CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERS IONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 LAUDO ARBITRAL BogoLá, D.C.1 Oc tL1bre doce ( 12) de dos mil cliec isil'L<:' !2.0 17 ) Surtidas la tota lidad de acLuacioncs p roccsa i<.: s prcvisws <'ll la Lt::y 1563 d t: 20 12 para la debida instrucción dd proc.:C!su arbitral, t>n la rvc·l, i;t s ~11a lada p ar a lleva r a cabo la aud ienc ia ele fa llo, el Tri bun al ck /\rbiLra m ento pro fi ere el Lau d o q u e pone nn a l pruvt•:s1 1 Hrhi I n il cn rwoca do por HERCUEROS LTDA. para r t!Rnlvr-r sL1s clircrl·nc iu!') c:0 11 INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. orig i n 1:td i:1s l ' ll lri ¡)l'um csn ele compraven ta suscrila el 2 de agosto de 201 3, previos los s ig L1i t· 111 t·:-.:rn ll't cclcntcs.
CAPÍTULO PRIMERO:
ANTECEDENTES I. SOLICITUD DE CONVOCATORIA DEL TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO La demanda arbitra l I fue pn1scnwda e l 22 ele n m •11 •n1 lm · cll' 20 16 a nte el Cen tro de Arbi t raj e y Conci liación de la á m::i rn lle Comercio ele Bogo ltt por la soc iedad HERCUEROS LTDA. hny HERCUEROS S.A.S.,v NÉSTOR FRANCISCO ZAMBRANO RUEDA. a trnvc:s el<: t1 p llcln;-1clo. t' ll cnnLra d e la suciedad INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. en C.
11. EL PACTO ARBITRAL El paclo ar biLral es tá cor1Lcnido en t:l <.·u nl r.--I I0 C'lr- pn mwsu d i;• c.:umpraventa susc rito e n tre HERCUEROS LTDA. ho.v HERCUEROS S.A.S.:' NÉSTOR FRANCISCO ZAMBRANO RUEDA,,. la s,wwd,-H I INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. en C.; t·I 2 de agosl o ck 20 1;:v t 11 l'll '.Va c lausu la 1 Cuaderno Principa l No. 1, folios 00 1 nl 0 0(1, l ~'olios 001 a 005 del Cuaden, o de: 1-'rut"bas Nn.
1. CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 décima; s t:: pac.: Ló: "Toda controve rsia o d~ferencio relc1t iua et/ prese11 le co1Llralo s erá some tida a la d ecis ión de 1m 1,i /111 11(1 / r/e rtr/Jirm111e11 to el cuc1l se s u.jetará a lo s iguiente: et) El Tribunal.{11 11 cin11c1ru e11 Ruyotét, según las reglas y disposiciones legales, h) El tribuno/ estorá i1ttegmdo por 1 árbitro d esignado por la Cámaro de Conw rcir, rlP Aogotc't; u) El tn·bunal fa,lla,·á en derecho d) los cos f·os que de 111 tt11rie el u rbitm mento serán asumidos por la parte que resulte uencid a, e) t:l lau do prof e rido bajo las normas contenidas e11 esta c/ñus 11 /r1 p restnrri merito ejecutivo para lodos los ef ectos, f) Se excluyen d el procedi111 ie11to rirbitrctl los procesos ejecutiuos a qve rliere lugar el presente contmto..
III. TRÁMITE INICIAL Luego de la presentación de la deml:lnda r-trb itn--11 po,· ¡:mrlc cid a pudt!rado de HERCUEROS LTDA. hoy HERCUEROS S.A.S.,. NÉSTOR FRANCISCO ZAMBRANO RUEDA, s e s urtió L'l Lra m ÍLL' onlc11,1do por 18 lcv de la siguienl forma: A. Nombramiento del Tribunal La d esign a ción d el á rbitro único se- produjo nwdi t-rnll' surteu público llevado a cabo el 29 dt: nuviembn.: dl" 20 1 h Wnlio 0.32 clt:·I C u a d erno Princ ipa l No. 1).
La design ación fu ~ comunicada el 14 ck clic-inn l,rc· clv 20 16 (Polios 43 a 45 cid c u a d t:rno princi pal No. L):-· fu <: ac·c·pt1:-1d:-1 opo rt.una mc ntc (Polios 4 6 y 4 7 dtd cL.iadernn p rinc ipa l No. 1). B. Instalación del Tribunal, admisión y traslado de la demanda MedianLc comunicaciones de enero 25 clv 20 17. t' I Oircc to1· del Ct:ntro ele Arbitraje y onciliación de la C arnHr:-1 ck Cnmr·rl"iu ele Bogotá ciLó a • 1 i ) CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 aud ienc ia ele instalac ión del T ri bunal de / \11111 r r1 rn1 •111u u celebrarse el dia 7 d t· febre ro de 20 17.
(F'u l io:s ~-¿:1 ~-1 d1·l c·t1;11lv1111> pr incipa l No. l ) E l 7 dr febrero de 2017 se llcv1'I a ca l,u 1~1 uucl h-1\L' i;:1 de instalación (fi'o lios 5~ a t,3 de l Ct.rndcrno Prinl'ipi:d No J ). i t le:, que nsisuo el rcprest:ntan te !(:'gal d1.. HERCUEROS LTDA. 11n~. HERCUEROS S.A.S. y r-1 apoclvn:1<.-lo rl<.. lr1 p1c1rtl' c·t>nvut·a 11Ll'. l~I Tnl,u 11rJl d<· /\rb11n:1men Lo se i nsta lt'> 1 y se v lig i1·1 cnmo ~ki;: rc ·t;-1n:i:-1 l:1 rln<' l n r., OLGA LUCÍA GIRALDO DURÁN, q1..1 if'11 pu:-.LNinn1w,1 t1· 1111nt1 pusr·sion de· su ca rgo a n te• el President e (Folio 0 64 clel cuacl t·nw pnr1t·1p.1 l Nn. 1 ). /\si mismo, t! l1 1::sl1;1 provic.len c.:i:1 ~e: J'i_10 l'umn: c--cl1· c.k l ·1 ni •una l. 1: I Centro de ai·bitraje v Co11cilia1:ión clt- la CátTtarn el,· l'<JJ 1H:l"l' Í1, de.Bogo1 á 1 se i11adm itió la demanda:-ubi l ral prr•st'ntnrl;1 (Hll In l'111w1Jc·:cinte y s dispuso su sl1bsanétC' ión. L::1 po rt e cnnvoca n lt• f)i'l 'S<'tilo s1.1bs;.J11:1C·1 1·m:1 l:1 rlnn:,nclu c· I 14 de l't:bre;:n; cie 20 17. <Jn l t'r111111 n o pnrl u11 n. /f-'11l1w, n.:;,. b6 CL1aclerno Pr inc ipal No. l ) En /\ul c.> de 3 de febrero 16 rlt-- 20l 7. se cl1 spusC1 ~1rlm11ir lu demanda y se orcll•r,o nrHific-c.1r i:1 IH pr1 r1 v <'< n voc;-id.i ~¡ 1 S ck manm de 20 17. la parte c,11,,·ocurl~\ ¡wcsl'ntO re for ma a la el · mandA (Pol ios 08h n l 11 cfrl ' t1F1rkr no Pri11np:1l No 1) Lí;\ no tificación o l..1 parte r om•oc8rl 8 sv srn t I!.> l'I I C.,!<- rm-trzo ck 201 7 (Folio 118 Cuackrno Princip;.tl Nn. 1).1 t•l J I dtJ nr:-i. 1 r.u de: 2017, la parle dc:m a n dacla p rc.;scntó rcr-ursu dt• n·posw1,·11 1 e 0 11 el fi n rlc revocar parc ia lmente': el a uto:=i<im isorio de la dt·rn,rn1 lc1 (Folios 12b.Y 127 Cuaderno Principal No. 1) En Auto No. 4 ele nbr il 6 ck ).01 7. se · 11l'~n,,1 rcc- u1·M1 dr repos ición in t rpu ·sto ¡:,ar In ¡::>urtL· c u11voc1-1cl:-1. pr1•, 1c, lrnl', IHclo 11 la pHrt "' convoc;;m l l' ) St' dispuso admitir la n lo ni 1. 1.i la c. lr-111.mda, decisión CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 que rut: ri::cLtrrida por l i:! p1:1 r Le conw,crich1 1·11 rnrmn c..·xt ·mporáni::a y por ese motivo i'Ltt• n:.c ha r.l--ldo (Au to S ele· Abril 2h de 2017).
C. Contestación de la demanda, demanda, objeción del juramento estimatorio, exce.l!ciones y traslados. La parle convocada, en térm ino oportu11n, 1·011l 1•stc"i la demanda (Foliús 15 1 a 1 !,9 del Cuaderno Principa l No. l ), tJbjl'tó l'I juramento <.:stim a torio,v pro puso t'xc.:epciont::s, cit.- lu c.:~1;-ti sr· ('orrió traslado a la parti:: cnnvoca nt c, E l 25 d e moyo de 20 17, dentro dt.: I lcrminn li¡;-tclu parc1 <'I e recto, e l apoderado d Ja parle co1woca11 1c se.- prn11L1nl"io sobrl' la objt:ción a l juramenlo eslimalorio (Folios 169 y 170 Cw1ck-rr10 Principal No. 1).
D. Audiencia de conciliación y de fijación de honorarios y gastos del Tribunal. Mt:diante Autos No. 7 d,· jun io 1 ·1 dr 201 7,. No. H dl' junio 16 de 2 01 7, notificado a los a pUdt'radm, CTl' Ir.is p::irtcs. el Tribunal citó a audiencia de conciliación, la que se llevó u ca bo el 24 e.le julio de 20 17. E11 l.!Sél fecha, Rl' dec laró rracasacla est~-1 t·t:1p:1.
En auto No. 10 dt: j ulio 24 dl' 20 17 s,· f"ijarnn 1::is sum éis por con ce:!pto de ho n ora rios del a rbitro único, secr·1r1rir1,. l·t·111rn ele a rbitraje, y se orde116 s u cnnsigm1ción a la pa rles, c·on ínrnw;-1 lo prcvisro e n el articulo 25 de la Lt:y 1Sn3 de 20 12. E l 4 ck t:tgosLo de 20 17, In parte conv,want,· cn11sig110 h--1 suma que le corrt:spondi;:1 por con cr·pto de honorarios\' gastos ckl tri;imilc..: arbitral y t'.l l I clt: Hgmun e.le 20 17 con signó lo c-111Tt'spo 1iclic·111,·::i la parte convocada. • ( 4 ) CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 IV.
PRIMERA AUDIENCIA DE TRÁMITE- En Auto No. 10 de julio 24 ci<'I a 110 en CLtrso se l'i 1r1 a las pr1rtc:·s pa ra la primera a udiencia de ll'ámitt· p1-1r;.:1 t·I t'UAtn 1 (·I) de s<.: í)llt'rnlJrv ele 20 17 (f. 188 a 196 Cuaderno Principal Nn. 1 ). E l Tribu 11aJ de Arbitram "n Lo ~e· dc('la ró 1: nmpet t•11 t<.· pan-1 c.·onoc"r de l presente proceso a rbil ral en /\ulo No. 1 1 de sc ptit:mbn.·..¡ ele 20 17 En esa misma fecha se prnfiri ó Au to No. 12 1·c~ol vi1:·11 clo sobr(' las pruebas solicitadas por las partes.
