°. Adóptense las siguientes normas mínimas para la urbanización y construcción de Viviendas de Interés Social (VIS) Tipo 1 y 2
Area mínima de lote para VIS Tipo 1 y 2: Tipo de vivienda Lote mínimo Frente mínimo Aislamiento posterior Vivienda unifamiliar 35 m 2 3.50 m 2 2.00 m 2 Vivienda bifamiliar 70 m 2 7.00 m 2 2.00 m 2 Vivienda multifamiliar 120 m 2 - -
Porcentaje de cesiones urbanísticas gratuitas: El porcentaje mínimo de las cesiones urbanísticas gratuitas para el desarrollo de programas VIS Tipo 1 y 2 será del 25% del Area Neta Urbanizable, distribuido así: Para espacio público Entre el 15% al 20 del área neta urbanizable Para equipamiento Entre el 5% al 10% del área neta urbanizable
Densidad habitacional La densidad habitacional aprovechable será el resultado de aplicar las anteriores normas de lote mínimo y cesiones urbanísticas gratuitas sobre el predio objeto de desarrollo y, en todo caso, se calculará buscando generar el máximo número de soluciones posibles en las condiciones de precio de las viviendas de interés social Tipo 1 y 2 que establecen las normas vigentes.
En cualquier caso, las normas urbanísticas municipales y distritales sobre índices de ocupación y construcción, entre otros, no podrán afectar el potencial máximo de aprovechamiento del área útil derivada de aplicar el área mínima de lote y el porcentaje mínimo de cesión urbanística gratuita de que trata este artículo.
Para efectos de lo dispuesto en el presente decreto, se entiende por área neta urbanizable la que resulta de descontar del área bruta de un terreno que se va a urbanizar, las áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos.