ィ′ RcpdblieadcCClombia ConeSllIIremadeJuSltcia Saladecasaei仙cMI AC1462－2018 Radicacienn．011001－31－03－017－2015°00449－01 Bogota，D．C．，diecisiete（17〉　de abril de dos mil dieciocho（2018）・ Decideselareposici6nfbrmuladacontraelautode6 de marzo de2018，que admiti6elremedio extraordinario interpuesto por Sociedad Operaciones de Renting S・A・S・， frentealasentenciade15denoviembrede2017，PrOferida por elTribunalSuperior delDistritoJudicialde Bogotま， Sala Civil，dentro del proceso que promovi6　contra Inversiones Viena S．A．enliquidacidn yla Asociaci6n de InversionistasInmobiliariosS．A． ANTECEDENTES 1．Lademandanteimpugnd en casaci6nla sentencia desegundogradoqueconHrm6ladecisi6ndenegatoriade suspretensionesiniciales・ 2．Elrecurso extraordinario fue concedido por elad queTn alencontrar satisftcho，entre OtrOS requisitos，el interespararecurrir，POrCuantO〈《laspletenSioneSnegadas estabαn enCaTninadas a que se declarara absolutamenでe simulado elcontIatO de uenta〉），elcualtuvo un precio de 、ヽ Radicaci6nnollOO1－31－03－017－2015－00449－01 《＄1．850．000．000，00”y el avamo comercial del predio elaborado por elInstituto Agustin Codazzi fue de 《《＄4．985．103．000，00〉〉（fblio70delcuaderno7〉・ EsteremediofueadmitidoporlaCortemedianteauto de6demarzo de2018（fblio3，Cuaderno Corte），血ente al cuallas demandadasinterpusieron el recurso horizontal queahorasedesata・ ARGUMENTOSDELAINCoNFoRMIDAD Lasinconfbrmes solicitaron quela concesidn dela CaSaCi6n fuera declarada〈《prematum”，en raZ6n de que el interesdelademmdante，quien se presentaalproceso en condici6n de acreedora de unalas convocadas，《《Se COltCretartaalzJalor佃eszdclt；dito〉），elcualnoestablecid el Tribunal（fblios5y6ibidem）・ CoNSIDERACIONES 1．Procede desatarelrecurso jmpetrado en aplicacidn del articulo　342　del C6digo General del Proceso，que establece que《〈伸t auto que decidlI SObrela admisi6n del recursoserddictadoporelTnagistradosustanciadorycontm els6loprocedeelrecursodeltZpOSicitIn》． 2・Conla nnalidad de salvagu狐dar el carまcter excepclOnaldelacasacibn，SeeStab．Leci6uninteresminimo Para reCurrlr，el cual debe ser cal。ulado con base en“el Z）alor actual dela resolucibn desfauorable al recurlente）〉 2 Radicacibnn。11001－31－03－017－2015－00449－01 （articulo338ibidem），equivalentealmontodelospeIjuicios quela sentenciaimpugnadaocasion6alaparte，eStimado almomentodesuproferimiento． Dicho en otras palabras，el reftridointeres esta・ supeditado ala cuantia dela desvent句apatrimonialque su血e el promotor conla resolucidn quele resulta desfavorable，Vistaalafechadelfallo（C五・AC，30jun・2006， rad．n。．2002－00467）．ParaestosHnes，eSneCeSarioteneren cuentalaspretensiones dellibeloinicialylas condenas a queaccedideljuzgadordeinstancia，Sinadentrarseenel 釦田丸isis dela viabilidad de aquellas，aSicomolos demまs aspectosrelevantesdelacontroversia‥ Uno delos aspectos a tener eniCuentaparala concesi6n del rlaCufSO eXirao7dinaTio de casacibn，COr1eSpOnde al monto del pe7函Cio qwela decisibn atacada ocasiolta alimpugnante al moTnentOqlLelestqIseprQfiere，paralocualsedebeqpreciarla calidad dela pa7te，los pedimelttOS dela demanda，las man確StacionesdelosQpOltenteSylasdemdsciTaLnStanCiasque conIleuenasu deliTnitaci6れ，aSicomolasくねcisioneSd帥nitorねS， toda uez quelas expectatiuas econbmtcas delosiTuerUinientes zJa7イande acue740Conlasparticularidadesquelesonp7・qpZaS a cadaunodeellos（CorteSupremadeJusticia，AC7929，28nov・ 2017，rad・n・。2015－00570－01，reiteraelautoAC，28sep・2012－ 00065－01）． Por tanto，Cuandola　《SentenCia esintegramente desestiTnatOria，Sedeterminaapartirdelopretendidoenel libelogenitorosurqfbma〉〉（AC，28ag・2012，rad・n。