Igualmente, tuvo e n c uenta, entre o tros, los si~uicnlt's as¡)L•t·tos: A. Las partes y su representación Las partes son personas jurídicas plcnnmcnLt· L·a¡xtces, rch,u larmentc con s tiluida~ y han acrccl ila do en lt'g:-tl r(lrn 1:-1 su cx_íslencia y representación. l l La parte convocan Le: La parte convocantc es HERCUEROS S.A.S., rinLc-s HERCUEROS LTDA., sociedad com<::rcia l qt1 · acrcci irn sL1 exi:--tc:m·i:1 _, n·p1Tsc n1 8ció 11 legal mediante certificados ele la i1m0 ra de Contcrcio dt' Bogu1::i (fnlim:1 009 a O 13 y 220 a 222 d. Prindpal), clncumc nt ns en lo~ que s i· hace con star c¡u • dich a so<.:iedad fue co11s1iLuicin mecliBn tt· Esn i1ur:-1 r L1blica No. 0328 d e l 3 de febrero d~ 1982. n tnrgada en In Notaria C uart ~1 (4u) de Bogotá, inscrita e l 2 de rna rzo de 1982 bajo ·1 11útnl'rn 1 12652 del libro IX, idc::n tiílcada con NIT 860.505.c62-q, la c.¡llt' "'L' tr:-t 11s lCl rn111 vn sociedad por acciones simpl i ficad~ por acta ele Junta ck Sot'ios clt·I •1 de ju lio ele 20 17, insc ri ta e l 13 ele Ju lio de 201 7.
En esle proceso (;'Slllvo represen tada por l'I doctor 1->cclro Padi lla S, él. bogado CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 con La rjeta prnf,sio n a l No. 83.460 d<.: I Con:,;t'jo S upl"'1'inr dt• l:-1.Judicalura, de acuerdo co n e l podN que o b ra n fo lio 007 clL" I l'u,1dn1111 Principa l No. 1 y por Maximi liano Aran go Grajaks, a bogado c:n 11 ·1;-1rjt' l:-1 Prul'e:siunal No, 248.338 d el Con s<::jo Superior d e IFl,Judicr1I urn. lit · c1cundo co n e l pod e r que óbra a 11 2 del Cuadern o Princ:ipal. 2} La parl · convocada: La parte con vocad a es la socit'd l;:td INVERSIONES VILLALBA GARCIA S en C. sociedad comercial que ac redita:,;u c·xis ll'l lt'i:-1, r t·¡? l'L•sc·n tación lega l mcdianlt d certificado d e la Cé m:=irn de Cornc rc10 clt· 13ogotú (fol ios 120 a l 2S Cd.
Princ ipa l), clocumenLOs en los qlle !jt• l,:w<: 1·1,11s1a r que dicha sociedad ru · constiL"1 ida mcdia nLt' Esc riLl1rs Pu blic:-1 N11. CJO:i d ·! 1º de manm d e 1990, otorgada e n la Notaria Ca lorcc..· ( 14) clt• Rngnl ~J. inscr ita el 9 d, abril de 1990 baj o e l número 29 1-1- CJ~ ckl lihrn IX icl,·11 I ilkr1dr1 con NIT 800.092.085- 1.
En este proceso c::s tuvu rc::prt'St' 11Lada por d clrn· 11>1· C!crmB 11 Espinosa Restr;po, a bogad o con lat~clfl p rofesio n a l No. CJ.:~S } dl'l Cn11:-;ejo Superior d e:: la,JudicaLura, de acuerdo co n e l poder c¡uc r,bnt u fo llo 119 d e l Cuaderno Principa l. B. La demanda. La d m anda arbit r-i l pr ·s ·111Hclc1 cu 11Lic m.: prcLi.:nsitmes decla rativas y de condena, fundamentos d e h ech o, ":r' d e dcrcc h C1, so lic itud cid dt:creto d e:: a lguna:::; pruc:: ba s y t' ];;ipor l t: ci<-- 01 n-1~. ll Hech os en que se:: sLtslcnta la d1 ·m,J nda: - La sociedad HERCUEROS LTDA. y NÉSTOR FRANCISCO ZAMBRANO RUEDA, c;omo prom ·ti ·nlcs vendedores. ~- la sociedad INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. en C., C'o 111 n prn1 ll l' l it•11 le• compr1;1dora,. ( 6 CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VlLLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 suscrlbit:ron t:1.2 dl1 agosto de 201.r~ promesc1 c-Jt, l'C.>n l ra l o de compravenla en la qLte lo:-- promit -- ntt'S \'c 11cil'dnrL·s s e.: co mprome tit: ron a transfer ir a la promitcnlc compra d ora t:I lontl 1- 102 s i ruado en los niveles I y 2 cid Centro Come rc ia l Bulevu r Niz:1,,·, 111 L1 I1:'.i nj:-1 privada de 259. 11 mt:lros c uadrados, t·uyo:-- linclcrn~ SL' t·Iwu1·11I ran descritos en la escri tura pública No. 4 102 del 11 cl1 ·;1 Kosl 1> 11<- 1988 otorgada en la Notaria Déc ima (l 0 11 ) del Circulo dt: Bogol; t, - E l promilenle comprador, se obligó a pagar el precio d e l inmuebk, así: i) Quinkntos millon s el · p t:sos::1 lr:1 l'ii-111;,1 clt- In promesa; ii) Mil quinic:nlos míllcm ª:'- d ' p ·:sos, e l 16 e.le scpticmilrc cll' 20 13 y iii) Mil seiscientos millorn.·s de pesos, el 2 de fvbrcrn ck 20 14, L' I c:ual no h a sido pagado.
El inmt t ble ruc cn tn.:gado HI c·n111pradc>r vi 1" d e j t tl io de 2013 y se paC"r6 suscribir la Esc.: rilura P L1blic;-1 ck rn rnpr:=1 ve nta el 10 de enero de 2014 a las 2:00 p.m. e n la Notaria Trl' inla \' Nueve (39) del C irc ulo de Bogotá. - La promitcntc compradora pagó desde e l 2 el e febrero d e 20 l..J. intereses rnoralorios sobr~ L:l va lor dc l sa ldo ¡JenclienlL' tic.: pHgn y ha venido u~urruc t'uando c-1 inmueble, pL-tes Ut'SCk {' I 20 el, scpLil· mbrc de 2013 tient:::H.:l~C"'r iLO ·011 la sociedad Paykss S J11JL·s1H11·c·1 rss ele Colombia SAS Lln c;onlrctlo de..· arr "nclamic nto. - La promitcnte compradora ha a busado ck· SLI dl'n'ch o, pues ha privado a los v ·nd ·dores del va lor restan te dt:I precio v se · hfl negado a cumplir sus ubligacinnes y ha usado y gozado di:! i nmLLL'hl1· si11 1·1·s1 ricdoncs.
La parte con voc.:anlc p lantes, bi:is icamcntc, l.1:-;igLLi1 ·11 I t· si tu¡,¡ ·ión: Se c:<: lt:bró la prom ·sa d · cnmpravc.:nta. Los clos l·c 1111r:-11:111tl'S i11 n 1111pli c ro n la obligación de presentarse a la Notaria a la susn1pc1on ck 11,,1 ('Scr itura d e compraven la, pr~vista para ·I d iH I O de; c 11 en1 ckl a 110 20 14.
La p arle convocacla, no adujo ca usal algun:-1 d e ·xu11cn:u-ic·111 ele n·sponsa biliclad por -1 Folios 001 a 005 del Cuaderno de Prue-bas Nn.
1. CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 el incumplimiento de esta obligac ión, mi ·111r:-1s t¡Llt' 11-1 convocantc, incumplió esta obligación pero por c ulpa L'xc-lusi v: 1 dl' un 1,•1T t•rn, que es e l Centro Com -·rcia l Bulevar Nizél, quien no IL' hizo la n ·nt,-1, tn--:1_dici6n de la par Lt: del inmuebl~ qut' fue pronw ti c'li-1 l'n \'l'nl rt, c¡uc rlt·sa fl'cla ría de los bienes comunes.
Sostiene que esta pruhHd(),·11,·I pn11 ·t•s() que Buleva r Niza no cumplió con su obligélc ió n de convertir t·n pro¡:rn.-Ian:1 clt- todo el bien a la sociedad convocanLt>: pur lo Lantn, su inn1mplim it·nI() no es culpa bk y por ende, incumplió pt:ro no está l'n n,on-1 d,· n.1rnpli1· sus o bligaciones, toda vez que la mora es un n.:t;:a1 rdo <..:Ltlpablt· c11 l'I t"urnplimicnto de las obligac ion es.
Así las cosas, agr ega que hubo muLuo cliscnsn, dt"scic r¡ue la promeLic:::ntt:: compradora abandonó la c;jec ución dt'I c:crn t r,-1I1i clc,i:-111dn ele- pr.1gar in Lc rcscs mnraLorios, y desde q ue la convocan u:· Sl' vio 1111rHn:-dbiliclml de hacer la Lrad ición. Ademas, como la convocanle no eslaba r·n morn, 1~1 c-orwoc□da tenia qw: pagar el saldo d nl prec io, pa 1·0 lo nial el 2 dt• l'ebrn·,, rlt-1.--1I11i 2014.
La convocada, estaba doblemt·nle <"'11 mnrn, por no te ner justificación para la incomparcc ' nc ia a la firma de la escriturn.\ pur "' no pago clc-1 sa ldo del - precio. obligación, qut: ya no estaba st-1jcLa,1 plaz,, u 1·o ndit·ir'lll. En cons cucncia, hubo muLLto inc:umplim il-11Lo, por lu cLla l se puede: pt:dir el muLLW d iscmm, pc:rn a dicion aJmen L~·. 11;1_ t·u1,v11l 'Hd,-1 Sl' h2 lla e n mora, y por ello debe indemnizar los r crj uic ios ca ud ados a lu l'U11 vot·antc. 2J Las_JJretension t!:-- y t:unden8s: La parLt: dema nda nte so lic ita a l Tribunal se prom11Kil':mbn· la!-i 8iguicntes pretensiones·': - Pretensiones principales de la demanda: 1 Cu1:1dc rno Principal No. l - fl'olios 088 n 08<).
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1. PRETENSIÓN PRIMERA PRINCIPAL DECLARATIVA: Que se declare que la sociedad comercwl INVERSIONES VILLALVA GARCÍA S. e n C. inr11mpli6 el cn11tmto de promesa de cornpraue nta celebrado el 2 de c1got-fo rle 20 13 <'011 la sociedad comercial HERCUEROS LTDA. JI el se11or NES TOR FRANCISCO ZAMBRANO RUEDA.
2. PRETENSIÓN SEGUNDA PRINCIPAL DECLARATIVA: Que se declare la resolución del contrato de comprauenla cele brado e l 2 d e agosto de 2013, poi' i11 cv mplimie1110 ele la sociedad comercial INVERSIONES VILLALVA GARCÍA S. en C.
3. PRETENSIÓN PRIMERA PRINCIPAL CONDENATORIA CONSECUENCIAL: Q11e. como co11secur-·11C·in rie /(Is dec/nraciones an1eriores. se condene n In sorit?darl ro111ercial INVERSIONES VILLALVA GARCÍA S. e n C. a la resl1 t11 cró11 ele! bien inmueble local 7- 102 ubicado en los pisos]".IJ 2º,le/ ('entro Come,.cial,junto co11 su s a11exiclc1d es, m.ejorns, fnlfos rw1 lPs y 11aturales d el bien que se tas an, a corte del 1 el~· 110111e,nlJre de 20 16, e n CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS l\l!JLLONES SETECIENTOS ONCE MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS PESOS MONEDA CORRIENTE COLOMBIANA ($482.71 1,3 16): s in pe1:iuic1n rle ICls cme.x_-'i.dades, mejoras,.frutos civiles.IJ nrtmmles rlPI hie11 r111e se cm,sen hasta la fecha del pago ef t:!ct:iuo: en lodo cmw, r¡ue.'>f! 1Jn(J11e hnsra lo que se encuentre probado dentro del trámite arbilrnl.
