市副一qb 布の・ RepdblicadeColombia coneS叩rema的JuSl繭a §加anecaSaclenc師I LUISALONSO RICO PUERTA Magistradoponente AC1739－2019 Radicaci6mm068001－31－03－005－2015－00570－02 （Aprobadoensesidndeveintedemarzodedosmildiecinueve） Bogotま，D．C．，treCe（13）demayodedosmildiecinueve （2019）・ LaSalaprocedeadecidirsobrelaadmisibilidaddela demandapresentadaporJosedelosSantosDuranBlanco para sustentar elrecurso extraordinario de casacidn que interpuso缶entealasentenciaproferidae18deseptiembre de2017PorlaSalaCivilFamiliadelTribunalSuperiordel Distrito Judicial de Bucaramanga，dentro del proceso declarativopromovidoensucontraporCristdbalBallesteros Jimenez． 1．　ANTECEDENTES 1．　Pretensionesdelademandaprlncipal・ ● EIse五〇rBallesterosJimenezsolicitdque sedeclarara resuelto《elcontratOdepromesadecompraUentaCelebrado（…）el9de ocfuk抑ede2014》，enelquefungiacomopromitentecomprador RadicacibnnC68001－31－03－005－2015－00570－02 del《《p7℃diomrαldenOTninadoColoTnbia（…）言den帥cadoconeljt）liode Tna毎culainTnObilia7ia No・303－29061〉），POrincumplimiento del COnVOCado． Consecuencialmente pidib que se condenara al demandado principalくくa陀StituirenjduordeldeTnandante〉〉〃 ＄359，490・414，que el querellante pagd como precio a distintos acreedores del promitente vendedor；側 ＄718’981・126，くくque COr，でLSpOndeH。I z，。l。r d。l。S。rr。S COrGmatorias〉），y　砂　＄60’000．000　《《COn・e♀pOndieTueS ala bon昨cacidnpactadaenIacldusulαqu証αdelcoTuratOdeproTneSade COmpTaUenta，pOre♀paCiode12TneSeS〉主 2．　Sustento飴ctico 2・1・E19deoctubrede2014，JosedelosSantosDurまn BlancoyCristdbalBallesterosJimenezcelebraroncontrato depromesadecompraventadelpredio〈《Colombia〉），ubicadoen la vereda Magarまdel munlCIPlO de Sabana de Torres， Obrando aquel como promitente vendedor，y eSte COmO PrOmitentecomprador 2・2・Las partes acordaron como precioくくla suTna de ＄10・000・000（…）porcαdahectaleadelaszpeがciedelpIediomral ColoTnbia，que tiene qPrOXimadaTnente140Ihq／〉），eStO eS； ＄1・400・000．000，mOntO que SOlo se reduciria si se determinaraenelfuturoqueelareadelmismoerainferiora 138ha． 2・3・Elaludidoinmueble seencontrabagravadocon Sendashipotecas，una（deprimergrado）afavordelBanco 2 Radicacidnn。68001－31－03－005－2015－00570－02 Agrario de Colombia，y Otra（de segundo grado）delpropio demandante，CristdbalBallesterosJimenez． 2．4．Igualmente se relacionaron en el contrato una serie de obligaciones en mora（algunas ya en tramite de ejecucidn）acargo delpromitentevendedor，Oblig含ndose el promitentecompradorasu血agarpartedelpreciocubriendo esoscreditos，aSicomolasdeudashipotecariasresehadasen elnumeralprecedente，Carga que atendi60POrtunamente， realizandoerogacionesporuntotalde＄666・350・756・ 2．5．EI saldo del precio seria pagado en un a五〇， Contado a partir dela Hrma del contrato preparatorio， aunque durante ese plazo elpromitente vendedor podria ofertaraterceroselinmueble，teniendocomopreciobaseel de＄10．000．000porhectarea，aunqueSiseenajenabaporun valorsuperior，ladiferencia《〈SedistTibu印可entrelaspartes，aSt： 75％CorTeSpOnderaalpromitenteuendedor；yelotr025％alproTnitente COmpradon主 2．6．EncasodequeningtLnterCerOrealizaraunaoferta admisible，laescrituraquerecogeriaelcontratoprometidose otorgariae19deoctubrede2015，enlaNotariaSegundade Bucaramanga・ 2．7．Laspartesconvinieronquelasくくa7TaSCO所1matOrias〉〉 equivaldrianalassumas〈《queSepaguenpOrCOnCqptOdedeudas porparle∴delpromitente co77Prador・y enjduordelos acreedoTeS relacionadosenIaproTneSa，bqiolacorTtPrenSibr可・・）quesielpromitente compradorseTetraCtabadelaqecucidndelれegOCio，perde加todaslas sumaspagadas，yque（…）sieraelpromitenteUeTtdedorquiense 3 RadicacidnnQ68001－31－03－005－2015－00570－02 TletraCtabadelaqfecuciGnde negoc10prOTnetido，deuoIue7イadobladaslas SLLTnaS de dinero canCeladas por acreeTICias por el promitente COmprado7，）． 