Procedimiento para levantar hipoteca a favor de una sociedad disuelta y en estado de liquidación

Ref.: Procedimiento para levantar hipoteca a favor de una sociedad disuelta y en estado de liquidación Me refiero a su escrito en referencia a través del cual, luego de poner en conocimiento de este despacho algunos hechos relativos a la compra, con hipoteca de un bien inmueble a una sociedad, hoy en día, disuelta y en estado de liquidación, formula una petición y eleva una consulta en los siguientes términos. 1.- Que sea la Superintendencia de Sociedades la persona que realice los trámites del levantamiento de la hipoteca, es decir, que tramite la minuta en representación de una Sociedad que legalmente se constituyó y se disolvió.. 2.- Que en el evento en que la Superintendencia de Sociedades no tenga las facultades de realizar los trámites de levantamiento de la hipoteca, nos indique los procedimientos que se deben adelantar para lograr ese levantamiento de hipoteca Al respecto es necesario precisar, en primer lugar, que a la Superintendencia de Sociedades le corresponde por expresa disposición de la ley ejercer las atribuciones de Inspección, Vigilancia y Control de las sociedades mercantiles, niveles de supervisión que cuentan con un marco específico de funciones, que no incluye en forma alguna, la ejecución de los actos propios del giro del objeto social, ni de aquellos necesarios para el ejercicio de los derechos o el cumplimiento de las obligaciones de las sociedades mercantiles, razón por la cual no es posible acceder a la solicitud de que da cuenta el numeral 1. de su consulta artículos 82, 83, 84 y 85 de la Ley 222 de 1995. Respecto a la consulta propiamente dicha, o sea la del numeral 2. de su escrito, es necesario tener en cuenta que conforme a lo previsto en el artículo 222 del Código de Comercio, la sociedad en estado de liquidación conservará su capacidad jurídica únicamente para los actos necesarios a la inmediata liquidación y así mismo, Mientras no se haga y se registre el nombramiento de liquidadores, actuarán como tales la personas que figuren inscritas en el registro mercantil del domicilio social como representantes de la sociedad , artículo 227 ibidem, calidad que en el caso que nos ocupa recae en el seor JAIME JIMÉNEZ PINZÓN, según reza el certificado expedido por la Cámara de Comercio de Tunja el 14 de febrero de 2002. Conforme a lo anterior, podemos hacer un acercamiento al tema para decir que la sociedad en liquidación, aunque en forma limitada, conservarse su capacidad jurídica únicamente, esto es, que está facultada para ejecutar todos aquéllos actos que le permitan, entre otras cosas, el cumplimiento de sus obligaciones legales, como lo es la de otorgar la escritura de cancelación de hipoteca, la cual debe ser ejecutada a través de su representante legal o de apoderado debidamente constituido, calidad que se debe comprobarse al momento de otorgar la escritura de cancelación, según las voces del artículo 27 del Decreto 2148 de 1993, por el cual se reglamentaron los Decretos-Leyes 960 y 2163 de 1970 y la Ley 29 de 1973. Así las cosas, si agotados todos los medios posibles para localizar a la sociedad yo a su representante legal, ello no fuere posible11, en últimas es viable demandar ante la justicia ordinaria el cumplimiento de la obligación de otorgar la escritura correspondiente por parte de la sociedad, para que el juez si lo considera procedente, ordene la cancelación de la misma, según las voces del artículo 45 del decreto 960 de 1970 en armonía con el artículo 27 ibidem. En los anteriores términos ha sido resuelta su consulta, la cual surte los efectos previstos en el artículo 25 del Código Contencioso Administrativo. 11 A tal fin también es posible acudir a mecanismos como el RUT de la Dirección Impuestos Nacionales DIAN , teniendo en cuenta que en el certificado expedido por la Cámara de Comercio aparece el número de la cédula de ciudadanía del representante legal o a la dirección de notificación judicial que también aparece en el mismo documento o a la Alcaldía de Tunja, la cual según el domicilio social, era la encargada de otorgarle el respectivo registro de construcción.