4. PRETENSIÓN SEGUNDA PRINCIPAL CONDENATORIA CONSECUENCIAL: Que, como co11sec11P11c1,1 ele los d eclaraciones anteriores, se condene n In socic=-dacl cn111E"rcic1l INVERSIONES VILLALVA GARCÍA S. en C. ni puyu d e In ind ernnizad6n moratoria con ocasión del i11cw npli11iie1110 riel r:011rmto de promesa d e compra l)en(a celebrado el 02 cif' agosto rle 201.l respecr,o d el pago d e la rercera cuo ta del precio. c¡ue se tu.w1. r1 corte del l d e novie mbre de 2016 y desd e el 2 de febrero rle 20 f.l. e 11 la suma de MJL TRESCJENTOS VEJNTIDÓS MIU,ONf:S TRF,SC'l~NTOS UN MTL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS MONF.D/\ CORRIENTE.- ( 9 ) CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 COLOMBIA NA ($ J.322.30 J.333), si11 p e1,-iw r10 de los iHlereses que se causen hasl a la f echa d e l pcigo efecríuo: en todo cas o, que se pague hasta lo que s e encuentre p robado dentro d el trá rnite a rb ítra l. - Pretensiones subsidiarias de la demanda:
1. PRETENSIÓN PRIMERA SUBSIDIARIA DECLARATIVA: Que se declare que la sociedad comercit1I INVERSIONES VILLALVA GARCÍA S. en C. ín cumplió el con rrnro rle promesa de comprauenlCI celebrado el 02 d e agw·,t<> de 20 t 3,
2. PRETENSIÓN SEGUNDA SUBSIDIARIA DECLARATIVA: Que se declare ln resolución d el co11t ra rn clf' compraventa por incumplimiento de la s ociedad comercicd INVERSIONES VILLALVA GARCiA S. en C.
3. PRETENSIÓN PRIMERA SUBSIDIARIA CONDENATORIA. CONSECUENCIAL: Que. comn co11.i;;Pr1.1 e11riu rlP /ns declamciones anteriores, se condene a la soc,edad co111ercit1I INVERSIONES VILLALVA GARCÍA S. en C. o In resrir11c1611 del l;ie11 inmueble local 1- 102 t1bicado en los pisos 711 !J 2u del Cenrro Comercial. junto con s us anexidades, mejoras,.(naos ciui/e.-.; !J 1w111rc1les del bien, frutos y mejoras que se tasan. o cot1e del 1 de 11 r)l)iembre d e 2016, en CUATROCIENTOS OCIIENTA Y DOS MILLONES S ETECIENTOS ONCE MIL TRESC!ENTO DIECI ÉIS PESOS MONEDA CORRIENTE COLOMBIA NA ($"-182. 7 1 7.3 16); si11 pe1j11icw <le /f/s c111exidades, mejoras,,{nllos cft;iles y ucaurnles del !Jie11 c¡ra:' se cClusen hasta la f echa del pago ef ectivo: en todo cc1so, que S C' pague hasra lo que se encuentre probado d entro del lrám ire a rbítrnl. - Pretensiones comunes a las principales subsidiarias de la demanda: "PRETENSIÓN COMÚN PRIMERA: Q11P se np l1e¡11P lo compensación d e las sumas d e dine ro a que las Partes hoyun sic/u coll()e11 ada.s de.-( 10 ) CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 confonnida.d con lo prescrito e n e l arliculo 17 1 •'/ !J s iguientes del Código de Come rcio.
PRETENSIÓN COMÚN SEGUNDA: Q11e s e condene a la convocada al pago de cos /CIS.IJ agencias en c/erec/10, i11 rlu idos en éstas, los honorarios del Honorable Tn'bun ctl Arbitro! " C. Contestación a la demanda y excepciones. La socied ad INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S.en C. a travis de apoderado, dio respuesta opo1·tLma a l:.-1 d t• m.~1 mb-1, r- 11 los siguienlcs Lérmin os:,lli Respecto de las pn:Len siones: Se opone a todas ellas. 2) Rcspcc lo de:: los hechos: S admit n a lgu nos hech os, rt"spec.: lo clt: ol ro:-: 1r1,-mi lkstr1 11 0 ser cicrLos y efectúa a c:laraclon ~s en algunos casos. 3) Excepciones dc Mérüo:i: s~ prnpone::n la s:sigui,·ntcs: - Excepción de contrato no cumplido por los promitentes vendedores: En s intcsis, se suslenla esla <.:XL:epcic'in t·n qlll· d e C'o n fo rmiclad con la promesa ele vcnLa suscr ita d 2 de agustu ck 20 1 ~. lns promitcntcs vendedores se comprorneticron a Lra nsft:rfr;; ]r1 prn111it(' l1t1· eumpradora el ·• C11 nrfornn Prinr-ir,::i l Nn. 1. r ollos 153 a 155.
CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 local l - 102 situado en los nivdes 1 y 2 dt:1 c~11tr1> Ct111wrc·i1-d Aulcv~r Niza, con un á rea privada ele 25Y. l l met1·os c:uadraclm,, l"nliu dt=- maLricula inmobilia ria SON- l] 811 Y3 del R.cgistro d e: lJogo La.
El precio se fijó en la su.ma ele Lrt>s m il sl'ist·it·11tn!-- ini llnrws de pesos pagaderos, así: A la firma de lrJ promesa (2 de:-1gnstt1 cfr 20 1 J), la suma de qui ni "nlos mi llon ·s ck• pesos, los qu c: se dt-clararnn recibidos a satisfacción; l a suma dt: mil quini ·ntos mi lln1ws dt· pcs<JS.., los cu a renta y cinc.:o días c.:onlacfos t.:i parti r de l 2 ele agos to ele 20 13, esto es, el 17 de seplit:mbn:: dt: 20 13 y e l s"tldo;:i !ns sci:-, nwsn-. clt' suscripc ión de la promesa, eslo es, el 2 dt.- febreru ck 20 14.
La en trega de l in mucbk se efectuó t:I l " d<: ju lit 1 ck 20 1 J y se acordó suscribir la Es -riLura Pública de compra vc·nw l' l l O d e t' llr::' ro de 2 014 a las 2:00 p.m. ct1 la Notaria 39 del CirC"u}o ck Rngnl r1. La fecha d e pago d e la s egu nda c uota se modificó 1•11 Otrosí s us ·riló por las partes pa ra e l 17 de noviembre de 201 3, lo quL' en cfcclu se cumplió por el prom itcnte cornprador.
Lo pro miLcntcs vendedores incumplieron su nbligación de su scribir la Esc ritura Pú blice de compra ven l a el I U ele L'll<'r<i ele 201 4.v d a d o esle inc umplimientu, la prumiLen Lt' cnmprnclora Sl', 1h::-; 111vo de rag~:ir la última cu ota pac ta da. Los promitentcs vendcdor s m a nifcs 1arnn f1 lr1 11rnmitcnl c compradora, el día de la firma de la cscrilura pública, que no cstnbn n en ca pac idad pa ra S\.1scribir I@ misma y a la fec ha. los p mrniLL·ntc.·:-- vc.·ncleclores no h a n cumplido s1..1 obligaci6 n de tra n sfcr.ir el inmueble, silWH:ión qut: le h a causa do pe rjuic ios a la prornir1.:ntc.: enrnprncl orn. - Mutuo disenso y restituciones mutuas: CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA R.ESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 En resum en se indica q ue, a l Lcn or dl'l nrlicu lo 1609 cid Códi~o Civil, la promitcn t' compradora no se cncucri tn-1 en rnnrn de c L1rr1plir s us obligaciones; debido al inc1.1mplimien L11 p1·l'\' 111 rk los promite ntes vt.:ndedorcs en suscribi r la escrilura pública el ] O ele• e•rn-ro ele 20 14.
St:ñala que:, la pc:rniai1c n c1a c:11 el Licmpo ele lo incldini( io n cid n egocio de:: compravent.a es ind icat ivo d · qu· ambas partn; h,111 n·sw..: ILo dejar a un lado la condición reso lu toria LaciLa que c:onlt·m pla d anicLilu 1546 dt:l Código Civi l, por lo que debe e ntenderse.: qm· se csLi t.-1t1l l' el mutuo d isenso Láci Lo.
Al no suscribirse la ~scritura públi a en lr1 fcch:1 1mcrncla, s 111 con tar la p romilc.:n le compra dora con la con s tancia ch· cnm¡1Hn·cc1wia. se presenta e l muLuo dist:nso d c:J cuntralo de promc:sa di·· con 1rn -1vc:-nLH.\, pur ende, es a p lica b le la resolución d, ¡ co ntrato por cstn l·ausn \' las prestaciot1es mutuas, s in lugar a san ción, c.:láusulli pc.:n al u rnult:1 Vis lo lo cual, proceclt: que los promiLenL 'S venclcch1n·s h,:igan devolu c ión a la promitcntc compra d ora tota l de Ja pa rte de l precio rt'cibido, con intcrcs s bancarios, más la LOta lidad de los interese·::; recib idos, según los hechos cu arto ·exlo, y que la promitcn tc- cnmr1·nclorn haga devolución de l inmue ble y de las s1.1mas rec ibidas a Lilulo de u1Tc•ndarnienlu.
Afirma la convocad a qu no t'Slá t: 11 mura. por n1:-111l<J cll' un lacfo, sabía qUt! la p arl · a ·tor a n o podía cumpli r c <lll su ol, l igHcic>n d e firm a r la escriLura y rt:aliiar la Lradiciún purq1..w pan.1 IH ft•<.:11:-1 cll: lj;;I firma no era dueña del inmueble, ni lo es a la fecha dt· la contes1ació n ck la demanda, y s1.1 obligación de pagar el saldo de l prec io que era pos terior a la firma de la 'scriLura, no lo hizo justamcntl' rmrqt1c no i:;t· rirni u l::-1 l·sni 1urr1 cic venta del bien, y no incurrió en mura, porque ya hnb[:1 i11n.irridn e n ella la con vocéln Le a n Les d<.:: la exigibilidaci del pnTio.
Re itera e ntonces, qu e se rcsu c lv:=i e l contra to por mutuo d isenso, s m condena t::n perjuicio pal'a ningLll1é.\ d las rmrl1's, c¡Lw st· I<-' rt:::;Ll tuya la CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 p a rL(:! dd precio pagada r.:on el inler~s bann-1rio corrk111c. que se co ndc.:r1c a la convocanlc: a l pago d~ una mul ta de l clit•í: por t·il ·11tn ( 1 OºA,), ne acu e rdo con e l a rticulo 20 6 del Ccid ign Cic ncral del Prnccso \ n rcsLiLuirle a aquella los intereses m oralorios pagados con funci;-nrn~nt n c·n l'I l'C> lltrnto qu · se re:::;uelvt: para la r esl i l uc.:ión s ·a inLt~gr:-11.