2・8・Elahorademandantecompareci60POrtunamente ala notaria quelas partes establecieron para celebrar el COntratO de compraventa prometido，ylo hiz011evando COnSlgO dinero en efectivoy dos cheques personales para Cubrirelsaldodelpreciopactado・ 2・9・Sinembargo，elsehorDuranBlmco《《inCumplidld totalidaddesus obltgaciones contra‘血ales（…）comoquieraque no p7℃Stb su cont田宮SO，de mnguna mαrtera，nZ paralalnedicidn o lezJaTuαmieTuOtQpOgr印codelpTedioparaqfectosdedeterminarsureal pTeCZO，TuparaCOnCretaryCOnCertarCOnSuprOTniteTueCOmpradorelpago delasacreenciasqueestellltilnOSeObligdapagaralosseTioresCecilia RemolinαMartineろ　Guillermo Qieda Mendoza y Hector Mdldonado Pacheco〉）． 2・10・EIconvocadotambienくくObstaculizbeimpidibQferlarel pledioauariosintereSadosqueelpromitentecompradorconszgutopara ele確cto仁），nOpag60nOCanCeldlabon折cacibnTneltSualaqueseobligd enlacldusulaquinta，ySibienhizopreSenCiaenIanota7イa，Senegda OtOrgar O SLLSCribirla c077eSpOndiente esc7血ra ptlblica〉），lo cual motivdasucontrapartenegocialparapedirlaresolucidndel COntratOtantaSVeCeS Citado． 3・　Actuaci6nprocesal Notincado del auto admisorio dela demanda，en COnfusoescritoelconvocado誓OPuSOalaprosperidaddelas PretenSiones del actor y fbrmuldla excepclOn de 4 RadicacibnnQ68001－31－03－005－2015－00570－02 〈《incumplimientO enpagar tOdaslas（Zeudas ypor nO CanCelacidn en QpOrtunidaddehをOtecasdep71mel・OySegundogradoyotrasacreeltCias CerCeれ6佃idde7cchosdelproTnitenteUendedo7・〉 EnsintesIS，taldefensaseHnc6enque〈《eldeTnandantepOr uta de necho，Sin ninguna CauSajust咋catiua ualidαdesconOCid仁・） derechosespecialesjduorablesalp7℃mitenteuendedor－incu77Pliendoel demandanteCristdbalBallesterosJimenez（…）el”Contratodepromesa decomprauenta㌔esetodonecesarわquehizoeuidenteporsulnalajを negocial　－dolo malo－inte7p7etaCidn te7glUerSada y∴ma7iosa pos－ ContraCtual del acontratO de promesa de corTPraUentaのy nO haber cuTTやlidoypagadototaleinmediataTnente（∴）todasycadaunadelas ac7℃enCiascomodebi6haberlohecho（∴），pueSerantOdasycadauna delasdeudasdelpromitenteUendedor（…）paraquedeestamanerael o卒ietomate7訪promefidoenUenta一句ca“Colombia”q批edaralib7℃de todalimitacibnaldominioyast“nadielepusierat，elos’paradesmqorar elp7eCio”ypermitirconello（…）QfeTtar，COnCretaTiCristalizaryuender－ derrtrodelplazodeunaho－pOrlmmayOrUalordelprecioporhectarea αCO7dadoportalれmtjebie〉〉・ 4．　Pretensionesdelademandadereconvenci6n． EIpromitente vendedor fbrmuld demanda de mutua peticidn，enla que perslguid tambienla resolucidn del consabido contrato de promesa de venta，aunque POr incumplimientoatribuiblealpromitentecomprador，yPidi6 que este fuera condenado alpago de＄846，593・898，くくpOr cortceptodean・aSpenitenCiales〉〉・ Subsisiariamente reclamd que　くくSe declare responSable 。Xtr。。。ntr。。tu。Im。nt。。（…）CTist6balBallesterosLJimenez〉〉POr砂 《《hab。r，ealizadounataquea旬uridicoalpatriTnOniodelldeTnandante 5 Radicacienne68001－31－03－005－2015－00570－02 enreconuenci67㌦mediCmtelaincoacibrL，SinjustacalLSaUi描da：COmpra delosirtcomprable（Sic）hIcobrodelonodebidode＄50，000．000que integranわs arraSpenitenCialesporincumplimiento）〉日伊〈（nO haber Tealizado en∴qpOrtunidadla cancelacidn dela htpoteca abie71a de Segundogrado delaNotarta TbTteradeBucaraTnanga〉），y（iii）くくStLS actuaciolteS desleales y dolosas en el desa770llo del Kco加rato de promesadecomprauenta”〉）． Conbaseenesasdeclaraciones，SuPlicdsecondenara aldemandadoenreconvencibnalpagodeくくgaStOSeXtra”que asciendena＄50’000・000，100SMLMVatitulodepeIjuicios morales，700SMLMVporconceptodedahoemergente，y300 SMLMVporellucrocesanteconsolidado． 5．　Sustento飴ctico． 5・1・Luegodelacelebracidndelcontratodepromesade COmPraVenta PreViamente descrito，el demandado en reconvenci6nくくCOTnenZ6apagal．〉algunas delas acreencias a CargO del promitente vendedor，《《perO de Tnanera e準，rqft，SO interTurrPid el cu77PlilnielttO de sus obligaciones，y（∴）sin causa just昨catiua udlida，de malajをy temerariamente no quisopagar：al p77meraC7℃edorh車）OteCarioBαnCOAgrαriodeCololnbiaS．A．lasumade 馬262．353．336〉）． 5・2・Contrariando sus cargas negociales，《《pagO ta7diamente，eXtempOralteaTnente五・），Sinjustacausa，delnalajを－dolo maloltegOCial－ypOrunTnayOrUalo71pOrlasuTnade＄269．729．008〉〉，la acreencia a cargo dela entidad nnanciera mencionada， PaSandoporalto〈砿tabladeamortiZacidn（‥）deJtLZgadoSegundo CiuildelCircuitodeBucaraTnanga〉〉・ ▲ Radicacidnn。68001－31－03－005－2015－00570－02 5．3．EIse五〇rBallesterosJimenez〈《tampOCOquisoda7℃epOr pagadosla sLLlna de＄200．000．000〉），ni restituir　《la suma de ＄30．000．000仁．）que、旬epagada，SinSerSuObligaci611，pOrJt，Sedelos SantOSDurdnBlanCOe122dejuliode2015，CO77gSpOndientealtttulo quirogrq佃ribadeudado（…）alasefioraCarmenAliciaRemolina）），al igual que　〈《la suTna de＄5・500・000qLLejiLe pagada，Sin ser su ob的acidn，pOrJose delos Sαn10S Durdn BlaltCOαlos trabqiadoTeS GuillerTnO Qjeda Mendoza（．J y HectorMaldonado Pacheco（…）por cortc錨，tOdeprestacioneSSOCiales〉〉・ 5．4．Las erogaciones que obvid el promitente COmPrador，impidieron　《《QfaTlaTi COnC7℃tari Cristauzar y Uerldeら dentrOdelplazodeLLna7io，pOrLmmayOrUalordelp7℃Cioporhectdlea aco74adoportalinmueblemedianteOtrap71meSadez）entaCOrlterCerOS》・ 5．5．El demandado en reconvencidn realizdくくmaniobras ertcubie7イasyexpTeSionesuerbalesde〟alneれaZaSUeladasdeperdidα…〃 paraconaquellosterceros〉），POrlo que estos〈〈nOSeatreZJie7℃na rtegociarcon elpromiteTue UendedorportelnOra habery tenerqle sqportαrengraUeperiuicioeconbmicodeJ7mudeotumbe“uelad0－0CuuO paraesquilTnarelpαtTjlnOnioqlenO”〉主 5．6・Elimpago delas acreencias relacionadas enla promesa de venta constituye　〈〈un CO77POrtamientO negOCial abie，1amentedeslealanteSr窮ridoen′UariosaspectostraSCendentales quenosoloaT7u雄aataldoloeirLCu7nPliTnientodesuso掘gacionesde ma，tera eXtenSiua yprotuberante，SinO que（…）lo diuelS折ca coTnO blindqieatrauesymedianteCOntratOjt）rmaldec077Pradecesi6れde derechosdecredito〉〉CelebradoporeldemandanteprlnCipalcon elBancoAgrario de Colombia，《《paraCOnelloaseguralSedenC 、peγderelmorLtOtOtaldelasarTaSpenitenciales〉〉・ 7 ▲ Radicaci6nne68001－31－03－005－2015－00570－02 5・7・Delo expuesto concluy6　que　《《eldemandado（…） realizb仁・）actuacionesdeslealesydolosaseneldesoyTOllodel“contratO depromesadecompraz）enta”Coneljinuo卸etoTnedidticodecausary Sigue（Sic）causando daTios y peduicios TnOrales y Tnαte71ales al patlimoniodeldemandanteJbsedelosSarrtosDurdnBlαnCO〉主 6・　Actuacianprocesal． Enterado de la admisibn de la demanda de reconvencidn，el sehor BallesterosJimenez fbrmuldlas defensasdeくくCOrLtratOnOCu77PlidoporeldemarLdanteenreCOnUenCidn〉〉 y〈直ItadelegitimidαdeれeldeTnarldanteenreCOnUeTICtdnparaimpetrar laTeSOluci6ndelcontratodepromesadecoTTPraUentaypeticionarel pqgodeda7iosypeuuicios〉）． 7・　Lasentenciadeprimergrado． Agotadaslas etapas procesales previas，la prlmera instanciaculmind confdlo de17de marzo de2017，enel que：砂　declard parcialmente probadaslas excepciones PrOPueStaSPOramboslitigantes；㈲denegdlaspretensiones dela demandaprincipaly delade mutuapeticidn，y佃り resoIvid elcontrato de promesa de venta，《《pOrTnutuOdisertso tdcito〉主 Igualmente dispuso《queelseねorJbsedelosSantosDurdn BlanCO（…）deuueluaalseれOrCristbbalBallesterosJimeneZlasumatotal indexadaαlajをchadeestase証enCjade＄506．576．069〉）． 8・　Lasentenciaimpugnada ▲ Radicacidnno68001－31－03－005－2015－00570－02 Contra la comentada decisi6n，ambos extremos PrOCeSalesinterpusieronelrecursodeapelacidn・ Tramitadala segundainstmcia，en fillo de　8　de septiembre de2017，eltribunalrevocdlo resuelto porla juzgadora de primer grado，《《eXC雀九〇（…）la declaracidn de prospe7電addelaexc印CidndeKcorLtratOnOCuT7tplido〃prqpuestaporel demandaltteinicial（…）；lαdeTtegaCibn delas p7etenSiones dela demartda∴de reconuenCidn〉〉yla restitucidn de＄506・576・069 fivorable alpromitente comprador，decisiones que fueron re血endadas． Porlo dema－S，COnSiderdinfundadaslas defensas del demandadoinicial，declard al sehor Duran Blanco くくCOntratanteincu7nplido〉）y dispuso tambienla resolucidn del negocioJuridicopreparatorio，PerOPOrCauSaSimputablesa este． Las premisas fundantes de esta providencia pueden sintetizarse asi： 砂　EIclausuladodelcontratocelebradoporlaspartes es《《bastαrueCOmp匂0〉〉；PueS，SePaCt6comopreci01asumade ＄1．400．000．000，que el sehor BallesterosJimenez debia pagar《〈medianteelcubrimientodeunoscreditosquepesabanenCOntra delpromiterue uendedor・Creditos que enlistan∴en elcontrato y que qparecenstdicientemeTtteiden帥cadosenelproceso〉〉・ 砂　Los contratantes acOrdaron queくくerapOSible que qpareciera，eneSeahoquesedierorLparaSuSCribirlaesc血rαptmica （…）unm宅iorcompradorqueQ佃cieraunm阜iorp7eCio，ypaCtarOndeque 9 ヽ RadicacidnnQ68001－31－03－005－2015－00570－02 Tnanera Se dis毎buiTian esa gananCia sobre el excedente delos ＄1・400・000・000〉），ademまs de《〈una Cldusula nO uSual（．．．）enlos COntrαtOS de prOTneSa，que COnSiste en que elp7℃TniteTue Uendedor paga7イa＄5・000・000menSuales，COmOunaeSPeCiedebo噂cacibrL〉〉a faLVOrdelactorprlnCIPal，queSeJuS舶cabaentantoqueel bienprometidoenventapermaneceriaenpoderdeaquel・ Giり　Lafalladoradeprimergrado，《《pOd7イadeci7Se，declard ulneT7Pate，p07でuedeshizoelnegOCio，OrdenddeuoIuerunosdineros仁） yadeTndsdecletbunajigurac7eadaporlajuli♀pTudenCia（…）quese COnOCe COmO mutlO（ガsenso tdcito〉），que enCOntrd estructurada POrque ambas partes habrianincumplido el contrato PreParatOrioquecelebrarone19deoctubrede2014． 砂　Esa puntual solucidn no fue reclamada por ningunodelosextremosprocesales，POrloque《《Setratariade unfdlloextrαpetitα》． （り　En este evento no existid el comentado mutuo incumplimiento，POrquequienprlmerOinobservdsuscargas negociales fue eldemandado prmCIPal，Siendoirrelevantes losincumplimientosposterioresdelcocontratante． （Uy El mutuo disenso tienelugar en eventos de incumplimiento recIPrOCO y Simultaneo，hipdtesis ajena al CaSO Subexdmine；PueS，lasprobanzasobtenidaspermiten elucidarque《《deesasTmm砂esobligaciortesquelasparfespactaron， lap7jTnera que debid cumpli7℃e era elpago dela bon折cacibn de ＄5．000．000menSuales〉主 10 l● RadicacidnnO68001－31－03－005－2015－00570－02 （Uiil Comoelpagodelaboni鱒cacidnnoserealiz6，《くeSel demandadoelqueinCILmpli6pnmero，ydadeTeChoaldeTnandantepαra pedirla esolucidndelcontrato〉〉・ （Ui均Noexistepruebaenelexpedientede〈《OtrOSaSPeCtOS quesediscutieron，relatiuosainCumPlimientos〉），COmOlaoposicidn del promitente vendedor alalabor de agrlmenSura del terrenoprometidoenventa，01asbarrerasimpuestasparala exhibicidndelmismoaterceros，POtenCialescompradores・ 作り　En ese escenario，la defensa del demandado principalnopuedesaliravante，POrque：砂primeroocurridel impago dela boniHcacidn de＄5・000・000que elsupuesto incumplimientoenelpagodelasacreenciasqueasumi6el promitentecomprador；刑estetLltimonoestabaobligadoa cancelarlahipotecaqueobraenftLVOrSuyO，tramitequeen todocasoerainsustancial，y（ii申noes7蜂，rOChable〉〉queelsehor BallesterosJimenez，luegodesu血agarladeudadelaqueera acreedorelBancoAgrariodeColombia，lepidieraaesteque le cediera esa posicidn，mientras Hniquitaba su relaci6n negocialconeldemandadoprlnCipal・ 旬　Si bien el demandanteくくnO terTninG depagan〉las acreenciasdelpromitentevendedor，elloresultajustiHcado porelprlmerincumplimientodeeste・ 6．　Lademandadecasaci6m Contrala providencia del tribunal el demandado prlnCipal，y demandante en reconvencidninterpuso 11 へ， RadicacidnnQ68001－31－03－005－2015－00570－02 OPOrtunamenteelrecursoextraordinariodecasacidn，Siendo admitidoporautode16dejuliode2018． Enlademandasefbrmulduntlnicocargo，Hncadoen lacausalsegundadelarticulo336delC6digo Generaldel Proceso． II．　CONSIDERAClONES 1・　Regimendelrecursoextraordinario． Es apropiado advertir que elrecurso de casacidn en estudio seinterpuso en vlgenCia del Cddigo General del Proceso，demaneraquetodoloconcernientealmismoseha dereglrPOreSanOrmativa． 2．　Fundamentaci6mdelademandadecasaci6n． En virtud delcarえcter extraordinario delcitado medio impugnativo yla nnalidad del mismo，ellegislador ha impuesto exlgenteS requisitos fbrmales parala adecuada estructuracidndelademanda． Lafu．ndamentacidntecnicadelascausaユesautorizadas Para Cimentar elrecurso de casacidn exlge demostrarlos dislates deljuzgador de segundainstancia que habrian COmPrOmetidolalegalidaddeladecisidncuestionada，tantO enlaaplicacidndelasnormasdederechosustancial（yerros iniudicandq／Como enlaactividad procesalconnaturalal juicio（erroresinprocedendo）． 12 ■I Radicacidnn。68001－31－03－005－2015－00570－02 Enesecontexto，elarticulo344delC6digoGeneraldel Proceso ha　坤ado los requisitos parala adecuada sustentacidndelademandadecasacidn，dentrodeloscuales cabe destacar，POr Su traSCendencia en este tramite，los SlgulenteS： 砂　La fbrmulacidn por separado delos respectivos cargos，COnla especiHcaci6n de fbrma clara，PreCisa y completadelosfundamentosdecadaacusacidn・ ㈲　Encaso decensurarlainfraccidndenormasde derechosustancialregulatoriasdelasuntomateriadellitigio， Comoconsecuenciadeerroresjuridicos（Viadirecta），OyerrOS ぬcticosodederecho（Sendaindirecta），eSneCeSarioincluir ladisposicidnlegalque，COnStituyendobaseesencialdelfallo impugnadoohabiendodebidoserlo，hayasidoin血ingida，Sin queserequieraintegrarunaproposicidnJuridicacompleta・ 砂　CuandoseaHrmaquelaviolacidnocurridporla viaindirecta，POrdesaciertosdehechoydederecho，eSdecir， loscomprendidosenlossupuestosdelacausalsegundadel precepto336delestatutoprocesal，nOeSadmisiblereferirse aaspectosfacticosnodebatidosenlasinstancias・ 砂　Enloquetienequeverconel〝e770rdederech0）），Se exlge Sehalarlas normas probatorias consideradas transgredidasyunaexplicacidnsucintadelamaneraenque lo fueron． 13 i Radicacidnne68001－31－03－005－2015－00570－02 Asuturno，eneleventodeinvocarseun〝emrdehecho〃， deberまmanifestarseenqueconsisteycua－lessonenconcreto las pruebas o pleZaS PrOCeSales sobrelas que recayo el desacierto enla actividad de apreciacidn de su contenido material． 刑　EIcensortienetambienlacargadeevidenciarel alcancedeldislateenelsentidodelasentenciarecurrida， Paralo cual，demostrada alguna delas modalidades de errores aducidos como sustento delos reproches，debe PrOCederaexplicarporqueladecisi6nhabriadeserdistinta alacuestionada，ademasdefavorableasusintereses． AlrespectolajurlSPruden（まade estaCorporacibnha explicadoconreiteracidnque： くく伸araquelacasacidnpuedaalcanzαrSuSj読esprqpios，paraqLLe SeadαdoalaCorteentraraeStudiarelTeCurSOeneljt）ndo，1W basta con que se hayainte7pueStO，COnCedido y adTnitido，ni ta7TPOCOqueSepreSerLteunademandaaTnaneradealegatode COnClusidn，ya qLe Se trata de ufL∴reCurSO eminenteTneltte extrao7dinarioynodeunatercerainstanciadelproceso，Sinoque esmeneSterqLLeeSadelnandallenetOdoslosTequisitosjbmales exigidosporlaleyparaella，CuyaOmisibntOtaloparcialcondLLCe， pormandatoe堆，reSOdelamis77Laley，alainadmisi6ndelaqLLe hasidode：ft，CtuOSamenteaducida〉〉（CSJ AC，28nov．2012， rad・2010－00089－01）． 3．　Estudio dela demandade casaci6n． 3・1．Cargo血nico． 14 ヽ ■ Radicacidnn。68001－31－03－005－2015－00570－02 3．1．1．Su fbrmulaci6n． Estまfundadoenlacausalsegundadelarticulo336del CddigoGeneraldelProceso，denunciandola《《Uiolaci611indirecta delaleysustanCialporerrOrman萌estoytrascerLdenteerLlaqp7cciacibn dedeterminadaprueba〉），mまs precisamente吊ajdltadeqplicacibn delos articulos167g176del Cddigo General del Proceso〉〉・La sustentacidnydesarrollodeesacensuraseediHc6sobrelas SlgulenteSPremisas： 砂　Luego de transcribireltexto delnegocioJuridico cuyaresolucidnordendeltribunal，eStimdquealresolverla alzadaque sele encomendd，dichacorporacidn，くくnOeXamirlb detenidamenteelcontratOCitαdoenSuClausLLlado〉）． （均　Con fundamento enlas estipulaciones terceray cuarta de ese negocioJuridico，ad可o que el demandante Principal“sitentataObligaci6n子‥）decancelarlahipotecadeseguTtdo grado〉〉enla que qercia como acreedor hipotecario，y nO estabaautorizadoparaくくObtenerlacesi6ndelcontrαtOdec7セditoqLLe ientaelprometienteuerldedorconelBancoAgralbpoTHueelsign折Cado jz肩dicoprdcticode何句negociojurtdicodeprOmeSadecoT71praUentaCOn a7TaSCOr所matoriasesquertingunadelaspartestieltede7℃Choαdar lnarChaatrascoれrelaciGnαloesencial（Zeloconuenido〉）． 砂　Esintrinsecamentereprochableque〈〈elprolnetiente ：COmpradordadoelconfextodejtzz）OrαbilidadcoTnerCialGlO・000・000x ha）actuara deslealmentepara obtenerpOrinduccidn y engalio de otorgarle alprometiente uendedorelpoderdeq序rtarporun・a誘opor mayorualorpornectdreanoliberaれdodetodalimitacibnanOtadaenel J勧jodemat7イculadeiinmuebね〟Coわmbiaガ〉）・ 15 Radicaci6nn。