互imprecisq，dado quepor p7℃CisibnSeentiendel’otZLX：aCtO，loce7読doalcaso，loquepemite distinguirunacosadeotra’仏utode2deagostode2004）・Como SeindicbenelpenmtiTnOautOCitado，Siel ecurnenteSeSuStraeen buenapartedelospilaresdeladecisi6n，deeseTnOdonoestarta ‘atacandola sentenci（Z en Su！realidad ontolbgica，qle，COTnO Se sabe，eSla qt元ntaesencia dela casacibrt’”佃uto de21de septiembre de　2004，e堆ブ・23775　－　01，nO publicado aan QficialmerLte／（AC226－2004de oct29de2004，rad・nO・ 66682－31－03－001－2002－00051－01〉 Enotraoportunidadposteriordoctrind： 捌Ilamadoparαqlelademandadecasacibnsecaracte7jcepor Sup7eCisidny ClaTidad，pOne de relieue que eselibelo co7TP07でa TnlLCholnds que∴un SirγPle alegato deinstaTtCia，pueS debe 7宅preSentar un ataque puntuaL、朽0，eXaCtO，Cierto，COnCiso y deteminadoatodoslospilaleSlaseTuenCiare00rridα”（ACdell de noviembre de2007，rad．6875531840012005 0003001）． ConvistaentalesdirectricesJurlSPrudencialesylegales SereSaltaqueapesardequeelTribunalpusoenrasisenel incumplimiento dela obligaci6n del sehor Mqjica como impedimentoasupretensidnresolutoria，tambienindic6que talincumplimientoaparqoquelasobligacionesacargode las demandadasno sepudiermcumplir・Expreso que esa Situaci6nasuvezacarreabaelestancamientoindeHnidodel lO RadicacidnnQl5759－31－03－003－2013－00104－01 PrOyeCtO，aSPeCtOmedular，‘‘dαdoquesinIugaradudastenia la entidad de nO permitir el agotamiento dela etqpap7℃ qperatiua，ypOrtantO，nOpermiteeldesarrollodelproyectoen las condicioneSque TeClamaeldemandaltte”．ParalaCorte， estaspalabrasrenejanun argumento adicionalconsistente enlaimposibilidad sobrevenida de cumplir elobjeto dela PreStaCi6n a cargo dela demandada por el hecho del acreedor． Delmismomodo，elTribunalsent60trOmaS，dirigidoa POnerdepresentequeelcumplimientodelasobligacionesa CargO delas demandadas estaba s可eto aun plazo：16de abrilde2014．Porloquesisereparaquelademandadeesta CauSalitigiosa fue presentada e131de julio de　2013， evidentementesere鱒ridaunapeticidnincoadaantesdeser exigible． Estos dos fundamentos no fueron en absoluto controvertidosporeltinicocargoporloquesufbrmulacidn result6incompleta，enCOntradeloqueestableceelarticulo inicialmentecitado（344），loquellevaaquelademandadeba serinadmitidapornoreunirlosrequisitosfbrmales（紺ticulo 346，＃lQCGP）． IV．　DECISION En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，enSaladeCasacidnCivil， 11 ● RadicacidIlnOl5759－31－03－003－2013－00104＿01 REStTELVE： Primero：INADMITIR la demanda conla quelos demandantes dicen sustentar el recurso de casaci6n interpuestocontralasentenciade115denoviembrede2017， proferidaporlaSalaUnicadell、ribunalSuperiordeSanta RosadeViterbo enelprocesbidentiHcadoenelepigrafede esteproveido． Segundo：Ordenar que el expediente regrese ala oHcina judicialdeorlgen． Notifiquese AROLDOⅥL， ⅣQUIROz MONSALVO idente de Sala ≠oFE �関銭危R。iA， L �（ ＼ L00CoUERTA ／／ REPO 12 RadicacidnnQl5759－31－03－003－2013－00104－01 OCTAVIOAUG　　　　　　EIRODUQUE 二三ゝ ＼ ＼ �� ∴∴一一日し子 �� LUIS �NDOToL �SAVILLABONA 13 1　　　、　●