D. Pronunciamiento sobre la competencia del Tribunal. Al decidir sobre su compeLencia d Tribun._J I l'ncon1 n'i que estaba debid a m e nLe acreditada la exist -.nc.:ia ci "' I pacto ~rbitral. las co ntroversias p la n teadas están cobijadas por d mis m o, y son 111alt"rias s1.1sr.;eplibl "s d e arbiLraje de conformidad con el a rticulo l " de In Le, 1Bh3 ele 20 12, con lo c ual se r <:!unian los presup1..1estos n cccsr1rios pé!rn que el Tribuna l asumiera compctcr,c ia, com o declivamt:n lt' In 11 i~o. t ncla vez qu ~ la normaLividad arbiLral y el pacto con trac Lual, cnbijnn la soluc ión de la s controversias origin adas en la promt'sa el<' <"omrrn, v111:1 SLtscrita el 2 de agos to d e: 2013.
V. PRUEBAS DEL PROCESO Por auto No. 12 proferido en Audiencia cll' sepL!t'nillrv..¡ ele 2017 resolvió sobre e l decreto d e la s pruc bos apor tadas y soliciwdas por lé.ls pa rles. Las pruebas decretadas y prac ticadas se rcl::lcio11::.rn n continuación: A. Documentales Se Luvieron com o m ed ios dt: p rll, ba, con el v;-ilri r CJLI<' lt·s:-1signo la ley 1 los doc umenlos a porlados por la parlt: convocanlt' t'tJ la ckmancla arbilra l y la reforma de la misma (F. OOS y 107 a 108 Cumlcrno Princ ipa l No. l I los cu al ~s s~ ncu nLran ' n I Cwici ' mu c-!t- rrLwl,Hs No 1) _v po r la parle convocada los aportados con IH conl ~stadó11;.i 1~1 rdun,1;-i dL· la demanda arbitral (!?. 157 y.1 58 del Cu 8dcrno ele Princip,il No. 1 ). los cu a les se c ncu e nLra n en e l Cuaciernn de Prut-"ba:,;
No.
1. CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 B. Interrogatorios de parte y testimonio: Se decretaron y pr&:1.ctic:aroll lo:s i1Hl'rr<>µ,a1 orios dl' parle del representa nte legal el, la scicic:ciacl INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. en C. t: I c ual se praclicó C'C) l1 el St' tior I ll·rn.. 111clu Vi llalba I It:rrer a, re pre s e nta nte lega l suple nrc y de l rc r 1·esf'nlanlt• it'g:11 rle HERCUEROS LTDA. hoy HERCUEROS S.A.S., t' I nial se pr:-ic 1 ico l'oi1 t·I ~t'fio r Álvaro Hern ánder.
Zambranu, r ·pres~11La11Lt· leg: il (Fnl im, 22.1;-i 228 y 248 d e l Cd Principa l No. 1). A sol ic itud d e la part' convocan Le se cktn.: tó e l Leslimonio de l st:ñor Lcopold o Vargas Bra nd y a solicitud dt• li-1 partt· c,m vocacla se d ecretó e l in lerrugaluriu d t: I señur N~:s lc.H· Frnn ·is(.:o 7.r1ml>nrno Rueda, a mbas pruebas fuc rnn dcsisLidas (Au diencias ck l 4, ckl 20 tic: sl'ptiembre d e 20 17, respcct.ivamcntc).
C. De oficio: 1) St: dt:crt:Lú solidtar al t:nt ro Cum crci:-il Rulc·v,1r Ni;;rn Propied a d Horizonta l emitir c:t: rlifícac.;íón susc:rit a por t"I rvpn:s1·11lH l1lt' legal y e l revisor risca l SC'lbrc el cumplimicnrn del t·o111rn10 de promesa de compraventa su scrito e l l 7 de junio dt.· 20 17 con I IERC'UEROS LTDA y Néslor Fran c isco Zambra.no RLtvda Y, en C'FIRu llt' l,!,H tivn.
IFts razones del incumplim iento. EsLa c~rlili cación se a llegó a l t.·xpJdi ~ntt• t·I l.:1 rk Sl'f11i t' mbrc de 2 017 (Folios 1 O 1 a 10.1 ckl Cuadern o de PrudJ:-1s No. 1) 2) Se dcc rcló solic ita r a la sociedad Pa~·kss Shot'snurc.·c.· Pss de Colo mbia S.A.S. emitir certificació n s u scrita por el rcprcscntantc legal y el revisor fiscal sobre el valor de los cónoncs ck a rn·nc-ln mic: 1,10 pagados con fundame::nlo c;n el conlra to de a rn: ncla mit·nt o c-omercía l dt:I 2 0 di:: septiembre:: de 2013 celebrado con INVERSIONES V I LLA LRJ\ OARCfA S CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 e n C respecto d e l loca l 1- 102 de l Centro Comercial Bukvar Niza h asta la fecha de exped ición de la certificación. Esta c"rlificación S(' al legó al t~Xpl:dicntt· el 18 de se ptiembre de 2017 (F'olio~ l 04 a l 06 cfr l C uaci(-'rnn rlt-' Prt1f•h1-1:4 Nn I) 3) En audi.encia de s pti mbrc 20 de 20 17 SL' < ircicnó solicitar a la sociedad Paylcss S hocsourTc Pss ele Colo mb1.-1 SAS.
Rdic ionar la ccrtificaciói, emitida, con t.:l fin d e ind icar· la l<> L.:1 1ic-l;-1d de· los pagos efectuados a l tercero a utorizado por lnver·sio nL'S Villalba Garcia Sen C, en vinud a l on Lralo de a rrcndBmicnLo s usc r·itcJ t·11Ln: dic:h a sociedad y la soc i •ciad Paylc~s Shocsourcc PSS ele Co lCJmbin SA.S \', e n genera l, cualquier pago efectuado por conci:pto de có noncs el e a rrendamiento de l loca l l - 102 situa do en los niveles l,). rltJI C't•n trn C11mcrcia l Bulevar Niza, hasla la f~cl,a de ·xpi:cl icic·111 dt · l;:i l'c·rt iri c~1c ión. Esta cert ificación se a llegó a l expediente e l 27 <11 · sept iern bn: de 2 0 17 (Fo lios 113 a 11 8 del Cuad -- rno de Pn.1cbns No. l) VI.
TÉRMINO DEL PROCESO Analizado el paclo a rbitral, no se c ncucnt ni cn L'II □ prcv1s1on sobre la duración del proc~so, por lo C.: Ui=ll. Ln:1 1~111clnst· clt · u11 Tribun a l de c8ractcr.legal, Licm.: aplicación el atlícu lo 1 O d t· la Lt•_\ 1::in.1 lle 2012. por lo c u a l el término d el Tribunal es de seis (b) mesl's, La primera aud i ncia d e I ramilc se llevo n ca be, l·I "'1 ele scplicmbre de 20 17, por lo que, ·l p lazo d e l Trib-1.1nal vence el 4 cll' mcJ rzo ele 20 18.
De acuerdo con lo a nLcrior, e l presen te !n udo e:-. proferido d c ntm del L:.rmin o l ·g1:1 l..-- (_ 16 ) CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFER.ENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 VII. ALEGATOS DE CONCLUSIÓN DE LAS PARTES: Concluida la e ta pa proba toria, los a poderados dt· las parll'S, en audiencia lleva da a cabo 1 4 d e octubre ele 201 7. según ninsrn e n Acta No. 12, prt:st:: nla ron sus a lt:g¡,:1. tos d<.J conclus i,·m, cito in..-1,w,·:-1 n1·:-tl 11, ~ pre:•HJ n La ron los corn:spondicntcs cs c riLCJs7.
Lo s a legat os de con c lu s ió li d e: la con vocan ll' se: si11Lctiza11, a~i: - Existe acuerdo entre la s pa rtes sobn: el cumplirmL'n lu par(;ialmenLe d el conlra.Lo (enLrt:ga. rnalt::ria l dd inmu blC' y s1..1 ust1!'ruc- to >' el pago de una par te del pr cío). Asi mismo. exis te coinC"idc nc ia tk ambas par lt'.s sobre d mutuo dislrac lo y el abandono d e l cum¡,limic1 1110 de l co ntra to, lo cual con s idera debida m ente acn:diLad o 1.:un 1:-, n1n l t-'st:-wi1·111 de IH demanda (co11fcsió n por a poderado judic ia l) - Dado lo a nterior, h ay lugar a las rL's li luc:iunes muLuas corrc::spondic::nLc::s, asi: a favor de lc1 parlt: corwoc:.iclFJ, IR devolución d lo pagad o, suma que d e be compe nsarse con las l'rulns dt•I bien prometido e n venla, s in reajus te monetario a lgi.,rno. - S t,; ñ a la qL1c es posible. cxcc.:pdonalm1.·111c, la exis te n cia d e indem n ización de pe rjuic ios frr- ntT a l mu ruo clisLracro con tractual, en ra zó n a la m ora de u na de:: las p t:!rlt':-:,. i11n1mpli111iL·1110 s im ple dt: la o tra, aspecto rc::spc:clo del qut: c::xis Lt• un v,-1dn 11nrmalivo y 1 e n consecu e nc ia, la con vocante ticn L' derecho u una indemnización moratoria de la cuota parc ia l del prec iu i1,soluu1, ck-sd1.· el 2 ele fe bre ro de 201 4, coli corle d e 4 ele octubn.: de 2017,. u partir ele esa fec ha suma s e volve rá ca p ita l y e mpeza ra a causar in 1crcscs e:, In m áxima ta sa lc::galm ~ntt: auLorizada. 6 L,1:1 gn1bac:ión c:lt: la uudi!!nc:ia ohru c•n el fo lio.1.12 clc-1 Cw1dn1111 Prttw1p11I No. l. 1 Los <'srrilos r!1• u lc~ntos de co11cl11 si 611 ohntn fl l'ohnx.).!,7 11 ~ 11 rlcl C 1111rh•rno r rincipnl No, 1, CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 - La convocada no probó p<:::rjuicio a lguno rrentc:.1 l:.-1 mura y. en todo caso1 no podría porque la corwocanLc t iene l' ll excl1.-1sívo de un L~rct:ro. s Lt íc1 vor un h t:cho - Respecto de las costas y agcncii=ts <'n d c n ·rho snl in t:1 In nplicación d e,; la c;láust.tla a rbíLral sob,·t e::slt:: aspt>clu. 11:-1 clc: volt11·ic·,11 ele· los honorarios y gaslus, correspondit:nlcs a la convonHIH, q1..1t · !'tH•rn11 pagados por la convocanLt:, en gt:n ~ral, •I n.:conoci111il't1l c1 ck 1·11stm, y age nc ias en dc1·cchn, Los a k galos de con c lL1s.ión de la pa,· tt:. convrn·Hci1-1. sv sint1·ti%an así: Solici ta que se nieguen las prct.cnsioncs princi pa les y s ubs idiarias declarativas y de condena, fundadas en ~:I incumplirnicnlo de la con vocada d ~ la promesa d 0 compraventH, por 1111 ha bn mediado mala fe de la convocada y haber cum plido las o blig.-lC'io1w s fJ s u cHrgo.
Señala qu · al revisar la c rnnologia ele las uhligHC'iones pat:Ladas se put:dt: delt:rminar cómo l'tt ' "1 n.t mplimicnLO del co1,Ln:i1 0 y destaca que la firma de la escrilura publica de cumprave 11 t:t no sv c l''"'ctuó, por cuanLo eJ vend dar no L n ía la t i tulación ck In propic..·claci prometida y l a última obligación a cargo dt'l c:om praclor t' l'H <Jl ¡:n-,gn dt>I salciu del p recio <..:on posterioridad H IH l'irma de' IF.J escritura.