68001－31－03－005－2015－00570－02 ntJ Inmediatamente despues dela celebracidn dela PrOmeSa de compraventa，el demandado en reconvencidn debidcancelarlahipotecadesegundogradootorgadaensu faLVOr；PueSreCibidelmontodelcreditocongarantiarealくくCOmO arrascortfirmatorias〉）． 刑　EIcasacionistasoloestabaobligadoalpagodela boniHcacidn especiaユ　de　＄5．000．000　a partir de19　de noviembre de2014，PerO Siempre y cuando elpromitente COmPradorhubieracanceladolahipotecadesegundogrado tantasvecesresehada，yCOmOnOlohizo《《quedadeを）SOjdcto 佃ic）en mora de cu77Plir sZLS ObligacioneS，habiendoとl renWICiado UerbalmenteaqueselecorlStituyeraeれ1nOrajbmalmente〉）． 3・1・2・Examendelcargo． Comola segunda causal de casacidn reside enla Violacidnindirectadelaleysustancial，eS neCeSario que el recurrente，alsustentarsuembateporestavia，hagarecaer eldislatedeltribunalenunyerro，facticoodederecho，del quesurIaPatentelatrasgresidndealmenosunanormaque tengaeselinaJe． Ahorabien，COmOlotienesentadolajurlSPrudenciade estaSala， 〈《Itqna nOrlna eS de estilpe SuStarlCial cuando contierLe una pTeSCrをcibn endeleZada adeclaraTI Crear，TnOdiflcaro extinguir relacionesjuridicas conc7etaS”（G．J CLL pdg．254）ypor ende CareCendetalconnOtaCidTt〝losp7cceptOSTnate7訪esqleSe妬rn五an a d印nir jenbmenos juTidicos，O a pTleCisarlos elementOS estTTLChLrales delos misTnOS，Olos plLramente enLmCiatiz）OS O eTWTnerαtiuos，Olos procesales，erlfre ellos，los de disciplina 16 ヽ Radicacidnn。68001－31－03－005－2015－00570－02 probato7ja”佃uto5de agosto de2009，e型ブ・19990045301； neiterado e112de ab五I de201L eや．II001－3103－026－2000－ 24058－01）〉〉（CSJAC4591－2018，190Ct・）・ Aplicando esaspremisasalcargoanalizado，refulge el traspiedelacensura，POrqueningunadelasdisposiciones queestimdtrasgredidaselrecurrenteconelquehacerdela corporacidnadqueln－articulos167y176delCddigoGeneraユ delProceso－，declara，Crea，mOdiHcao extingue relaciones Juridicasconcretas・ En efeCtO，las normas que elimpugnante denuncid como quebrantadas son deindole adjetivo；Selimitan a determinarlasreglasdecargadelaprueba（ylaviabilidad desudistribucidnporpartedeljuezdelacausa）yeldeber deapreciarlosmediosdeconviccidnlegalyoportunamente aportadosalprocesoenconJuntO，くくdeacuerdoconlas7℃glasde lasanacrtticα，SinpeduiciodelassoleTnnidadespTeSCritasenlaley sustancialparalaexistenciaoualidezdeciertosactos〉〉・ Apropdsitodelanaturalezadelospreceptosl67y176 delCddigo GeneraldelProceso，yaeStaCorporacidnseha PrOnunCiadoasi： くくLosimpugnantes alegar0nIa uiolaci6mirLdiTeCtadelaley，pOr errorde hecho．Parasqportarsu alegato，indicaronque．旬eron desconOCidoslosarttculos757762，764，769，775，777；779，780， 783，1602，1603，161ら1615，16ヱ8，1621，1626，1627，1634， 2512，2513，2518，2522，2527，2531g2533delCbdigoC訪砿lO detaLeg50de1936，174，17号177187g258detCbdigode pr。CedimientO Ciuil，164，165，」67g769375mmeral賞del C6digoGeneTaldelProcesoylaLey791de2002・ Sinemba790，SelimitaronaermStarlosanteribleSpreCePtOS，de loscualesestaCorCehad師nidoqueson∴nOmaSSuStanCiales，los 17 Radicacidnno68001－31－03－005－2015－00570－02 articulos780，1611g2513delCbdigoCiuil（S－166delOdejulio de1991，AC－56172016，Rad・201手00723－01gS－442de19de nOUieTnbIede1987），PeronOloscdn0neS757762，764，769，775， 777，1602，1603，1615，1618，162㌔1626，2512，2518，2522g 2531delCbdigoCizJil；174，175，177187g258delCddigode ProcedimiernoCiuily164，1679176deZCGdjgoceneraIdeZ Proceso但ntreOtrOS，Uer：A－109de2demayode2005；AC7510－ 2017rad・2013－0038－01；AC6897－2017，rad．201子00682－01； AC6698－2016，rαd．20IL00304－01；S－039de30de mα彫O de 2006；AC6492－2016；AC7709－2017　rad．1998－0750手01； AC7520－2017，rad・2007－00065－01；SC2506－2016，rad．2000－ 01116－01；AC629手2017，rad・1999－00273－01；A－1999－00908， AC4858－2017rad・1998－01235－01；A－2004－00222de28dejunio de2012；AC2194－2016；A－217de15deαgOStOde1996；AC3642－ 2016，rad・2010－00740－01；AC6288－2017rαd．