・2012－ 01238－00）． Ahora bien，tratandose de negociosJuridicos esta Corporaci6nhaensehadoque，ParaeStablecerlaafectacidn 3 Radicacidnnoll001－31－03－017－2015－00449－01 de marras，debera ponderarse el quantum delas prestaciones materia dela declamci6n de vohntad o el objetomaterialsobrelaquerecaen，analizadasdeacuerdo COnlacalidaddequienrecurre・ Deallique，alaLnalizarlacuantiapararecurrirenlos casos de simulaci6n o nulidadcs contractuales，haya admitido que es dable acudir al precio sehalado enlas escriturasptlblicascontentivasdelaconvencidnrespectiva （AC4423，13jul．2017，rad．n・02017－01073－00；AC4179，30 jun．2017，rad．n．0　2017－01130－00）・Claro esta，en trat岳ndose de bienesinmuebles，Su eStimaci6n comercial， asicomo elporcentaje de dominio reclamado，COnStituyen dos（2）elementos esenciales para deHnir el demerito Patrimonial（AC8593，14dic．2016，rad・n・02011－00129－01， reitera elauto AC，28sep．2012，rad．n．。2006－00065－01． Enelmismo sentidoAC，7jul．2014，rad．n．02010－00048－ 01yAC6729，40Ct．2016，rad・n・。2011－00129－01）・ En el caso concreto，Se Pretendi6　que　《Se declare SimuladoenjbrTna absolutaelcontl・atOdeco77PraZ）entaCOn COndici6n suspensiua contenida eInIa escritura ptlblica nzlmero…p40l dejをcha cuatro de malZO del aねo dos Tnil CatOrCe…COrlでSpOndiente ala compraz）enta delinTnueble lo匂eto delitigiQh；eStO eS，la accionmte combati61a totalidad delos erectos del negocioJuridico traslaticio mencionado，COn el Hn de que el activo retornara al PatrimoniodeunadelasdemandadiaS． 4 RadicacidnnollOO1－31－03－017－2015－00449－01 Asilascosas，COnladecisi6ndelTribunalquenegdla PrOSPeridad dela accidn de prevalencia，el peIJuicio irrogadoalarecurrenteesta・rePreSentadoenelvalordelas PreStaCionesdelcontratoconfutadoTPreCio－，PueStOquede haber salido avante su reclamaci6n，el activo hubiera retornadoalavendedoraensutotalidad． Eljustiprecioencuesti6n，entOnCeS，equivalealvalor de esta convencidn，que al margen de su correccidn monetaria，SuPeraloslOOO salarios minimoslegales mensualesvlgenteSPara2017，POrhaberse pactado como preciola suma de＄1・850・000・000（Cliusulas sexta del contratodecompraventa，めIio6vueltodelcuadernol〉・ De atendersela tesis de quienesincoan esta reposicidn，que PrOPendenlimitar elinteres dela casacionista almonto del credito quelegitima su petitum simulatorio，Se desconoceria el contenido de las pretensionesdelademandainicial，POrqueallisepropendi6 porenervarlaintegridaddelcontratodecompraventa，aSi comola restitucidn elinmueble　－COmO un tOdo－　al patrimoniodelavendedora・ AdemまS，SlgniHcariaque enelproceso de simulaci6n tendria que establecerse el valor dela reclamacidn patrimonialque Operaciones de Renting S・A・S・Pretende pediraInversionesVienaS・A・enliquidacidn，incluyendo capital，intereses eindemnizaciones，aSPeCtO que eSCaPa porcompletoalapresentecausayquetLnicamentepodra establecerseenelescenarioprocesalrespectivo・ 5 ◆、、 Radicacidn nollOO1－31－03－017－2015－00449－01 AlexlglrSe que desde ahoradebaalegarselos dahos que serえn reclamados en otra actuaci6n，COnStitlLlye una carga excesiva parala afectada y podria suponer una prueba diabdlica，POr tener que anticiparselos peHuicios queeventualmentepodrianestargenerandosealnohaberse reconstituidoelpatrimoniodeldeudor・ Se colige，entOnCeS，quelos reproches fbrmulados contraelauto de6de marzo de2018no estanllamados a saliravantes． 3．Porlas razones expuestas en precedencia，Se mantendraelproveidoatacado． DECISIoN En merito delo expuesto，la Corte Suprema de Justicia，Sala de Casacidn Civil，no rePone el auto mediante el cual admitid el recurso de casacidn d〔mtrO del PrOCeSOdereferencia． ALVO 6