IJnr In w n to, d promiten te ve;:ndt:dor in cumplió::;u obllg~c i6n y ~1 promitt·111 1· 1·n111prr1rlor cumplió la suya y <:::sluvu d íspu ·~Lo a c.:Ltmplir. - No existe prueba n i fu ndamento de mala fe ele la pa rte convocad a y, por el conLrario consid~ra que existe mala l'c.·.v mon-1 el<: la corwocante por no s usc ribir la cscri turn pública y tal inc umplimiento co n lleva la devolución d1,; lo pagado cnn lós inLcn~scs c0nwrcin lc !-., n mformc a la ley y la jurispn.1dcncin.
La restitución ck lm; e úno n t·s r·eci bidos por e l comprador debe hacerse knicndo e n cuenta In m ola fe.:. só lo a partir de la pre sen Lación de la con Lestaci6n ck l:=i ckma nrlA;1 rbi t n1 l. CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCiA S. EN C. 4997 - Reitera el reconocimie nlo de la c láusula pr-rn=1I pnr r-1 inc1-1m p li n-1icnto del contra to ck promesa ele cornptave n w, lí-1 inexis te nc-ia d, causa del pago de los in tereses sobre el so ldo cl c- biclo del prt·C' io, el que.:.· n o se hizo exigible a nle la no su scripclc·,n dl· IH t~s c ritu rn pública, solic ita el recon ocimie n to de la sanc io n cle l 1 ü1½, ~ubre l.-1,·anLidacl esLimada del j ura m t:nlo c::slimaturiu, n:i lt'ra c.¡ue,w:-. t' 1·011l1gt1n-1 i1iclcmn i7.ación de perjuiciós a favor de la pn rlc convocnn Le \' sol wiw que se tenga en cu e nta que el marco de la co ntrnvc rsin son lns prcLensio nes de:: la demandé! y se d aplica ·iún Gi l principio el(• congruvncin.
CAPÍTULO SEGUNDO l. PRESUPUESTOS PROCESALES Y CONSIDERACIONES PARA RESOLVER EL LITIGIO. 1. Presupuestos procesales El Tr-ibun a l ncu cnrra que la tota lidad de los pn,:-;upLll 's tns procesales concurrcm en esle:: procc.:so. En e fecto, la relac ión proc:csal t:xis Lc.:nle, e n el caso qu e oc upa a esle Tribuna l de Arbitramento, se constituyó regularmente y e n e l desenvolvimiento de la misma 11 0 st' 1:onrigura defecto algu.no q u t: por Lent:: r la trasc.:encl -·m:ia l "'ga ltnen tt· n·qucricln para invalidar e n todo o en parte la actuación s urtida,\' 110 h:-i!Jl'1 sv s;=.i nc·ac:lo, imponga darl, apl icación a l a rticulo 132 cid 'ócligu trent' ral clt: I Proceso; igu aJmc.:nLe. cxis le compt: Lenc.:ia del Tribu11::-il, c.:r1pr-1l'icl;=1cl pr1n1 ser parte y pa ra comparecer e n los sujetos p1·nc:,.,sa lcs y lo dcnrn nc:l::i es idónea, razón po t la c u a l hay lugar a decidi r sobre..
¡ mi.:riln ck l,1 t·1in t ruv1..: rsia:_;:iomctida a l co nocin1icn lo d ~ esle Tribunal dt: /\ 1·bit1·:-11m·11Lu por las parles con vocan tc y convocada. 2. Saneamiento del proceso. CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 E l Tribuna l en cuentra que n o exisle causa l de 11ulith-1cl qw· pueda invalida r la actuación proc sa l, y s i hubiese cxi slido csLú snncc1da por no haber sido a legada oportunamen te. 3.
Reiteración de la comeetencia del Tribunal En la primera audiencia de trá mite e l Tribunal se clcduró competente pa ra conoc r d I li t igio, y una vc7. s1..1rticl a l1c1 instrucción el proccso y escuchadas las a lt:gac.:ionc-.:s, nu s~ observa c¡u,· l:-1 v11111pelL·m: ié;I haya s ido desvirtuada a tra vés de las prue bas r·ccnudmlfls.
Adiciona lme nte la m a teria de::I li t igio ve:: rsa sobre den:ch os susc·e pl ibles de disposición por las parle. 11. CONSIDERACIONES De conformida d con lo previsH, en e l a r·t.icLtl n I b02 del Código Civil, "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los co1tlralantes, y no puede ser invalidado s ino por st1 consentimiento mutuo o JJOr c-c111sris legales".
Oc esta no rma se d cprc nd ro que c· l con trn tn vá lido ti(:rw I@ m is m a fuerza que;: la. le: y no put:de ser in valid a d o si n n i--11 los c·:;so:-. c-•n que;: la ley lo determina. De a hí qL1e e n Colo mbia las no rmas qw.· rt·gLllan li:ts rt:!aciones conlractual s s ean sup lcloria:-; de la volLrntad de.: lns pnrtcs cnnlrnta ntcs.
El Cód igo Civil, c::n t: l a rlic.:Ltlo 1611. h abía l 'SLabll·<·td11 qu1.· "LC1 promesa de celebrar un con.trato n o produce e n ningún caso obligc1ción alguna''. Esle Lexlo dife ria d e lo consagrado ·n t· I:-1rlic: ulo 1:=5~4 clt'I Código Civil Chileno, segun el c ua l la promesa cd ebrac.la c:011 lns requisitos contenidos c:n ese:: a rtic ulo exccpc iona lm e n te produ1.·~ los d'c-i:.:tos dt:1 contrato 1-•galmen l n:I bra cio.
CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 En la ley 153 de 1887 1 C'I I gislac1or co lom bi1-111 0 Rcog ic) (·sos requisitos en el artíc1..1lo 891 con levís imas modiricncioncs.
Ln promesa, sólo exccpcionalm ·nte e~ l'lle nl juridica ck oblig:-1cic 11w~. si c·o twu rrcn todas las exigc::ncias cid cila clu arLículu; t·nLr·e;: o tr:.-1s, dt· é·wtwr<lo c·o11 t•l numera l 4º: "Que se determine de ta./ suerte el comraw. íJlle pum perfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa o las Jormci lidades legnlPs" Lo anLerior quiere:: decir que c::n el c:onLrato prumeLicln c·w1 11dn se refiere a inmuebles, debe estar determinado de Lal s u t·rtc· r¡w.· no haya ninguna duda sobre cuál es e l predio sobre el qw· va u rccac1· la Lradición del dominio.
De ahí que Seél requisi to indispensablt• ck \ alidt·x de l ccmLrato de comprave nta de un inmueble su completa a lindnnción. )' s i se va a agregar alguna porción de un inmueble icl l' l1tiíicnr pk·rrnmcn tc esta por sus linderos. Sobre el particu lar ha d icho la Corte Suprc:rnn: " /Jan siclo muchas las oport.1.mida.des e11 que esta Corporación ha e.\·c111111wclo el contrato de p romesa y en esp ecial aquel en q11e se promete celebrar ww compraventa de bienes raíces, Tanto desde antes ele la experlici611 del decreto 960 d e 1970 como después, la Sala de Casación Ci/Jil lw /)e//iclo rPil erando que en lo tocante a la determinación d el contrato prometido rer11J.isit o exigido en el numeral 4 " clel ariiculo 89 de In Leu J.SJ d f' 1887. r11w s u/Jrnyó el 161 1 del Código Civil~ juega crucial papel que s u.s e /P111e11fu~ esenciclles - lo que excluye los naturales y accidentales• estén.fUacios e11 e:·I preconlrato, porque a fin de cuentas lo que se huscc, es que In promesn 11 0 resulte fuente de disputas por no saberse a ciencia cieru, qué es lo r111 e:· !ns partes se obligaron a hacer, o lo que es lo mismo, s obre q11é 11ersa el cnntmlo 11rornelido"l1• 8 ARTICULO 16 11.
(sl1brogado por é l Articulo 89 tic· IR Le·\ I GJ rlc- 18~7). La promesa de ccl •brnr u11 contra to no produ t'L' obligm:i1in al¡.~11nit. s11l\'o q111• 1·n1wurran las c iJ·cuns tanc ias s igLde r,tc s: a.) Que St:! deter111 i11t:! dt! u.ll suerte l:.'I CCJllfrcito, t / 111:-' ¡1r1111 ¡1erf'e1•r•11,11nrlu solo Je1 lte le1 t rnclidó11 ele lc1 cose, o Iris Jornwliclctcles legC1les " '' Se r'l tencia del 14 d e cr,cro ele 20 15.
M. P: Jesús Va l! de Rutr·11.._ CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 Y e t1 otro pronu nc ia n1it:nlo, t>nlrl' m u1:ho:--, clijll "Op orro lad o, no puede pasarse por alto que, en las c1rcwts tunci'os r¡u e n/i·P-ct? el presente caso1 están de por medio "/ns ordenaciones del Decreto 960 rle 1970, según las cuales los inm11ebles qu e sea11 objelo de e11 ujf'llrtr·trí11 ·..,e ir/en ttfíca rém ( ) por s u nornenclatura, por el pc1raje o loca lidad donde=' eslá11 ubicados y por sus linderos' (Art. 3 1) y en el D ecreto 2.:,54 ele 1 CJ85.
(]11<:' eslClblece que, 'cuan.do en una escn'tura se agreguen ww o más porriones de 11n irunu.eble, se iden.tificará.n. y alinderarán los p redios segregados · (J\rt. 1 º). Y es que t ratándose de inmuebles no es adrnisib/e otm mnnerci o fo rma de d etenninarlos legri.lm em e ·· (G, J.. T. CLXXX, pcíg. 216). ' 16. La comentada exigencia no puede soslt1.urirsE' sn ¡,refE'Xfo de que la venta prometida recae s obre 1,111 esp c1cio s in cons l111ir co,11 0 el ele c¡ue nqu.í se trata, para entender, com o erróneamenre lo est imó el Tribunal. que s implemente cons is te en todo lo que está p or en cima del pri111er piso, p11e~10 q1,1e aun en ese e l)ento se debe po.rti,· de que ese espC1 cÍCJ, cwnr¡11e.<:;in rontenido rnateri.al constru ido por el momento, se h.a/la p reconcebido, 11ws tratándose de especie o cuerpo derlo, y sólo falta lo ejecución de lo obra 1Jarn la cual se pretende adq1úrir, por lo que n o:se ad 11ierte o bs tó('t.J lo r1lg11110 impr:,dienre d e su plena identificación de modo anticipado, i11cl11so por !::1.1s linderos u dimens iones"1º.
"Con relación al Hwnerul 4o. del ar ticulo 89 d e lCl /,,~•.11 7 53 d e 1887, el Ad c¡uern y tras indicar que "e11 el escrit o r.onren ri1m r/e 1(/ promesa de compraventa deben especificarse a la p ít1ff;1c:ció11 los i11 m 11 c·bles o/JJeto ele In rnisma. Lo cual s ignifica que tienen que cons ignarse su s linderos", rmnscribe en. lo pertinente la sentencia. de esta Corpom ci611 del 2 ele agosto de 1985. en la cual se precisó: "En f rente d e lo preceptuado por ln rC:'g lo ·I ele/ µr<:·dtc1do articulo 89 d e esa Ley 153, la d octrino y In jurisprudencin hn11 i11terpretndo s iempre esa disposición. legal en el sentido d e que, cuando la promcso uersa sobre contrato de enajenación de u n inmueble, r.0 111 0 cue 11Jo cierro, é>ste se debe d eterminar o esp ecificar e11. ella p or los linderos que lo d is t i11g11 e11 ele c11alq11 ier otro. tú • 'nlt'nc·ia del:~o <k (l(" I LI lm· el e: 2001' M. P.: Sil vio r,•rna nclo 7 rr¡O', CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 ''La razón d e esta doctrina jurisprudendal c¡ue otmm se lrncia estribar en el contenido del artículo 2594 del Código Ci¡;il, se P11 c11 Pntm hoy en las ordenaciones d el Decreto 960 de 1970, seg1in los cllales los i11rnuebles que sean objeto de enajenación se identiji.carán,.. pur.:-; 11 11nmenclnh1ra1 por el paraje o local idad donde estén ubicados y µor sus li11rleros (art. 3 1).