2010－00737－01， AC6229－2017，rad・2005－00166－01；AC2195－2016，rad．2009－ 00263－01；AC5335－2017・rad・2013－54933－01；AC6288－2017y AC4529－2017h〉（CSJ AC4260－2018，28　sep．，reSaltado extratexto）． Yenanterioroportunidadhabiasostenidoque： くく（…）l勤　se7ialalnientO delas nOma de derecho sLLStartCial tranSgredidas，alude atmrequisitoineludible，pOrCuantOeTtla hipdtesisdeelrO7eSp7℃batoTios，nadasesacartaconue巧言carla existenciaTnate7イaldelosmediosdeconzJicci6nenelprocesoocon jiiar su∴real confenido o卒ietiuo，O darles el alcance juridico lleSpeCtiuo，SinoseindicaenddndecabeelもerciciodesubsLLnCibn nomatiua；OSiespac昨caunauOtraCOSa，Cudl一旬eelprecepto inqplicad0，malqplicadooindebidameTueinte7pretado・ Dea毎suinCumplimientOdqialiaeneluactoelataque，aldecirde laSala，endoct7inaqle7man証eneUゆenCia，“（．．．）eTtlaTnedidaen quesepnuartaalaCorte，deunelementoneCeSa7七〇parahacerla COTyわntacibnCOnIasentenciaacusada，nOpudiendose，eXqmcio， SuPlirlasd∈咋CienciasuomisionesenqueirLCur7・αelcasacionista enlajt）rmulaci6n delos cargOS，TnerCed alamigado caracter dispositiuo que esteleO互，a alrect〟SO de casacibrt，，（CSJ Ciuil． Se加enCia145delOdeoctub柁de2004，飲pediente773句． DesdelLLegO，rtOCualqtLierpreceptocalmcacoTnOSuStanCial，SinO Zlnicamente，SegZlntienedecantadolaSala，Cuandodeclara，Crea， mod姉ca o extingL‘e una7℃lacidnjurtdica conC7eta，eStO eS，Si regula una situaci6n de hecho，Seguida delma COnSeCuenCia 18 ノ Radicacidnno68001－31－03－005－2015－00570－02 juTtdica．Ca7eCendeesaconnOtaCibn，pOrlotantO，lasnOmaSque d却nenjanbmenosjuTidicos o desc7イben sus elementos，pueS al Sertales，enItrLeαdepnnc堆ブW，nOatribuyenderechossu的tiuos； tampoco，pOrlo mismo，las que Tegulan determinadaαCtiui‘ねd procesalodemostratiuα・ Puesbien，qplicadaslasarue7bneSdirectricesalcaso，prOntOSe aduierte，elca7gOnOγetれelosTequisitosjbmalespαTl鱒reCibirloα trdmtte．（．．）po噌地e eIα競tc証o j76deICGdjgo Generat deI Proceso，心証canOrmαqαceそp楕citαme加esede調mcねcomo VioZadα，eS de estilPeProbatOriαy no mαteriaZ，en CuantO ordeれa qpreCiarlaspruebas en co7yuntO，enltneadepmClp10， stguiendolasreglasdelaldgica，delacienciaodelaeやe7イencia， como paso p7℃Uio para jtiarれechos y ahf si atribuirleslas conSeCuertCias pTeUistas enlos pTeCePtOS SuStantiuos〉〉（CSJ AC2514－2017，24abr．，reSaltadoextratexto） Porlo anterior，fuerzainadmitir elcargo en comento； pues como ha sehalado esta Sala en oportunidades anteriores， くく（…）silatransgTeSi6nqueseinuocaue7℃atanSOlosobTlenOmaS ritualesquedesL‘yO，pOrSup7pplatndole，れOpuedenSerlasque TeCOnOCeれ　el de7℃Cho stLbjetiuo del demandαnte que Se dice TnenOSCabadoporelJdlloquesei77Pugna，ySideotrapa7tela Corte tieTte CiTmnSC7五a su at五bucidn decisolja porlosltTnites precisosqLLetraCelαCertSuraenCaSαCidnptLeSeSlademanda punto de paThdainelu��訪ble de cualquier consideracidn crttica respectodeljuiciojuris（Ziccionalcuyalegalidadsecontrouierte（G・ J T．CXXXⅥ均pdg．244，y CXXX；pdg・165）T，p6nese aside Tnan折estolajdltadeidoneidaddelescrito（∴）ylaperdidαdetoda pe7宅PeCtiuadeprospe7弓daddelcargOpOreSterumbo，loqlLehace asimismo osteltSiblelairmtilidad∴delm trdmjte poste710r qte irLeUitablemerlte，enCuantOadichoca790（…）concieme，tendrdque terminarconelregist7℃enIasentenCiadeldet確CtOadue71idodesde unprinC函0〉〉（CSJAC221，24sep・1998，rad・7251） Alodichodebe ahadirsequelaviaindirectainvocada porelrecurrente，enlamodalidaddeerrordehechoporla くくjutadeqpreciaci6れ〉〉delcontratodepromesadecompraventa sobre elquegravitaeldebate，eXlge quelaequivocacidn， 19 ヽ Radicacidnn068001－31－03－005－2015－00570－02 ademまs deinnuyente en el sentido dela decisi6n CueStionada，SeamaniHestauostensible． SobreelpuntolaCortehadicho： くく（…）eliTTPugnadordebeacreditarquelajtuenCiaendilgadaes lnan昨estay，adeTnds，q一jeeStraSCenderitepOrnaberdeterminado わ∴胎SOltACi6n r字pmCnada，de tαl sL‘e五e qtje，de∴nC haberSe れcurrldo en・一eSa Sinrazdn，Otra r批biera sidola resolucidn adqptada　仁）・Aco7de conIa aねda，南terada g m的me juTi♀pTudenCiadelaCo7pOraCidrL，elyerrojacticoserdeuidenteo notoho，‘cuandosusbloplanteamientohagabrotarqueelc7五eTb， deljueZ‘estd por completo diuorciado dela mds elemeTual Sinde7eSIS；Sisequie7e，que7・♀pugnaalbuenJuicio告oqueoctNTe en∴aqLellos casos en que el∴esta cortuicto de contrαeUidenCia， 佃eTuenCiasdelldejuliode1990yde24deenerode1992），O Cuandoes‘detalentidadqueapTTmergO互）edeuistaportgade Tnaれ咋stolacontraeUidenCiadeladeteminacidnadqptadaenel jallocombatidoconlarealidadqu・㍉伍yadelproceso，佃enteTtCia 146de17deoctubrede2006，eXP．