Y es que t ratándose de inmuebles, 110 es c1rlm isible cHrrt mm1em o forma de determinarlos legalmente (Gaceta Judicial 24 19. ¡Hig, 226)", "Y con. apoyo en. la sentencia ele! 27 de noviembre de 1986 d e esta Corporación que transcribe en apartes sobresnlie11 les. deduce:;,Como diáfanament.e queda cons ign adrt e11 la anrerior jwispruclencia dentro del propio te/to de la promesa lw de aparecer exp11estCJ la descripción de los inmuebles objeto del contrato, va le decir, repre:-:;e111orlns /os bien.es por medio del lenguaj e, o sect explicando de esta manem s 11s rli.sti,Hos ¡>r1rtes.
"Y es que si así no se hiciera, al acto de c01Terse la escriwra tendrla que pasarse a efectuar otra gestión. com.o seriCI In d t! rlP.finir en pc1lc1bras lo que se presenta con dibujos. mí meros y medidas, labor c¡ue h1d11.-,o puede prestarse a discrepancia en. la definición ele lo que quiso representar. o n error en cuanto a sus caracterlsticas " 11.
La consecuencia de la falla de uno cua lqu icrn rlc los e le me ntos esenciales del contrato, como es la dt:Lermi11adú11 ckl ubjL"tn riel mismo, genera la nulidad a bsolula qu ·· deb "' declarar e l juez al.'.1n dv níil· ic1. En efeclo, t::I aniculo 174 1 dt'I ódign ' i\'i l r ri1,sé1grc1 que la fa lta de un requis ito o fo rma lidad que la ley t:xigt: para l c1 v:--tlidt·x clL' c.:ien os aclos o con tra tos genera nt.11idad absolL..tta.
D e.· igmll m an<..-ru i· I a rt iculn 899 nume ra l 1 º del Código de Com c:rciu, dice que t'l 11<::!goi.:io juridín> ~n;.'1 t1L1)n de nulidad a bsoluta cuando conlrari t.: u na norma imperaL1v.. ~., lo t:s la que fij a los e lcm "nt.ns cs0nc ia lcs de l contrato. 11 Sentencia del 1n de f~bl'ero de 1996, M.P.: J avier Tnma) n, IHr,11111llo, CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 De oLra parLe1 el arliculn 2º de la ley SO ck l g~f, [) lTCt·pt C1a riuc la nulidad absoluta puede y d ebe ser declarada por e l j u t'z, a1 111 s in pt:tic:iun de parle cuando a parm~ca de rna niíicsto en el ac to o cont rn tu, El lo n ia l han agregado la jurisprudt:ncia y la docLrina, qu · 1;: I crn11 n-11 n l11-1y:~1 ~idn invocado en el litigio corno fuente ele derec hos u obligacion c:s parn las parles y que in tcrvt:ngan t: n t: l plt:ilo Ladas las pt:rson;;i.s qut· intt•n in k- rnn l: 11 e l contrato o sus causahabientes12.
Especificam.t:nlt· ha d icho la Co rte <7ut· " la sanción de la nulidad absoluta obedece a razon es r/P. i 11/P.ré-!s ue,w rcil y tiene por objeto asegurar el respeto d e disposicionf's d e orde11pti/Jlico'' 11• En la promesa de; compraventa que se a portó como rw •nt e de- derechos> e l obj t:Lo del conlralo no fut: determ inado. ni e s dctcrn-1inablc, toda vez que en la cláusula 4°, dice,: "BIEN OBJETO DE F:,STF, r'ONTRATO.- Lncril 1- 702 situado en. dos niveles 1 y 2 piso del centro ro,nerriol RULEVA R NIZA1 PROPIEDAD HORJZONTAL, con w1 área pri11nclo de 259, 11 metros cuadrados; identificado con folio d e malric11ln illl110/; iliw1C1 11tírnero S0N- 181193 de la oficina ele regisrro ele ins tru111e11tos ¡:ni!Jlirns de Bogotá; el cu.a.{ se encuentra comprendido dentro d e los linderos que rln cuenta la escritura pública No. 4102 del 11 de agoslo de mil 11 0 11f'CÍP11lm, od1e 11trt y ocho de la Notaria 1 O del Círculo de Bogotá '1, v e l pa n.-igral'o l l 'l'CTro dt..· la ciLada clá usula reza: ''PARÁGRAFO TER ERO: Teniendo en ruento que el área del inmueble j1Je ampliada, LOS PROMJTENTES \/ENDEDORES se obligan a e11t1·egar las licencias, permisos urbanís ticos JI f' ll general todas las autorizaciones administrativas y ele copropiedad e, tmvés ele las cuales se legaliza la arnplíaci6n,· asf como el registro mHe los 0 11rorirlades C'atastrales y de regisr.ro de la citada ampliación, com,pro,ne tié11 rlose en todo caso salir al saneamiento de lo anter ior en los cosos r¡11 c• o s f lo requiera en PROMITENTE COMPRADOR y co11fonne a le.LJ ", De estas cláusu las se desprendería cnn,o c-onr lusión 1wc-csa ria que,; los lindt:tos Lolales dt::l inmut:bl c:: son los con tc::11idos l~11 IH l'SC' riLuni No. 4 102 u C.S.J., Sentencia del ¡u de diciembn-- rll-' 1981, c;,,J., l. t'I.XVI. r:'1¡,;. 6JO 1 \ ~rnl rm t11 tlr 111 il r 'IMl' "ll' dr 11• I",, (,,1 1 \1.11, p,1"4: 1i"J -.ulu11\11 111 l u, 11 CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 del 11 dt: agoslo dt! 1988, p t:ro cn v rda d 1a lc·s linckrns 1·orrespondcn a l local origina l adqllirido por los prumt:Li~n Li..·:-. \'<·ndeclo r l·:-. mt:dian Le ese titulo y su posterior inscripción n IFi níic inn ck rcgi ¡;:; t ro, los cu ales comprt:nde n un á rea d e 14 1. l m t= lru:s c ua d r:-1dns., 1· 11 11 i11 g L.111 H parle de la promesa, ni de li;l dt!ma nda, ni c..lt" lo:-; 1-1 1w xns,:1 p1-11·1JnJ 11 lu:-. lindt rus del ánm adic ional de 1 ] 8.1 rnc.: Lros c u a d rados n.:slanLt·s para complelar e l a.rea tota l prometida en ve nt::::1.
Ni siquiera st: ment:ionan los linderos gt:naaks en la promesa de compraventa celebra d a e ntre e l C ·ntro Comcrckil BulL:var Niza Propiedad Horizontal, como Prometiente Vc.-:nded or;_-1, y l:-1 socit:"rlad Hercueros Lin1itada y el scfior Néstor Pranc isco Zam b ra no r~ ueda. c·omu Promt: tic::m Le s Compradores d e la pa rte d e l ñ rca común clcsafL"c l8da para con vertirla en área privada, ni los especiales del á rea qut· ~<: a.grq.1,Hría _, C'l1globaria con el loca] de propieda d d s los últimos. ln c lu sn ~n c·I inter rogato rio de pa r te a bsudlo por t.:! repres 1.::nla nle lt:g&l l dl' Hern.wrus l,imi lrtclH, es te manifestó que pa ra la fech a d e: la firma de lu pn.1m e:-s:.-1 e.k compr:~Vt' l1la con la socieda d Inversiones Villalba Garc ia S. e n C.. 111 i conocia los linderos del área de m ayor exLensión, y que a ún hoy, no los cn nor' c•.
Los nt.1mcra lcs 2n, 3", y 4 1 ', ele la proml'sa cell'brad a con el Cenlro Come rc ia l, d icen (fo li e'l 14 0 del C. de prue bas No. 1) "La As amblea de Copropie tarios d el 26 d e fe /;rero de 2. O 1 O aprobó por mayor(a calificada lo modemizaci6n del Centro Comercial l3uleuar Niza P.H. Z. Esta modernización genera nu.e uas é1re C1s comerciales las cuales serán desafectadas para h1ego uenderlc1s co1110 á reas pn'ua.das a los propie tarios de los locales contiguos a cl ich n remod elación. j unto con su correspondiente englobe. 2.
El PROMJTENTE COMPRADOR es p rop ietm-io del local 1102, local sobre e l cual se p odrá incorporar 1111 n ren rlesofertodo conl)irfiéndola en un área privada;•. 3. En ef e cto. corno producto ele este, d esafeclc1ció11 el local 1102; tendrá un incre mento en su áre a de ciento dieciocho metros cuadrados (118 m2}, os f: CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 ÁREA ACTUAL Area 7er piso A rea mezan.ine 1 er piso Area total actual - -- AREA AMPLIACIÓN Area Am,,liada Primer Piso ÁREA TOTAL DESPUÉS DE AMPLIACIÓN Area M2 94.26 -,16, 7S 141.01:1rea M2 11 S. 1 259, 7 1 Como puede verse no se indican e n tales n umeralL's los linderos cspe::cial<.::s del á n;a prometida en venta, ni los generales del órl'a co mún total desafectad a de la que se desagrc-ga ría, ra rnpncn r1 ¡,;:-ircc~C'11 en esa promesa ni en ninguna pa tlc clc.:l cxpedient t·, porque si111pknwnl t', según la co municación envia d a por e l Cen tro Comercia l Bult•\'í:lr Niza, a ún eslá. en trá mite en la.
Curaduría Urbana No, ~ lr1 rnodifi c;.1c ió11 de IFI licencia de consLructión re:quisilo previo pa ra procedt-· r a la rt'l'nrm:c1 ckl reglamento y cscr iturac ió n de l á rea prometida en vc11l0 a la soc:iC"dacJ I Jer c:Lteros LLda. y el señor NesLor Zambra.ne> Rueda (fnlin 102 cid C. d<"' pruebas Nn. 1 ); c:s decir, que a ún a la fec h a de la comunicac ió n, st:plic rnbre 14 de 2017, no cxisLa n lindcros t:spc.:ciales y g ·n c rnles del:~in·n,1rlicio11 Eil prometida en ve::nta y que: se:: e::n globaria a l loc:iil 1- 102.
Queda c laro entonces, que e l bie n prometido en vt·nln n o eslé1 determinado en la promesa ci1._• comprnvenla, y <:~l<~ es 1rn n·quisitn csr 11 C" ial, para que Le::nga validt:z. En consc:c u ·nc ia 1 se decretará de oficio la 11Ltlicl.-1cl a bsoluta d c:l contrato por no reunir los requisitos lcga l~s, por fa lta de un u forma lida d esencial de l contrato que e s IEJ de term inac ión dC'I obje to, ~· se dcc rcrnran las restituc iones mutuas cnn apnyn c· 11 el;:1rtin rln 17 Ll t1 cll'l Cc">digo Civi l1 que establece: "EFECTOS DE LA DEClARATORfA DP.
NlJUD/\D.-. J.,a nulidad pronunciada en sen tencia que tiene la _f,.,erza d r-- cosa j11zgada, da a las partes d erecho para ser restituidcts c,I mis m o estc,rlo 'n r¡uP se hallarfan si CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 no hubiese existido el acto o con tm.to nu.lo: s in per¡uzcw ele lo prevenido sobre el objeto o ca.usa ilicita.
En las restituciones mutuas que lwya1L de l1cwersp In.,;;, ron rrntnntes en virtud de este pron.wiciarniento, seró rariri cual respo11sc1/.Jle de ICI pétdidn de las esp ecies o de su del "'noro, de> los in tprpses lJ _fi-1 110~. lJ riel et bono de las mejoras necesarias, úliles o uolup/uaria::.. trnr1cí11cluse e11 <'011sicleración los casos fortuitos, y la posesión de buena Je o mofrt Je de IC1s partes: todo ello según las reglas generales y sin perjuicio de lo rlis¡nle!s to Em el siguiente artículo'.
Y esas reglas gen eralt:s no:s c.m o tn1:-- t¡Llf' l,1:s prev istas para las prestaciones mutuas en la n.:ivindicw.:ión v1 1 los;HI iC'u los tJb4 a 971 del e.e., pero e n partic1.lla r e l a rtic ulo 964. St'gún 1·•1 c· Lu-11 c·I ¡,oscccior debe resliluir frutos y ·1 ciu '·1io rcconnccr mcjon:is. 1e11k11rlo en c ut:nLa en ambos casos la buc:na o la m a la re.
E l poseedor de buc;:n a fe debi: n: stit1.1ir lns fn111,s pcl'cibidos desde la notificaci6 n del a uto adm isorio de la demanda y e l cit· malt:t re desde que t:nLró en post:sión de los bienes, y nn soln los que h ubicsc: percibido sino los que habría prodt1c ido el bien a dmi nisLrado t·on 1m::dia11Ft inLeligencia y actividad, y el primero 1 icn" de rec ho a l pago de las mejoras necesarias y útiles y e l se::gundo solo a mt'joras net·1::s¡,._¡ ri tc1s.
S in em bargo, en e l caso ele la nu lidad como las cosas vul'lven a.l <::Slado a nterio r a l contra to, esto es, que produce t·focws l'l' LJ·oéKLivos o ex tune, tanto d de buena fe como del de mala Íl' ckbc·n restituir los fru tos producidos, pero este ú ltimo además, los qt.1c hn bri0 produc ido e l bien administrado co n mediana in tt: lige::ncia y iKLivid:HI.
Sobre el punto h a dich o la C.:orlt': ''Con todo. co1110 SE-' cm licipó, resulta impotta11le destacar qu " la t esLiluci611 de Jnuo..,, c·0111<1 c<.J11secuencia de la in.validez de la promesa de pernmta, si /Ji.en se regula por las reglas gen.erales de las prest.ctciones muruas co11sig11arfri s PII el Cctpit11!0 4o. del CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 Titu lo 12 del libro 2o. del Código Ciuil, porque asi lo dispone el artículo 1746 de la misma obra. no por ello es dnble aplirnr PI limire rernporal (la notificación de la. demanda al derncmdado) que el c,rtic.11/0 961/ -inmerso en dicho capitulo~ establece a efectos de determinar clesrle c11ci11rlo estó la parte obligada a resti tuir los Jmtos, ~porry11e enro11ces se h r1rfr1 1111garorio e l efecto general y propio de toda declaración de,mlidml, y rlesde htego, de la de fenómenos afines1 cual es el de retrotraer !ns cosr1s o/ Pstado en que se hallarían si no hubiese existido et acto o contrato 11ulo1• (CS.J SC 059 1995, del 15 de junio de 1995, rad. 4398).
En otras palabras, siempre que sea decla rado ln 1111/iriad de un acto o contrato, las cosas han ele retrorraersP al estocLo en que las partes se hallaban antes de su celebración, fo que subsec11e11re111en re abarca toda entrega o cumplimiento - en la medida de lo J)O::;ib/e- 1¡11e los contratantes en. uirt.ud del convenio, hayan llegado a efer:,rnar, por supuesto. con cargo de restituir asimismo las especies de qHe do r 11 enrr1 e l precepto anotado, y dentro de e llas, los fn,itos, tomándose en cuento la L,11e1w o mala Je de las partes; entre otras circunstancias, pero sólo poro sober c¡11é Tipo de frutos son los debidos: si los p ercibidos o si éstos y los que r-1dem6s hubiera podido percibir el duer1o con mediana im.elige11cic1 !J orri11idarl, teniendo la cosa en su poder"I·1• En e l presente caso, las parres obraron ele buena re, porque si bien, a l momt:nlo dt: la firma dt: la prum j sH los cu11uw;111 1 n, nu lTFI n ch.1cños de la totalidad cid inmut:blt:, ni ahora lo son, tt:nían Ltn:-1 1·x pc.·t·t.-1Liva 1 ·gílima de convertirse en du c iios por cuanto ha bia n s uscrito promesa de comprav nLa con e l C ntro Come rc ial S-ulc-vrt r Nizt1, po r la mayor extensión prnmeLidé.;l en ve n ta, y c.: I arlíclllo 1871 d e l CódiJ:!,u Civil. 1 ic nc por va lida la venta ele cosa ejcna. por cuento e n Colombia L'l co ntra to no transfiere e l dominio sino qu ~:;;óln lf' d a nacimirn I n f 1 nbligReiorws (r1 rric-1 ilos 187 1 y 752 del C.C.) Obviamente, el vendedor de cosa aje n t:1 no puede: c umplir con la obligación ele transferir el dominio tocia vez q1.1L' so lo pL-c1ede hacer la 1-1 Senlencia del:22 de a!Jri l de 20 l6;
M.P: Dr. Ji."sw: Vr1 ll el,· Rllt t' ll, CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 t ra dición e l qu e s due1io de la cosa,. si vcnclL-,. 110 pu ed e h acer la tra dición in cumpl · s u obligación p r inc ipa l que l'S la ck 1·nnvc rtir e n dueño a l comprad or.
Dl" nLrn lad o nada insinúa qL..te la <.:on voc1-1I1le hubi1·~e querido en gañar o induc ir en e rro r a la p ro rnctic n te l'nmpr:;icion-1 p rci 11 11·1 it·•ncl()IP t•n v "n La un bi "n de;;! qu " no ·ra d u~ña, sino q u · clesclt· lt-1 rn1s111:i pronwsa se ha bla d t! la a mpliación d ··1 á n:a el ~1 bi <::11 y cl t• los pt'nni~os urban is ticus y a dministrativos m edia nte los c u a les se k:ga lizHria tu ampliación. Es to es, que la prome tie n te com pradora conocia In sil uodun jundin1 del in mu eble, Por s u pa.rlt: la sociedad convocada Larnb1 C.:·11 c·s de l>w·nu re en vi rtud d e que posee el bien por la ntrcga que le h1 c- il'l'nn lns prometie n tes ve:: ndc:dort:s en cum plimienlu de la obligaci(m qut• 1·11,~st· s<::nlido St! es t ipuló en la p romesa de comprave nta.
En conclu s ión, para volver las cosas t~I e-s Laclo a nlt-rinr uJ c:un LJ·aLo los prometientes vendedores y la prom ct i ·n Le comprnclnra. se consideran de bu ena fe, la qu e además se pr "su mr· dl· anwrdu c·o n e l nr1iculo 83 de la ConsLituc ió n, d e ben realizar las restituciones mutuds, nsi: la convocru1tc, e l prec io recibido indexad o, mas los intcreSl'S dc inon-1 1x1gados por la convoca.da igualmente indexados,,. la proml'lil'llll' t·ompradura, los !'rulos perc ibidos d esd e qu e le fue c- 11 trcgacln l' I i 11nn1eblc· y hasri::i c 1..1a ncl o se efeclút: la reslilución d e l m is mo, Lodo In a11 Ll'l'in1· pnr n rnnLO el contra to desa pa rece de l m1.1ndn j1.1ridico v clcbcn hn c1~rsl· Iris n·sl 11 uc:iones de los bie nes q ue se recibieron con cnusa c11 d co 111ra 1u.
L¡,¡ inde;:xación u corn: ·ción mondaría rJbcd1.:Tt· al L'Jwilcdmiento de la m on eda por los fen óm e nos i11flacionarios que le hnc-,·11 perder s u va lor a dqu is itivo, a e fectos de que, aplic;.Jdn el cri1C'rio ck t·qt1icü1d previ~to en el a r tic L1 lo 230 de la C.P., las parles rel'iban una sL1m:-i t·qL11va knle a la qut: d~sc:mbolsaron; t:so es, ck b id a m t..' r1Le t1Cl Lm l iznclu. por cu ar, r.o cJ n omin a lismo imperan le pata la epoca de la l'Xpl'dic1nn del Código Civil h a sido s u s tituido por c:I valoris mo o rea li s m o mnnt·w rio, que es vital pa ra.
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"Por eso debe atenderse, corifonne a lu doctri110 de esta Corte para entronizar la corrección. p ecuniC1ria corno 1111c1 (onna rle justicia en las obligaciones que lo adrnilen. que cumplir estns sin ese mecanismo, impondría al acreedor la recep ción de un dinero e11 uilecido por la menna de su valor real o poder de compro_. pues pnra q11e 1ei11e In equiclad en el verdadero valor de esas cargas o restaumciones pecuniarios, es menester que la tra.fda a uci.for presente de ellas c:ob(ie toclo el tiempo en que estuvieron sujetas a la depredacióTL por cm1sn c/P In i11fltwión "1\ Se dispondr~.1.
Lambit::n que:: la parle t:onvnt:1-rn lc I< · n·s1i11..1~·n indexados los mora.torios pagados por la parlt' cc.>nvc.H..:.::tda, 1.: 11 virt l 1cl dt· qw· l'I decreto de nulidad produce.: dc::clos tdi-oacLivos >' vue;:lvt·n IH:-. l'n:-.as;,ti l':-.Ladn an lerior a la n c::goc.:iación, y nu st.' rt:qukrc: para l'llo, c·omo lo sn~ lll ' Jlt' la convocantc, que se hubi ra presentado clcmanda dl' recnm·l·ndón por la clt'mandada y e::n conlra de la parlt: ac lara, porque la rn;titLtc: ió11 11<, t::-. un:-1 ·c;ndena sino d acata miento de la norm a lega l que disponl' la devolución de lo que: h~yan n::cibidn la:-. p¿,¡rlt':- c:: n rnzón ckl contn-1t n:-111t 1l:-1<lo.