06798－01）；dicnoenterminOS d咋rentes，Signtflcaquelaprouidenciadebeaniquilarsecuando apa7eZCaClaroque‘seestrellbuiolentaTnenteCOTttralaldgzcaoel buensentidocomlin，eUelttOenelcLtalnoes rlαda razonable ni COnUeniente pe7℃istir tozudamente en el manteniTniento dela decisidn sopretexto de aquella autonOTnia，（G．J，T．CCXXS均 pdgina644））〉（CSJSC，21feb・2012，rad．2004－00649）． Estedivorcioabsolutoentrelahermeneuticaqueledio eltribunalaldocumentocontentivodelnegociopreparatorio que celebr紬Onlos contendientes，eS tambien extraho al SOPOrtedelacensuraqueseestudia，maXimesisereparaen que el recurrente no explicit6　suHcientemente cdmola Obligaci6n de su contraparte de cancelar el gravamen hipotecario constituido en favor suyo podia extraerse del textodelpluricitadocontrato． 20 ノ RadicacidnnQ68001－31－03－005－2015－00570－02 Y tal manifbstacidn resultaba necesaria en el asunto que se estudia，PueS－COmOlo resehd el ad queTTL nila Clausulatercera，niningunaotra，Sehalanenfbrmaexpresa la obligacidn del se丘Or BallesterosJimenez delevantarla hipotecaenlaqueHgurabacomoacreedor）nimuchomenos quetalcargadebieracumplirseinmediatamentedespuesde lacelebracidndelcontratopreparatorio． Porlo anterior，Se COlige quelainconfbrmidad del demandado prlnCIPal parece consistir en que el juez colegiado，en Su qerCicio de valoracidn delos medios de Prueba，nOledioaesaestipulacidnnegocialelaユcanceque el sehor Duran Blanco consideraba adecuado，Segun Su particularcriteriohermeneutico，PrOPdsitoquedistamucho deserelquecorrespondeaunacensuraHncadaenlacausal Segundadecasacidn・ 4．　Conclusi6n． Lademandapresentaseriasfalenciastecnicas，POrque： 砂las normas cuya trasgresidninvoca el recurrente extraordinarionosondeestirpesustancial（de鱒cienciadetal calado que，POr Si sola，impide ala Corte desarrollarla funcidnasignadacomotribunaldecasacidn），y㈲tampoco sedemostrblapresenciadeundesatinomayusculodelad qtLemenlalaborinterpretativadelclausuladodelcontrato depromesadecompraventaquecelebraronlaspartes・ Entonces，COmOelataqueplanteadoenlademandade casacidn no retlnela totalidad delos requisitos fbrmales 21 ヽ Radicacidnn。68001－31－03－005－2015－00570－02 necesarios para su tramite，Seimponeinadmitir eselibelo， COnaPOyOenelordinallOdelarticulo346delCddigoGeneral delProceso． 5．　Anotaci6n adicional． No es procedente seleccionar elasunto para eventual CaSaCi6ndeoHcio，POrquenOSeeVidencialaestructuracidn dealgunodelossupuestosconsagradoseneltLltimoinciso articulo336delCddigoGeneraldelProceso，Segunelcualla Corte《《pOdrdcasarlasentenCia，atindeq種0，CZJaltdoseaostensible qLLelaTnismaco7TPrOmetegraUementeelo7denoelpatTimonioptLblico，O aterrtacontralosderecnosygaranttaSCOnStitucionales〉）． III．　DECISION Enmeritodeloexpuesto，laSalade Casacidn Civilde laCorteSupremadeJusticia， RESUELVE PRIMERO．DECLARARINADMISIBLEla demanda de CaSaCidn fbrmulada porJose delos Santos Durえn Blanco Para SuStentar el recurso extraordinario de casacidn que interpusofrentealasentenciaproferidae18deseptiembre de2017PorlaSalaCivilFamiliadelTribunalSuperiordel Distrito Judicial de Bucararmmga，dentro del tramite declarativo que adelantaen su contraCristdbalBallesteros Jimenez（y en donde aquelinterpuso demanda de reconvenci6n）． 22 RadicacidnnQ68001－31－03－005－2015－00570－02 SEGUNDO．Por secretaria remitase el expediente al tribunaldeorlgen． Noti鱒quese CO醐SIO陣DESERⅥCIOS OCTAVIoAUGUSToTEJEIRObUQUE Presidente de Sala CO附SIOⅣDESERⅥCIOS MARGARITACABELLo BLANCo AuSE慰CI脱帽鞘S耶棚CADA ALVAROFERNANDoGARCIARESTREPo 23 RadicacidnnO68001－31－03－005－2015－00570－02 うみ 24