T;.dl's intereses pagados no son rrutos, s ino s1..1mas pagadas pnr L111n supuesta mora derivada de un contra to dc::clarado nulo. i:; Sunluneia dC'I 18 dcjuliu cll! 2017, M.1-'.: Dr. /-\roldo (J111ro:1. Mom11il vo CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 Atcnd.iendo lo a.nle:::rior y, con fundaml'nto en léJ fórmula que ha aplicado La.nlo la j urisprudc ncia de la Co rte SLtprcma rk, 1 u:.;t iciri I comn la del Consejo de Estado, y los índic s d inllac.:iún L'alniladus por t: I DANE, y tomados dt: su pagina,..,-eb, con base en l.os artic ulns 167 ú ltimo inc iso y 180 del CGP, se tiene: Valor Histórico: $500.000.000,00 Índice inicial: 11 3.89 (J PC agoslo de 20 13) Índice final: 138.0f> (IPC scptic mbr·c ele 201 7) Valor presente: $606.067.257,88 Valor Histórico: $1.500.000,000,00 Índice inicial: J l 4.23 (IPC seplit:mbre de 20 l ~) Índice final: 138.05 (IPC scplicmbrc de 201 7) Valor presente: $1.812.789.985,12 Valor Histórico: $22.500.000 100 Índice inicial: 114.23 (IPC septiembre ele 201 3) Índice final: 138.05 (IPC seplicmbre de 20 17) Valor presente: $27.191.849,78 Valor Histórico: $22.500.000,00 Índice inicial: 113.93 (JPC ocLL~bre dt: 201 3) Índice final: l 38.05 (IPC st:pl i~mbre df' 201 7) Valor presente: $27.263.451,24 Valor Histórico: $48.000.000,00 Índice inicial: 11 7.09 (1 PC ju I in de 2014) Índice final: 138.05 (IPC septie mbre de 201 7) Valor presente: $56.592.364,85 Valor Histórico: $ 48.000.000,00 Índice inicial: 1 l 7.49 (1 PC se:·ptiem brc: de 2014 ) Índice final: 138.05 (IPC scplicmbre de 201 7 ) Valor presente: $ 56.399.693,59 Total suma a reintegrar: $2.586.304.602,46 L@ suma a re::inle::gn:u· e::s: Dos mil quinic::nlos <H.: lwnla,:,.;ds millones trescientos cuatro m il seisc ienLos dnl:-\ pesos co11 t' W1 r v11L;-1 ~ s ·is <,; ·nlavo::, $2.586.304.602,46 CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 En cu a nto a los frutos, s i b ien e l in m1,.1c blc fu e c·n Lrcgad o o la f'i rm a de la prnm e sa 1 el d ia 2 de a s oslo clc:l a 1ío 20 1:3.
L'I c:n 11t r 1-1 10 d1· Hrrendam it:n lo su scr ito en Lrc la promCLienrc comprador::i y In soc1cdncl 1.1nylcss S hocsource Pss d e Colombia, S.A.S.. se ce!.. bru el 20 ck s~pt ll'm IJJ·t· d t' I año 2 0 13; con u na duración de c inrn r-1 11os, q u e v c•n c-C' n r l 20 ri l':-;c p t it·mbn· dC' I a11n 20 18, pl'orrogable por tres ruios más, según la t· l,➔ u suln st•.~aa dl'l t·on LJ•a to (l'olios 47 a 53 de l C. No. 1 d pruebas); y co m o lo co 1wucado fu e co n s iderad a de buc:na ft!, sól o d t:b<:: ft!Sliluir l o::; fru tos perc ibicl <>s. r¡tH· H:-..Cit' 11d1·11 a la suma mil tre::sci~n tos n ovt>nla. c u a t ro m i l lones ci l··nt o oclw nl a mi l t rein La y Lr es pesos ($ 1.394.180.033.oo), lic¡uidados ha sLH c.:! 2( J ck oc t Lt brl' c!t-1 a ño 201 7, tcni ncin e n cuen ta la cc rlificac ión q u e o b n 1 en d prnn.-so, cxpc:d ida por el señor Wilson O Fernán dez, Revisor Fh,cal Supll.·1111· cl1· l:1 stJc ir·dad Payless S hocsourcc Pss el e Colombia, S./\.S.. y avala d a por l'I rt• ¡Jrl'st'n lanlt: legal de la mism a, seño r G1.1illc rmo Ba rreta (¿u inlc: ro (fo lio"i 1 13 a 1 18 dt:l C. No. 1 de p rue bas).
No se calcu lan las rc::=n i tu c ioncs m1.1tuas coI11c, lo pkrnlcan las par tes, a plica ndo las pres taciones proporc iona les H c, ut• s t • rl'l'ic rr· el a rticulo 1932 del Código Civil, porq ue;: la con vocante pa n,· dt· 1111 sL1 p ll'S lo d ife ren te ql.lC es la resolución por mutuo d ise nso, pc-rtJ co n i m pu1ri c- i611 ck m ora y p rjuicios a la co nvoca da y cs t.a. ncl u c iL-nclo lí1 rt'so lu c ión pero sin perj uicios, p t:r o con a plicación d r: los porcen tajL·s s1·11nl, id o s por la pa rte ac to ra pa ra u n s u pu es to d iferen te.
Com o q u t:d ó vis lo, en c:slt: proct:so n o S t ' d e c:ret:1 l:-1 reso l u,· ión por mutuo disen so, sin o que st: dec; r<::La la n u lid acl c.l t.'I c o 11 1ralll c.-1~0 t'11 t: I t.: Ual son otras normas las qu e disciplinan lo:;¡ res ti tuciones mutu;_i s, Pnr lo que ~ak:11 a rk·bvrsr· !ns cn n1n11 an tcs l'l'l ip rnr:1nwn 1c por las restituciones mutua s, opcra rtt de plenn rlercd,l l l.-1 CtJmpc nsación, de acuerdo co n lo p rcccp1uado e n e l nn iculo 17 14 rll' I L'od igo C i\' il. de suerte q l t · se condena rá a la convocF111Lc a paga r H rnvo1 rk h, rn 11vocacla d cnt1·0 de los quince (1 5) dias ha bilcs sigu ien lt·s al prcs<'nlc lauclíl. la s uma d t! mil CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE AR.BITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 ciento noventa y dos mi.llenes ci nto v ' intin.. ia trn ITl i l qu inientos s scnta y nL1 ve pesns on uan::nta y:;;eis ($ 1. 1 g2. 124.s, 9,•'-h) 111.
COSTAS Y AGENCIAS EN DERECHO Como las pretensiones de la dema nda no prospe ra ron, pcro tampoco las excepciones propuestas en la conlestación, lo:-: ga::.- lu::- del p roce::so serán asumidus por parles iguales; y t:éldH parle Sl' hr1n=1 l '.-1rgn rll' los hnnorarios de sus a podera dos. Asi cada r;;i rLc asumi n1 el c i1w uenl:-J por c iento del co lo del Tribunal; que correspond e-:=i l1c1 su111 r1 rk sesenta y cu a tro millonc:s Lrt:scienlus s<::se::n la mil pt'sos ($ó.3 6 0.000.ou), conforme a lo d ispuesto e n e l Auto 10 del 24 de j ulio de 20.l 7.
Dado qL-H:! la parle:: c.;onvoct"l.nle asumiú ~I pagu d t• la tntaliciad de los honora rios y gastos de l Tribuna l, ele confo rmicl acl con lo sdi.ala do c.:n e:.: l articulo 27 de la Lt:y 1563 dt: 20 12, la p;.irt c- C"'On vm~Ft cl8 rll· lw re in rcgra r a la pa r te convocan t I d 1ic1..1cnta por ciento (50'¼,J unt e~ mt:nc io11ado, suma que causa intereses ele mo ra a la Lasa má s a lw a u1orizac.la. desde el V<:!ndmitmtu dt:l pla;,.o para c.:onsig n ¡;i r (8 ele ¡:¡gnst n rl r 2 0 17 ) y hasta el momt:nlo en que: c.:anc.:t:le la Lo la lldad de 1:-ts Sl-lln:-1s ckhid::-is, Pot las co nsidt:!raciont:s an lc.-:r io res. l'I Tribuna l dt' Arbilra m ento, adminis tra ndo justicia por habilitació n de la s pa n es, e n nombre de la Rt!pública dt: Colombiid y p u r i;!Lllo rid c1d d ~ 1:-i ll'Y
RESUELVE
PRIMERO: Declarar la nulidad absoluta del r·nn l r:'l tn cll' promt:sa de compraventa. celebrado e n tre La sockclacl HERCUEROS LTDA..v NÉSTOR FRANCISCO ZAMBRANO RUEDA, comr, rrn nwt it·n tcs vc11cledo rcs y la snc it:dad INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. en C.. rumo pron1clicn te compradora, el 2 d -. agosto de 20
13. CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 SEGUNDO: Condenar a la socicdAci HERCUEROS LTDA., hoy HERCUEROS S.A.S., y NÉSTOR FRANCISCO ZAMBRANO RUEDA1 a pagarle 1:1. la sociedad INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. e n C., dc::nlro de los quince (15) días há l:rilC's siguientes a lt1 fvc li;1 ill' t·s Lc !nudo. la suma de m il c iento n ovcnlr.i y dos millon(' S cient o V(' lnt w w 1trn mil qu i n ientos sesen ta y nueve p<.:sos co n cu a renta:-,· sL'i s cellla\·ns ($ 1. l 9 2.124.569,46)
TERCERO. Condenar a la sociedad INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. en C., a re::sLiluir c:: l inmue:: blt: a la parle c.·onvocc-.1 ntt·, de ntro d · los qLtince (1 5) dias hábiles sigu ientes a la fcchn del pn.:sL'l1 tL' laudo.
CUARTO: Disponer qlt cadcl Lrna ck l"1s p a l'1l's H:-.Uml · t·I c incuenta por c iento (50%) d t: los h o.norarios.v gasl u::. dvl Tribu11 F1I:-,·. c 11 rnzón a que la pan<.: con vocanle efec Luó e l pago tota l d e lo~ ho no ra rio:, y ¡;astos del. Tribunal, se ordena a la parte convocada re i11tl'gr1:;1r;1 IH p<:1rte co1wocanLt: el c incuenta por c.: i c:n tu (50º/c,) qul' le cnrn·spc.rnrl í:-1. m i:1s lus intereses d t: mora a la tasa más a lla aulnri7.ada, desde <.:I, ·,·1H·i 111il·11t n cid plazo para cons ign a r (8 de agos to de 20 17) v h.asLr:i t•I 111onw1110 en qLl<i t.:a n ··,,lc la toto lida d de las sumas debidas.
QUINTO: Expidanse copias cid pn: scn te La udo:-i cHcln una d · las parles, con las consta ncias dt: k (Ar t.iculo 11 4 del C(rP). ~ Este la u do queda n Lificacid-,.. c n c.:s l n-1dns. ~ JESAEL ANTONIO GIRALDO CASTA:ÑO Árbitro OLGAS;~~D1;; ~:: S1:c.:rl' t a ria CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO CONVOCADO POR HERCUEROS LTDA. PARA RESOLVER SUS DIFERENCIAS CON INVERSIONES VILLALBA GARCÍA S. EN C. 4997 Tabla d e: con len.ido CAPfTULó PRTM [RO: ANTECSDENT SS...... l. SOLICITUD DE CONVOCATORIA DEL TRIBUNAi.
DE ARBITRAMENT0......
11. EL PACTO ARBITRAi,..,.... 1 111, TRÁMITE INíCIAL................ IV. PRIMERA AUDJENCIA DE TRÁMITE-............. V, PRUEBAS DEL PROCESO,... V!. TltRM INO DEL PROCESO........ 16 VI L ALEGATOS DE CON CLUSIÓN DI:.: LAS PARTl:.:S:.. CAPfTULO SEGUNDO,......, l. PRESUPUESTOS PROCESALES Y CONSJDERACíUNSS PARA RESOLVER EL LíTIGlO.,,,,,,,,,,,,, flfltlfftlllflllllllllll ~.. ~,;, 1.
Prcsupucslos procesales................... 19 2. Sa neam iento del proceso......... 3. Reiteración de.la compclcnciu del Tribumd............... 20 II. CONSIDERACIONES................... 20 ITl. COSTAS Y AGENCIAS EN DERE:CHU.....
RESUELVE. .......